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港珠澳大橋介紹
屯門西繞道
屯門西繞道是為配合港深西部公路及港珠澳大橋發展而興建的。西繞道雙線雙程分隔車道,全長約9公里。
起點屯門西南部第四十區
連接赤鱲角連接路
港深廣西部通道
預計動工年份2011年
預計竣工年份2016年
備註繞道全長8.4公里,其中5.8公里為隧道
屯門至赤鱲角連接路
起點屯門西南部第四十區望后石
接駁西南部第四十區、擬建港珠澳大橋香港口岸、大嶼山北面
預計動工年份2011年
預計竣工年份2016年
備註繞道全長9公里,其中4公里為沉管隧道
工程目的:
擬建的屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道能提供往來新界西北 與大嶼山最直接的路線,可連接港深西部公路、新界西北的 港口後勤用地、屯門內河貨運碼頭、環保園、機場、擬建的大嶼 山物流園、港珠澳大橋以及北大嶼山的發展項目。新路線通車後, 能大大縮短往來新界西北與大嶼山的行車時間,縮短的路程達22公里。 。工程計劃不但騰出現 有道路如屯門公路、汀九橋、青嶼幹線及北大嶼山公路的部分容車 量,以容納前往市區的車流,更可大力支援大嶼山的物流業,並提 供另一條來往機場的陸上通道,以鞏固機場作為國際及區域航空樞紐的地位。

屯門西繞道及屯門至赤鱲角連接路圖 (取自路政署)
路線圖屯門至赤鱲角連接路圖
新聞及文章
2018-08-14 今日新聞摘要 14.08.18
2018-07-14 今日新聞摘要 14.07.18
2018-06-08 今日新聞摘要 08.06.18
2018-05-24 今日新聞摘要 24.05.18
2018-05-16 今日新聞摘要 16.05.18
2018-05-12 今日新聞摘要 12.05.18
2018-05-03 今日新聞摘要 03.05.18
2018-04-27 今日新聞摘要 27.04.18
2018-04-10 今日新聞摘要 10.04.18
2018-04-04 今日新聞摘要 04.04.18
2018-03-27 今日新聞摘要 27.03.18
2018-03-20 今日新聞摘要 20.03.18
2018-03-07 今日新聞摘要 07.03.18
2018-03-03 今日新聞摘要 03.03.18
2018-03-01 今日新聞摘要 01.03.18
2018-03-01 西鐵沿線跑贏大市,在低水發力鞏固!
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2018-02-27 今日新聞摘要 27.02.18
2018-02-24 今日新聞摘要 24.02.18
2018-02-21 今日新聞摘要 21.02.18
2018-02-06 今日新聞摘要 06.02.18
2018-02-02 今日新聞摘要 02.02.18
2018-02-01 今日新聞摘要 01.02.18
2018-02-01 西鐵沿線雖價量齊升,但仍落後大市!
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2018-01-30 今日新聞摘要 30.01.18
2018-01-26 今日新聞摘要 26.01.18
2018-01-22 今日新聞摘要 22.01.18
2018-01-09 今日新聞摘要 09.01.18
2018-01-07 睇好屯門碼頭升值潛力 首置客以463萬承接邁亞美海灣
2017-12-31 西鐵沿線跑贏大市,個別續破頂!
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2017-12-14 今日新聞摘要 14.12.17
2017-10-08 屯門品牌物業聚康山莊 新買家睇準屋苑升值潛力高
2017-09-16 睇好屯門碼頭升值潛力 區內客以435萬購入邁亞美海灣
2017-09-07 屯門邁亞美海灣罕有優質戶以523萬易手
2017-09-06 今日新聞摘要 06.09.17
2017-08-31 今日新聞摘要 31.08.17
2017-08-26 屯門啟豐園實用呎價13477元創新高
2017-07-08 今日新聞摘要 08.07.17
2017-06-19 屯門邁亞美海灣放盤一星期減價8萬以460萬易手
2017-06-05 今日新聞摘要 05.06.17
2017-06-01 西鐵沿線辣招後,趨勢會更鞏固向上!
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2017-05-17 「一帶一路」的置業良機
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2017-05-03 屯門邁亞美海灣優質戶減價22萬以498萬易手
2017-04-30 西鐵沿線破萬後,進入短期消化!
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2017-04-02 屯門邁亞美海灣優質戶以420萬易手
2017-03-28 物流主導引起對流衝擊
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2017-03-15 今日新聞摘要 15.03.17
2017-03-14 屯門邁亞美海灣優質海景戶以498萬易手
2017-03-10 中資湧港搶地 反映經濟新格局
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2017-03-08 今日網上新聞 08.03.17
2017-03-01 西鐵沿線「滲透式追落後」!
2017-03-01 屯門邁亞美海灣獲投資客以428萬成交
2017-03-01 (2017年西鐵沿線十大屋苑報告) 西鐵沿線「滲透式追落後」!
2017-02-02 西鐵成交量率先回升,基礎購買力引領大市!
2017-02-18 今日新聞摘要 18.02.17
2017-02-07 郊野公園必須開發
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2017-02-02 西鐵成交量率先回升,基礎購買力引領大市!
2017-01-27 為下一代 勿盲目凍結綠化地
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2017-01-03 今日新聞摘要 03.01.17
2017-01-01 西鐵沿線呎價全年升5.8%,嘉湖是升幅之冠大升19.1%!
2016-12-23 年輕人要認清大局
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2016-12-07 香港的落後危機
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2016-12-03 屯門邁亞美海灣獲首置客以391萬「即睇即買」
2016-11-01 今日新聞摘要 01.11.16
2016-10-19 屯門新盤「䨇寓」開價後 慧豐園全海戶大幅加價180萬
2016-09-22 屯門邁亞美海灣優質海景戶獲首置客以443.8萬承接
2016-09-13 今日新聞摘要 13.09.16
2016-09-10 今日新聞摘要 10.09.16
2016-08-31 用選票捍衛香港繁榮
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2016-08-30 國內客繳付百餘萬印花稅承接屯門邁亞美海灣
2016-08-25 今日新聞摘要25.08.16
2016-08-24 今日新聞摘要 24.08.16
2016-08-06 今日新聞摘要 06.08.16
2016-07-01 西鐵沿線穩健鞏固,呎價略微跌!
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2016-04-27 今日新聞摘要 27.04.16
2016-04-02 屯門邁亞美海灣海景戶減價45萬以375萬易手
2016-04-02 今日新聞摘要 02.04.16
2016-03-30 樓市辣招打造上車良機
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2016-03-27 穆廸無的
2016-01-02 今日新聞摘要 02.01.16
2015-12-24 今日新聞摘要 24.12.15
2015-11-27 今日新聞摘要 27.11.15
2015-11-20 今日新聞摘要 20.11.15
2015-11-04 今日新聞摘要 04.11.15
2015-10-08 今日新聞摘要 08.10.15
2015-09-21 「大落後」更要「大有為」
2015-08-06 不買比買風險大 股災是買樓好時機
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2015-09-07 今日新聞摘要 07.09.15
2015-09-06 大都會與大遷徙
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2015-08-25 今日新聞摘要 25.08.15
2015-08-01 西鐵沿線成交跑贏大市,穩步向上!
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2015-08-01 今日新聞摘要 01.08.15
2015-07-04 今日新聞摘要 04.07.15
2015-06-26 發展洪水橋 添經濟文娛樞紐
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2015-06-24 今日新聞摘要 24.06.15
2015-06-23 屯門邁亞美海灣呎價9894元 成同類型單位新指標
2015-06-11 今日新聞摘要 11.06.15
2015-05-31 呎價稍微調,成交即起飛
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2015-04-01 辣招所限!成交減,升幅緩!
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2015-02-02 花開堪折直須折 (一)
2015-02-05 今日新聞摘要 05.02.15
2015-01-20 屯門邁亞美海灣 平均呎價及售價創同類型單位歷史新高
2015-01-16 今日新聞摘要 16.01.15
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2014-12-26 工廈分析(三) - 各區空置率分析1
2014-12-23 今日新聞摘要 23.12.14
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2014-10-23 今日新聞摘要 23.10.14
2014-10-14 屯門慧豐園獲外區上車客「即睇即買」
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2014-09-24 經濟機遇必要袋穩先!
2014-09-23 狠批屯門碼頭樓價倍升
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2014-09-21 屯門碼頭區買樓時機
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2014-09-19 屯門變天 入市要及時
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2014-08-06 今日新聞摘要 06.08.14
2014-08-01 西鐵呎價雖升5.9%,仍比新居屋便宜!
2014-07-13 香港人應管好自己的概念
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2014-07-11 藉新房策 重新分配財富機會
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2014-05-22 今日新聞摘要 22.05.14
2014-04-29 「自甘落後」不如「迎好而上」
2014-04-06 計一計數,上車不難!
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2014-03-27 困擾本港樓市的兩謬誤
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2014-03-26 年輕人置業方法
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2014-03-23 屯門成為上車客樂園
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2014-03-19 屯門成上車天堂
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2014-03-14 計一計數 上車不難
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2014-03-07 屯門供應勢增 削弱業主雄心
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2014-02-11 TOGETHER抗五低!
2014-02-20 屯門富健花園獲外區「次白居二」以185萬承接
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2014-01-07 經濟增長 VS 人力萎縮
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2013-12-13 城市繁榮 會衍生高樓價
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2013-11-24 八月
2013-11-21 反常樓市的逆思維
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2013-11-06 說沒機會買樓是自欺欺人
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2013-09-12 樓價會平過建築成本嗎
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2013-09-03 等待的風險仍是最大
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2013-05-25 今日新聞摘要 25.05.13
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2013-05-02 天賜的置業時機
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2013-04-26 年輕人需掌握上車良機
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2013-04-03 天水圍居屋可嘗試還價
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2013-01-17 忽略貨幣貶值 政府自欺欺民?
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2012-11-04 為甚麼不現在去買?
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2012-09-14 新盤拉動屯門樓價 入市勿遲
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2012-02-24 放水大局已定 樓價必升
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2011-11-19 今屆區選對泛民的最大警號
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2011-08-29 屯門南浪海灣升值58%易手
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2011-05-15 祥益屯門樓市呎價領先指數反映樓市處於鞏固期
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2011-05-06 成交放緩呈膠著狀態 祥益屯門樓市呎價領先指數最新報216.34點
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2010-08-12 屯門細價樓風險低嬴面高
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2005-03-21 舖皇專欄 (二十七)
今日新聞摘要 14.08.18
(東方)二手樓驚現連環撻訂

銀行加按息,嚇窒二手市場,近日繼紅磡後,將軍澳亦出現創新高價單位撻訂個案。而沙田大型屋苑亦有多達20至30%業主紛紛主動調低叫價,減幅普遍由約10萬元起。

市場連環出現二手樓取消交易個案,最新為將軍澳都會駅6座高層兩房戶,實用面積503方呎,上周初才以943萬元售出,創同類新高紀錄,呎價約18,748元。

都會駅及濱南交易告吹
美聯林志堅稱,新房策推出,加上中美貿易戰及按息調升等不利樓市消息湧現,上址新買家終決定撻訂,業主即以約970萬元重新放售單位。市場估計新買家損失約20萬元訂金。市場消息指出,紅磡海濱南岸一個三房戶,原以逾1,200萬元協議售出,但日前交易告吹。

第一城三房削50萬求售
減價放盤有增加趨勢。該行黃錦瀚表示,沙田第一城19座中層三房單位放盤,實用面積562方呎,叫價由780萬元,降低至730萬元,減幅約6.4%。本月屋苑暫時僅錄得4宗二手買賣,該類細三房單位至今更未錄得任何成交,因此減幅較其他類型放盤更大。

同時,該項目兩房單位亦跌價,新近錄得17座中層G室,實用面積327方呎,由於早前同類成交價已升穿600萬元,業主遂以620萬元放盤,但最終減價至599萬元沽出,呎價約18,318元。

近月二手交投愈來愈少,導致部分業主始肯劈價。中原馮澤源稱,沙田市中心7個屋苑本月至今仍捧蛋,情況近年未見,自市場再傳出九月本港會正式加息,買家對後市更為觀望,預期屆時區內樓價會有所回落。

世紀21奇豐黎樹森透露,粉嶺區亦有約10%業主已經減價,尤其是早前叫價太高的放盤,減幅更為明顯,部分放盤更一減再減。

嘉湖錄逾廿宗劈價個案
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,祥益謝利官指,上周至今錄逾20宗減價個案,兩房戶入場費跌至540萬元,另有一個實用面積448方呎中層放盤,叫價由565萬元,減至550萬元放售。

另方面,荃灣三房戶樓價已率先回落。美聯鍾家豪稱,區內大單位議幅增1至2%,錦豐園2座高層C室,放盤近五個月,期間業主一直不肯減價。

直至上星期按息有變動後,原業主即願意減價10萬元,終以670萬元獲換樓客承接,以實用面積507方呎計算,呎價約13,215元。上月較低層同類單位賣688萬元,期內跌價18萬元。





(東方)良景邨無契樓未補價嗌70萬平五成

再有公屋另類盤於拍賣場推出。屯門良景邨良萃樓中層06室,實用面積約150方呎,屬法院令無契單位,於未補地價第二市場開價70萬元,呎價約4,667元。

上址於月底開拍,忠誠拍賣表示,該類單位市值約140萬元,即是次開價折讓約50%。而同場亦會翻拍大埔公屋太和邨第4座低層17室,同樣由法庭頒令出售,而且不提供樓契,單位實用面積約485方呎,於第二市場開價171萬元,呎價3,526元。

星灣峰銀主盤740萬放售
此外,市區單幢式住宅接連新增銀主盤。據世紀21網頁資料,上周新增3個同類放盤,其中西灣河星灣峰11樓C室,實用面積428方呎,以740萬元放售,呎價17,290元。有大型銀行對上址網上初步估值約737萬元,反映開價屬貼市水平。

該行資料又顯示,長沙灣寓•F捌高層A室,實用面積433方呎,銀主開價770萬元,呎價17,783元。據了解,上址一個相若樓層的同室單位,近期以760萬元登記售出,即上址屬市價。至於西營盤金陵大廈亦有同類單位放售,意向價760萬元,呎價12,238元。





(蘋果)施永青爆假盤氾濫:16萬放盤 得1萬是真 利嘉閣推「真盤源」計劃打擊

中原集團主席施永青一向語出驚人,昨天更自爆地產代理行內假盤氾濫,「16萬個放盤,得1萬個是真」,意味樓市假盤量高達九成。施永青又踢爆廣告盤叫價比市價低,都是假的,只是「釣魚盤」,若買家能買到廣告盤,「真是三生有幸」。為打擊假盤,旗下利嘉閣昨公佈「真盤源」計劃。

目前市場上地產二手放盤網站的資訊參差不齊,更有代理不時推出「影子盤」,營造大量盤源,讓客戶產生錯覺。利嘉閣地產推出「真盤源」計劃,承諾該代理行刊登的單位將為真實委託、真實在售、真係價格、真實圖片,加強未來樓宇盤源真確性,杜絕行內俗稱「影子盤」。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,全年投放4,000萬元投資此計劃,投資額及推廣費各佔一半,料營業額較2017年16億元上升兩成至20億元,利潤上升約三成。目前利嘉閣共有1.5萬個放盤,計劃實行後將有6,000個獲業主確認及委託。

祥益支持同行打擊假盤
中原集團主席兼總裁施永青表示,目前假盤在市場上的比例甚高,如市場刊登約16萬個放盤,只有約1萬個放盤是擁有真正委託書。他續指,部份買家對行業生態不了解,認為市場放盤普通價值提高一至兩成,惟實際情況是,高價盤難成交,故部份廣告盤叫價均較市價低,全屬「釣魚盤」。
祥益地產總裁汪敦敬形容打擊假盤事件是「啼笑皆非」,「真盤是21年前有了地產代理條例就應該要有」,他稱以祥益為例,21年前電腦已自動過濾放盤,不合規格的,就不可能於門面廣告上顯示,強調「我哋一直以來都係真盤」。他同意現時行內假盤日益猖狂,今次有同業推出措拖打擊假盤源,他示以支持,因為大型代理的努力是非常重要,因為大行比較活躍於市場,「如果佢哋較多人出假盤,地產代理就不受公眾信任」,真盤源計劃對改善代理形象產生正面幫助。
地產代理監管局回應指,局方不時巡查地產代理商舖及抽查報章及網上物業廣告,2018年上半年,監管局巡查地產代理商舖907次,以及抽查網上物業廣告339次。有關發出虛假或具誤導性陳述的廣告、或在有關物業不再可供出售或購買或租賃後,沒有移除該物業廣告的個案數字,2017年全年接獲13宗投訴,巡查發現個案有7宗﹔今年上半年則接獲6宗投訴,巡查發現個案有1宗。
另「姊妹行」利嘉閣推出「真盤源」嚴打假盤,中原地產表示,該行網上租及售放盤已超越2.3萬個,今年計劃投放8,000萬元於資訊科技領域,優化地產代理網上服務。





(蘋果)都會駅樓王料撻定收場

銀行加按息後,二手樓連環撻定,最新將軍澳都會駅樓王亦撻定收場。美聯林志堅表示,都會駅6座極高層B室,實用503方呎,本月5日以高達943萬元沽出,創下屋苑兩房最高價,呎價18,748元亦創下屋苑歷史新高。
消息指,買家已支付樓價5%即47萬元作為細定,本月21日為簽署正式買賣合約的死線,雖然尚未與業主簽署取消交易協議,但據知買家撻定機會甚高。有人更問及,「業主能否殺少啲定,佣金能否收少啲」,但遭業主及代理拒絕。買家撻定因上會出現問題,但不希望麻煩到家人。是次撻定連同佣金損失約66萬元。業主殺定後加價27萬至970萬元重新放盤。
世邦魏理仕負責招標出售九龍塘金巴倫道15號屋地,地盤面積約10,180方呎,以地積比率0.6倍計算,可重建樓面面積約為6,108方呎及逾8,000方呎特大私家花園,10月10日截標,市場估計市值約3億元,料每呎可達約4.9萬元。
呂麗君50萬購電單車位
灣仔壹環高層A室連平台特色戶,劉鑾雄舊愛呂麗君父親呂立強及胞兄呂雲峰,2014年以5,120.5萬元連電單車位購入,去年呂雲峰將一半業權售予呂麗君,作價2,250萬元,呂麗君上月再以50萬元購入電單車位,料屬內部轉讓。





(明報)長實呎價2.3萬重新收購和域臺 高6年前收購呎價六成

李澤鉅接掌長實後動作多多,繼上周投得港鐵黃竹坑站3期項目,長實上月以3000萬元購入九龍塘和域臺一個單位,實呎2.28萬元,成交價較項目對上一宗成交、2012年收購呎價1.43萬元高近六成。市場預期,和域臺重建豪宅潛力雄厚,加上早已持有部分業權,集團勢將重啟擱置逾6年的和域臺收購計劃。

土地註冊處顯示,九龍塘和域臺D座低層32室於上月底易手,單位實用面積1318方呎,於上月底獲高隆投資有限公司收購,折合呎價2.28萬元,該公司董事為長實主席兼董事總經理李澤鉅、執行董事吳佳慶、趙國雄、鍾慎強,以及副董事總經理葉德銓,全為長實要員;該單位曾於2005年以2300萬元售予高隆投資有限公司,惟2008年底被高隆投資取消相關交易。翻查資料,長實對上收購和域臺單位要追溯至2012年,當時為A座低層06室,收購價2300萬元,以單位實用約1600方呎計,實呎約1.43萬元,是次收購呎價較6年前高近六成。

2007年已獲批建37萬呎住宅

事實上,長實早於2005年起開始收購和域臺,所持業權曾一度高達約八成,惟至2008年長實仍未成功收購至九成業權,加上當時發生金融海嘯,樓市逆轉,長實終放棄收購,並向業主追回訂金,其後長實便把手頭物業放租。和域臺整個項目佔地逾12萬方呎,共涉117伙,長實2007年獲屋宇署批出其重建圖則為4幢13層高住宅,涉及樓面逾37.2萬方呎。

雅居樂呎價2.6萬購毗鄰項目

事實上,九龍塘不少物業樓齡近50年,亦獲財團積極併購,如內房雅居樂(3383)近年積極併購與和域臺一街之隔的義本道龍圃別墅、涵碧別墅等,其中涵碧別墅最新收購呎價約2.45萬元。此外,中小型發展商亦積極併購舊樓,市場消息指出,銅鑼灣信德街17至17A號地下B舖連租約易手,面積約1100方呎,成交價4000萬元,呎價36,364元。由於資本策略及德祥地產正收購上述舊樓,預料新買家亦為資策等有關人士。

播道會放售金巴倫道15號

另外,基督教播道會放售九龍塘金巴倫道15號屋地。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮表示,獲委託出售九龍塘金巴倫道15號,今年10月10日截標,地盤面積約10,180方呎,以地積比率0.6倍計,可建樓面約6108方呎及逾8000方呎私人花園,市場估計,上述屋地市值約3億元。





(星島)RICS劉健民倡貨櫃碼頭遷大嶼山 釋300公頃市區地

政府為求增加住宅供應,正進行土地大辯論,其中皇家特許測量師(RICS)香港理事會主席劉健民接受訪問時稱,學會支持搬遷葵青貨櫃碼頭的方案,並建議把碼頭搬遷至東大嶼都會的填海區,可以配合機場及港珠澳大橋發展,成為大灣區的物流中心,亦可藉此釋出約300公頃的市區土地建屋,以及免除目前碼頭運作,對鄰近居民的打擾,造到「一舉三得」的三贏局面。

  在土地大辯論18個選項中,搬遷葵青貨櫃碼頭屬其中一個項目,劉健民認為,該會支持搬遷貨櫃碼頭,更可以參考新加坡的經驗,把一個位處市區的碼頭,搬走至較遠離市區的地方,建議可以把葵青貨櫃碼頭,遷至東大嶼都會的填海區,並建立一個全天候、全自動化的碼頭,亦可進一步配合機場及港珠澳大橋,以及整個大灣區,成為大灣區的物流中心,有利本港長遠發展。

  另一方面,把碼頭搬出後,亦可釋出大片的市區土地建屋,同時亦可免除目前碼頭運作,對鄰近居民的打擾,例如機械運作時的嘈音,甚至光害等,可做到一舉三得。早前土地供應專責小組曾指出,若把碼頭搬走後,料騰出約300公頃的土地。

  而在碼頭上蓋建屋,劉氏續稱,在其上蓋建屋非技術上的問題,首先碼頭租期至2047年,但不會自動續期,假設能成功在未來3至4年內建屋,該批物業的年期卻不足25年,是否受市場接受屬一大問題,此外,在上蓋建屋,或會帶來屏風效應,再者物業底下的貨櫃碼頭,每日長時間運作,也會影響上蓋物業居民的日常生活。

  故此,在上蓋建屋的效益,未及得上把碼頭搬走,而且填海造地亦要10年、8載的時間,當東大嶼都會填海完成後,亦貼近貨櫃碼頭租期完結,屬合適的時間去討論把碼頭搬遷。

  此外,公私營合作發展,亦屬另一個增加土地供應的方法,劉氏認為,目前4大發展商手持的新界土地,估計約1000公頃,其中約20%為鄰近基建,具潛力可率先發展,經財團補地價後,由政府負責拓展基建,並把部分單位撥作公營房屋。

  至於公、私營單位比例,可以定於6比4,但不用硬性規定私樓、公營房屋的比率,可以按地皮實際情況去操作,例如部分土地六成單位為私樓、其餘為公營房屋,或者部分土地六成為公屋,其餘為私樓。

  至於公私營合作發展土地,絕非本港獨有,可以參考英國的情況,設有機構去監察,並邀請議員、專業人士列席,做到公平、公正及公開,釋除社會大眾對「官商勾結」的疑慮。

  就市場熱議的粉嶺高球場發展用途,他續稱,對上水、粉嶺區的居民而言,高球場屬區內的綠化地帶,認為目前沒有把高球場收回的需要,另外,該會正製作計畫書,預期9月提交予土地供應專責小組,藉此提出意見。





(星島)43%受訪者:銀行加按息未影響樓市

多家銀行近日相繼加按息,無論H按(拆息按揭)及P按(最優惠利率按揭)的新做樓宇息口,均已上調,馬上令城中議論紛紛,對樓市去向如何作出揣測,有見及此,星島地產網以「本港多家主要銀行經已加按息,對於樓市會否帶來影響?」為題進行民意調查。

  是次民調共涉264名受訪者,當中有72人、即約27%受訪者認為,多家銀行調高按息,市場預測已進入加息周期,供樓人士將受影響,每月供款額將直接上升,故對樓市將構成一定壓力。

  另一方面,有43%受訪者、即約113人持相反觀點,他們認為本港住屋需求殷切,造成樓價長處升軌,雖然近日多家銀行均調高按息,但對樓市影響不大;同時有47名、即18%的受訪者指出,影響樓市的因素錯中複雜,一時之間難以作出定論,所以銀行調整按息,亦難以估計對樓市的影響,對該問題先抱觀望態度。

  另有12%受訪者、即共32人認為,銀行調整按息,意味市場已進入加息周期,但本港市場資金充裕,後市去向如何尚需時間觀察。





(星島)二手樓「假盤」氾濫 16萬個放盤僅一成真

地產代理人數持續創新高,惟市場上的放盤愈見短缺,在僧多粥少情況下,有代理行推出假盤以低價招徠吸客,綜合代理數據指,現時市場上約有十六萬個二手放盤,當中真正簽下委託書的只有約一萬個,比例不足一成,餘下是重複放盤或是吸引買家查詢的「影子盤」,可謂「假盤」氾濫;有代理業界認為,作為監管機構的地監局執法不力,應當加強罰則以杜絕有關違規行為。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,業界過往一直慣常將同一放盤單位以相近的描述及價錢重複促銷,行內稱為「一盤多出」或「影子盤」,且情況嚴重,應當正視。此外,亦會令資訊重複混亂,令客戶未能清晰掌握真實市況,甚或窒礙買家置業計畫。

  中原集團主席兼總裁施永青昨出席公開場合表示,行內確實有假盤存在,現時市場上約有十六萬個放盤,當中真正簽下委託書的只有約一萬宗,餘下是重複盤或吸引買家查詢的「影子放盤」。

  他指,現時市場的大部分放盤,均是吸引顧客的「釣魚盤」,普遍較市價為低,當市民向代理查詢時,便會以「該盤剛售出」作回應,並趁機銷售其他放售盤,普通市民或對行內情況一知半解,才誤以為影子盤數量會偏高,藉以提高代理行其餘放盤的成交金額,但實際情況是高價盤難有成交,惟有低價盤有穩定市場客源,故業界才以這些影子盤吸客。

  他又認為地監局人手不足,行內現有近四萬代理,對比地監局約數百人,實在難以全面監管,以及抽查所有放盤情況,必須靠內部管理層看好前線員工行為,才能得到最好效果。他指,地監局現只是作間中抽查,以收殺一儆百之效,當發現多宗個案時便稱為局方努力,發現宗數少便是業界進步,根本無法反映真實情況。

  就有關二手假盤情況,地監局發言人表示,對個別地產代理行發表的數據或其市場推銷手法,局方作為規管機構不宜評論。該發言人指,據現時地產代理條例,代理不得提供屬虛假或具誤導陳述的放盤;並強調局方不時巡查代理商鋪及抽查,今年上半年,已巡查代理商鋪逾九百次,以及抽查網上物業廣告三百多次。期間已接獲六宗投訴個案,並於巡查當中發現一宗違規個案。局方會在有需要下增強巡查人手和次數,就茪ㄕP的規例及指引作出抽查及教育的工作。倘若代理被證實違反相關規定,會被局方紀律處分,最嚴重會被撤銷牌照。

  祥益地產總裁汪敦敬表示,認為近年虛假的放盤的確日益猖獗,業界商會及各大行應該努力面對,以挽回市民對行業的信心。他指,若代理首次出現宣傳虛假樓盤,仍可解釋為無心之失,但若不斷重犯,則明顯為商業行為,認為地監局現時對代理推銷假盤的執法力度不足,觀察到局方普遍對違規人士罰款約數萬元,建議該局對多次重犯者予以更嚴厲的執法,以杜絕有關違規行為。





(星島)辣招下盤源短缺 代理「花招」吸客

在辣招所困下,二手盤源持續短缺,尤其是可以即時睇樓的鎖匙盤,就更為渴市,買少見少,加上新盤頻推搶走客源,促使二手交投疲弱,代理為求「開單」,可謂花招盡出,除推出假盤外,更使用誇張的宣傳標語吸客。

  在現行辣招下,購入單位三年內作轉讓,必須繳付額外印花稅,往往令買家持貨滿三年後,才再推出市場作轉讓,使二手盤源持續萎縮,呈現買一個,少一個的情況,由於不少業主盤,必須先行預約,才可睇樓,故此可即時睇樓的鎖匙盤,自然最為吃香,但受制於盤源減少,匙盤數量亦同步下跌,更出現嚴重缺貨情況,不少出現同區數間分行,僅有一至兩條鎖匙睇樓的情況。

  而在二手盤源短缺,加上新盤頻作推售,不少買家改投一手市場購貨,令二手成交量持續疲弱,但另一方面,代理持牌人數卻屢創新高,截至上月底,代理人數達三萬九千多人,但物業交投量只有近八千五百宗,即平均每五名代理爭一張單,在競爭愈來愈激烈下,代理行只好各出奇謀,除推出低於市價的假盤外,更不惜使用誇張的宣傳標語,例如「移民急讓」、「全城最筍」,務求吸引買家注意。

  對於二手放盤量下降,代理為求開單各出奇謀,香港專業地產顧問商會副會長楊官華指出,始終近年政府加辣後,二手流轉量大幅下降,市場出現持續缺盤情況,代理競爭早已愈演愈烈,相信有部分代理,為求開單不惜鋌而走險,藉推出假盤及誇張宣傳吸客。

  城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,作為地產代理,手持的盤源數量多寡,直接代表他們的市場價值,自然期望盤源數量愈多愈好,才可增加開單的機會,但阻於辣招下,二手放盤量急劇下降,加上一手盤搶客,為求吸引準買家注意,難免用上花招,假如平價假盤作招徠,同時為了吸引準買家注意,在鋪外駐足觀看放盤,期望可藉此吸納客源。