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祥益地產按揭部



發出時間:
2018-01-19 18:05:08
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: king [第 41842 篇]
第 41844 篇
[ID:50072]
  
你好!KING
以綠表形式購買居屋,有部分銀行暫時無須計算壓力測試,
只需申報入息情況便不需要找擔保人,
至於年期方面需要視乎屋屋的落成年份/首次購入日期是否已過了政府的擔保年期,
因為會直接影響按揭年期的長短,
如你需要承造按揭,我們可以免費為閣下提供按揭的跟進服務,
請致電祥益地產按揭部2191 2233。謝謝!
回應此留言 
WAH JI



發出時間:
2018-01-19 17:38:00
回應:厘印稅問題
回應: daisy [第 41837 篇]
第 41843 篇
[ID:50071]
  
Daisy,您好!
打厘印係用租約生效日期起計一個月內去打
租約印花稅
現行租約印花稅稅率(1999年)基本如下:
租約
租期不超過1年
整個租期內的租金總和 X 0.25%
租期超過1年但不超過3年
每年的平均租值 X 0.5%

租期超過3年
每年的平均租值 X 1%
備註:若每年年租總和的尾數不足$100,將會當作$100計。
例:月租$5,430.00,其年租為$5,430 X 12 =$65,160,
但用作計算印花稅則以$65,200計。

繳付印花稅時限
以租約文件日期計30天內
如正式租約之前已有一份已繳足印花稅的租約合約(Agreement for Tenancy) 該租約合約將以一般租約 方式支付印花稅,若已有一份交妥印花稅的租約合約時,後來再簽訂的正式租約只需打繳付印花稅$3.00,副本亦為$3.00。
租約副本(Duplicate)釐印費:一律收費$5.00

過期罰款
根據《印花稅條例》規定,若未能在指定期限繳付印花稅者,除本身印花稅外,另需繳付罰款。罰款的計算方式:
過期情況
罰款
指定限期後不超過1個月
本身印花稅的2倍
指定限期後超過1個月,但不超過2個月
本身印花稅的4倍
指定限期後超過2個月
本身印花稅的10倍

如有問題可致電:21499008 吉小姐
謝謝!

回應此留言 
king



發出時間:
2018-01-19 16:55:53
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: STEPHENCKC [第 37162 篇]
第 41842 篇
[ID:50070]
  
想請問家人72 歲,持綠表換屋屋買約500萬,想只比100萬首期的話,是否要找擔保?如何做按揭?按揭年期能多久?
回應此留言 
Guest



發出時間:
2018-01-19 10:44:20
回應:補地價攻略(居屋業主錦囊) - 補地價攻略(一)
回應:公關部 [第 41836 篇]
第 41841 篇
[ID:50069]
  

thanks!

 

 

回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-19 09:50:00
回應:誠徵可養狗租盤
回應: Gary [第 41838 篇]
第 41840 篇
[ID:50068]
  
你好,Gary
首先多謝你的留言,
已安排同事與閣下聯絡.
回應此留言 
Icechan



發出時間:
2018-01-19 02:47:35
回應:租村屋
回應: WILLIAM YU [第 36330 篇]
第 41839 篇
[ID:50067]
  
屯門紫田村有屋租嗎?可養狗既
回應此留言 
Gary



發出時間:
2018-01-18 23:21:28
回應:誠徵可養狗租盤
回應: 公關部 [第 41829 篇]
第 41838 篇
[ID:50066]
  
謝謝幫忙, 我的電話是9*******
回應此留言 
daisy



發出時間:
2018-01-18 13:55:16
回應:厘印稅問題
回應: yy [第 9167 篇]
第 41837 篇
[ID:50065]
  
如果租約是12月1日已生效, 現在補回簽合約, 打厘印時, 計費用時是按租約生效日期, 或簽約日期, 如按租約12月1日, 是不是要罰款?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-18 12:47:08
回應:補地價攻略(居屋業主錦囊) - 補地價攻略(一)
回應:carman [第 41835 篇]
第 41836 篇
[ID:50064]
  
你好,carman
本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!
回應此留言 
carman



發出時間:
2018-01-18 10:52:28
回應:補地價攻略(居屋業主錦囊) - 補地價攻略(一)
第 41835 篇
[ID:50062]
  

請問藍田興田村實用面積 489呎,未補地價層樓估價是多少?

 

Thanks!

回應此留言 
VICKY HO



發出時間:
2018-01-18 10:47:30
回應:大興花園/翠林/康德車位
回應: 陳 [第 41828 篇]
第 41834 篇
[ID:50061]
  
你好,陳
現有康德花園有車位出租,約2300元月租.
歡迎致電24663322 大興分行 何小姐
方便詳細介紹
謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-18 09:33:33
回應:厘印費
回應: tommy [第 41832 篇]
第 41833 篇
[ID:50060]
  
你好,tommy
首先感謝你的留言!
建議閣下咨詢律師及稅務局的意見!
回應此留言 
tommy



發出時間:
2018-01-17 22:11:19
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4924 篇]
第 41832 篇
[ID:50059]
  
加子女名作長命契要不要交稅?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-17 18:38:51
回應:綠居二
回應:  迷茫人 [第 41830 篇]
第 41831 篇
[ID:50058]
  
你好,迷茫人
總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於1月22日(星期一)早上11時30分在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
 迷茫人



發出時間:
2018-01-17 18:07:21
綠居二
第 41830 篇
[ID:50057]
  
三位主持你地好,首先問候一下汪總腳傷情況,希望你早日完全康服。另外,楊生和汪總每星期既分享對我地呢d上車迷茫人有很多啓發,希望節目能繼續做落去幫助我地呢d小小既後輩。

1.首先,承上集問題,還有一點點想再請教兩位。小弟本身係公屋户,想透過綠居二市場置業,但部分居屋拆扣率高(例如龍門居一帶),怕未來難以補地價,居二市場欠缺承接力,影響再換樓機會。

2.今屆政府有意大推綠置居,會否吸盡綠表人士購買力,影響未來未補價居屋市場承接力。還是痡`白居二政策其實已經十分強而有力?

有感市場評論較少提及居二市場狀況,希望汪總楊生能給一點意見。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-17 09:34:07
回應:誠徵可養狗租盤
回應: Gary [第 41827 篇]
第 41829 篇
[ID:50056]
  
你好,Gary
本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!
回應此留言 




發出時間:
2018-01-16 20:36:40
回應:大興花園/翠林/康德車位
回應: Mrs Tse [第 30313 篇]
第 41828 篇
[ID:50055]
  
想租大興1期/ 翠林/ 康德車位
如有請通知
回應此留言 
Gary



發出時間:
2018-01-16 19:31:45
回應:誠徵可養狗租盤
回應: KIT LAM [第 39718 篇]
第 41827 篇
[ID:50054]
  
你好, 本人有一唐狗約兩呎, 想租一地方安置及同住,
不需房間, 租金想盡量便宜, 深水埗,長沙灣,荔枝角,九華徑村屋, 舊樓天台均可, 急需找地方
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-16 18:37:03
回應:
回應: 葵涌之友(Henry) [第 41823 篇]
第 41826 篇
[ID:50053]
  
你好,葵涌之友(Henry)

總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於1月22日(星期一)早上11時30分在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2018-01-16 18:35:58
回應:最新渣X按息PLAN
回應: 公屋仔 [第 41822 篇]
第 41825 篇
[ID:50052]
  
你好!公屋仔

有關該銀行所推出的最新定息計劃,選用時必須符合以下幾項條件,包括樓價為100萬以上至800萬以下、首次置業人士、物業為自住用途及香港永久性居民身份,這定息計劃並沒有提供高息存款戶口,罰息期為三年,封頂位目前為2.25%,而其他銀行大多都有提供高息存款戶口,罰息期為兩年,而封頂位為2.15%。但由於現時HIBOR利率抽升的關係,導致大部分客戶都以封頂位的息率供樓,該銀行首年定息利率1.68%,確實相比其他銀行優惠,故此該定息計劃亦值得考慮。

如有任何問題可致電祥益地產按揭部:21912233
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2018-01-16 09:45:02
回應:置業疑問
回應: 陳生 [第 41816 篇]
第 41824 篇
[ID:50050]
  
陳生,你好,首先多謝你的留言!
你想承造9成按揭,基本需符合這四個條件,
包括首次置業、固定入息、樓價400萬元以下及供款與入息比率不逾45%,
當然銀行及按保公司亦會考慮其他因素,例如申請人的信貸記錄情況等。
如果你女朋友為另一借款人或擔保人,
都可以將你及你女朋友入息合共計算。
而按揭保險費你可選擇一次過付清或加借到按揭貸款總額一併供款。
詳情可到香港按揭證券有限公司網站查閱相關資料http://www.hkmc.com.hk/chi/,
如有任何問題可致電祥益地產按揭部:21912233

回應此留言 
葵涌之友(Henry)



發出時間:
2018-01-16 00:02:46
第 41823 篇
[ID:50049]
  
汪總,楊生,Hannah你地好,
首先想係度祝大家2018年身體健康,生意興隆,係家升量跌既市下今年同事成交量比17年更多!而汪總對上個星期六又去左Ann姐分享樓市活動時,見到汪總要坐輪椅走,因此都祝汪總早日康復!

講返轉頭,我都已經睇左祥益電台一年。而我都從各位身上學到好多野。由以前一個廢青到上年5月頭買到樓,今年又準備結婚,實在多得汪總,楊生仲有Joise/Gary/邱生/張董/法子/邵sir/更多KOL分享樓市所見所聞,以及祥益數據研究部提供既數據同埋萬怡agent既幫助。如果唔係,我都只會繼續睇啲好悲哀既新聞,信一啲似是而非,真心但無營養既樓市評論,繼續做隻迷途小羔羊。如果我唔聽,又唔問屋企人借少少錢買樓,就算我當時一個月儲到差不多三萬數一個月,我好相信到今日都無可能買到豫豐花園既入門兩房單位(宜家要至少450萬,首期連雜費要成一百一十萬)。咁當然,因為樓市始終可以有升有跌,我都唔對身邊的人講太多啦。

而了解左樓市之後,我由熱衷政治爭議到現在熱衷研究經濟,歷史,了解到美元既墜落,貨幣既真相,仲有好多事實同埋機遇。就好似縮表,當報紙同埋某啲專家不停地講,我就主動搵數據去探個究竟。至少,暫時見到既縮表情況似乎真係得啖笑。

而係2017年後,我暫時歸立左以下要點去分析樓市,唔知大家又點睇?

1. M1/M3
2. 人口結構變化
3. 供應(房屋/土地)
4. 實際按揭利率
5. 政策/政治
6. 基建發展
7. 大眾情緒(情緒泡沫,例如股市帶來欣欣向榮既正面情緒)
8. 外圍動態/特別事件,例如戰爭
9. 銀行借錢取態
10. 失業率
11. 租金回報
12. 完成按揭比率
13. 空置率
回應此留言 
公屋仔



發出時間:
2018-01-15 22:11:47
最新渣X按息PLAN
第 41822 篇
[ID:50048]
  
你好~~汪生~~
最近半年,不斷追看你的樓市的評論和網上多媒體,消化了你的見解,也經過自己考慮,最近買了2房,接近6M (8成按)。
請問一下你對最新渣X按息PLAN (1.68%首年,2.15%次年,H+1.3%第三年) 和其他銀行的2年H+1.3%PLAN有何見解,是否值得考慮??
感謝~~
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-01-15 18:55:38
回應:倍增資產
回應: 翠絲 [第 41813 篇]
第 41821 篇
[ID:50047]
  
你好!翠絲
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可到以下網址收看節目,http://manyw.com/media/?a=4992
,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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Admin



發出時間:
2018-01-15 18:55:03
回應:投資新型工廈樓花
回應: 享受人生 [第 41801 篇]
第 41820 篇
[ID:50046]
  
你好!享受人生
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可到以下網址收看節目,http://manyw.com/media/?a=4992
,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-01-15 18:53:57
回應:每週樓市評論 - M3減少!樓市現危機
回應:新買家 [第 41785 篇]
第 41819 篇
[ID:50045]
  

你好!新買家

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可到以下網址收看節目,http://manyw.com/media/?a=4992

,再次多謝閣 下對我們的支持!!



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公關部



發出時間:
2018-01-15 18:52:52
回應:居二市場
回應: 迷茫人 [第 41779 篇]
第 41818 篇
[ID:50044]
  
你好!迷茫人
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可到以下網址收看節目,http://manyw.com/media/?a=4992
,再次多謝閣 下對我們的支持!!

另外,以下資料供閣 下參考:

居二實呎均價
屯門區
18年1月:龍門居 $6984
17年12月:龍門居 $7136 富健花園 $6622
17年10月:景新臺 $6976

天水圍區成交
天盛苑成交價438萬 實呎6738元
天頌苑成交價398萬 實呎6123元

天水圍區放盤
天盛苑叫價450萬 實呎650 呎價6923元
天頌苑叫價395萬 實呎650 呎價6077元
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公關部



發出時間:
2018-01-15 18:47:57
回應:每週十大地產新聞評論問題
回應: 胡迪 [第 41774 篇]
第 41817 篇
[ID:50043]
  
你好!胡迪
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可到以下網址收看節目,http://manyw.com/media/?a=4992
,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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陳生



發出時間:
2018-01-15 12:40:54
置業疑問
第 41816 篇
[ID:50042]
  
1.想請教下現時想按足9成係米要符合呢4個條件(首次置業,固定入息,樓價400萬元以下, 供款與入息比率不逾45%)??
2. 供款與入息比率不逾45% 呢個條件可否計算我同我女朋友2個人既收入? 定還是只可以計算一個人的收入?
3.如按足9成要貫按歇保險, 可否分期供按歇保險?
回應此留言 
Claudia



發出時間:
2018-01-14 19:54:45
回應:大興花園/翠林/康德車位
回應: Lou [第 41814 篇]
第 41815 篇
[ID:50039]
  
你好,
多謝閣下留言,
翠林/大興/康德車位售價大約110萬左右
租金現時大約$2500
歡迎致電24663322,以便再作詳細介紹, 謝謝!
回應此留言 

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