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公關部



發出時間:
2019-02-16 11:01:28
回應:換樓決定後的方向
回應: 迷途平庸士 [第 43802 篇]
第 43804 篇
[ID:52241]
  
你好,迷途平庸士
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於2月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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張生



發出時間:
2019-02-15 21:16:41
回應:屯門車位
回應: La La [第 41365 篇]
第 43803 篇
[ID:52240]
  
有冇85萬的車位連租約?
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迷途平庸士



發出時間:
2019-02-15 21:01:00
換樓決定後的方向
第 43802 篇
[ID:52238]
  
汪生,楊生你們好:

本人去年11月才得知這個節目,一聽之下就發現是本港樓市知識沙漠中的一片清泉,真是知得太遲。

本人35歲,月入60,000(3年內月薪會穩定升至7萬),太太35歲,月入30,000,有一名兩歲女兒,有60萬現金,本人用自己名在2013年390萬買入淘大兩房,去年有感地方開始不夠用,亦計劃將來生多一名子女,希望搬大單位,但見九龍東大單位都過600萬,要有4成首期,無奈之下見去年三月日出康城推出新盤Malibu,雖然地點遠左,但見其是地鐵上蓋,康城亦於2020年會有一個大型商場落城,藍塘大橋亦會於2021通車,在當時熾熱樓市氣氛下,自己竟然抽中了籌有機會揀樓,在當時agent說服下,最後單名用800萬買了一個五百多呎大兩房,因為可以兩成首期做按揭上會,而且可以2020年收樓先開始供款,但利息相對較高,而且暫時用盡本人購買力。本人亦因受去年樓市波動影響,未有再等待已於去年尾近600萬賣出自己的淘大兩房,現在於同區租住單位等待2020年5月Malibu收樓入住。

1. 現想請教汪生楊生,從經驗中學習的話,當時手握淘大兩房單位而現金不多的情況下,你們會否賣樓換大單位?還是將當時單位加按並出租,自己再租住大單位?然後等待機會買多一層細單位收租?

2. 回到現在情況,如果想買多一層細單位收租,應如何部署?

3. 是否先買入一細單位或先買車位投資?

萬分感謝你們的回覆!
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公關部



發出時間:
2019-02-15 18:01:59
回應:2019年中價樓
回應: 忠實隱形粉絲 [第 43800 篇]
第 43801 篇
[ID:52237]
  
你好,忠實隱形粉絲
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於2月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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忠實隱形粉絲



發出時間:
2019-02-15 11:37:36
2019年中價樓
第 43800 篇
[ID:52236]
  
大家好,我是你們的隱形忠實粉絲,因為我每個星期都會聼你們的重播,及閲讀汪先生所有的專欄,但就從來沒有留言,所以想趁今次機會感謝汪先生,楊先生以及所有人的無私奉獻,精闢見解,敢講真話,你們的意見非常有市場價值,對我們呢d小市民非常有用,喺我哋的明燈-》正所謂投資做得好,生活過得好!
本人有一些問題想請教汪先生同楊先生。
我想買紅磡海濱南岸三房作自用,樓價大概1000萬,你覺得呢個時候入市合適嗎?想多點了解汪先及楊先對中價樓的睇法
我手持一層奧運兩房,因為生左小朋友所以搬近住喺紅磡屋企人,現在奧運兩房租了出去,再租入海濱三房。覺得樓市長遠都會升,所以想多買一層。

另外汪先生經常提到銀行預批,究竟要點樣做?
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公關部



發出時間:
2019-02-14 18:38:28
回應:樓市龍門陣
回應: GC [第 43785 篇]
第 43799 篇
[ID:52235]
  
你好,GC
多謝閣 下的留言,閣 下可留低聯絡電話,以便日後通知樓市龍門陣的聚會,另外有關加入電話通訊群組的要求,我們要先請示相關主持,有進一步消息再通知閣 下,多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-02-14 18:33:56
回應:未來投資方向
回應: Daniel [第 43794 篇]
第 43798 篇
[ID:52234]
  
你好,Daniel
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於2月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-02-14 18:33:22
回應:換樓問題請教
回應: 小飛俠 [第 43793 篇]
第 43797 篇
[ID:52233]
  
你好,小飛俠
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於2月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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STEPHENCKC



發出時間:
2019-02-14 18:13:03
回應:利樓
回應: 劉小姐 [第 43792 篇]
第 43796 篇
[ID:52232]
  
劉小姐,你好,屯門區3000左右租盤暫時沒有盤,如有其他查詢可聯絡2440 4886陳生
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祥益按揭部



發出時間:
2019-02-14 13:12:45
回應: 樓契轉名
回應: KP [第 43791 篇]
第 43795 篇
[ID:52231]
  
你好!
在按揭的情況下是一樣的,另外亦要提醒你,如果你將朋友名加入你的物業,即你將物業部分業權轉讓予朋友,若你的朋友原本未有持有物業,是次轉讓後將失去首次置業的資格,除此之外,仍需要支付印花稅予政府。謝謝!
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Daniel



發出時間:
2019-02-14 11:24:56
未來投資方向
第 43794 篇
[ID:52230]
  
汪生,楊生,主持人好:

本人於09年情人節當天係老婆要求下聯名買入現時北區2房收租單位,亦係16年收看到你們節目時,從你們分析得知樓市已經跌定,因此拆名並加按於16年中再買入現時荃灣區兩房單位一家三口自住至今,因兩間單位於18年中同步升值,故再透過6成按揭轉按重而釋放部份現金並加上儲蓄,於今年1月初透過祥益用107萬Full Paid買入樂湖居車位放租(因睇中車場有住戶及商戶雙重需求),隨後2月再於粉嶺區用99萬Full Paid買入另一車位(因睇中單位與車位比例9.7比1), 現時家庭流動資金大約剩餘40萬,夫婦二人有穏定工作,每月家庭可儲蓄2萬,本人38歲,想請教係現市況(中美貿易戰/美國可能減息/全球量化)底下,本人是否太進取?未來又可以如何優化投資組合? 謝謝🙏

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小飛俠



發出時間:
2019-02-13 23:18:29
換樓問題請教
第 43793 篇
[ID:52229]
  
汪生,楊生你們好!

本人一直有留意你們的節目。內容精彩豐富,發人深省,令人獲益良多。現在有一個換樓問題想請教一下。希望你們能夠給予一些意見。

本人有3個物業。物業A是荃德花園兩房,在6年前買入,現作收租用途。物業B是邁亞美海灣三房套,在3年前買入,現作自住之用。物業C是嘉湖三房,在上年以600萬買入,現作收租用途。

本人三十出頭,育有兩個小朋友。基於小朋友未來的教育安排和本人新的工作地點,現有意搬到港島西區居住,心儀三房套單位,樓價約1500至2500萬。本人家庭月收入為14萬,暫時現金有3M。

如果要部署換樓,本人應否計劃賣出物業A和B呢?先賣樓吐回現金,再加上手上儲蓄作為換樓的首期。但先賣出兩個物業再買回實屬高難度動作,本人沒有太大信心能操作合宜。又要高賣低買,又要遇到心儀單位放盤。

若放棄買樓轉為租樓,月租金則最少需要$20,000至 $35,000,是乎單位大小。短期來說,租樓的確能滿足住屋需求。那待日後資金充裕再買,物業ABC則繼續作收租之用。

未知汪生,楊生有沒有更好的建議呢?

謝謝!

小飛俠
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劉小姐



發出時間:
2019-02-13 20:52:16
利樓
第 43792 篇
[ID:52228]
  
我想搵屯門區一D租盤細細地,3千左右租的,村屋都冇問題,有嗎?
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KP



發出時間:
2019-02-13 20:44:06
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43790 篇]
第 43791 篇
[ID:52227]
  
加名到物業與按揭擔保人是一樣的嗎?
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-02-13 18:31:22
回應: 樓契轉名
回應: KP [第 43789 篇]
第 43790 篇
[ID:52226]
  
你好!
如你想加朋友作為按揭擔保人,以通過銀行壓力測試承造按揭套現,你需要留意現時有部分銀行不接受非親屬人士作為按揭擔保人,建議你可以先向銀行查詢,我們亦可以提供協助,如有需要可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
KP



發出時間:
2019-02-13 17:55:32
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43787 篇]
第 43789 篇
[ID:52225]
  
你好,我有一物業,值800萬。想按揭6成拎480萬周轉。因為人工低,想問加朋友名落物業,一齊加按得唔得?
如果將來朋友想甩名,又得唔得?
回應此留言 
Mandy



發出時間:
2019-02-13 17:45:46
回應:短租3個月
回應: CLAR [第 37454 篇]
第 43788 篇
[ID:52224]
  
你好廖小姐
多謝你留言,短租盤不多,幫你找到置樂區萬寶大廈月租$11,000 ,會否考慮?如果有興趣請致電2613-1000李小姐
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-02-13 17:40:39
回應: 樓契轉名
回應: 維迪奇 [第 43783 篇]
第 43787 篇
[ID:52223]
  
你好!
由於將物業轉名到你名下,按揭方面需重新承造,若承造340萬按揭貸款(另加借保費),入息要求約35,600左右,你有需要找擔保人以增加入息經過銀行的壓力測試(一切收銀行批核為準)。如以420萬計算從價印花稅第二標準,稅款應為11萬(4,000,000至4,428,570稅率為$90,000+超逾$4,000,000的款額的10%),你們有機會需出示證明文件(例如結婚證),另外你需要支付律師費約1萬。如你按揭方面有需要協助跟進,可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-02-13 09:51:50
回應:短租3個月
回應: Lam [第 43784 篇]
第 43786 篇
[ID:52222]
  
你好,Lam
謝謝你的留言,我們現暫主力於屯門及天水圍區,請問會否考慮區內的租盤?
回應此留言 
GC



發出時間:
2019-02-13 03:13:12
樓市龍門陣
第 43785 篇
[ID:52221]
  
I am impressed with the analysis and discussion at 樓市龍門陣. May I register for the next event? How? And can I join the whatsup group if there is one?
回應此留言 
Lam



發出時間:
2019-02-13 00:33:22
回應:短租3個月
回應: Roy Wu [第 41139 篇]
第 43784 篇
[ID:52220]
  

屋企準備裝修,想搵短租單位3個月,住三人,$9000以下,港島均可
回應此留言 
維迪奇



發出時間:
2019-02-12 22:27:04
回應: 樓契轉名
回應: Eva [第 43539 篇]
第 43783 篇
[ID:52219]
  
你好。
物業100%業權由老婆持有
現有按揭尚欠340萬,物業市值約420萬
我個人月入3萬1
想問如將物業100%轉到我名下,是否必須重新做按揭?
另外除印花稅12萬左右,同罰息3萬多以外,有沒有其他消費?
回應此留言 
WILLIAMYU



發出時間:
2019-02-12 20:12:41
回應:「天富苑討論區」天富苑
回應:Sam [第 43771 篇]
第 43782 篇
[ID:52218]
  

你好,sam.

現時天富苑暫無300萬以下單位,

現時有間實用506呎,東南兩房,居二310萬,

有興趣可致電本人:_21462188

回應此留言 
patricktsang



發出時間:
2019-02-12 19:29:12
回應:「龍門居討論區」龍門居 白居二
回應:Jennifer [第 43770 篇]
第 43781 篇
[ID:52217]
  

你好!jennifer

多謝你留言,如使用白居二資格購買龍門居富健花園是可以做9成按揭

年期大約21-23年 以銀行審批為準,我地亦有銀行聯絡可給予你更多意見參考

如有查詢可致電24683838

回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-02-12 18:37:58
回應:續租安排
回應: 收租小學生 [第 43779 篇]
第 43780 篇
[ID:52216]
  
你好,收租小學生
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於2月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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收租小學生



發出時間:
2019-02-12 18:15:46
續租安排
第 43779 篇
[ID:52215]
  
汪生、楊生您地好呀! 我聽了您們節目3年,係2016年下半年見英國脫歐D錢湧嚟香港之際,在新界西買入了一個2房單位,現在正出租,租約於2019年12月初到期,第一次做收租佬,想請教應該幾時同租客傾新租約? 我個租客都幾好,準時交租無太多投訴,我打算維持現水平或加少少就算,是否應該到期前一個月(即11月頭)才傾好?
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公關部



發出時間:
2019-02-12 18:02:44
回應:一房單位前景
回應: Lion [第 43776 篇]
第 43778 篇
[ID:52214]
  
你好,Lion
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於2月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-02-12 18:01:49
回應:以租養老既退休模式是否可以繼續?
回應: 豬小姐 [第 43773 篇]
第 43777 篇
[ID:52213]
  
你好,豬小姐
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於2月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Lion



發出時間:
2019-02-12 17:40:52
一房單位前景
第 43776 篇
[ID:52212]
  
祝汪生、楊生及節目主持人新年快樂, 步步高陞!!

本人三十出頭, 於2017年屋企人幫助下以700萬買入荃灣西新樓高層海景一房單位與太太自住. 本人亦有留意傳媒報導之後有同類單位更有一千萬賣出.

由於單位屬一房間隔, 日後如果想以高於我買入價放賣會否較為困難?? 應否於印花期鬆綁後見好價就盡快賣出?

謝謝各位指教!
回應此留言 
susan



發出時間:
2019-02-12 17:11:18
回應:「建生邨討論區」建生邨
回應:JOE [第 43763 篇]
第 43775 篇
[ID:52210]
  
你好,230萬是已補地價後的價錢
如有查詢請致電2456 2668
回應此留言 

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