 汪敦敬,MH
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 金融海嘯下，樓市成交急劇萎縮！本著自由經濟的精神，我們是應讓樓價在正常運作下由市場決定其上落，只是，局面的惡化令樓市秩序有了混亂，地產代理業六個商會（香港專業地產顧問商會、地產代理聯會、香港地產代理專業協會、香港地產代理商總會、地產代理管理協會、新界地產代理商會）聯合在一起，以市場最前線工作者的角色於2008年11月10日舉行“代理業「救市方案」記者會”，並就回復市場正常秩序作出六點聲名及方案如下：(1)回復正常按揭 我們呼籲政府及銀行必須關注近日銀行過分保守的批核按揭做法，此已嚴重地衝擊著市場，許多合乎標準的買家也因不容易找到銀行按揭而放棄置業，我們相信樓市因此減少成交達 50% 以上！這種類似股市半『停板』的處境，令樓市已不是在良好運作下了！ (2)重建『按揭保險計劃』 按揭嚴重受影響，『按揭保險計劃』則更甚，幾乎大部份已停頓，健康市場需要健全機制去運作，我們呼籲政府為銀行界牽頭重建『按揭保險計劃』，重新為有關計劃訂定新的融資、出售按揭的市場、利潤計算法及遊戲規則，其中『香港按揭證券有限公司』更可以擔當到新秩序的牽頭人，我們更呼籲政府重新為『香港按揭證券有限公司』定位，包括加強其按揭買家的地位，令其角色可主動於金融及地產市場，我們認為新秩序應有政府去重整！ (3)活化『居屋第二市場』我們建議政府延長(居屋第二市場)的承保期由25年改為35年，基於樓市低迷，正好是草根人士有更好條件買樓自住的機會，而其中一種公屋居民的置業方法，便是「居屋第二市場」（即居屋免地價的二手轉讓），有關方法是政府和銀行合作，為公屋居民提供購買有關物業的一按95%按揭，因為政府承保有關按揭的風險，所以有關服務在金融海嘯後仍可提供，不受市道淡靜影響！ 有關計劃十分有效，由02年起至08年10月，共14,482宗居二買賣成交，平均每年也有2,068個公屋居民享用此計劃買得合適單位，而且也交出公屋，這是比興建居屋成本低得多的做法！而且可以即時滿足到市場的需要！ 但近年，有關做法受到考驗，因為政府所指的25年按揭保險只包括按揭年期和樓齡的總和，但隨著原有居屋隨時間變舊，減除樓齡後，大多數買家最後只能有10年以下的按揭，年期短的月供並不附合他們的購買力，影響到成交減少，我們建議，政府要將承保期加至35年包括樓齡和按揭年期的總和！否則，我們不單不可借「居二」做法令草根置業，而且市場上還會再有這一批購買力會流失！ (4)稅收上的建議，我們建議延長寛免差餉至09-10年，及將甘厘印費改為在簽署樓契時才計算及繳付！我們認為寛免差餉可與市民共渡時艱，而簽署樓契才繳付厘印費是原本多年來的做法，後來因為想冷卻樓市才改為在簽正式買賣合約便要計算及繳付！現在樓市既要振興，回復正常是合理的！ (5)支持政府現今的土地政策 我們支持現在克制的土地供應方式，因為若一手樓供應太多會影響藏富於民的二手市場的，我們認為及支持繼續實施！ (6)代理業要求減牌費一半 地產代理一直也支持地產代理監管局的執法及運作，而因為代理牌擁有專業資格的關係，令持牌人日增，可收的牌費也日多！因此我們認為現在有空間減牌費一半！ 以上是六會的共識，希望可助香港地產回復更健康運作！ 此致 各大報章/電台/電視台 聯席會議召集人 汪敦敬先生 2008年11月10日 |
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