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問問題



發出時間:
2019-11-16 14:17:39
睇到合心水既樓,但價錢不合
第 45115 篇
[ID:53656]
  
之前睇到個盤4xx萬.心諗價錢不合,
所以無睇到樓同無搵經紀.
之後過左一排成交左變左3xx萬(劈兩成)價錢比目標價更低)
深感後悔.
咁問題黎啦?我下次見到合心水既盤應該直接同經紀講心水價
定睇完樓先表達心聲?謝謝
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woodyccm2



發出時間:
2019-11-13 18:26:20
回應:搵小食店鋪位
回應: elaine [第 45113 篇]
第 45114 篇
[ID:53655]
  
首先多謝elnaie的留言
現時未有$15000的食肆鋪位
現有一間$17000的鋪位,位置於龍門居
如有查詢,請致電24683838鍾先生
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elaine



發出時間:
2019-11-12 19:48:11
回應:搵小食店鋪位
回應: RAYMONDNG [第 43744 篇]
第 45113 篇
[ID:53654]
  
想揾屯門租金15000以下,小食店舖位,頂手亦可,thx!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-11-12 16:20:49
回應:物業轉名
回應: Guest [第 45109 篇]
第 45112 篇
[ID:53653]
  
你好!
由於公屋方面涉及房署,如果公屋屬未補地價,需先向房署取得同意後才可轉讓,律師費並無劃一收費,而印花稅方面你可以參考https://www.ird.gov.hk/chi/faq/index.htm#avd。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-11-12 15:19:04
回應:避罰印花稅及享用首置9成按揭優惠
回應: 超心急人 [第 45063 篇]
第 45111 篇
[ID:53652]
  
你好,超心急人
同事謝董、Atrick及嘉賓楊生就閣下的留言,已於2019年11月11日的祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5408 再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-11-12 15:18:20
回應:400萬下樓是否會絕跡?
回應: Molly [第 45035 篇]
第 45110 篇
[ID:53651]
  
你好,Molly
同事謝董、Atrick及嘉賓楊生就閣下的留言,已於2019年11月11日的祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5408 再次多謝閣下對我們的支持!!
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Guest



發出時間:
2019-11-12 10:18:57
回應:物業轉名
回應: chan [第 45004 篇]
第 45109 篇
[ID:53650]
  
父子聯名自置公屋兩個單位無按揭想由聯名轉做兒子單名,想問律師費大約多少?同需不需要俾印花稅?如要俾印花稅是不是按平分業權50%計算印花稅?
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-11-11 18:04:44
回應:近親轉名加按
回應: Boris Lee [第 45103 篇]
第 45108 篇
[ID:53649]
  
你好!
由於新按揭措施尚未有實際例子可參考,建議你先做預批,以保障你的利益,我們可以提供協助,如果以30年及8成按揭計算,而新按揭保費為$227,240,如壓力測試未能通過入息要求,將會有額外保費需繳付,有關印花稅你可以參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm。如有需要可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
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公關部



發出時間:
2019-11-11 16:45:33
回應:想做到一生三宅
回應: 沒投資頭腦的80後 [第 45106 篇]
第 45107 篇
[ID:53648]
  
你好! 沒投資頭腦的80後,
請放心,我們已收到閣 下的留言,只是節目時間有限,只好順延,按今天的留言排序,閣 下的留言將會是下集節目的第二排名。:-) 再次多謝閣 下的體諒及支持!
回應此留言 
沒投資頭腦的80後



發出時間:
2019-11-11 13:29:48
回應:想做到一生三宅
回應: 公關部 [第 45069 篇]
第 45106 篇
[ID:53647]
  
請問係咪 miss 咗我H留言?11月4日好似無收到回應,今日都唔似有喎😢
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公關部



發出時間:
2019-11-11 12:02:08
回應:按揭保險成數調整,對翻按套現有
回應: 懶懶人 [第 45104 篇]
第 45105 篇
[ID:53646]
  
你好,懶懶人
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於11月18日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應, (當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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懶懶人



發出時間:
2019-11-10 19:35:09
按揭保險成數調整,對翻按套現有
第 45104 篇
[ID:53645]
  
楊生,汪生你地好,我係你地既超級粉絲,每星期都必定聽你地既節目。之前
亦曾經請教過有關轉按套現問題,見按揭保險成數有所變化,對首置人士有很大既幫助。所以有一個問題請教,我和太太有一個聯名物業價值900萬欠銀行400萬左右,知道若藉翻按除名,可以釋放一個人頭去用翻按資金去再置業,但若不用這個方法,可以藉按揭保險成數變化而向銀行套現金嗎?另外,都很想楊生分享多點內地買樓經驗,例如,我一個人不和太太聯名在內地置業有沒有問題?有法律上問題要考慮嗎?先謝謝你地既提醒同意見。
回應此留言 
Boris Lee



發出時間:
2019-11-09 15:59:53
近親轉名加按
第 45103 篇
[ID:53644]
  
您好!政府新策首置一千萬樓人士藉按揭貸款保險最多可按八成。我有一住宅物業與太太聯名擁有,請問如太太近親轉讓給我,因是重新買賣,我可否以首罝身份把物業重新加按至八成?現有的按揭是必須先還清才能再按八成?如以樓價一千萬計,這樣近親轉讓的從價印花稅是多少?八成按揭保險又要多少錢呢?
回應此留言 
chriswcw



發出時間:
2019-11-06 18:32:37
回應:「天盛苑討論區」天盛苑
回應:Ysl [第 45096 篇]
第 45102 篇
[ID:53643]
  

現時未補地價居屋最近成交呎價大約$8200-$9000,
如欲查詢更詳細資料請電 天盛分行27827872

CHRIS WONG
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公關部



發出時間:
2019-11-06 16:49:22
回應:如何進一步發揮資產力量
回應: BONNIE LEE [第 45097 篇]
第 45101 篇
[ID:53641]
  
你好,BONNIE LEE

已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於11月18日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應, (當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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DICKYLKF



發出時間:
2019-11-05 17:56:08
回應:投資無門
回應: 老婆奴隷 [第 45090 篇]
第 45100 篇
[ID:53640]
  
老婆奴隷,你好!
如果車位回報要看返投資地位
和提醒一下車位有部份是要業權轉讓限制,買賣要留意
現時不需要業權轉讓限制車位
可考慮屯門兆麟苑有車位放盤約90萬.
如放租一般最近成交約$2300至2500.
如有興趣,詳情可致電24046699 陸生
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DICKYLKF



發出時間:
2019-11-05 17:48:23
回應:屯門車位
回應: 文 [第 45089 篇]
第 45099 篇
[ID:53639]
  
文,你好!
豐景園現時車位放盤約125萬左右
如果放租最近成交約$3000.
但提醒一下豐景園車位是需要業權轉讓的.
如有興趣,詳情可致電24046699 陸生
回應此留言 
DICKYLKF



發出時間:
2019-11-05 17:43:13
回應:短租3個月
回應: 陳先生 [第 45088 篇]
第 45098 篇
[ID:53638]
  
你好,陳先生
謝謝你的留言,短租盤不多,如果要到新年後.暫時都需要幫你留意,屯門豐景園有間農曆年後有機會放短租.詳情可致電 24046699 DICKY
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BONNIE LEE



發出時間:
2019-11-05 17:19:45
如何進一步發揮資產力量
第 45097 篇
[ID:53637]
  
汪生, 楊生. 先感謝2位無私的分享, 運用不同數據提供資料俾聽眾. 今次遇到一些問題, 希望得到大家寶貴的意見.

本人33歲. 先生37歲. BB將於明年1月出世. 家庭收入約12萬. 工作穩定.

2014年3月買入藍田區大型屋苑2房520尺, 作價470萬. 現仍然持有及自住.

2015買入九龍灣近鐵路細單位, 340萬. 於2019年10月賣出了, 作價430萬.
跟住一停再睇樓. 直至今年9月尾, 以900萬, 買入將軍澳鐵路站3房600呎單位. 當時未受惠到施政報告前夕, 按揭借左5成左右.暫時打算出租. 待小朋友大啲再考慮搬過去.

1) 汪生楊生, 呢類3房單位過左800萬. 但又未過1000萬. 以似無咁受惠而家的新按揭計劃. 請問兩位覺得呢類單位的UPSIDE 及DOWN SIDE有咩看法.

2) 聽節目提到2023年的供應斷層, 請問供應斷層前, 即現在2023前, 供應量的情況有無數字可以參考? 網上面好似提到2023前的供應都仍在高位, 不知有沒有理解錯? 2023的斷層啟示, 又會否提前反映, 因為大家可能都會有預期, 變相提前入市?

3) 從未買過車位, 如手上有一筆資金, 以抗銀紙唔值錢的角度, 車位有幾適合作成為投資工具? 如何分析車位? (我做過功課, 正在留意新界區, 包括嘉湖的車位, 但係不知新手有何要注意的地方)


祝祥益務精精日上. 汪生楊生身體健康.
回應此留言 
Ysl



發出時間:
2019-11-05 16:53:29
「天盛苑討論區」天盛苑
第 45096 篇
[ID:53635]
  
想問D座高層06室未補地價值幾多
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-11-05 12:24:54
回應:何去何從
回應: 男人五十 [第 45087 篇]
第 45095 篇
[ID:53633]
  
你好,男人五十

已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於11月18日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應, (當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!

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公關部



發出時間:
2019-11-05 12:24:23
回應:現時投資第二個物業是否合適
回應: 黃生 [第 45086 篇]
第 45094 篇
[ID:53632]
  
你好,黃生

已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於11月18日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應, (當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!

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公關部



發出時間:
2019-11-05 12:18:43
回應:置業無望
回應: 置業無望 [第 45015 篇]
第 45093 篇
[ID:53631]
  
你好,置業無望
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於2019-11-04的祥益網上電視台「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5403 再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
客戶服務部



發出時間:
2019-11-04 17:45:58
回應:厘印稅問題
回應: MrCheung [第 45091 篇]
第 45092 篇
[ID:53630]
  
你好,MrCheung
就閣下的問題,建議直接向稅局查詢
謝謝你的留言
回應此留言 
MrCheung



發出時間:
2019-11-04 15:59:17
回應:厘印稅問題
回應: yy [第 9162 篇]
第 45091 篇
[ID:53629]
  
店鋪轉讓,厘印費用應該是新轉手付,還是業主付,還是雙方各付一半,謝謝。
回應此留言 
老婆奴隷



發出時間:
2019-11-03 20:13:07
投資無門
第 45090 篇
[ID:53628]
  
想投資車位,有冇3厘回報呢?
回應此留言 




發出時間:
2019-11-03 18:36:23
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39164 篇]
第 45089 篇
[ID:53626]
  
豐景園車位乜價
回應此留言 
陳先生



發出時間:
2019-11-03 15:29:47
回應:短租3個月
回應: 公關部 [第 44054 篇]
第 45088 篇
[ID:53625]
  
在找屯門短租3個月,兩房,農曆年後
回應此留言 
男人五十



發出時間:
2019-11-03 09:11:36
何去何從
第 45087 篇
[ID:53624]
  
汪生,
本人追看祥益頻道有兩年,覺得汪生,楊生和Atrick的樓市理論獨具惠眼。最近幾集中,聼到汪生話重心長,提醒年輕人應該全副武裝準備好入市,而並非破坏香港掏空香港;本人深感認同,更佩服汪生做直播不忘因勢利導讀者。
本人現年50太太48歲,兩人工作穩定,月入共7萬8千,養育一兒於九龍區讀中二,三人住自置物業於沙田第一城。此三房物業2009年聯名以2,90萬買入現在第一城物业,現貸款還剩1,00萬,月供一萬。
另外2016年以681萬 夫婦聯名買入掃管笏滿名山兩房樓花,去年已收樓。因為上班上學不方便,現在放租沒有自住。
明年一月滿名山即將3年呼吸plan期滿,打算轉按。因為手上只有50萬現金,需要用第一城物业套現90萬可以轉按。
1. 近期香港局勢,另我考慮到於大灣區置業。
如加按現自住物業,是否應該按多啲現金,留作大陸置業。
2. 或者是襯小陽春,把滿名山物業放賣,留現金等待適合時機再置業或大陸置業。
小弟正年到五十, 又想投資又怕太遲,正尋求一個最佳方向,希望祥益專家能給明燈指引,謝謝。
回應此留言 
黃生



發出時間:
2019-11-03 00:13:51
現時投資第二個物業是否合適
第 45086 篇
[ID:53623]
  
汪生,楊生你們好,
本人是一個做網上生意月入大約5-10萬, 老婆月入2萬2, 育有兩名一至兩歲子女的38歲男士.在17年尾有幸收看你們的頻道, 最終下定決心以600萬買下藍田康田苑一個接近40年樓齡的3房低層單位. 2年後的今天我只能說多謝你們利用數據真誠分享亦無話可說. 回想當時實在是心大心細, 那些樓市專家如林一X, 沈大X 都預測樓市會大跌, 就連最大地產代理老闆都睇趺, 最終承認睇錯市, 拖了我相當長時間考慮是否入市. 當時看到汪生精準自信的分析, 在星期日下午就拉了老婆去買樓. 亦借此事實希望時下有能力的年輕人要相信自己沒有跟錯人, 對自己有信心.
今次留言是想兩位解答一下現時是否合時機再買第二個物業收租投資? 因現在我又趺入兩年前買定唔買的局面. 現本人有120萬現金, 20萬古票. 目標是購買屯門500萬左右兩房, 以本人財力及環境是否太進取. 如果第二個物業9成上到會, 是否可合法出租? 另本人現居住的藍田單位在現時基制下是否都可以合法出租? 因考慮到時兩者選其一出租.
另外如果不買樓, 投資車位或買基金古票再儲多D錢再入市? 多謝兩位解答.
回應此留言 

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