吊詭的社會公義 作者：柯興捷
吾友何斯人最近撰文發表了一篇名為'綠色機遇', 明確指出'工業革命第四波 – 綠色機遇, 誰能取得'綠色高地'就可以得天下, 而我國是有史以來第一次有條件和美國競遂領頭羊的資格, 內文深入淺出, 網主謹推廌讀者閱覽。
言歸正傳, 今天筆者想和大家談談兩個令人大惑不解的問題, 都是涉及社會公義的事情 :
1.廣深港高速鐵路香港段拍板, 千名港人聯同一些立法會議員抗爭反對, 堅持要重新審議西九高鐵總站是否最適合? 做價是否太高? 是否涉及利益輸送 ? ….........,
筆者 : 特區政府議而不決的事情實在太多, 西九文娛發展, 啟德遊輪碼頭, 港珠澳大橋..........十大基建的進展緩慢, 繼續等 ? 我認為任何方案都不可能最好, 不過一定是越早上馬越好 !
香港人自我邊緣化 ?
廣武高鐵正式啟用, 旅程由廣州到武漢車程由已往11小時縮減為3小時, 另一條京港高鐵亦將在2012年落成, 預計由香港到北京, 車程縮減至8小時。
香港如果決定不建高鐵, 很簡單, 港人花多1小時往廣州轉車便可; 香港人也可以不建港珠澳大橋, 由西部通道經深圳前往珠江三角洲各地便可; 香港可以沒有啟德遊輪碼頭,2012年之後往深圳登上遊輪便可; 香港人將來可以怎樣謀生 ? 請問我們怎樣向下一代香港人交待?
報章報導 : 廣武高鐵首班列車開出後, 主要發生的問題 : a. 乘客建議改善現有通訊設施; b.乘客希望車費減價, 以便更經濟地在廣東,湖南及湖北省一帶往返謀生, 營商或旅遊 !
2.發展商天價售樓, 每呎七萬, 政府出手冷卻樓市 ?
11月中發展商公佈天匯一特色以呎價七萬港元成交, 各大傳媒包括報章, 電視台及網上媒體立即大肆報導, 市民嘩然鼓嘈, 特區政府為了平息市民怨氣, 於是指示銀行立即對樓價超過1,000萬或以上物業按揭由七成收緊為最高六成, 暫時冷卻樓市以平民憤 !
筆者所見: 12月再看不見也聽不到有物業以高過7萬元呎售出, 樓價是否真的因為政府出招而下調呢 ? 讓我們看看某大報章剛公佈本月一線細價樓大型屋苑的成交情況, 沙田第一城11月成交量為130宗左右, 12月至26日為止就成交178宗, 交投明顯一再增加, 呎價現已調升至平均4300元, 新界嘉湖山莊暫錄115宗成交, 議價收窄至1-2%; 太古城成交量比11月上升約40%; 另, 本港一間上市物業代理公佈的全港樓價走勢圖*顯示 9/2009 平均成交呎價是 4,269元, 11/2009已調升為4,309元。沈寂兩個月的香港樓市又再蠢蠢欲動, 再展升浪不奇!
由此可見, 政府實行的壓抑樓市措施並未對症下藥, 好似用錯降血壓藥去治療糖尿病一樣, 實在非常危險, 隨時一劑致命 !
筆者認為近一年來本港樓價飆升主因是本港現行的聯繫匯率制度效應, 刺激本港資產價格 大幅升值所致 ! 在全球各國政府未能抽身退市及利率繼續低企的情況下, 香港特區政府現時不該藥石亂投, 否則隨時弄巧成拙, 後果堪虞!! |
今日新聞摘要30.12.09 作者：公關部
(明報)屋宇署擬禁新樓「跳過兩層」
西半山新盤天匯「跳層」（該盤的46樓，罕見加上「亦稱88樓」的字眼）問題引起關注，屋宇署正着手草擬新指引供業界跟隨，據了解，該署初步諮詢方案為日後新樓不能連續跳超過兩層。另外，刪除了的樓層編號，代號不能直接跳高，要用下一層的編號再加一個英文字母在尾，例如取消了13樓、14樓，就要以12A、12B取代，不能稱為15、16樓。
代表所有大發展商的地產建設商會指出，剛回覆指該署的建議方案「行不通」，因為12A「層」容易與12A「室」混淆，另已反建議該署，尊重建築傳統，容許跳過13、以及14、24等4字尾的樓層。
地建會反建議可「傳統跳層」
地產建設商會執委會副主席梁志堅昨接受本報查詢時表示，已獲屋宇署諮詢上述方案。他表示﹕「與會員開會後，我們認為是行不通」，他稱﹕「假設12樓分8個單位，有A、B、C室，咁13樓又叫12A，這樣派信便很混亂。」
身兼新世界（0017）執行董事的梁志堅表示﹕「本港住宅，有一些要13樓不要14樓，有一些不要13樓要14樓，很多外省人、上海人鍾意4字，認為是幸運，這做法是很傳統，就當是迷信，但傳統是這樣，一向都有，再加英文是很麻煩。」他表示﹕「做事不宜矯枉過正，上次政府過分慷慨，無40、50、60樓都照批，當時無規限畀人，現在又制訂得這麼緊。」
對於近1年不少新盤除了13、14、24等樓層外，連40至49樓也沒有，他表示﹕「怎可以全部40樓都不要呢，你跳我又跳，真是不太好。」他表示地建會，已向屋宇署反建議，希望可以容許不要13、14、24等4字尾的樓層，正等候該署回覆。
測量師學會建築測量組副主席何鉅業認為，若果按照據稱屋宇署的初部建議排列樓層，日後樓層編號會更反映樓宇真實高度，因為不能直接刪去樓層，要由下一層加字母代替。他認為，如何識別跳了的樓層，可以彈性處理，不一定用英文字母。
政府盼綜合意見 訂最後方案
政府消息人士指出，屋宇署的所謂初步方案，只是「拋磚引玉」，其實是綜合部分業界的一些建議，稍後仍然需要與大量的地產界持份者交流意見，目前完全未有既定方向，最終方案可能與所謂初步方案大有距離。屋宇署發言人表示，該署正就建築物編制樓層編號安排向土地及建設諮詢委員會轄下的屋宇建設小組委員會提出建議及進行諮詢，未有落實時間表。該署經諮詢完成後，會發出新《作業備考》，讓業界自律跟隨，而根據過往經驗，一經發出《作業備考》，業界都會遵從。
--------------------------------------------------------------------------------
(明報)中原：樓價最快2年後 挑戰97高位
今年整體樓價升幅，已補回去年金融海嘯裂口，但要貼近97年高位，仍需要一段時間。中原地產指出，反映樓價的中原城市領先指數（CCL），在97年7月為100點，09年12月最新報73點，現時經濟基調算健康，炒風亦不普遍，料樓價要挑戰97年高位，需時2至3年。
該行表示，09年全年樓價升32%，由08年12月開始（55.46點），連升10個月至09年10月，然後在73點上下水平橫行。
明年上半年為「政策市」
本地經濟因素表現溫和，沒有強大利好或利淡傾向，預期美元匯價將會主導香港的樓市。如果美元有秩序地貶值，港元資產價格會相對便宜，吸引資金流入，故令香港樓價可能平穩向上。
樓價一旦向上衝破74點的關口，下一個阻力位便是97年的100點高峰，其中的升幅有35%，但需時2年到3年。
中原地產研究部聯席董事黃良昇解釋，CCL要重返100點的高位，其間一定會有波動，不會直線上升，預計明年上半年為「政策市」，政府不希望樓價升得太急，或會有相關控制招數，料2010年首季物業成交量不太多，但至農曆新年後出現「小陽春」，樓市交投會轉活躍，料樓價升勢會持續至年中。
中原地產港澳行政總裁黃偉雄稱，假設美元有秩序地貶值，來年樓價應可平穩向上，預計2010年整體樓宇（包括工商鋪及住宅）買賣合約可達15萬宗，較09年全年預計數字13.45萬宗升12%；至於總金額預計達6000億元，較09年的全年預計5180億升16%。
(東方)One LaSalle提價8%
大埔白石角地皮以創新界區呎價新高售出，興勝創建（00896）的九龍塘One LaSalle，隨即提價5%至8%加推2伙，呎價1.8萬元，同系書院道EIGHT COLLEGE擬明年次季推售，目標呎價2萬元或以上。另今年首11個月住宅落成量僅6,000多伙，只達預期的46%，故有代理認為，明年一手成交將較今年減少26%至1.2萬宗。
累售6伙 套3.3億
興勝項目管理董事周嘉峰表示，One LaSalle提價加推3樓A及B室，每戶售價5,500萬元，項目售出的6伙平均呎價1.87萬元，套現3.38億元。至於EIGHT COLLEGE擬明年次季推售，緊接或推售大角咀必發道91至93號工廈項目。另正考慮將收租的佐敦The Austin重建為豪宅。
市場預期樓市續升，主因落成量偏低，利嘉閣周滿傑引述屋宇署數據稱，今年首11個月落成單位僅6,766伙，僅佔政府年初預期約46%，同期動工量暫錄6,888伙，按年亦減少約1.5%，為九六年有紀錄以來次低。
未來數年落成量偏低
中原黃偉雄稱，本港新樓○五至一四年平均每年落成量僅1.2萬伙，遠低於○四至○八年平均每年4.6萬個新婚家庭數字，故料發展商續惜售新盤，明年成交金額料維持約1,200億元。今年整體樓價及租金分別升32%與26%，料明年中小型住宅樓價升10%至20%，豪宅升幅較溫和，整體租金料升5%至8%，明年二手成交量料10.5萬宗，按年升約19%，整體樓宇成交料15萬宗，總值6,000億元，按年升約12%與16%。至於本港樓價及租金要重返九七年高峰仍需兩至三年。
另代理透露，嘉里（00683）昨向各代理行發出西營盤縉城峰的委託書，首度派發平面圖等資料，最快下月八至十日開盤，平均意向呎價料約1.5萬元，較之前上調約25%，最低呎價料逾1萬元，據悉，該盤單位面積約496至1,186方呎，入場費料逾500萬元。目前西半山寶翠園平均呎價約近1萬元。
世紀21奇豐稱，澳洲回流買家一筆過458萬元向發展商購入馬鞍山迎濤灣2座高層H室。
(東方)地監局發私隱指引
鑑於透過互聯網外洩個人資料事故頻生，地產代理監管局昨向業界發出《資訊保安及私隱保護政策與指引》，為業界提供有關保障個人資料安全指引，並針對小型代理行，以及中和大型公司制訂兩套不同指引，內容包括控制及監管查閱資料權限、資料及資訊使用的規限及監管，以及僱員培訓及意識等。
環亞昨以合理價121.5萬元拍賣售出屯門啟豐園1座低層G室，呎價2,271元，較開價高24%。據悉，投資者陳應佳參與競投，惟認為約110萬元水平才「炒得起」，故終未投得上址。另忠誠昨拍賣售出約3項物業，其中深水埗普陞閣極高層B室售173萬元，高開價近17%，原業主3個月帳面賺24萬元。
亞洲凍倉再申建商廈
恒地（00012）北角亞洲凍倉再向城規會申建商廈，擬建1幢26層高商廈。另太古地產申請修訂鰂魚涌太古坊2期重建計劃，位於常盛大廈現址的2A發展，物業樓高減至225米，樓面減至近100萬方呎，而和域大廈現址2B發展，樓高增至195米，樓面增至101.5萬方呎。
(新報)首11月私宅僅6887伙動工
賣地結果稍遜市場預期，樓市前景仍未明朗，拖累住宅項目的開展進度緩慢。
據屋宇署資料顯示，11月全港僅有1個私宅項目、合共6伙單位動工，較10月的1,747伙銳減99%，創今年單月次低紀錄；而首11個月累積動工單位數量僅6,887伙，創屋宇署1996年開始公布數據以來，按年同期的次低紀錄。
屋宇署資料顯示，上月動工的私宅項目為南區淺水灣海灘道項目，涉及僅6個單位，實用面積介乎56.9至137.1方米。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，連同上述項目在內，今年首11個月動工的私宅單位為6,887伙，為2005年的5,614伙以來的新低。新界區單位佔最多，9個項目合共提供4,026伙，佔整體動工私宅數量的58.5%，主要動工項目包括將軍澳日出康城第三期發展（1,648伙）及馬鞍山77區項目（1,143伙），而元朗洪水橋項目（DD 121 Lot 2064）亦佔734伙。
另一方面，九龍區有11個項目動工，涉及單位數量2,289伙，主要供應來自黃大仙親仁街3號項目（990伙）及大角咀海輝道項目（663伙）。至於港島區方面，有14個項目動工，涉及單位數量572伙、規模最大屬於灣仔活道16至34號項目，單位數量130伙。
上月落量只有719伙
至落成量方面，今年11月份全港共有4個私人住宅項目、涉及719伙單位，雖然數量上較10月份的527伙增加36%，惟首11個月的累積落成單位數量仍僅得6,766伙，創有紀錄以來按年同期次低水平。
有關數字若與過去10年同期平均值的15,875伙比較，兩者差幅更高達達57%，反映今年私宅落成量嚴重偏低。
暫未見斷層出現
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，一手私人物業供應在第三季已有4.9萬個供應，短期內亦不會沒有新盤推出，預計未來兩至三年平均有一萬多個單位落成，暫未見有斷層出現。但若需求大幅上升，則會影響供求情況。
消息指，於10月獲批入伙紙的嘉里西營盤縉城峰，最快於下月中開放示範單位，並隨即開售，意向呎價1.5萬元水平。
據了解，屋宇署上月共批出20份建築圖則，包括12項住宅及商住發展、3項商業發展、1項工廠及工業發展，以及4項社區服務發展。當中華懋旗下新界小欖青發里項目，獲批建築圖則准建16幢3層高洋房，以及19幢6層分層住宅，另設3層高會所。而整個項目總樓面約23.7萬方呎。
另外，土瓜灣木廠街7號及宋皇臺道70至78號好收成空運中心，准建3幢34層高商住物業，合共提供約57萬方呎樓面。
(新報)明年樓市料穩步上揚中小屋苑成主導
2009年樓市給予人又驚又喜感覺，年初仍於金融海嘯陰霾下，至年中樓市已復甦，更收復早前金融海嘯前失地。有代理行預測，明年樓市會以中小型屋苑主導，豪宅升幅漸趨放緩；但樓市要發展到1997年高峯位，可能需要兩至三年時間。
挑戰九七高位需時兩年
中原地產港澳行政總裁黃偉雄指出，今年年中樓價升幅補回金融海嘯裂口，10月份樓價更重返2008年3月的高位；中原城市領先指數現報73點，已超逾2008年3月之72.78點。而本年租金由3月份每呎13.2元連續上升9個月至12月份的16.6元，預計2010年年中才返回2008年7月17.4元的高位。他表示，明年下半年中原城市領先指數有可能上升到78至80點，但要上升到1997年的100點會有很大阻力。至於樓價、租金要挑戰1997年高位，可能亦要兩至三年時間，主因是近年樓市炒風淡靜，摸貨比率較1997年少得多；加上現時買家都比以住理性，以至樓市可健康平穩發展。回顧2009年，本地樓價平均約三成升幅，豪宅樓價已升五至六成，升勢集中於港島區。
黃氏續稱，如來年本地經濟沒大波幅，美元匯價會主導本地樓價走勢，若美元有秩序貶值，樓價可穩步上揚；相反若急促大跌，樓價短期會上升引發資產泡沫，影響本地經濟。
內地客轉買地鐵沿線物業
黃偉雄指出，2010年全年樓市會先低而後高，升勢集中於下半年，農曆新年後樓市會有小陽春直至年中。如果實體經濟表現良好，樓市會有明顯反彈。至於2010年新盤供應少，料中小型住宅需求大，樓價會有10%至20%升幅，並成升市火車頭。但黃氏沒直接回應豪宅上升空間，指出明年二手豪宅樓價升幅溫和，但豪宅新盤售價仍會進取，若新盤開價每呎2萬元市場仍可接受，但預料明年樓市兩極化現象會收窄。至於內地買家人數仍會持續上升，但因豪宅已有一定升幅，料會轉移投資地鐵沿線物業，看好其租金回報較高。
(新報)明年按揭貸款 料突破九七水平
11月份樓市步入調整期，在交投淡靜下，11月份新取用及新批出按揭貸款減少；預料2010年樓市發展向好，全年新取用按揭貸款會突破1997年水平。
根據金管局最新住宅按揭統計調查結果顯示，11月份新取用按揭貸款減少1.2%至208.73億元；宗數減少4.8%至9,592宗。11月份新批出按揭貸款金額及宗數分別減少11.1%及13.4%，至257.5億元及11,201宗。
中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳指出，相信是受樓市調整影響而減少。預料2009全年新批出按揭額達3,000億元，宗數達14萬宗，為歷史新高紀錄；而於全年新取用按揭貸款將達2,000億元，較2008年增加8.3%，創1997年後新高，宗數則達97,800宗，較2008年增加5.4%，亦為1997年後次高。隨著熱錢持續流入及利息低企，明年樓市發展前景向好，將帶動2010年全年新取用按揭貸款及宗數上升7.4%，增至10.5萬宗；當中涉及金額有2,200億元，較2009年上升10%，宗數及金額勢再刷新高紀錄。
H按揭比重勢挑戰六成
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，11月份同業拆息（H）掛鈎按揭計劃之選用比重進一步增加至56.6%，大幅拋離最優惠利率（P）為基準按揭計劃15.6個百分點。
目前H按揭計劃之實際按息僅為0.78%（以今日1個月HIBOR為0.08%計算)，較P計劃的2%低逾1厘，難怪令供樓人士趨之若鶩，預計H計劃之選用比重稍後可望挑戰六成水平。
(蘋果)樓價全年升 32%租金漲 26%
09年即將完結，本年樓價重拾升軌，據中原統計，全年樓價升 32%，租金升 26%。該行預期明年樓價及租金持續上升，樓價升幅料較租金高，樓價料升 10至 20%，租金則升 5至 8%，雖然市道向好，但預期要挑戰 97年樓市高位需時兩至三年。
明年供應少有利樓市
中原港澳行政總裁黃偉雄表示，樓價在今年中已經補回金融海嘯下跌裂口，中原城市領先指數報 73點，已超越去年 3月的 72.78點，而全年樓價累升 32%，個別豪宅升逾五成。租金雖然全年升 26%，並曾連升九個月至 12月的平均呎租 16.6元，但到年底才能收復海嘯失地。
黃偉雄指出，各路資金持續流入本港，加上住宅新供應少，預計明年樓市續向好，料中小型住宅樓價可升 10至 20%，豪宅則平穩；租金料升 5至 8%，明年中才有機會返回 08年 7月高位。
至於明年整體樓宇買賣合約料可達 15萬宗，總金額達 6000億元，較今年分別升 12%及 16%。但未來新屋落成量偏低，發展商傾向惜售新盤，預計明年新盤成交較今年少 26%至 1.2萬宗。至於二手住宅成交可達 10.5萬宗，升 19%。
(星島)新 樓 落 成 動 工 量 同 現 低 位
儘管日前拍賣的白石角地王，獲發展商一擲逾百億元投得，但新樓供應「遠水救不了近火」，年內新樓無論落成及動工量，均處偏低水平，數字在短期內更難有改善迹象；據屋宇署資料顯示，一月至今新盤累計落成只有六千七百多伙，只及政府原先估計全年數字不足一半；期間動工量累計亦只六千八百多個，較去年同期為少。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，新樓動工量低，主因為發展商早前受金融海嘯影響，發展步伐放慢，令多個項目進度均被拖慢，再加上市場土地供應不多，而發展商的土地來源改變，不再倚靠政府賣地、港鐵項目等，土地興建沒有太多時間規限，亦間接令動工量減少。
展望明年，相信發展商將會稍加快發展進度，料動工量可望回升至一萬宗左右水平，而落成量亦會有所上升。不過，由於一手供應一直不多，一手及二手樓價現時已出現明顯差距，預料明年差距將會進一步擴大。
新地代理執行董事周國賢指出，在新盤貨量減少下，相信會令發展商更為惜售，新盤未必需要在樓花階段時，就悉數沽清，或會保留部分單位，待臨近現樓時再發售。另一方面，雖然新單位數目下降，但新盤開價會否更進取，依然要視乎其本身樓盤質素而定。
泛海執行董事關堡林指出，雖然新盤落成量及動工量偏低，但相信並不會促使發展商，在開價上顯得進取，售價進取與否，要視乎個別樓盤而定，但他認為，新盤供應量低，有機會加快買家的入市步伐，另一方面，供應量較少，亦可令樓價較為穩定。
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，今年發展商住宅項目進度緩慢，情況持續反映在住宅動工量數字之上。他預料，未來兩至三年，新樓每年供應相信只會在一萬宗低水平徘徊。
首十一個月累積動工單位數量只得六千八百八十七伙，僅次於○五年同期的五千二百二十一伙，創下自屋宇署九六年開始公布數據以來的每年同期的次低紀錄。而本月十一月份全港只得一個私宅項目、合共六伙動工，項目位於淺水灣海灘道，涉及單位只得六伙，屬相當低水平。
另外，落成量今年亦於偏低位水平徘徊，屋宇署資料顯示，十一月只得四個住宅物業落成，涉及七百一十九伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然十一月份落成數字按月上升三成六，但數字仍屬偏低，並拖累今年首十一個月落成量只有六千七百六十六個，僅佔政府預測全年一萬四千七百三十八伙約四成六，未及一半，估計全年最終可望達至萬伙，但仍只佔政府先前預測的七成左右。
此外，屋宇署昨日公布十一月批出圖則，共二十份，包括十二項住宅及商住發展、三項商業及一項工廠及工業發展等。
其中華懋屯門青發里項目，共批建三十五幢住宅，樓面共二十三萬六千九百多方呎；另土瓜灣道好收成空運中心住宅項目，批建三幢位於六層平台、三十四層商住物業，共五十七萬四千多方呎。
(成報)十大屋苑成交錄210宗
儘管聖誕節長假期二手市場人丁凋零，導致大市交投稍見回軟，但個別熱門二手屋苑客源廣泛，加上簇新購買力補充，買賣成交繼續保持暢旺，跑贏大市。利嘉閣地產董事陳大偉指出，全港十大活躍成交屋苑在上周共錄210 宗買賣個案，與前周的209 宗大致看齊，可見旺勢連綿。
第一城回落至35宗
數據顯示，已連續數周龍虎榜榜首的沙田第一城，買賣氣氛雖已稍見回落，成交量更已由前周的48 宗下滑至上周的35 宗，但屋苑仍以此佳績，與美孚新邨分庭抗行，一同高踞龍虎榜首席地位。至於另一龍頭屋苑太古城，則以31宗買賣成交，排名第三。反觀，龍頭屋苑平價貨源轉疏後，購買力轉向造價低水的二線屋苑發展，引領YOHO Town、映灣園、康怡花園、麗城花園及泓景臺等屋苑的成交量，分別增加20%至1.2 倍不等，超越前周其他榜末屋苑，重返龍虎榜十大之列。
陳大偉指出，由於昨天賣地成績合乎預期理想，市場觀望氣氛料逐漸減退，預期買家又再加快追價不乏入市，加上聖誕節後外遊業主、買家又陸續返港，熱門屋苑可望在「人腳齊全」的情況下大幅回升15%至20%。
(成報)基建刺激經濟增長 來年樓價穩步上升
各項基建上馬，港珠澳大橋動工、廣深港高鐵興建等工程，將對本港帶來深遠影響，中原地產港澳行政總裁黃偉雄表示，基建和內需將取代出口，成為經濟增長的主要動力。在基建和內需刺激下，預計2010年本地GDP可以恢復正增長，就業情況亦開始改善，通脹有機會重臨。另外，隨着美元貶值，各地資金持續流入本港，加上私人住宅供應持續偏低，需求不減反升，預計2010年樓市繼續向好。
黃氏指出，09 年年中，樓價補回金融海嘯裂口，於10 月份樓價更重返08 年3 月的高位，中原城市領先指數現報73 點， 已超逾08 年3月之72.78 點。至於租金，雖然09 年全年租金升26%，由3 月份呎租13.2 元連升9 個月至12月之16.6 元，但需要到年底才補回裂回，預計2010 年年中才返回08 年7 月17.4 元的高位。如果樓價及租金要挑戰1997 年高位，可能亦要2至3 年時間。
料樓宇交投達15萬宗
他續稱，假設美元有秩序地貶值，來年樓價應可平穩向上。預計2010 年整體樓宇（包括工商舖及住宅）買賣合約可達15 萬宗，較09 年全年預計數字13.45 萬宗升12%。至於總金額預計達6,000 億元，較2009 年的全年預計5,180 億升16%。
基於未來新屋落成量偏低，2005年至2014 年每年平均僅約1.2 萬個， 發展商亦傾向惜售， 預計2010 年一手私人住宅成交量較2009 年回落26%至1.2 萬宗， 金額則保持2009 年相若水平1,200 億元。至於二手私人住宅市場，由於就業好轉及息口低企， 交投應保持暢旺，預計2010 年二手成交量可達10.5 萬宗， 較2009 年的8.84 萬宗升19%，而金額則按年升22%至3,500 億元。
|
投資基建將最賺錢！ 作者：汪敦敬
 | 廣深港高速鐵路預計於2014至1015通車！
西鐵南環線(九龍南線)通車後，人們才驚嘆新鐵路線的偉大，元朗15分鐘到美孚！屯門25分鐘到市區心臟尖沙咀！也驚嘆屯門私人樓樓價只需2000多元一呎！這只是優質的一線盤，如果二線盤是在1000多元一呎、一百萬以下！這種種的『意外』，令人感到香港正在作大改變，無錯，這只是大改變的開始，香港正進入天翻地覆的轉型，明白了未來的新面貌，才作投資相信會更加合適！
1995年，由恩萊特、司各特及杜大偉撰寫的名著『香港優勢』，提到香港在未來的其中一個重要優勢，就是在地理上，全球半數人口正集中在香港周圍5小時飛機航程之內，東至東京、南至耶加達、西至德里、北至北京，這本來在貿易港口上的優勢，加上了近年中國的強勢，及『紐倫港』局面的出現，香港進一步成為最重要的國際金融中心指日可待！明白了後，『水淹香江』便不是出奇的事了。
在這十幾年裏，中央及香港政府也為香港的新局面部署了更精細及更豐富的配套！
當西鐵南環線(九龍南線)通車後，透過連接東鐵及貫通市區心臟尖沙咀及紅磡(通車前只到市區的邊皮南昌)，整個香港的交通已歸納了入一個『半小時圈』內！是一個大都會的高速效率！
如果這個半小時圈令人驚喜的話，未來的一小時圈便更加迷人了，再過五年後，西九龍便有廣深港鐵路，到時往深圳只需15分鐘！到廣州48分鐘已可到達！這高速鐵路會接駁興建中的國家高速鐵路網絡，包括京廣客運專線及杭福深客運專線！這樣突顯了香港是中國南大門的角色，也令香港與珠三角地區以至內地其他城鎮有更緊密的連繫。
到了2016年落成的港珠澳大橋，全長近三十公里，貫穿香港、珠海及澳門三地，居民日後穿梭港澳，車程只需二十分鐘，往返港珠兩地亦不過一小時，與珠江三角洲連繫得好，香港便有條件綜合成為超過1000萬人口的大都會實體，也更容易享受中國的成長利益了！
說完交通上的聯繫，說回香港這大都會外貌的改變，筆者每到外國的大城市，也會感到香港市容的失色，香港雖擁有世界知名的璀璨夜景，但市中心欠缺綠化及文化氣息薄弱，城市規劃亦混亂，但這方面也會在幾年內有很大的轉變！
中環新海濱將是香港耀目的中心點，締造一個朝氣蓬勃、綠化和暢達的世界級的新海濱。這與九龍半島這一邊的西九文娛康樂區作了開揚及綠化的相輝映！加上了偌大綠蔭茂密的啟德公園，一直延續至鄰近社區內的核心，概念是以綠蔭叢林貫穿連綿不斷的海濱走廊，把鄰近的山脈與海港，連成一線。
以上提的也是各位也知道的通識項目，不過，我認為對投資來說便是十分重要的，交通時間大減怎會樓價不增值？綠化後的維港景色又怎會不更吃香？以我自己的事業及居所來說，也將很徹底地被這些影響！
關心未來的發展多一些，回報豐厚的投資就在這裡呀！
 | 中環新海濱將締造一個朝氣蓬勃、綠化和暢達的世界級的新海濱，是香港耀目的中心點！
|
數樓市風雲！還看政策！ 作者：汪敦敬
 | 香港商人應多和中央接觸，以了解大趨勢變化
在香港經濟方面，不少人也忽略了一點，無論市場因素如何變化，樓市表現仍左右於中央政府的政策上！
多年前梁振英在回應我的提問時，曾比喻過，香港就如一茶杯，資金就若茶壺中的茶，只要茶壺一斟便可將茶杯載滿了，這表示香港這一細小的金融市場，面對外來資金的來臨時，即時便可充盈滿溢！這可解釋香港市場為何每次復甦也可以高速復原之迷！
做一個假設，如果明天中央宣佈資金自由行開始，你認為市場會如何？無錯，大家也會即時轉為看好了！甚麼金融海嘯的困擾，原來可以不堪一擊立即可推翻！
又做一個假設，如果中央決定將香港升格為如紐約倫敦般的龐大金融中心，又會如何？啊！香港會在大量資金出入之間發生資金泛濫了！
其實我認為中央早已出了手！之前未出招是因為中央仍要看透金融海嘯的虛實而已！
中國，是一個冒升中的強國，金融海嘯令大局天變，最大衝擊是美國這些霸主，但對冒升中的新強國，有衝擊更易上位，古往今來，改朝換代也是這樣的！
中國之前已表態上海這金融中心，不少人也悲哀香港已被邊緣化，我對此說法嗤之以鼻，當然香港是要更珍惜及加倍努力的，但強大的中國，應需要兩個金融中心才對的。
上海，有若中國國內的大掌櫃，統籌保本！捨上海其誰？但中國仍需要另一個對外吸收資金的金融大都會，這大都會太中國化反做不到令國際資金放心的平台，香港，便是一不可取代的選擇。
中國國勢日強，下一步自然是以香港取代紐約及倫敦的地位！有了香港這金融砲台後，威信日隆的中國，應能取代美國的國債市場以國際資金來令國勢更強及減低風險！這發國債代理人的角色，有甚麼城市比以法治文明的香港更佳！？
溫家寶總理在博鰲論壇宣佈了這些救港措施外，除象徵了國家對香港的支援外，也印證了以上我的看法！何況，上海及香港，也代表了國內北方和南方（以珠江三角洲為主）的利益實體，看來香港在政治下，經濟不可能出現太大動盪及太過份的泡沫市道了！
深圳在最近，也宣佈了放寬深圳人士入境香港「二百二十萬名深圳戶籍居民，於4月1日起開始可以辦理「一簽多行」的擴大個人遊，一年內不限次數來港觀光購物」，待廣深港高速鐵路通車後，也大大縮短了有關來往香港的車程時間（西九龍到佛山約需一小時車程）。
看來，香港及深圳合一成為共同經濟實體的日子不會遠了！大都會香港，已是完全定位了！
看樓市看得太差或太好，已不實際了！雖然中央很重視自由市場因素，但政治才是香港經濟的上帝啊！
不過，真正的上帝仍有最後決定權，豬流感又出現，人生畢竟仍是無常的！
 | 中港地產代理業在北京釣魚台簽署備忘錄以確定香港同業資格受內地認可的細節
|
|
