精選樓盤
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弦海
中層 開放式 實 224 呎
售 350 萬
物業編號: AN259398
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
緹岸
低層 3房 實 798 呎
售 720 萬
物業編號: AN249714
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
菁雋
高層 1房 實 295 呎
售 490 萬
物業編號: AN254100
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
御海灣
中層 開放式 實 254 呎
物業編號: AN264927
麗寶大廈
低層 1房 實 239 呎
售 250 萬
物業編號: AN240096
嘉湖山莊景湖居
高層 2房 實 446 呎
售 460 萬
物業編號: AN260530
金滿閣
中層 2房 實 328 呎
售 250 萬
物業編號: AN178655
倚嶺南庭
中層 2房 實 588 呎
物業編號: AN263127
山景邨
高層 開放式 實 476 呎
居二價 145 萬
物業編號: AN257298
滿名山滿庭
低層 2房 實 603 呎
售 660 萬
物業編號: AN264318
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
寶怡花園
中層 2房 實 480 呎
售 455 萬
物業編號: AN262699
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
YOHO WEST
低層 2房 實 406 呎
售 550 萬
物業編號: AN259710
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN258516
恒福花園
高層 3房 實 529 呎
售 598 萬
物業編號: AN263045
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 24.07.26
2026-07-24
(東方)銀行轉按月彈49% 6月839宗近兩載半高 上半年錄3623單 本港樓價回升，銀行亦紛紛上調現金回贈金額，令市場轉按誘因增加。有代理行數據指出，6月銀行轉按登記共錄逾800宗，按月大幅上升約49.8%，為創自2024年2月約1,228宗後的近兩年半新高；至於今年上半年同類登記超過3,600宗，按年亦漲約8.9%。 中原按揭研究部及土地註冊處數據顯示，上月共錄得約839宗轉按登記，上半年則累錄約3,623宗，較2025年同期約3,328宗有所增加。該公司董事總經理王美鳳指出，今年市場上轉按申請逐步回升，6月轉按登記量大幅向上，對比過去兩年每月轉按登記主要處於500多宗水平，反映轉按市場有所回暖；相信主要受多項利好因素疊加帶動。 受惠估值及回贈增加 王續稱，隨着今年樓價重拾升軌，物業估值同步上揚，以往因估值不足而難以轉按的業主，現時已具備足夠「水位」平手轉按，甚至套現周轉。同時，今年銀行對於轉按業務的取態漸趨積極，大部分轉按優惠與新做按揭看齊，而銀行又持續上調按揭現金回贈，增加業主轉按誘因。 再者，若業主於2023年第四季或之後，新做銀行同業拆息（H）按揭，至今息率大致平穩，其兩年的罰息期正陸續完結，業主透過轉按賺取回贈的意欲或增加。至於今年3月大型銀行接連推出低至2.73厘的定息按揭，息率較H按的3.25厘低約半厘，亦吸引不少業主藉轉按鎖定低息。她預期，轉按市場回暖走勢持續，料下半年轉按登記量可進一步增長。 滙豐上月市佔23%稱冠 另外，6月的轉按市場，滙豐銀行佔約196宗轉按登記衞冕第一位，較5月約149宗，上升約31.5%；惟市佔率按月下跌約3.2個百分點至約23.4%。第二位為中銀香港，錄得約188宗登記，市佔率亦跌約1.4個百分點至約22.4%。渣打銀行以約84宗登記，市佔率約10%，維持第三名。恒生銀行以約68宗，市佔率約8.1%，維持第四位。第五至第十位，依次為工銀亞洲、東亞銀行、信銀國際、華僑銀行香港、大新銀行及上海商業銀行。 至於上半年銀行轉按宗數，以中銀香港排行第一位，達791宗，按年減少約2.7%，宗數較第二名的滙豐銀行僅多兩宗，兩間銀行期間市佔率同為21.8%；其中，中銀香港市佔率按年下跌約2.6個百分點，滙豐銀行則上升約3.8個百分點，登記量按年增加約31.5%。 渣打銀行則上升兩級至排第三名，涉宗數399宗，按年大幅上漲約51.7%，市佔率約11%。恒生銀行登記量及市佔率分別約281宗與約7.8%，排名第四位。 (東方)租賃暢旺：內地機師1.1萬租䨇寓 內地客積極搶租本地住宅租盤，多區連錄同類租賃成交。屯門䨇寓一個開放式單位，近日獲內地機師即睇即租，成交月租1.15萬元。 祥益邱家邦表示，上述單位為南翼中層B室，實用面積約276方呎，新租客因需要頻繁往返香港機場及中港兩地，屋苑鄰近有交通工具直達機場及深圳灣口岸，加上單位附設裝修，遂承租單位，成交呎租約41.7元。業主於2018年約387.5萬元買入，租金回報率約3.6厘。 河畔呎租57元近年高位 中原王勤學指，暑假期間租賃市場十分暢旺，元朗世宙1座中層J室，實用面積約423方呎，兩房設計，以每月1.85萬元放租，終以1.8萬元租出，呎租約42.6元，租客為中港商人。業主於2016年以546萬元一手購入。 內地學生表現最積極。該行潘婉兒稱，沙田河畔花園B座高層7室，實用面積約242方呎，一房間隔，內地女學生新學年將在香港升學，議價後以1.38萬元租用，呎租約57元，並先支付一年租金。單位於2018年購入價為510萬元，現享約3.2厘租金回報。是次呎租料屬屋苑近年高位。 利嘉閣黃瑞雯表示，屯門叠茵庭9座低層C室兩房戶，實用面積約383方呎，成交月租1.6萬元，屬同類型單位歷史新高，呎租約41.8元。新租客為3名內地學生，就讀嶺南大學，因單位有裝修及家具齊全，加上屋苑鄰近學校，終決定租用。業主於今年5月才以約445萬元買入，即享約4.3厘租金回報。 專才客增多，同時推高租賃需求。中原林忠煜指，灣仔囍滙1座低層A室，實用面積約913方呎，套兩房間隔，獲該類租客以6.5萬元租用，呎租約71.2元。 (東方)二手低價：海怡兩房售885萬 8年貶半成 二手交投持續放緩，港島藍籌屋苑相繼失守，月內連錄蝕讓成交。鴨脷洲海怡半島兩房單位，新近以885萬元售出，單位8年多貶值約5.1%。 中原盧鏡豪表示，上述單位為該屋苑18座中層B室，實用面積約581方呎，原先叫價900萬元，已低於購入價，新買家為同區租客，近日打算轉租為買，議價後再獲減價15萬元便承接，成交呎價約15,232元。原業主於2018年3月以933萬元買入，是次轉手帳面蝕48萬元離場。屋苑7月暫錄約6宗二手買賣，平均實用呎價約15,176元。 太古城則王880萬易手 港島東指標屋苑鰂魚涌太古城，本月都錄損手交易。市場消息透露，屋苑金山閣低層B室，實用面積約582方呎，屬兩房則王，成交價約880萬元，呎價約15,120元。單位於2019年買入，當時做價約900萬元，至今樓價下跌約20萬元或約2.2%。 事實上，太古城7月暫錄約10宗買賣，近期錄低價成交。消息又指，該盤啟天閣一個高層單位，實用面積約762方呎，三房設計，市傳以850萬元轉手，呎價低至約11,155元。呎價料屬屋苑近月低位。 此外，單幢樓情況相若，西區二手樓租務成交活躍，但有區內收租業主仍選擇蝕賣棄守。市場消息指，西營盤翰林峰2座高層B室，實用面積約332方呎，一房設計，日前連租約以920萬元售出，呎價約27,711元。單位於2017年的一手購入價約951萬元，持有約9年轉手，跌價約31萬元或約3.3%。 北角單幢樓君譽峰本月暫只錄約一宗買賣，消息稱，單位為一個中層M室，實用面積約263方呎，屬一房單位，成交價約580萬元，呎價約22,053元。物業於2020年以約727萬元買入，當時成交呎價約2.76萬元，持有約6年轉讓，貶值約147萬元，跌幅約20.2%。 (東方)新盤提速部署吸客 世界盃賽事完結，多個一手新盤即時起動。其中，西九龍叡璟第1期公布獲批預售樓花同意書，而元朗錦田北芊御次輪超額認購逾71倍。北區古洞PARK SILICON亦一口氣上載兩期樓書。 叡璟批預售 或下周開價 由華潤集團與華潤置地海外共同發展的叡璟，昨公布將會於短期內展開銷售。華潤（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，上述期數昨日獲批預售樓花同意書，不排除在下周開價，有機會於8月內推出發售。 該集團銷售及市場營銷副總監岑菲菲補充，叡璟示範單位設於尖沙咀廣東道，預計於短期內開放予傳媒參觀。 應天四房1.4億成交 豪宅項目再錄大額成交。長實集團(01113)發展的港島半山21 BORRETT ROAD第2期應天，昨以招標形式沽11樓10號大宅，實用面積2,153方呎，採四房雙套間隔，連車位以逾1.43億元成交，平均呎價66,600元。 芊御收8510票 推優惠 另外，新地代理業務部總經理張卓秀敏透露，於周六次輪銷售的芊御昨日截票，經核數後共接獲8,510個購樓意向登記。是次將於周六發售118伙價單單位。該盤昨夥拍一田向項目住戶推出專屬禮遇。 同系的啟德天璽‧天第2期，昨連錄12宗招標成交，套現逾2.54億元。當中成交金額及呎價最高單位為第1座21樓A1室，屬四房一套及工作間間隔，實用面積908方呎，成交價4,094.4萬元，呎價約45,093元，創項目低層單位呎價新高。項目於6日內招標售出20伙，套現逾4.16億元。 瑜一‧天海特色戶曝光 此外，華懋集團發展的何文田站瑜一‧天海，昨向傳媒展示一個連天台特色現樓示範單位，為第1A座29樓B室，實用面積1,564方呎，外連1,328方呎天台，採四房雙套連儲物室間隔，享有維港海景；該單位將以預約形式開放精選客戶參觀。 該集團銷售及市場總監封海倫表示，項目推出「瑜尚品味」限時優惠，送出總值700萬元家品禮券。凡於下周一及下周二購買指定7個特色戶買家，即可獲贈價值100萬元家品禮券。該公司銷售總經理陳慕蘭稱，項目僅設有4個頂層連天台特色大宅，將加推4伙第2A座的全新特色戶，並上載最新銷售安排，將於下周一起招標發售。 古洞項目兩期齊上樓書 發展商加快銷售部署，會德豐地產旗下古洞鄉梓路項目PARK SILICON，昨公布項目第2期命名為PALO SPRINGS，以及同步上載兩期樓書。該公司副主席兼常務董事黃光耀表示，項目自上月公布項目命名後，累計接獲5,000個查詢，當中四成為內地及大灣區人士。 該公司助理董事兼總經理（商務）余麗珠稱，兩期項目均設有兩座住宅大樓，合共提供781伙。PARK SILICON提供457伙，當中103伙一房戶、260伙兩房戶、78伙三房戶及16伙平台特色戶。而PALO SPRINGS提供324伙，當中有52伙一房戶、208伙兩房單位、52伙三房戶及12伙連平台特色戶。 兩期樓書所見，面積最細的單位，為PALO SPRINGS第2A座3樓E室，實用面積275方呎，採一房間隔，外連76方呎平台；而面積最大單位為三房戶，為PARK SILICON第1B座33樓A室，實用面積604方呎。 新世界發展(00017)旗下九龍玫瑰街豪宅項目滶蘊，昨售2樓E7室，採兩房連梗廚設計，成交價1,796.6萬元，呎價約37,665元。現時僅餘兩伙兩房連平台特色戶可供發售。項目至今累售63伙，套現逾27億元。 (明報)天璽．天2期單日連環標售12伙套逾2.5億 雖然7月整體新盤交投市况較淡靜，綜合市場資訊，本月迄今一手成交暫只錄約450宗，惟豪宅不乏大額成交。已屆現樓、新地（0016）啟德跑道區天璽．天2期，昨日透過招標形連售12伙、單日吸金逾2.54億元；連同早前成交，項目6日累計招標售出20伙，套現逾4.16億元。 天璽．天2期今批成交單位，實用面積446至908方呎，成交價由1207萬至4094.4萬元、實呎介乎25,251至45,093元；當中成交價、實呎最高為第1座（Elite Zone）21樓A1室，實用面積908方呎4房1套間隔，連車位成交價4094.4萬元、實呎45,093元，創項目低層（Elite Zone）單位成交實呎新高；同座12樓A1室，實用面積同為908方呎，連車位成交價3814.9萬元售出、實呎42,014元。 應天4房連車位逾1.4億沽 實呎6.66萬 港島半山豪宅亦新錄逾億元大額成交，其中長實（1113）中半山波老道應天，最新透過招標售出11樓10號室，實用面積2153方呎4房雙套間隔，連車位成交價逾1.433億元、實呎66,600元，買家成交期270日。 瑜一‧天海下周一招標發售4伙特色戶 港鐵（0066）新盤繼續有銷售新部署，其中與華懋合作的何文田瑜一‧天海，上載新銷售安排，下周一（27日）以招標形式發售4伙分佈於第2A座的高層特色戶。華懋銷售及市場總監封海倫表示，瑜一系列至今累售759伙，佔全盤844伙約九成，涉套現總額達133億元，現餘85伙待售。瑜一‧天海昨日向傳媒開放全新示範單位，位於1A座29樓B室，實用面積1564方呎，4房雙套間隔、另1328方呎天台及48方呎露台，樓層高度約3.5米。華懋表示，示範單位的家具、藝術擺設及影音設備，總值逾600萬元。 另外，華懋與家品品牌NUOVO推出限時優惠，7月27日至8月28日，購入瑜一‧天海指定7伙特色戶的買家，可獲價值100萬元NUOVO家品禮券、總值700萬元。 (明報)專才6.5萬租囍滙兩房戶 呎租逾71元 暑期租賃旺季，市場續錄內地來港人士承租個案，灣仔囍滙更有專才客大額承租單位。中原地產分行資深分區營業經理林忠煜表示，囍滙1座低層A室，實用913方呎，屬兩房一套間隔，向北望修頓球場，以6.5萬元租出，實用呎租71.2元，新租客為專才。業主2013年2285萬元一手購入，持貨約13年，租金回報約3.4厘。 內地機師1.15萬租雙寓開放式戶 此外，中原地產區域營業經理王勤學稱，元朗世宙1座中層J室，實用423方呎，兩房間隔，獲中港商人以1.8萬元承租，實用呎租42.6元。業主2016年546萬元一手買入，租金回報4厘。祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門雙寓南翼中層B室，實用276方呎，開放式間隔，獲內地機師以1.15萬元承租，實用呎租41.7元。業主2018年387.5萬元一手購入，租金回報3.6厘。 內地生1.38萬租河畔1房 預付1年租17萬 利嘉閣高級市務經理黃瑞雯透露，屯門叠茵庭9座低層C室，實用383方呎，兩房間隔，望山景，由3名升讀嶺大內地生以1.6萬元承租，創屋苑同類單位月租新高，實用呎租42元，並預繳全年租金19.2萬元。業主今年5月才以約445萬元買入，租金回報約4.3厘。中原地產資深分區營業經理潘婉兒稱，沙田河畔花園B座高層07室，實用242方呎，1房間隔，以13,800元租出，實用呎租57元，新租客為內地來港升學的女生，一筆過先付一年租金共16.56萬元，業主2018年510萬元購入，租金回報3.2厘。 另有本地租客為搶心頭好租盤，寧願不睇樓搶租單位。世紀21Q動力分行執行董事招潔冰稱，小西灣藍灣半島8座中層F室，實用465方呎，兩房間隔，望山景及內園景，雖租客尚未遷出，但因市場上租盤有限，最終放租一周，便獲本地租客在只看相片下預先承租單位，月租2.25萬元，實用呎租48.4元。業主2024年11月669萬元購入，租金回報約4厘。
成交快訊
網上搵盤即成交 區內客以1.28萬元租大興花園
2026-07-26
祥益地產首席客戶經理陳秀春(Amy Chan)表示，日前促成一宗屯門大興花園2期之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率高達3.7厘。陳氏稱，上述所錄成交單位為2期7座中層C室，實用面積447呎，兩房一廳，日前獲區內客承租。據悉，租客透過祥益地產網上平台物色租盤，首次經代理安排睇樓，僅參觀2個單位便對上址一見傾心。租客鍾情單位附設企理裝修，加上業主願意調整租金，減租700元，遂便決定以月租1.28萬元承租單位，平均呎租為28.6元。陳氏續稱，業主於今年透過本公司以約414萬元購入單位，然後再由本行成功租出，單位的租金回報率高達3.7厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
成交快訊
內地家長預繳半年租金租YOHO WEST
2026-07-26
祥益地產高級分行經理林家倫(Alan Lam)表示，日前促成一宗天水圍YOHO WEST的租賃成交個案，單位的租金回報率高達3.7厘。林氏稱，上述所錄成交單位為2A座高層A6室，實用面積302呎，一房一廳，日前獲內地家長垂青。租客因子女於本港就學，為方便照顧及減少跨境通勤時間，故決定在港租住單位。主要心儀單位附企理裝修連基本傢電，可即租即住，而業主考慮到租客願意一次過預繳半年租金，遂調低租金1500元，最終以月租1.28萬元合共涉資7.68萬元承租單位，實用呎租為42.4元。林氏續稱，如以業主2023年購入價約415萬元作計算，該單位的租金回報高達3.7厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支 (上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
向《阿嬤》僑滙時代金山莊致敬
2026-07-24
*轉載自2026年7月24日的信報 原文：近期《給阿嬤的情書》可說是脫穎而出！故事除了講述1940年代至1970年代間的「僑批」故事外，也填補了香港的歷史！香港由漁港階段起步，經歷華洋雜處的開埠年代、廉價工業與轉口貿易並行的成長期，再演變為以地產為支柱的城市，到了今日憑藉金融制度躍升為全球重要的集資金融中心。當中還有一個重要階段，就是僑匯服務中心！1860年代起，有大量內地勞工，經過香港乘船前往美國的三藩市及洛杉磯等地，作闢築鐵路，以及開採金鑛等苦工，即是人們稱的「賣豬仔」！而僑批又稱「銀信」或「番批」，就是當時華僑寄給國內家鄉眷屬的「書信與匯款合一」的特殊民間郵傳載體。當時，有很多名為金山莊的店舖或樓上舖，在中上環一帶開設，負責招待無力入住酒店、客棧的勞工，亦會為他們定購赴美的船票，安排「上船」的手續。 此外，金山莊亦辦運內地的主要物品，如中藥材、土特產、食物、衣物和用品等。同時亦辦理找換和滙款業務，幫助勞工將工資接濟唐山的家眷和親屬。1890年代，本港共有金山莊百多間，分佈於德輔道、皇后大道、干諾道及永樂街等一帶。著名的金山莊有華英昌、寶隆，以及由蔡昌創辦的瑞永昌等。筆者太太正是華英昌陳氏家族的後人，但不要誤會，並非繼承人。本文僅為我個人與長輩之間的回憶分享而已，內容只供參考；有關公司的一切詮釋，應以正式繼承人或公司立場為依歸！華英昌是台山的金山莊字號，「金山」在四邑話指美國（舊金山）。金山莊主營僑匯（寄銀）、代辦出國護照、寄送物資，同時兼營房地產投資。許多金山莊為了保值，會在香港中上環一帶買入唐樓或舖位，只是後來順理成章成為了地產發展商！那段時間（1890年代）正值僑匯的全盛時期，然而這段關鍵歷史今日卻受後人所忽略，2025年上映的電影《唐探1900》（Detective Chinatown 1900）正是描寫「賣豬仔」（苦力貿易）後美國的排華法案。這個階段不應被遺忘，反映到美國經濟起飛，其實廉價的勞工，包括之前的黑奴和之後的賣豬仔也擔當不可磨滅的貢獻，而本文的主線「苦力貿易」（賣豬仔）更加在那段時期的經濟上作出不可磨滅的貢獻！或者看看以下我們在網上歸納的參考數字：1. 總量規模（1860年至1949年）根據學者林金枝、姚曾蔭的考證，近代中國僑匯總額估計高達35億至40億銀元的資金（約等於當時35億美元）。這筆錢是中國近代除了關稅之外最大的外匯收入來源之一。2. 年度巔峰（1920至1930年代）根據《華僑匯款》調查，僑匯在1920至1930年代達到頂峰，年均穩定在2億至3億銀元之間。以1930年為例，僑匯總額高達3.16億銀元，是歷史最高點之一。1920至1930年代的中國貿易逆差，每年入口多過出口的逆差，大約是 1.5億至2億銀元。另外，根據《辛丑條約》規定的庚子賠款本息合計高達白銀約9.8億兩（分 39 年償還），換算為每年要支付大約幾千萬銀元。兩者相加，每年資金外流約2億至2.5億銀元。而同期僑匯高達2至3億銀元，計算下來，僑匯不僅完全抵銷了逆差與賠款，每年還有數千萬的「盈餘」。近代經濟學者鄭林寬曾指出，僑匯佔當時中國國際收入的三分之一以上，是平衡國際收支的「救命草」。而參與僑匯服務的僑批和金山莊經香港銀行和錢莊逐筆匯回家鄉，正正是這條「國家級輸血線」上的關鍵節點。至於在當中擔當重要角色的華英昌，並不是一般的金山莊，當時提出了很多創意和具有良好的服務流程，中間不乏學者研究，我建議大家看香港大學現代語言及文化學院名譽教授李培德「從遞解僑匯到延伸網絡—1899至1912年香港金山莊華英昌賬簿分析」的論文，原文可以透過AI或網絡查閱，李教授的論文結尾反映出時代的轉變：「自1912 年後中國現代銀行業的發達，一家又一家的商業銀行陸續開業，令金山莊行業面臨更大的挑戰。除了發展多元化業務，採取及時和適當的策略，亦有助華英昌應付競爭激烈的僑匯市場，例如免收手續費，以非正式的「茶資」取而代之。此外，爭取更多的「回唐」金山客繼續使用華英昌的多元服務，並不以回唐為中止服務的界限，方令華英昌屹立不倒，最後成為廣東僑匯市場的中堅。」希望本文可以填補一些歷史上受人忽略的地方！並對當年匯錢回國的僑胞、參與僑匯服務的僑批及金山莊表示敬意！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-06-30
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
421.70
較上期
+3.28%
較上５期
-3.74%
以實用面積計算
465.22
較上期
+10.59%
較上５期
-1.05%