精選樓盤
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聚康山莊
中層 2房 實 428 呎
售 510 萬
物業編號: AN265248
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
NOVO LAND 2A
低層 2房 實 386 呎
售 618 萬
物業編號: AN261125
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
寶怡花園
中層 2房 實 480 呎
售 455 萬
物業編號: AN262699
東威閣
中層 實 224 呎
售 243 萬
物業編號: AN256772
緹岸
低層 3房 實 798 呎
售 720 萬
物業編號: AN249714
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
NOVO LAND 1B
中層 2房 實 418 呎
物業編號: AN264347
金滿閣
中層 2房 實 328 呎
售 250 萬
物業編號: AN178655
天富苑
低層 3房 實 650 呎
售 550 萬
物業編號: AN260123
山景邨
高層 開放式 實 476 呎
居二價 145 萬
物業編號: AN257298
邁亞美海灣
中層 2房 實 473 呎
物業編號: AN264916
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
恒福花園
低層 3房 實 529 呎
售 520 萬
物業編號: AN258065
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
NOVO LAND 1A
高層 2房 實 470 呎
售 690 萬
物業編號: AN264351
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN258516
菁雋
高層 1房 實 295 呎
售 490 萬
物業編號: AN254100
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 29.07.26
2026-07-29
(東方)市區細戶連環損手 HOLBORN四載貶17% AVA 228輸70萬 近期本港樓市走勢不明朗，市區細單位連錄損手沽貨。其中，投資客棄守THE HOLBORN開放式單位，連租約以490萬元易手，約4年樓價下跌約17.8%。長沙灣AVA 228納米單位獲內地家長客承接，成交價約258萬元，較逾7年前做價低近70萬元。 近期二手樓市轉靜，THE HOLBORN本月仍錄至少5宗二手轉讓，但全屬低於購入價成交；最近單日就連沽兩伙。市場消息透露，包括上述的中層B9室，實用面積約221方呎，現時仍有租約，以每方呎約22,172元轉手，原業主於2022年中購入物業，帳蝕逾106萬元。同項目另一個高層一房戶，實用面積約268方呎，亦以650萬元售出，呎價約24,254元，單位約3年貶值約11.5%。 63 Pokfulam傳跌11% 西區二手樓雖然「好租」，但仍有業主蝕賣跳船。消息稱，西營盤63 Pokfulam第2座高層A室開放式單位，實用面積約276方呎，原業主2019年的一手買入價約917萬元，市傳單位以816萬元轉手，呎價約29,565元，約7年跌價約101萬元或約11%。 長沙灣二手樓連錄損手交易。利嘉閣張國峰表示，上述AVA 228一個低層D室，實用面積約151方呎，開放式設計，連租約叫價268萬元放售。新買家為內地客，因女兒來港讀書，並打算日後留港發展，計劃先買入連租約單位收租，留待日後自用，議價10萬元成交，呎價約17,086元。據了解，單位於2019年購入價約326.5萬元，期內貶值約21%。 美聯張曉盈稱，同區The Campton中層Q室，實用面積約386方呎，一房間隔，獲買家以約650萬元承接，呎價約16,839元。資料顯示，原業主於2020年6月以約749萬元購入單位，持有約6年，是次轉手帳面虧蝕約99萬元，物業期內貶值約13.2%。 緹岸5年蒸發198萬 新界細單位樓價跌幅更顯著。利嘉閣黃錦鵬指，屯門掃管笏緹岸1期1A座高層G室，實用面積約322方呎，一房間隔，獲區內換樓客洽購，僅獲減價3萬元，議價後以317萬元成交，呎價約9,845元。據了解，單位於2021年購入，至今樓價勁跌約198萬元或約38.4%。 另方面，上車藍籌屋苑近期都「撐唔住」，天水圍嘉湖山莊再錄一宗蝕讓。該行蕭啟諾表示，單位為樂湖居11座低層C室，實用面積約551方呎，三房間隔，望內園景，區內家庭客睇樓後，決定以435萬元購入，呎價僅約7,895元，屬低市價成交。原業主於2018年11月以約504萬元買入，不足8年帳蝕約69萬元離場。據了解，屋苑本月成交量僅為單位數。 (東方)公屋買賣年內705宗增兩成 涉額漲37% 2026年至今二手公屋註冊成交量不俗，有代理統計資料顯示，今年該類物業暫時錄得的註冊宗數及成交金額，較去年同期分別上升逾20%及近37%，當中以逾200萬至300萬元單位登記量升幅最大。 美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年截至7月23日的首7個月，二手公屋註冊量包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場，共錄約705宗，涉及金額約15.47億元，較去年同期約581宗及約11.3億元，分別按年升約21.3%及約36.9%。 200萬至300萬成交量飆73% 期間公屋註冊金額升幅較宗數為大，主要受大額個案表現較好帶動。若以不同金額劃分，今年暫錄登記當中，逾300萬元註冊成交個案錄101宗，較去年同期上升約68.3%；逾200萬至300萬元則錄約320宗，按年更增加約73%，該樓價成交宗數為年內最多，按年升幅亦最大。反觀，200萬元或以下二手公屋，錄得約284宗，按年下跌約15.5%。 7月首23日二手公屋註冊量共錄約67宗，較6月同期約66宗輕微增加約1.5%，走勢橫行，並估計全月將穩守約90宗水平，按月表現相若。登記金額方面，本月截至上周四，二手公屋註冊金額共涉及約1.53億元，較上月同期約1.48億元，微增約3.4%，估計最終將達到約2.1億元，與宗數同樣按月呈橫行格局。 按目前推算，相信7月全月二手公屋註冊宗數及金額均低於今年上半年平均每月約106宗及約2.3億元的水平，表現略為遜色。不過，隨着香港房屋委員會已為新一期「白居二2025」進行攪珠，並預計於今年第四季向成功申請者發出批准信，相信第四季第二市場的成交量有望顯著回升，屆時將帶動整體二手公屋註冊量回升。 (東方)至HIT成交 祥益袁思賢表示，屯門瓏門5座高層E室，實用面積約475方呎，兩房間隔，區內換樓客見屋苑位於港鐵站上蓋，累減45萬元，以735萬元購入自住，呎價約15,474元。原業主於2012年以約457萬元一手購入，持有約14年帳賺約278萬元，期內升值約60.8%。 (東方)銀主住宅存量按季回升 上月增至201個 中價單位飆逾85% 本地二手樓市交投減慢，經濟放緩供樓負擔沉重，部分業主資金鏈受壓，整體住宅銀主盤存量出現反彈。代理報告指出，截至6月同類盤源錄約201個，按季增加約13個，連跌3季後回升，主要是中價私人住宅銀主放盤大增所致，其中，叫價逾500萬至700萬元的銀主盤，較對上一季急增逾八成半。 中原楊明儀指出，據該行接獲銀主的委託放盤，整體住宅同類存量，於去年6月錄得約300個的高位後，連續3季下降，今年3月減至約188個，但最新數字已按季回升至上述水平。期內公營房屋及私宅同類存量均有所增加，當中私人住宅存量上季錄約145個，按季增加約7個，升幅約5.1%，公營房屋存量則較對上一季多出約6個，升幅約12%，上月報約56個。 滙控私有化恒生加快清貨 她指出，樓價持續上升，銀行明顯趁旺市加快出貨意欲，而且滙豐控股(00005)私有化恒生銀行後，亦加速處理銀主盤，故同類存量被推高。因應6月股市大幅波動，加上憂慮息口走勢，二手成交轉慢，故估計今季存量有機會進一步升至約240個。 私樓銀主盤存量升幅主要來自中價樓，叫價逾500萬至700萬元的放盤，上季新增約24個，期內售出或由銀主收回的單位只有約12個，由於消耗追不上新增數量，令同類盤源由原先約14個，急增至上季的約26個，增幅約85.7%。其次是放盤價逾700萬至1,000萬元私宅銀主盤，亦由3月錄得約9個，按季顯著上升約66.7%，增至6月的15個。 反觀，其他價格類別的銀主盤存量按季回落，並以大額放盤跌幅較為顯著；其中，叫價逾1,000萬至2,000萬元的銀主盤，按季大減約41.7%，上季跌至僅約7個；放盤價2,000萬元以上的豪宅銀主單位，亦減約21.4%至約11個。至於叫價500萬元或以下的細價私樓，銀主盤數量微跌約3.4%，6月報約86個。 以3個主要地區的私宅劃分，上季只有九龍區銀主盤存量上升，按季增加約25.7%，至約44個。新界區同類盤源維持約79個不變，港島區則減少約8.3%，截至6月錄得約22個。 赤柱洋房售2.2億最大宗 此外，售價逾2,000萬元的最大額銀主私宅買賣，上季錄得約7宗。最大額個案為赤柱東頭灣道一座洋房，實用面積約4,814方呎，以2.2億元沽出，較2011年購入價貶值約8,000萬元或約26.7%。跌價幅度最大為北角柏蔚山2座高層C室，實用面積約1,066方呎，成交價2,300萬元，相比2019年購入價約4,348萬元，貶值約2,048萬元，挫幅約47.1%。 不過，期內亦有兩宗銀主盤升值個案，包括沙田瑞峰花園5座高層B室，實用面積約1,385方呎，單位2003年買入價810萬元，最後由銀主於上季以2,200萬元售出，漲幅約1.72倍。 (星島)豪宅屋苑連錄市價租賃個案 本港住屋需求有增無減，在暑假租賃旺季市場表現強勁，部分中上價屋苑連錄個案，九龍塘畢架山一號一個3房戶以5.6萬租出，而西半山63 POKFULAM開放式戶由內地生租付全年22.8萬承租。 中原分行高級資深分區營業經理佘慧媛說，九龍塘畢架山一號5座中層F室，面積1054方呎，採3房套房連工人套房間隔，景觀開揚翠綠，最新以5.6萬租出，呎租53元。業主於2020年3月以2408萬買入單位，可享2.8厘租金回報。 畢架山一號呎租53元 中原分區經理曾紀賢表示，火炭御龍山11座中層B室，面積924方呎，3房連套房及工人套房間隔，望馬場景，開價約4.25萬放租，最新獲同區家庭客議價後以4.15萬承租，呎租45元。 港置分行首席分區董事宋國權指，啟德1號II第3座低層G室，面積約799方呎，屬3房連儲物室間隔，外望內園景觀，環境清靜。業主原叫租4.2萬放租約兩星期，即獲區內客垂青，最終議價至4萬租入，呎租約50元。據悉，新租客為一對夫婦，連同小朋友及工人姐姐一同入住，屬區內分支家庭。由於鍾情單位內園清靜，加上間隔合用，僅睇樓一次即決定承租。 御龍山月租4.15萬 港置分區董事熊建明稱，馬灣珀麗灣連錄租賃個案，包括5期29座高層D室，面積799方呎，屬3房1套連多用途房間隔，附設環保露台，座向藍巴勒海峽，全海景觀一覽無遺。單位採落地玻璃設計，室內自然光充沛，空間感十足。業主原叫租2.9萬，新租客參觀後即時議價至2.8萬承租，呎租約35元，創該戶型年內租金新高。 另一宗為該屋苑1期12座高層B室，面積678方呎，屬3房套戶型。坐擁青馬大橋遼闊海景，新租客僅睇樓一次，便對單位景觀及採光極為滿意，隨即決定以2.1萬承租，呎租約31元。值得留意的是，該單位原租約尚未屆滿，新租客仍果斷承接，反映市場對優質海景3房戶渴求程度。 中原分行高級資深分區營業經理梁志昌指，西半山63 POKFULAM第1座中層E室，面積209方呎，最新以每月1.9萬獲內地生租住，並一次過預繳全年租金，涉及22.8萬，呎租約91元。據了解，業主於2024年以463萬購入單位，可享4.9厘租金回報。 美聯分行高級營業經理謝國安透露，北角維峯．浚匯低層C室，面積約265方呎，以每月1.85萬租出，呎租約70元。業主於2019年以約687萬元購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約3.2厘。 (星島)新盤銷情穩本月沽逾740伙 本月兩個焦點大盤推售，雖然取得不俗的銷情，但未能推高本月整體新盤銷售量，截至昨日共錄得逾740宗成交，料全月只能攀平6月份全月約850宗成績，新盤銷售已連續2個月不足1000宗。各盤銷售中，以元朗錦田芊御售出259伙最為理想；將軍澳日出康城全新一期海瑅灣II推售，整個系列暫沽137伙。有業界表示，該兩焦點盤近兩周推售，成功帶動市場氣氛，下月有多個全新項目推售，料整體銷售有望回升至約1500宗水平。 由新地發展的芊御過去兩個周末推售並取得沽清成績，並乘勢於本周末進行第3輪銷售，惜已踏入8月，銷情未能計算本月內，項目迄今共售出259伙，套現近14億，為本月推售之冠。 信和牽頭，夥拍嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的海瑅灣II，於本月下旬突擊上載樓書及開價，於過去周末進行首輪銷售，銷情不俗，項目連同1期售出單位，迄今共售出約137伙。 芊御本月售259伙套14億 政府於本月初，落實東鐵線白石角站最新規劃方案，新選址南移至中文大學羅桂祥綜合生物醫學大樓旁，地點更鄰近私樓群，隨即帶動區內貨尾盤銷售，其中由億京發展的海日灣及海日灣II上月銷售急增，分別售出9伙及21伙。 同區由新地發展的Silicon Hill，亦於本月重推多伙撻訂單位發售，共售出6伙，令當區迄今已售出26伙，較過往每月只有數宗成交大幅以倍數增加。 本月啟德多個項目銷售成績不俗，佔相當比重，其中新地旗下天璽．天2期本月突擊推出尚餘單位發售，並連環錄成交，迄今共售出20伙，套現逾4.16億。 會德豐地產牽頭，夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY系列項目，市場稱昨日連沽2伙，本月至今暫售出16伙；而同區由新世界與遠東合作發展的柏蔚森，昨日亦增添成交，本月至今暫售出14伙。 此外，同區天璽．海、啟德海灣、維港1號、維港．灣畔、維港．雙鑽、澐璟等亦售出單位，令整個啟德區本月至今暫售出近100伙，佔整體成交逾10%。 業界料下月有望升至1500宗 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月上旬受到世界盃舉行影響，發展商亦暫緩新盤推售，令上半月錄得不足300宗成交，世界盃賽事結束後，隨即兩個全新盤推出，成功帶動一手市場氣氛，故連環取得沽清成績。 陳永傑續說，料本月全月成交可達850宗，相信未來尚有多個全新大型項目陸續推售，包括擁北都效應的古洞項目及西南九龍大型項目，料下月新盤整體銷售量將回升至約1500伙。 美聯高級董事布少明表示，樓市受到股市不穩、世界盃等因素影響，加上不少貨尾單位亦趁市況好轉而提價推售，令市場觀望情況增加，影響本月新盤銷情，料全月只有約800宗，雖然如此，但本月下旬兩焦點盤已成功推高一手氣氛。 布少明續說，在市場需求不減情況下，下月有多個全新盤應市，現時不俗的市場氣氛將延續至下月，料取得理想的銷情，下月銷售量將回升至逾千宗水平。 (星島)柏傲莊III兩房1344萬沽同類雙新高 新世界與港鐵合作發展沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III銷情持續，昨日售出8B座60樓E室，面積475方呎，採2房連開放式廚房設計，享開揚內園景致，成交價1344.8萬，呎價約28312元，售價及呎價同創2房同類型單位雙新高。 據了解，買家表示比較各區多個新盤後，最後鍾情項目地理位置，位處港鐵大圍站上蓋，交通四通八達，且設大型商場，市場十分罕有。 柏傲莊III於月內成交不斷，錄得9宗成交，套現逾1.9億，當中不乏創新高成交，其中於本月初項目8A7樓E室，面積289方呎，1房套設計，附連65方呎平台，以863.9萬售出，呎價約29893元，呎價創1房戶新高。而整個柏傲莊系列自重推以來則累計售出391伙，套現逾64億。 柏蔚森II成交價690萬 與此同時，集團夥拍遠東發展啟德柏蔚森II最新售出2座20樓J室，面積287方呎，1房連開放式廚房間隔，享開揚維港海景，成交價690.3萬，創同類戶型成交價新高，呎價24052元。而繼上述單位沽出後，現時所有可售1房單位已全數沽清。據了解，買家參觀現樓示範單位及會所後，認為較同區其他新盤優勝，故決定購入單位作投資用。 柏蔚森II於月內售出12伙，套現9830.1萬，其中1房戶更於月內4度創成交價新高。整個系列於月內售出14伙，套現逾1.15億，自現樓以來售出315伙，套現逾25億，而自開售以來則累售952伙，共套現逾70億。 (明報)浪翠園3房660萬沽 較97年價低一成 御龍山兩房948萬易手 呎價逾1.91萬見同類戶5年新高 雖然近期二手市場有不少短炒獲利個案，惟同時不乏蝕讓成交；被形容為「97重災區」屋苑之一的深井浪翠園，新近錄得一宗近年罕見的「二次蝕讓」成交，屋苑一伙海景3房戶以660萬易手，做價不但比原業主2017年購入價低2%，甚至較同一單位於1997年10月樓市高峰期的做價，還要低12%，意味29年之間累積貶價91萬元。 資料顯示，浪翠園第7座中層、一個實用面積632方呎3房1套單位，享開揚青馬大橋海景，新近以660萬元易手、實呎10,443元；原業主2017年以675萬元購入，持貨9年，帳面蝕約15萬元或2%，連使費料實蝕約53萬元或8%。 浪翠園單位享青馬大橋景 呎價1萬 翻查紀錄，單位曾於1996至1997年間四度易手，做價由1996年10月的486萬元輾轉炒上，並在1997年10月樓價高峰期期間、達至751萬元，一年間累升55%，而該業主最終持有單位至2017年，帳面蝕76萬元或近一成將物業轉讓；換言之，單位現成交價仍較1997年10月，即約29年前做價低91萬元或12%，成為近年市場罕見「二次蝕讓」個案。 不過，二手市場依然不乏高價成交。代理消息指出，火炭御龍山第11座高層D室，實用面積495方呎兩房戶型、享市景及山景，以948萬元易手、實呎高見19,152元，料屬屋苑兩房單位，自2021年後成交實呎首度突破1.9萬元關口，意味創同類單位成交呎價近5年來新高；原業主2010年450萬元購入，持貨16年，帳面賺498萬元或約1.1倍。 另利嘉閣首席聯席董事黃偉基表示，御龍山第1座中層B室，實用面積684方呎3房1套間隔、享城門河河景，最新以1300萬元成交，料較市價高約3%、實呎19,006元；原業主2024年9月以1108萬元購入，持貨不足兩年，帳面賺192萬元或約17%。 羅肇唐「襯家」家族成員沽貝沙灣賺近倍 二手豪宅則錄名人入市。資料顯示，薄扶林豪宅貝沙灣2期南岸第5座高層B室，實用面積1376方呎3房1套間隔，本月初連車位以3680萬元售出，實呎26,744元；物業由發信有限公司於2007年以合共1850萬元購入，帳面賺1830萬元或近一倍，公司股東為老牌發展商裕泰興已故創辦人、「九叔」羅肇唐之「襯家」，即「塑膠大王」新法工業集團創辦人李世奕妻子黎潔芳，公司董事包括其3名兒子李沛成、李沛華及李沛權，當中李沛華為羅肇唐長女羅詠逑丈夫。值得一提是，今次易手單位連車位，最初曾由電召貨車平台Lalamove創投人之一的鍾永良，於2004年以1134萬元及55.8萬元購入，即合共1189.8萬元，並於2007年以共1850萬元售出，持貨7年，帳面賺逾660萬元或55%。
成交快訊
屯門兆畦苑短租盤月租1.1萬元 租金回報率高達6.3厘
2026-07-29
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋兆畦苑鄰近輕鐵新圍站，步行約10分鐘即可到達熟食市場，社區設施可謂一應俱全，日前該分行促成一宗兆畦苑的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達6.3厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為B座低層17室，實用面積385呎，一房一廳。租客為區內客，由於原居所準備進行裝修工程，需覓3個月的租盤作暫住之用，表示熟悉區內環境，而且鄰近原居所，搬遷方便，更可隨時視察裝修進度，加上單位內附企理裝修，考慮到可短租的盤源選擇不多，遂便決定以月租1.1萬元租入並一次過繳清租期內的所有租金，以實用面積計算單位呎租28.6元。黃氏續稱，如以業主2014年購入價約210萬 (自由市場價) 作計算，該單位的租金回報高達6.3厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
嘉湖山莊放匙不足48小時火速獲區內客承租
2026-07-29
祥益地產高級分行經理謝利官(Jerry Tse)表示，日前促成天水圍嘉湖山莊5期(麗湖居)之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率高達3.1厘。謝氏稱，上述所錄成交單位為麗湖居9座中層A室，實用面積638呎，三房兩廳連套廁，業主早前收回單位，放匙不足48小時便火速獲區內客承租。據悉，業主將為單位進行翻新，同時更換部分電器，換言之完工後即可入住，加上租客指定物色設有套廁的租盤，而上述單位正好符合其需求，遂便決定「即睇即租」，以月租1.53萬元承租單位，平均呎租為24元。謝氏續稱，如以業主於2018年約600萬元的購入價作計算，該單位的租金回報率高達3.1厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
正確置業觀 有助抓緊上車機會
2026-07-29
*轉載自2026年7月29日的大公報 原文：近日，房屋局局長何永賢在訪問中回應有關「香港人要不吃不喝14年才能買樓」的說法。何局長直言「這些題目真的很吸引眼球，我也版吸引了，什麼叫14年不吃不喝？它用不吃不喝去做一個比喻，大大加強了負面印象。其實一個人一星期不吃不喝都不行，不要說年，還要計算出來多少年，可以說以嚇死人為依歸。」何局長進一步指出「所謂不吃不喝，計算基礎是將城市私樓樓價除以所有居民的平均收入」，並補充「全世界的城市其實很多私樓比例是非常高，歐洲很多城市出租的公屋比例很少，而香港出租公屋佔30%，如果加上資助出售房屋，整體公營房屋比例達45%，換言之，私樓只佔55%。如果拿55%的私樓，還要是高樓價那邊去拿中位數，但是除以所有人的入息中位數」有關調查未有計及政府的出租公屋及資助出售房屋政策，確實未必能全面反映實況。此外，局長又以近期出售的居屋為例，指出「最近出售的居屋平均中位數，選一個270萬元200多呎，270萬元的單位，其實首期是27萬元，平均月供約1.1萬多元，當利息4厘多，大家計算一下是否真的那麼遙不可及？」筆者十分欣賞何局長的發言，個別傳媒以「不吃不喝」去形容買樓困難，嚴重扭曲事實，欠缺理性和參考性，唯一的好處只是「嘩眾取寵」，這種說法已經起碼在傳媒流傳了13年，令新一代因認知錯誤錯失了上車機會，而且心存抱怨！我也曾多次撰文回應這種「不吃不喝」的樓市描寫方法，除了何局長提出的理據之外，亦有其他幾個常被忽略、但十分關鍵的因素：1. 沒有運用按揭，以現金買樓去計算上車能力，「超離地」！在香港，也因為承造9成按揭買樓只需儲蓄1成首期，當下的年輕人其實甚至有能力買到私樓，以人均入息中位數字約2.5萬元計算，兩口子收入合共5萬元，每月儲蓄3成收入只需3年多，可儲到買620萬元物業的首期和符合入息要求。2. 利率差異最新香港H按實際供樓利率是3.25厘，而美國30年期按揭息口逾6厘。低息是消費能力的一個優勢！3.低稅率英國所徵收的稅率一般比香港高，以入息稅為例，香港的累進稅率是約2%至17%，而英國是20%至45%，計完稅後的收入其實香港更有優勢。筆者想強調，我們身處在一個認知複雜的世界，幾乎所有事情都面對兩極二元化的局面！有些事情二元化對立令社會在分裂邊緣，但偏偏社會是需要包容不同意見，所以有一些錯誤的觀念和理據政府是需要主動表態，言論自由並不等於可包容錯誤的觀點，如在認知戰的角度上，《孫子兵法》也說：「道者，令民與上同意也」，政府應爭取市民有正確認知的主導！而社會上的有識之士亦應該多盡言責，確保在保護言論自由之下，有足夠正確聲音令公眾有正確認知，避免採用和傳閱一些嘩眾取寵的標題！美好的社會其實人人也要出分力去爭取的！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-06-30
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
421.70
較上期
+3.28%
較上５期
-3.74%
以實用面積計算
465.22
較上期
+10.59%
較上５期
-1.05%