精選樓盤
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恒福花園
低層 3房 實 529 呎
售 520 萬
物業編號: AN258065
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
聚康山莊
中層 2房 實 428 呎
售 510 萬
物業編號: AN265248
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
寶怡花園
中層 2房 實 480 呎
售 455 萬
物業編號: AN262699
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
菁雋
高層 1房 實 295 呎
售 490 萬
物業編號: AN254100
麗寶大廈
低層 1房 實 239 呎
售 250 萬
物業編號: AN240096
恒福花園
高層 3房 實 529 呎
售 598 萬
物業編號: AN263045
金滿閣
中層 2房 實 328 呎
售 250 萬
物業編號: AN178655
NOVO LAND 1A
高層 2房 實 470 呎
售 690 萬
物業編號: AN264351
山景邨
高層 開放式 實 476 呎
居二價 145 萬
物業編號: AN257298
天富苑
低層 3房 實 650 呎
售 550 萬
物業編號: AN260123
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
WETLAND SEASONS BAY
中層 2房 實 449 呎
售 600 萬
物業編號: AN262603
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
豫豐花園
中層 2房 實 396 呎
售 410 萬
物業編號: AN264407
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN258516
OMA BY THE SEA
低層 3房 實 619 呎
物業編號: AN264881
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 27.07.26
2026-07-27
(明報)全年一手成交料逾2.1萬宗 或創新例後新高 談及下半年後市走勢，百利保物業代理董事衞振聲表示，樓市上半年經歷價量齊飈升的旺勢，相信到今年底前，本港樓價及成交市况會進入整固期，但2026全年整體樓價，相信仍有8%至10%升幅。 全年樓價料升8%至10% 至於下半年新盤市况，衞認為雖然會略為放慢，但估計仍有約1萬宗水平，連同上半年累錄約1.16萬宗，意味今年總體一手新盤成交量仍高逾2.1萬宗，有機會創2013年一手住宅銷售新例實施後13年來的按年新高。 事實上，儘管近日新盤交投放緩，但豪宅物業仍具承接，衞振聲表示，集團系內已屆現樓的沙田九肚麗坪路富豪•山峯，部署推出過往從未發售的第6座，共涉19伙，會繼續以招標形式發售，其中頂層實用面積2436方呎4房4套設計，連679方呎平台、2140方呎天台及私家泳池的「天池屋」特色戶，屬該座「樓王」，招標意向呎價逾4萬元。 富豪•山峯「天池屋」部署招標 衞指出，集團之前刻意保留第6座，等待適當時機開售，該座單位全屬4房設計，其中標準4房雙套戶型，實用面積1604至1623方呎，預計入場費約3000萬元。富豪•山峯尚餘待售單位約44伙，當中包括3幢實用面積2700餘至4900餘方呎的洋房，相關餘貨料具約一成的提價空間，總市值估計近30億元。 (明報)一手周末售234伙 本月暫錄700宗成交 世界盃過後，市場再有大型新盤開展銷售，惟交投市况受颱風襲港等因素影響；綜合市場消息，過去兩日市場合共錄約234宗一手買賣，而截至昨日為止，7月至今累計錄約700宗一手成交，相信是繼6月後，連續兩個月新盤成交再錄得少於1000宗水平。 海瑅灣II周四次輪價單賣135伙 過去兩日的大型新盤銷售，包括樓花期長約1年，由信置（0083）、港鐵（0066）等合作發展的將軍澳日出康城海瑅灣II，上周六首輪銷售，而項目設於尖東尖沙咀中心的展銷廳，於昨日8號颱風信號除下後，再度開放並隨即錄得成交。 發展商表示，海瑅灣系列過去周末兩日沽逾105伙，包括第1B座11樓C單位，實用面積584方呎兩房連書房戶型，成交價1041.56萬元、實呎17,835元。 海瑅灣系列今年初推出至今累沽951伙，套現總金額高逾83億元；發展商昨晚亦上載最新銷售安排，次輪推出海瑅灣II共135伙，於周四（30日）以價單形式進行銷售，今批單位主要包括兩房戶（佔85％）， 另141伙同日招標。 芊御3房逾795萬沽 項目新高價 此外，樓花期長約10個月、新地（0016）旗下元朗錦田芊御，於上周六（7月25日）次輪銷售，以價單形式發售118伙；截至昨日，該批單位已全數沽清，而連同首輪銷售及招標單位，項目至今累售258伙，套現近14億元。 芊御亦錄得破頂價招標成交，單位為第2座8樓K室，屬實用面積568方呎3房戶型，成交價795.5萬元、實呎14,005元，創項目成交價新高。 新地上周六加推芊御第5號價單，涉及57伙，整批折實均呎13,649元，新一批單位涵蓋1房至3房戶型，當中3房戶型屬於首度以價單形式出售。 (星島)指標屋苑估值本月「升多跌少」 樓價穩步向上，二手高價成交趨增，加上銀行下半年繼續積極爭取按揭業務，指標屋苑估值繼續「升多跌少」。據本報追蹤20個指標屋苑單位估值，本月有15個錄得升幅，較上月增加3個，升幅介乎0.3%至3.84%，錄得跌幅則由上月7個，減少至本月只有3個。 全港20個指標屋苑單位當中，本月有15個的銀行估值上升，幅度約0.3%至3.84%，對比上月錄12個屋苑、升幅介乎0.26%至4.22%，上升屋苑數量有所增加，上升幅度則保持相若水平。另一方面，本月有3個屋苑單位估價下跌，較6月錄7個減少，估值按月跌幅介乎1.47%至1.83%，本月估值維持不變屋苑單位則有2個。 升幅0.3%至3.84% 本月銀行估值錄得最大升幅單位，為北角和富中心10座低層A室，面積1335方呎，最新估價2242萬，按月增加83萬，增幅達3.84%，為連續兩個月錄得升幅，累積上升108萬或約5.1%，續創單位估價近年新高。 北角和富中心升幅最大 在7月估價錄亮眼升幅的屋苑單位還有將軍澳南豐廣場6座低層A室，單位面積697方呎，估價由6月的839萬增至本月的868萬，上升幅度約3.46%，成為月內升幅第二大的單位。 北角城市花園9座中層C室，單位面積581方呎，6月時曾經錄得本報追蹤屋苑單位中最大的按月升幅，而本月估值維持升勢，按月增加2.81%至最新915萬，而自5月至今已累積上升約7.14%。 20大指標屋苑中，本月有3個估價按月下跌，當中以天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室跌幅最大，單位面積458方呎，最新於7月的估值為375萬，相較6月時的382萬，按月下跌約1.83%。 其餘兩個估值錄按月跌幅的單位，包括九龍灣德福花園K座中低層7室，單位面積493方呎，估價由上月581萬跌至571萬，按月減少10萬或1.72%；以及將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎，估價由上月747萬跌至736萬，按月減少11萬或1.47%。 月內有2個屋苑單位估價按月保持不變，分別為荃灣中心1座廣州樓高層A室，面積377方呎，估價於6月及7月均維持409萬；以及藍田滙景花園1座低層F室，面積626方呎，估價連續兩個月保持於787萬水平。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市利好消息持續，不穩定因素逐漸散去，而且全新盤銷情理想，預期樓價保持平穩升勢，銀行亦會相應調整估值，認為第三季整體樓價能錄約2%升幅。 美聯高級董事布少明表示，銀行屋苑估值「升多跌少」，其中一個主要原因自然是樓價穩步向上，另外就是銀行對樓市前景樂觀，下半年繼續積極爭取按揭業務，以致估值較市價再「手鬆少少」。 事實上，整體樓市氣氛向好，售價顯著回升。世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩表示，沙田欣廷軒5座低層H室，面積401方呎，2房間隔，議價後以620萬成交，呎價約15461元，企穩逾1.5萬水平。 (星島)聯儲局本周議息勢繼續放鷹 美國聯儲局將於本周四（30日）本港時間凌晨公布議息結果，在中東局勢緊張下，美國10年期國債息率上周一度升穿4.7厘，再創年內新高，令市場對聯儲局加息預期升溫。不過，高富金融集團投資總監梁偉民及獨立外匯及商品分析師盧楚仁接受《星島頭條》訪問時均預期，聯儲局本周較大機會維持利率不變，但會繼續釋放偏鷹訊號，而且9月加息機會亦有所上升。 梁偉民認為，聯儲局本月加息機會不大，主要由於當局仍需觀察後續通脹數據。他指出，近期油價反彈帶動通脹風險微升，但此前通脹數據整體呈下降趨勢，相信聯儲局最快要到下一次議息會議才會考慮加息。他預計，聯儲局立場將維持一貫控制通脹，市場目前亦逐步消化未來加息1至2次的可能。 當局料需觀察通脹數據 盧楚仁同樣預期聯儲局本月不會加息，但指油價急升、加上美國經濟數據表現不俗，當局可能藉今次會議向市場發出訊號，為9月加息預先作好準備。 根據CME FedWatch數據顯示，聯儲局本月按兵不動的機會率約66%，但9月加息0.25厘的機會率已達57%，甚至有25%機會率加息半厘。 針對市場憂慮聯儲局或進取加息半厘，梁偉民直言，突如其來加息半厘會令市場陷入恐慌，讓投資者質疑聯儲局是否掌握了市場未知的隱憂，因此，除非國際油價暴升至每桶140至145美元，否則不具備大幅加息的理由。相比之下，他認為當局較有可能9月先加息0.25厘，其後12月再加息一次。 盧楚仁亦表示，當前美國通脹狀況遠未達到2022年需要激進加息的嚴峻程度。他認為，油價可能要升至每桶120美元以上，聯儲局才會考慮一次性加息半厘，但是目前看來仍言之過早。 不意味資金大幅流入債市 另一方面，美國10年期國債孳息率上周曾高見4.71厘，創2025年1月以來最高，上周五則收報4.687厘。當被問到債息上升會否加速資金由股市流入債市、從而對股市造成下調壓力時，梁偉民解釋，債息攀升對股市構成實質壓力，一方面推高企業借貸成本，一方面對高增長股份的估值造成打折效應，直接壓抑股價表現。 然而，債息升至高位並不意味資金會大幅流入債市。梁偉民分析，長期債息存在結構性風險；若市場對美國政府債務的信心下降，長債息未必跟隨短息走勢，甚至可能繼續攀升。在長期債息頂部未明的情況下，資金未必敢盲目追入長債。 盧楚仁則認為，股市不穩確實吸引部分避險資金流入債市，但相關情況並不顯著；若油價繼續上升，通脹憂慮反而可能推動債息進一步向上。他續說，債息持續高企下，需留意美國政府會否透過「沽短債、買長債」等操作進行干預以壓低債息。 梁偉民：可考慮減持股票 資產配置方面，梁偉民建議投資者考慮減持股票，原因是目前估值偏高，中東局勢、利率走勢等短期不明朗因素，均可能觸發較大幅度的市場調整。他特別指出，半導體股是今年帶動大市上升的重要力量，但市場對相關板塊的看法近期開始轉趨審慎，或增加大市調整風險，投資者需注視其估值壓力。 盧楚仁：趁回調吸科技股 對於債券市場，梁偉民同樣持審慎態度，暫不建議大幅吸納長債。他強調，除了加息預期尚未完全消化外，市場對政府債務風險的擔憂可能令長債息率進一步衝高，目前期限溢價尚未升至足以令長債顯得吸引的極端水平。 相反，盧楚仁則不贊成現階段「賣股買債」。他分析稱，一方面油價推高債息，但若美國政府出手干預，如沽短債買長債，隨時推低債息；另一方面，中東戰事可能接近尾聲，即使未能迅速停火，衝突亦未必持續太久，一旦局勢緩和並帶動油價回落，反而有利環球股市。 他預期，即使美股及環球股市短期繼續調整，跌幅亦未必太大，投資者可考慮分段趁低吸納美股、日股和韓股在內的科技股。 (東方)二手交投：10大屋苑周末僅開3單 逾一個月最靜 新盤搶去樓市焦點，加上受昨日惡劣天氣影響，二手市場交投表現失色。代理指出，10大屋苑於過去周六、日僅錄3宗買賣，按周再少一宗，為一個多月最靜的周末。 康怡呎價3載高 中原指出，該批屋苑上周末成交量，較對上一周的4宗進一步放緩，已連續8周徘徊單位數。鰂魚涌康怡花園為唯一錄得承接的市區盤，該行中原楊文傑表示，屋苑P座高層5室，實用面積約490方呎，兩房間隔，以842.8萬元成交，呎價約17,200元，呎價為項目逾3年新高。原業主於2024年以625萬元購入，約兩年大幅升值約217.8萬元或約34.8%。 至於沙田第一城及天水圍嘉湖山莊兩個指標上車盤，過去兩日亦各錄一宗買賣。中原吳焯誠表示，沙田第一城36座低層E室，實用面積約478方呎，三房間隔，叫價640萬元，放盤僅約一星期，即減至615萬元成交，呎價約12,866元。新買家為家庭客，昨日八號風球除下後，隨即「翻睇」單位並議價入市。 嘉湖山莊成交則錄損手個案，該行伍耀祖表示，屋苑賞湖居4座中層F室，實用面積約449方呎，兩房間隔，以410萬元成交，呎價約9,131元。原業主於2019年以420萬元購入，持有約7年帳面微蝕約10萬元，貶值幅度約2.4%。 其他屋苑不乏大幅貶值成交，祥益黃慶德表示，屯門御海灣II第1座高層H室，實用面積約440方呎，成交價約682萬元，呎價約15,500元。單位2024年6月一手買入價約956.22萬元，至今貶值約274.22萬元，樓價跌幅約28.7%，但未計及發展商提供的現金回贈。 (東方)租賃理想：得寶兩房月租1.7萬 回報5厘 有數月前入市買樓收租業主，享有理想租金回報。牛頭角得寶花園一個兩房單位，剛以月租1.7萬租出，呎租近45元，以今年4月購入價計算，回報率高見5厘。 香港置業宋國權表示，租賃旺季來臨，上述屋苑H座低層05室，實用面積約382方呎，屬兩房間隔，以1.8萬元放租約一個月，獲同區客洽詢，經議價後，以每方呎約44.5元租出。據了解，新租客為家庭客，心儀單位附有家具，故睇樓一次即決定承租。資料顯示，業主於3個多月前才以約408萬元購入上址。 新界屋苑亦出現相類情況。祥益陳秀春透露，屯門大興花園2期7座中層C室，實用面積約447方呎，為兩房戶，日前獲區內客承租。據悉，該新租客僅參觀兩個單位，鍾情上址附設企理裝修，加上業主願意減租700元，遂決定以月租1.28萬元承租，呎租約28.6元。陳指出，該單位業主於今年以約414萬元購入單位，最新租金回報率約3.7厘。 柏傲莊I呎租$81.9新高 另方面，鐵路項目租金再創新高。市場人士指出，沙田大圍站上蓋柏傲莊I的3A座高層D室，實用299方呎，為一房間隔，獲專才以約2.45萬元租用，並且支付一年租金，呎租約81.9元，創出項目呎租新高。原業主於2020年一手買入，現享約3.8厘租金回報。 有內地家長客支付半年租金，承租天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST單位。祥益林家倫稱，該盤2A座高層A6室一房戶，實用面積302方呎，附企理裝修基本家電，獲上述租客洽租，因子女於本港就學，為方便照顧及減少跨境通勤時間，獲調低租金1,500元後，決定以每月1.28萬元租住，呎租約42.4元。業主2023年購入上址，租金回報約3.7厘。
成交快訊
屯門利寶大廈新裝戶 月租9500元獲「即睇即租」
2026-07-27
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門單棟式物業「置樂三寶」入場費200餘萬起，而且租價相宜，因此吸引不少用家前往睇樓。日前分行錄得一宗利寶大廈「即睇即租」的租賃成交個案，該單位之租金回報高達4.4厘。 黃氏稱，上述所錄成交單位為高層E室，實用面積269呎，一房一廳。日前獲國內父母垂青以9500元租入，主要鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點，方便往返，而且單位內附新裝連部分傢電，毋須大量添置即可入住，加上租金符合預算，決定「即睇即租」，單位以實用面積計算呎租35.3元。黃氏續稱，如以業主2024年購入價約260萬作計算，該單位的租金回報高達4.4厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
叠茵庭翻新戶具吸引力 以1.35萬元租出
2026-07-27
祥益地產高級分行經理古文彬(Ryan Ku)表示，日前促成一宗屯門叠茵庭之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達4.2厘。 古氏稱，上述所錄成交單位為9座高層C室，實用面積383呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。租客鍾情單位正進行翻新工程，完工後可入住，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且業主願意調整租金，減租500元，以及屋苑鄰近鐵路站，交通配套完善，遂便決定以月租1.35萬元承租單位，平均呎租為35.2元。古氏續稱，如以業主於2015年約388萬元購入價計算，該單位的租金回報率高達4.2厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
向《阿嬤》僑滙時代金山莊致敬
2026-07-24
*轉載自2026年7月24日的信報 原文：近期《給阿嬤的情書》可說是脫穎而出！故事除了講述1940年代至1970年代間的「僑批」故事外，也填補了香港的歷史！香港由漁港階段起步，經歷華洋雜處的開埠年代、廉價工業與轉口貿易並行的成長期，再演變為以地產為支柱的城市，到了今日憑藉金融制度躍升為全球重要的集資金融中心。當中還有一個重要階段，就是僑匯服務中心！1860年代起，有大量內地勞工，經過香港乘船前往美國的三藩市及洛杉磯等地，作闢築鐵路，以及開採金鑛等苦工，即是人們稱的「賣豬仔」！而僑批又稱「銀信」或「番批」，就是當時華僑寄給國內家鄉眷屬的「書信與匯款合一」的特殊民間郵傳載體。當時，有很多名為金山莊的店舖或樓上舖，在中上環一帶開設，負責招待無力入住酒店、客棧的勞工，亦會為他們定購赴美的船票，安排「上船」的手續。 此外，金山莊亦辦運內地的主要物品，如中藥材、土特產、食物、衣物和用品等。同時亦辦理找換和滙款業務，幫助勞工將工資接濟唐山的家眷和親屬。1890年代，本港共有金山莊百多間，分佈於德輔道、皇后大道、干諾道及永樂街等一帶。著名的金山莊有華英昌、寶隆，以及由蔡昌創辦的瑞永昌等。筆者太太正是華英昌陳氏家族的後人，但不要誤會，並非繼承人。本文僅為我個人與長輩之間的回憶分享而已，內容只供參考；有關公司的一切詮釋，應以正式繼承人或公司立場為依歸！華英昌是台山的金山莊字號，「金山」在四邑話指美國（舊金山）。金山莊主營僑匯（寄銀）、代辦出國護照、寄送物資，同時兼營房地產投資。許多金山莊為了保值，會在香港中上環一帶買入唐樓或舖位，只是後來順理成章成為了地產發展商！那段時間（1890年代）正值僑匯的全盛時期，然而這段關鍵歷史今日卻受後人所忽略，2025年上映的電影《唐探1900》（Detective Chinatown 1900）正是描寫「賣豬仔」（苦力貿易）後美國的排華法案。這個階段不應被遺忘，反映到美國經濟起飛，其實廉價的勞工，包括之前的黑奴和之後的賣豬仔也擔當不可磨滅的貢獻，而本文的主線「苦力貿易」（賣豬仔）更加在那段時期的經濟上作出不可磨滅的貢獻！或者看看以下我們在網上歸納的參考數字：1. 總量規模（1860年至1949年）根據學者林金枝、姚曾蔭的考證，近代中國僑匯總額估計高達35億至40億銀元的資金（約等於當時35億美元）。這筆錢是中國近代除了關稅之外最大的外匯收入來源之一。2. 年度巔峰（1920至1930年代）根據《華僑匯款》調查，僑匯在1920至1930年代達到頂峰，年均穩定在2億至3億銀元之間。以1930年為例，僑匯總額高達3.16億銀元，是歷史最高點之一。1920至1930年代的中國貿易逆差，每年入口多過出口的逆差，大約是 1.5億至2億銀元。另外，根據《辛丑條約》規定的庚子賠款本息合計高達白銀約9.8億兩（分 39 年償還），換算為每年要支付大約幾千萬銀元。兩者相加，每年資金外流約2億至2.5億銀元。而同期僑匯高達2至3億銀元，計算下來，僑匯不僅完全抵銷了逆差與賠款，每年還有數千萬的「盈餘」。近代經濟學者鄭林寬曾指出，僑匯佔當時中國國際收入的三分之一以上，是平衡國際收支的「救命草」。而參與僑匯服務的僑批和金山莊經香港銀行和錢莊逐筆匯回家鄉，正正是這條「國家級輸血線」上的關鍵節點。至於在當中擔當重要角色的華英昌，並不是一般的金山莊，當時提出了很多創意和具有良好的服務流程，中間不乏學者研究，我建議大家看香港大學現代語言及文化學院名譽教授李培德「從遞解僑匯到延伸網絡—1899至1912年香港金山莊華英昌賬簿分析」的論文，原文可以透過AI或網絡查閱，李教授的論文結尾反映出時代的轉變：「自1912 年後中國現代銀行業的發達，一家又一家的商業銀行陸續開業，令金山莊行業面臨更大的挑戰。除了發展多元化業務，採取及時和適當的策略，亦有助華英昌應付競爭激烈的僑匯市場，例如免收手續費，以非正式的「茶資」取而代之。此外，爭取更多的「回唐」金山客繼續使用華英昌的多元服務，並不以回唐為中止服務的界限，方令華英昌屹立不倒，最後成為廣東僑匯市場的中堅。」希望本文可以填補一些歷史上受人忽略的地方！並對當年匯錢回國的僑胞、參與僑匯服務的僑批及金山莊表示敬意！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-06-30
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
421.70
較上期
+3.28%
較上５期
-3.74%
以實用面積計算
465.22
較上期
+10.59%
較上５期
-1.05%