目錄
單邊代理合乎市場需求
理事會工作回顧(2009-2011)
香港專業地產顧問商會對強積金供款下限提高的意見
向土地註冊處的查詢及處方的回覆
新增印花稅措施存漏洞 中小型行提優化建議
炒樓稅禍及用家 代理商會籲修訂
商會為「額外印花稅」發預警 促立法會優化措施免「殺錯良民」
「代理業界爭取權利」大遊行 400代理參與爭取政治尊重
同業們!站出來遊行!爭取權益吧!
地產代理業的控訴
菲島挾持人質與香港樓市困局
劉健儀議員給林瑞麟局長的信(為業界爭取納入行政長官選舉委員會界別分組)
林瑞麟局長給劉健儀議員的回信(回覆為業界爭取納入行政長官選舉委員會界別分組)
劉健儀議員給林瑞麟局長(為業界爭取納入行政長官選舉委員會界別分組)
地產代理監管局對持續進修的回應
地產代理業界對持續進修的意見
給立法會議員的信
臨時最低工資委員會誠邀意見
地產代理業的聲明
活化居屋解決上車困難
活化居屋建議書
我們對財政預算案的評價
房屋政策建議書
《2012政改意見書》
地監局會晤業界商發展方向
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬先生致詞
汪敦敬先生以會長的身份在UonLIVE 發表實用面積運動
商會推動「實用面積運動」旗下會員聯同YAHOO地產共120個網站全面呼應
劉健儀議員給林瑞麟局長的建議信件
給立法會議員的信
最低工資以時薪計算反害草根
減費有望
「實時成交情報」機制
十大分行隆重開幕簽署「不裁員承諾」招聘500人全速發展
實時成交情報 暨 十大分行聯合開幕記者會
五大地產代理商會(房地產資訊意見書)
特首應重建物業資訊查冊系統
對土地註冊處「網上查冊服務」的投訴
歡迎第三勢力按揭仲介公司誕生
《居屋買賣需知》
地產代理監管局推行的「牌 費 寬 免 計 劃」
為正確的居屋轉讓方式以正視聽
狠批差餉物業估價署
對修訂《土地業權條例》的意見書
09年地產代理業的改善經濟方案(序)(草擬)
「群英會」英雄帖(已滿額)
回應劉祥發先生「代理誠信委員會應成立」一文
邀英雄!聚群龍!
『縱橫聯盟』的大協作概念及規則(草擬)
代理業-市場證人
狠批銀行業
地產代理業六商會與十銀行高層會面 商會狠批銀行按揭銷售手法及過份收緊
詳解『縱橫聯盟』大協作(在前線分行全力推行越區轉介及傳統傳媒新的廣告空間)
詳解『縱橫聯盟』大協作(將會員的網頁全部作大結合)
詳解『縱橫聯盟』大協作(如何保持『中央資料庫』公信力)
詳解『縱橫聯盟』大協作(建立及重新詮釋中央資料庫)
詳解『縱橫聯盟』大協作(序言)
地產代理『縱橫聯盟』記者會新聞稿
業界救市六招的進度
寬免牌費如何退款
地產代理業界聯席會議新聞稿(地產代理業就寬免牌費半年的回應)
地產代理業界提出救市六招
卡啦OK背後的偉大意義
代理業「救市方案」記者會
論減牌費
鳴謝
「海嘯契機論壇」全場爆滿
「地產代理百載難逢的海嘯契機」論壇
徇眾要求的「海嘯契機」論壇
「星島社論」講得好!
冰河時期如何渡過
大選後記
小商人應支持自由黨
李卓人是好議員
地產代理業的聲明
請投周梁淑怡一票
老闆們!9月7日給員工抽空去投票!
與施永青對陣(完結篇)
與施永青對陣(三)
與施永青對陣(二)
與施永青對陣(一)
《競爭法詳細建議 ─ 公眾諮詢文件》意見書
莫以整體業界的血來洗滌一小撮人的罪孽!
五大商會就「行業的陋習」的言論作出聯合回應
對香港競爭政策未來路向的意見書
團結業界選票!6月30日前更新選民資料!
有關賑災的跟進
業界聯手來賑災
地產代理業的聲明
給立法會房屋事務委員會的意見信(實用面積早已有統一計算方法)
地產代理界「上善若水」
同業們站起來!登記做選民!
給土地註冊處處長的信
『僱員再培訓局的未來發展路向』意見書
我們支持最低工資運動
談修改地產代理條例(1)
香港房屋政策建議(序)
十週年酒會汪敦敬會長講詞
香港物業查冊系統日益落後
孤身走我路
驕傲的危機

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

尊敬的葉萬權部長高級助理、尊敬的周梁淑怡議員、尊敬的潘國濂主席、各位嘉賓、各位同業:

過去十個春秋!的確是好難過,如果十年係人生的一個中途站的話,實在太多人不能到站,97年絕大部份的中型行已經離開了市場,結業、清盤或被吞併!

這十年,我們遇上了金融風暴,沙士、禽流感,也遇上了數十年來最大的成交量及樓價跌幅。

但代理業面對的並不只是這些,同業的人海舖海策略,令代理市場進入了軍備競賽,人海舖海的可怕是,在靜市時,中小型行是和大行一起燒銀紙,但在旺市舖海卻會吸乾人才,令中小行人力資源上,永遠在被動地位,這就是人力資源永遠不夠的原因!

但這只是上商場面對的困難!

地產代理的最辛酸,不是面對嚴峻的競爭及市道,卻是面對公眾的誤解!當多年前我們到院校舉行招聘會時,一些求職的學生和我說他不懂功夫能否做地產,或者最近坐的士時見到街上的同業拉客,的士司機便破口大罵說經紀是老千!我便知道,未來要行的路是非常險峻的!有識之士將因為公眾誤解而不會加入代理行業,中小行難請人之餘,業界將欠缺有理想的人去接班!也令市場的後浪沒有了挑戰壟斷者的資源!

最嚴重的誤解便是公眾認為代理是容易搵到錢的暴發戶,但其實市場大部份利益是落在少部份同業手中,95%的一手樓及5-7成的二手樓成交,也其實是在大型代理商手中,是真正的寡頭壟斷局面!剩下的小部份才由大部份人去分享!

而06年持牌人數平均每月開單率只是0.39單(如果13,000人,則每人平均每月0.63人),07年卻是0.5單(如果13,000人,則每人平均每月0.83人)!數字告訴我們經常唔夠分!

公眾高估及誤解中小行,令代理業欠缺了社會的同情、鼓勵及支援,我們分享較少市場的同時,卻承受著極大的偏見及誤解,在發展的路上是心情充滿沉重及不安的!


改善業界其實需要和政制配合,代理業在立法會沒有功能議席,在特首選舉委員會也沒有議席,在有關地產的法例上,代理業是十分被動的,同樣是孤身走我路!

各位!不要誤會,本人並不是想在此吐苦水!當然我想趁機澄清一些誤解,但其實,我認為業界也應自已努力一點!

在05年,本人追隨著前會長古劍輝先生,聯同各網上聯盟的兄弟加入本商會,當時,我們是用一個自我檢討的角度去參與,我們認為業界參與問政的投入程度欠佳,引至吸引不到政界的關懷!

我們認為,要公眾覺得我們專業,我們只有力爭上遊,多在專業進修!專業服務!及具有專業操守!只有這樣我們才可日益減少公眾對我們的誤解!在商業社會的確有時難求公平!但最重要是有機會!

這幾年,本商會身體力行!參與了所有可以參與的專業活動!可團結業界的活動及追求事業的聚會,我們從不缺席及投反對票!有人好奇問我為何咁熱心,我都說:「我珍惜任何一個機會!」

過去多年,我們全力在培訓上下功夫,本商會及會員不單自辦持續進修課程,個別會員在首年中全體營業員也滿分十分達標的,在未來,我們將全力發展內部培訓並融合CPD課程!另外,我們在職業訓練局內要發揮課程的貢獻,本人於房地產服務業訓練委員會中擔當「職業發展」工作小組主席,全力推廣房地產服務業,亦與職訓局PEAK共同策劃銜接學士學位的產業管理專業文憑課程(Professional Diploma in Real Estate Management)!為學歷不足的人士提供到大學學位之路!

本商會文化具有濃厚社會責任心,各理事也建基於社區,在社會中積極實行關懷社區的慈善活動,本會及個別會員也連續兩年得到「同心展關懷」及「商界展關懷」獎項,我們更全力提供就業機會於弱勢社群,幾乎全部理事也積極參與再培訓計劃,個別會員也已經連續兩年得到再培訓局的「僱主金星大奬」,在未來一年,商會理事會通過,我們將聘請600名再培訓人士!企業支持社會!社會也支持企業!

同業們,我們應該主動走出來,以行動改變外界對本業的誤解!我們應與地監局攜手走出監管的框框,成為促進專業的一群!

為此,本會理事會通過,訂08年為選舉年,本會將全力推動業界人士登記做選民,我們推出「一人三票」運動!每個地產代理人皆鼓勵包括自己的三個家人做選民!並決意投票,以積極參與投票支持香港的政制發展,不分黨派!

今日本會以酒會形式舉行,其中一個意義,便是我們不再坐著,我們要站起來以專業爭取尊重!同業們!請站起來!

在此,我要多謝地監局潘國濂主席,你對業界的關心,給與了我們許多參與專業的機會!我們也多謝地監局陳佩珊總裁,我相信她為代理流的淚及努力,不會白費及可達專業之目的地,更多謝周梁淑怡議員,她好像觀音大使在最重要的時候給我們支持!

多謝國家,多謝國家近十年對香港的支持,一國兩制,的確令香港800多萬人有重投祖國懷抱的機會!令我們在殖民地長大的香港人,有機會重新以中國人為榮!