 汪敦敬,MH
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財政司曾俊華已於二月二十四日宣佈了2010至2011年度的財政預算案，在有關物業市場方面的內容，本會有以下的意見。 香港的房屋政策，是極影響著市民的長期財富分配的，1996-2006年，香港人均GDP實質增長34%，但是其中收入最低的30%工作人口（超過100萬人）收入不加反減，這顯示香港開始進入貧富懸殊了，這令人擔心到社會的和諧及安定。 我們認為在樓市方面，有幾點是在行政上出現錯配而加深了以上問題的出現的： 1. 政府忽視草根人士上車的資助:在樓市上,政府近年積極退出市場,但退出市場是不應該包括對草根人仕的資助的,適逢近年香港社會出現了貧富懸殊,在香港整體日益富裕的同時,上文所說的約一百萬草根人仕,反而收入不加反減,如果未來香港出現高通脹的話,政府忽略上車人仕資助將不斷進一步加深了貧富懸殊。 2. 土地的供應不足:香港的勾地政策曾經是很有效的控制供應量方案,但是行政上的不夠靈活和判斷金融海嘯的太悲觀,以及低估了外來資金的影響力,令到政府不可以適時和及時地推出足夠的供應量去平衡市場,令到供應反而僵化地減少。 3. 市場秩序日差:過去香港政府和發展商的關係令人覺得太過親密,給人一種縱容的感覺,無論一手銷售上或者聯手競投地皮上也被批評為有在眾目睽睽下黑箱作業的感覺!如果這方面不做一個大改良的話,不但市場運作不健康,政府的威信亦下滑甚至引起管治危機。 4. 政府引導不到市民有一個合時宜的置業觀念:資本主義的重要運作機制之一,是在市道極差的時候產生財富轉移功能,趁逆市這機會將富有人士的資產及機會轉讓給無資產者,但是08年政府沒有好好地利用金融海嘯去啟動這功能,並無以政策去鼓勵草根人仕上車(起碼應令草根人士容易上車),反而容許在08年雷曼事件後,銀行曾全面收縮按揭將大部份需要借貸的置業人士拒諸門外,令當時很多草根失去了置業機會,政府更對經濟發出太悲觀的信息,令投資信念相對較弱的草根人也對市場太保守,令到財富轉移不可以發生,在市道回復之後,擁有資產者得到的財富比例比之前更多。 今次財政預算案總算對以上四點的其中三點作出回應: 在土地供應方面:朗屏地皮拍賣(限建400至700多呎的中小型單位)、新增11幅住宅用地、將一些未被主動勾出的地皮定期拍賣。又與港鐵及市建局磋商，就西鐵物業項目及市區重建項目，增加中小型住宅單位的供應。另外活化供公屋綠表申請的居屋第二市場,增加中低價單位供應之餘,也增強了草根人仕的置業購買力! 市場秩序方面:致力防止按揭信貸過度緊張、增加豪宅印花稅抑壓炒風、增加銷售樓花透明度及關心其秩序。 財政預算案這幾點回應,顯示政府在樓市的管治藍圖上比以前成熟及全面,曾司長的確是有誠意及令人敬佩的長官,但仍然有兩方面是令人擔心的,就是政府行政機構何時才可以配合到以上的方案呢?例如樓市急升已蔓延到新界區,如果房委會半年後才推出活化居屋計劃,樓價很可能已再升了10%-20%,行政的擔誤仍然會製造到草根人仕的損失!另外,政府仍然是給人的感覺是似被迫地去滿足草根人仕的置業訴求,而不是熱衷關懷地去主動地為他們的未來去打算,截稿之日財爺回應必要時可以為未減溫的樓市再推出新政策,顯示樓市的高調上揚已引來愈來愈多的政治干擾,這是很多人忽略的市場變素啊! |
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