屯門翠林花園獲區內業主客「即睇即買」
| | 圖中為翠林花園中層單位之參考相片,並非實際成交單位!
| 屯門翠林花園獲區內業主客「即睇即買」
祥益地產分行主管龍超君表示,屯門翠林花園日前錄得一宗區內業主客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持貨4個月,轉手賬面獲利達7.6萬。
龍氏稱,上述所錄成交單位為B座低層B室,建築面積430呎,實用面積330呎,兩房一廳,日前獲一名區內業主客垂青,該名買家鐘情該單位價錢便宜,加上單位附設企理裝修,遂便決定「即睇即買」以112.6萬購入上址作自住之用,平均呎價為2619元,若以實用面積計算呎價為3412元,屬市場價成交。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責) | 今日新聞摘要 17.05.10
(明報)天祐苑3年賺33% 天水圍居屋天祐苑A座高層2室820呎3房單位,以160萬元(自由巿場價)成交,呎價1951元。祥益地產指出,買家為自住外區客;業主持貨3年,帳面獲利40萬元,物業升值33%。
(明報)翠林花園4個月賺7.6萬 屯門翠林花園B座低層B室430呎兩房單位,以112.6萬元成交,呎價2619元。祥益地產指出,該單位獲買家即睇即買,原業主持貨4個月,轉手帳面獲利7.6萬元,物業升值7.2%。
(明報)二手樓價指數降1% 下周跌幅勢必擴大 反映整體二手樓價的中原城市領先指數,最新截至5月9日報79.86點,按周下跌1.02%,為九周以來最大跌幅,惟指數暫未反映於5月11日東涌地皮拍賣遠遜預期的影響。有地產界人士指出,賣地後二手樓市明顯轉靜,令高企多時的樓價有壓力,下周公布的二手樓價指數,跌幅料將明顯擴大,另有學者預料是次樓價調整,幅度約達一成。 學者:樓價或半年跌一成 香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示,由於內地政策影響,銀行收緊銀根,內地資金有機會撤離本港市場,令未來六個月整體樓價或有半成至一成跌幅,當中以豪宅跌幅較大,預期跌幅最多達一成,而中長線則較難預測,要視乎息率走勢,若息口向上,將為市場帶來負面影響。 中原集團主席施永青指出,東涌賣地反應冷淡已足以減慢資金流入地產市場的速度,非急切有需要的用家,一定會延後入市的決定。他亦估計,未來1季的交投量將下跌三成,而住宅樓價未來會出現約3%跌幅。不過他強調,由於本港經濟復蘇勢頭不錯,即使有個別等錢用的業主願意略減一點,亦不足以影響大局。港置行政總裁李志成亦稱,成交放緩屬短期效應,預期樓價將向下調整,令個別屋苑出現減價、整體減幅普遍擴大至5至8%,此外,市場仍錄撻訂個案,雖情G並不普遍,不過,他相信第三季樓市將會好轉。 建銀國際研究部執行董事顏偉洪則預期,未來地價難創新高,加上炒家亦「縮沙」不入市,預計今年第2至3季樓價將下調約5%至8%不等。他又指年底前樓價會否再下調,仍將視乎政府會否繼續出招。測量師陳東岳表示,由於東涌賣地後,市場觀望氣氛轉濃,所以料未來數周二手樓價跌幅相對較明顯。
(東方)屋苑租金掉頭急跌 樓市轉吹淡風,不欲割價求售的放盤業主遂變陣轉租,令租金開始受壓。代理指100個主要屋苑首季租金升幅達6%,但上月租金升幅突收窄至0.7%,長沙灣泓景臺呎租更銳降5%至17.2元,料今季租金升幅將放緩,而荔枝角美孚新邨本月租盤按月急增約20%至36個。另外,由於業主減價幅度遜於買家預期,以至過去兩日交投持續淡靜,十大屋苑交投再跌3.1%至31宗,續有投資者以接近「平手」離場。 美聯劉嘉輝稱,上月大型整體屋苑租金僅升0.7%,個別屋苑更錄跌幅,除泓景臺跌5%外,馬灣珀麗灣亦挫3.3%至14.8元,料本季租金升幅將進一步收窄,甚至呈橫行之勢。該行林海成稱,美孚新邨放租盤按月增約兩成,個別業主更降低租金叫價約500至1,000元,其中3期百老滙街43號高層C室減租18%至9,800元租出,租值較市價低近一成。 該行鍾燕河亦稱,沙田第一城放租盤按月亦增一成至約110個,其中40座高層D室減租約7%至每月6,300元租出;該行施紅波稱,鰂魚涌太古城放租盤亦增加10%至200多個。利嘉閣區國健則稱,東涌區整體屋苑放租盤按月多15%。 時代廣場平手離場 買賣方面,美聯指出,過去兩日十大屋苑交投僅31宗,其中四個屋苑「食蛋」,而鰂魚涌康怡花園更連續兩周未破悶局。 市場承接力轉弱,有炒家抱「唔使蝕當賺」心態。祥益袁思賢稱,屯門時代廣場E座中層8室售125.5萬元,原業主三個月帳面賺5.5萬元,扣除使費料平手離場。香港置業施議新稱,北角明暉大廈低層B2室以174萬元售出,五個月僅升值4萬元。 五成放盤價超估值5% 中原黎宗文稱,沙田第一城37座中層C室減價14.5%至162.5萬元售出。香港置業溫智力稱,太古城琱s閣高層D室原以520萬元開價,終減至450萬元成交。利嘉閣楊震霆稱,馬鞍山嵐岸5座高層F及G室相連戶售1,050萬元,原業主○六年底至今仍需蝕讓24.6萬元。 香港置業何偉航稱,政府出招後九龍站有約五成單位放盤價較估值為高,差幅約3%至5%。港達洪培根稱,屯門區亦有逾五成單位放盤價較估值為高,差幅達8%至10%。另中原料本月整體樓宇買賣登記錄1.26萬宗,按月將跌11.9%,一、二手住宅登記減61.3%與6.6%,至750宗與8,800宗。
(蘋果)政府打樓市 一城 70%蟹貨轉租 屯門一半炒家坐艇 政府出招打殘樓市,大批高位入貨的炒家,因走避不及而「坐艇」。新界區炒家坐艇情況最嚴重,屯門有多達一半炒家坐艇,有炒家在「 9招 12式」前掃入的 6伙,半數單位料會撻定;沙田第一城亦有七成投資者將蟹貨轉租。 港達物業董事洪培根表示,政府出招後,屯門樓市風聲鶴唳,蝕讓劈價成交湧現,有一半炒家更即時坐艇,恐爆發蝕讓潮。就連資深炒家都走避不及,淪為坐艇一族。洪培根表示,一名炒家在政府出招前,以近 1000萬元掃入屯門市廣場 6個單位,但當時以市價購入的單位,現已跌價至少半成,未計使費賬面已輸 50萬元。由於銀行估價不足,若籌不夠資金上會,有一半單位可能會撻定;部份單位現以低於購入價 5%放售,但仍未有買家承接。 千萬掃屯廣 跌價 5% 另一名炒家在政府出招前一日,斥資 600萬元在區內不同物業掃入 4個單位,現時也要坐艇。洪培根表示,即使該炒家現將部份單位蝕賣,都未能甩身,包括屯門市廣場 8座高層 D室, 470方呎,購入價 150萬元,現希望蝕 5%離場。 炒風與屯門不相伯仲的沙田區,也有大批炒家坐艇。世紀 21奇豐分行經理吳元利表示,沙田第一城一向是炒家天堂,近年樓市旺,炒家入市比例高達九成,但隨着樓市急速降溫,高位接貨的炒家通通坐艇,現時約七成炒家將賣不出的蟹貨轉租。如一名炒家今年 1月以 260萬元購入沙田第一城 30座極高層 B室, 562方呎,就算現時可以市值約 270萬元賣出,都要蝕使費,所以已轉租,並剛以月租 1.2萬元租出,呎租 21.4元,回報高達 5.5厘。現時屋苑大部份炒家都按兵不動,炒家比例已急跌至一成左右。 黎汝遠:優質戶勿平賣 東涌賣地成績差,炒家坐艇情況亦嚴重。中原地產助理區域經理潘志江表示,賣地前東涌樓市雖然炒風熾熱,但當中有 40%成交是連租約,即使單位炒不到,亦可收租,所以賣地至今,成交雖大跌七成,但仍未見蝕讓及撻定個案,反映炒家持貨能力強。 資深投資者黎汝遠表示,因近年以「揸靚貨」為主,加上手持大部份住宅單位皆連租約,每月有穩定租金收入,即使市況差,都毋須要蝕讓,並奉勸其他炒家,如果手持優質單位,仍可以守,毋須「咁恐慌」平賣。但他認為,後市仍有隱憂,若歐美信貸危機再惡化,勢拖累全球經濟,香港亦難以獨善其身。 漲近三成 業主劈價二手成交回升 受到業主劈價賣樓刺激,買家開始出動執平貨。賣地後首周末,二手樓成交不跌反升,沙田第一城因有大量劈價貨湧現,成交量爆升逾倍,多達 11宗。 沙田第一城冧價近一成,用家執平貨。 中原地產董事總經理陳永傑稱,業主減價出貨,即刺激成交,過去周六及日,十大屋苑錄得 44宗成交,較前周 34宗回升近三成,反映市場並非無購買力,只是大家都在等執平貨。沙田第一城成交最多,有 11宗,其次是荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊,各有 7宗。前周只有 1宗成交的鰂魚涌康怡花園,本周亦有 5宗。 世紀 21奇豐分行經理吳元利表示,政府出招兼賣地成績差,沙田第一城已冧價近一成,炒家按兵不動,大批用家則出動執平貨,過去周末的睇樓量,是自政府上月底出招後最旺。屋苑再錄劈價成交, 19座中層 C室, 395方呎,四度減價共 12.5%,昨以 175萬元售出,呎價 4430元,低市價一成。 港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城,繼錄得撻定及低價成交後,海景戶呎價更失守 1萬元。中原地產分區營業經理張光耀表示,海棠閣高層 B室, 1137方呎,剛以 1080萬元售出,呎價僅 9499元,低市價半成。 在元朗 YOHO Midtown獨撐下,過去兩日一手市場共錄 44宗成交,該盤已佔 40宗;牛池灣峻弦及大圍名城各有兩宗。 | 今日新聞摘要 07.08.10
(明報)牛池灣居屋高97價50%沽 趕末代居屋將揀樓前入市
私人樓巿持續升溫之際,加上「末代居屋」將在月中揀樓,二手居屋準買家為防向隅客回流市場,加快追價入市,令部分景觀及交通條件略勝一籌的居屋單位,成交價紛紛衝破97年高峰期水平。牛池灣彩峰苑一個高層856呎單位,最近以綠表價(未經補地價)217.8萬元成交,呎價2544元,高出97年143萬元一手買入價52%;另外,大圍海福花園3座中層B室,522方呎,剛以自由巿場價265萬元成交,呎價5076元,返回至97年高峰期水平。
該彩峰苑成交單位朝西向,擁甚開揚舊機場景以至遠及西九龍景致。據了解,新買家乃是一個包括兩名長者的4人家庭,原居毗鄰公屋彩雲村多年,為改善居住環境需要換樓。
世紀21富山地產分行經理陳振文表示,該單位現時若以自由巿場價(以巿值折扣率介乎45%至48%之補地價計)計約350萬元,呎價4089元,較鄰近私樓曉暉花園同一景觀單位成交價低逾30%。曉暉花園1座高層A室,面積922方呎同一景觀單位,在7月中登記成交價為605萬元,扣除車位價約50萬元後,住宅單位價約555萬元,呎價6019元。
大圍海福花園 破97後呎價
除彩峰苑和海福花園外,近日亦有其他居屋單位做價返回97水平。世紀21奇豐物業高蕾斯表示,毗鄰港鐵大圍站的海福花園,第3座中層B室,面積522方呎,向東南,剛以自由巿場價265萬元成交,呎價5076元,創同類型單位97年後新高呎價。其中同一座只低兩層及同面積的B單位,97年3月以自由巿場價255萬元成交,呎價4885元。另該屋苑對上一次新高呎價成交在今年4月底出現,乃2座高層K室,面積512方呎,以自由巿場價246萬元成交,呎價4804元。
屯門居屋呎價高見3964元
祥益地產亦指出,屯門居屋美樂花園日前亦錄得97後新高成交,2座低層F室,面積787方呎,在自由巿場價以312萬元成交,呎價3964元;該屋苑上次新高成交在今年6月中,乃3座高層H室,面積783方呎一以280萬元成交,呎價3576元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,政府5月份一次過推出剩餘居屋貨尾供巿民認購後,現時只餘800個單位,未來一段時間沒有新增居屋供應量、並且預計今年內樓巿交投及樓價仍有上升趨勢,導致需要置業人士對心儀居屋單位,不惜追價入巿,料下半年內續有其他居屋單位成交價重返97以至高於97水平。
(明報)二手樓價連升6周 再創97後新高
樓市持續升溫,城市大學與中原合作的二手樓價指數連升六周,再創九七後新高。該指數由今年6月20日的79.12點,連升六周至8月1日最新的82.14點,累計上升3.82%。
僅九龍區逆市跌1%
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,有關二手樓價指數是去年12月13日至今年1月24日後,再次連升6周,最新報82.14點,按周上升0.33%,指數為97年12月28日錄得85.85點後逾12年半以來新高。
若按區分析,港島、新界東及新界西大型屋苑樓價指數均創逾12年新高,港島區最新指數報91.42點,同創1997年12月28日錄得94.81點後逾12年新高。新界東最新報76.61點,則是1998年3月1日錄得78.57點後逾12年新高。至於新界西最新報63.80點,為1998年5月10日錄得64.53點後逾12年新高。
而九龍區最新報79.41點,是1998年1月4日錄得79.84點後第三高。按周升幅方面,港島、新界東及新界西的二手樓價分別較上周升0.97%、1.46%及1.75%,只有九龍區按周下降1.06%。
(蘋果)新盤撻定公佈期限續商討
政府就新增兩招規限發展商賣樓,已去信地產建設商會提出推行有關新措施。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,最快下周一開會商討細節。就市傳公佈取消交易一項,限期為 24小時,部份商會會員認為時間急趕。
政府新增兩招規管賣樓,包括 5天內公佈賣出單位預計完成交易日期,及盡早公佈取消交易個案。有商會會員說,若買賣交易取消日期,遇上周六或周日,行政上未必能符合 24小時內公佈規定。
梁志堅稱,考慮到有關手續辦理需時,明白有會員在執行上或感到困難,商會最快下周一開會搜集意見,再作商議。運輸及房屋局表示,正就新增的規管賣樓措施與地產建設商會商討,期望盡快落實。
(東方)私宅租金3度贏樓價
過去一年住宅租金持續上揚,據差餉物業估價署最新數據,私人住宅租金指數連升15個月,六月按月再升0.6%至118.1點,樓價指數只反彈0.4%至145.6點,租金指數今年已第三度跑贏樓價。按半年計,租金及樓價分別升7.26%及8.09%;至於對比九七年高位,租金指數較當時僅相差21.2點,比樓價更接近九七高位。另六月以港島區細單位租金升幅達5.1%最顯著。
港島細戶呎租漲5% 港島區租盤較為短缺,支持該區租金走勢堅挺。差估署資料顯示,六月份私宅租金指數按月升0.6%,較去年同期則上升19.78%。
若以單位的面積及地區劃分,再撇除一個月少於20宗交易類別,期內以港島區實用面積約431方呎以下的細單位呎租升勢最急,平均呎租升5.1%,最新呎租約24.9元。
香港置業司徒偉文稱,港島東區400餘方呎的單位供應罕有,除南豐新邨及華蘭花園外,同區其他屋苑並無選擇,帶動該類單位租金升勢較急;以南豐新邨面積474方呎的兩房單位為例,市場僅10餘個放盤,而每有新放租盤即可租出,租金升幅亦較明顯。
新界大戶呎價飆21% 由於租金升幅較強,故租金回報率表現平穩,六月份面積1,722方呎或以上的單位類別按月增0.1個百分點至2.7厘,至於其餘類別亦能保持對上一個月水平,回報介乎2.8至4.1厘。
至於樓價方面,差估署資料指出,六月樓價指數按月升0.4%,較去年同期升20.23%。撇除一個月少於20宗交易的單位類別,期內按面積及地區劃分的共14項單位類別,有12項錄得升幅。
由於豪宅單位素來是樓價升勢「火車頭」,故期內以新界區面積1,722方呎或以上的豪宅大戶表現最理想,平均呎價較對上一個月急升達約21.6%至約6,772元。
另三個主要地區面積介乎1,076至1,721方呎的單位類別,呎價亦全線上升,其中九龍區呎價按月升9.2%至約11,868元,升幅僅次上述新界大型單位。
港島落成量增逾倍 此外,該資料又指出,截至今年六月底私人住宅落成量按月大增逾41%至7,030伙,佔全年預測落成量約49%,其中港島區落成升幅居冠,對比五月底勁升超過1.1倍,而按單位面積劃分,面積介乎約1,076至1,721方呎的大單位,按月增幅最多,上升逾1倍。
(東方)熱爆地帶:屯門細價樓買少見少
近期樓價愈升愈有,要在市區物色樓價200萬元以下的上車盤愈見困難,但投資者只要前往新界區探盤,目前仍有不少該類價格水平單位供選擇,其中以屯門區供應較多,估計市場上仍有超過200個同類供應,不過,若市況保持旺勢,未來半年該區200萬元以下單位供應料會減少約30%,故想投資細價屋苑就要入市趁早。
屯門區細價單位現時供應仍充足,只要手持200萬元資金,足以選擇區內大部分面積500方呎以下的兩房單位。事實上,近年樓價急升,屯門區樓價亦累積相當升幅,不少業主隨市況反價或封盤,以致入場門檻亦已較年初上升約10%至20%,區內200萬元以下放盤已較年初大減約40%。
盤源料減三成 中原許夔表示,屯門區屋苑目前仍有逾200個細價放盤,若未來半年樓市保持升勢,屆時200萬元以下放盤或會再減三成。
事實上,不少投資客都趁機在屯門區物色單位短炒圖利,該區投資客比例一般佔約三至四成,但近期屯門市中心區陸續有短線投資者出沒,更頻現「摸貨」成交。
屯廣月炒高22% 祥益表示,屯門市廣場4座有高層單位以約198萬元「摸出」,原業主一個多月速賺約36萬元,升幅達22%。由此可見,藉着樓價上揚,上述單位亦由約162萬元升至逼近200萬元成交,故區內細價單位升穿200萬元,將指日可待。
(東方)嘉湖山莊低水上車
天水圍嘉湖山莊上月份錄得227宗成交,是本年二月至今新高。
美聯營業經理黎燦強表示,現時該屋苑平均呎價約2,700元,成交中以兩房細單位為主,佔約一半,三房戶佔約35%,三房連套房戶則佔約15%。客源以外區上車客為主,因西鐵通車令交通更方便,而屋苑呎價則仍低於3,000元,對上車客而言屬低水,故上車客佔整體近八成;投資者則看中租金回報率達4%,買家中亦有約15%為收租客,短炒客則佔不足10%。
嘉湖山莊現約有650個放盤,但貼市價放盤僅400個,兩房戶入場費約158萬元,三房戶則需180萬元。
(新報)居屋註冊額創九七後新高
私人物業樓價升勢持續,資金有限的買家,惟有轉投居屋市場,刺激7月份二手居屋註冊宗數及金額較去年分別升逾三成。
由於購買力由私人市場轉投至居屋市場,令優質居屋單位備受追捧,其中屯門美樂花園,有海景戶成交價創1997年後新高,另鰂魚涌康山花園有單位放盤不足一星期即獲承接,反映居屋頗受市場歡迎。
市場對居屋需求上升,居屋優質戶被追捧,於有價有市的情況下,近日屯門美樂花園有海景單位造價創1997年後新高。祥益地產營業董事謝澤銘表示,美樂花園2座低層F室,面積787方呎,附裝修享海景,由同區換樓客以312萬元購入,呎價為3,964元,成交價打破屯門居屋1997年後新高,更直逼同區部分私人屋苑。原業主持貨1年,轉手帳面獲利高達94萬元,單位升值43%。
(星島)屋 苑 湧 現 摸 貨 獲 利 實 錄
樓市升溫,帶動二手屋苑頻現短炒獲利,甚至出現摸貨成交個案,如沙田第一城就錄得一宗一個月摸貨個案,除大屋苑外,「炒風」並蔓延至一些中小型屋苑,包括屯門翠林花園、偉華中心等;同時,新高價更有逐漸蔓延至二、三走峟b的趨勢;業內人士指,近期樓市造好,一批投資者遂趁勢沽貨,料情況短期內亦將持續。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示,多項負面消息近月被消化,令近期樓市交投持續活躍,尤其用家更顯得積極入市,一班投資者及炒家遂趁勢沽貨,令近日樓市出現多宗短炒獲利、摸貨等個案。
他又指,由於大屋苑樓價較高,反觀一些中小型屋苑顯得仍具水位,估計投資者將更多入市中小型屋苑物業,特別是那些銀碼在二百萬元以內物業。
其中沙田第一城就錄得一宗一個月摸貨個案,美聯高級營業經理鍾燕河表示,屋苑四十一座中層B室,面積約三百九十五方呎,原業主為投資客,於今年七月以約一百七十八萬元購入,持貨僅一個月摸出,獲另一位投資客以一百九十一萬五千萬元承接收租,業主持貨僅一個月獲利約十三萬五千元
鍾氏指,沙田第一城本月已錄約三十宗成交,投資客入市佔買家比例約四成,短炒獲利個案亦佔約兩成。
港島區大型屋苑o魚涌太古城亦錄短炒獲利個案,利嘉閣區域經理黃龍智表示,一名業主於五個月前以七百六十三萬元購入東山閣高層A室,面積八百五十三方呎,以八百一十八萬元沽出,呎價九千五百九十元,帳面獲利五十五萬元。
除藍籌屋苑外,一些新界中小型屋苑近日亦現「炒風」,祥益分行主管龍超君表示,屯門兆軒苑錄短炒獲利個案,原業主持貨五個月,轉手帳面獲利達三十六萬八千元。為A座高層十四室,面積約五百零九方呎,以一百一十六萬八千元(自由市場價)成交,呎價二千二百九十五元。
另外,美聯區域經理吳偉光表示,屯門區近日亦頻錄得短炒獲利,約佔該區整體成交近兩成,當中大部分業主均在本年初購入,其中卓爾居七月份錄約二十宗成交,當中短炒獲利的成交個案佔了約一成半,而近日亦錄得短炒獲利個案,業主持貨約四個月,帳面就賺約三十二萬元。
其餘錄得短炒個案屋苑,尚包括屯門翠林花園、沙田偉華中心、柴灣杏花h,其中偉華中心的短炒個案,中原分行經理馮澤源表示,業主持貨僅兩個月,就獲利約三十一萬元。另外,樓市暢旺,多個屋苑亦創出新高價成交。
瓻H高級客戶經理鍾兆平表示,元朗加州豪園蒙尼卡徑單號屋,面積一千九百五十八方呎,連逾千呎花園,以八百六十八萬元成交,呎價四千四百三十三元,創下同類型洋房近十年的新高。
另外,祥益營業董事謝澤銘表示,屯門美樂花園亦錄得新高價成交,為二座低層F室,面積七百八十七方呎,成交價約三百一十二萬元,呎價約三千九百六十四元,成交價打破屯門居屋九七後新高。
世紀21奇豐分行經理高蕾斯表示,海福花園三座中層B室,面積約五百二十二方呎,成交價二百六十五萬元,呎價五千零七十六元,創同類型單位九七年後新高呎價。另外,美聯營業經理吳梓鋒表示,沙田偉華中心一個面積四百零四方呎單位,呎價約五千五百六十九元,創同類型單位九八後高價成交。
(星島)差 估 署 : 租 金 指 數 連 升 15 個 月
差餉物業估價署昨日公布,六月份私人住宅的售價及租金指數,雖然五月份售價指數曾錄跌幅,但六月份售價指數已提升至一百四十五點六,出現止跌回升,而租金指數則節節上升,為一百一十八點一,錄得自去年三月後,連升十五個月的情況。業內人士估計,隨茈囿p轉好,估計私樓租售價將持續上升。
差估署數字顯示,六月份私樓售價指數,為一百四十五點六,較五月份的一百四十五點,上升零點六,升幅為百分之零點四,幅度雖輕微,但就扭轉五月份跌勢,五月份時,售價指數曾出現回落,但在上月已隨即上升,呈現止跌回升的情況。但與九七年十月份,一百七十二點九的高位相較,依然存有一定距離。而各類型單位中,就以九龍區,面積約一千零七十六至一千七百二十一方呎的大單位,在上月份的售價升幅最多,升幅達百分之九。
至於六月份的租金指數,則為一百一十八點一,較五月份的一百一十七點四,上升零點七,升幅為百分之零點六,也錄得自○九年三月以來,連升十五個月的情況。同樣地,上月各類型單位中,依然以九龍區,面積約一千零七十六至一千七百二十一方呎的大單位,其租金升幅最多,錄得約一成一的增長。
就樓價回落一個月又再反彈,韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示,政府五月公布「九招十二式」,令樓市轉靜一陣子,但整體效用似乎不大。五月樓市稍微降溫,只是因為市場擔心政策會對樓市造成衝擊,但後來經過多次賣地成績理想,令市場信心回復,樓價馬上重回升勢。他認為,現時樓市確處於高位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,租金市場乃跟隨買賣市場,買賣市場升勢凌厲,租金市場也會維持高位。縱然租金上升速度很高,但劉氏認為,仍未脫離市場負擔的警界水位。
有地產界人士認為,有在低息環境依然持續下,將有利樓市發展,而且投資者亦樂意把手頭上的資金,投放入相對較穩定的物業市場內,再加上未來尚有三幅市區及豪宅靚地推出拍賣,預期可獲理想拍賣成績,預期樓價將短期內將會持續上升。 | 屯門翠林花園錄外區客成交個案
| | 圖中為翠林花園高層單位之參考相片,並非實際成交單位!
| 屯門翠林花園錄外區客成交個案
祥益地產分行主管何燕煌表示,屯門翠林花園日前錄得一宗外區客成交個案,是次該單位原業主持貨3年,轉手賬面獲利高達66.7萬。
何氏稱,上述所錄成交單位為B座低層3室,建築面積567呎,實用面積429呎,兩房兩廳,日前獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該單位座向東南,加上間隔實用,而且價錢便宜,遂便決定以135.5萬購入上址作自住或投資收租之用,平均呎價為2390元,若以實用面積計算呎價為3159元,成交價較市場低約1成。
何氏續稱,如上述單位用作投資收租之用,以該單位市值租金約7000元作計算,租金回報率可高達6.2厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍高達5.6厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責) | 今日新聞摘要 18.08.10
(明報)屯廣低層業主賺1倍離場
屯門市廣場3座低層K室549呎兩房單位,日前以195萬元成交,呎價3552元。祥益地產指出,買家為區內長線投資客;原業主帳面獲利99萬元,單位升值逾1.03倍。
(東方)短炒買賣上月飆31%
樓市復旺,住宅短線轉售登記趨增。代理數據指出,七月份全港共錄265宗持貨90天或以內轉售的住宅買賣登記,涉及金額約5.15億元,按月急彈31%及18%,平均每宗個案帳面獲利幅度突破一成。
平均賺逾一成 利嘉閣表示,樓市近月復甦後,不少在四、五月份低位入市的炒家,在六、七月份轉角時轉手離場,令七月份平均每宗短炒個案平均獲利10.6%,較六月份急漲3.6個百分點,其中,賺價最高為東涌水藍•天岸6座頂層複式戶,原業主持貨21日以近1,601萬元售出,帳面獲利203萬元,賺幅14.5%。
至於深水麛跼d大廈低層B室,原業主持貨75日以410萬元將單位售出,較購入價300萬元升值36.7%。
按地區分析,新界區住宅短炒個案增幅最高,數量由六月份的76宗,激增51%至上月的115宗。而港島與九龍上月分別錄得53宗與97宗短炒登記,按月增幅為43%及8%。
該行指出,由於七月份樓市旺勢持續向上,樓價走勢亦一浪高於一浪,故料八月份短炒個案有機會倍增至逾500宗外,帳面賺幅亦因樓價急漲而飆升。
(東方)最In成交
翠林低市價10%售 祥益地產何燕煌表示,屯門翠林花園B座低層3室,面積567方呎,獲外區買家以135.5萬元購入,呎價為2,390元,較市價低約一成。若以單位市值月租約7,000元計,租金回報率約6.2厘。
(蘋果)朗屏站上蓋料加快招標
政府前日拍賣的兩幅地皮以高價成交,署理財政司司長林鄭月娥表示,成交價只反映發展商對某地段的估值,並強調政府有信心下年度勾地表的土地供應會較本年度的 9000個為多。
下年度勾地表供應必增 林鄭月娥指出,自今年開始,政府差不多是雙軌供應土地,一方面除繼續沿用勾地表,讓發展商按本身需求申請土地拍賣,政府亦主動拿出土地公開拍賣。除在財政預算案率先公佈的 6幅用地外,財政司司長在上周五表示會主動推出 3幅較適合興建中小型樓宇的土地。 同時,政府正籌備公開招標的元朗朗屏站土地,會率先以試驗的形式,透過土地拍賣條件規定發展商需建的單位面積。
財爺揚言或立法監管 她透露,在籌備下年度土地供應表方面,目前很有信心下年度的土地供應會較今年勾地表中 9000個為多。特區政府亦會繼續密切監察樓市的發展、財政司司長在財政預算案及於上周公佈的措施的成效。 曾俊華上周五指出,針對現時樓市泡沫風險正不斷增加,政府有必要再採取措施,在土地供應、打壓炒樓措施及嚴控按揭信貸過度等方面茪漶A以防範泡沫爆破對本港經濟帶來衝擊。縱使目前摩售情況不算嚴重,仍要向市場傳遞一個訊息,政府是不會坐視不理。政府並會密切留意情況,再決定是否再推措施處理有關問題,若成效不彰,不排除立法監管。
(成報)高價賣地全城關注 林鄭月娥:政府密切監察樓市
港府上周五公布的調控樓市措施未有影響發展商投地情緒,前日拍賣的兩幅九龍市區地皮均以破市場預期上限成交,署理財政司司長林鄭月娥昨表示,賣地結果反映發展商對市場及部分地段的看法及評估,會繼續監察市場發展,以及上周推出措施的成效。
林鄭月娥稱,這兩幅土地以市場價格賣出,因為在公開拍賣土地上設有一個底價,如拍賣價達不到底價,政府便收回土地。而發展商在投地時反映了對市場的看法,亦反映個別發展商對於一些地區的評估。
她指出,港府會繼續密切監察樓市的發展,亦會觀察財政司司長在財政預算案及於上周公布的措施的成效。
下月底拍賣兩小型地
她強調,當局在土地供應方面已盡很大努力,除沿用勾地表外,亦有主動推出土地拍賣,包括中小型住宅地皮。林鄭月娥透露,目前正積極籌備下年度勾地表,有信心下一年度的土地供應將較本年度勾地表內的9,000 個單位多。
她特別指出,土地供應方面,港府自今年開始,差不多是雙軌供應土地,一方面除了繼續沿用勾地表,讓發展商按需求申請土地拍賣,亦主動推出土地公開拍賣。
除了在財政預算案率先公布的6幅用地外,財政司司長在上周五亦特別針對市場的需求,表示會主動推出三幅較適合興建中小型樓宇的土地。
由現在開始,8月底我們會再拍賣九龍塘一幅用地,這幅地是被勾出的,而在9月底亦會公開拍賣兩幅中小型用地。
在早前的6幅土地中,除了聶歌信山道及何文田兩幅土地已賣出外,尚有四幅土地可按情況由政府推出市場。
未能打擊長線炒家
三幅中小型土地中,除了有兩幅於9月底拍賣外,還有另一幅紅磡地段。加上正籌備公開招標的元朗朗屏站土地,會率先透過土地拍賣的條件規定發展商需建的單位樓面面積。
新世界執行董事何伍燕榆表示,日前九龍兩幅拍賣的地皮售價超預期,因為地皮屬市區罕有,亦反映發展商看好未來3 至4 年樓市,但賣地成績是否能刺激樓市,需要時間觀察。
發展商不一定會因賣地價錢理想而為旗下樓盤加價,需要考慮前景問題,如通脹及升值因素,但長遠而言,樓價有上升趨勢。
至於,對政府早前推出打擊炒風措施,她認為,禁止一手樓花摸貨,能打擊短線炒家,增加其成本,但現時市場資金充裕及息口持續低企,不少買家均為長線投資者,而且承造9成按揭買家不多,對整體樓市不會有長線影響。
而金管局收緊樓按上限,認為對銀行而言是安全做法,且停止9 成半按揭亦會令樓市更健康。政府現行規管措施力度適當,估計再推出新招機會不大,政府措施需要一段時間後才看到成效。
政府陷入尷尬局面
瑞信集團發表報告指出,賣地成績超預期,可降低近期政府出招打壓炒風,所帶來的負面影響,令政府現時陷入尷尬局面,因過去所推出多項穩定樓市措施,均無法令樓市降溫。由於利息低及供應短缺,相信本港樓市後市仍正面,成交量即將會回復正常,買賣雙方差價會收窄。
由於樓市未能降溫,料政府可能會推出更嚴厲措施,或會提高1,200萬元或以上豪宅的印花稅,加強執行物業投機活動的稅項等,但對整體樓市影響輕微,為了安撫公眾憂慮,政府應小規模復建居屋,相信有關居屋買家並不會依賴私人市場,對私人市場競爭有限。
(成報)上月中價樓短炒 急升7成
樓市近月走勢復甦後,部分炒樓人士在4、5月份低位吸納貨源後,在6、7月份市場轉角時轉手離場,情況從住宅市場短炒成交個案顯著回升。據利嘉閣數據所得,7月份全港共錄265宗短線轉手(持貨90天或以內轉售物業的買賣登記)的住宅買賣登記,涉及金額約5.15億元,兩項數字較6月份的203宗及4.35億元,分別急彈31%及18%。
共錄265宗短線成交
利嘉閣周滿傑表示,在樓市轉角初期,二手承接突然大增,中價樓成交量價升幅尤其顯著,短線轉手個案增長亦較其他價格類別為快。按樓價分類作分析,發現價值200萬至500萬元的短炒買賣增幅最高,此類物業在7月份共錄87宗登記個案,較6月份激增71%,成交總值亦按月大增65%至約2.23億元。
至於價值100萬至200萬元的細價物業,短線轉手個案亦由6月份的129宗,增加28%至7月份的165宗,排名居次。
按地區分析,新界區住宅短線轉手個案增幅最高,數量由6月份的76宗,激增51%至7月份的115宗;此外,九龍及新界區在7月份分別錄得53宗及97宗短線轉手登記個案,按月增幅為43%及8%。
每宗平均獲利逾1成
此外,7月份短線轉手買賣整體操作盈利不俗,每宗個案帳面平均獲利10.6%,較6月份的7.0%急漲3.6%,其中,在上月登記易手的東涌水藍•天岸6座頂層複式單位的短線轉手個案,更以高達203萬元的帳面利潤,成為上月份最賺錢的短線轉手買賣。據悉,投資者在今年6月登記以1,398萬元購得上址,持貨21日後便以接近1,601萬元售出物業,折合獲利幅度14.5%。 |
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