2008年8月22日
01時08分
留言者: 網主
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回應：每週網評--回應「良師•益友」一文
回應：師奶仔 [第 553 篇]
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第 556 篇
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業界風氣有問題就要砌！無分大細！
不過，作為商會，的確是應包容細行多一點，
財雄勢大仍恃勢凌人才更需要商會去批判，
我們商會這原則是沒有變的！
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2008年8月22日
01時02分
留言者: 網主
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
回應：斯人 [第 552 篇]
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第 555 篇
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收到！明天辦妥，多多包涵指教！
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2008年8月22日
01時00分
留言者: 網主
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
回應：goat [第 551 篇]
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第 554 篇
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唔會掛？
重量級巨人唔會再隨便做事迫我回應的了，
相信以後點引佢都唔會胡亂出招，
之前只是低估了業界水平而已！
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2008年8月22日
00時41分
留言者: 師奶仔
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回應：每週網評--回應「良師•益友」一文
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第 553 篇
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都唔係多明呢個乜商會搞乜？又唔係中原美聯，無炳細行仲狠過呢大行！唉！以後買樓睇落都係搵大公司著數。
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2008年8月22日
00時28分
留言者: 斯人
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
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第 552 篇
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開分行代表甚麼呢？今天開分行並非實力的表現，施公常常希望行家多開分行，原因相信不必多講，鬥多分行實在只是一種過時的古董，只有過時的腦袋才會中計！
p.s.有網友希望《代理人》循信報的見報日期排列，否則很難看，相信沒有人希望難看吧？
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2008年8月21日
21時56分
留言者: goat
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
回應：網主 [第 535 篇]
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第 551 篇
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哈哈…
兩岸猿聲啼不住？
乜你又想引個重量級（意指份量，並非重量）人馬出黎？
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2008年8月21日
12時33分
留言者: Kevin
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回應：「Kevin討論區」樓巿趨勢
回應： YY [第 540 篇]
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第 550 篇
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Hello,YY,近排因市道整體氣氛同年頭比較,的確係差左, 所以有部份業主亦會減價求售,減價幅度由5%-12%不等,不過業主見到有實客,一般都會有議價空間
其實既然你都有哂預算想上車,不妨考慮下係呢段時間,襯機會揀一個較為優質既單位,如果你真係遇到心儀既單位,亦可以考慮同業主議價,希望不久將來,你可以上到車做業主啦!! 如再有任何問題的話歡迎你隨時搵我架!
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2008年8月21日
01時33分
留言者: 網主
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
回應：高手超 [第 545 篇]
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第 549 篇
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超哥！
本人並沒有爭全港市場之志！
也沒有賺大錢的心！
只有開心工作，做得專業的理想！
我這種人有太多東西不肯賣，版圖發展得不會快！不會為大行做成甚麼威脅！
如我可令大行有一些不快的，是印證了一些大行沒有的求存信念，可能會令大行中人會在此時自立門戶，這才是他所要捍衛的！
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2008年8月21日
01時23分
留言者: 網主
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回應：網友投稿專欄--良師．益友 (一)
回應：師奶仔 [第 538 篇]
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第 548 篇
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嘩！乜今日咁多高手上來呀！
歡迎師奶仔到訪祥益網站！
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2008年8月21日
01時21分
留言者: 網主
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
回應：無名 [第 546 篇]
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第 547 篇
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老兄，好激喎，不過歡迎你！
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2008年8月20日
22時55分
留言者: 無名
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
回應：小女子 [第 544 篇]
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第 546 篇
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此乃施永青明顯擦鞋行貨之作，行文內容無血無肉，明顯暴露出意圖藉京奧之行，矯揉造作地修補一下和中央之淡泊關係而已，皆因此公近期人氣急挫，甚有過街老鼠之姿，猛然想起平日自己從不在意的全國政協之銜可會成為扶手棍之虞。慎防中招！
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2008年8月20日
21時59分
留言者: 高手超
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
回應：小女子 [第 544 篇]
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第 545 篇
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哦,看完明晒!唔怪得施先生咁緊張祥益開分行,原本他認為邊個多分行邊個贏,不過,呢個理論也試過有失敗的時候,就係在屯門,大約在98至99年,祥益以幾間分行大勝中原十幾間分行,之後我親眼見到中原逐間分行執包袱,由祥益接收,如果老汪再坐大,老施當然不安了!
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2008年8月20日
19時43分
留言者: 小女子
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
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第 543 篇
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地產代理經營環境-何去何從? 無所謂啦！與其聽你的擺布，不如建立自己的舞臺，照自己的規矩。
真係各有各做，重點是從長遠的目標考慮問題，譬如品牌聲譽、譬如戰略既佈局。
經營者大都將盈利目標訂在三個月或半年內要收支平衡，否則便有壓力了，愈是有壓力，愈是不成功。現金流的壓力便非常重要。記得李嘉誠先生也曾經說過，我的一生就是追求穩定的現金流，當我在做一個投資的時候，首先不是想到我能賺多少錢，而是如果我把那個做垮的話我拿哪一塊來補。
所以只要在前進中整頓便可以了。
公司有了聲譽，客戶對公司有了信心，生意自然多了，這是良性循環的結果，建立品牌商譽便是另一長遠重要考慮既問題。
無人一下子生下來就會賺錢，也無百分百肯定賺錢既生意。抗住過多既誘惑才能活下來可能也是錯不了。
失敗者通常於錯誤的時機用錯誤的方式進入了一個錯誤的地方。所以要學習放棄機遇，而不是把握機遇，在達到穩定現金流的前提之下，應該有選擇性的放棄一些機遇，過度投資才往往是失敗的開始。開始的道路不同註定結局是不同的，利達行便是最好例子。
但有時，自身既成功又並不完全反影事實既全部，只是你既對手make 左太多 mistake 但可惜是又太少人勇於認錯，缺少自省精神 勇於對自己有更多、更大既要求。
大家不如一齊來唱首 (也請施永青先生也一齊參與) :
《獅子山下》
人生中有歡喜
難免亦常有淚
我地大家在獅子山下相遇上
總算是歡笑多於唏噓
人生不免崎嶇
難以絕無掛慮
既是同舟在獅子山下且共濟
拋棄區分求共對
放開彼此心中矛盾
理想一起去追
同舟人誓相隨
無畏更無懼
同處海角天邊
攜手踏平崎嶇
我地大家用艱辛努力寫下那
不朽香江名句
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2008年8月20日
19時06分
留言者: 飛克
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
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第 542 篇
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「細行在旺市先至做,在靜市就應該冬眠」,d個說法好似好合邏輯, 其實就搵笨, 一手大行做晒, 細行無可做到,唯有做二手, 二手市場是要儲客儲盤,叫人冬眠;即係叫人去死,旺市開,靜市收,永遠都儲唔到野,又種唔到根,再加上你旺市開鋪,未裝修完, 可能就有兩間大行開在你隔離,死未! 既然追隨道家思想, 點解只係叫人地冬眠, 叫自己伙計有能力就可以生存, 這樣有道嗎? 可能人地冬眠,你d伙計就可以生存啊……..在大行走出來自立門戶的創業者, 你自己諗下啦…..
心不正, 劍則邪……
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2008年8月20日
17時36分
留言者: 小女子
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
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第 541 篇
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施永青先生則覺得「好似唔係好現實」，「逆思維結果可能係人地生你死！」既講法又可能係對嫁!
睇下D道 : 施永青先生係08/08/07寫於AM730之文章-地產代理的分行策略
http://www.am730.com.hk/col_cview.asp
睇完後，就清清楚楚地明白施永青先生又真係見證過好多、好多「人地生你死!」既原裝第一首「殧搣戰」戰況。
真係無錯嫁，施永青先生直頭係我地既校長兼校監，中小行真係要笑注D、自強不息D、更要生性D向施永青先生好好地學習下去！
真係「道」無古今之分，根本無處不在；「執古之道」一樣可以「御今之有」，營商一樣可以「為無為」，「而無不為」。施永青先生直頭對老子(師父)所提倡的「無為」、「處靜」、「守雌」、「不爭」 之道玩到出神入化。
商場上D勾心鬥角同D激烈競爭一向令人沉淪多過趨向悟道真係比施永青先生完全改變了!
弟子真係終於茅塞頓開! 現立刻端坐電腦前面急就此文，并謦香禱告，以資纪念。願大道流行，道行天下，天下自由，萬物自在。
願師父保佑及祝福各中小行生意興隆，使更能專心一致齊向施永青先生學習「道」之真理。
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2008年8月20日
16時12分
留言者: YY
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回應：「Kevin討論區」樓巿趨勢
回應： Kevin [第 500 篇]
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第 540 篇
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Kevin 你好! 我之前有睇過嘉悅半島o既向海單位,都幾鐘意嗰度o既環境
今日我見到貴公司有一宗嘉悅半島一座低層D室單位低於巿價9%成交, 其實係咪意味住有趨勢係業主開始肯減價放盤呢﹖同埋普遍業主估減幅有幾多呢﹖
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2008年8月20日
16時01分
留言者: YY
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回應：奧運後的樓巿
回應： 網主 [第 536 篇]
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第 539 篇
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好好好,靜候您的專業建議
多睇你哋討論區,對我計劃上車買樓有好大幫助
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2008年8月20日
12時33分
留言者: 師奶仔
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回應：網友投稿專欄--良師．益友 (一)
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第 538 篇
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我老公都成日叫我咪響樓下附近嗰D咁既地產代理行仔度放盤㗎啦。依家連呢個祥益老細係會長嘅地產會副老總都話佢地D行家好有問題，所以放盤就真係要放比D好似萬邦或者祥益咁嘅唔掛羊頭賣狗肉細行，如果唔响大埔同埋新界西北區，咁就幾時都係大行好！起碼數碼高清相機同埋人力物力呢味嘢大行應該唔係問題掛？
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2008年8月20日
01時53分
留言者: 網主
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回應：會長的話--與施永青對陣(三)
回應：小女子 [第 531 篇]
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第 537 篇
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睇完妳的回應，幾乎要改過《與施永青對陣 完結篇》的內容，
網上遇上想法不謀而合的網友，痛快！
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2008年8月20日
01時19分
留言者: 網主
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回應：奧運後的樓巿
回應： YY [第 532 篇]
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第 536 篇
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可以為你服務，my pleasure！
稍後我會寫多一點用家買樓的策略建議！
多上來交流啦！
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2008年8月20日
00時56分
留言者: 網主
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
回應：Guest [第 534 篇]
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第 535 篇
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兩岸猿聲啼不住, 輕舟已過萬重山,
無所謂啦！
歡迎 guest 駕臨本討論區！
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2008年8月19日
23時17分
留言者: Guest
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回應：會長的話--與施永青對陣(完結篇)
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第 534 篇
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不過，任何國家，任何朝代，任何組織，總會有些幹壞事的人，幹壞事的人卻往往不是你的明顯敵人，因為敵人幹壞事你是明顯地可以清楚看得見！歷史上這些事情多不勝數。有一個有趣的事例是可以借鏡的，那便是16世紀歐洲的意大利半島威尼斯，由於威尼斯人的野心和實力不足，她把法國引入了意大利。威尼斯人的原意是希望通過法國人的干與而取得倫巴第的一半領土。法國人當然對威尼斯人這種素求非常地珍而重之！畢竟法國在整個意大利並沒有立足點，更別說要有盟友了。法皇路易12在占領了意大利的倫巴第後，熱那亞投降，接著佛羅倫斯幾乎馬上成為了盟友，曼圖亞侯爵、費瓦瓦公爵、比薩人、里米尼人、法扎恩、卡梅利諾等所有的其他意大利中、小王國都爭著對法國獻媚，通通成為了法國的盟友！直到這個時候，威尼斯人才意識到把法國引入意大利這種做法是多麼的愚蠢！威尼斯人為了得到倫巴第的二個城镇，卻把意大利的三分之二的領土統治權交給了法國國王路易12！
業界有些人為了好像威尼斯人般的願望，竟然可以說：‘今天的朋友是明天的敵人，今天的敵人便是我們明天的朋友’而替豺狼引路！各位！如果這種搬起石頭打自己的腳的想法也可以行得通的話，那麼請親吻南京大屠殺的大日本皇軍吧！《君主論》指出，凡是邀請強大的鄰國去合作處理自己本國事務，結果必被吞併！以上是《君主論》這本西方謀策經典的其中案例。
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2008年8月19日
16時19分
留言者: Kevin
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回應：「Kevin討論區」估價
回應： p仔 [第 530 篇]
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第 533 篇
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HELLO,P仔,歡迎你入黎我既討論區,本人介紹的南浪海灣,是706呎兩房單位長方型廳,樓層為低層,現時業主叫價163萬,平均呎價只係$2300,由於南浪面積較大,所以可能比到錯覺你價錢偏貴,但論呎價,相對海典軒來說就平得多
如果你未睇過南浪海灣,本人建議你不妨去望下先,剩係睇過會所都夠吸引,有兩個泳池,保齡球場,哥爾夫球練習場都係同區罕有,宜家等我比個網上睇樓比你睇下先,如有興趣睇實樓,可以隨時致電給我,可以幫你安排,TEL: 8201 0320,2468 3838
http://www.manyw.com/view/program/view_view.php?viewid=5662#
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2008年8月19日
09時54分
留言者: YY
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回應：奧運後的樓巿
回應： 網主 [第 517 篇]
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第 532 篇
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網主你講得好啱, 完全講中我o既心聲, 其實我都係等緊樓價回落, 希望樓價平啲,可以揀個好啲o既單位, 假如樓價一直企硬,我只可以因為budget有限而買次選, 甚至係三、四選添!!!! -_-"
香港樓價真係好crazy, 同人工不成正比,一生人捱生捱死就係為間樓, 慘!慘!慘!
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2008年8月19日
08時54分
留言者: 小女子
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回應：會長的話--與施永青對陣(三)
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第 531 篇
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2001年-美國911事件後，中原在施永青先生領導下，於整個市場還在收縮的時候全面收購了香港排名第3大的地產代理公司-利嘉閣。
施永青先生拍板收購利嘉閣時，也有很多人對他這個決定不甚理解，認為太過冒險，因為客觀環境實在不配合，去救一間出問題的公司談何容易。但事實上，自利嘉閣加入中原地產集團後，業績不斷改善，中原地產盈利亦因而受惠。
施永青先生後來分析說，中原地產之成功是來自他的本業及堅守本業的戰略思想。穩健和專一對中原地產之成功是如何重要等等。
真意想不到，現時香港經濟狀況也不會壞過911後之情況，那麼中小行計劃於(逆市)發展，何解施永青先生之判斷會有這麼大的不相同。大家真要研究分析下，始終施永青先生是代理界之泰斗，是受尊敬的前輩。
如沒有現金流的壓力，又只有日常支出，又不涉及炒買，中小行穩紮穩打於逆市計劃發展何解不可以呢?
如果可以，且具有戰略意義的話，大行是否可以對中小行指指點點? 在這裡我則不多贅述了。但我要補充，中小行趁靜市擴張其實也只不過是追隨了施永青先生對堅守本業、穩健及專一模式的戰略思想之實質表現而已。施永青先生是應該加以鼓勵而不是反對!
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2008年8月19日
01時46分
留言者: p仔
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回應：「Kevin討論區」估價
回應： Kevin [第 233 篇]
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第 530 篇
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我一直覺得太大(太貴)都無留意南浪
163 萬約略是什麼單位呢 ??
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2008年8月19日
01時12分
留言者: 謝澤銘
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回應：每週樓市評論--奧運後的樓市
回應：投資者 [第 524 篇]
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第 529 篇
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有時同銀行朋友傾開計，佢地成日話樓按無錢賺，2.75釐都要蝕本，仲要現金回贈比個客，如果唔係連同火險,家居保,信用咭,其他戶口...等等增加收入，否則蝕死!因為成本問題樓按是有機會加，不過我預算唔會多，而中銀亦同匯豐在樓按上爭做一哥，相信他們也會較保守及謹慎!
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2008年8月19日
00時54分
留言者: 小女子
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回應：會長的話--與施永青對陣(三)
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第 528 篇
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我真的聽得開心,更感動得血脈沸騰, 但真又驚喜得害羞臉紅, 又令眼淚、鼻涕不聽使喚。嬉嬉! 謝謝各位支持!
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2008年8月19日
00時14分
留言者: 網主
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回應：會長的話--與施永青對陣(三)
回應：小女子 [第 526 篇]
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第 527 篇
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goat 及不少網友也同我講：好掛住妳！
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