汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2021)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職
祥 益 第 二 次 「 向 世 界 出 發 」 ！ 是 八 月 和 董 事 局 全 體 成 員 往 溫 哥 華 ！ 那 時 天 水 圍 栢慧 豪 園 正 好 開 售 ， 祥 益 仍 所 有 高 層 一 起 離 開 香 港 ， 發 展 商 和 同 業 也 奇 怪 ， 難 道 祥 益 嫌 錢 腥 ！ ？
對 手 一 直 也 覺 得 祥 益 難 纏 ， 因 為 祥 益 出 牌 永 遠 不 以 錢 為 取 捨 標 準 ！ 其 實 ， 我 做 生 意 當 然 看 利 益 ， 但 長 遠 利 益 往 往 比 短 線 利 益 來 得 大 ！ 人 才 不 也 是 重 要 利 益 嗎 ！ 祥 益 董 事 出 門 傾 心 事 ， 不 是 更 重 要 嗎 ？
而 所 有 公 司 高 層 離 開 ， 也 會 令 其 他 中 層 主 管 全 部 上 位 ！ 多 位 有 大 將 之 才 的 經 理 也 借 勢 脫 穎 而 出 ！ 這 收 獲 更 豐 富 ！
我 的 決 定 沒 有 錯 ， 今 日 祥 益 ， 已 是 人 才 濟 濟 ！ 要 人 才 出 ， 我 們 必 須 要 製 造 空 間 、 機 遇 及 深 入 溝 通 的 機 會 啊 ！
| 第 1 個留言 | 訪客名字:Icy ,電郵: ,日期2009-06-03 20:56:41 |  | i'd like to rent a flat at Siu Hong staring from Jul, how's the average price. it's better to have furnitures provided. thanks. | | |
| 第 2 個留言 | 訪客名字:SAMUEL ,電郵: ,日期2009-06-04 17:16:49 |  | ICY你好!!
現盤有部份傢俬電器既租金大約4000-4800!有匙可睇樓!如果想睇下的話請致電24682066! | | |
我 們 第 一 次 「 向 世 界 出 發 」 ， 是 和 寫 字 樓 同 事 往 澳 洲 悉 尼 ， 在 我 們 中 型 代 理 行 來 說 ， 效 率 是 最 重 要 ， 寫 字 樓 尤 如 大 腦 ， 理 想 及 效 率 也 需 要 最 高 ！ 這 次 旅 行 ， 令 祥 益 有 了 提 高 層 次 的 基 礎 ， 本 來 感 情 很 好 的 OFFICE同 事 ， 正 因 為 各 部 門 日 益 成 長 ， 不 同 風 格 的 主 管 在 配 合 上 有 需 要 磨 合 的 地 方 ， 旅 行 之 後 ， 一 班 互 信 的 人 再 打 開 天 窗 說 亮 話 ， 更 重 視 效 率 及 體 諒 對 方 ， 幾 天 一 起 生 活 過 ， 也 補 充 了 過 去 還 未 了 解 對 方 的 角 落 ， 之 後 ， 更 能 全 面 性 地 整 體 配 合 了 ！
| 第 1 個留言 | 訪客名字:jeff ,電郵: ,日期2009-06-03 13:43:39 | | | 我已有一層以九成半按揭購入既單位, 想買多一層兆康收租, 做7成按揭. 請問兆康仲有無70萬頭既盤。
另外第二層如果又想做7成以上按揭, 我做唔做到。我計過兩層供款都未及我收入一半。 | | |
| 第 2 個留言 | 訪客名字:Eddie ,電郵: ,日期2009-06-03 15:23:38 |  | Hi,Jeff,
首先回答你想買多一間來收租,而你已有一間樓供緊9成半,一般你可做7成至8成半按揭,但要因應你的入息比例可唔可以應付兩層樓供款.
而兆康苑近期成交增加,現時一般成交價約80萬至90萬,你預算要提高了!但回報仍然可觀呢!如再有任何問題可致電給我,兆康分行24682066,謝謝! | | |
| 第 3 個留言 | 訪客名字:JEFF ,電郵: ,日期2009-06-07 16:26:19 | | | 其實我計過就算我多供一間, 供款都唔過我收入一半..咁我最高可做幾多成呢?
另外, 西鐵將會出到尖沙咀, 你地認為對屯門樓價有咩影響
最後我希望以70萬左加買入單位, 仲有咩選擇 | | |
| 第 4 個留言 | 訪客名字:Eddie ,電郵: ,日期2009-06-08 18:15:58 | | | Hi,Jeff,
多謝你再次留言,其實你可以應付到兩層樓,最高按揭可以做到95%按揭,不過你之前講過想放租,但95%按揭就唔可以出租,95%按揭只可以比自住用途,請留意!
西鐵通尖沙咀當然有影響,屯門可通出一個繁榮區域,完全解決左以往交通問題,一定有利整個新界西北區大環境.
而70萬左近到樓價可以選擇景峰區及海麗區,只需乘2-3個輕鐵站可到兆康西鐵站都好方便.
希望可以幫到你,有需要可打比我24682066! | | |
| 第 5 個留言 | 訪客名字:angela ,電郵: ,日期2009-06-19 08:18:50 | | | 我有層購入自住單位(已付清款項),現想買100萬以下作收租用,究竟按左自住那層后,再一次性俾錢購第二層好,還是第二層做9成按揭 (可出租?) | | |
| 第 6 個留言 | 訪客名字:Eddie ,電郵: ,日期2009-06-19 11:22:18 | | | Hello Angela,
你所想係用邊隻付款好,首先大前題最緊要計到供款可唔可以應付到!其實九成唔可以出租,85%按揭就可以,但如果做7成按揭以上貸款要比一筆保險費.而返按就最多可按到物業估價的7成.其實你新做按揭或返按都係差不多,只是如果你要借7成以上按揭就唔同,成本可能會比較多.如有任何問題可打比我,24682066兆康分行!謝謝! | | |
今 早 ， 我 檯 頭 放 了 新 一 輪 爭 取 「 向 世 界 出 發 」 的 比 賽 之 通 告 。 今 次 的 方 式 是 由 前 線 設 計 ， 總 行 只 是 負 責 出 通 告 。 現 在 的 祥 益 早 已 採 用 了 「 PROJECT-BASED MANAGEMENT」 概 念 ， 前 線 可 以 計 劃 書 安 排 許 多 自 己 的 事 情 ， 雖 然 計 劃 需 要 中 央 接 納 ， 但 大 多 數 的 情 況 ， 也 會 順 利 過 關 或 修 改 不 大 ！
祥 益 除 了 會 與 員 工 共 患 難 ， 也 共 富 貴 ！
所 謂 「 向 世 界 出 發 」 是 我 夫 婦 倆 和 員 工 一 起 出 外 旅 行 ， 借 助 外 地 的 湖 光 山 色 及 能 徹 底 放 低 工 作 ， 來 和 同 事 作 深 情 的 互 相 傾 訴 。 我 們 的 理 念 是 旅 程 中 不 會 給 下 屬 任 何 課 程 ， 我 們 不 屑 向 下 屬 灌 輸 或 洗 腦 ， 要 有 真 人 才 應 放 手 給 他 們 發 揮 自 己 的 特 性 ， 給 他 們 機 會 決 策 及 影 響 到 公 司 的 概 念 ， 大 家 理 念 融 為 一 體 才 可 貴 ， 我 們 旅 程 中 講 究 的 是 高 質 素 的 溝 通 及 真 情 表 達 !旅 程 中 只 有 2個 晚 飯 時 候 會 去 傾 談 ， 我 們 笑 說 是 「 志 雲 飯 局 」 ！ 其 餘 時 間 也 是 一 起 玩 樂 的 時 候 ， 不 亦 樂 乎 ！ ？
| 第 1 個留言 | 訪客名字:陳先生 ,電郵: ,日期2009-05-29 13:34:11 | | | 如果賣方沒有錢補地價，只在合約寫明會待買方給餘額後補回，是否可以??
本人問過未補地價是不會按出的，請問有什麼方法呢? | | |
| 第 2 個留言 | 訪客名字:謝澤銘 ,電郵: ,日期2009-05-30 00:36:30 |  | 陳先生你好!歡迎你查詢!
以下是地產代理監管局的通告指引其中一段 :
http://www.eaa.org.hk/practice/ch_circulars_04-03.htm
當 單 位 未 獲 解 除 轉 讓 限 制 之 前 ， 業 主 不 得 轉 讓 、 押 記 或 放 棄 該 單 位 之 管 有 權 ， 包 括 不 得 簽 訂 意 圖 進 行 上 述 事 項 的 協 議 。 但 是 在 出 售 的 情 況 中 ， 買 賣 雙 方 可 簽 訂 買 賣 合 約 （ 包 括 臨 時 買 賣 合 約 ） ， 惟 該 合 約 必 須 包 括 一 項 特 別 條 件 ， 即 ： 房 屋 署 署 長 所 評 估 的 補 價 ， 須 於 土 地 轉 讓 之 前 和 在 由 協 議 訂 立 日 期 起 計 28 天 內 ， 或 在 署 長 另 外 規 定 的 期 限 內 ， 向 香 港 房 屋 委 員 會 繳 付 。
只要你在臨時合約有訂明以上條件銀行便會承做按揭，而是否可以在合約內訂明用買方的餘款補地價，則要視乎買家選用銀行及律師上安排的配合!
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有 人 看 了 我 的 網 誌 ， 問 我 有 關 第 一 次 網 誌 中 的 相 片 ， 見 我 夫 婦 倆 和 同 事 們 捧 著 一 塊 「 風 雨 同 路 」 的 牌 子 ， 覺 得 頗 有 意 思 ， 其 實 ， 「 風 雨 同 路 」 牌 子 也 是 一 個 小 故 事 。
03年 ， 無 論 香 港 ， 或 是 代 理 市 場 ， 在 當 時 來 說 也 是 一 個 谷 底 ， 沙 士 在 經 濟 谷 底 時 出 現 ， 令 人 們 在 生 命 上 也 行 到 了 底 線 ， 當 時 ， 在 無 可 奈 何 下 ， 各 行 業 裁 員 減 薪 的 風 氣 不 絕 ， 我 和 太 太 當 時 ， 的 確 下 定 決 心 領 導 同 事 去 面 對 逆 境 ， 於 是 宣 佈 ， 公 司 逆 流 擴 張 分 行 ， 四 月 一 日 ， 一 個 令 人 傷 心 的 日 子 ， 巨 星 張 國 榮 自 殺 那 天 ， 香 港 更 是 愁 雲 慘 淡 ， 那 一 天 ， 卻 正 是 祥 益 屯 市 分 行 開 張 之 日 ， 我 們 認 為 ， 積 極 面 對 危 機 ， 努 力 去 克 服 才 是 人 生 之 道 ！ 那 時 我 們 不 單 宣 佈 開 分 行 ！ 還 保 證 不 裁 員 減 薪 ！ 以 行 動 來 作 表 態 ！
到 了 04年 頭 的 公 司 春 茖 ， 同 事 們 為 表 感 謝 ， 除 向 事 頭 婆 獻 花 外 ， 更 送 上 這 「 風 雨 同 路 」 的 牌 子 給 我 們 ， 這 照 片 就 是 如 此 而 來 ！
風 雨 同 路 ！ 團 結 進 步 ！ 是 我 們 祥 益 精 神 ！
| 第 1 個留言 | 訪客名字:Miss F ,電郵: ,日期2007-11-24 06:54:27 |  | 哈, 沒想過以這種形式對話! 很久沒見了, 上次錯過了一個難得聚聚的機會, 看何時有時間向我說說做人的道理了~哈 | | |
| 第 2 個留言 | 訪客名字:lawrance ,電郵: LAWRANCE@manyw.com ,日期2007-11-25 18:15:48 |  | 邊種方式對話也可以！網上傾都好 o.k.革，
起碼得閒才覆，唔錯！
而家真係好忙！忙過以前三四倍，有陣佢地會驚訝我可以一口氣開好多個不同節奏的會，
我也會唔明佢地效率點解可以咁高！
你是我們好朋友，最近比唔夠時間你，真係有 d 內疚！
喂！而家你仲會唔會仲聽我講耶穌呀！？你肯聽我都唔敢講啦！bye！good friend！約你！ | | |
| 第 3 個留言 | 訪客名字:Miss F ,電郵: ,日期2007-12-05 01:03:50 | | | 哈哈, 太耐無人同我講耶穌啦, 我實聽架~ 哈~
等你得閒就聚聚~不過我唸都要過埋個聖誕啦~~哈哈~
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| 第 4 個留言 | 訪客名字:lawrancew ,電郵: lawrance@manyw.com ,日期2007-12-09 20:42:58 | | | 昨日剪髮 WILLIE 話我多左好多白頭髮！
希望下次見你時，仲有黑頭髮！
聖誕應同仔去日本，可以浸溫泉傾下計！
so long！
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| 第 5 個留言 | 訪客名字:Miss F ,電郵: ,日期2007-12-10 01:09:44 | | | E...你聖誕去日本呀..咁..你估我地有無緣那裏遇到呢?...haha~~
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| 第 6 個留言 | 訪客名字:lawrancew ,電郵: lawrancew@manyw.com ,日期2007-12-11 00:26:29 | | | 唔...我記得多年前，我第一次問你的理想或目標是甚時，你答我想去日本旅行！十分好！
我聖誕去日本，如果酒店配合到，我會繼續上 blog，我想一路旅行一路寫網誌和人分享，會幾過引！ | | |
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