精選樓盤
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WETLAND SEASONS PARK
高層 3房 實 560 呎
售 728 萬
物業編號: AN265028
華利大廈
中層 1房 實 229 呎
售 230 萬
物業編號: AN265527
嘉湖山莊景湖居
高層 2房 實 446 呎
售 460 萬
物業編號: AN260530
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
WETLAND SEASONS BAY
中層 2房 實 449 呎
售 600 萬
物業編號: AN262603
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
NOVO LAND 3B
中層 2房 實 442 呎
售 615 萬
物業編號: AN266380
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
兆康苑
高層 2房 實 438 呎
售 385 萬
物業編號: AN266227
麗寶大廈
中層 1房 實 248 呎
售 250 萬
物業編號: AN259353
珀御
低層 1房 實 342 呎
售 420 萬
物業編號: AN263157
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
緹岸
中層 3房 實 798 呎
物業編號: AN265711
山景邨
高層 2房 實 381 呎
居二價 188 萬
物業編號: AN249469
倚嶺南庭
高層 2房 實 549 呎
物業編號: AN263587
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 200 萬
物業編號: AN258516
聚康山莊
中層 2房 實 428 呎
售 505 萬
物業編號: AN265248
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
NOVO LAND 2A
低層 2房 實 386 呎
售 618 萬
物業編號: AN261125
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 02.09.26
2026-09-02
(星島)港鐵屯門「巨無霸」項目今截標 港鐵屯門第16區站第2期「巨無霸」發展項目，料提供達約5510伙，於今日截標；業界人士指，由於項目發展規模龐大，發展商將以合組財團方式入標角逐；綜合市場估值約96.82億至121.02億元，平均每方呎估值約3200至4000元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，項目發展規模龐大，涉及投資風險大，料發展商會以合組財團方式入標角逐，以分散投資風險。 估值96.82億至121.02億 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目位於日後港鐵站上蓋，周邊也是成熟社區，對住宅有穩定需求，由於項目規模超級龐大，估計最終可接獲4份標書。 上述項目已於7月截收28份意向書，今日結束長達2個月招標程序；市場消息指項目招標條款，入標發展商須就「一口價」金額向港鐵自行提出建議，以價高者得決定勝負，是發展商成功突圍關鍵；而項目分紅比例方面劃一為15%。 另外，商場權益方面，提供A及B方案，當中A方案總樓面約33.476萬方呎，而B方案27.4482萬方呎，當中A方案由中財團全權擁有，而B方案則落成後由港鐵以13.8億元回購，即每呎回購價約5028元。財團可以同時提交A及B方案競投；而項目補地價則由港鐵負責。 付款方法方面，分4期繳付，在批出標書當日需要繳付中標價30%，第2及3期分別在2028年11月底及2030年11月底前再各付20%。 (星島)樓市「價量齊升」全年料漲10% 樓市整體氣氛不俗，惟差估署最新公布7月樓價指數終止近13個月升勢，調頭微跌0.49%。恒基韓家輝表示，對後市有信心，相信整體市況平穩向好，維持年初預測，全年升5%至10%。另預計全年成交量亦會對比2025年錄得增長，而幅度就視乎各大發展商於今年餘下時間的推盤進度。 恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝接受本報訪問時表示，雖然近6月及7月新盤成交稍有放緩跡象，主要因為比較少新盤推出市場。事實上，據代理統計，以首7個月計算，新盤市場錄得逾12300宗成交，對比去年同期約11200宗增長逾9%。今年首7個月成交，涉及金額達1557億元，按年同期升逾5成，屬於「價量齊升」的局面。 豪宅市場稀罕性高 息口走勢方面，美國聯儲局在7月底的議息會議上連續5次宣布暫停減息、維持利率不變，本港銀行亦未有調整最優惠利率（P）。韓家輝指，美國經濟數據持續變化，惟本港息口通常會滯後於美國，而銀行亦有提供定息按揭計劃給買家，預計本港息口將保持平穩。 被問及貨尾量持續減少影響，韓家輝說，現時貨尾量大約1.7萬個單位，已從高峰時期大約2.3萬伙明顯回落，少於近年新盤1年成交量，相信市場可以穩步消化。 韓家輝解釋，公司旗下新盤通常「準備好就會推」，例如按照獲批預售樓花同意書的進度、項目本身的建築進度，樓書及示範單位的籌備工作等。定價策略方面會繼續以按市價推盤，可能在第1張或第2張做出一些折讓以吸引準買家留意，及推動市場氣氛。 韓家輝表示，各類買家入市意欲相較過去幾年都有明顯增加，而作為發展商，需要的就是推出單位面積及項目配套符合買家要求、並能展現獨有特色的項目。其中在香港買樓自住需求一直存在，只是過去幾年樓市及經濟大環境存有不少不穩定因素，導致該需求受壓抑，現時正在逐步重新釋放。 此外，一些來港數年的專才相信亦會成為樓市未來的推動力之一，同時因應來港專才及留學生帶來的巨大租務需求，亦吸引投資客購入單位作收租之用。 首岸4期限量加推 以樓市中不同板塊而言，韓家輝另睇好豪宅市場，公司與新世界合作的西半山超級豪宅新盤，近日接連錄得售價逾4億元及逾2.85億元的大額交投，套現近7億元，相信本港豪宅存有很高稀罕性，吸引各路富豪入市。 韓家輝另指，今年樓市氣氛理想，部門至今累售超過1700伙，總成交金額約217億元。其中公司與希慎、帝國及市建局合作發展的紅磡首岸銷情理想，暫售702伙，套現59.5億元，平均每戶成交價約847萬元，平均成交呎價約21187元。 項目第4期昨日最新加推4號價單，涉35伙。韓家輝表示，新加推單位均為兩房戶，折實售價由678.22萬至1008.91萬元，折實呎價由19584至22742元。 (明報)皇璇映匯太子壹號勢短期混戰 3盤共592伙 叡璟I周六盡推136伙啟德海灣同日賣百伙 踏入9月，承接8月一手成交重上逾千宗之勢，最少3個市區全新盤，料於本月中美國議息及新一年度施政報告公布前同期混戰，共涉約592伙，其中毗鄰北角皇都、熙和街1號的全新項目，昨命名為「皇璇」，涉約190伙，主打一房及兩房，由新世界發展（0017）協助推廣，最快本月登場。另提供263伙的恒地（0012）紅磡必嘉坊最新一期第6期映匯，最快日內開價。至於原為樂風集團發展的太子基隆街UPPER PRINCE，近日重新命名為太子壹號，昨晚突首推19伙，於本周六以招標形式發售，截標日期為10月31日。 此外，樓花期長約27個月、華潤置地（海外）旗下西南九龍長沙灣發祥街叡璟I，將於周六盡推餘下136伙之際，嘉華（0173）牽頭發展的啟德跑道區啟德海灣系列，同日以價單形式發售100伙一房及兩房戶，實用288至481方呎，折實560萬元至1147.2萬元，折實呎價18,301元至23,965元。 皇璇由天賦企業發展，主要股東為周大福集團成員，涉及190伙，主打一房至兩房，另備三房大宅及特色單位。項目樓花期約16個月，樓書及展銷廳籌備工作已進入最後階段。此外，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，紅磡必嘉坊最新一期第6期映匯，最快一至兩天內開價，望趕及本月中《施政報告》前開售，價錢參考必嘉坊系列近日成交價及同區新盤。映匯預計關鍵日期為本月底，屬短期樓花，提供263伙，實用226至630方呎，當中一房戶佔88伙，兩房佔124伙，另有51個三房戶。 首岸4期加推35伙兩房 折實678萬入場 近日重新命名為太子壹號，已委託中原為獨家代理。統籌項目發展及銷售的ONE EDWARD DEVELOPMENT Ltd項目總監及發言人鄺紹民表示，太子壹號提供139伙，將以近現樓及短期樓花形式發售，售價將參考區內及鄰近港鐵站項目。 新盤餘貨方面，叡璟I剛過去周日加推101伙，截至昨午12時，累收逾5.63萬票（料不少為「復活票」，即向隅客入票），超額認購逾556倍，將於本周六進行第3輪銷售，盡推1期餘下136伙，包括價單形式推售101伙一及招標推售35伙。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，價單單位折實售價553.9萬至1404萬元，折實呎價17,789至22,777元，折實市值約8.1億元。 泓璟暫沽12伙 實呎高見2.7萬 另外，恒地與市建局等合作的紅磡庇利街首岸，昨亦加推單位。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，首岸4期加推35伙兩房戶，實用338至469方呎，折實價678.22萬至1008.91萬元，折實呎價19,584至22,742元。至於新一代「龍?盤」、由輝宇國際投資持有的何文田自由道1B號單幢現樓項目泓璟，上月30日推出37伙招標，暫沽出12伙，單位實用168至273方呎，開放式至一房間隔，成交價367.8萬至734.4萬元，實呎21,893至27,000元。 (明報)東涌上月二手交投倍升 創3個月新高 一手銷情熾熱，帶動部分地區二手交投轉旺，其中東涌上月共錄57宗二手成交，按月反彈1.3倍，成交量創3個月新高。中原分行經理王焌軒表示，其中水藍‧天岸2座低層B室，實用563方呎，兩房享機場海景，獲同區租客以788萬元承接，實呎13,996元。原業主2008年9月408萬元買入，持貨約18年，帳面獲利380萬元或93%。 內地投資者252萬購「龍?盤」收租 有投資者看準非本地學生人數持續上升，購入「龍?盤」屯門菁雋收租。中原高級資深分區營業經理唐欣怡稱，菁雋高層21室，實用170方呎，開放式間隔，獲內地投資者以252萬元購入，實呎14,824元。原業主2019年8月以286萬元一手買入，持貨7年，帳面蝕34萬元或12%，連使費料實蝕40.8萬元或14%。 MOUNT PARKER RESIDENCES 4房3200萬易手 此外，利嘉閣聯席董事吳玉蘭稱，鄰近太古城的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES低層C室，實用約1353方呎，4房雙套連工人套房間隔，以3200萬元易手，實呎23,651元。原業主2014年約2896.6萬元一手購入，持貨約12年，帳賺303.4萬元或約10%。 另利嘉閣研究部主管陳海潮指出，隨著新盤熱賣，二手亦受惠，據土地註冊處最新數據顯示，今年8月全港共錄5772宗樓宇買賣登記（數字主要反映7月中旬至8月上旬的樓市實際狀况），較7月6722宗下跌14%，數字連跌兩月，失守6000宗水平，是去年3月以來的18個月新低；至於月內整體物業登記總值也減少19%，錄445.74億元，為近18個月最少。陳海潮又稱，本月中將有施政報告及緊接的美國議息，或令市場傾向觀望，或窒礙9月份整體登記量的反彈幅度；不過近期新盤市場熱賣帶動下，二手屋苑亦有機會在向隅客流入下穩步回暖，料登記量可望回勇。 (東方)損手交投：薈藍開放式5載貶16% 二手樓價與高位仍有距離，部分業主趁機增購蝕讓盤。青衣薈藍海景開放式戶，獲同屋苑業主以360萬元購入，單位約5年貶值約16.9%。 利嘉閣司徒俊傑表示，上述為中層A12室，實用面積約202方呎，新買家今年1月已購入同屋苑單位，是次帶票洽購，以每方呎約17,822元買入。原業主2021年以約433.1萬元一手購入，帳面虧蝕73.1萬元。 內地客252萬買菁雋開放式 中原唐欣怡指出，屯門菁雋高層21室，實用面積約170方呎，同屬開放式設計，叫價255萬元，內地投資者以252萬元承接作收租，呎價約14,824元。原業主於2019年8月一手買入，約7年跌價34萬元或約11.9%。 該行蘇哲熙稱，天水圍Wetland Seasons Park第1期的17座中層B1室，實用面積約487方呎，兩房連儲物房間隔，同屋苑業主增購予兒子結婚自用，減價5萬元，成交價565萬元，呎價約11,602元。單位約6年貶值約47.4萬元或約7.7%。 晉誠地產姚頌溏表示，屯門星堤7座四房特色戶，連車位以1,775萬元成交，呎價約10,784元。原業主持有約14年仍帳蝕503萬元，單位貶值約22.1%。 (東方)拍賣場沽10伙 涉逾3500萬 拍賣場交投氣氛熾熱，昨日連沽10項物業，成交金額共逾3,500萬元；當中，何文田法院令住宅獲最多買家爭購，終搶高235萬元，以645萬元售出，仍較估價低約12.8%。 何文田無契樓搶高57% 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行昨日舉行的拍賣會有約150至160人出席，共售出9個住宅及一個電單車位。其中，上述的何文田窩打老道雙號A地下單位，實用面積約833方呎，開價410萬元。由於物業地段有收購潛力，場上獲最少7至8組客出價，最後搶高約57.3%成交，呎價約7,743元。 該行指，單位未能提供樓契，個別銀行估值約740萬元，成交價仍低約95萬元。另一項為長沙灣康利大廈中低層法院令單位，減價60萬元推拍，終以259萬元成交，較開價高出約49萬元，呎價約7,175元。 同場亦拍出4個銀主盤，全屬住宅，開價最低為牛頭角淘大花園N座高層1室，實用面積約377方呎，不提供正本樓契，以338萬元推拍，4至5組客爭購，以414萬元成交，搶高約22.5%，呎價約10,981元。成交價較網上估值仍低約24.9%。 其餘銀主盤包括藍田滙景花園5座高層B室，搶高約100萬元，成交價680萬元，呎價約12,663元；長沙灣泓景臺2座中層E室，4至5組客出價競投，以686萬元拍出，高於開價約14.7%，呎價約15,347元；黃大仙盈利大廈中層D室，開價350萬元，亦以410萬元成交。 唐樓單位都有捧場客，油麻地新填地街單號中層業主盤，搶高約35.8%至163萬元售出，呎價約7,244元；元朗文業樓頂層戶，實用面積約432方呎，連約398方呎天台，業主以199萬元推出，成交價219萬元，呎價約5,069元。 至於長洲龍仔村雙號連天台單位，屬業主盤，實用面積約349方呎，昨僅以60萬元拍出，高出開價12萬元，呎價約1,719元。 (東方)豪宅成交：MPR四房售三千二百萬 升一成 豪宅市況表現平穩，港島區近期交投不俗，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES四房大單位，減價400萬元後，獲換樓客以3,200萬元承接。 利嘉閣吳玉蘭稱，該盤低層C室，實用面積約1,353方呎，四房雙套房連工人套房設計，原先叫價3,600萬元放售，最後大幅降價售出，呎價約23,651元。一手業主於2014年以約2,896.6萬元向發展商購入，現沽出帳面獲利約303.4萬元，升值約10.5%。 中原黃健忠表示，跑馬地禮頓山7座低層B室，實用面積約1,461方呎，四房連套房間隔，早前以6,380萬元成交，呎價約43,669元。原業主於2011年以約5,200萬元購入單位，現沽出帳面獲利約1,180萬元，漲幅約22.7%。 英華閣26年漲1.9倍 至於傳統豪宅地段的西半山，再錄長情業主大賺買賣。該行陳振裕表示，區內英華閣中高層A室，實用面積約466方呎，兩房間隔，近期以876萬元沽出，呎價約18,798元。原業主持有單位長達26年，帳面獲利約578萬元，物業升值約1.9倍。 不過，何文田豪宅近期連錄損手個案。中原蕭文杰稱，區內天鑄7座低層C室，實用面積約1,481方呎，四房雙套房間隔，享球場景，累減132萬元，以4,348萬元成交，呎價約29,359元。單位2020年購入價約4,631萬元，約6年貶值約283萬元。 市場稱，何文田站瑜一第1B期3B座中層B室，實用面積約459方呎，以1,250萬元易手，呎價約27,233元。一手業主持有3年多帳蝕約53.36萬元。
成交快訊
機場職員棄東涌 以1.65萬轉租屯門慧豐園三房
2026-09-02
祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，日前屯門慧豐園錄得一宗區外客的租賃成交個案，該單位的租金回報率高達9.3厘。邱氏稱，上述所錄成交單位為5座中層C室，實用面積582呎，三房一廳連套廁，日前獲區外客承租。新租客在機場工作，原本居住東涌，但由於該區租金升勢凌厲，故將目光轉投屯門。租客鍾情單位已完成裝修工程，屋內煥然一新，可即租即住，加上客廳及房間均擁全海景觀，以及屯赤隧道開通後，由屯門前往機場的車程約15分鐘，交通便捷，遂便決定以月租1.65萬元承租單位，平均呎租為28.4元。邱氏續稱，如以業主2010年購入價約212萬元作計算，該單位的租金回報率高達9.3厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
成交快訊
天水圍嘉湖山莊三房戶月租1.35萬 獲內地客租入 租金回報率高達7.9厘
2026-09-01
祥益地產高級分行經理謝利官(Jerry Tse)表示，嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一，綠化空間的面積亦相當遼闊，租金較外區相宜，故吸引不少客人前來租住。日前分行促成一宗嘉湖山莊麗湖居的租賃成交個案，租金回報率高達7.9厘。謝氏稱，上述成交單位為5期（麗湖居）8座低層C室，實用面積546呎，三房兩廳。租客為內地家庭客，由於子女於香港讀書，決定暫時定居香港，主要鍾情該屋苑鄰近學校，方便往返，而且單位寬敞企理，連少部分傢電，加上業主有議價空間，減租1500元至1.35萬，租客遂便決定租入，以實用面積計算呎租為24.7元。謝氏續稱，如以業主2012年購入價約205萬作計算，該單位的租金回報高達率7.9厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支 (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
每週樓市評論
香港人口擴容 樓市迎來挑戰
2026-09-02
*轉載自2026年9月2日的大公報 原文：正當住宅樓市從上年谷底上升了20%左右，有調整鞏固之勢，近期多個樓花紅盤推出，又再帶起樓市的熾熱！令本來在鞏固勢頭中成交減少的二手市場，成交增加了近5成！一下子樓市又充滿了活力，甚至可以說樓花的價格收復了大部分的失地，市民對紅盤的反應和承接熱烈，令人感到買樓花起碼要2萬元一呎的勢頭。筆者認為，這兩星期紅盤的確打造了新指標，但這個新標準是否能長期穩固，仍然有待市場的考驗！根據傳媒報道，近期推出的樓花，有地價是8千多元一呎，亦有補地價是8千多元一呎，筆者看見這些數字不禁苦笑，政府地價都要8千多元，樓價又怎會平？不過如果地價太便宜，又如何支持到公共開支？又如何保證到平地皮下發展商會平賣給市民？這其實是市場學上的「價格」和「銷量」的環節，政府要有計劃「在增加地皮供應的同時下調地價」，這樣才會降低樓價的上升動力，同時亦增加到招標賣地的收入！過去一些地皮買入價遠遠低過8千元這個數字，它們比最近紅盤更有條件減價求售。當然，它們很大機會不會割價，而去享受更高的利潤，市民應注視未來一段時間其他樓花的價格可否繼續穩在現在的高位！不過近期樓花的而且確是較有秩序，這反映到「要錢不要貨」求售的發展商愈來愈少，發展商對前景樂觀，至少大部分發展商財務方面是相對之前穩健。如前文所說，在本來樓市有調整勢頭的時候，樓花又再帶起景氣，這是「沖喜」？還是揠苗助長？最後要看市場給的答案！雖然樓市在上升了20%應該要「唞一唞」，可以鞏固後再上更佳！但是，香港儲存的購買力實在強大，除了銀行存款能看到之外，香港亦由以前的「財富蒸發年代」，即通脹和高息口令到財富尤其是銀行定期實際財富力量不斷蒸發，但近年卻進入了「財富凝結年代」，就是通脹低於銀行定期存款息口，經濟增長亦高過通脹，市民的財產其實對比以前，相反暗地裡變得更富有了！香港過去出現了幾年前前所未有「坐着也更富有」的局面，這令香港銀行存款大增，例如最新截至2026年年中的香港銀行定期存款已由2021年底的5.44萬億元增加逾6.1萬億元至11.55萬億元，但這種隱藏購買力因定期高息而聚集，卻可因定期息口比當時相對減少和通脹又相對上升，而令部分資金回流市場！另外，因為通脹上升的時段出現，還有今次樓花旺勢令市民進一步認知了北部都會區的更清晰具體圖畫！這不只令到一些新界區將出現跑贏大市的升幅，縱使市道出現調整，價格亦可能得到對沖！在這波譎雲詭的市道裏面，評估短期的樓價升跌的意義其實不大，因為「亂世」之中「黑天鵝」太多！反而不動產的長遠穩定性和複式回報的增長等柔韌性顯得吸引，香港政府若保持造地效率比銷售更快的話，樓價上升受到牽制！而基於「樓價必須比建築成本更高」的法則！樓價下跌也同時受到建築成本上升的牽制！未來是短、中期是「有升有跌」的正常樓市，這樣的樓市仍很有吸引力，長遠而言樓價應該上升的！還有另一重要及沒有改變的吸引力，就是供滿樓形成一個很有實力的資產啊！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-08-31
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
418.62
較上期
-0.91%
較上５期
-0.73%
以實用面積計算
423.14
較上期
+2.08%
較上５期
-9.05%