屯門翠林花園獲區內業主客「即睇即買」
|  | 圖中為翠林花園中層單位之參考相片，並非實際成交單位！
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屯門翠林花園獲區內業主客「即睇即買」
祥益地產分行主管龍超君表示，屯門翠林花園日前錄得一宗區內業主客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨4個月，轉手賬面獲利達7.6萬。
龍氏稱，上述所錄成交單位為B座低層B室，建築面積430呎，實用面積330呎，兩房一廳，日前獲一名區內業主客垂青，該名買家鐘情該單位價錢便宜，加上單位附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以112.6萬購入上址作自住之用，平均呎價為2619元，若以實用面積計算呎價為3412元，屬市場價成交。
*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
| 今日新聞摘要 17.05.10
(明報)天祐苑3年賺33％
天水圍居屋天祐苑A座高層2室820呎3房單位，以160萬元（自由巿場價）成交，呎價1951元。祥益地產指出，買家為自住外區客；業主持貨3年，帳面獲利40萬元，物業升值33％。
(明報)翠林花園4個月賺7.6萬
屯門翠林花園B座低層B室430呎兩房單位，以112.6萬元成交，呎價2619元。祥益地產指出，該單位獲買家即睇即買，原業主持貨4個月，轉手帳面獲利7.6萬元，物業升值7.2％。
(明報)二手樓價指數降1% 下周跌幅勢必擴大
反映整體二手樓價的中原城市領先指數，最新截至5月9日報79.86點，按周下跌1.02％，為九周以來最大跌幅，惟指數暫未反映於5月11日東涌地皮拍賣遠遜預期的影響。有地產界人士指出，賣地後二手樓市明顯轉靜，令高企多時的樓價有壓力，下周公布的二手樓價指數，跌幅料將明顯擴大，另有學者預料是次樓價調整，幅度約達一成。
學者：樓價或半年跌一成
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，由於內地政策影響，銀行收緊銀根，內地資金有機會撤離本港市場，令未來六個月整體樓價或有半成至一成跌幅，當中以豪宅跌幅較大，預期跌幅最多達一成，而中長線則較難預測，要視乎息率走勢，若息口向上，將為市場帶來負面影響。
中原集團主席施永青指出，東涌賣地反應冷淡已足以減慢資金流入地產市場的速度，非急切有需要的用家，一定會延後入市的決定。他亦估計，未來1季的交投量將下跌三成，而住宅樓價未來會出現約3％跌幅。不過他強調，由於本港經濟復蘇勢頭不錯，即使有個別等錢用的業主願意略減一點，亦不足以影響大局。港置行政總裁李志成亦稱，成交放緩屬短期效應，預期樓價將向下調整，令個別屋苑出現減價、整體減幅普遍擴大至5至8％，此外，市場仍錄撻訂個案，雖情况並不普遍，不過，他相信第三季樓市將會好轉。
建銀國際研究部執行董事顏偉洪則預期，未來地價難創新高，加上炒家亦「縮沙」不入市，預計今年第2至3季樓價將下調約5％至8％不等。他又指年底前樓價會否再下調，仍將視乎政府會否繼續出招。測量師陳東岳表示，由於東涌賣地後，市場觀望氣氛轉濃，所以料未來數周二手樓價跌幅相對較明顯。
(東方)屋苑租金掉頭急跌
樓市轉吹淡風，不欲割價求售的放盤業主遂變陣轉租，令租金開始受壓。代理指100個主要屋苑首季租金升幅達6%，但上月租金升幅突收窄至0.7%，長沙灣泓景臺呎租更銳降5%至17.2元，料今季租金升幅將放緩，而荔枝角美孚新邨本月租盤按月急增約20%至36個。另外，由於業主減價幅度遜於買家預期，以至過去兩日交投持續淡靜，十大屋苑交投再跌3.1%至31宗，續有投資者以接近「平手」離場。
美聯劉嘉輝稱，上月大型整體屋苑租金僅升0.7%，個別屋苑更錄跌幅，除泓景臺跌5%外，馬灣珀麗灣亦挫3.3%至14.8元，料本季租金升幅將進一步收窄，甚至呈橫行之勢。該行林海成稱，美孚新邨放租盤按月增約兩成，個別業主更降低租金叫價約500至1,000元，其中3期百老滙街43號高層C室減租18%至9,800元租出，租值較市價低近一成。
該行鍾燕河亦稱，沙田第一城放租盤按月亦增一成至約110個，其中40座高層D室減租約7%至每月6,300元租出；該行施紅波稱，鰂魚涌太古城放租盤亦增加10%至200多個。利嘉閣區國健則稱，東涌區整體屋苑放租盤按月多15%。
時代廣場平手離場
買賣方面，美聯指出，過去兩日十大屋苑交投僅31宗，其中四個屋苑「食蛋」，而鰂魚涌康怡花園更連續兩周未破悶局。
市場承接力轉弱，有炒家抱「唔使蝕當賺」心態。祥益袁思賢稱，屯門時代廣場E座中層8室售125.5萬元，原業主三個月帳面賺5.5萬元，扣除使費料平手離場。香港置業施議新稱，北角明暉大廈低層B2室以174萬元售出，五個月僅升值4萬元。
五成放盤價超估值5%
中原黎宗文稱，沙田第一城37座中層C室減價14.5%至162.5萬元售出。香港置業溫智力稱，太古城恒山閣高層D室原以520萬元開價，終減至450萬元成交。利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山嵐岸5座高層F及G室相連戶售1,050萬元，原業主○六年底至今仍需蝕讓24.6萬元。
香港置業何偉航稱，政府出招後九龍站有約五成單位放盤價較估值為高，差幅約3%至5%。港達洪培根稱，屯門區亦有逾五成單位放盤價較估值為高，差幅達8%至10%。另中原料本月整體樓宇買賣登記錄1.26萬宗，按月將跌11.9%，一、二手住宅登記減61.3%與6.6%，至750宗與8,800宗。
(蘋果)政府打樓市 一城 70%蟹貨轉租 屯門一半炒家坐艇
政府出招打殘樓市，大批高位入貨的炒家，因走避不及而「坐艇」。新界區炒家坐艇情況最嚴重，屯門有多達一半炒家坐艇，有炒家在「 9招 12式」前掃入的 6伙，半數單位料會撻定；沙田第一城亦有七成投資者將蟹貨轉租。
港達物業董事洪培根表示，政府出招後，屯門樓市風聲鶴唳，蝕讓劈價成交湧現，有一半炒家更即時坐艇，恐爆發蝕讓潮。就連資深炒家都走避不及，淪為坐艇一族。洪培根表示，一名炒家在政府出招前，以近 1000萬元掃入屯門市廣場 6個單位，但當時以市價購入的單位，現已跌價至少半成，未計使費賬面已輸 50萬元。由於銀行估價不足，若籌不夠資金上會，有一半單位可能會撻定；部份單位現以低於購入價 5%放售，但仍未有買家承接。
千萬掃屯廣 跌價 5%
另一名炒家在政府出招前一日，斥資 600萬元在區內不同物業掃入 4個單位，現時也要坐艇。洪培根表示，即使該炒家現將部份單位蝕賣，都未能甩身，包括屯門市廣場 8座高層 D室， 470方呎，購入價 150萬元，現希望蝕 5%離場。
炒風與屯門不相伯仲的沙田區，也有大批炒家坐艇。世紀 21奇豐分行經理吳元利表示，沙田第一城一向是炒家天堂，近年樓市旺，炒家入市比例高達九成，但隨着樓市急速降溫，高位接貨的炒家通通坐艇，現時約七成炒家將賣不出的蟹貨轉租。如一名炒家今年 1月以 260萬元購入沙田第一城 30座極高層 B室， 562方呎，就算現時可以市值約 270萬元賣出，都要蝕使費，所以已轉租，並剛以月租 1.2萬元租出，呎租 21.4元，回報高達 5.5厘。現時屋苑大部份炒家都按兵不動，炒家比例已急跌至一成左右。
黎汝遠：優質戶勿平賣
東涌賣地成績差，炒家坐艇情況亦嚴重。中原地產助理區域經理潘志江表示，賣地前東涌樓市雖然炒風熾熱，但當中有 40%成交是連租約，即使單位炒不到，亦可收租，所以賣地至今，成交雖大跌七成，但仍未見蝕讓及撻定個案，反映炒家持貨能力強。
資深投資者黎汝遠表示，因近年以「揸靚貨」為主，加上手持大部份住宅單位皆連租約，每月有穩定租金收入，即使市況差，都毋須要蝕讓，並奉勸其他炒家，如果手持優質單位，仍可以守，毋須「咁恐慌」平賣。但他認為，後市仍有隱憂，若歐美信貸危機再惡化，勢拖累全球經濟，香港亦難以獨善其身。
漲近三成
業主劈價二手成交回升
受到業主劈價賣樓刺激，買家開始出動執平貨。賣地後首周末，二手樓成交不跌反升，沙田第一城因有大量劈價貨湧現，成交量爆升逾倍，多達 11宗。
沙田第一城冧價近一成，用家執平貨。
中原地產董事總經理陳永傑稱，業主減價出貨，即刺激成交，過去周六及日，十大屋苑錄得 44宗成交，較前周 34宗回升近三成，反映市場並非無購買力，只是大家都在等執平貨。沙田第一城成交最多，有 11宗，其次是荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，各有 7宗。前周只有 1宗成交的鰂魚涌康怡花園，本周亦有 5宗。
世紀 21奇豐分行經理吳元利表示，政府出招兼賣地成績差，沙田第一城已冧價近一成，炒家按兵不動，大批用家則出動執平貨，過去周末的睇樓量，是自政府上月底出招後最旺。屋苑再錄劈價成交， 19座中層 C室， 395方呎，四度減價共 12.5%，昨以 175萬元售出，呎價 4430元，低市價一成。
港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，繼錄得撻定及低價成交後，海景戶呎價更失守 1萬元。中原地產分區營業經理張光耀表示，海棠閣高層 B室， 1137方呎，剛以 1080萬元售出，呎價僅 9499元，低市價半成。
在元朗 YOHO Midtown獨撐下，過去兩日一手市場共錄 44宗成交，該盤已佔 40宗；牛池灣峻弦及大圍名城各有兩宗。
| 今日新聞摘要 07.08.10
(明報)牛池灣居屋高97價50%沽 趕末代居屋將揀樓前入市
私人樓巿持續升溫之際，加上「末代居屋」將在月中揀樓，二手居屋準買家為防向隅客回流市場，加快追價入市，令部分景觀及交通條件略勝一籌的居屋單位，成交價紛紛衝破97年高峰期水平。牛池灣彩峰苑一個高層856呎單位，最近以綠表價（未經補地價）217.8萬元成交，呎價2544元，高出97年143萬元一手買入價52％；另外，大圍海福花園3座中層B室，522方呎，剛以自由巿場價265萬元成交，呎價5076元，返回至97年高峰期水平。
該彩峰苑成交單位朝西向，擁甚開揚舊機場景以至遠及西九龍景致。據了解，新買家乃是一個包括兩名長者的4人家庭，原居毗鄰公屋彩雲村多年，為改善居住環境需要換樓。
世紀21富山地產分行經理陳振文表示，該單位現時若以自由巿場價（以巿值折扣率介乎45％至48％之補地價計）計約350萬元，呎價4089元，較鄰近私樓曉暉花園同一景觀單位成交價低逾30％。曉暉花園1座高層A室，面積922方呎同一景觀單位，在7月中登記成交價為605萬元，扣除車位價約50萬元後，住宅單位價約555萬元，呎價6019元。
大圍海福花園 破97後呎價
除彩峰苑和海福花園外，近日亦有其他居屋單位做價返回97水平。世紀21奇豐物業高蕾斯表示，毗鄰港鐵大圍站的海福花園，第3座中層B室，面積522方呎，向東南，剛以自由巿場價265萬元成交，呎價5076元，創同類型單位97年後新高呎價。其中同一座只低兩層及同面積的B單位，97年3月以自由巿場價255萬元成交，呎價4885元。另該屋苑對上一次新高呎價成交在今年4月底出現，乃2座高層K室，面積512方呎，以自由巿場價246萬元成交，呎價4804元。
屯門居屋呎價高見3964元
祥益地產亦指出，屯門居屋美樂花園日前亦錄得97後新高成交，2座低層F室，面積787方呎，在自由巿場價以312萬元成交，呎價3964元；該屋苑上次新高成交在今年6月中，乃3座高層H室，面積783方呎一以280萬元成交，呎價3576元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府5月份一次過推出剩餘居屋貨尾供巿民認購後，現時只餘800個單位，未來一段時間沒有新增居屋供應量、並且預計今年內樓巿交投及樓價仍有上升趨勢，導致需要置業人士對心儀居屋單位，不惜追價入巿，料下半年內續有其他居屋單位成交價重返97以至高於97水平。
(明報)二手樓價連升6周 再創97後新高
樓市持續升溫，城市大學與中原合作的二手樓價指數連升六周，再創九七後新高。該指數由今年6月20日的79.12點，連升六周至8月1日最新的82.14點，累計上升3.82%。
僅九龍區逆市跌1%
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，有關二手樓價指數是去年12月13日至今年1月24日後，再次連升6周，最新報82.14點，按周上升0.33%，指數為97年12月28日錄得85.85點後逾12年半以來新高。
若按區分析，港島、新界東及新界西大型屋苑樓價指數均創逾12年新高，港島區最新指數報91.42點，同創1997年12月28日錄得94.81點後逾12年新高。新界東最新報76.61點，則是1998年3月1日錄得78.57點後逾12年新高。至於新界西最新報63.80點，為1998年5月10日錄得64.53點後逾12年新高。
而九龍區最新報79.41點，是1998年1月4日錄得79.84點後第三高。按周升幅方面，港島、新界東及新界西的二手樓價分別較上周升0.97%、1.46%及1.75%，只有九龍區按周下降1.06%。
(蘋果)新盤撻定公佈期限續商討
政府就新增兩招規限發展商賣樓，已去信地產建設商會提出推行有關新措施。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，最快下周一開會商討細節。就市傳公佈取消交易一項，限期為 24小時，部份商會會員認為時間急趕。
政府新增兩招規管賣樓，包括 5天內公佈賣出單位預計完成交易日期，及盡早公佈取消交易個案。有商會會員說，若買賣交易取消日期，遇上周六或周日，行政上未必能符合 24小時內公佈規定。
梁志堅稱，考慮到有關手續辦理需時，明白有會員在執行上或感到困難，商會最快下周一開會搜集意見，再作商議。運輸及房屋局表示，正就新增的規管賣樓措施與地產建設商會商討，期望盡快落實。
(東方)私宅租金3度贏樓價
過去一年住宅租金持續上揚，據差餉物業估價署最新數據，私人住宅租金指數連升15個月，六月按月再升0.6%至118.1點，樓價指數只反彈0.4%至145.6點，租金指數今年已第三度跑贏樓價。按半年計，租金及樓價分別升7.26%及8.09%；至於對比九七年高位，租金指數較當時僅相差21.2點，比樓價更接近九七高位。另六月以港島區細單位租金升幅達5.1%最顯著。
港島細戶呎租漲5％
港島區租盤較為短缺，支持該區租金走勢堅挺。差估署資料顯示，六月份私宅租金指數按月升0.6%，較去年同期則上升19.78%。
若以單位的面積及地區劃分，再撇除一個月少於20宗交易類別，期內以港島區實用面積約431方呎以下的細單位呎租升勢最急，平均呎租升5.1%，最新呎租約24.9元。
香港置業司徒偉文稱，港島東區400餘方呎的單位供應罕有，除南豐新邨及華蘭花園外，同區其他屋苑並無選擇，帶動該類單位租金升勢較急；以南豐新邨面積474方呎的兩房單位為例，市場僅10餘個放盤，而每有新放租盤即可租出，租金升幅亦較明顯。
新界大戶呎價飆21%
由於租金升幅較強，故租金回報率表現平穩，六月份面積1,722方呎或以上的單位類別按月增0.1個百分點至2.7厘，至於其餘類別亦能保持對上一個月水平，回報介乎2.8至4.1厘。
至於樓價方面，差估署資料指出，六月樓價指數按月升0.4%，較去年同期升20.23％。撇除一個月少於20宗交易的單位類別，期內按面積及地區劃分的共14項單位類別，有12項錄得升幅。
由於豪宅單位素來是樓價升勢「火車頭」，故期內以新界區面積1,722方呎或以上的豪宅大戶表現最理想，平均呎價較對上一個月急升達約21.6%至約6,772元。
另三個主要地區面積介乎1,076至1,721方呎的單位類別，呎價亦全線上升，其中九龍區呎價按月升9.2%至約11,868元，升幅僅次上述新界大型單位。
港島落成量增逾倍
此外，該資料又指出，截至今年六月底私人住宅落成量按月大增逾41%至7,030伙，佔全年預測落成量約49%，其中港島區落成升幅居冠，對比五月底勁升超過1.1倍，而按單位面積劃分，面積介乎約1,076至1,721方呎的大單位，按月增幅最多，上升逾1倍。
(東方)熱爆地帶：屯門細價樓買少見少
近期樓價愈升愈有，要在市區物色樓價200萬元以下的上車盤愈見困難，但投資者只要前往新界區探盤，目前仍有不少該類價格水平單位供選擇，其中以屯門區供應較多，估計市場上仍有超過200個同類供應，不過，若市況保持旺勢，未來半年該區200萬元以下單位供應料會減少約30%，故想投資細價屋苑就要入市趁早。
屯門區細價單位現時供應仍充足，只要手持200萬元資金，足以選擇區內大部分面積500方呎以下的兩房單位。事實上，近年樓價急升，屯門區樓價亦累積相當升幅，不少業主隨市況反價或封盤，以致入場門檻亦已較年初上升約10%至20%，區內200萬元以下放盤已較年初大減約40%。
盤源料減三成
中原許夔表示，屯門區屋苑目前仍有逾200個細價放盤，若未來半年樓市保持升勢，屆時200萬元以下放盤或會再減三成。
事實上，不少投資客都趁機在屯門區物色單位短炒圖利，該區投資客比例一般佔約三至四成，但近期屯門市中心區陸續有短線投資者出沒，更頻現「摸貨」成交。
屯廣月炒高22%
祥益表示，屯門市廣場4座有高層單位以約198萬元「摸出」，原業主一個多月速賺約36萬元，升幅達22%。由此可見，藉着樓價上揚，上述單位亦由約162萬元升至逼近200萬元成交，故區內細價單位升穿200萬元，將指日可待。
(東方)嘉湖山莊低水上車
天水圍嘉湖山莊上月份錄得227宗成交，是本年二月至今新高。
美聯營業經理黎燦強表示，現時該屋苑平均呎價約2,700元，成交中以兩房細單位為主，佔約一半，三房戶佔約35%，三房連套房戶則佔約15%。客源以外區上車客為主，因西鐵通車令交通更方便，而屋苑呎價則仍低於3,000元，對上車客而言屬低水，故上車客佔整體近八成；投資者則看中租金回報率達4%，買家中亦有約15%為收租客，短炒客則佔不足10%。
嘉湖山莊現約有650個放盤，但貼市價放盤僅400個，兩房戶入場費約158萬元，三房戶則需180萬元。
(新報)居屋註冊額創九七後新高
私人物業樓價升勢持續，資金有限的買家，惟有轉投居屋市場，刺激7月份二手居屋註冊宗數及金額較去年分別升逾三成。
由於購買力由私人市場轉投至居屋市場，令優質居屋單位備受追捧，其中屯門美樂花園，有海景戶成交價創1997年後新高，另鰂魚涌康山花園有單位放盤不足一星期即獲承接，反映居屋頗受市場歡迎。
市場對居屋需求上升，居屋優質戶被追捧，於有價有市的情況下，近日屯門美樂花園有海景單位造價創1997年後新高。祥益地產營業董事謝澤銘表示，美樂花園2座低層F室，面積787方呎，附裝修享海景，由同區換樓客以312萬元購入，呎價為3,964元，成交價打破屯門居屋1997年後新高，更直逼同區部分私人屋苑。原業主持貨1年，轉手帳面獲利高達94萬元，單位升值43%。
(星島)屋 苑 湧 現 摸 貨 獲 利 實 錄
樓市升溫，帶動二手屋苑頻現短炒獲利，甚至出現摸貨成交個案，如沙田第一城就錄得一宗一個月摸貨個案，除大屋苑外，「炒風」並蔓延至一些中小型屋苑，包括屯門翠林花園、偉華中心等；同時，新高價更有逐漸蔓延至二、三綫屋苑的趨勢；業內人士指，近期樓市造好，一批投資者遂趁勢沽貨，料情況短期內亦將持續。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，多項負面消息近月被消化，令近期樓市交投持續活躍，尤其用家更顯得積極入市，一班投資者及炒家遂趁勢沽貨，令近日樓市出現多宗短炒獲利、摸貨等個案。
他又指，由於大屋苑樓價較高，反觀一些中小型屋苑顯得仍具水位，估計投資者將更多入市中小型屋苑物業，特別是那些銀碼在二百萬元以內物業。
其中沙田第一城就錄得一宗一個月摸貨個案，美聯高級營業經理鍾燕河表示，屋苑四十一座中層B室，面積約三百九十五方呎，原業主為投資客，於今年七月以約一百七十八萬元購入，持貨僅一個月摸出，獲另一位投資客以一百九十一萬五千萬元承接收租，業主持貨僅一個月獲利約十三萬五千元
鍾氏指，沙田第一城本月已錄約三十宗成交，投資客入市佔買家比例約四成，短炒獲利個案亦佔約兩成。
港島區大型屋苑鰂魚涌太古城亦錄短炒獲利個案，利嘉閣區域經理黃龍智表示，一名業主於五個月前以七百六十三萬元購入東山閣高層A室，面積八百五十三方呎，以八百一十八萬元沽出，呎價九千五百九十元，帳面獲利五十五萬元。
除藍籌屋苑外，一些新界中小型屋苑近日亦現「炒風」，祥益分行主管龍超君表示，屯門兆軒苑錄短炒獲利個案，原業主持貨五個月，轉手帳面獲利達三十六萬八千元。為A座高層十四室，面積約五百零九方呎，以一百一十六萬八千元（自由市場價）成交，呎價二千二百九十五元。
另外，美聯區域經理吳偉光表示，屯門區近日亦頻錄得短炒獲利，約佔該區整體成交近兩成，當中大部分業主均在本年初購入，其中卓爾居七月份錄約二十宗成交，當中短炒獲利的成交個案佔了約一成半，而近日亦錄得短炒獲利個案，業主持貨約四個月，帳面就賺約三十二萬元。
其餘錄得短炒個案屋苑，尚包括屯門翠林花園、沙田偉華中心、柴灣杏花邨，其中偉華中心的短炒個案，中原分行經理馮澤源表示，業主持貨僅兩個月，就獲利約三十一萬元。另外，樓市暢旺，多個屋苑亦創出新高價成交。
恒信高級客戶經理鍾兆平表示，元朗加州豪園蒙尼卡徑單號屋，面積一千九百五十八方呎，連逾千呎花園，以八百六十八萬元成交，呎價四千四百三十三元，創下同類型洋房近十年的新高。
另外，祥益營業董事謝澤銘表示，屯門美樂花園亦錄得新高價成交，為二座低層F室，面積七百八十七方呎，成交價約三百一十二萬元，呎價約三千九百六十四元，成交價打破屯門居屋九七後新高。
世紀21奇豐分行經理高蕾斯表示，海福花園三座中層B室，面積約五百二十二方呎，成交價二百六十五萬元，呎價五千零七十六元，創同類型單位九七年後新高呎價。另外，美聯營業經理吳梓鋒表示，沙田偉華中心一個面積四百零四方呎單位，呎價約五千五百六十九元，創同類型單位九八後高價成交。
(星島)差 估 署 ： 租 金 指 數 連 升 15 個 月
差餉物業估價署昨日公布，六月份私人住宅的售價及租金指數，雖然五月份售價指數曾錄跌幅，但六月份售價指數已提升至一百四十五點六，出現止跌回升，而租金指數則節節上升，為一百一十八點一，錄得自去年三月後，連升十五個月的情況。業內人士估計，隨着市況轉好，估計私樓租售價將持續上升。
差估署數字顯示，六月份私樓售價指數，為一百四十五點六，較五月份的一百四十五點，上升零點六，升幅為百分之零點四，幅度雖輕微，但就扭轉五月份跌勢，五月份時，售價指數曾出現回落，但在上月已隨即上升，呈現止跌回升的情況。但與九七年十月份，一百七十二點九的高位相較，依然存有一定距離。而各類型單位中，就以九龍區，面積約一千零七十六至一千七百二十一方呎的大單位，在上月份的售價升幅最多，升幅達百分之九。
至於六月份的租金指數，則為一百一十八點一，較五月份的一百一十七點四，上升零點七，升幅為百分之零點六，也錄得自○九年三月以來，連升十五個月的情況。同樣地，上月各類型單位中，依然以九龍區，面積約一千零七十六至一千七百二十一方呎的大單位，其租金升幅最多，錄得約一成一的增長。
就樓價回落一個月又再反彈，韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，政府五月公布「九招十二式」，令樓市轉靜一陣子，但整體效用似乎不大。五月樓市稍微降溫，只是因為市場擔心政策會對樓市造成衝擊，但後來經過多次賣地成績理想，令市場信心回復，樓價馬上重回升勢。他認為，現時樓市確處於高位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，租金市場乃跟隨買賣市場，買賣市場升勢凌厲，租金市場也會維持高位。縱然租金上升速度很高，但劉氏認為，仍未脫離市場負擔的警界水位。
有地產界人士認為，有在低息環境依然持續下，將有利樓市發展，而且投資者亦樂意把手頭上的資金，投放入相對較穩定的物業市場內，再加上未來尚有三幅市區及豪宅靚地推出拍賣，預期可獲理想拍賣成績，預期樓價將短期內將會持續上升。 | 屯門翠林花園錄外區客成交個案
|  | 圖中為翠林花園高層單位之參考相片，並非實際成交單位！
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屯門翠林花園錄外區客成交個案
祥益地產分行主管何燕煌表示，屯門翠林花園日前錄得一宗外區客成交個案，是次該單位原業主持貨3年，轉手賬面獲利高達66.7萬。
何氏稱，上述所錄成交單位為B座低層3室，建築面積567呎，實用面積429呎，兩房兩廳，日前獲一名外區客垂青，該名買家鍾情該單位座向東南，加上間隔實用，而且價錢便宜，遂便決定以135.5萬購入上址作自住或投資收租之用，平均呎價為2390元，若以實用面積計算呎價為3159元，成交價較市場低約1成。
何氏續稱，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約7000元作計算，租金回報率可高達6.2厘，若扣除管理費等雜費約700元，回報率仍高達5.6厘。
*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
| 今日新聞摘要 18.08.10
(明報)屯廣低層業主賺1倍離場
屯門市廣場3座低層K室549呎兩房單位，日前以195萬元成交，呎價3552元。祥益地產指出，買家為區內長線投資客；原業主帳面獲利99萬元，單位升值逾1.03倍。
(東方)短炒買賣上月飆31%
樓市復旺，住宅短線轉售登記趨增。代理數據指出，七月份全港共錄265宗持貨90天或以內轉售的住宅買賣登記，涉及金額約5.15億元，按月急彈31%及18%，平均每宗個案帳面獲利幅度突破一成。
平均賺逾一成
利嘉閣表示，樓市近月復甦後，不少在四、五月份低位入市的炒家，在六、七月份轉角時轉手離場，令七月份平均每宗短炒個案平均獲利10.6%，較六月份急漲3.6個百分點，其中，賺價最高為東涌水藍•天岸6座頂層複式戶，原業主持貨21日以近1,601萬元售出，帳面獲利203萬元，賺幅14.5%。
至於深水埗祥康大廈低層B室，原業主持貨75日以410萬元將單位售出，較購入價300萬元升值36.7%。
按地區分析，新界區住宅短炒個案增幅最高，數量由六月份的76宗，激增51%至上月的115宗。而港島與九龍上月分別錄得53宗與97宗短炒登記，按月增幅為43%及8%。
該行指出，由於七月份樓市旺勢持續向上，樓價走勢亦一浪高於一浪，故料八月份短炒個案有機會倍增至逾500宗外，帳面賺幅亦因樓價急漲而飆升。
(東方)最In成交
翠林低市價10%售
祥益地產何燕煌表示，屯門翠林花園B座低層3室，面積567方呎，獲外區買家以135.5萬元購入，呎價為2,390元，較市價低約一成。若以單位市值月租約7,000元計，租金回報率約6.2厘。
(蘋果)朗屏站上蓋料加快招標
政府前日拍賣的兩幅地皮以高價成交，署理財政司司長林鄭月娥表示，成交價只反映發展商對某地段的估值，並強調政府有信心下年度勾地表的土地供應會較本年度的 9000個為多。
下年度勾地表供應必增
林鄭月娥指出，自今年開始，政府差不多是雙軌供應土地，一方面除繼續沿用勾地表，讓發展商按本身需求申請土地拍賣，政府亦主動拿出土地公開拍賣。除在財政預算案率先公佈的 6幅用地外，財政司司長在上周五表示會主動推出 3幅較適合興建中小型樓宇的土地。
同時，政府正籌備公開招標的元朗朗屏站土地，會率先以試驗的形式，透過土地拍賣條件規定發展商需建的單位面積。
財爺揚言或立法監管
她透露，在籌備下年度土地供應表方面，目前很有信心下年度的土地供應會較今年勾地表中 9000個為多。特區政府亦會繼續密切監察樓市的發展、財政司司長在財政預算案及於上周公佈的措施的成效。
曾俊華上周五指出，針對現時樓市泡沫風險正不斷增加，政府有必要再採取措施，在土地供應、打壓炒樓措施及嚴控按揭信貸過度等方面着手，以防範泡沫爆破對本港經濟帶來衝擊。縱使目前摩售情況不算嚴重，仍要向市場傳遞一個訊息，政府是不會坐視不理。政府並會密切留意情況，再決定是否再推措施處理有關問題，若成效不彰，不排除立法監管。
(成報)高價賣地全城關注 林鄭月娥：政府密切監察樓市
港府上周五公布的調控樓市措施未有影響發展商投地情緒，前日拍賣的兩幅九龍市區地皮均以破市場預期上限成交，署理財政司司長林鄭月娥昨表示，賣地結果反映發展商對市場及部分地段的看法及評估，會繼續監察市場發展，以及上周推出措施的成效。
林鄭月娥稱，這兩幅土地以市場價格賣出，因為在公開拍賣土地上設有一個底價，如拍賣價達不到底價，政府便收回土地。而發展商在投地時反映了對市場的看法，亦反映個別發展商對於一些地區的評估。
她指出，港府會繼續密切監察樓市的發展，亦會觀察財政司司長在財政預算案及於上周公布的措施的成效。
下月底拍賣兩小型地
她強調，當局在土地供應方面已盡很大努力，除沿用勾地表外，亦有主動推出土地拍賣，包括中小型住宅地皮。林鄭月娥透露，目前正積極籌備下年度勾地表，有信心下一年度的土地供應將較本年度勾地表內的9,000 個單位多。
她特別指出，土地供應方面，港府自今年開始，差不多是雙軌供應土地，一方面除了繼續沿用勾地表，讓發展商按需求申請土地拍賣，亦主動推出土地公開拍賣。
除了在財政預算案率先公布的6幅用地外，財政司司長在上周五亦特別針對市場的需求，表示會主動推出三幅較適合興建中小型樓宇的土地。
由現在開始，8月底我們會再拍賣九龍塘一幅用地，這幅地是被勾出的，而在9月底亦會公開拍賣兩幅中小型用地。
在早前的6幅土地中，除了聶歌信山道及何文田兩幅土地已賣出外，尚有四幅土地可按情況由政府推出市場。
未能打擊長線炒家
三幅中小型土地中，除了有兩幅於9月底拍賣外，還有另一幅紅磡地段。加上正籌備公開招標的元朗朗屏站土地，會率先透過土地拍賣的條件規定發展商需建的單位樓面面積。
新世界執行董事何伍燕榆表示，日前九龍兩幅拍賣的地皮售價超預期，因為地皮屬市區罕有，亦反映發展商看好未來3 至4 年樓市，但賣地成績是否能刺激樓市，需要時間觀察。
發展商不一定會因賣地價錢理想而為旗下樓盤加價，需要考慮前景問題，如通脹及升值因素，但長遠而言，樓價有上升趨勢。
至於，對政府早前推出打擊炒風措施，她認為，禁止一手樓花摸貨，能打擊短線炒家，增加其成本，但現時市場資金充裕及息口持續低企，不少買家均為長線投資者，而且承造9成按揭買家不多，對整體樓市不會有長線影響。
而金管局收緊樓按上限，認為對銀行而言是安全做法，且停止9 成半按揭亦會令樓市更健康。政府現行規管措施力度適當，估計再推出新招機會不大，政府措施需要一段時間後才看到成效。
政府陷入尷尬局面
瑞信集團發表報告指出，賣地成績超預期，可降低近期政府出招打壓炒風，所帶來的負面影響，令政府現時陷入尷尬局面，因過去所推出多項穩定樓市措施，均無法令樓市降溫。由於利息低及供應短缺，相信本港樓市後市仍正面，成交量即將會回復正常，買賣雙方差價會收窄。
由於樓市未能降溫，料政府可能會推出更嚴厲措施，或會提高1,200萬元或以上豪宅的印花稅，加強執行物業投機活動的稅項等，但對整體樓市影響輕微，為了安撫公眾憂慮，政府應小規模復建居屋，相信有關居屋買家並不會依賴私人市場，對私人市場競爭有限。
(成報)上月中價樓短炒 急升7成
樓市近月走勢復甦後，部分炒樓人士在4、5月份低位吸納貨源後，在6、7月份市場轉角時轉手離場，情況從住宅市場短炒成交個案顯著回升。據利嘉閣數據所得，7月份全港共錄265宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額約5.15億元，兩項數字較6月份的203宗及4.35億元，分別急彈31%及18%。
共錄265宗短線成交
利嘉閣周滿傑表示，在樓市轉角初期，二手承接突然大增，中價樓成交量價升幅尤其顯著，短線轉手個案增長亦較其他價格類別為快。按樓價分類作分析，發現價值200萬至500萬元的短炒買賣增幅最高，此類物業在7月份共錄87宗登記個案，較6月份激增71%，成交總值亦按月大增65%至約2.23億元。
至於價值100萬至200萬元的細價物業，短線轉手個案亦由6月份的129宗，增加28%至7月份的165宗，排名居次。
按地區分析，新界區住宅短線轉手個案增幅最高，數量由6月份的76宗，激增51%至7月份的115宗；此外，九龍及新界區在7月份分別錄得53宗及97宗短線轉手登記個案，按月增幅為43%及8%。
每宗平均獲利逾1成
此外，7月份短線轉手買賣整體操作盈利不俗，每宗個案帳面平均獲利10.6%，較6月份的7.0%急漲3.6%，其中，在上月登記易手的東涌水藍•天岸6座頂層複式單位的短線轉手個案，更以高達203萬元的帳面利潤，成為上月份最賺錢的短線轉手買賣。據悉，投資者在今年6月登記以1,398萬元購得上址，持貨21日後便以接近1,601萬元售出物業，折合獲利幅度14.5%。 |
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