精選樓盤
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兆康苑
高層 2房 實 438 呎
售 385 萬
物業編號: AN266227
華利大廈
中層 1房 實 229 呎
售 230 萬
物業編號: AN265527
靚裝修
翠林花園
低層 2房 實 429 呎
售 480 萬
物業編號: AN263413
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
WETLAND SEASONS PARK
高層 3房 實 560 呎
售 728 萬
物業編號: AN265028
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
叠茵庭
低層 3房 實 575 呎
物業編號: AN266393
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
御半山
高層 2房 實 435 呎
售 580 萬
物業編號: AN258562
麗寶大廈
中層 1房 實 248 呎
售 250 萬
物業編號: AN259353
緹岸
低層 1房 實 319 呎
物業編號: AN250440
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
凱和山
中層 2房 實 587 呎
售 685 萬
物業編號: AN262072
山景邨
高層 2房 實 381 呎
居二價 188 萬
物業編號: AN249469
弦海
中層 開放式 實 224 呎
售 346 萬
物業編號: AN259398
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 200 萬
物業編號: AN258516
天愛苑
高層 3房 實 598 呎
售 530 萬
物業編號: AN263971
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
天富苑
低層 3房 實 650 呎
售 550 萬
物業編號: AN260123
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 07.09.26
2026-09-07
(東方)新盤熱賣紛趁勢吸客 叡璟II批預售設407伙 啟德海灣2期加推118戶 市區新盤銷情火熱，華潤置地（海外）旗下西南九龍叡璟I，上周六新一輪銷售即日沽清101伙價單單位，連同招標單日售出119伙。項目於短短15日完成3輪銷售，累沽482伙，套現近45.6億元。發展商昨緊接公布項目第2期叡璟II已獲批預售文件，提供407伙。 該集團董事總經理施偉賢表示，叡璟I延續新盤票王之勢，上周六展開第3輪銷售，其中A組大手客時段反應踴躍，不足兩小時錄42伙認購，而同日招標單位錄雙破頂個案，項目3A座48樓A室連天台特色戶，套三房連梗廚設計，實用面積655方呎，天台597方呎，以1,919.15萬元沽，呎價29,300元，售價及呎價齊創新高。 他續稱，因應向隅者眾多，叡璟II的銷售籌備工作準備得如火如荼，短期內公布新部署。該集團銷售及市場營銷副總監岑菲菲補充，叡璟II戶型與第1期相若，涵蓋一房至三房戶，部分享有更開揚的內園景觀。 一手周末逾260宗交投 此外，另一個市區項目亦於上周六進行新一輪賣樓，嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作的啟德海灣第2期，於上周六單日沽86伙價單單位，套現逾6.1億元。嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇昨稱，項目加推全新第4號價單，涉及118伙，實用面積288至481方呎，折實售價560萬至1,218.5萬元，整批折實平均呎價約21,632元。該集團業務發展總經理（香港地產）周光耀指，日前有大手客斥逾5,300萬元購入9伙一房戶，連同昨日成交，該盤過去兩日共售出89伙。 受惠於上述兩個市區新盤熱賣，過去周末兩日市場共錄逾260宗一手買賣，按周增逾兩成，為4個月以來最旺的周末。另一個啟德跑道區項目，由中海、九龍倉集團(00004)、恒基地產(00012)及嘉華合作的維港‧灣畔1A期，期內亦連沽5伙，套現7,209.3萬元。永泰地產(00369)及萬科香港合作的沙田UNI Residence，過去兩日賣10伙，涉額6,761.6萬元。 映匯連出兩張價單 發展商不斷加快推盤節奏，恒地紅磡MIDTOWN SOUTH第6期映匯過去兩天推出兩張新價單共58伙，其中，昨公布價單第3號涉28伙，實用面積278至418方呎，一房至三房戶型，折實售價575.82萬至1,037.7萬元，呎價約20,713至24,825元，平均呎價約22,228元。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目首兩天認購已累錄約1,400張入票，以首3張價單111伙計，超額逾11倍。 (東方)二手市況：10大屋苑周末買賣縮66% 太古城見紅 樓市焦點繼續落入一手新盤，二手市場買賣受壓，代理指出，10大屋苑過去周六、日僅錄4宗成交，較上周末的12宗大減約66.7%，已連跌兩個周末。期內買賣不乏蝕讓個案，鰂魚涌太古城套三房劈價100萬元售出，原業主持有逾4年半虧損離場。 中原指出，該批屋苑於過去周末兩日成交下挫，有6個屋苑未聞買賣，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、茶果嶺麗港城、將軍澳新都城，以及天水圍嘉湖山莊。 期內錄得交投的屋苑，亦只各錄一宗零星個案，個別業主更損手離場。該行趙鴻運表示，上述為太古城海天閣中層E室，實用面積約759方呎，三房連套房間隔，望泳池及內園景，本月初才以1,730萬元放盤，短時間內減至1,630萬元售出，呎價約21,476元。單位2022年1月購入價1,650萬元，現輕微貶值約20萬元或約1.2%。 薈朗6年虧損14% 此外，其他屋苑亦不乏跌價情況，中原胡耀祖表示，馬鞍山薈朗2座低層B07室，實用面積約297方呎，一房間隔，叫價約450萬元，議價後以430萬元易手，呎價約14,478元。原業主於2020年以505萬元購入單位，持有約6年帳蝕約75萬元，貶幅約14.9%。 該行蕭俊邦指出，屯門卓爾居1座低層C室，實用面積約679方呎，三房連套房間隔，今年3月以920萬元放售，近期已調低至900萬元，降價不久即獲洽購，最終進一步減至886萬元成交，呎價約13,049元。原業主於2021年以940萬元買入單位，持有約5年帳面虧蝕約54萬元，跌幅約5.7%。 (星島)叡璟第2期批預售部署月內登場 市區新盤推售即報捷，發展商亦見提速推盤應市。華潤置地發展的西南九龍新盤叡璟I周末展開壓軸壓軸價單銷售，並錄即日沽清。發展商表示，叡璟第2期已獲批預售，涉407伙，預計月內推售。 共407伙提供1至3房 華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，叡璟第2期已獲批預售樓花同意書，目前籌備工作已進入最後直路，有見向隅客眾多，因此將於短期內公布最新部署，預計月內展開推售。價錢方面會參考集團內部定價及市場新盤價格。叡璟I展開了壓軸一輪價單銷售，並再錄即日沽清佳績，當中在大手客時段不足2小時即售出42伙，套現逾3.8億元。當中最大手買家斥資逾3900萬元連購4伙，包括1伙3房套單位、2伙2房及1伙1房。而計算價單及招標單位，叡璟I開售至今15日內即售出482伙，套現近45.6億元。 華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲提到，叡璟第2期共407伙，涵蓋1房至3房戶型。 (星島)提議重推「租置」呼聲再起 調研料最快年內有結果 去年《施政報告》前夕，一度盛傳政府會重推租者置其屋計劃，但最終只聞樓梯響，政府表明需先做好調研，了解政策利弊及租戶購買意願。據了解，相關調研已招標，料最快今年內有結果。今年再有政團提倡重推租置，有議員建議出售範圍只限住宅部分，由房委會繼續擔任公契管理人，解決混合業權下管理權責不清的問題。 考慮先售20年以上樓齡單位 根據房屋局數字，截至去年12月底，39個租置屋邨共有184440個單位，當中已賣出155760個，即84%，仍有約3萬個租置計劃單位未售出。特首李家超去年回應租「落空」時，指租置計劃有存在價值，但需深入研究，其後政府表明計劃今年進行研究。調研內容包括如重推租置如何選擇屋邨、單位售價、管理及維修責任等事項。 李家超上月落區後表示，社會對重推租置有支持亦有反對，支持者認為計劃有助市民置業，反對者則關注房屋流轉問題，當局會研究各項意見，交由房屋局探討利弊再作決定。 民建聯今年再度提倡推動「租置2.0」，即考慮優先出售樓齡20至30年的單位，將單位平均售價定於約100萬元，而出售範圍只限住宅部分，由房委會繼續擔任公契管理人，解決管理權責不清問題。該黨立法會議員陳學鋒表示，明白政府關注出租公屋流轉的需求，但隨着公屋建屋量提升，輪候數目未來數年可逐漸下降，政府有條件再推租置，每年約出售5000至10000個單位。 他認為，公屋政策原意之一是藏富於民，讓市民累積財富，但當市民居於公屋多年後有一定儲蓄，又會受富戶政策影響，將樓齡約20至30年的單位以租置方式出售，可以為住戶提供原址置業的選項。 譚鎮國：房屋署可主導管理 立法會議員譚鎮國認為，不少公屋居民在單位居住多年，在子女長大後都希望買入所住的公屋單位安居樂業，很多時這類公屋樓齡不算太舊，以其所屬的新界北選區為例，北區、天水圍區都有許多公共屋邨，樓齡在合適區間，有潛力納入租置計劃。 他又表示，明白租置計劃有很多情況需理順，包括管理、維修、售價等，但問題不難解決，例如由房署擔任主導角色統一管理免生爭拗，並由政府推出維修儲備金。 (星島)北都成住宅供應「重鎮」 業界看好逐漸成型利樓價 北都是本港未來土地及房屋重要來源之一，據《星島》統計，目前區內至少有50個申請或已獲批改劃項目，未來私人住宅單位潛在供應逾15萬伙，當中位處北都心臟地帶的古洞，附近3個新盤「食正」鐵路優勢，正陸續推出市場。 最新一宗規模最大個案，為土木工程拓展署向城規會「一口氣」申請放寬古洞北及粉嶺北合共21幅住宅地，高度限制申請增加至（主水平基準以上．下同）85米至155米，對比2022年獲批的80米至144.14米，增添4.55%至18.75%，令潛在供應量達到約22380伙。最高則為第14S區用地，地積比率7.2倍，高限達155米，屬於區內最高建築物之一。 港鐵古洞站明年起投入服務 另一邊廂，發展商亦透過參與新發展區原址換地，包括恒基及新地持有的洪水橋/?村新發展區商業項目，發展商一直爭取放寬部分限制作住宅發展，今年6月就32B及32C區換地項目，向城規會申請添加住宅元素作混合發展，共提供約1830伙住宅。 此外，古洞料成北都首個成型的新市鎮，其位處北都心臟地帶，加上港鐵古洞站明年開始投入服務，附近3個新盤「食正」其鐵路優勢。當中最矚目為會德豐地產PARK SILICON發展項目第2期PALO SPRINGS，今年8月以折實平均呎價逾1.76萬元推出首批單位，對該區樓價有指標作用。 恒基發展的北都滙，共提供682個單位，項目已獲批入伙紙，預計落成日期為今年9月底，屬極短樓花期，料於今年年底可正式交樓，成為區內首個入伙樓盤。 提供稅務優惠等完善換樓鏈 針對樓市措施，過去數年《施政報告》及《預算案》已先後落實「減辣」、調整住宅按揭成數等措施。今年《施政報告》諮詢，政商界對樓市措施建議着墨不多，外界反而較關注北都宜居標準、樓市前景等。 祥益地產總裁汪敦敬看好北都未來樓市發展，指北都逐漸成型，由市區邊陲地帶，變成集基建、交通配套於一身的新都會，對該區樓價有很大幫助，無論發展商開價平或貴，市場自然會有合適反應。他又指，《施政報告》在政策上可以有兩個方向改善樓市環境，首先是幫助年輕人置業；其次是協助提升樓換樓的流通量，完善換樓鏈，並為樓換樓人士提供稅務優惠、放款按揭成數等。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，雖然北都產業落戶需時、北環線數年後才全面通車，但多方面發展都按時順利推進，看好北都發展。他認為北都樓市仍屬起步階段，目前有古洞站旁的新盤開售，價錢反映發展商對當區發展抱樂觀態度，銷情反映市場對北都樓盤有承接力，故對整體北都樓市有信心。 (明報)緹外特色戶6.5億放售 較兩年半前高6% 自政府於2024年初撤辣，加上樓價穩步上揚，市場錄得不少半新盤短炒獲利個案，其中超級豪宅、位於九龍半山龍駒道緹外，亦有業主入市近兩年半後，以約6.5億元放售屋苑一個頂層特色戶，為屋苑罕有的二手放盤，甚至料為九龍區金額最高的分層物業二手放盤個案。 業主當時獲4.25%從價印花稅津貼 市場消息指出，上述放盤位於緹外其中1座頂層，實用8239方呎，5房5套間隔，連2648方呎天台，現連兩車位約6.5億元放售，實呎約78,893元。資料顯示，單位業主2024年4月以6億元購入，並以1200萬元購入兩個車位，作價合共約6.12億元，當時獲發展商提供樓價4.25%的從價印花稅津貼。換言之，單位現叫價較兩年多前購入價帳面高約3800萬元或約6%。 十大屋苑周末4成交 6周新低 緹外總數提供61伙，發展商嘉里（0683）自2021年推出，至今已累售55伙，總套現逾164億元，平均成交實呎約5.8萬元，項目現時尚餘8伙分層大宅及1個頂層連天台特色大宅待售。 另市場不乏豪宅短炒獲利個案。中原地產首席分區營業經理陳韻兒表示，大埔鹿茵山莊3座低層C室，實用1307方呎，3房1套及工人套房間隔，以1430萬元沽出，實呎10,941元。新買家為同區客，購入單位作自用。原業主去年8月1328萬元購入，持貨約1年，帳面炒貴約102萬元或8%。 此外，中原及美聯統計均顯示，十大屋苑過去周末兩日僅錄得4宗成交，較前周末大減近七成，屬6個周末新低，其中有6個零成交屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市場焦點落於一手新盤，發展商見市旺積極推盤，由於一手市場供應多元化，價錢亦具競爭力，短期搶去不少客源，令二手交投略為受壓，料月底向隅客才陸續回流二手，交投才有起色。美聯物業高級董事布少明表示，隨着新盤搶灘，攤薄二手客源及購買力，導致剛過去周末二手交投明顯遜色，由於購買力持續釋放，相信個別新盤向隅客亦會回流二手帶動需求，料樓價亦見支持。 (明報)瑧樺一房戶租1.85萬 內地生預付一年22萬 何文田窩打老道瑧樺罕錄內地生租樓個案。中原地產分行高級資深分區營業經理余社朝表示，瑧樺中層A3室，實用272方呎，一房間隔，開放式廚房，向北望內街景，最新以18,500元租出，實用呎租68元。新租客為內地生，預付一年租金涉約22萬元承租。業主2019年719萬元一手買入，持貨約7年，租金回報約3.1厘。 內地專才1.5萬租映日灣開放式戶 此外，中原地產副區域營業董事余俊文表示，上月荃灣錄約190宗租賃個案，較7月升約11%，表現活躍，其中映日灣2座高層D室，實用面積242方呎，開放式間隔，望區內市景，以1.5萬元租出，實用呎租62元，租客為內地專才。業主今年5月457萬元買入，持貨約3個月，租金回報約3.9厘。 內地家庭1.2萬租嘉湖兩房戶 另有內地家庭客為子女在港升學，承租天水圍嘉湖山莊兩房戶。祥益地產高級分行經理林家倫表示，嘉湖山莊翠湖居3座低層F室，實用449方呎，兩房間隔，獲內地家庭客以1.2萬元承租，實用呎租27元。業主2021年約508萬元購入，租金回報約2.8厘。 港鐵黃竹坑站BLUE COAST再錄租賃個案，美聯物業分行助理聯席董事蕭振邦表示，BLUE COAST 5座高層D室，實用770方呎，3房1套間隔，獲家庭客以4.3萬元承租，實用呎租約56元。 業主去年10月約1793.9萬元一手購入，租金回報約2.9厘。
成交快訊
住近家人方便照應 區內客以1.05萬元租兆隆苑
2026-09-07
祥益地產執行董事謝澤銘表示，日前促成一宗屯門居屋兆隆苑之租務成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達3.5厘。謝氏稱，上述所錄成交單位為低層2室，實用面積385呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。據了解，租客因家人住在兆隆苑，為方便日後互相照應，故指定同屋苑物色租盤。儘管單位正處於生約交吉期，但業主亦得租客配合開門予睇樓，令新租客能實地視察單位，主要鍾情單位附設企理裝修，加上業主願意調整租金，減租500元，上述租客遂便決定以月租1.05萬元租入單位，平均呎租為27.3元。謝氏續稱，如以業主2017年購入價約360萬元(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率高達3.5厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
成交快訊
天水圍嘉湖山莊翠湖居連全屋傢電 獲內地客以1.2萬「即睇即租」
2026-09-06
祥益地產高級分行經理林家倫(Alan Lam)表示，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，租金較外區相宜，故吸引不少客人前來租住。日前分行促成一宗嘉湖山莊翠湖居的租賃成交個案，租金回報率達2.8厘。林氏稱，上述成交單位為3期（翠湖居）3座低層F室，實用面積449呎，兩房一廳。租客為內地家庭客，由於子女於香港讀書，決定暫時定居香港，主要鍾情該屋苑鄰近學校，方便往返，而且單位企理連全屋傢電，攜包即可入住，加上業主有議價空間，累減800元至每月租金1.2萬，租客遂便決定「即睇即租」，以實用面積計算呎租為26.7元。林氏續稱，如以業主2021年購入價約508萬作計算，該單位的租金回報率達2.8厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支 (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
每週樓市評論
誰來定義好屋苑
2026-09-07
*轉載自2026年9月5日的iMoney智富雜誌 原文：本文再次拋磚引玉，拋磚引玉很多時被視為客套說話，但本文的目的卻真的是誠心提出一個看似天馬行空、卻極具討論價值的概念：究竟住宅屋苑有沒有一套客觀的評估方法？現在市場認知往往受傳媒或者網上討論所左右，多人談論的屋苑視為熱門，少人提及的屋苑歸類為冷門！很多很有質素卻因少人談論的屋苑，成為市場上所謂「坐冷板凳」的屋苑，成交因少人問津而變得稀少！而且價格偏低！很多樓花買的時候，因為多人談論，必然被視為高人一等！這種認知的主導權，應該重回消費者手上掌握才對，倚賴訊息的攻勢對消費者未必是最理想。就算我們討論不到一個理想的評級方向，但如因多討論令人們重視這個問題，亦會對消費者認知有很大幫助。現今情況是樓市指數基數是要成份屋苑不斷出現最新的成交價作計算，但樓花卻不存在過去成交歷史價值的價格，所以很多時當樓價上升，樓花升的幅度其實遠比二手大，正是因為沒有不同時間的比較價格！有一天筆者突發奇想，其實任何屋苑甚至一手樓可以用酒店的五星級概念去分等級，將不同因素的水平去評級，然後再作綜合評級，而不是由傳媒或網上輿論去定義。當然，要落實這個概念並不容易，但正如上文所說，暫時只是是值得討論而已！筆者提出以下四方面可作為評分等級的參考元素：1） 地點投資買樓常言道：「Location！Location！Location！」即是說房地產價值以地點為首要！一個豪宅的設計硬搬去位置處於次一級的地段，難道價錢就差不多嗎？地點決定聚集什麼人！這種因地點而來的凝聚力，是投資房地產首要的因素！其中一個最高檔的「地點」因素，就是擁有「地標」地位的豪宅！2） 住客當地點有效地凝聚了優秀住客社群之後，物業的豪宅包裝和氣派才能達到豪宅級數！當然，優秀社群可以按不同要素（財富、教養、住客國際化、年齡等等）劃分，在乎市場的認同！如果是樓花，就以「預期社群」去分辨！當然，「預期社群」未必一定會如期兌現，但樓花其實是「期貨」，這正是買期貨的特性！3） 設施設施不應只問「有無」，而要講究「設計、品質、管理與保養水平」是否達到相應級別！對樓花而言，則注重發展商品牌，事實上，香港有不少良好品牌的發展商，數十年來已深入民心，口碑卓越，已經形成了銷量與價格的優勢！亦成為了品質保證！4） 市場成交表現即是說其轉手吸引力，吸引力未必等於轉流率高！充滿吸引力的屋苑自然少人願意放盤！如買樓花，就要朝着這方面作評估！很多豪宅包裝的樓，入伙之後根本門庭冷清！以上提及的不一定是最好的方法，亦未夠周到！筆者的經驗之談未完善但有參考，當然，這些指標只是俗世的市場反應，只能在市場角度上去分辨，市場當然不等於人生角度，一個知足和有修養的人，住在任何地方都可以快樂！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-08-31
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
422.10
較上期
+0.83%
較上５期
+2.17%
以實用面積計算
421.37
較上期
-0.42%
較上５期
+7.12%