【白居二2025年度詳情】基本資訊、注意事項、錦囊、精選樓盤

「白居二」，正式名稱為「白表居屋第二市場計劃」，是香港房屋委員會推出的一項計劃，旨在讓符合特定收入和資產限制的準買家（即持有「白表」資格的人士），在不需要補交地價的情況下購買二手居屋。這項計劃於2017年恆常化，作為增加資助房屋選擇的措施，以紓解在新居屋建設未能滿足市場需求時的置業壓力。

「白居二」的引入主要是為了解決「白表買家」在購買居屋時的不便。在此計劃推出之前，「白表買家」只有兩個選擇：等待新居屋的推出或購買已補地價的二手居屋。相比之下，「綠表買家」（合資格的綠表人士/公屋住戶）則可以購買新居屋或未補地價的二手居屋。透過「白居二」計劃，「白表買家」被允許進入原本只對「綠表買家」開放的未補地價二手居屋市場，從而實現了更公平的置業機會。

該計劃於2013年首次推出時提供5,000個名額，2015年再增加2,500個。由於反應熱烈，申請數量遠超配額，政府遂於2017年將「白居二」恆常化。近年配額如下：

白居二近屆配額

計劃	配額	備註
白居二2024	6,000個	含1,500個青年配額
白居二2025	7,000個	含2,000個青年配額

成功獲配額的申請者可申請最高九成按揭，購買未補地價的二手居屋。房委會每年透過網上及紙本渠道接受申請，截止後以電腦攪珠決定優先次序。

房委會已於2026年4月推出白居二2025，並首次與「居屋2025」同步接受申請（坊間稱「一表三抽」）。申請期為2026年4月30日上午8時至5月20日晚上7時，現已結束。

申請概要

項目	內容
計劃名稱	白表居屋第二市場計劃2025（白居二2025）
申請期	2026年4月30日上午8時至5月20日晚上7時（已結束）
申請方式	與居屋2025同步申請（一表三抽）

配額安排（共7,000個）

類別	配額
一般配額 — 家庭申請者	4,500個
一般配額 — 單身申請者	500個
青年計劃 — 青年家庭申請者	1,800個
青年計劃 — 青年單身申請者	200個

如家庭配額有剩餘，會撥予單身申請者，反之亦然。

入息及資產上限

申請者類別	月入上限	資產上限
家庭申請者	$60,000	$1,230,000
單身申請者	$30,000	$615,000

時間表（預計）

階段	時間
攪珠	預計2026年第二季
發出批准信	預計2026年第四季
批准信數量	8,300封（較7,000個配額約多19%）

申請費用

申請方式	費用
單獨申請白居二	$300
同時申請居屋2025	$650

官方網頁：
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2025/tc/index.html

房委會自2024年3月1日起放寬居屋第二市場按揭安排。居屋／綠置居的最長按揭保證期由30年延長至50年；租置計劃則由25年延長至50年。按揭還款期最長亦由25年延長至30年。

按揭保證及還款期

物業類別	最長按揭保證期	最長還款期
居屋／綠置居	50年（2024年3月起）	30年
租置計劃	50年（2024年3月起）	30年

按揭成數（房委會保證期內）

保證期	最高按揭成數
首40年	90%（以估值或買價較低者為準）
第40至50年	80%

上述安排適用於2024年3月1日後新提取、用作購買居二未補價單位的按揭。房委會保證期首40年內，白表買家最高可做九成按揭；是否需使用按揭保險及最終成數，由承辦銀行按個案確認。實際按揭成數及年期仍須視乎物業首次發售日期、剩餘保證期及銀行審批而定，建議簽約前先向銀行申請預先批核。

可以透過白居二購買的居屋屋苑名單能夠從房委會的網頁中查詢。只需要在頂部選擇想查詢的地區，網頁便會列出相關的屋苑。


網頁連結:
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/available-hos-courts/index.html

根據房委會在2025年4月24日所公佈的白居二2024攪珠結果，頭10個的號碼依次序為49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。


網頁連結:
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2024/tc/ballot-results.html

中籤並收到批准信後，須於6個星期內申請「購買資格證明書」，逾期將視作放棄。

購買資格證明書申請

機構	申請方式	費用	支票／本票抬頭
房委會	親身或郵寄至樂富客務中心	$900	香港房屋委員會
房協	親身或郵寄至房協中心	$900	香港房屋協會

因為大多數資助房屋項目的物業，銀行不會提供居二市場的網上估價，所以在簽署買賣協議前應向銀行查詢估價！準買家可直接/透過代理聯絡銀行。

按揭年期

項目	內容
居屋第二市場	最長還款期30年（2024年3月起由25年延長）
房協物業	最長30年，按物業首次買賣日期計算（非按樓齡）
超過可批核年期	銀行一般會要求增加首期或縮短供款年期

一按九成按揭安排

物業／情況	按揭成數	備註
房委會物業（保證期首40年）	最高90%	還款期最長30年；是否需使用按揭保險及最終成數，由承辦銀行按個案確認
房委會物業（保證期第40至50年）	最高80%	—
房協物業	一般最高60%（實際成數以銀行、房協項目、按保審批為準）	可透過按揭保險申請更高成數，須符合銀行及按揭保險公司的供款入息比率、入息證明等審批要求

建議簽約前先向銀行申請預先批核。

白居二買家申請按揭時，是否須通過壓力測試，主要視乎物業是否仍受房委會按揭保證涵蓋、是否借用按揭保險，以及個別銀行審批政策而定。

自2024年2月28日起，香港金融管理局已暫停住宅按揭須假設利率上升2厘（200基點）的壓力測試要求，適用於該日或以後簽訂臨時買賣合約的交易。不過，銀行仍會審視申請人的還款能力，包括供款與入息比率（DSR）等基本要求。

壓力測試安排

情況	壓力測試及審批重點
房委會居屋／綠置居／租置計劃（第二市場，按揭保證期內）	須符合金管局上述安排（暫停「加2厘」壓力測試）。在房委會按揭保證期內（由單位首次發售日起計最長50年；2024年3月1日或之後新提取的按揭適用），因有房委會按揭保證，審批一般較私樓寬鬆；白表買家於保證期首40年內最高可做九成按揭
房委會居屋（剩餘保證期第41至50年）	房委會按揭保證最高降至八成；實際按揭成數、還款年期及入息審查，視乎剩餘保證期及銀行政策而定
房委會居屋（保證期屆滿或已補地價）	不再享有房委會按揭保證，按私樓標準審批；按揭成數上限及DSR要求一般較嚴格
房協「住宅發售計劃」第二市場	不設房委會按揭保證，審批接近私樓；一般最高約六成按揭，借更高成數常須申請按揭保險並符合入息審查
借逾八成並申請按揭保險	須符合按揭保險公司訂明的供款入息比率等準則，並提供入息證明；建議簽臨約前透過銀行申請預先批核

須注意：白居二計劃的入息及資產限額，與銀行按揭審批乃兩套標準。剩餘按揭保證期亦會影響最高按揭成數及最長還款期（最長30年）。選樓前宜先向銀行查詢估價、可承造年期及預先批核結果，實際安排以銀行及按揭保險公司最終批核為準。

關於物業原有市值及未來補價的折扣，因每個單位而異，須查閱業主出售證或樓契了解。

批出購買資格證明書後一年內必須買入物業。

可同時申請房委會及房協的購買證。

購買資格證明書的申請者必須落名成為其中業主。

白居二2025單身申請競爭激烈，即使攪珠次序較前，亦未必最終獲配購買資格。

白居二2025單身配額

類別	配額
一般配額 — 單身申請者	500個
青年計劃 — 單身申請者	200個

千萬不可在未獲得「購買資格證明書」前或業主未取得「可供出售證明書」前簽署任何買賣合約或協議書，否則即屬違法！

選購二手未補價居屋時，應按單位首次出售日期計算剩餘按揭保證期，並向銀行查詢可承造按揭成數及最長還款年期。房委會按揭保證期已由首次發售日起計最長50年（2024年3月起），單位樓齡愈高，剩餘保證期愈短，銀行可批按揭成數及年期或會相應調整，宜逐個單位核實，不宜只以固定樓齡區間作判斷。

簽署臨時買賣合約時已經是必買必賣，撻訂的話不是賠償訂金及佣金那麼簡單，雙方有權追究有關今次買賣的其他損失。假如買家撻訂，有機會被取消中籤資格。

留意折扣率，因為每個期數的資助房屋項目也有不同的折扣，折扣率由十幾至六十幾也有，以免買貴了市值單位！

暫時來說資助房屋項目三房大單位較有優勢，因現時的新居屋大多以開放式至兩房為主，考慮作長遠居住可量力而為選擇大單位。

簽署臨時合約之後，規定必須申請提名信(律師樓會額外收費)，一般要求三個工作天內會到自己所屬的律師樓宣誓，大約一個月後會簽正式買賣合約及繳付大訂，需預留時間。

留意自己心儀的單位是房委會或是房協興建，申請購買證是有所分別。

居屋第二市場樓盤暫時盤源仍較少，而且有斷層出現，以新界西為例，只要售出了兩至三個較低價的單位就已經跳價3至5%或更高，所以只求合理不求最平。

因為根據過去經驗批准信是集體寄出，收到批准信後建議應最快到房委或房協申請購買資格證明書，以免失去心儀物業！

未收到批准信前，準買家可先做好準備，多睇樓作比較，以及準備多個心儀單位的選擇，以便購買資格證明書到手後可盡快作出決定！