精選樓盤
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叠茵庭
高層 3房 實 575 呎
物業編號: AN265446
華利大廈
中層 1房 實 229 呎
售 230 萬
物業編號: AN265527
菁雋
中層 2房 實 365 呎
物業編號: AN266116
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
YOHO WEST
低層 2房 實 406 呎
售 550 萬
物業編號: AN259710
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
天愛苑
高層 3房 實 598 呎
售 530 萬
物業編號: AN263971
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
NOVO LAND 3B
中層 2房 實 442 呎
售 580 萬
物業編號: AN266380
萬寶大廈
高層 1房 實 254 呎
售 250 萬
物業編號: AN266769
聚康山莊
中層 2房 實 428 呎
售 500 萬
物業編號: AN265248
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
兆康苑
高層 2房 實 438 呎
售 370 萬
物業編號: AN266227
山景邨
高層 2房 實 381 呎
居二價 188 萬
物業編號: AN249469
靚裝修
翠林花園
低層 2房 實 429 呎
售 480 萬
物業編號: AN263413
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 200 萬
物業編號: AN258516
翠濤居
低層 3房 實 700 呎
售 650 萬
物業編號: AN260874
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
珀御
低層 1房 實 342 呎
售 415 萬
物業編號: AN263157
兆畦苑
低層 3房 實 487 呎
售 325 萬
居二價 215 萬
物業編號: AN262207
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 28.09.26
2026-09-28
(明報)一手本月成交1310宗 4個月新高 叡璟II延續新盤旺勢 首輪價單153伙沽清 9月一手交投氣氛回勇，本月截至昨日止，整體一手成交錄逾1310宗，除屬連續兩個月均回升至逾千宗成交外，更創5月錄約2100宗一手成交後、4個月來按月新高。過去兩日開售的兩大市區新盤均開紅盤，當中樓花期約27個月、華潤置地（海外）旗下西南九龍長沙灣叡璟II，昨首輪價單開售的153伙清袋，而35伙招標單位亦售出24伙；連同叡璟I早前售出單位，項目推出一個月共售664伙、吸金總額64.7億元，發展商隨時加推，短期展開次輪銷售。 承接上月叡璟I大開紅盤的旺勢，叡璟II昨日首輪價單開售153伙，整批折實均呎為18,976元，經過約6小時，至昨日下午4時全數獲買家認購，發展商將會打鐵熱加推應市，短期內次輪銷售。 最大手客斥4103萬連購4伙 華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，項目A組大手客時段錄得72伙認購，套現逾7.8億元，並有4組客人分別購入最多4伙，最大成交金額買家斥逾4103萬元購入1伙3房1套戶及3伙兩房戶。 叡璟II隨時加推 短期次輪銷售 華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲補充，項目推出招標的35伙亦售約24伙、涉資逾3.7億元，包括22伙3房戶、兩伙連平台特色戶，其中第5A座45樓C室，實用面積713方呎3房1套戶，成交價1847.6萬元、實呎25,913元。 除叡璟II外，新世界（0017）負責策劃推廣、樓花期長約15個月的北角皇璇，剛過去周六以價單推售140伙即日清袋，項目盡推最後32伙，於本周三（9月30日）次輪銷售。 事實上，港島一手的餘貨持續獲得承接；已屆現樓、華懋旗下薄扶林域多利道VICTORIA COAST，招標售出A座15樓2號室，實用面積1367方呎3房1套戶，連車位成交價2920萬元、實呎21,361元，買家為外籍客；項目迄今累售19伙，套現逾5.3億元。 油塘擎海I快開價加入新盤戰 綜合市場資訊和一手銷售網資料，今年首9個月一手成交暫累錄約14,845宗，較去年首9個月錄約15,295宗，略減少約450宗或約3%，今年暫得6月、7月全月一手成交均不足1000宗，分別錄約855宗及825宗成交。 即將踏入10月，新盤戰焦點轉至東九龍，另一內房商越秀地產（0123）正部署推出旗下樓花期約28個月的油塘擎海I，涉617伙，發展商已預告首推不少於125伙，日內將公布首張價單。 (明報)海茵莊園開放式戶 售377萬 業主輸兩成 本港銀行未有跟隨美國加息，吸引投資客繼續入市；美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳海茵莊園第1座中層B3室，實用面積203方呎開放式戶，原業主以378萬元放盤約兩個月，獲投資客洽詢，最終僅減價1萬元，以約377萬元易手、實呎18,571元，如以同類單位月租約1.35萬元計，新買家料享約4.3厘租金回報；原業主2023年初以約462萬元一手購入，帳面蝕約85萬元或約18%，連使費計料實蝕約104萬元或23%。 南豐新邨特色戶560萬沽 34年升2.5倍 市區屋苑成交方面，中原副區域營業董事袁廣達表示，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨第6座頂層特色戶，實用面積391方呎兩房間隔另連天台，獲投資客以560萬元承接、實呎14,322元；參考屋苑同類單位月租約1.8萬元計，估計新買家享租金回報約3.9厘，上述單位原業主早於1992年以約160萬元購入，持貨34年，帳面賺400萬元或2.5倍。 中原首席分區營業經理盧鏡豪透露，鴨脷洲海怡半島第21座中層A室，實用面積592方呎兩房間隔，以909萬元沽出、實呎15,355元；原業主2003年中以190萬元購入、屬SARS貨，持貨23年，帳面獲利719萬元或3.8倍。 另據中原統計，十大屋苑於中秋節周末（9月26日及27日） 交投反彈，共錄9宗成交，較對上一個周末3宗增兩倍，創4周新高，當中鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、沙田第一城及藍田麗港城錄零成交。 置樂兩房自由市場340萬易手 新界居屋亦不乏二手成交，祥益區域董事邱家邦表示，屯門置樂花園第3座高層A室，實用面積449方呎兩房戶，獲區內用家「即睇即買」，以340萬元（自由市場價）購入、呎實7572元；原業主1998年以約98萬元（自由市場價）購入，帳面賺242萬元，單位28年間升值約2.5倍。 (星島)周末兩日新盤錄350宗交投 新盤氣氛理想，周末仍有大型新盤推售，包括西南九龍叡璟II及北角皇璇其首輪價單銷售即售罄，連同貨尾單位計，令過去兩日共錄約350宗成交，創近4個月以來新高紀錄。 創近4個月以來新高 昨日新盤成交包括，華懋發展的薄扶林VICTORIA COAST以招標方式售出A座15樓2室，面積1367方呎，屬3房1套連工作間戶型，連車位成交價為2920萬元，呎價約21361元。該盤至今累售19伙，套現逾5.3億元。 而新地旗下的元朗芊御，昨單日沽2伙，包括2座11樓H室，面積391方呎，成交價593.75萬元，呎價15185元；而1座11樓H室，面積290方呎，463.4萬元沽出，呎價15979元。 會德豐地產及港鐵合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS，昨售出1B座63樓A室，面積716方呎，成交價1442.5萬元，呎價約20147元。 嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣2期昨日售出1A座1樓F室，面積427方呎，2房連開放式廚房戶型，成交價816.8萬元，成交呎價19129元。 億京旗下的大埔白石角海日灣II，昨沽出12座2樓D室，面積1020方呎，為3房1套連多用途房及洗手間，成交價1459萬元，呎價14304元。 另外，由中國海外、九龍倉、恒基及嘉華合作發展的啟德維港．灣畔，昨夥代理推「國慶置業優惠」，由即日起至10月7日經利嘉閣購入單位的的6名一手買家，可獲贈旅遊禮券，每份價值約3.8萬元，優惠總值約22.8萬元。 (星島)叡璟II銷情報捷首輪153伙售罄 九龍焦點新盤成功延續上一個期數理想銷情，即日沽清推出的價單單位，招標戶銷情亦見不俗。華潤置地發展的西南九龍叡璟II昨展開首輪銷售，153伙價單單位即日被搶購一空，最大手客豪擲逾4103萬元掃4伙；同日以招標形式售出24伙，當中平台特色戶以每呎26327元成交。 發展商指，叡璟II昨日首輪發售153伙價單單位已全數獲揀選；就記者位於尖沙咀的售樓處所見，一批批客人分不同時段到場揀樓，現場頻現等候揀樓人流。連同叡璟I的3輪價單銷售，系列項目已屬第4度即日沽清全數價單單位，項目4輪銷售，價單連招標累售664伙，套現近64.7億元。項目向隅者眾多，快將加推單位及推出銷售安排。 孔建：A組時段沽72伙 華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，優先揀樓的A組時段售出72伙，套現7.8億元，佔該組別推出開售的約8成單位，其中有4組買家各選購4伙，每組大手客斥逾3493萬至逾4103萬元，最大手買家以逾4103萬元連購4伙，包括1伙3房及3間兩房。 華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲指出，截至昨日下午1時，項目另以招標形式售出24伙，套現約3.7億元，包括6伙為3房單位、16伙及2伙平台特色戶，成交價1342萬至1847.6萬元，成交呎價21251至26327元。 岑菲菲：招標售出24伙 昨日最高成交價招標單位為5A座45樓C室，面積713方呎，成交價1847.6萬元，成交呎價25913元；至於項目5A座3樓C室，面積676方呎，為3房1套戶型，附連88方呎平台，就以1779.7萬元標售，成交呎價26327元，為昨日標售單位中呎價最高的一伙。 美聯高級董事布少明表示，該行昨日出席買家中，以九龍區為主，佔整體約5成，新界及港島則另外佔約5成。買家類型方面，用家比例約7成，投資者則佔3成。預期項目入伙後，呎租水平可達70元，租金回報率約4.5厘。該行錄得「1客4食」個案，買家連環購入4伙作長線投資之用，涉及銀碼約3493.5萬元。 4度即日沽清價單單位 中原九龍董事劉瑛琳指出，該行出席人士以用家為主，當中超過一半為1期向隅客，多為分支家庭及換樓客，同時亦不乏長線投資者及國內專才，約佔整體2成，客源多元化。 項目昨日首輪開售188伙，其中153伙以價單方式推出並成功即日沽清，包括35伙1房、82伙2房及36伙3房，面積307至730方呎，以16%折扣優惠計算後，折實售價介乎542.6萬至1500.8萬元，折實呎價16930至21747元，折實平均呎價約18976元。而同日招標的35伙亦售出24伙。 叡璟II為整個項目第5座，位處叡璟I所在的第3座側旁，設有407伙，景觀方面由於位處地盤邊緣位置，更多單位可不受其他期數大樓遮擋，享有較開揚內園景色。 項目預計關鍵日期為2028年12月25日，樓花期長約27個月。 叡璟系列前後分為6個期數發展，合共提供約2200個的單位。同系列的叡璟I於8月初開始推盤時即成市場焦點，更刷新記錄成為本港歷來新盤票王，連續三輪價單銷售都成功即日售罄。 連同招標成交單位，叡璟I開售至今售出487伙，套現逾46億元。當中成交價最高位3A座48樓A室，於月初以1919.15萬元標售，單位為3房1套梗廚連天台特色戶，面積655方呎，附連597方呎天台，以上述成交價計算，呎價約2.93萬元。 (東方)租務增加：3空姐1.55萬租新屯門中心 屯門屋苑租盤近年受機組人員追捧，帶動租務交投增加，區內新屯門中心一個三房單位，近日獲3名空姐合租，成交月租約1.55萬元。 置安居蘇永耀表示，上述單位為3座高層H室，實用面積約609方呎，原先以每月租金1.58萬元放盤，減租300元即租出，呎租約25.5元。新租客因屋苑位置往返機場方便，決定承租。原業主早於1990年以約68萬元購入物業。 專才每呎近$38租天麗苑 有內地專才轉租居屋單位。祥益謝利官稱，天水圍居屋天麗苑高層11室，實用面積約211方呎，開放式設計，同類租客由於工作需要頻繁往來中港兩地，考慮到該單位非作長期居住用途，只需在香港擁有一個固定地址以作收信及登記之用，屋苑位置亦方便往返內地的居所，終決定以每月8,000元承租，呎租約37.9元。 鄰近上水港鐵站的尚宜錄高價承租。市場消息透露，項目一個頂層單位，實用面積約138方呎，開放式間隔，以每月約9,400元租出，呎租約68.1元，料屬該盤呎租新指標。原業主於2021年一手買入單位，租金回報約3.8厘。 此外，港島單幢樓都有捧場客。美聯周永業指，筲箕灣傲華低層C室，實用面積約220方呎，開放式間隔，獲租客以月租1.45萬元承租，呎租約65.9元。業主去年1月以約339萬元購入，租金回報率約5.1厘。 利嘉閣吳玉蘭表示，鰂魚涌濱海大廈高層H室兩房戶，實用面積約340方呎，有裝修，可望海景，月租叫租1.8萬元，專業人士議價後以1.6萬元承租，呎租約48.5元。業主去年以約470萬元買入，現享約4.2厘租金回報。 (東方)10大屋苑周末交投漲兩倍 太古城貶一成 整體樓市氣氛帶動下，中原表示，10大屋苑過去周末兩日錄約9宗買賣，按周增加約兩倍，期內仍有4個屋苑零成交，整體宗數仍創4周新高。但個別業主仍要蝕賣，鰂魚涌太古城兩房單位，約6年貶值約11.5%。 該行王秀芬表示，上述單位為太湖閣中層F室，實用面積約545方呎，望山景，獲用家以798萬元承接，呎價約14,642元。原業主於2020年1月以902萬元買入，持有約6年帳面虧蝕104萬元。 荔枝角美孚新邨錄約兩宗買賣，個別成交呎價低於一萬元。中原馮健平稱，屋苑吉利徑6號頂層三房單位，實用面積約665方呎，屬沒有電梯到達樓層，成交價623萬元，呎價約9,368元。原業主於2010年6月以365萬元購入。 東涌映灣園錄約兩宗買賣，均屬三房海景單位。該行曹嘉華指，包括16座高層A室，實用面積約970方呎，套三房及儲物房間隔，以985萬元沽出，呎價約10,155元。另一個5座高層A室，實用面積約971方呎，成交價960萬元，呎價約9,887元。 新都城兩年賺14% 將軍澳新都城錄短炒獲利成交。美聯黃少明表示，該盤2期7座高層E室，實用面積約441方呎，兩房設計，本月中叫價700萬元放售，減價25萬元，獲用家以675萬元購入，呎價約15,306元。原業主於2024年7月以590萬元買入上址收租，持有約兩年轉手，帳面獲利約85萬元，期內樓價上升約14.4%。 此外，元朗二手屋苑周末期間錄至少3宗買賣。市場消息透露，朗城滙3座中層F室，實用面積約490方呎，成交價約753.8萬元，呎價約15,384元。單位於2019年購入，至今約7年跌價約7.5%。 (東方)3萬簡屋明年落成 北都公營屋不設人均面積 政府預計3萬個簡約公屋單位將於明年3月底前全數落成，外界關注房屋局局長何永賢會否繼續留任監督所有項目順利竣工，她昨日在電視節目受訪時未有正面回應，僅稱會「做好眼前每一天」。 何永賢表示，從政策構思、覓地、立法會撥款，以至工程建設、營運及接受申請，整個歷程均由團隊緊密合作完成，認為眼前工作繁重，每一天都極為重要，必須紮實做好當前工作，才能為未來的發展奠定堅實基礎。 按每單位預計居民推算 除了簡約公屋項目外，最新一份《施政報告》亦提出調整北部都會區資助出售單位的面積比例，將45平方米或以上的單位比例由20%提升至25%。被問及為何不為北都公營房屋訂立人均居住面積標準，何表示，當局不會設定硬性的單一數字，而是根據每個單位預計居住的人數進行推算。 她續指，政府的長遠目標是讓市民「住大啲」和「住好啲」，預計2031/32年度所有單位的面積可增加10%，不過居住空間加大必然會帶動呎數及售價上升，政府會盡量提供多元化的房屋選擇，以滿足市民不同需求。
成交快訊
屯門美樂花園兩房戶呎售8,088元
2026-09-28
祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，屯門美樂花園鄰近輕鐵美樂站，區內環境優美，而且臨海地段設有海濱花園，區內住戶可以散步、緩跑，調整生活節奏。日前該分行促成一宗美樂花園的買賣成交個案，原業主於2019年以約570萬(自由市場價)購入，是次轉手帳面虧損約92萬。陳氏稱，上述所錄成交單位為10座中層B室，實用面積591呎，兩房一廳。新買家為區內客，鍾情該屋苑周邊配套不俗，而且單位內籠寬敞附企理裝修，加上業主有議價空間，累減30萬，新買家有感樓價符合預算，可以負擔，遂便決定以478萬(自由市場價)購入上址作自住之用，單位以實用面積計算呎價為8,088元，屬市場價成交。 *以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
新圍苑放盤1日速獲區內客以居二價325萬承接
2026-09-28
祥益地產執行董事謝澤銘表示，日前屯門居屋新圍苑錄得一宗區內客「即睇即買」的成交個案。謝氏稱，上述所錄成交單位為C座高層1室，實用面積554呎，三房兩廳，日前原業主放盤僅1日便火速獲區內客垂青。新買家心儀單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上屋苑鄰近家人居所，方便日後互相照應，買家認為單位價格合乎預算，遂便決定「即睇即買」，以325萬(居二市場價)購入上址自住之用，以實用面積計算平均呎價為5866元。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
本地樓市處平行時空
2026-09-25
*轉載自2026年9月25日的信報 原文：樓價已升完？樓市的購買力的確還未可以令到市場全面起動！雖然筆者認為樓市要「唞一唞」，甚至一些板塊應該有下調的壓力，但不同意樓價回升趨勢已經完結！不要以為筆者是「大好友」想唱好，我認為未來是「顛覆性的經濟增長下，會出現經濟復甦中的不景氣」！情況將十分慘烈，但慘烈未必等於樓價和租金下跌！本篇專欄想分享我的看法和支持本人看法的數據及理據。在住宅樓價跌了三成之後，最近年多上升了逾15%！如果我們想市道健康，應該期望樓價跌一跌！只是較早前遇上了多個紅盤推出，可說是延遲了調整的時間，當未來樓市出現調整的時候，同時社會又會趁機散發不少悲情出來！未來遇到悲情筆者是感到沉重的！所以我們更加要清楚市場的本質！甚至要認清這個悲情的本質！否則，我們只是隨波逐流，混沌渡過了未來的危與機！大多數人其實都狹窄地參考滯後的二手成交數據去判斷樓市，首先，住宅樓價在最近一年多升了逾15%，是一個很大的升幅！但是我們看回其他數據，其實是更加驚人！一手樓是否樓市重要的一部分？大多數一手樓，其升幅是比樓市谷底的時候驚人。以西南九龍或長沙灣新盤為例，叡璟II最新價單折實呎價19376元，較2年前Belgravia Place 首批折實平均呎價15902元，兩者對比是貴了約22%。筆者又想再問一下，地皮是否樓市重要的一部分？大多數住宅地皮相比樓市谷底的時候也是升幅驚人！今年5月批出的東涌第106A區地皮每呎樓面地價約3052元，較去年2月批出的東涌第106B區地皮每呎樓面地價約1501元，兩者對比是升了約103%。為什麼樓市明明不斷向前行？而數據亦不斷在傳媒中有出現，為何人們仍是覺得樓價上升是意料之外，而且好像會升得無聲無息？因為負面因素和角度遠比正面消息多，當人越負面的時候，就越喜歡看更負面的消息，筆者認為港人的認知是受到不少干擾！或者更真實來說：購買力根本從未消失過，只是選擇用其他方法去存在於市場，購買力未出來活動，可以是一個觀望狀態，也可以是做了定期存款，本港銀行在過去4年多增加了6.1萬億元定期存款，是1997年M3總量的2.14倍，樓價下跌並非大多數人以為的「泡沫爆破」，因為泡沫在逆周期措施下根本並不算多（雖然商舖相對住宅較多）！新常態下，無奈政治上、經濟上甚至價值觀念上都變得波譎雲詭！經濟肯定地在增長，但筆者認為是人生見過經濟復甦中最哀鴻遍野的一次！對很多人來說，今次的經濟景氣比經濟不景更難過，平時經濟不景樓價跌、租金跌！其實普羅大眾都有不少人是受惠及是贏家！處理得好，經濟就可以促成財富大轉移！今次經濟「景氣」，租金上升，香港在競爭中要求生路，固然要輸入大量外來專才，無論結果如何，租金上升的機會都很大！住宅樓價可能拾級向上，但失業率就肯定上升，其實失業率上升趨勢早已形成，今年筆者在《我對樓市的十大忠告》中提出：「擔心失業率會上升」及「無就業式經濟復甦」！ 根據統計處截至今年第二季的按行業主類劃分的職位空缺數目，整體按年減少8.4%，當中大部份行業的職位空缺數目都錄得按年減少（附圖一）。職位空缺數目減少導致人們找不到工作，結果失業率自然上升。明明多了人離開職場，理應是多了就業機會，結果不是！令失業率上升（附圖二）最大的因素是AI和外來人口，但是香港要生存就必須要進一步強化這兩個因素，否則，香港一樣會被淘汰！而支持樓價最重要的一個環節就是在租金，這種新常態下社會的分配不均勻，處理起上來比傳統的貧富懸殊更難！現在的住宅樓市正在用平行時空來演繹，半新樓和優質屋苑價格仍銳利向上，但是欠缺成交支持的板塊，樓價就出現調整壓力，究竟香港樓市調整多久，調整幅度多深，相信是平行時空這兩極板塊互動的結果了。
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-08-31
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
451.59
較上期
+2.41%
較上５期
+6.89%
以實用面積計算
446.20
較上期
-2.65%
較上５期
+7.65%