精選樓盤
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嘉湖山莊景湖居
高層 2房 實 446 呎
售 460 萬
物業編號: AN260530
緹岸
中層 開放式 實 223 呎
售 210 萬
物業編號: AN265043
倚嶺南庭
中層 2房 實 588 呎
物業編號: AN263127
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
菁雋
高層 1房 實 295 呎
售 490 萬
物業編號: AN254100
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
凱和山
中層 2房 實 587 呎
售 685 萬
物業編號: AN262072
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
緹岸
低層 3房 實 798 呎
售 720 萬
物業編號: AN249714
金滿閣
中層 2房 實 328 呎
售 250 萬
物業編號: AN178655
滿名山滿庭
低層 2房 實 603 呎
售 688 萬
物業編號: AN264318
山景邨
高層 開放式 實 476 呎
居二價 145 萬
物業編號: AN257298
靚裝修
翠林花園
低層 2房 實 429 呎
售 480 萬
物業編號: AN263413
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
恒福花園
低層 3房 實 529 呎
售 520 萬
物業編號: AN258065
田景邨
低層 開放式 實 381 呎
居二價 200 萬
物業編號: AN264473
恒福花園
高層 3房 實 529 呎
售 598 萬
物業編號: AN263045
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN258516
NOVO LAND 1A
高層 2房 實 470 呎
售 690 萬
物業編號: AN264351
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 13.07.26
2026-07-13
(星島)新盤銷情穩兩日沽逾20伙 全新盤有待推售，過去兩日新盤市場以餘貨盤成交為主，合共錄逾20宗成交，其中億京旗下大埔白石角海日灣系列連錄4宗成交，合共套現逾6463萬，市場相信與白石角站新選址移近屋苑有關。 海日灣錄4宗成交 項目最新錄得的成交，包括海日灣Court B的1座2樓C室，面積1179方呎，屬3房1套間隔，成交價1757.7萬，呎價約14908元；以及Court C的2座C室，面積1067方呎，同屬3房1套間隔，以1432.3萬成交，呎價約13424元。 其餘兩宗成交為海日灣II的3座6樓C室，面積1196方呎，屬3房1套戶型，以1770.4萬成交，呎價14803元；以及7座7樓A室，面積1032方呎，同為3房1套間隔，成交價1503.9萬，呎價14573元。 新世界與遠東發展合作的啟德柏蔚森，最新售出2座19樓J室，屬1房連開放式廚房設計，面積287方呎，成交價677.2萬，呎價23596元，創同類單位成交價新高，據悉買家為投資客。項目自開售以來累售944伙，合共套現逾69億。 海瑅灣I連環售3伙 信和、嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的海瑅灣I周末沽出3伙，套現逾2190萬，其中昨日售出2B座61樓F室，面積451方呎，屬2房開放式廚房間隔，以逾768.9萬售出，呎價17051元。海瑅灣I至今累售832伙，套現逾73億。 長實旗下沙田半山豪宅名日．九肚山，昨售出2座15樓A室，面積1213方呎，屬於4房雙套連工作間間隔，成交價2202.9萬，呎價18161元，買家為外區換樓客。 太古地產牽頭發展的柴灣海德園，昨日連錄4宗2房單位成交，成交價介乎924萬至983萬，呎價介乎17820元至18270元，單日套現逾3800萬，買家全屬本地用家。 (星島)內地生暑假湧港 大學區屋苑租金料增近1成 內地生趁暑假湧港租樓，同時不少家長為方便子女上學，甚至有內地家長來港「陪讀」，亦趁這段時間搶租盤，刺激大學區一帶屋苑租金跑贏大市，最新較6月初上升3%至5%。業界預期，大學周邊屋苑租金於暑期租賃旺季將上升7%至8%，個別甚至可能達10%。 近年政府持續放寬大學非本地生比例，內地生來港升學有增無減，而且承租能力驚人。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，鄰近香港大學的西半山屋苑，一個面積僅120方呎迷你單位，開價每呎近140元放租依然獲承接，呎租媲美不少豪宅。 除內地生之外，不少家長為方便子女上學，亦於暑假尋覓租盤，最近更接連有內地家長為照顧來港升學子女，加入搶租盤行列。區內代理透露，又一村壽菊路安華閣1個連天台特色單位，面積1194方呎，2房間隔，連1057方呎天台，原以每月7萬放租，議價後以每月6.6萬租出，呎租55元，租客為即將來港升學內地生，家人為方便照顧，決定舉家來港「陪讀」。 家長來港陪讀 6.6萬租千呎天台戶 大圍站上蓋柏傲莊亦有類似個案，中原副分區營業經理陳耀榮表示，屋苑5A座低層D室，面積568方呎，屬於2房連梗廚戶型，連同全屋家具放租，議價後獲內地家庭客以每月3萬承租，並且預繳一年租金。 據悉租客為子女來港升學做好準備，趁暑假開始睇盤及租入單位。 美聯高級董事布少明表示，近期大學區如沙田、大圍、紅磡及港島西區一帶屋苑，租金升勢明顯跑贏大市，自6月開始有內地生「偷步」租樓開始，至今租金累升3%至5%，預計暑假完結前仍有約3%上升空間，意味暑期租賃旺季大學周邊屋苑將錄得7%至8%升幅，個別甚至可能達10%。 (明報)上月工商舖成交436宗 按年增三成 創4年新高 隨着市場續有大額銀主盤放售，吸引投資者入市，上月份工商舖成交按月稍增。據中原（工商舖）數據顯示，上月份工商舖錄得約436宗買賣成交，涉及成交金額約47.44億元，按月分別增加8.46%及24.55%，亦較去年同期分別錄得升幅約32.52%及約68.46%，成交宗數更創近4年以來單月新高。 寫字樓買賣按年升65％ 中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，在工商舖三大範疇中，上月份寫字樓買賣成交相當熾熱，錄得約76宗買賣成交，按月及按年升幅分別為約8.57%及65.22%；而成交額則錄得約22.61億元，按月上升約89.17%，相較去年同期約5.09億元則大升約3.44倍。另工廈買賣上月份錄得約309宗買賣成交，按月及按年增約19.31%及約41.1%；買賣成交金額則錄得約14.54億元，按月及按年均上升約9.8%。商舖買賣市場上月份則較為疲弱，錄得約51宗買賣成交，按月及按年分別回落約30.14%及約20.31%；涉及成交金額約10.3億元，按月下調約20.23%，與去年同期比較則微升約4.64%。 星偉合資本7.49億承接One Bedford Place 潘氏續稱，上月份工商舖市場錄得兩宗矚目全幢銀主盤成交，分別為原由樂風集團持有的大角嘴必發道100號One Bedford Place全幢商廈，以及原由鄧成波家族持有的西貢康定路1號全幢工廈，前者由新加坡財團偉合資本以約7.49億元承接，後者則以約1.73億元由安保工程購入物業作自用。潘氏分析，過去一段時間個別工商舖物業淪為銀主盤，積極在市場推售，較市場為低的叫價成功吸引不少投資者及用家洽商入市，對工商舖買賣交投有所帶動，並令價格持續尋底，預料7月份買賣成交宗數會穩中向上。 (明報)世盃影響 十大屋苑連續6周末單位數 世界盃進入最後激戰階段，中原地產與美聯統計，十大屋苑剛過去周末兩日同錄5宗成交，雖然較對上周末同期4宗增加1宗或25%，但已連續6個周末錄得單位數水平。其中荔枝角老牌屋苑美孚新邨，周末錄兩宗成交，已是十大屋苑中最多成交的屋苑。 此外，鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、東涌映灣園則各錄1宗成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，世界盃進入最後激戰階段，睇樓人流及成交減少，樓市氣氛淡靜，但市底仍然穩健；隨着近日股市回升帶動市場信心，加上元朗新盤率先登場，預料世界盃落幕後，買家將迅速重返市場，樓市有望快速復蘇。 美聯物業高級董事布少明表示，由於上半年一二手市場已消化大批購買力，加上不少二手筍盤已被吸納，導致目前二手交投呈現整固，並在低位反覆，屬正常回氣現象。他續稱，踏入暑期，租務旺季展開，部分家庭客趁假期外遊，二手睇樓活動及買賣交投難免受阻，不過隨着多個新盤積極部署推售，元朗全新盤亦已正式收票，並料短期內推售，在新盤熱銷帶動下，有望重燃市場氣氛，刺激累積的購買力釋放，二手亦將受惠。 凱樂苑開放式未補價沽 7年帳賺八成 二手私宅樓價大幅回升下，未補價居屋亦水漲船高。美聯首席區域營業董事張曉盈表示，長沙灣凱樂苑B座高層8室，實用383方呎，屬開放式間隔，買家以綠表價約498萬元承接，實呎13,003元。原主於2019年9月以約271萬元向房委會一手購入，持貨約7年，帳面獲利約227萬元或約84%。 (明報)一手周末再售不足30伙 今年最靜 芊御加推60伙 兩日收逾3000票超額近16倍 今年上半年早已錄破萬宗一手成交，樓市正在回氣下，加上世界盃賽事正值白熱化階段，拖累樓市交投量銳減。綜合市場消息，過去兩日市場僅錄得約20宗一手成交，連續兩個周末均少於30宗水平，再度成今年最靜周末。至於「月月有樓賣」的新地（0016），旗下元朗錦田芊御，昨加推60伙價單，折實均呎13,179元，較上周四首張價單折實均呎14,039元低約6%，惟發展商指出，由於今批單位樓層景觀座向與首批單位有所不同，故今批仍屬原價加推。項目過去周末兩日共收逾3000票，較已公布價單的180伙超額認購近16倍。 事實上，世界盃賽事正進入最後階段，加上市場未有大型新盤銷售活動，拖累過去兩日市場合共僅錄得約20宗一手成交，為前周末錄得約26宗成交後，再現今年成交量最少的周末，而本月迄今，市場暫錄得約140宗新盤買賣。其中受惠於上周政府進一步公布東鐵線白石角站資料，億京旗下大埔白石角海日灣系列，周末共錄4宗成交，包括實用1179方呎的COURT B 1座2樓C室，3房1套間隔，成交價1757.7萬元，實呎14,908元。 海日灣系列周末連沽4伙 另外，信置（0083）、港鐵（0066）等合作的將軍澳日出康城海瑅灣I，周末期間則沽出3伙，套現逾2190萬元。其中一宗兩房（開放式廚房）成交，屬2B座61樓F室，享內園景，實用451方呎，以逾768.9萬元沽出，實呎17,051元。海瑅灣I至今累售832伙，套現逾73億元。 至於全新盤方面，總數提供566個單位的芊御，預計關鍵日期為明年5月，樓花期即約10個月，發展商昨加推價單第2號，涉及60伙，包括5伙一房及55伙兩房單位，實用290至413方呎，折實397.3萬至約534萬元，折實實呎11,950至14,190元，折實均呎13,179元，較首張價單的14,039元稍低約6%，惟發展商指出，由於今批單位樓層景觀座向與首批單位有所不同，故今批仍屬原價加推。 芊御折實均呎1.32萬加推 今張價單入場單位為3座3樓F室，實用290方呎，1房間隔，折實價397.3萬元，折實實呎13,700元，呎價最低單位則為3座3樓M單位，實用412方呎，兩房間隔，折實價492.34萬元，折實實呎11,950元。此外，新地亦與新地會上周六合辦會員置業專題講座，邀請測量師、項目經理、物業管理及銀行代表等，內容涵蓋北部都會區及錦田發展前景、項目整體規劃及戶型特色等，講座特設廣東話及普通話場次。據悉，項目過去兩日共收逾3000票，較已公布價單的180伙超額認購近16倍。 (東方)元朗新盤趁旺加推 芊御平均呎價1.3萬 暫超購16倍 下半年首個全新盤推售在即，新鴻基地產(00016)旗下元朗錦田北芊御，昨加推第2號價單共60個單位，折實平均呎價約13,179元。項目認購反應熱烈，市場消息指，截至昨晚7時，項目收票兩天已錄逾3,000張入票，以首兩張價單180伙計，超額認購近16倍。 新地代理業務部總經理張卓秀敏指出，新推單位涵蓋5伙一房戶及55伙兩房戶，實用面積290至413方呎，折實售價397.3萬至534.09萬元，呎價約11,950至14,190元。入場單位為第3座3樓F室，實用面積290方呎，一房間隔；呎價最低為同座3樓M室，實用面積412方呎，為兩房戶型。今批單位主要集中於中低層，因應樓層景觀坐向有所不同，屬原價加推。 海瑅灣I兩日套2190萬 資料顯示，該盤上周公布首張價單，涉及120伙，當中包括高層單位，折實平均呎價約14,039元。此外，項目日前與新地會合辦會員置業專題講座，剖析北部都會區及錦田北發展前景，吸引大批會員及準買家到場參與。 現時新盤市場焦點落入上述樓盤，過去周六、日整體一手買賣較為平淡，僅20多宗。當中包括同系另一個新界西北項目，天水圍Wetland Seasons Bay第2期，上周六沽出項目別墅RV5的5至6樓B室，實用面積1,124方呎，附設平台及天台，成交價1,492.05萬元，呎價約13,274元。 至於鐵路項目仍有穩定交投表現，信和置業(00083)等合資的將軍澳日出康城海瑅灣I，於周末兩日連沽3伙，套現逾2,190萬元。其中，昨日最新售出2B座61樓F室，實用面積451方呎，兩房連開放式廚房設計，享內園景，售價逾768.9萬元，呎價約17,051元。 嘉里建設(00683)與信置等合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第4B期海盈山，亦於過去周六售出兩伙，分別為1B座7樓及10樓的E室，實用面積均為499方呎，兩房間隔，以1,380萬元及1,396.6萬元成交，成交呎價約27,655元及約27,988元。 柏蔚森II一房做價破頂 啟德跑道區新盤價格再有突破，新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作的柏蔚森II，昨以677.2萬元售出2座19樓J室，實用面積287方呎，一房連開放式廚房設計，享維港海景，再創同類型一房戶新高價，呎價約23,596元，買家購入單位作投資用途。
成交快訊
區內客棄白居二資格 以自由價482萬購入屯門翠寧花園三房
2026-07-13
祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園的買賣成交個案。原業主於2015年以約380萬(自由市場價)購入，是次轉手帳面獲利約102萬。黃氏稱，上述所錄成交單位為2座低層C室，實用面積592呎，三房兩廳。據了解，新買家為區內客，原擁有白居二資格，參觀上址後，鍾情單位有裝修，而且廳房景觀開揚，業主由開價530萬累減48萬，新買家見自由市場價格與同屋苑的居二放盤相若以及單位座向亦符合心水，遂便決定放棄白居二資格，即時決定以482萬(自由市場價) 購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為8142元，屬市價成交。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
即日取證即日入市 區內綠表客以438萬購入屯門悅湖山莊
2026-07-13
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前錄得一宗屯門居屋悅湖山莊獲區內客購入的買賣成交個案，原業主於1993年以約93萬(居二市場價)一手購入單位，是次轉手帳面獲利約345萬。邱氏稱，上述所錄成交單位為4座中層C室，實用面積592呎，三房兩廳，日前獲區內客垂青。新買家於日前取證後即日睇樓並拍板購入，擔心居屋結果揭盅後，居屋樓盤競爭激烈，為免「夜長夢多」決定即時入市，鍾情單位廳房景觀可望開揚避風塘海景，加上業主減價22萬，新買家決定以438萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為7399元，屬市價成交。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
每週樓市評論
「高地價政策」前世今生
2026-07-10
*轉載自2026年7月10日的信報 原文：人們都說香港過去是高地價政策，但是香港政府從未承認實施過高地價政策，財政司司長陳茂波更在2025年明確表示「香港從來沒有高地價政策」，但民間的學者不斷對有關的政策提出評論和敘述，這個不存在的策略，卻竟有長期存在的機制！我們需要了解其起源和運作機制，以免繼續墮入高地價政策的結構中，令惡性因果循環不斷！且看DeepSeek如何解釋這政策：「''高地價政策''主要是指香港歷史上通過限制土地供應來維持高地價，從而為政府提供穩定財政收入的一種策略。」高地價政策的「機制」核心是人為製造土地稀缺性，通過控制土地供應，使供應持續低於需求，以推高樓價！筆者認為這是1997年回歸前殖民地時代的確存在的機制。有評論指出，政府通過高地價政策獲取收入，再投入基建，製造新需求，形成「基建旋轉門」。高地價政策有它的優點和缺點，首先為政府帶來龐大收入（高峰時佔26.6%），使其能夠維持低稅制並支持基建，同時推動房地產成為香港經濟支柱之一，多年來香港的財政穩健，地產應記一功！地產更是百業之母，地產繁榮，很多行業也會熱鬧起來！如果房地產市場的轉流率暢順，更是分配社會財富的良好工具！地產轉流做得好，經濟也跨行業流動，令普遍人得到地產的紅利！以上好處我認為應該保留。但地產如果管理得不好，卻會有很強大的副作用！在民生方面，會推高房價和租金，加重市民負擔，而引發深層次社會矛盾！在經濟方面，高昂的商業租金削弱了香港相較其他城市的競爭力，但為何高地價政策仍可長期持續？因為雖然依賴房地產上漲的循環一旦逆轉會帶來風險，但這正是市場的調節能力，因為風險爆破那天起，市場就重新再分配，令本來買不起樓的人可以買得起樓！這本來是自由經濟的機制，但如果沒有整體行政的配合，這個效果是做不到的。我認為現在香港政府的確沒有高地價政策的意圖，但回歸後政府忙於處理政治上的摩擦，以及需要處理所謂「地產霸權」的平衡，關於土地供應、財政依賴，這個情況至今仍然持續。例如2022/23至2024/25的近3個財政年度，因地價收入的不理想，撇除發債收入，政府每年赤字逾1700至1800億元以上（詳見圖表）。我認為現在是解決這個問題的時候，因為政府已經成功奪回造地的主導權和供應權，政府有條件透過供應去令樓價受控地溫和上升！令發展商盈利由「厚切」改為「薄切」，即是薄利多銷，這個共贏方案才是房地產政策的王道方案。我認為現在香港政府在信念上雖然想擺脫但實際供求上仍然是陷於高地價的結構迷陣中，政府和官員在供應上都是過分依賴一手樓，一手樓是高成本產品，只有消費市場金字塔頂的人才能夠負擔得起，讓這個水平主導市場無疑等於是高地價政策。另外，曾幾何時政府打算用三成私樓去資助七成資助房屋，這也是進一步依賴房地產的高地價政策的結構！還有填海，在成本角度不可能不困在高地價中！香港的財政收入太依賴地皮收入，地皮不會平賣，無疑也是高地價政策！我認為近年是一個變相的壓力測試，香港面對2019年之後的暴動和疫情，甚至中美之間的貿易戰摩擦影響，在困難中我認為政府大概遲了半年去撤銷樓市辣招，接着香港政府就要面對市場承受打擊的財政赤字，最後我們都要恢復基本的市場邏輯，這變相壓力測試反映香港財政不可能承受樓市欠佳的事實！我認為政府是低估了一些關鍵，就是政府本質上是樓市的最大炒家，雖然這樣說不好聽，但簡單易明。解決樓市結構，首先要政府這個大炒家「從良」！有策略地將樓市引導向薄利多銷，我認為官員不應過分追求KPI（關鍵績效指標），KPI往往忽略了過程中的一眾關鍵處！樓價當然越平越好，但是不能夠違反生產成本，否則蝕本生意不單只發展商不會做，甚至政府都沒能力去做。我們當下的要先回復樓市的正常暢順和興旺，然後政府要漸進式增加供應同時減低地價，地價平了，供應多了，如此就能夠做到樓價接近通脹地慢性上升，市場也逐漸走向薄利多銷和樓價平穩。當然，除了地價之外，政府可以在建築成本上突破。在政府來說，令建築成本降低不太難，就是將1997年之後樓市架床疊屋的規例適當鬆綁，就一定可以進一步將建築成本減低！香港與內地只是一河之隔，為何建築成本如此懸殊？這就是制度的問題！我們應善用二手市場去化解需求，除了可以成功令一二手分工有更大效益和財富分配更勻之外，香港樓市結構其實比內地更健康，我們有條件做好一二手市場的分配，成為內地城市的模範。我認為香港應該除了遵守國家大方向之餘，更加重要是繼續發揮自身長處，做到出色，讓內地可以借鏡仿效。今屆政府成功地搶了造地權，也成功地在行政上把握了效率和主動，這兩個是十分超卓的成就，如果善於運用，按部就班，十年後香港是可以做得更完美的。最後要提醒的就是，「房住不炒」是大方向，樓市不鼓勵短線炒賣，這是因為讓樓市紅利留給用家或者長線投資者！但我們不應該疏遠樓市，尤其是在AI牽頭的新時代節奏之下，人對居住的需要是AI顯然不能夠取代的投資產品，所以在高科技之下，市場顛覆性反而越來越大，財富初步亦分配得不勻，正正是需要穩定的房地產去平衡分配利益！樓市必須健康發展，但想放棄樓市這經濟命脈的想法是十分危險的！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-06-30
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
412.57
較上期
-2.14%
較上５期
-8.51%
以實用面積計算
403.58
較上期
-1.86%
較上５期
-8.17%