今日新闻摘要 07.05.10 作者：公关部
(明报)柏慧炒家投降 不赚求脱身 「摩货之王」本月至今仅1成交
炒风炽热、曾於截至今年4月的一年内，录得多达330宗摩货、堪称「摩货之王」天水围柏慧豪廷，受到近期政府多番出招及楼市回调的影响，原本计划「摩上摩」的炒家，部分因实力不足而要减价放盘，个别更宁愿壮士断臂，帐面平手离场。市场人士指，虽然柏慧豪廷二手放盘中，约有七成属炒家「摩货」放盘，但愿意减价及平手离场的「摩货」单位，仅占约3％至5％比例，但若楼市持续偏软，相信减价或平手离场的放盘比例将会回升。
近月天水围成为炒家入市的热门地点，主要由於楼价仍然落後，加上早前新地高价开售元朗YOHO MIDTOWN，部分买家转购区内物业，令区内交投大增，其中於去年金融海啸时低价开售的长实柏慧豪廷，便成为炒家入市的对象，上月除录得帐面获利100万元的罕见摩货个案外，更连续出现多宗「摩上摩」获利个案，可见炒风炽烈。
上月曾录获利百万摩货成交
但柏慧豪廷本月至今交投已大幅下跌，市场仅录约1宗成交。中原分区营业经理王树明表示，受近期政府出招影响，买家入市审慎，令成交量大跌。她又称，个别炒家原计划「摩上摩」，但由於持货较多，面对市况回调，唯有平手离场，其中位於7座高层一个单位，面积883方呎，早前以230万元以「摩货」形式买入，计划以约250万元放盘，但因近期市况回软，故宁以230万元放售平手离场。
此外，祥益营业董事谢泽铭亦称，柏慧豪廷部分炒家愿意调低叫价，其中位於8座高层E室，面积654方呎，单位於今年1月以185万元「摩」入，原计划以215万元放盘，但因近月政府出招，该名於区内持有多个物业的炒家，终愿减价至200万元放售，减幅约7％。他亦强调，由於柏慧豪廷预计最快今年10月才入伙，故平手或减价出货的炒家比例仍然偏小；部分炒家则相信现时气氛只属暂时，故叫价依然硬净。
另外，其他地区屋苑继续录得减价个案。中原分区营业经理陈伟昌表示，逸涛湾3座高层A室，面积760方呎，业主原叫价640万元，但最後减价25万元，以615万元成交，呎价8092元，减幅约4％。香港置业高级营业经理唐文怸表示，将军澳清水湾半岛5座中层D室，面积698方呎，原叫价300万元，但最终减价7万元、以293万元售出，呎价4198元。
(东方)三招25式规管代理
继运输及房屋局提出规管一手物业销售措施後，地产代理监管局昨亦公布经重整及简化後的最新执业指引，以规管代理促销新盘，该局提出「3招25式」，涉三大指引包含25项细则，其中如不可为准买家垫支任何款项及偷步收票，并需委派监督人员监控卖楼现场秩序等；有关指引定於下周五正式执行。地产代理大多欢迎新指引，并指有利提高市场透明度及厘清部分灰色地带。
地监局昨午会见传媒前，率先派出执行总监黄维丰与五家代理行高层进行交流及知会，出席代理行包括中原、美联、利嘉阁、港置及世纪21。
地产代理监管局行政总裁余吕杏茜表示，局方已将过去11份就代理促销新盘的执业通告整理，除了一份保存外，其馀10份已整合为三份通告，主要分三大范畴规管，包括代理促销一手物业的操守、销售秩序及物业资料。
未获授权禁替垫支
其中操守部分大多属新增范畴，当中细则包括代理要以书面形式向准买家交代其身份，如代表发展商或是准买家。此外，在未取得发展商授权前，不得向准买家索取任何款项，亦不得为准买家作任何贷款或垫支。
她又称，销售秩序通告中，包括要求代理行设立一名监督人员，并需属持牌人士，负责规管该行员工在售楼处的秩序，另亦需在楼盘开售前最少一周呈交出席员工资料；有关新措施於下周五正式实行。余吕杏茜强调，若业界未能依循通告内容，最严重需接受纪律聆讯，并按一贯准则去处理。另由於规管对象属代理，故事前未有向发展商谘询，惟稍後会将内容送交发展商。
就新盘现场秩序，该局执行总监黄维丰补充，通告列明绝不容许代理站立於马路上，更不准在马路上截车或兜客等行为。另就最近一宗南区新盘「放蛇」行动中，他个人亦有亲自监督严格进行，结果有两家代理行共14名从业员正接受调查。
该局又补充说，过往涉及一手盘投诉个案不多，今年首季收到的123宗投诉中，只有4宗牵涉一手物业，而去年全年672宗投诉，则有35宗属一手投诉。
代理：厘清灰色地带
港置行政总裁李志成称，新公布的规管代理指引，业界依循不会有难度，亦能厘清部分灰色地带，如代理不可代买家垫支订金及偷步收票等。美联董事伍创业说，指引太条文化恐违反自由市场原则，扼杀市场弹性。利嘉阁董事总经理廖伟强对新指引表示欢迎，认为有助提升业界专业形象，增加市场透明度及令销售更有秩序。
(东方)公屋交投量月泻三成
利嘉阁表示，上月录28宗公屋二手登记，总值约3,211万元，按月挫30%及19%，期内录19宗百万公屋登记，黄大仙竹园北邨柏园楼高层7室及梅园楼中层4室同以160万元售出称冠。中原指出，上月二手夹屋登记录23宗，按月跌20.7%，料受一手夹屋推售带动，期内何文田欣图轩4座低层G室售430万元，创历年二手夹屋登记的第二高。
港铁向城规会递交广深港高铁西九总站上盖商业项目修订建议，拟建3幢19至28层高商厦，部分物业楼层略高於高限，该会今将审议；规划署认为，现发展方案较原建议方案理想，故不予反对。
韦坚信测量师行预料，下周二拍卖的东涌第55B区地皮成交价达43.6亿元，每方呎楼面地价约3,031元。
(东方)港湾豪庭呎价叩5600
置业18张伟基称，大角咀港湾豪庭3座高层A室售267万元，呎价5,597元，创同类单位历来新高，四个月升37万元。中原称，马湾珀丽湾17座高层H室售235万元，呎价4,816元亦创同类新高。
祥益称，天水围嘉湖山庄翠湖居6座中层E室，以148.2万元「摸出」，三个月升值11.4万元。
(东方)私宅楼价升幅蠃租金
今年私人住宅楼价升势继续跑蠃租金，差饷物业估价署（下称差估署）数据显示，三月份住宅售价指数报141.9点，按季上升5.3%，升幅较去年第四季时扩大1.6个百分点；至於租金指数则报111.9点，按季升幅只有1.6%，升幅显着回落2.9个百分点。业界人士预期，在政府「九招十二式」压抑楼市下，本季楼价升幅放缓速度料较租金快，甚至有机会向下调整。
九龙大户升47％最劲
据差估署最新数据，三月份售价指数升幅扩大，按季升5.3%，去年第四季售价指数升幅只有约3.7%。若撇除一个月少於20宗交易的单位类别，以九龙区面积1,076至1,721方呎单位售价升幅最理想，平均呎价按季大幅飚升47%至14,869元。至於期内各区面积1,075方呎以下中小型单位楼价亦全线报捷，升幅介乎2.6%至13.5%。
数据又指出，期内租金指数升幅较去年第四季减少2.9个百分点至1.6%，料主因是受到九龙区面积753至1,075方呎中型单位表现回软影响，该类单位平均呎租按季跌4.8%至21.92元。另撇除一个月少於20宗交易的单位类别，三月份12项以区域及面积分类的单位中，有9项租金按月下跌，跌幅由1%至10.7%不等。
由於首季楼价升幅明显跑蠃租金，故期内私人住宅租金回报率进一步下跌。
各类单位回报全挫
差估署资料显示，三月份各类单位租金回报率介乎2.3至3.9厘，较去年十二月全线下挫，回落幅度介乎0.1至0.2个百分点。
不过，鉴於政府出招调控楼市，对楼价升势将产生阻力，中原地产董事总经理陈永杰表示，在各项稳定楼市措施下，预期楼价升势将大幅减慢，甚至有机会滑落。他续称，由於楼价「有得炒」，租金则「无得炒」，故政府遏抑炒风对租金影响相对较少。
美联物业首席分析师刘嘉辉亦称，政府推出「九招十二式」主要针对一手新盘，虽暂未对楼市产生即时压力，惟投资者在新措施下将会转持观望态度，一手交投先受影响，继而蔓延至二手市场令买卖降温，以致楼价升势减慢，预计第二季更有机会录得跌幅。
另政府表态若楼市升势持续不排除会再「出招」，在前景不明朗下，业主续租租金加幅亦料不会过於进取，但相比去年金融海啸水平仍有相当升幅，故预期租金升势或会放缓，但不会出现下调。
(苹果)上月 1802伙申请预售
地政总署公布，上月未有新批出预售楼花同意书，期内则有 4个住宅项目申请预售楼花同意书，涉及 1802伙。
黄大仙项目占 1040户
新申请的 4个预售楼花同意书的住宅项目中，规模最大为嘉里的黄大仙亲仁街 3号，共 1040伙。而新地元朗宝业街项目则占 337个单位；信置、南丰及嘉华合作的香港仔惠福道项目共 411伙；九龙塘界限街 148至 148A号项目占 14伙。截至 4月份待批预售书累积 16个项目，涉及 6080伙。
另外，据差饷物业估价署公布，首季私人住宅售价指数为 140点，按季升 5.3%，当中 1722方呎以上的单位升幅最大，达 6.6%。而租金指数为 111.1点，按季升 2.1%；以 753至 1075方呎单位升 4.4%最高。
(星岛)大 屋 苑 放 盘 量 急 增 6% 至 10%
政府新措施下，加上内地宏调、股市下跌等因素，不少大型屋苑业主，纷纷解封，令市场整体放盘量增加，当中红磡黄埔花园及北角城市花园，幅度由百分之六至十，部分投资者放盘态度更见积极，愿意减价沽货图减磅。
世纪21奇丰物业分行经理徐永成表示，不少业主担心後市，近日加快推盘，令部分屋苑盘源增加，其中马鞍山新港城本月放盘量约六百五十个，较上月增加约一成，当中以持货量较多的投资者，放盘意欲最为积极，并愿意在叫价上作出让步，目前减价幅度约百分之二至三。
他举例，其中一名投资者，近日就减价十万元放盘，涉及单位为A座中层三室，面积约四百二十方呎，现叫价以一百九十八万元。
而沙田第一城现时放盘亦见按月增加约百分之二。美联高级营业经理锺燕河表示，近日业主亦见态度软化，愿意减价百分之三，相信正测试市场承接力。
利嘉阁联席董事赵文基亦指出，政府出招令楼市弥漫观望气氛，加上交投下跌，令部分屋苑盘源未及消化而增加，其中红磡黄埔花园，目前盘源约七百八十五个，较上月七百四十个上升约百分之六。
同时，个别业主愿意减价，但减幅仅百分之一至二，令屋苑买卖双方持续胶 ，本月仅录六宗成交，按月跌五宗。
美联高级营业经理余柏表示，荔枝角美孚新恏放盘量与上月相若，但若交投持续向下，则盘源无可避免增加。
他又指，目前以换楼客最心急放盘，并且愿意调低价钱，如美孚新恏四期百老汇街八十九号顶层单位，业主心急换楼，早前叫价五百二十万元，近日减至四百八十八万元，减幅约百分之七。
亚洲地产分行经理姚云龙表示，北角城市花园现录得约一百四十个放盘，较上月增加约百分之七点六，近日不少业主开始面对现实，将单位减价放售，屋苑现时议价幅度达百分之三至五；但本月交投仍然下跌，本月至今仅录一宗成交，较上月同期下跌三宗。
至於鰂鱼涌康怡花园则未见盘源出现大幅变化，现维持约三百二十个放盘水平，同区太古城则放盘量下跌。
利嘉阁区域经理黄龙智解释，太古城业主多较有实力，而政府新政策下，不少业主态度观望，或不单位平卖，决定转售为租，令盘源下跌。
(成报)业界指有助保障买家
地产代理监管局谘询业界意见後昨日颁布新指引，主要针对新盘的销售，当中包括秩序、操守及资讯方面，并厘清一些灰色地带。香港置业行政总裁李志成表示，将会全力配合，对於其中一项指引「未得到准买家的授权不可保存准买家的身份证及/或信用卡」，相信有助进一步保障个人资料的私隐，配合发展商开售前三日提供价单的指引，给予准买家入市前充足时间考虑清楚，以保障其利益，值得支持。
改善资讯不平衡问题
李志成补充，过往地产代理的销售手法讲求自律性，故推出指引有助提高行业规范性，而该行向来要求销售队伍严格遵守地监局发出的条例，高度重视专业操守，因此新指引对未来日常的运作实际影响不大。
事实上，上述指引有助加强发展商与地产代理之间的沟通，而一手销售透明度提高，令资讯不平衡的问题得以改善，料可为业界提供「良性竞争」平台，并对中小型代理行有利。
美联全力配合新措施
美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业称，同意有关指引可改善市场在一手楼盘上的销售秩序，不过指引太条文化恐违反自由市场的原则，并担心因而扼杀市场弹性，而美联物业作为大型地产代理公司亦会全力配合监管局推出的有关措施，现就指引各项目交予相关部门作出深入研究。
伍创业指出，一系列措施及要求可对新盘销售秩序上取得更佳效果，但将措施过分条文化，不单影响到自由市场的弹性，而且部分措施会将行政费用提高，代理公司需投放更多资源，以配合加强的监管及执行上的要求。
利嘉阁指可提升形象
利嘉阁地产董事总经理廖伟强表示，地监局将过去11份执业通告整理，除了1份保存外，其馀10份整合为3份通告，主要规管地产代理的促销操守、物业资料及销售秩序，将会在本月14日生效，对此利嘉阁地产表示欢迎。
廖伟强认为，地监局跟地产代理长期均有紧密联系，对是次宣布3份通告，当中有部分其实早前经已推出，利嘉阁各代理亦一直严格遵守，故此今次再加入其他全新执业指引，对此不存在任何执行上困难，并相信新指引可有效提升地产代理专业形象。 |
帝峯·皇殿可望於短期内正式推售 作者：成报
■信置营业及市场部总经理刘贵玉（右）指出，帝峯·皇殿可望於短期内正式推售，日後销售单位设计亦会跟足地产商会指引。
本报记者综合报道
根据地政总署於上月份批出帝峯·皇殿的预售楼花同意书，当中涉及单位数目为852伙，不过发展商昨日正式公布项目的单位总数已增加至964伙，整体单位数目增加112伙，据悉今次单位数目增加，主要因应早前发展商决定，将项目第6、7 座中低层单位，从原先的2 房及3房单位改则，增加约150伙面积约400平方呎的开放式（studio）设计单位，占项目整体单位的约14%。
至於面积约700平方呎2 房单位的供应则减少至10%以下，其馀绝大部分为1,000平方呎以上的3房及4房单位。
早前已接获三千个查询
昨日发展商未有公布整体单位的面积及分布，只表示项目单位提供多元化，同时率先提供2座单位的平面图，属每层3伙设计，其中A、B为面积达1,456及1,552平方呎的4房单位，属向南维港海景单位，至於C室3 房单位则为向後面毕架山及昂船洲海景。
发展商昨日首度向传媒介绍项目会所设计，信置营业及市场部总经理刘贵玉亦确认，由於项目曾作出改则，因此仍需要预售楼花的更改批准，相信项目可於短期内正式推售，她补充项目早前已接获三千个查询，大部分对向南的3、4 房大单位感兴趣，集团有机会先推该类向南A、B室单位。
另外刘贵玉指出，由於项目位处於西九龙核心黄金圈内，步行18分钟便可前往未来广深港高铁站，交通相当方便，因此售价将叁考九龙站上盖摩天豪宅一、二手呎价，当中包括天玺、凯旋门及君临天下，有关物业目前最新呎价约15,000至29,000元。
该项目大堂全铺设云石，罕有地连同20部升降机的LIFT门亦铺上云石，此外发展商为物业购入两部古董劳斯莱斯供住客租用。 |
今日新闻摘要31.03.10 作者：公关部
(明报)李嘉诚拒评楼市 不鼓励人冒险
不同於一年前建议买家有闲钱可以入市，昨日长实李嘉诚多次被问及楼市问题时，都未肯正面表达看法，只重申不会鼓励人冒险。而港府应否重建居屋等议题，他亦以不希望公开讨论为由拒绝作答。至於内地官方极为关注的囤地问题，李嘉诚则指集团百分百没有囤地。
指集团於内地没囤地
内地传媒早前指控长和系在内地的多幅土地闲置多年，有炒地皮嫌疑，李嘉诚昨日即多番澄清并无其事。他说，「真金不怕洪炉火，至今没有一个政府部门出信给我们，指我们囤地，百分百没有。」副主席李泽巨亦回应称，集团中心思想是尽快起楼，内地多幅地皮，差不多每个项目都在进行工程。
不过，对於李嘉诚次子李泽楷旗下公司盈大地产（0432），月前被北京市政府点名批评是囤地「样板」，并施以处罚。李嘉诚则护航反击称，「很多事不能看表面，也有可能是误会。」
本地楼市方面，早前长实执行董事赵国雄曾称本地楼价升势有点急，要小心。昨日副主席李泽巨回应时称，什么时候买楼都要小心，「买楼这么大的投资，就算楼市低时亦要小心。」他并解释，小心是对个人理财观念而言，若赚得不多，但买超过自己能力的物业就不好。
李嘉诚补充：「同事可能都受我影响」，故此都小心行事，「我都不会鼓励人冒险。」他亦分析，未来楼价走势将受地价及建筑费影响，「一方面我认为地价稳定，而建筑费飞涨，同时利息低，出现通胀是不稀奇的。」虽然被传媒多番追问，不过，李嘉诚由此至终都未有向公众阐述楼市将何去何从。
反而李泽巨则说，一直都认为香港楼市主要看供求关系，现在的供应始终少，需求在近两年增加得很快。无论是SARS、猪流感或金融风暴的时候都是。「过去几十年，10个买楼人士9个长期持有都会赚钱，相信情 不会变。」
李泽巨：买楼长 多数赚钱情 不变
对於社会有呼声要求重建居屋，以应付住屋需求，李嘉诚指出，已有很多人在讨论，但他自己不希望公开讨论居屋问题。而李泽巨则称，政府有政府的想法，「不要增加政府的压力，由政府『度挢』。」
(明报)新地「笋价」补元朗地价
新地元朗YOHO MIDTOWN，目前平均呎售5000至6000元，远高於市场预期。原来新地开售该盘前，早 先机，就YOHO 3期与政府达成补地价协议，随时可申请动工。据本报了解，补价总金额达70亿元，每呎住宅楼面补地价约2700元、每呎商场楼面补地价约5000元。有测量师指出，计及建筑费和「发水」，每呎住宅楼面总成本约4000元，若以当前平均呎售达6000元计算，3期项目边际利润高达50％，反映上述补地价实属「笋价」。
另外，新地昨宣布签订历来最大金额的银团贷款，达181.2亿元，为期5年。
3期呎价料胜MIDTOWN
以地理位置及景观而言，YOHO 3期较MIDTOWN更接近港铁站，而3期的北面现时主要为新界村落，大部分单位可享辽阔的景色。有地产界人士分析，以现时市道，3期的呎价可较MIDTOWN更高，相信新地今明年内会为3期申请预售楼花同意书，增加卖楼弹性。
据本报了解，新地与政府早於推售MIDTOWN之前，已就YOHO 3期的补地价与政府达成共识。新地於农历年後，推售MIDTOWN，平均呎价约5500元，个别特色户呎价达1.2万元，将新盘热浪推向另一高峰。
将建3000个住宅单位
YOHO 3期，暂定的规模为9幢36至45层高的住宅，提供2700至3000个住宅单位，是YOHO Town一至三期中，发展规模最大的一项。而新地稍後仍可於建筑图则，轻微修改设计。
YOHO 3期，占地41.77万方呎，兴建地积比率约5.8倍，其中住宅楼面约184.87万方呎，另提供约2万方呎作老人护理中心；非住宅楼面则约60万平方呎，包括45.5万方呎零售楼面，其馀用作交通交汇处及社区会堂。
资料显示，01年YOHO1期的每呎住宅楼面补地价只是209元，04年MIDTOWN的升至每呎约800元，而据测量师计算，新地於YOHO 3期整个项目总投资额约120亿元。不过若计及约两成发水，以现时市道，平均呎价6000元计算，单是销售住宅楼面，已可套现130亿元。
新地近年积极开拓元朗，区内正在兴建的项目，包括采叶庭旁的宝业街18号、锦上路站旁的下高埔村中低密度住宅、另有位於洪水挢项目。
新地昨宣布，与32家主要金融机构签订一项为期5年的181.2亿港元银团贷款，主要用作日常营运资金，配合香港与内地的业务发展需要。新地称，由於录得超额认购，决定将贷款额由80亿增至181.2亿港元，年息率为香港银行同业拆息加0.78厘。
(东方)投资者高价购长成交户
投资者看好後市，不惜高市价购入长成交期的单位，一投资者共斥1,075万元连购元朗加州系两幢洋房，成交期达12及15个月，做价同高市价约半成，而天水围嘉湖山庄有投资者高市价2%购入一个中层户，并享四个月成交期。
加州洋房成交期15个月
中原龙智烽表示，加州花园及加州豪园本月录约35宗成交，占约七成为投资者，有半数投资者获6至15个月成交期，做价普遍较市价高5%，包括一组投资客斥逾6,000万元连扫约10幢洋房。一投资客刚购入竹桃径双号屋及翠柏路单号屋，作价530万及545万元，呎价3,759元及3,553元，成交期分别15及12个月。
市传上述两幢洋房由刘姓投资者购入，他本月已购入该屋苑约18幢洋房。美联吴伟国称，嘉湖山庄买家中占五成为投资者，其中一投资者以175.5万元购入乐湖居12座中层C室，呎价2,479元，高市价2%，成交期约四个月。
市场续录短炒个案，置业18称，大围金禧花园5座高层F室售226万元，两个月升值31.5万元。美联称，马湾珀丽湾30座中层H室售252万元，一个多月升值约12万元，另屯门市广场1座高层D室售165万元，两个月赚32万元。
二手楼交投料97後最旺
世纪21称，东涌映湾园5座高层F室以236万元摸出，四个月赚10万元；中原表示，投资者以445万元售海堤湾畔3座高层B室，半年升值11.3%，近期区内约10%至20%业主反价。中原称，内地投资移民客以1,480万元购奥运站海桃湾1座高层A室。港置称，本月暂录8,105宗二手住宅登记，料全月将录约9,000宗，创九七年後同月新高。
(新报)港岛缺供应两年後现断层
本年首季发展商推盘速度加步，且订价进取，首季一手推盘量逾4,300伙，较去年同期上升124%，当中主要集中於新界区。有物业代理指出，新盘销情理想，料第二季发展商仍会积极推盘，届时一二手楼盘差价可达40%。另外港岛区2012及2013年缺乏大型新盘项目，该地区供应会出现断层。
美联执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，以目前发展商的项目及推盘步伐推算，预期今年全港约有13,700多伙新盘单位推出市场，估计港岛区占2,579伙，九龙区约5,497伙，而新界区则占约5,659伙；当中港岛区的推盘量增加约311%，表现跑蠃各区。但根据差饷物业估价署及屋宇署资料显示，本年港岛南区大型新盘南湾推售後，区内於2012及2013两年将会缺乏大型新盘项目，该地区大型新盘供应会出现断层。
资料显示，明年港岛区落成量约为1,615伙，随後两年供应只得970及475个，直至2014年才会升至1,313伙，其中较大型的楼盘为利东街项目，估计涉及单位约为1,313伙。
次季一二手价差达40%
於有市有价的情况下，近日发展商对新盘订价进取，加上市区大型新盘买少见少，陈坤兴料若次季市区有大型新盘推售，一二手楼价差价会有机会达到40%。随着上半年港岛多个楼盘出售後，下半年推盘量会下跌44.5%，料市场焦点会转向九龙区甚或新界区。
美联董事兼住宅部行政总裁伍创业表示，根据美联统计今年首季推售新盘数量约有4,366伙，较去年首季的1,947伙上升124%，连跌3个季度後首次回升。
(苹果)刘皇发放售 Midtown廿伙
元朗新盘 YOHO Midtown销售过後，部份早前大手扫货买家，陆续将单位以摩货方式放售。其中，有指新界乡议局主席刘皇发（图）家族或有关人士持有的 20多伙，全部在市场放售，普遍较购入价加 13至 15%。
刘皇发家族或有关人士主要透过公司名义购入 YOHO Midtown单位，如 5座高层 C室，上月底由嘉忠投资有限公司以 431.8万元购入，公司大股东为刘皇发、刘丽华及刘吴妹珠。市场指该单位现以 496万元放售，较购入价加 14.9%。据知，刘氏家族先後购入 24伙，早前已摩出 2伙。
君临高层呎价 2.6万易手
另外，祥益地产总裁汪敦敬斥资 3554.2万元购入尖沙嘴君临天下 2座高层 A室， 1369方呎，呎价 2.6万元。
恒泰地产总经理高剑明表示，大埔鹿茵山庄单号屋， 5231方呎，连 5300多呎花园及泳池，刚由内地客斥近 9000万元购入，呎价 1.72万元，而原业主 07年购入价为 6780万元。
一手货尾方面，恒地（ 012）西半山辉煌豪园顶层 C室复式， 1950方呎，另 634方呎天台及 90方呎平台，刚以 4000万元售出，呎价 2.05万元；会德丰地产（ 049）同区的 The Babington 25楼 B室， 902方呎，成交价约 1458.5万元，呎价 1.62万元。
(星岛) 高 铁 站 上 盖 新 方 案 将 闯 关
港铁再就高速铁路西九龙总站上盖发展提交新方案，当中维持兴建三座商厦的建议，不过高度修订为八十至一百二十五点六五米，层数改为十九至二十八层，有关方面认为设计可加强地面的通风。
城规会早前延期审议广深港高速铁路西九龙总站用地，申建办公室、商业、零售发展项目，近日港铁又快速提交新方案，当中拟建座数及总楼面不变，同样计画兴建三座物业，高度由原来的八十六点一五米至九十七点七米，修订至八十至一百二十五点六五米，层数方面，就由二十一至二十三层另加两层地库，改为兴建十九至二十八层另加两层地库。但以该地早前获通过的发展限制，高限分别为九十米、一百米及至最高一百一十五米，故此新提交的方案，较原方案高，同时亦超出该地可建的高限。
由设计模拟图所见，三幢商业大楼采用较流幎箮朷计，且高度变化较大，较原方案更具备阶梯式建筑的感觉，物业高度由内陆向临海地段，即西九文娱艺术区方向逐步递减。据新提交的资料指出，新方案需轻微放宽高度，以达致加大物业高度的变幅，最高与最矮相距有四十五点六十五米，有关设计可加强地面的通风，同时在视觉上亦不会出现不良影响。
港铁早前向城规会提交的设计方案，建议於高铁总站上盖计画兴建三幢商业大楼，高层为写字楼，低层为零售商店。由早前提交的设计模拟图所见，三幢商业大楼每座设有两组不同高度梯级状物业，同时亦不设传统的平台式建筑。
不过，城规会月中审议广深港高速铁路西九龙总站上盖发展方案，城规会认为三座设计的方案设计不理想，当中虽然有不同的高度，惟幅度较小，有委员建议或可设计成一高一矮，同时认为在绿化率及设计上可作出改善，故认为设计有待改善，延迟审议有关申请。
另外旺角登打士街一至二十一号，早前申请作住宅及酒店发展，申请人近日再提交修订方案，当中包括减建筑高度及层数，由原来的主水平基准以上一百三十三点一五米减至一百二十米，而层数就减建一层至三十三层。而覆盖率方面则拟增加，酒店部分加幅为百分之零点三十八，而住宅覆盖率加幅为百分之二点五五。
(成报)首季新盘量按年升124%
首季推售一手楼盘约4,366伙，较去年平均每季的3,493伙高出约25%，反映今年首季发展商加快推盘步伐，而且新盘销情亦见理想，预期第二季发展商仍会积极推盘，市区一二手楼盘差价更有机会挑战4 成，2012及2013年区内大型项目新盘更将出现断层。
美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，今年首季推售的新盘数量约有4,366伙，较去年首季的1,947伙大幅上升124%，并且是连跌三个季度後首度回升。由於今年首季发展商积极推售旗下楼盘，故推盘数量较去年平均每季录得的3,493伙水平还要高出约25%。
陈坤兴表示，以目前发展商的项目及推盘步伐推算，预期今年全港约有13,700多伙新盘单位推出市场，估计港岛区占2,579伙，九龙区约5,497伙，而新界区则占约5,659伙。按增幅计算，港岛区的推盘量增加约311%，表现跑蠃各区，而新界区则由於基数较大，而升幅约为11%，至於九龙区则较去年减少约33%。
新界区推盘量称冠
鉴於预计有机会今年馀下时间发售的逾500伙的大型项目分别有港岛区的南湾，九龙区的则有帝峯·皇殿、浪澄湾，以及将军澳日出城二期C，而新界区则为马鞍山77区项目等，上述单位约有5,000伙。值得留意的是，港岛区南湾推售後，区内於2012及2013的两年将会缺乏大型新盘项目，并且出现断层。
美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业表示，按分区新盘推售数量，以新界区占数多，首季区内推售的新盘数量约有3,018伙，按季大幅上升约31.1 倍，与去年首季的30宗比较亦上升约100倍。当中首季推售的区内较大型的楼盘包括YOHO MIDTOWN及名城一期等。
至於港岛区方面，今年首季已推售的楼盘约有944伙，较去年第四季的180伙及去年首季的95伙分别大幅上升424%及893%之外，并且创出三年季度新高水平，仅较07年首季的968伙略低。伍创业亦称，由於港岛区推盘步伐加快，一手私楼注册量录得414宗，为继去年第三季後再度突破400宗水平按季上升约71.1%，并较去年首季的130宗上升达2.2 倍，创出半年新高。 |
今日新闻摘要19.03.10 作者：公关部
(东方)私楼居屋呎价抢高
住宅楼价升势未止，个别屋苑单位楼价续被抢高，其中荃湾愉景新城一个高层单位，获用家以每方呎5,292元承接，呎价创下屋苑九七年後分层户新高；至於近期被热捧的居屋，其中屯门居屋美乐花园一高层海景户，亦以272万元售出，呎价3,469元，创全屋苑近十年新高。
美联史伟森称，愉景新城本月录20宗成交，平均呎价4,669元，其中8座高层E室，面积805方呎，由同区用家以426万元购入，呎价5,292元，创全屋苑九七年後分层单位呎价新高，而原业主○五年底以308万元购入上址。穗禾苑呎价近十年高
在投资气氛带动下，近期居屋市场亦频录高价成交，中原陈世豪称，屯门居屋美乐花园2座高层E室，面积784方呎，售272万元，呎价3,469元；有地产代理指出，成交呎价创全屋苑近十年新高；而屯门码头区细价屋苑本周头两天亦连录6宗成交。
此外，属居屋楼王的火炭穗禾苑，近日成交显增，世纪21阳光陈世民指出，屋苑J座中层1室，面积538方呎，日前以178.2万元转手，呎价达3,312元，做价及呎价均创同类500馀方呎单位近十年新高，单位在两年内升值约48.2万元。
而新界细价私楼亦不乏买家高价承接，美联高文帆称，屯门大兴花园2期3座高层H室，面积535方呎，刚以157万元售出，呎价达2,935元，创同类单位九七年後新高，原业主於○七年一月以85.8万元购入单位。
太古城中层售965万
港岛区龙头屋苑鰂鱼涌太古城，近日交投回升，并频录大额成交，美联吴肇基指出，屋苑本月录约42宗成交，当中占4宗为逾千万成交，日前屋苑雅莲阁中层D室，面积1,029方呎，以965万元售出，呎价9,378元，两数字均创同类单位近两年新高。另美联称，荔枝角美孚新邨7期万事达广场9号中层B室，面积621方呎，以325万元售出，呎价达5,233元，亦创同类单位九七年後新高。
(苹果)细价楼炒到新界西北
市区 200万元以下的细价楼买少见少，新界西北区成为上车对象。有专投资细价楼的炒家，由将军澳买到上水，过去两个月内斥资逾 1000万元扫入 6伙，近日再加码多购 3伙。同区威尼斯花园有单位两周赚 12%「摩出」，并由炒家承接。
楼价飚升，不但用家上车难，连投资者亦认为市区楼欠缺炒作水位，转阵到新界。金龙地产营业经理冯宇成表示，一名活跃於将军澳的投资者认为，市区楼价太贵，转炒上水细价楼。该炒家过去两个月动用逾 1000万元扫入 6伙，大部份楼价 200万元，包括御皇庭及皇府山。
炒家 700万增购三伙
该炒家过去两日再以近 700万元增购 3伙，包括御皇庭 3座中层 B室， 558方呎，成交价 185万元，呎价 3315元。并认为新界西北区今年可跑蠃大市，楼价看升 30%，故不急於放售，并计划增持。
同区的威尼斯花园 2座低层 C室， 587方呎，投资者本月初才以 125万元购入，刚以 140万元摩出，两周赚 15万元。买家亦为炒家，并随即加价 14.3%至 160万元，以摩上摩放售，成交期至今年 7月。
美联董事布少明指出，新界西北区楼价低水，早於今年初投资气氛已转浓，及後元朗 YOHO Midtown高开获承接，再掀起一轮追落後热潮。近期买家中 30至 40%属投资客，预期年内中小型住宅跑蠃大市，楼价料升 15至 20%。
中原分行经理陈世豪表示，屯门码头区过去两天连录 6宗成交，投资者以 107.5万元购入居屋兆禧苑 B座高层 13室， 495方呎，呎价 2172元。
居屋美乐花园 2座高层 E室，面面积 784方呎，用家以 272万元承接，呎价 3469元，创 05年以来新高价。
市区上车盘买少见少
代理预期，市区上车盘源越来越少下，资金续转投新界西北寻宝。香港置业营业经理陈伟宗表示，九龙湾淘大花园除 1房单位仍有 200万元以下放盘外，两房低於 200万元的只得两伙，并属低层质素较差，但楼市续旺下，料短期内亦获吸纳。
事实上 200万元以下细价楼亦主导大市，香港置业数据，今年 1月截至本月 16日，有 25961宗二手买卖登记，当中 200万元以下细价住宅占 12761宗，占整体 49%。
(星岛)新 界 二 手 居 屋 录 「 偷 步 」 成 交
政府公布活化居屋政策，带动二手居屋交投，部分有意上车置业的人士，改投入居屋二手市场中寻宝，其中入场费一百五十万楼价以下的两房户，就最受青睐，近月交投转活。而目前新界区内，不少居屋盘的入场费并不高，楼价一百五十万元以下的单位，大有选择。
祥益地产总裁汪敦敬表示，自政府有意活化居屋市场後，居屋交投量有逐步上升的趋升，相较活化居屋前，交投量升幅达两至三成，另一方面，随 楼价上升，市区二百万楼价或以下的单位数目买少见少，令不少上车客，改为购买楼价约一百五十万元以下的居屋单位，使交投量转活。此外，汪氏再指，以屯门区居屋为例，现时外区上车客的购货比例，由半年前约三成的比率，已提升至七成。
而现时新界区一带的居屋，售价普遍较市区居屋，低出一截，祥益营业董事谢泽铭指出，以屯门区交投量较多的兆康苑为例，以一个面积约四百九十九方呎的两房户为例，在自由市场买卖，入场费只需一百一十万元，每月该盘亦可录得多宗交投，由月初至今，暂录十宗成交，其中一宗为P座低层一室，面积约五百二十三方呎，成交价约一百二十三万八千元，每方呎价约二千三百六十七元。
邻近的天水围区方面，谢氏再指，该区的居屋楼价，与屯门区相若，其中毗邻轻铁站的天盛苑，两房入场费为一百一十五万元，而月初至今，也录得三宗交投，包括C座中层二号室，面积约八百零二方呎，成交价约一百七十万元，每方呎价约二千一百二十元，现时屋苑有八十宗放盘个案，平均每方呎叫价由二千至二千二百元。
而粉岭区方面，创富物业分行经理莫文业指出，区内的居屋盘中，以嘉盛苑及欣盛苑的交投量较多，其中由本月初至今，嘉盛苑也录得三宗交投，当中包括B座高层十三室，面积约七百四十二方呎，成交价约一百六十八万元，平均呎价约二千二百六十四元。至於该盘两房入场费约一百三十三万元，现有十五宗放盘个案，平均每呎叫价约二千三百元。
沙田区指标居屋穗禾苑，世纪21阳光区域经理陈世民指出，该盘的两房户，入场费可达一百三十五万元，本月至今，屋苑亦录得八宗交投，现有一百二十宗放盘个案，平均每呎叫价约二千九百五十元。
另外，邻近的马鞍山方面，骏富物业分行经理谢慧虹表示，区内居屋以锦英苑的交投量较多，目前也录得约八宗交投，而两房户入场费约一百四十八万元。现时也有约四十宗放盘个案，平均每呎叫价约二千八百至二千九百元。
(星岛)规 划 署 建 议 高 铁 站 提 两 方 案
广深港高速铁路西九龙总站上盖发展方案今日审议，不过据了解，规划署认为港铁需要再提交较多的发展方案以作比较，故此建议延迟讨论。
城规会将於今日审议广深港高速铁路西九龙总站用地申建办公室、商业、零售发展项目，据了解，规划署在考虑公众及部门意见後认为，需要提供其他方案作选择，例如一个兴建两座的方案以作比较，故此建议延迟讨论有关申请。
至於项目毗邻拟议综合发展，包括公众休憩用地、公共交通交汇处及其配套设施、香港铁路通风塔及高出路面的其他构筑物的申请，则规划署持不反对意见。事实上，港铁早前向城规会提交的设计方案，建议於高铁总站上盖计画兴建三幢商业大楼，高层为写字楼，低层为零售商店，物业将以地积比率五倍发展，大楼高度最高只有二十三层，总楼面逾三百万方呎。此外，总站毗邻的B地盘，则打造成一个汇集交通交汇、行人平台及休憩空间於一身的地方。由设计模拟图所见，三幢商业大楼采用较流幾呔糫计，每座设有两组不同高度梯级状物业，由未来西九文娱艺术区向内发展，高度最多不超过主水平基准以上九十八米，同时亦不设传统的平台式建筑。而两地盘就以商业及零售层衔接，设户外购物街、半户内商场及室内商场，同时车站平台顶层将提供园林空间。
业界人士认为，项目由早前提出的三座改为两座，是次物业设计高度亦与毗邻的九龙站物业有大幅距离，物业设计仍然似「方包」，故此认为即使减一幢，楼高亦不会大幅增加，可保障西九龙其他物业的景观。
上述两个申请早前分别接获十份及四份意见，当中高铁总站上盖的商业部分，就接获区内居民和地区人士提出的反对意见，包括九龙站漾日居业主会，及Designing Hong Kong Limited等。
(成报)首季指标豪宅呎价升8.2%
2010 年3 月份全港30 个主要豪宅屋苑的二手买卖平均呎价暂时录得11,823 元，与2009 年12 月的10,931 元相比，第一季豪宅呎价上升8.2%。反映本港经济及楼市向好，购买力上升，令高价住宅备受追捧，带动二手豪宅屋苑交投活跃，呎价亦录得上扬。此外，本地优质豪宅具有可观的升值潜力，吸引市民将资金转投物业市场，刺激豪宅呎价持续向上发展。
浪琴园呎价急升逾3成
中原地产研究部联席董事黄良升指出，本港30 个主要豪宅屋苑今年3 月份的临时平均呎价与去年12 月相比，有25 个屋苑第一季的呎价录得升幅，占所有屋苑的83.3%。当中有9 个屋苑的呎价升幅超过1 成，港岛区占8 个席位，而九龙区占一个席位，可见豪宅呎价升幅集中於传统港岛豪宅。
今年第一季浪琴园的呎价升幅最多，暂时上升30.2%。阳明山庄的呎价上升25.7%居次， 嘉云台的呎价上升25.3%，排名第三位。另外，漾日居（升22.3%）、嘉富丽苑（升21.2%）、跑马地比华利山（升21.1%）、地利根德阁（升20.7%）、赛西湖大厦（升18.8%）及嘉兆台（升12.0%）。
以三个主要分区统计，港岛区15 个豪宅屋苑今年3 月份的平均呎价暂时录13,220 元，较去年12 月的11,851 元上升11.6%，为升幅最大的区域。九龙区10个屋苑3 月的呎价暂录11,946 元，与去年底的11,415元相比，今年第一季上升4.7%。新界区五个豪宅屋苑3 月的平均呎价暂录7,383 元，较去年12 月的7,205 元上升2.5%。 |
吊诡的社会公义 作者：柯兴捷
吾友何斯人最近撰文发表了一篇名为'绿色机遇', 明确指出'工业革命第四波 ━ 绿色机遇, 谁能取得'绿色高地'就可以得天下, 而我国是有史以来第一次有条件和美国竞遂领头羊的资格, 内文深入浅出, 网主谨推廌读者阅览。
言归正传, 今天笔者想和大家谈谈两个令人大惑不解的问题, 都是涉及社会公义的事情 :
1.广深港高速铁路香港段拍板, 千名港人联同一些立法会议员抗争反对, 坚持要重新审议西九高铁总站是否最适合? 做价是否太高? 是否涉及利益输送 ? ┅.........,
笔者 : 特区政府议而不决的事情实在太多, 西九文娱发展, 启德游轮码头, 港珠澳大挢..........十大基建的进展缓慢, 继续等 ? 我认为任何方案都不可能最好, 不过一定是越早上马越好 !
香港人自我边缘化 ?
广武高铁正式启用, 旅程由广州到武汉车程由已往11小时缩减为3小时, 另一条京港高铁亦将在2012年落成, 预计由香港到北京, 车程缩减至8小时。
香港如果决定不建高铁, 很简单, 港人花多1小时往广州转车便可; 香港人也可以不建港珠澳大挢, 由西部通道经深圳前往珠江三角洲各地便可; 香港可以没有启德游轮码头,2012年之後往深圳登上游轮便可; 香港人将来可以怎样谋生 ? 请问我们怎样向下一代香港人交待?
报章报导 : 广武高铁首班列车开出後, 主要发生的问题 : a. 乘客建议改善现有通讯设施; b.乘客希望车费减价, 以便更经济地在广东,湖南及湖北省一带往返谋生, 营商或旅游 !
2.发展商天价售楼, 每呎七万, 政府出手冷却楼市 ?
11月中发展商公布天汇一特色以呎价七万港元成交, 各大传媒包括报章, 电视台及网上媒体立即大肆报导, 市民哔然鼓嘈, 特区政府为了平息市民怨气, 於是指示银行立即对楼价超过1,000万或以上物业按揭由七成收紧为最高六成, 暂时冷却楼市以平民愤 !
笔者所见: 12月再看不见也听不到有物业以高过7万元呎售出, 楼价是否真的因为政府出招而下调呢 ? 让我们看看某大报章刚公布本月一线细价楼大型屋苑的成交情况, 沙田第一城11月成交量为130宗左右, 12月至26日为止就成交178宗, 交投明显一再增加, 呎价现已调升至平均4300元, 新界嘉湖山庄暂录115宗成交, 议价收窄至1-2%; 太古城成交量比11月上升约40%; 另, 本港一间上市物业代理公布的全港楼价走势图*显示 9/2009 平均成交呎价是 4,269元, 11/2009已调升为4,309元。沈寂两个月的香港楼市又再蠢蠢欲动, 再展升浪不奇!
由此可见, 政府实行的压抑楼市措施并未对症下药, 好似用错降血压药去治疗糖尿病一样, 实在非常危险, 随时一剂致命 !
笔者认为近一年来本港楼价飚升主因是本港现行的联系汇率制度效应, 刺激本港资产价格 大幅升值所致 ! 在全球各国政府未能抽身退市及利率继续低企的情况下, 香港特区政府现时不该药石乱投, 否则随时弄巧成拙, 後果堪虞!! |
今日新闻摘要30.12.09 作者：公关部
(明报)屋宇署拟禁新楼「跳过两层」
西半山新盘天汇「跳层」（该盘的46楼，罕见加上「亦称88楼」的字眼）问题引起关注，屋宇署正 手草拟新指引供业界跟随，据了解，该署初步谘询方案为日後新楼不能连续跳超过两层。另外，删除了的楼层编号，代号不能直接跳高，要用下一层的编号再加一个英文字母在尾，例如取消了13楼、14楼，就要以12A、12B取代，不能称为15、16楼。
代表所有大发展商的地产建设商会指出，刚回覆指该署的建议方案「行不通」，因为12A「层」容易与12A「室」混淆，另已反建议该署，尊重建筑传统，容许跳过13、以及14、24等4字尾的楼层。
地建会反建议可「传统跳层」
地产建设商会执委会副主席梁志坚昨接受本报查询时表示，已获屋宇署谘询上述方案。他表示﹕「与会员开会後，我们认为是行不通」，他称﹕「假设12楼分8个单位，有A、B、C室，咁13楼又叫12A，这样派信便很混乱。」
身兼新世界（0017）执行董事的梁志坚表示﹕「本港住宅，有一些要13楼不要14楼，有一些不要13楼要14楼，很多外省人、上海人锺意4字，认为是幸运，这做法是很传统，就当是迷信，但传统是这样，一向都有，再加英文是很麻烦。」他表示﹕「做事不宜矫枉过正，上次政府过分慷慨，无40、50、60楼都照批，当时无规限畀人，现在又制订得这么紧。」
对於近1年不少新盘除了13、14、24等楼层外，连40至49楼也没有，他表示﹕「怎可以全部40楼都不要呢，你跳我又跳，真是不太好。」他表示地建会，已向屋宇署反建议，希望可以容许不要13、14、24等4字尾的楼层，正等候该署回覆。
测量师学会建筑测量组副主席何巨业认为，若果按照据称屋宇署的初部建议排列楼层，日後楼层编号会更反映楼宇真实高度，因为不能直接删去楼层，要由下一层加字母代替。他认为，如何识别跳了的楼层，可以弹性处理，不一定用英文字母。
政府盼综合意见 订最後方案
政府消息人士指出，屋宇署的所谓初步方案，只是「抛砖引玉」，其实是综合部分业界的一些建议，稍後仍然需要与大量的地产界持份者交流意见，目前完全未有既定方向，最终方案可能与所谓初步方案大有距离。屋宇署发言人表示，该署正就建筑物编制楼层编号安排向土地及建设谘询委员会辖下的屋宇建设小组委员会提出建议及进行谘询，未有落实时间表。该署经谘询完成後，会发出新《作业备考》，让业界自律跟随，而根据过往经验，一经发出《作业备考》，业界都会遵从。
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(明报)中原：楼价最快2年後 挑战97高位
今年整体楼价升幅，已补回去年金融海啸裂口，但要贴近97年高位，仍需要一段时间。中原地产指出，反映楼价的中原城市领先指数（CCL），在97年7月为100点，09年12月最新报73点，现时经济基调算健康，炒风亦不普遍，料楼价要挑战97年高位，需时2至3年。
该行表示，09年全年楼价升32%，由08年12月开始（55.46点），连升10个月至09年10月，然後在73点上下水平横行。
明年上半年为「政策市」
本地经济因素表现温和，没有强大利好或利淡倾向，预期美元汇价将会主导香港的楼市。如果美元有秩序地贬值，港元资产价格会相对便宜，吸引资金流入，故令香港楼价可能平稳向上。
楼价一旦向上冲破74点的关口，下一个阻力位便是97年的100点高峰，其中的升幅有35%，但需时2年到3年。
中原地产研究部联席董事黄良升解释，CCL要重返100点的高位，其间一定会有波动，不会直线上升，预计明年上半年为「政策市」，政府不希望楼价升得太急，或会有相关控制招数，料2010年首季物业成交量不太多，但至农历新年後出现「小阳春」，楼市交投会转活跃，料楼价升势会持续至年中。
中原地产港澳行政总裁黄伟雄称，假设美元有秩序地贬值，来年楼价应可平稳向上，预计2010年整体楼宇（包括工商铺及住宅）买卖合约可达15万宗，较09年全年预计数字13.45万宗升12%；至於总金额预计达6000亿元，较09年的全年预计5180亿升16%。
(东方)One LaSalle提价8%
大埔白石角地皮以创新界区呎价新高售出，兴胜创建（00896）的九龙塘One LaSalle，随即提价5%至8%加推2伙，呎价1.8万元，同系书院道EIGHT COLLEGE拟明年次季推售，目标呎价2万元或以上。另今年首11个月住宅落成量仅6,000多伙，只达预期的46%，故有代理认为，明年一手成交将较今年减少26%至1.2万宗。
累售6伙 套3.3亿
兴胜项目管理董事周嘉峰表示，One LaSalle提价加推3楼A及B室，每户售价5,500万元，项目售出的6伙平均呎价1.87万元，套现3.38亿元。至於EIGHT COLLEGE拟明年次季推售，紧接或推售大角咀必发道91至93号工厦项目。另正考虑将收租的佐敦The Austin重建为豪宅。
市场预期楼市续升，主因落成量偏低，利嘉阁周满杰引述屋宇署数据称，今年首11个月落成单位仅6,766伙，仅占政府年初预期约46%，同期动工量暂录6,888伙，按年亦减少约1.5%，为九六年有纪录以来次低。
未来数年落成量偏低
中原黄伟雄称，本港新楼○五至一四年平均每年落成量仅1.2万伙，远低於○四至○八年平均每年4.6万个新婚家庭数字，故料发展商续惜售新盘，明年成交金额料维持约1,200亿元。今年整体楼价及租金分别升32%与26%，料明年中小型住宅楼价升10%至20%，豪宅升幅较温和，整体租金料升5%至8%，明年二手成交量料10.5万宗，按年升约19%，整体楼宇成交料15万宗，总值6,000亿元，按年升约12%与16%。至於本港楼价及租金要重返九七年高峰仍需两至三年。
另代理透露，嘉里（00683）昨向各代理行发出西营盘缙城峰的委托书，首度派发平面图等资料，最快下月八至十日开盘，平均意向呎价料约1.5万元，较之前上调约25%，最低呎价料逾1万元，据悉，该盘单位面积约496至1,186方呎，入场费料逾500万元。目前西半山宝翠园平均呎价约近1万元。
世纪21奇丰称，澳洲回流买家一笔过458万元向发展商购入马鞍山迎涛湾2座高层H室。
(东方)地监局发私隐指引
鉴於透过互联网外泄个人资料事故频生，地产代理监管局昨向业界发出《资讯保安及私隐保护政策与指引》，为业界提供有关保障个人资料安全指引，并针对小型代理行，以及中和大型公司制订两套不同指引，内容包括控制及监管查阅资料权限、资料及资讯使用的规限及监管，以及雇员培训及意识等。
环亚昨以合理价121.5万元拍卖售出屯门启丰园1座低层G室，呎价2,271元，较开价高24%。据悉，投资者陈应佳叁与竞投，惟认为约110万元水平才「炒得起」，故终未投得上址。另忠诚昨拍卖售出约3项物业，其中深水埗普升阁极高层B室售173万元，高开价近17%，原业主3个月帐面赚24万元。
亚洲冻仓再申建商厦
恒地（00012）北角亚洲冻仓再向城规会申建商厦，拟建1幢26层高商厦。另太古地产申请修订鰂鱼涌太古坊2期重建计划，位於常盛大厦现址的2A发展，物业楼高减至225米，楼面减至近100万方呎，而和域大厦现址2B发展，楼高增至195米，楼面增至101.5万方呎。
(新报)首11月私宅仅6887伙动工
卖地结果稍逊市场预期，楼市前景仍未明朗，拖累住宅项目的开展进度缓慢。
据屋宇署资料显示，11月全港仅有1个私宅项目、合共6伙单位动工，较10月的1,747伙锐减99%，创今年单月次低纪录；而首11个月累积动工单位数量仅6,887伙，创屋宇署1996年开始公布数据以来，按年同期的次低纪录。
屋宇署资料显示，上月动工的私宅项目为南区浅水湾海滩道项目，涉及仅6个单位，实用面积介乎56.9至137.1方米。
利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，连同上述项目在内，今年首11个月动工的私宅单位为6,887伙，为2005年的5,614伙以来的新低。新界区单位占最多，9个项目合共提供4,026伙，占整体动工私宅数量的58.5%，主要动工项目包括将军澳日出康城第三期发展（1,648伙）及马鞍山77区项目（1,143伙），而元朗洪水挢项目（DD 121 Lot 2064）亦占734伙。
另一方面，九龙区有11个项目动工，涉及单位数量2,289伙，主要供应来自黄大仙亲仁街3号项目（990伙）及大角咀海辉道项目（663伙）。至於港岛区方面，有14个项目动工，涉及单位数量572伙、规模最大属於湾仔活道16至34号项目，单位数量130伙。
上月落量只有719伙
至落成量方面，今年11月份全港共有4个私人住宅项目、涉及719伙单位，虽然数量上较10月份的527伙增加36%，惟首11个月的累积落成单位数量仍仅得6,766伙，创有纪录以来按年同期次低水平。
有关数字若与过去10年同期平均值的15,875伙比较，两者差幅更高达达57%，反映今年私宅落成量严重偏低。
暂未见断层出现
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，一手私人物业供应在第三季已有4.9万个供应，短期内亦不会没有新盘推出，预计未来两至三年平均有一万多个单位落成，暂未见有断层出现。但若需求大幅上升，则会影响供求情况。
消息指，於10月获批入伙纸的嘉里西营盘缙城峰，最快於下月中开放示范单位，并随即开售，意向呎价1.5万元水平。
据了解，屋宇署上月共批出20份建筑图则，包括12项住宅及商住发展、3项商业发展、1项工厂及工业发展，以及4项社区服务发展。当中华懋旗下新界小榄青发里项目，获批建筑图则准建16幢3层高洋房，以及19幢6层分层住宅，另设3层高会所。而整个项目总楼面约23.7万方呎。
另外，土瓜湾木厂街7号及宋皇台道70至78号好收成空运中心，准建3幢34层高商住物业，合共提供约57万方呎楼面。
(新报)明年楼市料稳步上扬中小屋苑成主导
2009年楼市给予人又惊又喜感觉，年初仍於金融海啸阴霾下，至年中楼市已复苏，更收复早前金融海啸前失地。有代理行预测，明年楼市会以中小型屋苑主导，豪宅升幅渐趋放缓；但楼市要发展到1997年高峯位，可能需要两至三年时间。
挑战九七高位需时两年
中原地产港澳行政总裁黄伟雄指出，今年年中楼价升幅补回金融海啸裂口，10月份楼价更重返2008年3月的高位；中原城市领先指数现报73点，已超逾2008年3月之72.78点。而本年租金由3月份每呎13.2元连续上升9个月至12月份的16.6元，预计2010年年中才返回2008年7月17.4元的高位。他表示，明年下半年中原城市领先指数有可能上升到78至80点，但要上升到1997年的100点会有很大阻力。至於楼价、租金要挑战1997年高位，可能亦要两至三年时间，主因是近年楼市炒风淡静，摸货比率较1997年少得多；加上现时买家都比以住理性，以至楼市可健康平稳发展。回顾2009年，本地楼价平均约三成升幅，豪宅楼价已升五至六成，升势集中於港岛区。
黄氏续称，如来年本地经济没大波幅，美元汇价会主导本地楼价走势，若美元有秩序贬值，楼价可稳步上扬；相反若急促大跌，楼价短期会上升引发资产泡沫，影响本地经济。
内地客转买地铁沿线物业
黄伟雄指出，2010年全年楼市会先低而後高，升势集中於下半年，农历新年後楼市会有小阳春直至年中。如果实体经济表现良好，楼市会有明显反弹。至於2010年新盘供应少，料中小型住宅需求大，楼价会有10%至20%升幅，并成升市火车头。但黄氏没直接回应豪宅上升空间，指出明年二手豪宅楼价升幅温和，但豪宅新盘售价仍会进取，若新盘开价每呎2万元市场仍可接受，但预料明年楼市两极化现象会收窄。至於内地买家人数仍会持续上升，但因豪宅已有一定升幅，料会转移投资地铁沿线物业，看好其租金回报较高。
(新报)明年按揭贷款 料突破九七水平
11月份楼市步入调整期，在交投淡静下，11月份新取用及新批出按揭贷款减少；预料2010年楼市发展向好，全年新取用按揭贷款会突破1997年水平。
根据金管局最新住宅按揭统计调查结果显示，11月份新取用按揭贷款减少1.2%至208.73亿元；宗数减少4.8%至9,592宗。11月份新批出按揭贷款金额及宗数分别减少11.1%及13.4%，至257.5亿元及11,201宗。
中原按揭经纪公司董事总经理王美凤指出，相信是受楼市调整影响而减少。预料2009全年新批出按揭额达3,000亿元，宗数达14万宗，为历史新高纪录；而於全年新取用按揭贷款将达2,000亿元，较2008年增加8.3%，创1997年後新高，宗数则达97,800宗，较2008年增加5.4%，亦为1997年後次高。随着热钱持续流入及利息低企，明年楼市发展前景向好，将带动2010年全年新取用按揭贷款及宗数上升7.4%，增至10.5万宗；当中涉及金额有2,200亿元，较2009年上升10%，宗数及金额势再刷新高纪录。
H按揭比重势挑战六成
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，11月份同业拆息（H）挂鈎按揭计划之选用比重进一步增加至56.6%，大幅抛离最优惠利率（P）为基准按揭计划15.6个百分点。
目前H按揭计划之实际按息仅为0.78%（以今日1个月HIBOR为0.08%计算)，较P计划的2%低逾1厘，难怪令供楼人士趋之若鹜，预计H计划之选用比重稍後可望挑战六成水平。
(苹果)楼价全年升 32%租金涨 26%
09年即将完结，本年楼价重拾升轨，据中原统计，全年楼价升 32%，租金升 26%。该行预期明年楼价及租金持续上升，楼价升幅料较租金高，楼价料升 10至 20%，租金则升 5至 8%，虽然市道向好，但预期要挑战 97年楼市高位需时两至三年。
明年供应少有利楼市
中原港澳行政总裁黄伟雄表示，楼价在今年中已经补回金融海啸下跌裂口，中原城市领先指数报 73点，已超越去年 3月的 72.78点，而全年楼价累升 32%，个别豪宅升逾五成。租金虽然全年升 26%，并曾连升九个月至 12月的平均呎租 16.6元，但到年底才能收复海啸失地。
黄伟雄指出，各路资金持续流入本港，加上住宅新供应少，预计明年楼市续向好，料中小型住宅楼价可升 10至 20%，豪宅则平稳；租金料升 5至 8%，明年中才有机会返回 08年 7月高位。
至於明年整体楼宇买卖合约料可达 15万宗，总金额达 6000亿元，较今年分别升 12%及 16%。但未来新屋落成量偏低，发展商倾向惜售新盘，预计明年新盘成交较今年少 26%至 1.2万宗。至於二手住宅成交可达 10.5万宗，升 19%。
(星岛)新 楼 落 成 动 工 量 同 现 低 位
尽管日前拍卖的白石角地王，获发展商一掷逾百亿元投得，但新楼供应「远水救不了近火」，年内新楼无论落成及动工量，均处偏低水平，数字在短期内更难有改善怺象；据屋宇署资料显示，一月至今新盘累计落成只有六千七百多伙，只及政府原先估计全年数字不足一半；期间动工量累计亦只六千八百多个，较去年同期为少。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，新楼动工量低，主因为发展商早前受金融海啸影响，发展步伐放慢，令多个项目进度均被拖慢，再加上市场土地供应不多，而发展商的土地来源改变，不再倚靠政府卖地、港铁项目等，土地兴建没有太多时间规限，亦间接令动工量减少。
展望明年，相信发展商将会稍加快发展进度，料动工量可望回升至一万宗左右水平，而落成量亦会有所上升。不过，由於一手供应一直不多，一手及二手楼价现时已出现明显差距，预料明年差距将会进一步扩大。
新地代理执行董事周国贤指出，在新盘货量减少下，相信会令发展商更为惜售，新盘未必需要在楼花阶段时，就悉数沽清，或会保留部分单位，待临近现楼时再发售。另一方面，虽然新单位数目下降，但新盘开价会否更进取，依然要视乎其本身楼盘质素而定。
泛海执行董事关堡林指出，虽然新盘落成量及动工量偏低，但相信并不会促使发展商，在开价上显得进取，售价进取与否，要视乎个别楼盘而定，但他认为，新盘供应量低，有机会加快买家的入市步伐，另一方面，供应量较少，亦可令楼价较为稳定。
利嘉阁研究部主管周满杰表示，今年发展商住宅项目进度缓慢，情况持续反映在住宅动工量数字之上。他预料，未来两至三年，新楼每年供应相信只会在一万宗低水平徘徊。
首十一个月累积动工单位数量只得六千八百八十七伙，仅次於○五年同期的五千二百二十一伙，创下自屋宇署九六年开始公布数据以来的每年同期的次低纪录。而本月十一月份全港只得一个私宅项目、合共六伙动工，项目位於浅水湾海滩道，涉及单位只得六伙，属相当低水平。
另外，落成量今年亦於偏低位水平徘徊，屋宇署资料显示，十一月只得四个住宅物业落成，涉及七百一十九伙。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，虽然十一月份落成数字按月上升三成六，但数字仍属偏低，并拖累今年首十一个月落成量只有六千七百六十六个，仅占政府预测全年一万四千七百三十八伙约四成六，未及一半，估计全年最终可望达至万伙，但仍只占政府先前预测的七成左右。
此外，屋宇署昨日公布十一月批出图则，共二十份，包括十二项住宅及商住发展、三项商业及一项工厂及工业发展等。
其中华懋屯门青发里项目，共批建三十五幢住宅，楼面共二十三万六千九百多方呎；另土瓜湾道好收成空运中心住宅项目，批建三幢位於六层平台、三十四层商住物业，共五十七万四千多方呎。
(成报)十大屋苑成交录210宗
尽管圣诞节长假期二手市场人丁凋零，导致大市交投稍见回软，但个别热门二手屋苑客源广泛，加上簇新购买力补充，买卖成交继续保持畅旺，跑蠃大市。利嘉阁地产董事陈大伟指出，全港十大活跃成交屋苑在上周共录210 宗买卖个案，与前周的209 宗大致看齐，可见旺势连绵。
第一城回落至35宗
数据显示，已连续数周龙虎榜榜首的沙田第一城，买卖气氛虽已稍见回落，成交量更已由前周的48 宗下滑至上周的35 宗，但屋苑仍以此佳绩，与美孚新邨分庭抗行，一同高踞龙虎榜首席地位。至於另一龙头屋苑太古城，则以31宗买卖成交，排名第三。反观，龙头屋苑平价货源转疏後，购买力转向造价低水的二线屋苑发展，引领YOHO Town、映湾园、康怡花园、丽城花园及泓景台等屋苑的成交量，分别增加20%至1.2 倍不等，超越前周其他榜末屋苑，重返龙虎榜十大之列。
陈大伟指出，由於昨天卖地成绩合乎预期理想，市场观望气氛料逐渐减退，预期买家又再加快追价不乏入市，加上圣诞节後外游业主、买家又陆续返港，热门屋苑可望在「人脚齐全」的情况下大幅回升15%至20%。
(成报)基建刺激经济增长 来年楼价稳步上升
各项基建上马，港珠澳大挢动工、广深港高铁兴建等工程，将对本港带来深远影响，中原地产港澳行政总裁黄伟雄表示，基建和内需将取代出口，成为经济增长的主要动力。在基建和内需刺激下，预计2010年本地GDP可以恢复正增长，就业情况亦开始改善，通胀有机会重临。另外，随着美元贬值，各地资金持续流入本港，加上私人住宅供应持续偏低，需求不减反升，预计2010年楼市继续向好。
黄氏指出，09 年年中，楼价补回金融海啸裂口，於10 月份楼价更重返08 年3 月的高位，中原城市领先指数现报73 点， 已超逾08 年3月之72.78 点。至於租金，虽然09 年全年租金升26%，由3 月份呎租13.2 元连升9 个月至12月之16.6 元，但需要到年底才补回裂回，预计2010 年年中才返回08 年7 月17.4 元的高位。如果楼价及租金要挑战1997 年高位，可能亦要2至3 年时间。
料楼宇交投达15万宗
他续称，假设美元有秩序地贬值，来年楼价应可平稳向上。预计2010 年整体楼宇（包括工商铺及住宅）买卖合约可达15 万宗，较09 年全年预计数字13.45 万宗升12%。至於总金额预计达6,000 亿元，较2009 年的全年预计5,180 亿升16%。
基於未来新屋落成量偏低，2005年至2014 年每年平均仅约1.2 万个， 发展商亦倾向惜售， 预计2010 年一手私人住宅成交量较2009 年回落26%至1.2 万宗， 金额则保持2009 年相若水平1,200 亿元。至於二手私人住宅市场，由於就业好转及息口低企， 交投应保持畅旺，预计2010 年二手成交量可达10.5 万宗， 较2009 年的8.84 万宗升19%，而金额则按年升22%至3,500 亿元。
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投资基建将最赚钱！ 作者：汪敦敬
 | 广深港高速铁路预计於2014至1015通车！
西铁南环线(九龙南线)通车後，人们才惊叹新铁路线的伟大，元朗15分钟到美孚！屯门25分钟到市区心脏尖沙咀！也惊叹屯门私人楼楼价只需2000多元一呎！这只是优质的一线盘，如果二线盘是在1000多元一呎、一百万以下！这种种的『意外』，令人感到香港正在作大改变，无错，这只是大改变的开始，香港正进入天翻地覆的转型，明白了未来的新面貌，才作投资相信会更加合适！
1995年，由恩莱特、司各特及杜大伟撰写的名着『香港优势』，提到香港在未来的其中一个重要优势，就是在地理上，全球半数人口正集中在香港周围5小时飞机航程之内，东至东京、南至耶加达、西至德里、北至北京，这本来在贸易港口上的优势，加上了近年中国的强势，及『纽伦港』局面的出现，香港进一步成为最重要的国际金融中心指日可待！明白了後，『水淹香江』便不是出奇的事了。
在这十几年裏，中央及香港政府也为香港的新局面部署了更精细及更丰富的配套！
当西铁南环线(九龙南线)通车後，透过连接东铁及贯通市区心脏尖沙咀及红磡(通车前只到市区的边皮南昌)，整个香港的交通已归纳了入一个『半小时圈』内！是一个大都会的高速效率！
如果这个半小时圈令人惊喜的话，未来的一小时圈便更加迷人了，再过五年後，西九龙便有广深港铁路，到时往深圳只需15分钟！到广州48分钟已可到达！这高速铁路会接驳兴建中的国家高速铁路网络，包括京广客运专线及杭福深客运专线！这样突显了香港是中国南大门的角色，也令香港与珠三角地区以至内地其他城镇有更紧密的连系。
到了2016年落成的港珠澳大挢，全长近三十公里，贯穿香港、珠海及澳门三地，居民日後穿梭港澳，车程只需二十分钟，往返港珠两地亦不过一小时，与珠江三角洲连系得好，香港便有条件综合成为超过1000万人口的大都会实体，也更容易享受中国的成长利益了！
说完交通上的联系，说回香港这大都会外貌的改变，笔者每到外国的大城市，也会感到香港市容的失色，香港虽拥有世界知名的璀璨夜景，但市中心欠缺绿化及文化气息薄弱，城市规划亦混乱，但这方面也会在几年内有很大的转变！
中环新海滨将是香港耀目的中心点，缔造一个朝气蓬勃、绿化和畅达的世界级的新海滨。这与九龙半岛这一边的西九文娱康乐区作了开扬及绿化的相辉映！加上了偌大绿荫茂密的启德公园，一直延续至邻近社区内的核心，概念是以绿荫丛林贯穿连绵不断的海滨走廊，把邻近的山脉与海港，连成一线。
以上提的也是各位也知道的通识项目，不过，我认为对投资来说便是十分重要的，交通时间大减怎会楼价不增值？绿化後的维港景色又怎会不更吃香？以我自己的事业及居所来说，也将很彻底地被这些影响！
关心未来的发展多一些，回报丰厚的投资就在这里呀！
 | 中环新海滨将缔造一个朝气蓬勃、绿化和畅达的世界级的新海滨，是香港耀目的中心点！
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数楼市风云！还看政策！ 作者：汪敦敬
 | 香港商人应多和中央接触，以了解大趋势变化
在香港经济方面，不少人也忽略了一点，无论市场因素如何变化，楼市表现仍左右於中央政府的政策上！
多年前梁振英在回应我的提问时，曾比喻过，香港就如一茶杯，资金就若茶壶中的茶，只要茶壶一斟便可将茶杯载满了，这表示香港这一细小的金融市场，面对外来资金的来临时，即时便可充盈满溢！这可解释香港市场为何每次复苏也可以高速复原之迷！
做一个假设，如果明天中央宣布资金自由行开始，你认为市场会如何？无错，大家也会即时转为看好了！甚么金融海啸的困扰，原来可以不堪一击立即可推翻！
又做一个假设，如果中央决定将香港升格为如纽约伦敦般的庞大金融中心，又会如何？啊！香港会在大量资金出入之间发生资金泛滥了！
其实我认为中央早已出了手！之前未出招是因为中央仍要看透金融海啸的虚实而已！
中国，是一个冒升中的强国，金融海啸令大局天变，最大冲击是美国这些霸主，但对冒升中的新强国，有冲击更易上位，古往今来，改朝换代也是这样的！
中国之前已表态上海这金融中心，不少人也悲哀香港已被边缘化，我对此说法嗤之以鼻，当然香港是要更珍惜及加倍努力的，但强大的中国，应需要两个金融中心才对的。
上海，有若中国国内的大掌柜，统筹保本！舍上海其谁？但中国仍需要另一个对外吸收资金的金融大都会，这大都会太中国化反做不到令国际资金放心的平台，香港，便是一不可取代的选择。
中国国势日强，下一步自然是以香港取代纽约及伦敦的地位！有了香港这金融炮台後，威信日隆的中国，应能取代美国的国债市场以国际资金来令国势更强及减低风险！这发国债代理人的角色，有甚么城市比以法治文明的香港更佳！？
温家宝总理在博鳌论坛宣布了这些救港措施外，除象徵了国家对香港的支援外，也印证了以上我的看法！何况，上海及香港，也代表了国内北方和南方（以珠江三角洲为主）的利益实体，看来香港在政治下，经济不可能出现太大动荡及太过份的泡沫市道了！
深圳在最近，也宣布了放宽深圳人士入境香港「二百二十万名深圳户籍居民，於4月1日起开始可以办理「一签多行」的扩大个人游，一年内不限次数来港观光购物」，待广深港高速铁路通车後，也大大缩短了有关来往香港的车程时间（西九龙到佛山约需一小时车程）。
看来，香港及深圳合一成为共同经济实体的日子不会远了！大都会香港，已是完全定位了！
看楼市看得太差或太好，已不实际了！虽然中央很重视自由市场因素，但政治才是香港经济的上帝啊！
不过，真正的上帝仍有最後决定权，猪流感又出现，人生毕竟仍是无常的！
 | 中港地产代理业在北京钓鱼台签署备忘录以确定香港同业资格受内地认可的细节
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