精選樓盤
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御海灣
中層 1房 實 313 呎
物業編號: AN255401
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
翠林花園
低層 2房 實 429 呎
售 480 萬
物業編號: AN263413
時代廣場
低層 1房 實 272 呎
售 238 萬
物業編號: AN255832
NOVO LAND 2A
低層 2房 實 386 呎
售 618 萬
物業編號: AN261125
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
嘉湖山莊景湖居
高層 2房 實 446 呎
售 460 萬
物業編號: AN260530
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
緹岸
低層 3房 實 798 呎
售 720 萬
物業編號: AN249714
好勝大廈
低層 實 283 呎
售 245 萬
物業編號: AN245430
WETLAND SEASONS BAY
中層 3房 實 558 呎
物業編號: AN263749
山景邨
高層 開放式 實 476 呎
居二價 145 萬
物業編號: AN257298
YOHO WEST
高層 2房 實 410 呎
售 610 萬
物業編號: AN252523
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 220 萬
物業編號: AN258516
天富苑
低層 3房 實 650 呎
售 550 萬
物業編號: AN260123
良景邨
中層 開放式 實 443 呎
居二價 230 萬
物業編號: AN247151
海典軒
高層 3房 實 640 呎
物業編號: AN263680
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
凱和山
中層 2房 實 587 呎
售 685 萬
物業編號: AN262072
兆邦苑
高層 2房 實 375 呎
售 300 萬
居二價 240 萬
物業編號: AN263826
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 17.06.26
2026-06-17
(明報)紅磡映匯擬端午節假後開價 錦田芊御最快本月上樓書 兩盤皆主打兩房戶 雖然6月整體一手成交市况稍放慢，綜合市場資訊，本月迄今整體一手暫時累錄約570宗，但大型發展商仍馬不停蹄部署開盤。恒地（0012）紅磡首匯錄得理想銷情後，乘勢推出同區姊妹盤映匯，部署最快端午節後開價；另一龍頭發展商新地（0016），繼推出西沙SIERRA SEA、荃灣形瑨後，再有新界新盤出擊，旗下元朗芊御，最快本月內上載樓書。 恒地紅磡黃埔街大型重建項目，繼首匯早前開出紅盤後，樓花期只約3個月的映匯緊接登場；恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，映匯提供263伙，涵蓋1房至3房，當中以兩房戶為主，關鍵日期為今年9月，將盡快上載樓書，料端午節假期後有機會開價。 首匯累售九成 吸金逾18億 林續指出，映匯為黃埔街項目中，較接近海濱的地盤之一，景觀較首匯更具優勢，中高層單位料享維港海景。事實上，首匯3月推出至今累售約216伙，佔全盤241伙近九成，套現約18.4億元。 與此同時，新地錦田全新盤、早前已獲批預售樓花同意書的芊御，亦密鑼緊鼓準備登場；新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，芊御最快本月上載售樓說明書，預計關鍵日期為明年5月，樓花期近11個月，定價參考元朗及同系YOHO系列等項目。 峻巒4年來首錄一手成交 3房1119萬沽 她續稱，芊御園林覆蓋率近六成，設3座、合共提供566伙，戶型涵蓋1房至3房，另設少量特色戶，約七成屬兩房，項目的目標客源包括年輕買家、專業人士及深港往返客群，示範單位將設於元朗YOHO Mall。 另新地同系錦田峻巒1A期，新錄自2022年初、逾4年來首宗一手成交，最新售出第11B座18樓B室，實用746方呎3房1套間隔，成交價1119萬元，實呎1.5萬元。 會德豐古洞新盤今公布命名 事實上，多個新界新盤均計劃短期內登場，會德豐地產旗下古洞鄉梓路23號項目，今日正式公布命名；項目分兩期發展提供781伙，預計關鍵日期為明年中至第三季。至於恒地同系、古洞鄉梓路25號項目，林達民表示，項目已獲批預售樓花同意書涉682伙，預計今年9月落成，現正全速準備銷售資料，有機會暑假期間登場。對後市走勢，他預期，今年全年一手私宅成交有望達2.3萬宗。 (明報)應天連沽兩伙 單日吸金3.15億 港島豪宅仍具承接，長實（1113）旗下已屆現樓的半山波老道應天，繼日前售出頂層特色戶後，最新再沽出兩伙、涉逾3.15億元，項目3天共套現約6.8億元；長實營業部首席經理郭子威指出，應天登場補充了港島半山逾億元超級豪宅市場的缺日，並加速準買家的入市步伐。 應天是次售出的兩伙，包括實用2153方呎的15樓10室，原屬4房雙套間隔，現改裝為3房3套設計，連雙車位成交價1.657億元，實呎7.7萬元。 市場消息指由同組買家購入 另15樓09室，實用2137方呎4房雙套設計，連雙車位成交價1.495億元，實呎7萬元，兩單位買家成交期均為270日，市場消息指有機會由同一組客戶購入，總涉資逾3.15億元。可留意是，上述應天15樓10室，由設計師杜康生及其團隊操刀打造室內設計，除戶型作出改動外，亦採用多種石材、擺放多位藝術家的作品，而廚房提供意大利廚櫃品牌Boffi。 天瀧4房售4900萬 呎價3.77萬 九龍現樓豪宅亦具承接，恒地（0012）牽頭的啟德跑道區天瀧，新錄大額成交；恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目第8座8樓B室，實用1298方呎4房雙套戶，成交價4900萬元、實呎37,750元。天瀧全盤累售307伙，連車位合共套現約127.9億元。 ST. GEORGE'S MANSIONS 全盤沽九成 信置（0083）牽頭何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，新沽出第3座9樓C室，實用772方呎兩房戶，成交價2738萬元、實呎35,466元；項目全盤累售159伙，佔項目單位總數175伙的91%，總套現額近117億元。 (星島)新盤突起動乘勢連環搶攻 多個新盤正式起動，部署短期推出應市，新地元朗新盤正式命名為芊御，已獲批售樓紙，該盤共提供566伙，涵蓋1至3房戶型，另設特色戶，其中主打的2房佔約7成，項目最快月內上載樓書。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，芊御已獲批預售，樓書現時正在籌備中，最快月內上載，隨即盡快開價推出市場，料可吸引年輕客及專業人士入市。她透露，項目定價將參考同區一手新盤項目，其中同由新地發展的YOHO系列屋苑單位成交價亦會成為參考之一。而芊御預計關鍵日期為2027年5月中，樓花期約11個月。 張卓秀敏：定價參考同區 張卓秀敏另指，是次為項目打造一共4個示範單位，包括3個交樓標準單位及1個連裝修單位。此外，項目下周（22日至28日）將於旗下元朗商場舉辦路演，率先呈現項目優勢。 樓市方面，張卓秀敏認為近期樓市氣氛持續向好，自住、換樓及投資客都踴躍入市，相信年內樓價會錄得升幅。 新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指出，項目分3座發展，涉及566伙，涵蓋1房至3房戶，設少量特色單位，主打的標準2房佔項目近7成。 此外，項目以低密度高綠化園林布局，地積比率低至約1.43倍，園林覆蓋率高達近60%。項目會所連園林面積逾10萬方呎，提供達48項設施，包括33米園林泳池、健身室及600米緩跑徑等。 涉566伙主打2房 發展商介紹指，芊御構建約半小時港深生活圈，可迅速往返維港都會區及深圳主要核心商業區。交通方面，項目享有三線三站鐵路優勢，緊連港鐵錦上路站、元朗站及興建中的凹頭站，接通屯馬線、規劃中的中鐵線及興建中的北環線。生活配套亦成熟，項目旁設有爾巒商場，鄰近更有YOHO購物網絡，滿足不同需要。 芊御位於元朗錦田下高埔村、映河路一帶，門牌號碼為映河路1A號，毗鄰新地另一住宅項目爾巒，該項目在2023年中以逾6.7億完成補地價，項目住宅地盤佔地約17.53萬方呎，若以總可建樓面約25.08萬方呎計算，每呎樓面補地價約2684元。 翻查資料，發展商於去年11月為項目入紙申請預售，前後經歷近半年於本月獲批，發展商亦隨即展開推盤步伐。 恒基旗下紅磡MIDTOWN SOUTH新一期昨命名映匯，合共提供263伙，涵蓋1房至3房，當中近半數單位享有海景。發展商預計項目短期內上載樓書，揚言定價將較首匯高，料端午節後開價，最快月內開售。 恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，映匯合共提供263房，設有1房至3房戶型，另外提供1房半及2房半設計，主打2房間隔。另外頂層特色戶採3房1套連儲物室設計，附附平台及天台。 林達民：定價較上期更貴 林達民續指，項目料於短期內上載樓書，預計最快端午節後公布首張價單，有機會月內推售。項目與今年剛推出的姊妹盤首匯同屬8個發展項目中最鄰近海濱的項目，而今期海景單位佔近一半，同時由於是次項目對比首匯可享更開揚海景，加上更貼近紅磡核心地段，樓價可看高一線，因此價錢對比上期更貴，不過首張價單定價預計會相對克制。 位於黃埔街與必嘉街交界的映匯，預計關鍵日期為今年9月30日，屬極短樓花期項目，買家可享即買即住或即收租優勢。 林達民表示，整個紅磡MIDTOWN SOUTH系列至今已售出1479伙，合共套現逾92.5億。其中於今年3月開售的首匯於今年3月底開售，並於3個星期內成功售出項目逾8成單位。項目至今則累售216伙，佔整個樓盤近9成，合共套現約18.4億。 近半數單位享海景 至於同系土瓜灣壹沐系列項目，林達民稱迄今合共售出673伙，佔整個項目逾82%，套現約45億。項目亦於昨日上載新一份銷售安排，將於本周六（20日）以先到先得形式推售30伙，面積介乎269至512方呎，1房至3房1套間隔，計算發展商提供最高10%折扣優惠後，折實售價由約650.97萬至1178.01萬，折實呎價約21179元至27311元。 政府銳意加快北部都會區發展速度，林達民表示，集團積極籌備古洞項目，將因應區內最新發展，視乎市場反應而決定推盤步伐，預計最快暑假期間推售。 市道方面，林達民認為今年上半年一手市場已錄得逾1萬宗成交，預計今年全年可錄約2.3萬宗成交。另外，隨着專才優才等外來人士正逐漸從租樓步入買樓階段，加上租金上行、低息環境等因素刺激投資客入市收租，市場整體購買意欲仍然強勁，因此預料樓價於下半年會繼續上升。 (星島)北都21幅地申寬高限建2.23萬伙 北都未來規劃再有新發展，土木工程拓展署最新向城規會「一口氣」申請放寬古洞北及粉嶺北合共21幅住宅地高度限制，高限增加4.55%至18.75%，未來潛在供應量約22380伙。 據申請文件顯示，上述21幅住宅地，當中有13幅來自古洞北，而餘下8幅則屬粉嶺北，申請放寬地積比率及建築物高度限制，以作私營房屋發展，及興建公共車輛總站、商店及食肆等設施。 該批土地已於2022年9月獲批放寬地積比率及高度限制，以提升房屋單位供應；據當年獲批的規劃許可，上述21幅住宅地建築高度介乎（主水平基準以上．下同）80米至144.14米，最新申請放寬至85米至155米，增幅介乎4.55%至18.75%，同時較大綱圖原有高限高出6.25%至37.5%。 土拓署：高度與周邊相容 當中粉嶺北烏鴉落陽一帶獲放寬至135米至155米高，毗鄰梧桐河的第13E區用地由原本80米放寬至95米，增幅18.75%；而最高則為第14S區用地，地積比率7.2倍，高限達155米，屬於區內最高建築物之一。另外，當局亦申請容許在古洞北近河上鄉的第10區住宅地，提供公共車輛總站、商舖及食肆。 增高約4%至18% 土拓署指，為降低建造成本並加快房屋發展，行政長官於2025年《施政報告》中宣布私人發展項目停車場總樓面面積優化措施，容許地面不多於2層停車場總樓面面積獲全數豁免，同時取消興建地庫停車場作為豁免條件強制要求，從而有助縮短建築時間及加快房屋單位落成。 而且政府亦繼續鼓勵業界更廣泛採用「組裝合成」建築法，以縮短建造時間、加快整體房屋供應、減少人手需求和提升工地安全。為配合上述政策方向，土拓署已就粉嶺北新發展區及古洞北新發展區餘下階段發展內私人住宅用地進行檢討。 另外，申請地點建築高度與周邊發展相容，並且不會破壞粉嶺北發展區及古洞北新發展區梯級式建築設計，發展計劃不會改變原有發展密度，將不會對現有或已規劃基建設施造成影響。 (東方)柏瓏I月租1.6萬 每呎47元破頂 租金持續向上，為近期買樓收租業主帶來可觀回報。元朗錦上路站柏瓏I一個一房單位，以同系列屋苑新高呎租約47.2元租出，業主持有僅約3個月，即享約3.3厘回報。 中原王勤學表示，上述單位為3座中層B室，實用面積約339方呎，月租1.6萬元租出。新租客為港鐵北環綫工程人員，因屋苑樓齡新，且鄰近工作地點，遂承租單位。業主今年3月才以576萬元一手買入。 內地生2.3萬租君傲灣 非本地需求推動本港租市。美聯黃麗貞稱，將軍澳君傲灣1座高層E室兩房戶，實用面積約470方呎，放盤約一星期，內地學生零議價下以每月約2.3萬元承租，呎租約48.9元，均創同類型單位歷史新高，新租客一筆過預繳兩年租金約55.2萬元。業主於今年2月以約726萬元購入，租金回報約3.8厘。 中原蕭俊邦指，屯門叠茵庭7座中層E室，實用面積約376方呎，兩房間隔，外籍工程員見單位裝修企理，亦鄰近工作的地盤，每月以1.35萬元承租，呎租約35.9元。業主於今年3月以410萬元購入，即享近4厘租金回報。 該行梁嘉駿表示，鰂魚涌南豐新邨10座中層C室兩房戶，實用面積約391方呎，成交月租1.7萬元，呎租約43.5元。新租客為內地專才，於鄰近的核心商業區上班。業主去年購入價為450萬元，租金回報約4.5厘。 中原霍?雄稱，大埔白石角University Hill第2A期漾景閣3座連天台戶，實用面積約311方呎，一房設計，以1.65萬元零議價租出，呎租約53.1元。新租客為內地的女學生，將於新學年在中文大學就讀，並以先付一年租金方式承租。業主去年以500萬元買入，是次租出可享近4厘租金回報。 (東方)銀主積極出貨 緹岸一房戶售280萬貶50% 細價樓跌價潮未有減弱，銀主出貨更為積極。屯門掃管笏緹岸1期一個同類物業，減價至280萬元售出，較單位2020年購入價大幅貶值約50.1%。 市場消息透露，上述單位為1座高層銀主盤，實用面積約326方呎，一房間隔，原先在市場叫價345萬元，減價65萬元後售出，呎價約8,589元。原業主於6年前購入單位，至今跌價約281萬元。 利寶大廈連輸兩轉 屯門利寶大廈單位連蝕兩轉。消息稱，該盤低層D室，實用面積約234方呎，原業主於2020年以248萬元購入，當時單位已貶值約12%，持有約6年再轉手，最新售價238萬元，呎價約10,171元，期內再跌價10萬元或約4%。 同區弦海再增一宗損手個案。消息續指，單位為中層L室，實用面積約342方呎，成交價460萬元，呎價約13,450元。單位於2018年底以約535萬元買入，原業主持有不足8年帳蝕75萬元，樓價下跌約14%。該項目6月已錄至少4宗二手買賣，全屬貶值成交。 市區納米單位做價仍未見起色。市場消息稱，紅磡曼翹一個中低層開放式單位，實用面積約186方呎，以365萬元易手，呎價約19,624元，與單位2021年一手買入價相比，仍低約18萬元或約4.7%。 此外，有投資者止蝕「棄守」連租約單位。世紀21奇豐廖振雄表示，清水灣傲瀧15座低層A室，實用面積約1,837方呎，四房雙套房間隔，望山景，減價280萬元，連租約以2,270萬元成交，呎價約12,357元。原業主於2018年12月以3,187萬元一手購入，持有不足8年帳面蝕917萬元，單位貶值約28.8%。 (東方)富榮未補價賣628萬 蝕一成 樓價與高位仍有距離，居屋市場連錄蝕讓成交。旺角富榮花園一個三房單位於未補價第二市場以628萬元沽出，不足6年貶值約10%。 富榮花園過去一星期連錄至少兩宗損手個案。世紀21家天下黎振傑表示，包括2座低層B室，實用面積約592方呎，望樓景，3月叫價648萬元放盤，減價20萬元沽出，呎價約10,608元。原業主於2020年11月以698萬元購入，期間帳面損失70萬元。同屋苑另一個12座高層三房單位，上周亦以699.8萬元未補價售出，約8年跌價約10.9%。 已補價自由市場情況相若。中原楊頌堯指，大埔居屋大埔廣場5座中層H室，實用面積約474方呎，兩房間隔，議價後以550萬元沽出，呎價約11,603元。新買家為上車客，是次購入單位自用。原業主於2017年以558萬元購入，約9年帳面蝕約8萬元，期內貶值約1.4%。 居屋市場亦有長情業主沽貨。祥益林家倫稱，天水圍居屋天頌苑J座中層2室，實用面積約650方呎，套三房間隔，有買家為方便日後與區內家人互相照應，獲減價50萬元，於自由市場以480萬元購入上址，呎價約7,385元。原業主於2013年以約280萬元連地價買入，帳面獲利200萬元。 公居屋交投暫月減10% 此外，第二市場交投量都隨大市回落。根據香港房屋委員會資料，5月同類市場公屋及居屋暫錄332宗成交，較4月全月錄372宗，按月下跌40宗或約10.8%。 至於6月上半月市場只錄一宗同類成交，5月同期亦只錄一宗，交投量按月沒有變化。
成交快訊
屯門聚康山莊附全屋傢電獲嶺大內地生 預繳一年租金承租
2026-06-16
祥益地產高級分行經理古文彬表示，屯門聚康山莊由品牌發展商興建，主打高綠化環境與鄰近嶺南大學，是屯門兆康一帶的熱門屋苑之一。早前該分行促成一宗聚康山莊的租賃成交個案，該單位之租金回報達2.9厘。古氏稱，上述所錄成交單位為3座低層H室，實用面積428呎，兩房一廳。租客為嶺大內地生，鍾情屋苑鄰近學校，方便往返，而且單位內籠雅緻連全屋傢電，拎包即可入住，以及屬兩房間隔，日後可以邀請同學合租，業主考慮到租客願意預繳一年租金，故減租1000元至月租1.4萬，單位以實用面積計算呎租32.7元。古氏續稱，如以業主於2019年以約585萬購入價作計算，該單位的租金回報率達2.9厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
慧豐園長情業主回報可觀 租金回報逼近20厘
2026-06-16
祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示，日前屯門慧豐園錄得一宗租賃成交個案，該單位的租金回報率高達19.1厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為1座高層B室，實用面積476呎，兩房兩廳，日前獲區內客承租。新租客為分支家庭，因原居所空間不足，遂另覓租盤，考慮到熟悉慧豐園環境，故鎖定同屋苑物色租盤。租客主要心儀兩個單位屬「樓上樓下」，方便日後互相照應，加上房間擁開揚避風塘景觀，而且業主願意調整租金，減租1500元，遂便決定「即睇即租」，以月租1.2萬元承租單位，平均呎租為25.2元。黃氏續稱，如以業主於1991年約75.5萬元購入價計算，該單位的租金回報率高達19.1厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
房策須兼顧六環節四需求
2026-06-17
*轉載自2026年6月17日的大公報 原文：樓市辣招撤招之後，市場正逐步回復市場機制，住宅樓價亦在最低點上升逾15%，但比最高點的時候仍低15%左右，開始有人擔心香港政府會否再出辣招？但此階段樓市屬一個健康水平，上升有餘力，遇上衝擊應該下跌有限，正是時候討論一下，我們應該追求一個怎樣的樓市，以免被之後出現的恐慌情緒帶離正確方向！整體市場是否健康並非單一在於樓價！筆者認為，一個完整的房屋政策應該能兼顧到六個環節和四個需求，六個環節分別是：(1) 上車觀念長期香港政府不太講究市民居住的觀念是否正確，回歸前，香港很多觀念都不斷被人帶錯風，然後要求去滿足，但背後可能只是被一些傳媒和網上帶動風向，消費者並無完整的概念下，去建立自己需要的上車觀念！(2) 上車門檻香港在這方面做得不錯，在九成按揭之下，配合保險制度！只是略嫌有一些保守，例如回復包括借貸首期的置業資助貸款計劃，和應積極考慮將強積金可以轉移當作買樓首期運用，必可進一步解開年輕人覺得置業難的死結。(3) 供樓能力這一方面，香港的按揭入息比率要求做得特別好，買樓最大風險其實是斷供，而出現這風險的時候，甚至可以「Total Loss」！所以供樓能力其實比首期能力更重要和關鍵。(4) 上流能力樓市暢旺之後，置業上游階梯斷裂，市場聚積了龐大的需求！當然，居住面積是社會的軟實力，這軟實力單薄，市民沒有足夠的空間和歸屬感去承受更多社會的壓力。(5) 長者居住這一方面，香港做得十分缺乏，過去房協曾大力提倡「長者安居樂」住屋計劃，有前瞻性，但現在這方面嚴重不足，我們印象中只能依賴大灣區的成熟配套。(6) 晚年保障擁有物業可以令晚年得到財務和居住保障，其中佼佼者是逆按揭計劃，由按揭證券公司提供的安老按揭計劃。在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。另外，以市民需求角度去看看房屋政策有什麼需要，筆者認為有以下四點：第一， 住屋需求一家四口住在劏房，這些家庭在住屋方面其實就是剛需。第二， 私人空間很多時年輕人是需要一個獨立的私人空間，所以納米單位很受歡迎！但當生了小孩甚至養寵物之後，私人空間逐漸變為實際的住屋需求。第三， 投資回報房地產是一個非常重要的投資市場，任何人在不同階段，無論醫療、子女讀書甚至退休後養老，都是需要運用財富及資產，這由幸福感衡量。第四， 改善環境上流需要是個人的，但改善環境就是社會有沒有一個空間給市民，這個空間包括了社群的組合、空氣質素、綠化等等上流以外的需要。希望以上意見可以拋磚引玉，令大家更重視完整的房屋政策！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-05-29
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
439.78
較上期
-2.48%
較上５期
-3.47%
以實用面積計算
391.15
較上期
-11.00%
較上５期
-16.64%