精選樓盤
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靚裝修
翠林花園
低層 2房 實 429 呎
售 480 萬
物業編號: AN263413
華利大廈
中層 1房 實 229 呎
售 230 萬
物業編號: AN265527
御半山
高層 2房 實 435 呎
售 580 萬
物業編號: AN258562
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
天富苑
低層 3房 實 650 呎
售 550 萬
物業編號: AN260123
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
NOVO LAND 1A
高層 2房 實 470 呎
售 690 萬
物業編號: AN264351
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
弦海
中層 開放式 實 224 呎
售 350 萬
物業編號: AN259398
麗寶大廈
低層 1房 實 239 呎
售 250 萬
物業編號: AN240096
嘉湖山莊景湖居
高層 2房 實 446 呎
售 460 萬
物業編號: AN260530
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
菁雋
高層 1房 實 295 呎
售 490 萬
物業編號: AN254100
山景邨
高層 2房 實 381 呎
居二價 188 萬
物業編號: AN249469
天愛苑
高層 3房 實 598 呎
售 520 萬
物業編號: AN263971
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
WETLAND SEASONS BAY
中層 2房 實 449 呎
售 600 萬
物業編號: AN262603
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN258516
恒福花園
低層 3房 實 529 呎
售 510 萬
物業編號: AN258065
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
今日網上新聞 07.08.26
2026-08-07
(東方)私宅落成月飆3.4倍 創8個月高 新界半年錄5045伙最多 本港私人住宅單位落成量回升。政府最新公布的數字顯示，今年6月有多達3,532個私人住宅單位落成，較5月約809伙顯著上升約3.4倍，數量為去年10月後的8個月新高；上半年落成量最多地區為新界，累錄5,045伙，較去年同期大幅增加逾4倍。 根據差餉物業估價署昨日公布的最新資料，6月私宅落成量較去年同期約2,637伙，亦增加約895伙，升幅約33.9%。至於該月份各區私宅落成量，以九龍區按月漲幅最勁，期間區內有約933個單位落成，較5月僅約一伙，顯著上升約932倍，為去年4月後最多；比較去年同期也增加約404個單位，漲幅約76.4%。 其次是港島區，6月私宅落成量約1,237伙，較5月約81伙，增加約1,156個單位，漲幅高達14.3倍，為去年6月後最多；不過，較去年同期約1,276伙，減少約3.1%。 首6月7914戶達標46% 新界區繼續是最多單位落成地區，6月錄得約1,362個單位落成，較5月約727伙，升幅約87.3%，按年亦增加約530伙，漲幅約63.7%。 另外，今年首6個月有約7,914伙私宅落成，較去年同期約10,063個單位，仍低出約2,149伙，跌幅約21.4%；以今年全年預測落成量16,975伙計，暫達標約46.6%。 今年上半年，新界區私宅落成量按年大增約4,091個單位，升幅約4.3倍，佔期間整體落成量約63.7%。不過，其餘兩區回落，九龍區期內僅有約1,061伙落成，為各區最少，按年大減約6,197伙，挫幅約85.4%。港島區首半年錄約1,808個單位落成，按年略為減少約43伙，跌幅約2.3%。 細單位上半年減35% 今年首6個月私宅落成量，仍然以實用面積約431方呎以下細單位佔最多，達3,643伙，惟較去年同期約5,639伙，減少約35.4%。反而實用面積約431至752方呎的中小型私宅單位落成量，按年錄得升幅。該類單位今年截至6月共有約3,295伙落成，比去年約3,232個單位，微升約1.9%。 其餘類別單位落成量均回落，其中，實用面積約1,722方呎及以上大型戶，上半年落成量僅約32伙，按年大幅減少約63.2%。實用面積約753至1,075方呎中型單位，期間有約698個單位落成，按年下跌約17.6%。實用面積約1,076至1,721方呎中大型戶，首6個月錄約246伙落成，較去年減少約4.7%。 此外，6月各類面積單位的租金回報大致不變，只有實用面積約431至752方呎的中小型單位回報率，按月上升約0.1厘至3厘。 (東方)待批預售21月高 上月逾1.3萬戶增14% 5盤申賣樓花 新盤市場平穩向好，發展商密鑼緊鼓展開推盤部署，7月再有5個住宅項目申請預售樓花，涉及2,246伙，全數為市區項目；同時帶動整體待批預售單位數量，按月進一步上漲約14.5%，至13,734伙，創21個月最多。 地政總署資料顯示，最新入紙申請預售的項目當中，有4項屬於私人發展，不少為市區重建區的合作發展地盤，規模較大為長實集團(01113)紅磡啟明街23號項目，提供566個單位，預計關鍵日期為2028年9月30日；嘉里建設(00683)同區鴻福街/銀漢街項目第2期亦申請預售，涉及259伙，預計關鍵日期為2028年6月30日。 此外，遠東發展(00035)西營盤崇慶里及桂香街同類重建發展，項目提供210伙，同於上月申請銷售樓花，預計關鍵日期為2027年12月30日。 最新入紙申請銷售樓花的私人項目，還有剛公布命名的九龍建業(00034)牛池灣33清水灣的第3A期，提供411個單位。另方面，上月有一個資助房屋項目提交預售申請，為房協旗下的九龍土瓜灣道463號項目，涉及800個單位。 千四伙私宅申請 飆3.7倍 事實上，7月最新申請預售的伙數，雖較6月的3,272伙回落約31.4%，但由於上月只有一個項目獲批預售樓花，涉及507伙，令待批單位量增至上述水平，為2024年10月後最多。最新批出個案為華潤集團與華潤置地海外的西南九龍叡璟I，涉及507伙，該盤日前已上載樓書。 不過，若撇除資助房屋，以私人住宅作統計，上月申請預售的伙數大幅增加，美聯物業分析師岑頌謙指出，上述於7月新申請的4項私宅，共涉1,446個單位，較6月的304伙私宅預售申請，按月大升逾3.7倍；若計算今年首7個月的私宅預售申請，則累錄6,684伙，較去年同期3,183伙，上漲約1.1倍，為4年同期最多。 5570單位未發售 4載低 此外，由於有部分早已獲准賣樓花的項目，於上月相繼推出發售並錄得不俗銷情，而同期則只有一個私宅項目獲批預售。因此，最新已批出銷售樓花、但尚未發售的私宅單位量，按月減少約19.9%，至5,570伙，為逾4年最少。 香港置業研究部董事王品弟則認為，市場接連有大型全新盤登場，但推出單位難以即時被市場全面吸納，導致貨尾量按月回升。據該行資料研究部數據，截至7月底全港現樓及樓花貨尾量共約17,965伙，較6月約16,850伙，按月增加約6.6%，其中以九龍區佔約10,065伙最多。不過，相比去年1月整體貨尾量約23,121伙的高位，目前仍顯著低出約22.3%。 (東方)二手短炒：河畔8個月賺28% 匯璽年半升90萬 沙田二手市場向為細價上車盤集中地，部分在低位買入的業主，近日獲利沽貨離場。其中，河畔花園一個中層單位，日前以397萬元轉手，物業短短約8個月間，樓價升值約28.1%。 市場消息透露，上述單位為B座中層4室，實用面積約242方呎，單位於去年才以310萬元購入，近日以呎價約16,405元沽出。市傳原業主為區內資深投資者，期內帳面獲利約87萬元離場。 其他地區都錄短線獲利個案。美聯指，西南九龍匯璽第2B座高層H室，實用面積約267方呎，開放式間隔，以約600萬元成交，呎價約22,472元。資料顯示，原業主去年1月以約510萬元購入上述單位，持有僅約一年半，是次轉手帳面獲利約90萬元，單位漲價約17.6%。 星漣海1778萬易手 中原胡耀祖指，馬鞍山星漣海剛錄本月首宗二手成交，單位為1座中層A室，實用面積約1,199方呎，套四房及工人套房設計，叫價約1,880萬元放售，議價後以1,778萬元易手，呎價約14,829元，新買家為換樓客。 上述單位在2024年的購入價約1,480萬元，約兩年樓價升值約298萬元，漲幅約20.1%。 該行陳允中表示，九龍灣觀塘道泰峯2B座低層D室，實用面積約428方呎，兩房間隔，望內園景，原先以730萬元放售，降價27萬元，獲上車客承接自用，成交價703萬元，呎價約16,425元。原業主於2024年5月以651萬元買入，持有兩年多即沽，帳面獲利52萬元離場，單位期內升值約8%。 (東方)公居屋成交：東頭邨未補價賣233萬見紅 市場置業需求未能支撐樓價表現，用家主導的未補價第二市場公屋亦錄蝕讓買賣，黃大仙東頭邨兩房單位以233萬元易手，原業主持有約6年微蝕離場。 世紀21富山（香港）劉倩彤表示，上述為該屋邨泰東樓中層8室，實用面積約358方呎，向東北園景，附設裝修，原先叫價約238萬元，放盤僅約兩星期，略為減價約5萬元即獲承接，呎價約6,508元。單位2020年以約243萬元購入，至今約6年跌價約10萬元，貶幅約4.1%。 天富苑25年升值3.8倍 慈雲山居屋慈愛苑也錄未補價買賣，富誠地產羅文通表示，屋苑D座高層2室，實用面積約554方呎，原則三房設計，成交價約493.8萬元，呎價約8,913元。新買家為區內換樓客，有感樓市氣氛向好，加上市區高層大單位盤源收窄，故加快購入單位。原業主則於2017年1月以約440萬元買入，現轉售帳面獲利約53.8萬元，升幅約12.2%。 新界居屋近期交投氣氛亦不俗，祥益林家倫表示，天水圍天富苑G座高層7室，實用面積約650方呎，三房間隔，原先以約480萬元第二市場價放售，累減約32萬元，終以448萬元易手，呎價約6,892元，新買家為同區綠表客，單位2001年購入價約93.4萬元，至今轉售升值約354.6萬元，漲幅約3.8倍。 已補價自由市場錄成交。該行黃慶德亦稱，屯門居屋兆安苑J座中層2室，實用面積約495方呎，兩房間隔，自由市場成交價約365萬元，呎價約7,374元。他指出，單位處於生約期，獲租客開門睇樓，新買家參觀後即落實入市決定。 (明報)高爾夫‧御苑洋房4000萬沽 6年料蝕三成 正當古洞醞釀新盤戰之際，新界北區再有洋房大幅蝕讓。資料顯示，上水高爾夫‧御苑一幢單號洋房，實用2621方呎，5房4套連工作間間隔，連1308方呎花園、517方呎天台等露天面積，以4000萬元連兩個車位易手，實呎15,261元，為屋苑首宗洋房二手成交。單位原業主及新買家登記英文姓名均屬普通話拼音，料具內地背景。 原業主2020年8月以5270萬元連兩車位一手購入，持貨約6年帳蝕1270萬元或24%，連使費則料實蝕約1530萬元或29%，料為屋苑蝕讓金額最高個案。 九龍灣半新盤泰峯則罕錄二手獲利成交。中原分行經理陳允中表示，泰峯2B座低層D室，實用428方呎，兩房間隔，獲上車客以703萬元承接，實呎16,425元。原業主2024年5月以651萬元一手買入，持貨兩年多，帳面獲利52萬元或約8%。 泰峯兩房703萬沽 一手業主帳賺8% 馬鞍山星漣海亦罕錄二手獲利個案。中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖表示，星漣海本月開齋，位於1座中層A室，實用1199方呎，4房1套及工人套房間隔，以1778萬元易手，實呎14,829元。原業主2024年以1480萬元購入，持貨約兩年，帳面獲利約298萬元或20%。 租賃方面，利嘉閣高級分區董事郭煥然稱，黃大仙現崇山1座高層D室，實用989方呎，4房1套連儲物室間隔，獲內地優才以3.9萬元承租，實用呎租39元。業主2013年以約1811.2萬元一手買入，租金回報約2.6厘。 中原高級資深區域營業董事滕成德表示，西半山7月錄約470宗租賃成交，按月增近六成，其中西營盤15 WESTERN STREET中低層D室，實用212方呎，開放式間隔，獲來港升學的內地生以1.9萬元承租，並預付一年租金涉約22.8萬元，實用呎租89.6元，較同一單位去年簽訂的月租1.8萬元升1000元或5.6%。業主2020年以692萬元一手購入，租金回報約3.3厘。 (星島)天璽．天2期單日沽7伙呎價最高3.91萬 新盤市場連錄成交個案，最矚目為新地發展的啟德新盤天璽．天第2期，昨日以招標方式連沽7伙，單日合共套現逾1.27億。 該批單位面積介乎446至908方呎，成交價約1170.2萬至3554.2萬，呎價約24481至39143元；當中成交金額及呎價最高為第1座Elite Zone 17樓A1室，面積908方呎，屬4房套連工作間間隔，成交價3554.2萬，呎價39143元。 其次第2座Elite Zone 23樓A5室，面積545方呎，屬2房間隔，以2038萬成交，呎價約37394元；另外，同為2座Elite Zone的10樓A2室，446方呎單位，屬2房間隔，則以1508.3萬成交，呎價33818元。 另外售出2座Elite Zone中5樓、8樓、19樓的3伙B1室，同為面積478方呎的2房單位，成交價介乎1170.2萬至1250萬，成交呎價約24481至26151元。 天璽．天第2期由兩座樓高44層大樓組成，當中38層為住宅樓層，2座樓設3大區域，包括Sky Tower，Summit Tower及Elite Zone，涵蓋1房至4房間隔，提供584伙，面積介乎296方呎至4306方呎。 NOVO LAND 823萬售 同系屯門NOVO LAND亦錄招標成交，最新售出第2A期的Arreso 3座33樓A2室，面積590方呎，屬於3房1套間隔，單位成交價823.8萬，成交呎價約13963元。 (星島)應天限量加推4房大宅招標 長實中半山超級豪宅應天自推出以來，連環錄破頂價成交，更不乏大手豪客掃貨，發展商趁勢上載新一份銷售安排，加推1伙4伙大宅於下周一起招標。 項目最新推出招標的單位為10樓09室，單位面積2137方呎，屬4房雙套間隔，招標期為本月10日至31日。 2137呎4房雙套間隔 應天自推出以來一直屬超級豪宅新盤市場焦點，至今暫售出10伙，每宗成交價均逾億，介乎逾1.26億至逾3.8億，合共套現逾19.3億，並且連錄破頂價成交，包括項目僅有的2伙頂層連天台大宅，推出即獲承接，當中20樓10室頂層連天台大宅，屬5房3套間隔，面積3022方呎，設有樓梯連接面積2136方呎天台，單位以逾3.8億連兩個車位成交，呎價12.6萬，成交價及呎價創項目新高，並且創今年以來全港一手住宅單位成交呎價新高。 與此同時，項目早前更錄得大手豪客斥資近3億連購2伙，包括12樓09室，面積2137方呎，連兩個車位以逾1.48億成交，呎價69608元；以及11樓09室，面積2137方呎，連一個車位以逾1.42億成交，呎價66500元。 據區內物業代理表示，不少準買家有意購入同層2伙，其中1伙作自住用途，另1伙則供親人居住，或者作為社交空間，用來招待客人、朋友，打造私人休閒娛樂空間。 中半山波老道21號細分兩期發展，均已屬現樓，其中應天屬項目第2期，合共提供66伙，當中60伙屬標準分層戶，主要屬3房雙套及4房雙套大宅，面積1875至2193方呎，其餘6伙為特色單位，包括4伙連前庭特色單位，以及2伙頂層連天台戶。
成交快訊
天水圍天頌苑三房短租戶月租1.3萬元
2026-08-09
祥益地產高級分行經理謝利官表示，天頌苑屬於天水圍居屋屋苑之一，鄰近市中心及天水圍中央公園，環境舒適。日前該分行促成一宗天頌苑的短租成交個案，該單位之租金回報率達3.2厘。謝氏稱，上述所錄成交單位為M座中層3室，實用面積601呎，三房兩廳。租客為同屋苑客，由於原居所準備進行裝修工程，需覓4個月的租盤作暫住之用，考慮到熟悉區內環境，而且可短租的盤源選擇不多，租客遂便決定以月租1.3萬元「即睇即租」，以實用面積計算呎租21.6元。謝氏續稱，如以同類型單位銀行估價約489萬(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率達3.2厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
鐵路上蓋物業受捧 瓏門兩房戶以1.75萬元租出
2026-08-09
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，日前促成一宗屯門瓏門之租賃成交個案，是次租客為區外客，該單位的租金回報率高達4.9厘。 袁氏稱，上述所錄成交單位為6座低層C室，實用面積483呎，兩房兩廳，日前獲區外客以月租1.75萬元承租，平均呎租為36.2元。租客指定物色鐵路上蓋物業，心儀租盤正好合乎要求，同時屋苑基座設有大型商場，生活配套完善，加上業主願意調整租金，減租1000元，遂便拍板承租單位。 袁氏續稱，如以業主於2014年約430萬元購入價計算，該單位的租金回報率高達4.9厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
正視人口老化 長者屋有實際需求
2026-08-07
*轉載自2026年8月7日的信報 原文：本文拋磚引玉想討論的是「長者屋」。所謂拋磚引玉並非自謙，筆者的確不是長者屋專家，但十分認為香港今日已進入人口老化社會，長者居所的問題值得認真探討，事實上，香港在這一方面的步伐，似乎遇上了阻滯而減慢了。筆者本身也是長者，對於市場認知上一個常見誤解頗有體會，就是一般人認為年長就不需要換樓，其實，改善環境配合成長階段的需要十分合理，香港年長人士是最大的人口族群（60歲或以上人口佔比34%，詳見附圖），這些人口族群其實在住屋上的需要也有所改變，有些需要大換細，有些需要逆按揭配合退休財務安排，有些需要為資產傳承作部署，更加多需要配合安老和護理服務！香港是世上最富裕的城市之一，根據瑞銀最新發布的《全球財富報告》，香港人均財富逾5百萬港元全球排名第四，社會有足夠財富！更有調查顯示，每3個持有過百萬港元流動資產的港人，便有1位有意退休後移居大灣區內地城市生活，而深圳是當中最熱門的首選目的地，即是說我們有足夠的養老需要，可能讀者認為找大灣區配合就可以了，大灣區的確是一個很好的選擇，但有好的選擇不等於我們要依賴大灣區而放棄自己！正正因為香港有貧富懸殊，我們更加應該要用「有錢人的長者屋」去支持「資助長者屋」！香港的房屋政策本來就是這個結構。我們先為讀者簡介一下香港長者屋的情況，有組織地去做的，不能不說早在1999年高瞻遠矚的香港房屋協會（房協），首創並推出「長者安居樂」住屋計劃！以「持續照顧退休社區概念」（Continuing Care Retirement Community, CCRC）為設計基礎，並因應本地情況，創新採用「垂直持續照顧模式」，樓上為長者友善獨立自住單位，樓下提供多元化的社交活動及康樂設施，同一大樓內亦設有專業完善的保健、醫療、復康設施和服務，關注住戶不同健康階段的護理需要。「長者安居樂」住屋計劃為年滿 60歲中等收入人士，以 長期租約」提供集居住、康樂設施與醫療護理於一身的居所，住戶只需一次過繳租住權費，即可終身租住，每月只需繳付管理費和基本服務費 / 綜合服務月費以及差餉即可，免除續租加租、大廈保養維修等不可預期的經濟壓力，讓退休生活安枕無憂。應提一提其士集團與基督復臨安息日會港澳區會合作發展的「曦蕓居」，項目位於跑馬地雲地利道，是全港首個「醫社合一」型的高端退休社區。項目樓高21層，共提供168個住宅單位，單人單位400多呎起。大樓內設有護理安老院、康健中心、室內恆溫泳池、空中花園、中西餐廳等，以滿足住客生活上不同層面的需要，享受更豐盛的退休生活。而入住門檻方面，住客同樣必須為60歲以上的長者，並需購買價值700萬至1800萬元的債券及成為會員後才可入住，入住後更會按住戶所需的服務收取月費，每月費用約5.5萬元起。無論房協或其士集團的長者屋的設計，兩者皆以持續照顧退休社區概念為藍本，透過「垂直持續照顧模式」與「垂直建築方式」實現。筆者十分認同香港的長者屋發展，亦有很多朋友為有關項目表示讚賞，同時表示需要，但房協主席凌嘉勤今年在電台節目中透露，未來十年的房屋計劃內將不會再興建新的「長者安居樂」住屋計劃項目，原定兩個重建項目共800個單位「長者安居樂」單位，將重新規劃並改劃為其他房屋用途。另外，從新聞所見，曦蕓居的發展商其士集團認為銀色產業剛起步，高端市場有需求，但政府要在政策上推動，才可以令更多人願意投資。我認為發展長者屋未必是市場不容許，很可能是香港對長者屋的發展未成熟，希望政府關注和了解真實情況。值得深思的一個實例就是：天水圍濕地公園路原本規劃興建香港房屋協會長者屋的地皮，因建築成本高昂及生態干擾等問題在2013年決定停建並取消。政府其後將該地皮（天水圍第115 區）改劃為私人住宅用途，發展為現時的新鴻基地產私人屋苑系列，包括Wetland Seasons Park及Wetland Seasons Bay。最後新鴻基將有關地皮發展成為質素和居住環境也很理想的優秀屋苑！當年房協面對多個部門的要求顯然應付不來！但我最近看到政府發展北部都會區在發展方面作出很大的放寬，例如簡化城市規劃程序、加快支付收地補償、促進工程創新和提質、簡化申請建築噪音許可證的程序和要求、便利和規管跨境要素流動，以及為指定地區成立法定機構。本文只是作為長者市民的拋磚引玉，筆者希望政府能夠找到一個發展「有錢人的長者屋」去支持「資助長者屋」的方案，何況這亦是一個很巨大的產業，我們應該發展得更好。
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-07-31
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
418.03
較上期
+1.18%
較上５期
-0.84%
以實用面積計算
458.28
較上期
+16.50%
較上５期
+11.45%