港珠澳大橋

今日新聞摘要 28.10.20

(東方)大單位首10月供應僅佔半成

近年樓價累積相當升幅，為配合市場購買力，發展商「將價就貨」主流建造中小型戶，故大單位新供應不算充裕。2020年截至10月，該類戶型落成量暫約672伙，佔整體比例只約4.9%。

據差餉物業估價署資料，今年實用面積1,076方呎或以上的大戶落成量偏少，較年初預測約1,238伙，暫只達標54.3%。受疫情爆發影響，拖累建築進度，估計全年數字亦很大機會低於去年的1,341伙，或創近年低位。

該署年初發表的物業報告指，初步料明年同類單位落成量約1,261伙，其中約620伙將來自新界，佔比例近半，港島及九龍分別料321伙與320伙。分區統計，南區為該戶型最多供應地區，料有301伙新供應，佔整體約23.9%。其次沙田區有252伙，比例約20%。

(東方)聖誕假錄50宗一手買賣 SEA TO SKY擬削減優惠

近日雖未有一手新盤推出，但過去3天假期仍有穩定承接，綜合市場資訊，期間共錄逾50宗一手買賣，較去年聖誕節兩天假期僅10多宗成交為多。而期內不乏成交的長實集團等旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY，擬削減部分優惠。
該項目於3天假期沽出約4伙，而上周至今已共售約15伙，套現約兩億元，全屬三房海景戶，成交價1,183.3萬至1,589.5萬元，呎價15,055至19,672元。長實地產投資董事郭子威稱，計劃縮減優惠的幅度，料約佔樓價3%，相信最快下周公布相關安排。

本地家族掃入3伙本木
此外，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，恒基地產尖沙咀本木考慮短期內加推單位，該盤近期獲本地知名家族成員追捧，購入3伙標準戶，連同一伙西半山The Richmond，總價值超過4,250萬元。

帝御兩期累售998單位
至於屯赤隧道通車，由恒基物業代理負責銷售的屯門帝御系列料將受惠，該公司營業（一）部總經理林達民稱，項目第一期帝御‧金灣及第二期帝御‧星濤至今累售998伙，成交總額逾48.3億元。

(東方)二手貶值瓏門連辣稅輸115萬

二手樓市「流血不止」，蝕讓成交頻現，屯門瓏門辣招盤以800萬元售出，原業主持貨僅一年多，計及稅款帳面損手共約115萬元。

半山壹號12年蒸發13.8%
市場消息指出，上述單位為1座高層F室，實用面積487方呎，屬兩房間隔，開價約838萬元，終減價38萬元售出，成交呎價16,427元。原業主去年7月以約835萬元買入單位，帳面虧蝕35萬元，另要支付80萬元的額外印花稅。

何文田半山壹號再錄蝕讓成交，消息稱項目一個連天台特色戶，實用面積1,604方呎，三房間隔，以公司轉讓形式易手，作價約4,050萬元，呎價25,249元。原業主2008年以約4,698萬元一手入市，12年帳面蒸發約13.8%。

聖誕二手交投不俗，中原稱十大屋苑3天假期錄29宗成交，若單計周六、日則有18宗，按周同期增7宗或約63.6%。

該批屋苑在假期間全數發市，香港置業鄧惠豪稱，鴨脷洲海怡半島期內錄3宗，其中1座低層D室三房戶，實用面積636方呎，以900萬元易手，呎價14,151元，創去年8月後三房做價低位。

而鰂魚涌太古城昨錄假期唯一買賣，中原張光耀稱，屋苑盧山閣低層G室，實用面積589方呎，為兩房則王間隔，以1,045萬元售出，呎價17,742元。據悉，原業主為地產代理，2009年以490萬元入市，現轉售帳面獲利555萬元。

山頂地王上周以高價批出，帶動豪宅市況。港島南區舂坎角靜修里單號屋，實用面積3,096方呎，市傳以約1.1億元易手，呎價逾3.55萬元，創項目新高。

(星島)新盤成交量慢熱三日共沽約50伙

疫情起伏不定，新盤於長假期睇樓平淡，成交量慢熱，三日共沽出約50伙，其中，啟德嘉峯匯沽約11伙最多，至於屯門帝御．星濤亦紛錄承接。另外，將軍澳日出康城SEA TO SKY，將於短期內削減部分優惠，幅度約佔樓價3%。

新盤於長假期共沽出約50伙，若單計過去周末兩日，則售出約43伙，較對上周末約38宗成交，上升約13%。其中，嘉華發展的嘉峯匯，於長假期間沽出約11伙，昨亦沽出2伙，據成交記錄冊顯示，包括1B座中層F室，面積287方呎，成交價720.4萬，呎價25101元；另一宗為2A座高層C室，面積460方呎，成交價1081.2萬，呎價23504元。

由香港小輪及帝國集團合作發展，由恒基負責銷售的屯門帝御．星濤，於長假期沽出約7伙，包括1座低層10室，面積408方呎，定價627.5萬，呎價15380元。另一宗為2座低層1室，面積511方呎，定價765.7萬，呎價約14984元。

恒基營業（一）部總經理林達民表示，帝御系列自8月首輪開售至今，第一期帝御．金灣及第二期帝御．星濤合共售出998伙，套現逾48.3億。

至於同系尖沙嘴木本，於長假期亦錄得成交，恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，本木自推售以來市場反應不俗，更獲本地著名家族成員追捧，近期購入3伙標準戶，連同1伙西半山The Richmond，總值逾4250萬，打算作長線投資，同時亦考慮於短期內加推應市。

韓氏再指，本木至今累售117伙，佔可發售單位128伙約91%，套現逾11.55億。此外，同系旺角利奧坊．曦岸，昨日再錄成交。

長實發展的SEA TO SKY，於長假期沽出約5伙，包括3座低層J室，面積802方呎，定價1616.9萬，呎價約20161元。此外，長實地產投資董事郭子威稱，項目上周至今共售出約15伙，套現約2億，全部為3房海景單位，成交價由1183.3萬至1589.5萬，呎價15055至19762元，每伙平均售價約1350萬。

由於項目反應超出預期，因此計畫削減部分優惠，幅度約佔樓價3%，最快周內可公布相關安排。此外，近日，本港疫情有所放緩，對項目銷情亦有所幫助，而且過去一周，有部分銀行為搶佔按揭市場分額，增加優惠，另一方面，預期各國央行為加强推動經濟，相信會繼續採取量化寬鬆政策，各國已經開始接種疫苗，相信明年中，疫情會得到完全解决。

此外，新地發展的南昌站匯璽III，昨日沽出1伙，據成交記錄冊顯示，為6座高層E室，面積381方呎，成交價933.52萬，呎價約24502元。五礦地產發展的油塘蔚藍東岸，昨亦錄得成交。

(星島)二手買賣4.05萬宗按年上升約13%

今年樓市受疫情影響，新盤推盤步伐減慢，受惠於政府放寬按保上限，令部分購買力轉移至二手市場，總結全年表現，二手註冊量近40520宗，較去年的35702宗，按年上升約13%，創六年新高，並突破四萬宗。

據土地註冊處顯示，首季由於疫情於本港爆發，加上為農曆新年假期，全季錄得7314宗，較19年同期的7935宗，按季下跌逾7.8%。

直至第二季疫情緩和，加上美國聯儲局繼續維持低息環境，令累積的購買力逐步釋放，推動整體市況，二手註冊量即時彈升，第2季共錄得11980宗二手註冊登記，當中五月及六月，二手註冊量更逾4000宗，較首季的7314宗，上升63.8%，為全年表現最理想的一季，但相較去年同期的12446宗，則減少跌約3.7%。

但下半年卻爆發第三波疫情，樓市再受衝擊，影響買家入市信心，令二手註冊投量下降，第3季二手註冊量10962宗成交，比第2季減少1018宗，下跌近8.5%。當中8月份僅錄得3017宗註冊，屬下半年註冊量最低的月份。

至於第4季，由於10月及11月新盤熱賣，帶動二手交投，令該兩個月註冊量高於3500宗，但11月第四波疫情爆發，加上政府進一步收緊限聚，令睇樓量大減，而且踏入年末節日氣氛濃厚，大減入市意欲，二手交投按月回落，預測12月二手註冊量約3080宗，較11月回落14.2%，創四個月新低，預料第4季錄得10264宗二手註冊，按季微跌約6.4%。

另外，在註冊金額方面，料金額將達3503.1億，較去年的3150億，按年升約11%，其中成交金額最多的月份為6月，單月錄得409.6億，為全年唯一超過400億的月份，其次為5月，錄得363.8億。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤銷售一度因疫情及限聚令而暫停，受到影響自然較深，相較之下，二手受惠於政府放寬按保上限，表現較為優勝，交投量和成交額均按年上升，中小型單位的交投表現尤為亮眼。

他續指，由於按揭息口偏低、供應量偏低及剛性置業需求強，料明年二手成交有望延續「量額齊升」的局面，註冊量將達到5萬宗，按年增逾23%。

(星島)屯門盤交通基建升級

由香港小輪及帝國集團合作發展，恒基負責銷售的屯門帝御系列，隨着屯赤隧道（見圖）昨日正式通車，交通基建進一步升級，恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目位處屯門南，經屯赤隧道往返機場，車程縮短約20分鐘，更可經屯赤隧道直達港珠澳大橋香港口岸，僅需約40分鐘車程，即可通往珠海及澳門，享大灣區發展機遇。此外，該盤住客未來又可經由研究中的屯門西繞道，連接西部通道，通往深圳灣口岸，直達深圳寶安國際機場，享深圳、香港雙機場優勢。

(星島)屋苑錄低市價2%至10%成交

疫情持續，加上政府收緊限聚令，二手問盤睇樓量下挫，屋苑紛錄低市價成交，幅度約2%至10%。美聯助理營業董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城廬山閣低層G室，面積589方呎，屬2房則王，單位已放盤1年，原叫價約1150萬，議價後減105萬至1045萬沽出，呎價約17742元，低市價約3%。

美聯首席助理聯席董事王子超表示，上水歌賦嶺龍柏徑單號屋，面積1423方呎，另710方呎花園，議價後以1430萬成交，呎價約10049元，低市價約8%。原業主於12年以1564.6萬購入，目前帳面虧損134.6萬，連同使費，估計實蝕約208萬離場。

利嘉閣聯席董事鄭維杰表示，九龍灣麗晶花園7座極低層F室，面積約407方呎，獲買家以480萬承接，呎價約11794元，屬市價。

利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣麗城花園2期1座低層G室，面積約572方呎，3房間隔，以673萬沽，呎價約11766元，低市價約3%。

祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門倚嶺南庭中層E室，572方呎，原業主減價62萬，獲區內首置客以588萬購入自住，呎價約10280元，低市價3%。

世紀21北山客戶經理楊詠詩表示，北角金龍大廈B座中層02室，面積857方呎，獲區外換樓客以1410萬承接，呎價約16453元，低市價約10%。

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角富雅花園金桃閣低層B室，面積505方呎，減價至780萬沽出，呎價約15446元，低市價約2%。另美聯高級營業經理葉桂源表示，屯門南浪海灣2座高層C室，540方呎，議價以665萬成交，呎價約12315元。

利嘉閣助理分區董事黃永全表示，元朗Grand YOHO第9座低層連平台戶，面積約499方呎，2房間隔，連110方呎平台，原叫價880萬，經議價後減價41萬，以839萬易手，呎價約16814元。

綜合市場消息，10大屋苑於3日長假期錄約29宗成交，若單計周六及日，則錄得約19宗，較上周末的14宗上升35.7%。

此外，失守（確診）屋苑再錄承接，利嘉閣分行經理黃金欽表示，將軍澳都會駅1座中高層F室，面積約679方呎，議價以1128萬沽，呎價約16613元。

(明報)屯門指標屋苑交投旺按季最勁升八成分析:屯赤隧道基建效應帶動就業長遠利當區樓市

連接屯門南和赤鱲角的屯赤隧道昨日正式通車，但大型基建效應對屯門二手樓市的剌激作用，早於第四季開始(10月)已見端倪；綜合市場資訊，屯門本月迄今，整體錄逾150宗二手成交（包括私樓和公營房屋），雖然與上月全月相若，但四大指標屋苑瓏門、卓爾居、屯門市廣場、屯門時代廣場，第四季迄今成交量，除按季上升17%至80%不等外，更全屬今年成交最旺季度，反映今季交投市况活躍。

綜合代理數據，12月截至27日止，屯門暫錄約150宗成交，與11月全月相若，惟第四季全區則錄約434宗成交，比第三季錄約392宗高逾一成。區內四大指標屋苑今季的成交量，表現均相當不俗，其中瓏門今季暫錄約28宗成交，按季增17%；屯門時代廣場今季暫錄約15宗成交，按季增36%。

呎價回落吸引買家到區內「尋寶」
成交量按季增幅最標青的另兩個屋苑，包括卓爾居，今季暫錄約17宗成交，按季增70%；屯門市廣場今季暫錄約18宗成交，按季勁增80%。受新冠疫情等因素影響，區內部分指標屋苑平均實呎均較1月下調，如瓏門本月平均實呎15,430元，較1月17,673元低13%；卓爾居本月平均實呎12,781元，較1月13,894元低8%。業界估計，正因部分指標屋苑呎價回落，吸引買家入市，推高相關屋苑今季成交量。

翠林花園三房戶 28年升值三倍
事實上，屯門過去兩日不乏二手成交。中原地產副分區營業經理鍾宏遠指，屯門翠林花園E座中層4室，實用714方呎三房戶，獲同區換樓客議價至758.9萬元承接，實呎10,629元；原業主早於1992年3月以182萬元買入，帳面賺576.9萬元或3.2倍。美聯高級營業經理葉桂源指，有首置客以665萬元，購入南浪海灣2座高層海景C室，實用540方呎2房戶、實呎12,315元；原業主2014年9月以417.6萬元購入，帳面賺逾247萬元或59%。

瓏門兩房業主損手160萬離場
不過，代理消息指，瓏門1座高層F室，實用487方呎兩房戶，因原業主準備移民，最新減價至800萬元售出、實呎16,427元；原業主去年7月以835萬元購入，持貨不足3年，需支付樓價10%額印辣稅SSD涉80萬元，連同各雜項開支，料實蝕逾160萬元或兩成。

對屯赤隧道通車效應，美聯住宅部營運總監張子存認為，隧道連接屯門與東涌一帶，而東涌一帶有大量基建工程正在進行中，如航天城等，就業機會勢將增加，屆時將帶動屯門區樓市，惟由於相關基建屬長遠發展，料短期屯門樓價不會突然急升。

(明報)本月新盤540宗成交按月勁挫八成

今年10月、11月新冠疫情稍緩和，發展商積極推盤，帶動該兩個月分別錄約1500宗和2650宗一宗成交，後者更創去年3月錄約2845宗一手成交後、20個月來按月新高，惟隨着新一波疫情上月轉趨嚴峻，社區再現大型爆發，港府再收緊限聚令，發展商12月均以銷售餘貨為主，一手成交氣氛「急凍」；綜合市場資訊，12月迄今整體一手成交錄約540宗，相對11月錄約2650宗，按月勁挫約2115宗或八成。

至於12月暫時售出最多單位的3個新盤，以內房五礦進軍香港頭炮的油塘蔚藍東岸，本月迄今暫累售約90伙、佔最多；香港小輪和帝國集團合作發展、恒基物業營業（一）部負責銷售的屯門青山灣帝御‧星濤，同期累售逾40伙排第二；第三位則是內房恒大的屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣系列，暫售約30伙。

蔚藍東岸帝御‧星濤銷情最理想
市場人士認為，上述帝御‧星灣、恆大‧珺瓏灣系列，均是受惠於屯赤隧道通車效應的屯門同區新盤。至於過去3日聖誕節假期長周末，綜合市場資訊，3日共錄逾50宗一手成交，相對去年聖誕兩日假期錄約15宗，則增加逾兩倍。

SEA TO SKY擬日內削減3%優惠
另外，長實和港鐵合作的將軍澳日出康城第SEA TO SKY，過去一周售約15伙，套現2億元，售出單位全為3房海景戶，成交價1183.3萬至1589.5萬元、成交呎價1.5萬至1.96萬元；長實地產投資董事郭子威指，SEA TO SKY稍後擬削減部分折扣優惠，幅度料約3%，最快周內公布新銷售安排，現正與合作伙伴商討。

本地家族4250萬購本木 RICHMOND四伙

恒基物業營業（二）部總經理韓家輝指，集團旗下九龍德成街本木，新近錄得本地家族成員入市，連購3伙標準戶，連同同系港島西半山THE RICHMOND另外1伙，總值逾4250萬元，擬作長線投資用。本木自上月推出至今累售117伙，套現逾11.55億元。

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