目錄
單邊代理合乎市場需求
理事會工作回顧(2009-2011)
香港專業地產顧問商會對強積金供款下限提高的意見
向土地註冊處的查詢及處方的回覆
新增印花稅措施存漏洞 中小型行提優化建議
炒樓稅禍及用家 代理商會籲修訂
商會為「額外印花稅」發預警 促立法會優化措施免「殺錯良民」
「代理業界爭取權利」大遊行 400代理參與爭取政治尊重
同業們!站出來遊行!爭取權益吧!
地產代理業的控訴
菲島挾持人質與香港樓市困局
劉健儀議員給林瑞麟局長的信(為業界爭取納入行政長官選舉委員會界別分組)
林瑞麟局長給劉健儀議員的回信(回覆為業界爭取納入行政長官選舉委員會界別分組)
劉健儀議員給林瑞麟局長(為業界爭取納入行政長官選舉委員會界別分組)
地產代理監管局對持續進修的回應
地產代理業界對持續進修的意見
給立法會議員的信
臨時最低工資委員會誠邀意見
地產代理業的聲明
活化居屋解決上車困難
活化居屋建議書
我們對財政預算案的評價
房屋政策建議書
《2012政改意見書》
地監局會晤業界商發展方向
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬先生致詞
汪敦敬先生以會長的身份在UonLIVE 發表實用面積運動
商會推動「實用面積運動」旗下會員聯同YAHOO地產共120個網站全面呼應
劉健儀議員給林瑞麟局長的建議信件
給立法會議員的信
最低工資以時薪計算反害草根
減費有望
「實時成交情報」機制
十大分行隆重開幕簽署「不裁員承諾」招聘500人全速發展
實時成交情報 暨 十大分行聯合開幕記者會
五大地產代理商會(房地產資訊意見書)
特首應重建物業資訊查冊系統
對土地註冊處「網上查冊服務」的投訴
歡迎第三勢力按揭仲介公司誕生
《居屋買賣需知》
地產代理監管局推行的「牌 費 寬 免 計 劃」
為正確的居屋轉讓方式以正視聽
狠批差餉物業估價署
對修訂《土地業權條例》的意見書
09年地產代理業的改善經濟方案(序)(草擬)
「群英會」英雄帖(已滿額)
回應劉祥發先生「代理誠信委員會應成立」一文
邀英雄!聚群龍!
『縱橫聯盟』的大協作概念及規則(草擬)
代理業-市場證人
狠批銀行業
地產代理業六商會與十銀行高層會面 商會狠批銀行按揭銷售手法及過份收緊
詳解『縱橫聯盟』大協作(在前線分行全力推行越區轉介及傳統傳媒新的廣告空間)
詳解『縱橫聯盟』大協作(將會員的網頁全部作大結合)
詳解『縱橫聯盟』大協作(如何保持『中央資料庫』公信力)
詳解『縱橫聯盟』大協作(建立及重新詮釋中央資料庫)
詳解『縱橫聯盟』大協作(序言)
地產代理『縱橫聯盟』記者會新聞稿
業界救市六招的進度
寬免牌費如何退款
地產代理業界聯席會議新聞稿(地產代理業就寬免牌費半年的回應)
地產代理業界提出救市六招
卡啦OK背後的偉大意義
代理業「救市方案」記者會
論減牌費
鳴謝
「海嘯契機論壇」全場爆滿
「地產代理百載難逢的海嘯契機」論壇
徇眾要求的「海嘯契機」論壇
「星島社論」講得好!
冰河時期如何渡過
大選後記
小商人應支持自由黨
李卓人是好議員
地產代理業的聲明
請投周梁淑怡一票
老闆們!9月7日給員工抽空去投票!
與施永青對陣(完結篇)
與施永青對陣(三)
與施永青對陣(二)
與施永青對陣(一)
《競爭法詳細建議 ─ 公眾諮詢文件》意見書
莫以整體業界的血來洗滌一小撮人的罪孽!
五大商會就「行業的陋習」的言論作出聯合回應
對香港競爭政策未來路向的意見書
團結業界選票!6月30日前更新選民資料!
業界聯手來賑災
有關賑災的跟進
地產代理業的聲明
給立法會房屋事務委員會的意見信(實用面積早已有統一計算方法)
地產代理界「上善若水」
同業們站起來!登記做選民!
給土地註冊處處長的信
『僱員再培訓局的未來發展路向』意見書
我們支持最低工資運動
談修改地產代理條例(1)
香港房屋政策建議(序)
十週年酒會汪敦敬會長講詞
香港物業查冊系統日益落後
孤身走我路
驕傲的危機

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

  
中小型代理行,只如一葉孤舟,在細小生存空間打拚!

『地產代理的最辛酸,不是面對嚴峻的競爭及市道,卻是面對公眾的誤解!當多年前我們到院校舉行招聘會時,一些求職的學生和我說他不懂功夫能否做地產,或者最近坐的士時見到街上的同業拉客,的士司機便破口大罵說經紀是老千!我便知道,未來要行的路是非常險峻的!有識之士將因為公眾誤解而不會加入代理行業,中小行難請人之餘,業界將欠缺有理想的人去接班!也令市場的後浪沒有了挑戰壟斷者的資源!』以上是本會十週年酒會時我的部份會長演詞,地產代理為何形象那麼差?因為一小撮人做了錯事後,會影響到其他的同業也成為代罪羔羊!

在傳媒上,大行是有壓倒性優勢的,這最不公平的,就是令人覺得大行就是業界的代表,大行若裁員,細行也應該一樣才對,如此,我們便被迫跟隨大行『音樂去跳舞』,是不公平的競爭環境!

在7月23日『中原裁員新聞』(在消息發出第九天後得到否認)推出後,令市場氣氛是有了打擊,不單市民對樓市悲觀了,也令政府一些部門有了一些壓力,再培訓局即時將一些原本差不多完成批核好的再培訓班取消,新申請的培訓班也改為嚴謹去批,而地監局也在溝通的時候問我們:『見大行也裁員,業界是否不需要這麼多次牌照考試?』如果細行是需要在逆市中擴張分行及人手的話,有關裁員的報導,的確是損害及打擊著中小行的競爭權益!雖然在7月31日中原主席施先生已作出澄清,但其實有關的衝擊已完全產生了且並不可補救,起碼,入行的人會因這報導而減少了!

因此,我們中小型行必須爭取在傳媒上發出訊息,就是『我們和大行唔同』,以擺脫日後再被代表或成為代罪羔羊的劣勢。

那天,收到新城財經台的電話,說要就『地產代理界裁員』在8月2日做一個45分鐘的節目,除了我外,另一嘉賓正是中原老闆施永青先生,我掛了線後,不禁吸了一口氣,心想:這一天終於來臨,我一直認為,傳媒始終有一日放我上台和施先生作對決,只是來得比想像中快!

施先生是業界泰斗,他的意識形態,帶領著代理界進入了今天的景象,而我,汪某則另闢蹊徑,牽頭建立【我專為一,敵分為十】的高凝聚地區凝聚打法,正好命中大行取一手捨二手的虛位,各區志同道合的中小行,也紛紛支持本人的地區模式團結崛起,結成聯盟,並在全港十九區各自佔據山頭,不乏更出色者,令本來完全清除舊有經營模式並趨向壟斷的地產代理市場,在地區上遇上了異軍!

施先生推行無為,我提倡有道!這些區別,本來各自發展,但近日命運卻安排了衝擊面,最近的『行業陋習』言論,令業界不能沉默同起聲明劃清界線,加上裁員事件,傳媒更將中小型行的逆市擴充和中原比較,各中小行竟然夠膽逆流而上,公眾關心從業員生計之餘,也迷惑著,究竟中小行有何本事?

傳媒報導裁員事件來說,因為我們多年來從不裁員,傳媒將我們放在白武士的角色上,有傳媒老友認為施先生將會在電台和我做節目時『落我面』,我坦誠回應『無所謂』!因為我的使命只是向公眾發放『細行策略有異大行』,『細行是趁逆市發展』,這才是在策略上最重要的。

施永青先生是成名已久的才子,不單雄辯滔滔,辯論經驗極豐富,也有了一定市場地位及有一班擁躉!要在電台和他對陣並不易有勝算,究竟我如何向巨人學習及得到我應得到的得著,請看下期!《待續》
  
在戰海浮沈,不斷有同業戰敗結業!