精選樓盤
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嘉湖山莊景湖居
高層 2房 實 446 呎
售 460 萬
物業編號: AN260530
華利大廈
中層 1房 實 229 呎
售 230 萬
物業編號: AN265527
WETLAND SEASONS PARK
高層 3房 實 560 呎
售 700 萬
物業編號: AN265028
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
靚裝修
翠林花園
低層 2房 實 429 呎
售 480 萬
物業編號: AN263413
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
OMA BY THE SEA
中層 1房 實 352 呎
售 430 萬
物業編號: AN267553
萬寶大廈
高層 1房 實 254 呎
售 250 萬
物業編號: AN266769
叠茵庭
高層 3房 實 575 呎
物業編號: AN265446
緹岸
中層 開放式 實 223 呎
售 250 萬
物業編號: AN266888
聚康山莊
中層 2房 實 428 呎
售 490 萬
物業編號: AN265248
建生邨
高層 實 385 呎
居二價 155 萬
物業編號: AN200745
恒順園
高層 3房 實 637 呎
售 580 萬
物業編號: AN267174
山景邨
高層 2房 實 381 呎
居二價 180 萬
物業編號: AN249469
翠濤居
低層 3房 實 700 呎
售 650 萬
物業編號: AN260874
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
兆山苑
低層 2房 實 546 呎
售 410 萬
物業編號: AN264871
良景邨
高層 2房 實 443 呎
居二價 215 萬
物業編號: AN262416
OMA BY THE SEA
低層 3房 實 886 呎
售 1000 萬
物業編號: AN267466
兆邦苑
高層 1房 實 385 呎
售 320 萬
居二價 240 萬
物業編號: AN266281
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 08.10.26
2026-10-08
(東方)私宅落成量首8月跌27% 涉8987伙 僅達全年目標52% 本港私人住宅單位落成量持續回落。根據政府最新公布的數字，今年首8個月共有約8,987個私人住宅單位落成，較去年同期約12,350伙，下跌約27.2%；暫只達全年目標落成量16,975伙的約52.9%。 新界建成5810戶佔64% 根據差餉物業估價署公布最新數據，今年首8個月仍然以新界區落成量較多，達約5,810伙，佔上述整體落成量約64.6%，較去年同期約2,342伙，顯著增加約3,468個單位，漲幅約1.5倍，反映新界區主導今年私宅的落成量。 其次是港島區，私宅落成量錄得約1,879伙，佔期間落成量約21%，按年則減少約23.3%；今年截至8月，九龍區落成量最少，只有約1,298個單位，佔整體約14.4%，較去年同期約7,557伙，勁減6,259個單位，跌幅約82.8%。 細單位主導 大宅縮68% 今年首8個月私宅落成量，仍然以實用面積約431方呎以下細單位佔最多，約4,557伙，惟較去年同期約6,334個單位減少約28.1%。其次是實用面積約431至752方呎的中小型單位，錄得約3,400伙，按年亦下跌約22.1%。至於期間落成量最少類別為實用面積約1,722方呎大型單位，期內僅錄約41伙，較去年同期約128個單位，大幅減少約68%。 小型戶回報增至3.5厘 另外，8月私宅落成量共約887伙，按月大幅增加約3.8倍。各區私宅落成量方面，以新界區佔最多，達約765伙，同年7月該區錄得「零落成」情況。港島區8月有約71伙落成，該區7月亦出現「零落成」。九龍區8月私宅落成量最少，只有約51個單位，按月大幅減少約72.6%，數量為今年6月後最少。 此外，樓價整固，租金未見下跌，市場罕現3類面積單位回報率同時上升。當中包括回報率最高的實用面積約431方呎以下小型單位，該類別單位8月租金回報率約3.5厘，為自今年3月後連續4個月持平後回升，按月漲約0.1個百分點。細單位回報率於2024年8月曾升至3.7厘，創逾12年新高；近年樓價由跌轉升，回報亦隨之回軟。 至於實用面積約431至752方呎的中小型單位，8月回報率約3.1厘，按月亦上升約0.1厘，為今年1月後最高。該類別單位回報率於2024年9月曾漲至約3.2厘，為逾12年高位。另一個回報上升單位為實用面積約753至1,075方呎中型戶，最新回報率按月升約0.1厘，至約2.8厘。其餘兩類分別為實用面積約1,076至1,721方呎中大型戶，以及實用面積約1,722方呎大型單位，8月回報率維持約2.6厘及約2.3厘，按月未有變化。 (東方)赤柱或西貢豪宅地料今季招標 發展局快將公布10至12月季度賣地計劃，隨着何文田佛光街住宅地剛以高價批出，市場預計或會加快推出賣地表內的赤柱及西貢豪宅用地，但考慮到本年度供應經已達標，相信政府最多只會推出其中一幅於今季招標，市場亦已大幅調升地皮估值。 資料顯示，本財政年度上半年，即今年4至9月，各來源土地供應可供興建單位約1.24萬伙，再計及已知將納入新季度賣地計劃的市建局紅磡土瓜灣道項目，理論上供應已超出全年約1.26萬伙目標，該重建項目上月已截收意向書，料短期內推出招標。 環角道地估值逾120億 至於目前賣地表尚餘4幅住宅官地，包括赤柱環角道及西貢打鼓嶺清水灣道兩幅滾存土地，或會趁豪宅地價理想乘勢推出，市場普遍已上調兩地估值。其中，曾於2023年初流標的赤柱地皮，更有望重上百億地王之列。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，赤柱豪宅地不屬於鐵路沿線項目，附近亦有較多公營房屋，發展上有其複雜性。但他認為，剛批出的何文田豪宅地對市場仍有參考價值，其他地區的地價亦相信已有增長。若赤柱地以分層住宅及洋房混合發展，預計每方呎樓面地價約2.5萬元水平。以項目總樓面約48.02萬方呎計，折合估值將高逾120億元。 清水灣道地估價升一成 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓亦稱，現階段只有政府擁有何文田地皮所有標書出價，相比市場更能了解其餘入標財團的投地意欲。但從最新招標結果及對上批出的市建局項目看來，發展商投地競爭更趨白熱化。該行將赤柱地皮估值大幅調升約四成，最新料每方呎約1.25萬元起，折合估值約60億元起，暫為市場下限水平。 另一幅預計有望納入賣地計劃的西貢清水灣道地皮，可建總樓面約25.26萬方呎，該行亦將其估值上調約一成，最新料每方呎約6,000元起，折合最低估值約15.16億元。 另方面，餘下兩幅待推住宅官地同位於沙田石門，近期獲批可作商住發展，供興建共約1,456伙住宅。 (東方)紅磡盤開價 入場費658萬 首岸2期推80伙 每呎2.1萬 新盤市場持續暢旺，全新盤連日開價。其中，紅磡庇利街首岸第2期昨突擊開價，首張價單涉及80伙，折實平均呎價約21,426元，是次兩房入場費658.93萬元，並將於下周一起發售該批單位。 市區大型新盤全新一期項目正式起動，恒基地產(00012)、希慎興業(00014)及帝國集團合作發展的首岸第2期，是次首批折實平均呎價，較對上於今年6月推出的同系列第4期項目，當時首批折實平均呎價約21,301元，高約0.59%。 恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，今批戶型涵蓋67伙兩房戶及13伙三房單位，實用面積339至660方呎，折實售價則由658.93萬至1,559.1萬元，折實呎價約18,974至約24,298元。 至於兩房入場單位為3樓L室，實用面積339方呎，折實呎價約19,437元。三房入場單位是5樓A室，實用面積660方呎，折實售價1,402.67萬元，呎價約21,253元。 韓續稱，樓市氣氛向好，該公司營業（二）部於今年首3季累售超過1,800伙單位，套現約238億元，打破部門成立以來成交最高金額。首岸系列項目至今則累售735伙，佔可供發售單位約94%，套現62.2億元。 WHITESAND COVE賣1920萬 美聯物業高級董事布少明表示，首岸第2期首張價單定價吸引及貼市，預計項目未來呎租可達70元，租金回報料逾4厘，估計該期項目將延續首岸系列早前的銷售表現。客源分布當中，用家比例佔約六成，投資客則佔約四成。 中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑稱，上述期數作為該系列壓軸一期項目，定價與同系貨尾相若，貼市價推售，而項目樓花期不足一年，料可吸引首岸系列大批向隅客購入單位。 另外，華懋集團旗下西貢白沙灣住宅項目WHITESAND COVE，昨招標售出1座2樓A室，屬四房雙套連平台特色戶，實用面積1,039方呎，外連406方呎海景平台，成交價1,920萬元，呎價約18,479元。據悉，買家為外籍人士，參觀現樓後鍾情項目坐擁海景及會所空間，故決定購入單位作自住之用。項目至今累售14伙，套現逾4億元。 柏傲莊III三房戶呎價3萬 鐵路上蓋項目展錄承接，新世界發展(00017)的沙田大圍站上蓋柏傲莊III，昨透過招標沽出8A座33樓B室，實用面積697方呎，採三房一套設計，成交價2,143.3萬元，呎價約30,750元。柏傲莊系列自重推以來累售411伙，套現逾67億元。 此外，由恒隆地產(00101)發展的牛頭角皓日，昨連沽兩伙，套現約1,880萬元；其中，28樓D室，採兩房間隔，實用面積494方呎，成交價約984萬元，呎價約19,923元。 (東方)鐵路盤搶手 杏花邨呎售萬二 港島大型鐵路上蓋屋苑向來搶手，柴灣杏花邨一個電梯並不直達的頂層海景單位，劈價100萬元後獲投資客承接，成交呎價僅約1.2萬元水平。 中原鄭俊輝表示，上述單位為該屋苑23座一個頂層戶，實用面積約707方呎，採三房連套房間隔，設有露台並享海景，今年5月以約950萬元放售，其後下調至910萬元，最終再降至850萬元成交，呎價約12,023元。他續稱，新買家為投資客，因單位附設露台、間隔實用並享有海景，雖然位於頂層需要行樓梯，但認為呎價十分吸引，故積極議價入市。據了解，原業主早於1995年11月以約355萬元購入單位，持有近31年帳面獲利約495萬元，單位漲價約1.4倍。 深灣軒19年賺兩倍 此外，鴨脷洲深灣軒有海景單位獲換樓客垂青，該行胡志軒表示，項目2座高層F室，實用面積約483方呎，兩房間隔，望開揚避風塘海景及山景，早前以約885萬元成交，呎價約18,323元。新買家為換樓人士，因單位享有開揚景觀，具備升值潛力，最終落實購入自用。原業主於2007年僅以約295萬元購入單位，持有約19年帳賺約590萬元，單位升值約兩倍。 另方面，啟德發展區配套日趨成熟，部分上車客看好其升值空間進駐該區。利嘉閣郭煥然稱，啟德1號（I）第1座高層F室，實用面積約383方呎，一房連開放式廚房設計，外望園景，叫價約730萬元，略為減至約725萬元沽出，呎價約18,930元。新買家為外區上車人士，單位2016年一手購入價約677.8萬元，至今約10年樓價上升約47.2萬元，漲幅約7%。 (星島)上月7新盤申預售涉3778伙 新盤市場交投暢旺，多個全新項目均錄報捷佳績，刺激發展商提速推盤。地政總署昨公布，上月共有7個新申請預售樓花項目，涉及3778伙，按月激增約236%。當中伙數最多為新世界及招商局蛇口合作發展的粉嶺項目，涉2290伙。 截至上月底，今年第3季共有34個項目正待批預售，共涉及15378伙，按季增加3383伙或28.2%，創2024年第3季後的近2年新高；而上月共有7個新盤申請預售，涉及3778伙。 其中涉及伙數最多的項目為新世界及招商局蛇口合作發展的粉嶺馬適路大型商住項目，該盤1至4期在上月申請預售，合共提供2290伙。值得一提為，上述4期預計關鍵日期為2030年12月31日，樓花期長逾50個月。 由九龍倉及會得豐發展的九龍灣前九龍貨倉重建項目則入紙申請其第C及D期，涉898伙，預計關鍵日期分別為2029年9月30日及12月31日，樓花期分別長逾35及38個月。而由新地發展的元朗東成里YOHO SEASONS第2期，提供590伙。 粉嶺項目涉2290伙 另外，上月共有3個項目獲批預售，合共1380伙；全新項目包括信和、招商局置地及市建局合作發展的紅磡瑅海，提供451個單位，預計關鍵日期為2028年9月30日，樓花期23個月。 亦有2個在售樓盤，包括華潤置地旗下的西南九龍叡璟II，該盤至今已售出全數價單單位。而新地發展的西沙SIERRA SEA 2C（2）期，日前推出首批105伙價錢並將於明日起收票。 (明報)永倫逾億沽元朗樓上舖 29年帳升15% 「收租王」永倫集團倫氏家族成員再沽貨套現，資料顯示，該家族成員持有的元朗泰利街1至29號大興大廈2樓舖，面積約2.4萬方呎，早前連租約以1.42億元放售，上月初終以1.05億元易手，減價約3700萬元或26%，呎價約4375元。 上述物業現由護老院租用，月租約89萬元，即買家可享租金回報約10厘。上述物業登記買家新鴻業（大興）發展有限公司，其股東及董事包括郭海燕等，據悉，她亦有經營護老院，不排除為租轉買。原業主永倫集團倫氏家族於1997年以9100萬元購入，持貨約29年，帳面獲利1400萬元或15%。 信和工商中心一籃子單位5535萬沽 另有工商物業錄大額成交，九龍灣啟祥道9號信和工商中心1樓一籃子單位，面積共約15,513方呎，連同兩個車位一併出售，成交價5535萬元，呎價約3568元。原業主2021年10月以6135萬元購入，持貨約5年，帳面蝕讓約600萬元或近10%。 亞畢諾大廈舖2140萬易手 資料又顯示，中環亞畢諾道10至12號亞畢諾大廈地下商舖，面積約1474方呎，上月中以2140萬元易手，呎價約1.45萬元，登記買家為AIMBA LIMITED，其註冊股東及董事為SPIESSHOFER, OLIVER MICHAEL，為前著名內衣品牌黛安芬管理層成員及家族後代。據悉，上述商舖現由特色酒吧租用。 另外，世邦魏理仕獲委託以私人協商形式出售長沙灣長發街28號安發大廈地下A舖，面積約833方呎，意向價1440萬元，呎價約1.73萬元。據悉，原業主早於1992年5月以545萬元購入，若以意向價售出，帳面將獲利895萬元或1.6倍離場。
成交快訊
退休人士棄租轉買自置安樂窩 Full Pay 410萬購置樂花園
2026-11-01
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門居屋置樂花園日前錄得一宗區內客「棄租轉買」的成交個案，原業主於2015年以約400萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約10萬。盤氏稱，上述所錄成交單位為3座中層E室，實用面積584呎，日前獲區內客垂青。據了解，新買家為退休人士，原為同屋苑租客，鑑於租金持續高企，加上認為現時樓價仍屬低水，決定棄租轉買自置安樂窩。買家鍾情單位附設企理裝修，同時考慮到繼續留在原區生活，搬遷方便且毋須重新適應社區環境，遂便決定以410萬(自由市場價) 並Full Pay購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7021元。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
成交快訊
嘉喜利大廈低層戶景觀開揚 獲區內客垂青 方便上班即睇即租 以1.1萬元承租
2026-11-01
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前分行促成一宗屯門嘉喜利大廈之租賃成交個案，以月租1.1萬元承租，租金回報率高達5.6厘。盤氏稱，上述所錄成交單位為低層D室，實用面積350呎，兩房一廳。租客為區內客，睇中屋苑位置方便上班，並心儀單位雖屬低層，但景觀開揚，加上內籠裝修企理四正，租金符合其預算，遂即睇即租，以月租1.1萬元租入上址，以實用面積計算呎租約31.4元。盤氏續稱，如以業主於2015年約236萬元的買入價作計算，該單位的租金回報率高達5.6厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
每週樓市評論
七項數據量度幸福
2026-10-30
*轉載自2026年10月30日的信報 法國暴動！一石激起千層浪，廣泛地蔓延至歐洲多個國家！可謂是遍地開花！筆者認為，今日的香港社會雖然仍有不少需要改進之處，但已經是全世界最幸福之地。我這樣說，當然有人不同意，他們或許想要一些實際的比較：究竟幸福可以量度的嗎？我認為全面的幸福確實難以量度，因為幸福是無形的，然而，部份構成幸福的條件是可以量度的，雖然「覺得幸福」是一種主觀感受，但往往與實際處境息息有關。譬如，生病時有沒有錢看醫生，一個社會有沒有免費醫療保障，兩者的處境絕對是天淵之別！當然擁有幸福的客觀條件並不代表人們必然感到幸福，但亦有了可供參考的客觀指標給我們參考了，我們首先就香港和西方國家作以下七點比較：1. 緊急開支根據美國聯邦儲備局的最新調查，若突然面對一筆400美元（約3140港元）的緊急開支，37%的美國成年人無法單靠現金存款，或者下一期可以全額還清的信用卡來支付；其中12%更表示400美元是完全無法支付；另外有三成表示，如果主要收入突然中斷，他們沒有足夠儲備應付三個月的生活費。根據經濟合作與發展組織（OECD）調查，55%的香港人即使失去主要收入來源，也能在不借貸的情況下維持六個月甚至更長時間的正常生活。根據法國國家統計與經濟研究所數據，近40%的法國人面對1000歐元（約8770港元）的突發支出時，若不借錢便無法支付。根據加拿大統計局的資料，約四分之一的加拿大人無法應付500加元（約2800港元）的突發開支。所謂江湖救急，尤其對窮人來說，面對危急患難時，靠的往往是社會制度和親友支援，這一點，自幼家貧的筆者在童年時已有深刻體會！2.醫療我們來比較各地公共醫療的急症費用。在香港，對於符合資格的香港居民，急診室每次診症收費為400港元。若病人經分流後被評為第I類（危殆）或第II類（危急），則可獲豁免繳費。經濟上有困難的病人，亦可申請醫療費用減免。在美國，若沒有醫療保險的情況下前往急診室，每次就診的平均費用約為 2715 美元（約21300港元）。如果需要進行影像檢查、醫療處置，或最終需要住院治療，費用或超過 2萬美元（約15.7萬港元）。在法國，病人前往急診室而毋須住院時，須支付的急診病患費用為23歐元（約200港元），部分長期病患或特定弱勢人士可獲減免或豁免。在加拿大，對於擁有合法居留權並持有省級健康保險的居民，一般可免費使用醫生認為醫療上必要的急診服務。當然，這只是十分表面的比較，還有很多層面未能反映，例如醫療資源不足會否延誤病情、影響診斷，以及整體醫療質素等！但單從急症醫療的門檻來看，我們仍可發現，香港的基層市民在醫療保障方面相對幸福！ 3.稅務我們來比較各地個人所得稅的最高邊際稅率（詳見圖一）。香港薪俸稅的標準稅率為15%（適用於首500萬港元淨收入），累進稅率最高為17%。加拿大的聯邦最高邊際稅率為33%，適用於應稅所得超過258482加元的部分。美國的聯邦最高邊際稅率為37%，適用於單身應稅所得超過640600美元的部分。法國的個人所得稅最高邊際稅率為45%，適用於超過181917歐元的收入部分徵收（以一份家庭份額計算）。由此可見，港人普遍享受低稅率的紅利！4. 通脹與經濟先比較各地最新的通脹率，香港是1.9%，加拿大是3.1%，法國是3.1%，美國則是3.7%，可見香港的通脹明顯低於上述西方國家。再看經濟增長，截至2026年第2季的GDP按年增長比較，香港增長4.3%，美國增長2.2%，加拿大增長1.1%，法國增長0.7%，香港GDP增長幅度高於西方（詳見圖二）。而國際貨幣基金組織IMF最新預測環球經濟增長由去年的3.5%放緩至今年的3.1%，香港今年的增長預測也同獲上調，由2.4%升至3.8%。IMF數據亦反映香港經濟比全球水平好。5.置業上車香港置業政策主要為資助出售房屋（以低於市價出售給合資格家庭，售價約為評定市值的七折）、按揭保險計劃（首期可低至10%）和低稅（400萬港元內的印花稅為100元）。另外，基層人士可以先租住公屋，日後再用綠表資格購買未補地價的單位（先租後買）。美國針對「首期」有直接的援助，合資格申請者住滿一定年期，無需償還。其門檻是，多數地方要求收入要低於當地中位數的八成或以下，並須具備一定還款能力和信用評分；部分地方會設定最低收入要求（如年收入不低於4萬美元，約每月2.6萬港元），有些則要求收入達當地中位數的五成或以上。法國主要透過低息甚至零息貸款來降低置業成本，例如零利率貸款（PTZ，無息貸款，用於補充購房融資）和社會購屋貸款（PAS，讓收入不高的家庭也能以較低成本獲得貸款來買樓）。其門檻是，收入上限根據N-2年的稅務收入和家庭人數調整計算得出，不設收入下限，即實際按揭能力由銀行把關。加拿大鼓勵居民為自己的首期進行長期規劃和儲蓄，例如首次購屋儲蓄帳戶（FHSA，這是一個儲蓄計劃，供款可抵扣稅款）和購屋者計劃（HBP，允許首置者從自己的註冊退休儲蓄計畫中提取資金用於買樓）。其門檻是，取決於個人儲蓄是否足以支付樓價首期。HBP最多可提取6萬加元。 整體而言，香港基層人士進入公屋門檻不高，住戶可隨時用綠表身份去購買一、二手的未補地價的單位，形成先租後買的無縫接軌！對基層的照顧是勝過很多西方國家，但香港對夾心階層的照顧方面仍有不足，政府仍須努力！6. 息口我們來比較各地買樓的主流按揭息口。香港H按息口與香港銀行同業拆息掛鉤，並設有封頂利率作保護，最新為3.25厘。美國30年期按揭定息最新是7.32厘，法國25年期按揭定息的市場利率約3.79厘，加拿大5年期浮動按揭利率最新約3.41厘（詳見圖三）。因為香港的存款特別充裕的關係，加上政府運用聯繫匯率運作得不錯，令到香港息口方面比其他西方國家，總是會低一點！7. 財富懸殊根據美國聯儲局，美國最富有的10%家庭擁有接近69%的全國家庭財富。最底層的 50%人口，加起來只持有2.3%。若單計算股票，最富有的10%持有接近88%，最底層的 50%只有 0.6%。根據世界不平等資料庫（WID）的研究，香港最富有的10%人口掌握了約64.9%的財富，而處於底層的50%人口僅擁有3.8%的財富。根據Antonin Batteur的資料，法國最富有的10%家庭掌握了全國54%的財富，而處於底層的50%家庭僅擁有5%的財富。根據加拿大議會預算辦公室的資料，加拿大最富有的10%家庭擁有全國53%的淨財富總額，最貧窮的40%家庭僅擁有約3.3%的淨財富總額。從數字看（詳見圖四），香港的貧富懸殊情況的確仍需努力改善，但這類比較只是表面化的參考，而香港窮人有綜援制度和公共醫療提供一定保障，基層的處境相信會好一點，同時露宿者比例相對較低！這方面我們有機會日後再作更詳細的探討和比較！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-09-30
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
434.97
較上期
-1.55%
較上５期
-3.68%
以實用面積計算
418.10
較上期
-3.99%
較上５期
-6.30%