港珠澳大橋

每日新聞摘要 23.02.26

(東方)藍籌屋苑頻現虧損

太古城第一城損手美孚蝕逾200萬

農曆新年假期後樓市迅速復常，二手指標屋苑買賣止跌回升，惟港島、九龍及新界均有業主「破財」賣樓。代理指出，10大藍籌屋苑於過去周六、日交投按周增加四成，不過，當中鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、沙田第一城相繼出現蝕讓個案，損失金額高逾200萬元。

周末開7單半數捧蛋

中原指出，10大二手屋苑周末買賣經歷兩連跌後，過去兩天重拾升幅，共錄得7宗成交，但仍佔半數項目未聞成交，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、茶果嶺麗港城、天水圍嘉湖山莊，以及東涌映灣園。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，馬年首個周末雖錄個位數成交量，但今年與過往新春後的「例靜」情況已有不同。

市場雖有承接力，然而虧損個案卻隨處可見，上述3個屋苑以美孚新邨蝕得「最傷」。該行馮健平稱，屋苑於剛過去的周末錄得一宗成交，單位為3期百老匯街58號高層A室，實用面積約779方呎，三房間隔，叫價910萬元，放盤即日已獲同區換樓客洽購，終減至900萬元成交，呎價約11,553元。原業主2018年以1,106萬元購入單位，現轉售帳面勁蝕206萬元或約18.6%。

太古城亦有高位入市的業主大幅損手。中原莊劍嵐表示，屋苑富山閣中層E室，為實用面積約593方呎兩房戶，成交價880萬元，呎價約14,840元。單位2021年1月買入價1,033萬元，至今5年多跌價153萬元，貶幅約14.8%。

海灣花園兩房貶19%

沙田第一城則為期內成交最活躍屋苑，兩日錄得3宗買賣，惟「旺丁不旺財」。該行吳焯誠指出，該盤19座中層C室，實用面積約327方呎，成交價455萬元，呎價約13,914元，較2020年購入價下跌100萬元，挫幅約18%。

此外，其他二手屋苑近日亦蝕讓連連，該公司林恩信表示，荃灣海灣花園3座高層C室兩房戶，叫價600萬元，減價後以568萬元成交，呎價約11,958元。原業主自2020年1月持有至今，現轉手帳蝕140萬元或約19.8%。

世紀21奇豐黃宗信指出，馬鞍山迎海‧星灣21座低層H室三房單位，減價60萬元，以1,100萬元獲承接，呎價約13,854元，逾5年貶值約60萬元。

供應龐大的將軍澳區再有半新盤勁蝕，市場消息稱，區內MONTEREY第2A座中高層A室，以約2,668萬元成交，呎價約23,020元，一手業主持有近7年帳蝕459萬元。

(東方)新盤消息：啟德海灣2期擬短期推 1期累售742伙

新一份《財政預算案》公布在即，發展商亦陸續展開推盤大計。嘉華國際(00173)等的啟德海灣第2期計劃短期內推出。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，期望最新預算案會推出利好樓市措施，集團將與合作夥伴會德豐地產及中國海外發展(00688)，密切留意市場走勢，部署推出上述期數。

她又指，項目第1期亦銷情持續，今年不足兩個月已售出87伙，成交平均呎價逾2.06萬元，全盤已累沽742伙，套現逾60億元。而最新成交為上周六錄得的2A座27樓H室，為實用面積305方呎一房戶，以620萬元售出，呎價約20,328元。

華懋馬年部署3全新盤

華懋集團銷售及市場總監封海倫亦透露，馬年將部署推售6個項目，包括3個全新盤，涉及約2,300伙，尖沙咀瑜意將會率先推出，提供164伙。至於與港鐵(00066)合作的東涌喜東街項目預計第四季推售，設有約2,000伙，是區內近10年最大規模新盤。而大埔滘項目亦料於同季登場，涉及170伙。

維港‧灣畔1B兩日沽3戶

馬年首個周末新盤市場不乏承接，過去兩日錄約42宗一手成交，按周回升約兩成。由中海、九龍倉集團(00004)、恒基地產(00012)、嘉華合資的啟德維港‧灣畔第1B期，昨售出3伙，套現4,976.5萬元。

市場指出，中海旗下已屆現樓的啟德維港1號，昨亦售出1A座30樓B室兩房戶，做價886.8萬元，呎價約19,973元。區內新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作的柏蔚森II，同日亦沽兩伙，成交總額1,647.6萬元。

新世界與帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨II，過去兩日連賣兩伙，吸金近2,700萬元。盈大地產(00432)及資策的中環雅盈峰，上周六招標售5伙，套現近一億元。嘉里建設(00683)元朗朗天峰同日沽兩伙，其中2座27樓D室連平台及天台兩房特色戶，以866.32萬元成交，呎價約18,200元創項目新高。

(明報)13盤馬年擬推1.2萬伙港鐵4盤佔半海瑅灣料快上樓書提供2550伙佔最多

蛇年樓價呈回升勢頭，整體一手成交更高逾2.2萬宗；新春伊始，據本報統計，馬年有機會登場的13個主要新盤，共涉11,896伙，其中5667伙來自港鐵（0066）4個項目，佔比近五成，當中將軍澳日出康城13期、信置（0083）牽頭的海瑅灣，單位總數2550伙，預計快將上載樓書，料屬今年最大規模全新盤；另會德豐地產旗下黃竹坑站港島南岸6期DEEP WATER SOUTH系列，其中6B期GRANDE BLANC，日內將率先推出大單位招標，以測市場水溫。業界認為，承接蛇年旺勢，馬年一手成交有望維持在2.2萬宗的高水平。

隨新春假期結束，多個大型發展商摩拳擦掌準備出擊，當中早於2024年底已獲批預售的將軍澳日出康城海瑅灣，分為13A及13B期，分別提供1284伙及1266伙，即合共2550伙，屬馬年新盤市場的「重頭戲」。信置執行董事田兆源早前預告，項目將於新春長假後上載樓書及開放示範單位，項目涵蓋1房至4房間隔，主打兩房、3房戶，關鍵日期為2027年6月，樓花期約16個月。

柏傲莊III擬上半年推涉約500伙
至於會德豐地產旗下、涉617伙的黃竹坑站港島南岸6期DEEP WATER SOUTH系列亦蓄勢待發，其中已上載樓書的6B期GRANDE BLANC，設有154伙，主打大單位，其中3房標準戶實用862至922方呎，4房標準戶實用1594至1696方呎；另設6伙特色戶，實用837至2642方呎。項目快將推出首批單位招標，料不少於31伙，有機會為馬年首個開售的港鐵新盤。

值得一提的是，2021年夏天因建築質素問題而需拆卸重建、新世界（0017）與港鐵合作的大圍站柏傲莊III，亦擬上半年以現樓形式重推約500伙餘貨，涵蓋1房至4房標準戶，以及部分特色戶。受惠市場氣氛暢旺，柏傲莊III是次重推，相信銷售反應會相當熾熱。新世界營業及市務部總監何家欣指出，今期兩座大廈前臨城門河景觀，享單邊及最前端位置的地利，而柏傲莊I、II 去年推售餘貨時，平均成交實呎約2.25萬元，個別特色戶最高成交實呎更高逾3.8萬元，柏傲莊III稍後重推，將具一定提價空間。

華懋東涌項目涉約2000伙快申預售
另外，華懋和港鐵合作的東涌喜東街項目牽引配電站上蓋項目，華懋集團銷售及市場總監封海倫表示，項目最快於第四季推售，涉約2000伙，為東涌近10年來最大規模住宅項目，主打一房及兩房單位。項目鄰近港鐵東涌站、港珠澳大橋及香港國際機場，料可吸納用家及投資者客源。據了解，項目將會分期發展，稍後將申請預售樓花。

業界料馬年一手成交2.2萬宗水平
除上述港鐵新盤外，受惠北部都會區發展概念的古洞，將成為會德豐地產、新地（0016）、恒地（0012）三大發展商的角力戰場，當中涉457伙、會德豐地產旗下鄉梓路項目第1期，去年已獲批預售，主要提供一房、兩房戶，料將為「古洞新盤第一炮」。

展望馬年後市，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「去庫存」仍是發展商銷售部署的重中之重，但隨着樓市轉角向上、買家入市信心逐步恢復，配合貨尾消化速度進一步加快，估計馬年整體一手成交有望錄2.2萬宗，與剛過去的蛇年錄逾2.2萬宗相若。

(明報)本財年土地收入暫150億止三連跌

去年起樓市走勢轉佳，發展商投地意欲亦轉趨踴躍，最新一幅售出的筲箕灣東大街住宅地，由嘉里（0683）上周一以逾13.8億元、折合每方呎樓面地價9343元中標，較市場估值上限高約17%，反映發展商看好後市。有業界人士指出，政府從上年度「一季一地」，增加至「一季兩地」，加上中標價理想，反映政府滿意近期的賣地成績，建議政府可於下年度推出豪宅土地，有助增加財政收益。

暫距估算210億低近三成
本報統計，連同換地及契約修訂個案，本年度土地收入暫逾150.6億元，較上年度約136.02億元還要多出約11%，是自2022/23年度後土地收入連跌3個年度後首度回升。不過值得留意，目前土地收入與去年公布《財政預算案》的估算210億元，尚有逾59億元或28%的差距，料土地收入將未能達標。

五幅官地收入佔逾83億
本財政年度共售出5幅住宅官地，全屬中小型住宅地，每幅可建單位數目少於1000伙，因規模不大，投資風險較低，每幅官地的入標數目亦理想，帶動賣地收入逾83.86億元，暫佔本年度土地收入150.6億元的56%，多幅官地以高於市場預期出售，其中信置（0083）去年8月以10.89億元、每方呎樓面地價3860元中標海珠路地皮，遠超市場估值上限近四成，震撼市場。

至於補地價等收入則約66.7億元，今年內完成補價項目以北部都會區內項目佔多，如新地（0016）及恒地（0012）合作發展的洪水橋/厦村新發展區34B區（涉16.68億元）、億京洪水橋/厦村新發展區19B區（涉14.28億元）等。

翻查資料，2024/25年度共出售4幅住宅地，同樣以中小型地皮為主，但涉及的收入只逾28.48億元（撇除青衣青鴻路物流地以逾36億元售出），而換地及契約修訂、私人協約方式批地則涉約70億元，與本年度相若，反映庫存量減少，加上樓市走勢轉佳，發展商重拾投地意欲。

業界籲推豪宅地增土地收入
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，政府推地策略從上年度「一季一地」增加至「一季兩地」，加上中標價理想，反映政府滿意近期賣地成績。他又提到，政府已多年沒有推售港島地皮，而上周以高於市場上限售出的筲箕灣東大街住宅地，做價具指標性；另政府已掌握住宅供應量，預計本年度供應量勢將超標，惟土地收益仍未達預期，因此建議政府可於新一個財政年度推出豪宅地皮，該類地皮涉及單位數目不多，相信不會影響整體供應量，同時亦有助增加土地收入。

(星島)新盤銷情穩2日沽逾40伙

全新盤有待登場，剛過去周末新盤成交以貨尾為主，兩日合共售出逾40伙，當中新世界牽頭發展的黃竹坑站港島南岸滶晨II，昨日連沽2伙2房單位，套現近2700萬。

滶晨連沽2伙2房
　　滶晨II昨日售出的單位包括2座37樓G室，面積498方呎，屬2房琉璃晶廚房設計，成交價1343.5萬，呎價26978元。滶晨系列累積售出768伙，佔全盤逾93%，套現逾133億。

　　新世界與遠東發展合作的啟德柏蔚森II，過去兩日合共錄約4宗成交，總成交金額3132.7萬，昨日最新售出單位包括2座18樓C室，面積395方呎，成交價875.6萬，呎價22167元；以及2座3樓K室，面積386方呎，成交價772萬，呎價20000元

　　同區由會德豐地產牽頭發展的MIAMI QUAY I，昨日錄得馬年首宗成交，售出3座10樓A室，屬於3房1套連開放式廚房戶型，面積620方呎，成交價1486.5萬，呎價23976元。

MIAMI QUAY 1486萬售
據悉，買家於馬年首個周末參觀現樓單位後，隨機拍板購入上述單位作長線投資。項目自現樓開放，銷情持續熾熱，至今累售173伙，套現逾21.2億。

　　王新興發展的九龍灣現樓新盤泰峯昨日錄得1宗成交，透過招標形式售出1B座38樓B室，面積724方呎，屬於3房1套連梗廚戶型，以1339萬成交，呎價約18494元。

　　宏安旗下北角101 KINGS ROAD亦錄成交，昨日售出9樓C室，單位面積568方呎，屬3房間隔，成交價1631.9萬，呎價28731元。翻查資料，單位曾於2025年3月初以1390萬售出，並於今年1月終止買賣合約，最新成交價較先前高約241.9萬。

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