今日新聞摘要 03.07.10
(明報)清水房擺家具 新地強調沒違指引
「9招12式」下，新推樓花盤均須搭建屬純交樓標準狀態的「清水房」，以便睇樓客知悉單位交樓「真面目」。不過，「形品•星寓」昨日向傳媒展示的「清水房」，卻放置有餐枱及睡牀等家具，儼如一般示範單位，令人質疑這是否屬真正的「清水房」？發展商新地強調，這只是「附有家具擺設的清水房」，合作伙伴市建局事前已獲知會，並表示不反對此做法，亦沒有違反「9招12式」指引。
運輸及房屋局發言人回應本報查詢時指出，6月起地產建設商會已向會員發出「9招12式」指引，指出就未建成一手私宅銷售，假如會員只提供一個示範單位， 該單位必須為交樓標準單位（即在內部間隔、裝修用料及附送的設備上完全與交樓標準一致的示範單位）。該局已囑咐地建會向其會員了解上述事件，地建會則表示，會要求新地解釋事件及不排除實地巡查。
地建會：不排除實地巡查
新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛強調，形品•星寓展示屬真正「清水房」，因為無論是內籠間隔、廚房、浴室、樓底高度，以至地板，都絕無改動，完全合乎交樓標準，而擺放家具，只是希望供睇樓客參考。
譚續稱，各項家具都屬現貨購買，並非度位訂做（即隨時可被移走），擺放前亦已諮詢律師意見，相信並無違反「9招12式」，市建局對新地是次處理手法亦沒異議。
市建局發言人指出，得悉該樓盤的內部間隔與交樓完全一致，亦沒作出裝修及改動，合作伙伴放置家具只是希望準買家能明白其空間比例。
(明報)上半年現樓按揭 中銀奪冠
中銀香港、匯豐於現樓按揭市場鬥得難分難解。一份按揭研究報告指出，今年上半年現樓按揭累積登記多達74,402宗，較去年同期的35,657宗大增108.7%，期內中銀香港以17.1%市佔率領先，成為上半年現樓樓按一哥，匯豐則以16.2%市佔率緊隨其後，兩者只相差653宗。
在現樓按揭市場，匯豐去年是繼2006年後，再以市佔率17.8%重奪一哥寶座；07及08年中銀香港則蟬聯稱冠，匯豐退居次席。
上半年樓花按揭登記微減9%
不過，中原按揭董事總經理王美鳳表示，新春後首度推出H按（拆息按揭）的匯豐近月積極搶佔市場，已連續於5 、6月成為現樓按揭一哥，預計全年排名將有一番龍爭虎鬥。
她稱，整體現樓按揭大增，是因為低息環境等因素，另根據土地註冊處最新數據顯示，6月份現樓按揭登記達15,090宗，較5月份大增21.7%，與2009年6月份10,182宗比較，則錄得48.2%強勁增幅。6月份現樓按揭市佔率排名與5月份相比變化不大，首6位排名維持不變。
匯豐於6月份取得22.6%份額，連續兩個月高踞榜首，較5月份的市佔率19.9%，增加了2.7個百分點；恒生繼續位列第二，市佔率15.8%，按月增加1.9個百分點；中銀香港則由13.7%減少1.1個百分點，至6月份佔12.6%，排名第三。
王美鳳亦指出，今年上半年樓花按揭登記有2383宗，較去年同期的2626宗輕微減少9.3%，主要是新盤推售步伐減慢所致。恒生以458宗樓花按揭登記暫時領先榜首，市佔率19.2%，渣打則以17.2%屈居第二，第三位中銀香港則為14.3%。
(明報)二手樓價指數 5周新高
政府主動拍賣豪宅地皮後，二手樓市氣氛轉旺，反映二手樓價的中原城市領先指數，截至6月27日，最新報80.12點，較上周的79.12點上升1.3%，指數為5月23日80.32點之後的5周新高。該指數只要再升0.7%，便將回到今年5月2日的80.68點高位。另外，與2009年最後一周的73.23點相比，今年上半年整體二手樓價累積升幅達9.4%。
本報翻查本年上半年的樓價升幅，是1998年至今的13年半，以半年計，排第6位。2003年SARS後，樓市展開大反彈，2004年上半年，二手樓價急升26.3％，是最近13年半最大的半年升幅；2004年下半年市况較穩定，至2005年上半年，二手樓價再上升10.63％；2006年至2007年上半年，由於受加息問題等影響，市况反覆徘徊，二手樓價整體只有微升，及至2007年下半年，樓價才再度急升，期內樓價上升19.16％；金融海嘯後，於2009年上、下半年的二手樓價升幅，分別為15.3％及11.8％。整體大型屋苑樓價方面，截至6月27日，中原城市大型屋苑領先指數最新報77.43點，較對上一周76.25點上升1.6%，該指數亦創5周新高，與2009年底70.95點比較，上半年大型屋苑樓價上升9.1%。
九龍新界西上半年「跑贏大市」
在分區大型屋苑最新指數方面，4區樓價齊升，是自3月21日後，近14周以來首次。九龍區的樓價指數最新報77.28點，較上周的75.81點上升1.9%，是按周升幅最大的區域。新界東區指數最新報74.81點，較上周的73.50點上升1.8%。新界西區及港島區指數最新分別報61.42點及88.83點，按周上升1.5%及1.1%。
中原研究部聯席董事黃良昇指出，在4區之中，新界西區及九龍區今年上半年的樓價指數升幅均超過一成，跑贏大市，分別上升11.7%及11.5%。港島區及新界東區指數上半年分別上升6.9%及5.9%。
(星島)上 月 持 牌 代 理 29335 人 創 新 高
據地監局資料顯示，截至上月底，持牌人總數達二萬九千三百三十五人，較五月底增加二百九十八人，再度創下該局自發牌以來的人數新高，更錄得自○九年二月後，連升十六個月的情況。其中持有營業員牌照的代理達一萬五千四百四十七人，至於持有地產代理牌照的人數，就達一萬三千八百八十人。
至於現時的持牌人數目，也是地監局自發牌以來的人數新高，而○九去年二月後，代理持牌人數可謂節節上升，已錄得連升十六個月的情況，另一方面，若與○九年二月份的二萬二千五百二十九人的低位相較，現時的人數，已大大增加六千八百零六人，升幅達三成。
有地產界人士認為，代理持牌人數再創新高，與樓市氣氛再度轉旺有關，而一向以來，地產代理的主要收入來自其收取的佣金，故此，在成交量增加，以及多個大型新盤接連開售下，代理們能成功「開單」的機會，自然愈來愈大。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，持牌人士持續增加，反映社會大眾對行業具信心，某程度上亦增加了對行業的認同性，至於該行在第三及四季，均有意欲增加分行及人手的數目，但詳細情況，依然會根據當時的實際市況而定。
利嘉閣董事總經理廖偉強指出，樓市市況理想，自然吸引更多人士入行，預期該行會在第三及四季，增加分行及人手數目，預期將增聘約二百人，增加的分行數目在十間以內。
(星島)大 屋 苑 預 約 睇 樓 量 穩 步 升
多個焦點大盤連環開售，加上再有兩幅市區地皮獲發展商勾出，有利樓市氣氛，亦增加準買家外出睇樓的意欲，本周末期間，各大屋苑的睇樓量，均錄得升幅，整體上升幅度約百分之四，其中多個藍籌屋苑，如柴灣杏花村，鰂魚涌康怡花園，以及觀塘麗港城等，錄得顯住升幅。而睇樓客則仍以用家主導。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，政府推出「九招十二式」後，雖然樓價曾短期出現波幅，但隨著多個新盤開售，兩幅市區地皮連環獲勾，再加上低息環境仍然持續，有利樓市氣氛，令二手市況升溫。
其中作為港島區藍籌屋苑的鰂魚涌康怡花園，本周末睇樓量，就錄對上一周有所上升，中原分區營業經理楊文傑表示，樓市暢旺氣氛升溫，早前態度遲疑的買家，已被吸引，再度出擊睇樓，屋苑本周末的睇樓量，達一百四十組，較對上一周提升約近百分之四，另一方面，由於上月該盤錄得多宗交投，盤源有所消化，令屋苑平呎叫價提升至六千八百元。
而作為九龍區指標屋苑，再加上區內有地皮剛獲勾出的紅磡黃埔花園，美聯高級營業經理林高慧表示，本周末期間，屋苑的預約睇樓量錄得約一百三十五組，較對上一周增加近百分之四，林氏再指，在勾地效應下，為區內二手市況，帶來正面影響，準買家睇樓意欲亦有所增加，另一方面，由於早前有大部分筍盤亦獲買家承接，現時有少部分業主出現暫時封盤的情況。
而作為新界區藍籌屋苑的沙田第一城，本周預約睇樓量約二百七十五宗，與對上一周相若，世紀21奇豐助理區域經理周淑萍指出，整體樓市氣氛向好，刺激買家入市意欲，相連本周末的二手市況將表現向好，再加上暑假即將來臨，有不少家庭客選擇在此時換樓，將令三房戶的交投量上升。
深井碧堤半島，本周末期間的睇樓量，亦錄得顯著升幅，利嘉閣區域經理姚頌唐表示，本周末屋苑的睇樓量達四十五宗，較對上一周增加約兩成九，表現屬市場各屋苑中較為標清，他認為，現時屋苑盤源充裕，造價相較市區樓盤，吸引外區用家前來睇樓。
祥益營業董事謝澤銘表示，由於日前為七一假期，市場已消耗一批睇樓客，故本周天水圍嘉湖山莊睇樓量與上周維持平穩，而近日見到投資者比例上升，料本月交投可承接上月尾旺勢，並上升至一百八十宗水平，屋苑現時平均呎約二千八百元。
(星島)祥 益 ： 料 上 車 盤 樓 價 升 20%
近月樓市升溫，帶動二百萬元以下細價樓交投活躍。祥益地產總裁汪敦敬指，二手細價盤入場費低，平均呎價約三千多元，有助低下階層上車，預期下半年細價樓樓價升約兩成，並維持全年交投升三成的預期。
汪敦敬指，細價樓是「攻守」皆宜的投資，有不少投資者看中這類單位租金回報率約四至六厘，因此選擇買樓收租。而細價樓業主賣出原有單位，物色中價樓，使二手細價樓盤增，有助低下階層置業。他擔心市場上中價樓不足，使樓市不理性上升。
他指出，港珠澳大橋落成後，深圳經香港去珠海的路程，只需四十分鐘，較現時縮短近一小時二十分鐘，使新界成為內地交通網的一部分，長遠有利新界區樓市。他指，以前內地人來港買樓會一次過付款，但自從六月開始，他留意到內地人來港買細價樓時，會選用按揭服務，承造七成按揭，這是前所未見的。
(蘋果)議員促恒地立會傾天匯
西半山天匯撻定事件餘波未了，立法會議員李永達日前去信立法會房屋事務委員會，要求在本月 14日前，就天匯事件舉行特別會議，並擬邀請恒地主席李兆基及其高層職員出席解釋。
雖然恒地早前已就天匯交易事件刊登聲明，並就交易詳情作出澄清，但李永達認為，聲明仍然未能完全解釋事件的疑點，故要求就天匯舉行特別會議，而且希望李兆基可親身出席以釋交易疑團，亦希望政府會派員出席。而在特別會議中，將會要求索取有關地政總署與恒地早前往來的所有信件內容，討論是否需要作進一步調查。恒地發言人對李永達的提議不作回應。
20撻定貨見土地註冊處
政府發言人表示，得悉恒地會就有關天匯交易事件，下周一向立法會提交過往回覆地政總署的覆函。如恒地將文件全數交出，政府也傾向將地政總署發給恒地查詢此事的所有信件，送交立法會。
另外，恒地早前公佈，西半山天匯有 20伙撻定，包括曾創出全球最高呎價的 68樓 A室，土地註冊處已有有關取消交易的登記，但成交的 4伙則仍未見登記。 |
成交放緩，樓價不跌反升！鞏固後再「挑戰$3,500！」
2010年5月西鐵沿線十大屋苑，土地註冊處顯示截至28號，只有468宗成交記錄。暫時較上月下跌18.5%，預期成交會較上月輕微下跌，而平均呎價則繼續突破新高達至$3,385。
祥益地產營業董事謝澤銘表示， 5月份西鐵十大沿線屋苑，暫時錄得468宗成交，按比例計算預期與上月相約在550宗或以上，預計比上月約微升1-2百分點。因土地註冊處登記數字只是反映4月份的數據，而近期政府推出規管樓花措施及股市不穩定，令到不少買家對二手也存有觀望態度，雖然預期成交數字是有所上升，但相信下月交投會較明顯放緩。
其實在數據顯示，已有部分沿線屋苑成交量較明顯回落，如新元朗中心由上月13宗跌至7宗，大跌46%，屯門市廣場由49宗跌至35宗，跌28.5%，卓爾居及兆康苑約跌28%，大興花園及疊茵庭約跌23%，這些屋苑暫時跌幅較為嚴重，明顯與大市同樣進入了調整期。不過從呎價來看也不是那麼不樂觀，新元朗中心升約2.2%達$4,301一呎，屯門市廣場升3.44%達$3,332一呎，兆康苑升1.5%達$2,289一呎，卓爾居升2.6%，大興花園及疊茵庭約升2%，呎價仍然穩企，數據上來看是良性的整固期。
成交放緩是短期內必可預見的事實，但在近期成交所見呎價也沒有因此而下跌，以我們的最新成交記錄當中，部分屋苑平均成交呎價還要比上月成交更高，如兆康苑達$2,351升2.7%，大興花園平均$2,716升1.1%，而個別單位成交價也保持在政府出招前的水平，如屯門市廣場1座高層G室150萬平均成交呎價$3,432，大興花園4座高層C室168萬平均呎價$2,633，嘉湖山莊3期1座高層C室176萬平均呎價$2,496。
縱使成交跌幅較大的屋苑，在呎價上仍然穩企，證明業主價格上仍是非常樂觀，事實上西鐵沿線配合新界西發展港珠澳大橋的通車，也是有著極大的潛力，而且要留意的其中一個重要因素，一直以來新界西租金回報也是處於4-6厘之間的較高水平，如價格只要回落2-3%，回報將會更加強勁，相信西鐵沿線現在進入了良性鞏固期，完成後將會再挑戰$3,500一呎！
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成交放緩，樓價不跌反升！鞏固後再「挑戰$3,500！」
2010年5月西鐵沿線十大屋苑，土地註冊處顯示截至28號，只有468宗成交記錄。暫時較上月下跌18.5%，預期成交會較上月輕微下跌，而平均呎價則繼續突破新高達至$3,385。
祥益地產營業董事謝澤銘表示， 5月份西鐵十大沿線屋苑，暫時錄得468宗成交，按比例計算預期與上月相約在550宗或以上，預計比上月約微升1-2百分點。因土地註冊處登記數字只是反映4月份的數據，而近期政府推出規管樓花措施及股市不穩定，令到不少買家對二手也存有觀望態度，雖然預期成交數字是有所上升，但相信下月交投會較明顯放緩。
其實在數據顯示，已有部分沿線屋苑成交量較明顯回落，如新元朗中心由上月13宗跌至7宗，大跌46%，屯門市廣場由49宗跌至35宗，跌28.5%，卓爾居及兆康苑約跌28%，大興花園及疊茵庭約跌23%，這些屋苑暫時跌幅較為嚴重，明顯與大市同樣進入了調整期。不過從呎價來看也不是那麼不樂觀，新元朗中心升約2.2%達$4,301一呎，屯門市廣場升3.44%達$3,332一呎，兆康苑升1.5%達$2,289一呎，卓爾居升2.6%，大興花園及疊茵庭約升2%，呎價仍然穩企，數據上來看是良性的整固期。
成交放緩是短期內必可預見的事實，但在近期成交所見呎價也沒有因此而下跌，以我們的最新成交記錄當中，部分屋苑平均成交呎價還要比上月成交更高，如兆康苑達$2,351升2.7%，大興花園平均$2,716升1.1%，而個別單位成交價也保持在政府出招前的水平，如屯門市廣場1座高層G室150萬平均成交呎價$3,432，大興花園4座高層C室168萬平均呎價$2,633，嘉湖山莊3期1座高層C室176萬平均呎價$2,496。
縱使成交跌幅較大的屋苑，在呎價上仍然穩企，證明業主價格上仍是非常樂觀，事實上西鐵沿線配合新界西發展港珠澳大橋的通車，也是有著極大的潛力，而且要留意的其中一個重要因素，一直以來新界西租金回報也是處於4-6厘之間的較高水平，如價格只要回落2-3%，回報將會更加強勁，相信西鐵沿線現在進入了良性鞏固期，完成後將會再挑戰$3,500一呎！
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表現榮辱互見，部份屋苑強勢追落後！
2010年4月西鐵沿線十大屋苑，土地註冊處顯示截至28號，已達至486宗，暫時較上月下跌僅約3.7%，預期將會衝破3月份的成交量，而平均呎價則突破了通車以來的新高，達至$3,291一呎，直逼$3,300水平！
祥益地產營業董事謝澤銘表示， 4月份西鐵十大沿線屋苑，暫時錄得486宗，按比例計算預期約500宗或以上，相信會輕微超越上月508宗成交量1-2%之間，西鐵沿線成績表現與大市相約，平穩向上，而有個別屋苑各自發展的情況，在上期報告中，在2010年的首季呎價累積升幅達8%之高，相信將開始進入了新的鞏固期，成交量沒有明顯增加，呎價亦只輕微升了1.6%，比預期中更低，而4月尾政府出招後相信會更快進入調整期。
在首季呎價升幅最強約14%的兆康苑及新元朗中心成交開始放緩了，兆康苑比起3月份交投分別暫時下跌5.7%，只有33宗成交，新元朗中心亦只是上升1宗成交，共12宗。成交已明顯減弱，但一些在首季呎價升幅較少的屋苑如疊茵庭，屯門市廣場反而交投升幅強勁，分別由23宗升至32宗及由32宗升至47宗，達39%及46%之高，很明顯地出現個別發展情況，顯示買家入市仍積極，但也會謹慎地去一些升幅較落後的西鐵屋苑，雖然平均呎價升近$3,300一呎，但仍是大落後於市場，追落後的情況預期會繼續出現。
不過在政府出招處理樓市影響下，新近成交當中顯示，成交量雖有放緩跡象，但成交呎價依然強硬，如屯門市廣場5座中層D室，579呎，成交價達203萬，平均呎價達$3,506、疊茵庭3座高層H室，548呎，成交價159萬，平均呎價$2,901、大興花園7座中層F室，583呎，成交價153.8萬，平均呎價$2,638，未有明顯跌幅出現。
其實在首季西鐵沿線呎價也累積近10%的升幅，個別屋苑已率先跑出，而其餘屋苑也有追落後的情況出現，這顯示西鐵沿線物業沒有泡沫存在，而且是健康的鞏固市場訊息，在4月尾政府出招下成交雖開始放緩，預期在未來成交量會有明顯的減少，而呎價方面，則因新界西仍然落後，而且還有港珠澳大橋的長遠因素，所以表現仍會穩健。
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200萬DREAM HOUE 何處尋
*轉載自2010年4月2日的經濟日報
(按圖放大)
『嗯，看見窗外的煙花，小朋友也興高采烈，這單位白天可飽覽180度全海景，也見到海堤公園人們在寫意地散步、打太極、釣魚、跑步、晨運…意境悠閒，配合工作方面，可10分鐘便可到香港國際機場，也只10分鐘左右便可回到深圳，無論國內及國外的公幹也分外輕鬆，由這裏到珠海只需要30分鐘，自從港珠澳大橋通車後，深圳到珠海只需要40分鐘(比通車前的兩個多小時短得多)，愈來愈多內地車輛經香港去珠海，中港日益融合為一體了，新界區已日益繁盛了，幸好我6年前以200萬買了這單位，今日回報令人十分滿意，生活很幸福呢！』以上說的 DREAM HOUSE 不是西九豪宅，而是筆者根據基建資料想像的屯門碼頭向海區單位在幾年後的情況(屯門區近年已逐漸多煙花匯演、而港珠澳大橋及其配套的屯門西繞道，預算通車後可在10至15分鐘已可高速連接深圳及香港機場)。
全港已日益減少200萬樓出售，而屯門今天200萬卻可買到優質單位，入伙多時已發展成熟的有向南、向海的屯門碼頭區單位如邁亞美海灣、慧豐、海翠花園、啟豐園、美樂花園及悅湖山莊等，如要更新的連高級會所的可選擇南浪海灣、海典軒、疊茵庭、倚嶺南庭及聚康山莊等屋苑也可以在200萬左右或3000元呎左右可以去爭取。
當然，以上是筆者的『作家筆下有根據的描述』，只是聯想，但應比『畫家筆下』的較可靠得多的(一笑)。
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西鐵沿線物業首季累積升幅８％，再創西鐵通車後新高
2010年3月西鐵沿線十大屋苑，土地註冊處顯示截至30號， 已達至484宗，暫時較上月下跌23.2%，而平均呎價則突破了通車以來的新高，達至$3,239，比上月再升約3%。
祥益地產營業董事謝澤銘表示，3月份，西鐵十大沿線屋苑成交，暫時錄得484宗，按比例計算預期約在500宗成交左右，將不及上月630宗成交，相信交投量下跌約21%，這只是隨大市而調整，但雖然如此，呎價仍然不停地向上升，踏入09年8月西鐵南線通車後09年第4季的三個月裡，累積升幅只是2.7%，可見通車前其實已透支了一些價格，引致在09年第4季升幅放緩，但鞏固三個月後便開始再發力，2010年首月成交量已突破了22個月的新高創出$3,076一呎新高，而且往後日子持續向上，在呎價上在首季更累積約8%升幅，由平均每呎$2,996升至$3,239，西鐵的物業價值已不斷在反映出來。
兆康苑及新元朗中心首季升幅最強
在2010年首季兆康苑及新元朗中心累積升幅也是約14%，分別平均由$1,891一呎升至$2,165一呎及$3,382一呎升至$3,821一呎，這兩屋苑表現最佳，而交投量亦是相對平穩，量及價也可睇高一線，而西鐵沿線大部分也是在200萬以下的物業，縱使不斷累積升幅，現在仍只是平均$3,240一呎，大部分亦在$3,000以下，也有不少選擇，大家可留意一些升幅較慢的西鐵沿線物業，隨著西鐵線去追一些落後，首季累積升幅較落後屋苑，如雅都花園只升2.5%，每呎$2,597，嘉湖山莊只升5.1%，每呎平均$2,402，卓爾居只升6.1%，每呎平均$3,705，大家不妨留意這批西鐵沿線物業。
總括來說，雖然成交有所回落，但3月份呎價升幅是2010年單月最高，這反映市場只是隨著大市而更鞏固，而呎價強勁升幅是表現到西鐵沿線的實力及處於落後的位置，加上未來西鐵以外，新界西還有港珠澳大橋落成，正如上期所說，呎價仍會有明顯上升空間，預期下月單月升幅會有所突破新高約5%。
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今日新聞摘要27.03.10
(東方)東涌地抵價勾出
港府銳意增加中小型住宅用地供應，東涌第55b區住宅用地，剛以28.76億元獲勾出拍賣，平均每方呎勾地價只約2,000元，較同區二手樓價低最少四成。發展局局長林鄭月娥表明，該地將提供1,700個單位，即平均每伙面積約830呎。業界預期成交價介乎42億至56.4億元。
新勾地表開齋 5•11賣
剛獲勾出東涌第55b區住宅用地，為新一年度勾地表首幅獲勾地皮，並且為東涌首幅透過公開拍賣出售政府土地。
林鄭月娥表示，東涌地皮獲勾出，反映市場若有需求，勾地機制會相應提供土地，但重申政府不是本港唯一土地供應者，市建局及港鐵（00066）也會有土地推出招標。
長實新世界有意競投
地政總署發言人則表示，該地皮已安排於五月十一日拍賣。
市傳勾地發展商為長實（00001），集團執行董事趙國雄表示，因自己剛由海外返港，不清楚是否集團勾出，但說該地皮屬「靚地」，可遇不可求，集團有興趣參與競投，而長實在東涌有十多年發展經驗，並且對該區熟悉，是次勾地價屬市價。
此外，新世界發展（00017）表示，對獲勾東涌地感興趣，並且會進行研究。
新地代理執行董事周國賢則表示，市場關注本港及內地樓市過熱問題，有地皮獲勾出，能向市場傳達土地供應依然充裕，不擔心樓市會供不應求。
或限建中小型住宅
東涌第55b區住宅用地，佔地面積約28.2萬方呎，位於映灣園一期賞濤軒對開。根據早前出售章程顯示，物業高度限制為主水平基準之上125米，總樓面面積約143.8萬方呎，但最終售地章程下月二十三日才公布。市場人士估計，政府或會加入限作中小型住宅發展的條款，藉此確保有足夠中小型住宅單位供應。
料搶高46% 估逾42億
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，預期該地皮最終成交價超過42億元，高出勾地價約46%，物業落成後平均每方呎開售價，預期山景單位約4,000元，海景單位約6,000元。
東涌屬近十年住宅新供應主要地區之一，過往的新發展項目均來自東涌線鐵路上蓋物業，包括由恒基地產（00012）及新鴻基地產（00016）等合作發展的東堤灣畔與海堤灣畔，以及長實等發展的映灣園等。
(東方)屯門樓熱炒華都賺41萬
二手樓價攀升，新界細價屋苑情況更明顯。屯門華都花園剛有高層戶以139萬元易手，僅四個月升值41萬元，升幅逼近42%，另同區居屋兆康苑有高層戶在十四個月內升值近67%，剛以128萬元沽出。
祥益袁思賢稱，上述華都花園5座高層B室，面積508方呎，獲收租客以139萬元購入，呎價2,736元，料租金回報率約5.2厘，上址為原業主於去年十一月以98萬元購入。
內地客448萬摸入領都
屯門居屋樓價升幅亦見理想。中原楊俊偉稱，兆康苑本月暫錄逾20宗成交，其中E座高層7室獲買家以128萬元即睇即買，呎價2,433元，在十四個月期間升值51.2萬元。
將軍澳領都再錄「摸售」成交。香港置業黃一堂稱，單位為5座左翼中層A室，獲內地買家以448萬元「摸入」，八個月升值16.6萬元。
嘉湖頂層呎價創新高
利嘉閣黃景豪稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居3座頂層連天台戶售223萬元，呎價3,150元，創同類單位九七年後新高。中原林龍南稱，北角豪廷峯2座高層D室售725萬元，呎價9,477元，做價創同類單位歷史新高。
近期樓價穩升，至本月二十一日為止，反映樓價的中原城市領先指數最新報78.63點，按周升1.81%，創逾十二年新高。
(東方)活化居屋帶旺私宅
政府建議活化居屋二手市場後，不少用家、投資者紛紛偷步入市，令居屋二手成交急升，同時間亦引發居屋業主的換樓潮。市場人士指出，居屋業主賣樓套現後，多會考慮「升級」至同區的二線私人屋苑，尤其是一些有住客會所、「卡士」較居屋優勝的物業，因而刺激鄰近的私人屋苑成交，由居屋熱潮引發的換樓鏈現已啟動！
政府在新財政預算案中建議活化居屋二手市場，具體建議包括可分期補地價，由房委會提供擔保，最長年期為25年；另外亦縮短居屋業主申請准售同意書及補地價估值的時間等。而政府亦回應「民意」，趁機一口氣推出居屋及夾屋貨尾，霎時間居屋成為樓市的其中一個亮點。
居屋鄰近屋苑成交增
居屋成交激增，意味居屋業主換樓鏈已經啟動，而居屋業主換樓，多選擇居屋自由市場的單位及私人物業，因此居屋換樓鏈的啟動，令鄰近的私人樓宇亦受惠。
以今次選擇的四個地區為例，有代理指近月的居屋成交增加20%至30%，由於居屋樓價升勢持續，拉近與私樓的距離，故部分居屋業主均傾向換入同區的私人屋苑，刺激鄰近屋苑成交。
(新報)兆康兩房戶年多升值67%
本港樓價自2009年起，反覆向上，部份鐵路沿線之屋苑，受惠於新路線開通，升值能力更見優厚。當中屯門兆康苑新近錄得一個兩房戶，過去一年升值逾60%。
中原地產兆康高級分行經理楊俊偉表示，兆康苑E座高層7室，面積526方呎，日前以128萬元易手，折合呎價2,433元。買家為九龍區買家，早前沽出手持九龍區物業，鑑於現時西鐵線可直達九龍，遂鎖定兆康苑為入市目標。參觀上述單位後，即睇即買，購入單位自住或作長線投資。原業主於去年1月以76.8萬元購入單位，持貨僅14個月，帳面獲利51.2萬元，單位升值66.7%。
二手居屋交投12年新高
楊氏指出，兆康苑於3月份暫已錄超過20宗成交，平均呎價2,175元。
在財政預算案中，政府提出活化二手居屋計劃，預期刺激二手居屋市道向好。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2010年2月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得960宗，總值15.21億元，較1月的920宗及14.46億元，分別上升4.3%及5.2%。
2月的居屋登記金額是自1997年11月的17.41億元之後，創逾12年單月新高，而買賣宗數是繼2009年9月的990宗後的五個月高位。今年2月份平均每宗二手居屋買賣成交價錄158.4萬元，為1998年5月平均每宗164.3萬元後的近12年高峰。
2月份屯門兆康苑錄得40宗登記稱冠，總值4,590.1萬元。九龍灣麗晶花園及沙田穗禾苑各錄31宗登記，並列第二位，分別總值5,341.2萬元及4,973.7萬元。鑽石山龍蟠苑錄27宗，排名第三位，總值5,231.4萬元。
(星島)大 屋 苑 預 約 睇 樓 量 稍 放 緩
大圍新盤開售，迅即成為市場焦點，分薄各區二手客源，今明兩日整體預約睇樓量回落約半成，其中沙田第一城睇樓量回落兩成。客源方面，由於近期應市的一手項目承接力持續，增添投資者的入市信心，預約睇樓量增至約一成七。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，本周焦點落在大圍新盤，市場反應理想，刺激大市交投氣氛熾熱，雖然睇樓量回落，但仍保持活躍水平，預計一、二手將互受帶動，本周成交表現不俗。
新界區新盤開售，隨即吸納各區客源，區內大型屋苑沙田第一城，今明兩日睇樓量下跌約兩成三。中原高級分區經理黎宗文表示，區內焦點新盤開售，不少區內買家轉為觀望，令屋苑預約睇樓量回落，不少業主反價封盤，現時平均叫價則持續徘徊四千八百元，放盤量有下跌趨勢。
美聯分行助理區域經理田國輝表示，東涌受到港珠澳大橋效應帶動，區內樓市潛力不俗，加上區內有地皮被勾出，將會進一步刺激區內二手市場，區內映灣園預約睇樓量亦維持活躍水平。
港島區藍籌屋苑太古城，今明兩日睇樓量回落一成，中原首席分區營業經理趙鴻運表示，由於大圍新盤開售，分散區內客源，本月至今屋苑暫錄約六十五宗成交，平均呎價徘徊八千一百七十元水平。
利嘉閣分行經理施志剛表示，新盤推出令區內預約睇樓量有所下降，但由於目前市況暢旺，客源吸納後亦較易補充，故認為影響僅屬短暫，相信當樓盤售罄後，該區二手睇樓量可在短時間內恢復。
新盤開售分散客源，但因區份不同影響較輕微。利嘉閣經理蔡銘軒表示，奧運站發展成熟，加上物業造價與新盤仍較相宜，吸引不少用家留守，故奧運站二手屋苑的周末預約睇樓客量未有減少。
美聯分行營業經理黃家明表示，因新盤推售，令九龍灣德福花園區內二手客源被吸納，本周末的預約睇樓量較上周同期回落
(成報)菲菲搜記：快賣居屋貨尾減民怨
近期復建居屋的問題，成為巿場焦點，不過睇番政府嘅態度，復建居屋成功的機會甚低，既然唔想復建居屋，咁政府點都要做番啲嘢，因此之故，政府咪想一次過將啲居屋貨尾單位，一次推晒出嚟，咁社會啲怨氣點都可以減少啲。
咁樣做本來對大家都好，但唔知點解，巿場上有意見認為這樣低價推四千幾個單位，只會令個巿愈嚟愈火爆，原因是幾千個單位實在太少，而買唔到該批居屋嘅買家，就會被迫走去買私樓，其結果係私樓會愈搶愈貴。
有呢種諗法位仁兄，邏輯推理上出現問題，買唔到居屋嘅買家又怎會走去買私樓？嗰班人咁想買居屋，其中一個原因係呢班買家跟本就買唔起私樓，所以至去申請買居屋，因此如果佢哋抽唔到籤，咪唯有繼續租樓住。
買唔到居屋就走去買私樓嘅諗法，咪等於話如果去快餐店食飯等唔到位，就走去酒樓食鮑魚一樣，一講出嚟，就知道呢啲意見廢到爆。最搞嘢係有關機構，改都唔改，就畀成個訪問出街，真係睇到扯火。
房委會將賣剩啲單位推出，多少都可以解到啲燃眉之急，咁樣做亦令到社會資源唔再浪費，所以連賣居屋貨尾都講成係壞事，咁樣實在太過分。
代理傾巢搶名城2.5億佣金
呢個星期六及日，長實嘅名城肯定搶晒巿場焦點，事關長實好想盡快將1, 600 個單位喺最短時間內清袋，而佢哋嘅執盤人趙國雄早就話明，最好係放復活節前將樓盤清貨，以長實過往嘅表現，佢哋喺有可能做得到。
講番呢個盤1,600 個單位，最細單位嘅呎數都有成980 呎，要賣成900 萬元，如果全盤清貨，可以套現成140 億，如果每賣出一個單位，發展商畀兩個佣計，單係畀代理佣金，都要成2.5 億，單睇呢條數，都咪話唔厲利。
因為利之所在，所以各大代理行都會傾巢而出，務求賣到最多貨。巿場人士話，以依家嘅巿況睇，三日內有機會清貨，如果畀佢估中，真係有機會創造出本港嘅賣樓歷史。
名城一出，其他新盤風頭俾佢搶晒，至於代理方面，都冇乜人力同時間，去招呼其他細發展商。所以呢啲細盤發展商，可以提早放復活節假。
(成報)東涌地皮28.76億勾出 最高估價較勾地價高近一倍
地政總署昨日公布，一幅位於大嶼山東涌55b區東涌市地段第37號的土地已勾出。地政總署發言人表示，勾地價為28.76億元。地產界人士預計，東涌成交地價由42.02億元至56.4億元，較底價高出由46%至96%不等。
政府自2 月公布新勾地表後首次有地皮被勾出。該幅土地將於2010/11 財政年度首次政府土地公開拍賣會上出售。是次拍賣已訂於5 月11 日舉行。東涌市地段第37 號的地盤面積約為2.62 萬平方米，指定作非工業（不包括倉庫、寫字樓、酒店及加油站）用途。最低及最高住宅樓面面積分別為7.86 萬平方米及13.1萬平方米。
擬發展成中小型住宅
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，估計剛勾出的東涌第55b區地皮拍賣成交價逾42 億元，較勾地價高出46%。他指出，剛勾出的東涌第55b區地皮位於迎禧路對開，鄰近大型屋苑「映灣園」，坐擁無遮擋開揚海景並享香港國際機場景致，預料可發展成中小型住宅項目。以其拍賣成交價逾42 億元之估值計算，折合每方呎樓面地價約為2,922 元，其中住宅用地每方呎樓面地價約為2,922元，非住宅用地樓面地價則約為2,900 元。
他估計，未來售價海景單位每平方呎可達6,000元，而非海景單位每平方呎可達4,000 元。若賣地成績理想，可帶動東涌住宅樓價，料是次賣地成績將為整體樓市帶來指標作用。利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，上述地皮發展規模頗大；況且，地皮貼近海岸線，物業限制高度125米，地皮發展後部分高層單位料可享有無遮擋海景甚至機場景觀，地皮潛在價值豐厚。保守預計，地皮售價可達54.65億元，折合樓面呎價約3,800 元，較底價高出90%。
中原測量師行董事張競達表示，項目雖與港鐵站距離較遠，但位置仍然十分理想，由於項目臨近海岸，景觀十分優質，故該項目極具發展潛力。加上上次將軍澳地皮成交價亦十分理想，故張氏預計是次東涌地價為56.4 億元，每呎樓面地價約4,000元，較底價高出96%。 |
今日新聞摘要03.03.10
(明報)新世界會地爆冷奪柯士甸站
九龍柯士甸站地王住宅項目的發展權，結果爆出個半冷門。港鐵（0066）昨天公布，由新世界發展（0017）伙拍會德豐地產（0049）合組財團奪得。港鐵將支付發展項目117億元地價的三分之一。地產界人士相信，新世界財團向港鐵提出極高分紅條件，才能壓倒三大龍頭發展商，奪得該項目。
港鐵昨表示，會支付項目約三分一地價，並指新世界及會地財團提供最佳的財務條件，故將發展權批給該財團。會地執行董事黃光耀表示，項目位處豪宅地段，相信主要用作興建大單位，發展期約為4年，其餘詳情，要與新世界商議後才作公布。
港鐵指出，該項目的總投資額（包括地價）逾180億元。換句話，扣除港鐵承擔的約40億元地價，新世界及會地於該項目各佔一半權益，即要承擔的投資額均約達70億元。項目剛獲地政總署批出的117.07億元地價，即每呎樓面地價約9146元，創有本港紀錄以來單一項目最大的補地價金額。有測量師計算，計及項目可發水15％，該項目每呎樓面的總成本將達1.1萬元。
每呎總成本料1.1萬
另外，項目地契規定只可建約30至35層高，與日後毗鄰的高鐵總站的商廈，以及現時九龍站漾日居的高度相若。由於政府於規劃設計時已遷就擺位，令該柯士甸站項目景觀，日後不會受到高鐵站的商廈影響太大，所以項目大部分單位仍會享有中環的維港海景。
據指出，中標的財團另要向港鐵支付2.6億元的入場費，以支付地盤平整等費用。市場人士指出，港鐵可透過支付三分之一地價，因而取得極高的分紅比例。港鐵08年為車公廟站發展項目招標時，亦曾支付一半地價，以換取新世界提供極高分紅比例。事實上，由於柯士甸站位於高鐵西九龍總站旁，港府正致力將後者及西九文化區打做成矚目新地標，所以地產界相信各發展商已盡可能提出優厚條件，新世界財團能奪標，必定是向港鐵提供極高的分紅比例。
上述柯士甸站C及D地盤，為港鐵手上最貴重的地皮，其中C地盤佔地1.26公頃，而D地盤則1.48公頃，合共可建樓面約128.2萬方呎，預料提供約1200伙，若以售樓時發水15％、以每呎售價約1.4萬元計算，項目市值逾200億元。
(東方)兆康苑做價返97年
祥益指，屯門兆康苑F座中層6室以170萬元售，做價重返九七年水平。另活化居屋措施公布前，美聯董事何銘培稱，集團擬在九龍區增近100人及3至4間分行專營二手居屋，分行總投資額逾200萬元，並希望政府可為居屋業主提供免息補地價等活化措施。中原稱，該行將投資500萬元加強分行網絡及網上平台，主攻居屋市場。
據地產代理監管局資料，截至上月底持牌代理人數再創歷史新高，達26,710名，其中營業員人數按年升18.9%至14,048名。
上月樓宇買賣升1.6倍
據土地註冊處資料，上月整體樓宇登記13,423宗，為去年九月後新高，按年升逾1.66倍。中原稱，大型屋苑上月以天水圍嘉湖山莊登記最多，達251宗創近五年來按月新高。利嘉閣稱，上月50屋苑按月交投減63%至1,161宗。
據土地註冊處資料，華懋的黃大仙豪苑其中1樓22個舖以1.28億元售，買家為佳懋。公司註冊處資料顯示，佳懋董事包括林曉毅，據悉為佳寶食品超級市場董事總經理。美聯黎紹賢稱，華懋的火炭華樂工業中心約15伙獲內地客洽購至尾聲，涉資約3,000萬元。
據土地註冊處資料，港島內地段6544號餘段項目以2.8億元成交。消息稱，麥格理基金或有關公司的上環維德廣場獲投資者洽購，涉資約38億元。而上環中遠大廈中層全層以呎價約1.05萬元售，涉資約2.1億元。
新地滬商廈近租罄
新地（00016）稱，旗下上海陸家嘴「上海國金中心」1期近悉數租出，將緊接着招租的2期，已獲中外企業洽租。新地租務總經理馮秀炎稱，今年大埔超級城將進行全面翻新，其中1期工程於商場B區進行，耗資近億元。
深圳龍崗三幅旅館地一併以6.22億元人民幣掛牌售，較開價高逾8.7倍，買家為深圳市中港淘寶城投資。
(新報)中銀2月樓按佔兩成 連續半年居首
按揭業務競爭漸趨白熱化，利率較低的拆息按揭計劃，遂成銀行搶客的關鍵。資料顯示，中銀（香港）於2月份現樓按揭市佔率達兩成，連續6個月穩守一哥位置。
9個月連破萬宗按揭
據土地註冊處資料顯示，今年2月現樓按揭登記共有10,590宗，連續9個月突破1萬宗水平，雖然較1月份11,152宗減少5%，惟與去年2月受金融海嘯影響時的4,421宗相比，則大幅增加近1.4倍。另外，2月份中銀（香港）連續6個月榮膺現樓按揭一哥，而渣打則連續4個月穩守樓花按揭冠軍寶座。
不過，中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，隨着滙控於新春後新推拆息按揭產品，相信會收復市場失地，改寫按揭市佔率排名。至於樓花登記方面，2月份樓花按揭登記僅349宗，95%登記來自日出康城領都，數字較1月份66宗，大幅增加近4.3倍。
此外，2月份樓花按揭登記榜首為渣打銀行，期內有88宗樓花按揭登記，市場佔有率25.2%，較1月份減少2.1個百分點；而中國銀行（香港）及恒生銀行則分別以市場佔有率19.5%及16.9%，成為2月份樓花按揭登記的第2、3位。
王氏補充，甫踏入虎年，作為銀行龍頭的滙控亦加入H按戰團，料今年銀行按揭競爭持續激烈，惟鑑於目前按息已見底，難再有下調空間，再加上市傳金管局計劃設定按息下限，為配合新財政預算案的方向，相信銀行不會進一步減息作招徠。反之，預期不少銀行會為按揭產品添加多元化優惠及配套服務以吸引客戶，包括加設按揭預批服務、個人理財服務配套、開戶優惠、轉按送贈律師費優惠及增加罰息期之彈性等。
中小型銀行靈活競爭
經絡按揭轉介方面指出，一直以來，中小型銀行亦甚為積極推廣及完善拆息按揭之優惠條款及按息上限等，與大銀行有分庭抗禮之勢，預計未來數月之按揭市佔率將出現較顯著的變動。
(蘋果)政府壓炒風新盤降叫價
政府多翻出招壓物業炒風下，發展商在推售新盤時，意向價都不敢太勇進，甚至出現縮意向價情況。長實（ 001）東涌的海珀名邸，剛取得預售樓花同意書，最快月中開售，首批 12幢洋房，呎價約 8750元，較之前意向呎價 1萬元低 12.5%。恒地（ 012）的大圍名家匯，意向呎價雖仍強調維持至少 1.65萬元，但透露首批入場呎價低於 1萬元。
海珀名邸呎價約 8750
長實營業經理封海倫表示，海珀名邸示範屋料下周開放，最快本月中開賣，為集團今年頭炮。全數 56幢洋房，會分階段發售， 96%面積 3200方呎； 3幢附私家泳池；定名海韻大屋的海景戶佔 28幢。先推 12幢，售價約 2800萬元。對於意向呎價有所下調，長實指與景觀有關。
美聯高級營業經理田國輝表示，東涌大單位需求日增，加上港珠澳大橋落實興建，吸引內地客投資該區，新盤料不乏投資者追捧。
至於恒地一直揚言整體呎價至少 1.65萬元的名家匯，昨日卻突然預告，部份單位呎價低於 1萬元。
名家匯每呎萬元有找
恒地營業部總經理林達民表示，名家匯首批會有少量低層呎價低於 1萬元，最細 1456方呎，入場費 1500萬元內，整體呎價維持 1.65萬至 1.7萬元，特色戶及洋房呎價亦維持 2.3萬至 3萬元。他又指，接獲個別買家洽購，特色戶獲每呎出價 2.4萬元，另有大手洽購 2至 3層，涉及至少 6伙。內地客查詢比例 20%。該盤最快下周發售，示範單位本周五開放予恒地會會員參觀，周六開放予公眾。
恒地主席李兆基透過視像表示，集團未來會中港雙線發展，現時在內地擁有可建樓面 1.2億方呎土儲。
另外，戴德梁行亞太區主席梁振英表示，新預算案對樓市短期影響有限，仍要等待活化居屋政策內容，對市場造成的影響。
(蘋果)按息下限擬 H+0.7厘
金管局針對競爭加劇的銀行住宅按揭業務正式出招，副總裁阮國恒昨在專欄《匯思》撰文表示，當局與業界分享了住宅按揭產品定價的框架研究，有關框架將根據一系列運算因素，得出按揭利率參考水平。據了解，若銀行按揭定價低於參考水平，須具合理解釋支持。
消息稱，經與銀行界磋商後，當局按定價框架釐訂的參考水平，是不低於香港銀行同業拆息（ H）加約 0.7厘，若以最優惠利率（ P， 5.25厘）基準計，則介乎不低於 P減 3.05厘至 3.15厘之間，即實際息率 2.1至 2.2厘。有關水平會隨着 H與 P的變化而調整，可被視作整體行業按揭組合的平均參考水平，銀行可隨着現正推出的按息優惠在 1、 2個月屆滿後，以新的參考利率定價。
王冬勝贊成定按息下限
金管局發言人回應說，不會對定價框架的詳情及具體水平置評，亦否認此舉有偏離尊重市場商業決定的原則。他只重申，當局此舉是加強住宅按揭的審慎監管，定價框架必須考慮銀行當前資金成本、預期信貸成本、固定及浮動行政開支、現金回贈和其他按揭優惠攤銷模式，以及呆壞賬水平等因素。
阮國恒上周主動與銀行界接觸，了解業界就住按息率的定價策略，他在專欄指出，銀行在按揭業務風險管理上，必須恪守兩項原則，就是評估風險時須考慮整個經濟周期變化，其次不能過份倚賴歷史數據，要確保在最壞情況下，銀行仍具足夠抵禦風險的能力。
滙豐亞太區行政總裁王冬勝昨接受電台訪問時否認，是該行新推的 H+0.65厘計劃，帶頭掀起按揭減價戰，他贊成金管局為本港按揭息率釐訂參考水平，以免按揭戰進一步白熱化。恒生銀行（ 011）副董事長兼行政總裁梁高美懿亦說，該行不會帶頭減按揭利率，但會跟貼市場水平以維持競爭力，對於監管機構擬設定參考水平，該行表示支持及歡迎。
樓按一哥中銀六連霸
中原按揭經紀研究部資料顯示，中銀香港（ 2388）於 2月份現樓按揭市佔率為 20.4%，較 1月份增 2個百分點，連續 6個月穩佔第一位，恒生及滙豐則分別排名二、三。
(星島)YOHO 連 環 錄 交 投
由新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，消息指，昨日該盤錄得最少兩宗交投，其中一高層兩房戶，以呎價五千八百餘元售出，同時亦錄得首宗二手摸貨個案，買家獲利約二十萬元。
新地旗下元朗YOHO MIDTOWN，市場消息指，該盤在昨日再錄兩宗交投，其中一宗為M3座高層B室，面積約六百四十一方呎，屬兩房間隔，成交價約三百七十八萬元，每方呎價約五千八百九十七元；另外，該盤亦錄得首宗二手摸貨獲利個案，據悉，為M5座中層H室，面積約五百八十二方呎，買家以約二百八十八萬元購入，以三百一十餘萬元售出，較購入價高出百分之八，持貨約一個多星期，帳面獲利約二十萬元。現時項目已錄得逾一千二百宗成交個案，稍候時間與代理開會，公布未來銷售部署。
而同系飛鵝山峻弦，消息指，該盤會在本周末加推第六座應市，預期售價與第五座，向海單位呎價逾一萬元，山景戶由七千元起，至於同系大角嘴形品．星寓，現時委託代理作廣告宣傳。
信和旗下御龍山過去一星期，大單位成交活躍，連環售出七伙，其中十座高層A室，面積二千三百四十五方呎，以三千一百萬元成交，呎價一萬三千二百二十元；七座高層A室，以三千五百三十萬元成交，面積二千零二十一方呎，呎價一萬二千五百多元。
此外，八座中層A室，面積一千八百一十五方呎，以二千一百五十萬元成交，呎價一萬一千八百四十六元，而一名內地客，以一千三百九十萬元，入市一個一千四百零七方呎單位，呎價九千八百七十九元。 |
西鐵沿線交投海嘯後升2.25倍！創通車後第三新高！
2010年2月西鐵沿線十大屋苑，土地註冊處顯示截至25號，已達至596宗成交突破了24個月成交量新高，平均呎價亦兩度突破達至$3,079保持上升，當中疊茵庭由14宗升至35宗，大升1.5倍，而平均呎價升至$2,658。
祥益地產營業董事謝澤銘表示，踏入10年，西鐵沿線十大屋苑表現更加突出，首月最後總結比預期中更加理想，交投勁升54.6%，遠遠拋離大市，創23個月新高後，成交仍然不絕，2月份雖然是農曆年假期及日子較短，但絕對沒有阻礙西鐵物業的交投，相比08年10月海嘯後189宗大升2.25倍，按比例計算絕對有能力挑戰05年5月西鐵通車後的第三新高，估計約可達670宗，亦同樣地繼續跑贏大市，而呎價方面仍保持升勢，已貼近$3,100一呎同樣再創新高。
而另一方面Yoho Midtown 在1月份開始佈天蓋地的宣傳攻勢，其實新地除了推介Yoho Midtown也提出了新界西的基建發展，這是令到外區的買家注視到新界未來的基建發展，如2015年的港珠澳大橋、西鐵的快捷、深圳灣口岸的方便等等，未來發展的確充滿憧憬。不過預計下月，因農曆年節日關係，相信成交量會放緩一些。
疊茵庭交投颷升1.5倍
疊茵庭（截至25號），比上月成交颷升1.5倍達至35宗，反彈力驚人，創了該屋苑南線通車後第二個新高，而呎價亦上升5.7%達至$2,658一呎，疊茵庭在過去兩個月交投明顯比起西鐵其他屋苑較落後，分別是11及14宗成交，而呎價亦比通車前略為下跌約2.6%，顯示早前已在鞏固中，而今次成交大升1.5倍，相信已追回一些落後情況，未來需要時間再鞏固，預期下月交投會放緩一些後才會再次發力。而兆康站另一老牌居屋兆康苑，在10年首兩個月已榮登全港成交量最高的屋苑，今月升至41宗，大升28%，呎價升近5%達$2,120一呎，顯示個別西鐵屋苑已再次發力。
在近期數據當中，顯示在過年後已極快回復過來，客量己回復到南線通車後的高峰，睇樓量接近新高，濃烈的節日氣氛仍未有沖淡購買意欲，成交當然不斷在破新高，如屯門時代廣場C座低層8室，364呎，成交價高達131萬，平均呎價達$3,599、屯門時代廣場B座中層4室，403呎，成交價142萬，平均呎價$3,524等，相信西鐵沿線物業仍會繼續升溫，下月會因農曆假期而交投量會有所減少，不過這只屬正常現象，相信西鐵沿線在三月份，尤其在呎價上會有較明顯的進展。
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今日新聞摘要01.03.10
(明報)周末日樓市成交 價量齊升
上周財政預算案推出的「四招」，不但未能為樓市降溫，反而成為利好消息。在預算案公布後首個周末日，一二手樓成交價量兼備，其中元朗新盤YOHO MIDTOWN，再熱銷近200伙，分層單呎價高見7200元；太古地產旗下北角港濤軒頂層複式單位，以呎價24,786元成交，創出港島東區新高。10大二手屋苑亦錄得50宗成交，按周急升1.6倍，已擺脫農曆新年淡靜氣氛，逐漸重返假期前旺市水平。地產界人士預計，樓價將繼續向上，更有代理直指預算案令樓市火上加油。
MIDTOWN呎價高見7270
政府多番強調穩定樓市，將增加未來中小型住宅供應，以及調高2000萬元以上豪宅印花稅率等，但是過去兩天，一二手交投卻價量齊升。以提供中小型住宅為主的一手焦點盤、新地（0016）元朗YOHO MIDTOWN為例，市場料兩天售出近200伙，累售約1300伙，已佔單位總數約七成，而分層單位呎價亦再創新高，由平均呎價逾5000元，升至破6000元，日前再錄呎價7270元成交，再創該盤分層呎價新紀錄。
港濤軒頂層呎價 港島東新高
豪宅亦未因調高印花稅率而見即時冷卻，反而屢創新高。中原高級營業董事何偉強表示，港濤軒剛售出頂層A室，面積1634方呎，另連200餘方呎平台及逾1000方呎天台，享維港景，成交價4050萬元，呎價24,786元，除打破上月初同屬太古的灣仔星街「5 Star Street」所創呎價2.28萬元新高紀錄外，亦創港島東呎價新高紀錄。
二手樓市成交雖未回復1月份周末日最高逾百宗成交水平，但已逐漸出現反彈。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，過去兩天十大屋苑錄50宗成交，較上周升1.6倍，其中美孚新邨更大升10倍，錄約11宗成交，細價樓沙田第一城亦錄約10宗，大升4倍，反映農曆新年後購買力逐漸重返二手樓市。
中原地產董事局主席施永青表示，雖然政府已開始扭轉土地政策方向，由只提供勾地到主動提出賣地，但出手仍然溫和，預期樓市仍會向上發展。「資金太多，土地供應難以即時滿足目前需求，相信樓價依然向上」。
仲量聯行國際董事兼住宅部主管曾煥平更批評，政府措施令樓市火上加油。「最靚豪宅地皮有機會於市場拍賣，以目前市况，發展商一定以天價投地，以當年新地以天價投得山頂加列山道地王後，山頂倚巒呎價亦由以往的3.8萬元急升至約5.7萬元，為市場再做新指標，此舉只會令物業樓價繼續水漲船高，政府根本落錯藥。」
仲量聯行：關鍵在息低游資多
他又批評，每年逾2000萬元豪宅「摩貨」（成交前已轉售）只佔整體摩貨比例不足2％。「其實摩貨成交已經係好少，呢個數字話畀大家聽，短炒情况問題不大，最主要問題係資金太多，息口太低，而唔係去加印花稅率去紓緩樓價上升。」
(東方)新城市三期呎售7208
利嘉閣徐子豪表示，沙田新城市廣場3期蕙蘭閣高層F室，面積763方呎，作價550萬元，呎價7,208元，做價貼近98年初水平，原業主持貨11年帳面獲利144萬元。
祥益金一鳴稱，屯門慧豐園一座面積約2,239方呎的洋房，獲區內客以950萬元吸納，呎價4,243元，原業主於九一年持有至今帳面賺約653萬元。
祥益何燕煌指，屯門翠林花園B座中層8室，獲外區長線投資客以114萬元承接，2年帳面獲利29萬元；另同區大興花園2期3座低層B室售146.8萬元，2年升值26.8萬元。
美聯何煒斌稱，深井浪翠園2期5座低層C室，面積992方呎，成交價304萬元，原業主○六年購入單位，現轉售帳面獲利約26萬元。
(新報)二手交投周末日錄50宗 勁升1.6倍
賣地成績理想，加上新盤銷情暢旺，帶動整體樓市氣氛轉好，屋苑二手交投亦見造好。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，十大屋苑上周六、及周日共錄得50宗成交，較前周末錄得的19宗，勁升1.6倍。
隨着農曆年假完結，市場積累之購買力陸續釋放，帶動二手交投重拾暢旺水平。當中以太古城錄得12宗成交，按周飆升1倍，成為十大屋苑成交量之冠，中原地產太古城高級區域營業董事曾柏賢表示，屋苑新近成交為太古城銀柏閣中層A室，面積1,237方呎，連租約戶成交價1,150萬元，呎價9,297元。
九龍區方面，美孚新邨本周末共錄得11宗成交，相比前一周僅1宗回升10倍。中原地產美孚萬事達首席分區營業經理林家傑表示，美孚新邨5期蘭秀道4號高層A室，面積875平方呎，剛以425萬元易手，平均呎價4,857元。
美孚97貨蝕87萬沽
買家為外區換樓客，打算購入單位自住。原業主於1997年以512萬元購入上址，至今蝕87萬元離場，單位貶值17%。
新界區方面，中原地產沙田第一城分行A組高級分區經理黎宗文表示，上周六、周日沙田第一城錄得約10宗成交，較上周升4倍。新近成交包括沙田第一城40座低層A室，面積395平方呎，成交價160萬元，平均呎價4,051元，上述單位放盤僅兩小時之後即獲長線投資者承接作投資之用。
另外，美聯物業董事楊永健表示，隨著春節效應逐步淡化，十大屋苑成交逐步回復正常水平，而且政府推出多項有利樓市健康發展的措施，加強買家入市的信心。
(蘋果)按揭減息戰升溫 密晤銀行界高層
滙豐首推低至香港銀行同業拆息（ H）加 0.65厘的按揭優惠後，引發星展及花旗等銀行爭相跟隨，但港府透過財政預算案，表明防止按揭信貸過度擴張及樓市泡沬的決心，已昭然若揭。為銀行信貸風險把關的金管局，據悉自上周初起，陸續會見銀行高層，部署訂定按揭組合的平均參考息率水平（ reference pricing），以免銀行過度競爭，拉動系統性風險。
若有關建議落實推出，將屬罕見做法，因有意見指是監管過度及有偏離尊重市場自由運作之嫌，惟具體措施、釐訂準則及如何執行等技術性問題，仍待當局最終決定。
低於參考水平 須有理據
消息透露，負責銀行監管事務的副總裁阮國恒自上周初起，與各銀行高層個別會晤，一方面表達當局不希望見到按息過度競爭、不斷向下的趨勢，當局亦初步諮詢業界，就設立中長期按揭息率合理參考價的意見，日後業界的按揭組合平均息率，若低於參考水平，須具合理理據支持，換言之，即當局傾向設立市場按息下限指標。
據悉，參考息率會包括以 H或最優惠利率（ P）作計算基礎，訂定準則、參考價及如何執行，將涉及非常複雜的信貸風險模型參考，以及敏感的市場資料，故銀行界相信未必可於短期內即時執行，最快或於 1、 2個月後才啟動。若參考息率的建議確實推出，市場指其水平肯定高於目前所見的最低按息水平。
最快一兩個月後啟動
金管局發言人回應說，該局最近與銀行會面，就按揭業務定價策略作商討，以確保銀行妥善管理其按揭業務風險；該局要求銀行以審慎方式釐定按息，使其可長期持續。
銀行界有指當市場競爭過劇，定價基準失衡以至瀕臨無利可圖的危險水平時，若由監管當局「出手」撥亂反正，有利金融市場穩定。亦有意見指，按息競爭是商業化行為，目前沒有迹象顯示銀行體系風險失控，當局介入市場設立息率下限，有監管過度及偏離尊重市場運作之嫌。
財爺：炒風蔓延會擴大措施
目前市場所見最低按息計劃，拆息為 H+0.65厘， P方案則為 P-3厘至 P-3.125厘（即實際按息約 2.125厘至 2.25厘）。金管局早於去年 9月中已致函銀行公會，高度關注有銀行提供全期低至 P-3.25厘的優惠，又罕有地指出， P/H息差在正常市況下應維持約 3.9厘闊度，銀行不應以目前相差達 4.5厘至 5厘的高位作參考價承造按揭。
財政司司長曾俊華周末出席電台節目時表示，現時銀行利息處於不正常的低水平，擔心一旦利率回升，會加重市民供樓負擔。為了避免資產泡沫一旦爆破，他說必須在問題惡化前果斷處理，若發現炒風蔓延至中低價單位，會擴大措施。
(蘋果)屯門居屋摩出月賺 23%
政府擬活化居屋二手買賣，居屋市場再現生氣，買家追捧低水居屋，並出現居屋「摩貨」成交。屯門悅湖山莊低層單位新近以 170萬元「摩出」，原業主持貨 1個月，速賺 32萬元，升 23.2%，升幅更勝私樓。該投資者除掃入低水居屋外，同區低於 200萬元私樓亦成追擊目標。
代理表示，一名活躍於屯門區投資者，於財政預算案前購入區內居屋，並賺錢離場。該投資者今年 1月以 138萬元購入悅湖山莊 8座低層 B室， 712方呎，上月以 170萬元「摩出」， 1個月升值 23.2%。
據知，該名投資者過往雖有短炒，但少有「摩出」，是次能極速摩出，主要受惠鄰區元朗新盤高價推售獲承接，新界西北區樓價再現升勢所致。該名投資者亦剛以 161萬元沽出區內邁亞美海灣 5座中層 B室， 611方呎，呎價 2635元。該投資者 08年 3月 128萬元買入，賺 33萬元。另外，美聯何啟邦表示，屯門居屋美樂花園新近錄得高價成交，用家以 198.8萬元購入 7座低層 F室， 679方呎，呎價 2928元。
(星島)藍 籌 屋 苑 交 投 穩 增
新春假後，加上政府推出多項有利樓市健康發展的措施，二手交投重拾旺勢，過去兩天多個藍籌屋苑交投穩升，當中鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、沙田第一城等，交投倍增，業界指，在多個利好消息下，料將增加買家入市的信心。
中原董事總經理陳永傑分析指，農曆年假完結後，早前積累之購買力陸續釋放，帶動二手交投重拾暢旺水平。該行高級區域營業董事曾柏賢表示，鰂魚涌太古城上周六日共錄得約十二宗成交，較前周錄得的六宗成交，交投上升一倍，當中上周六單日已錄得八宗成交，交投暢旺。他指，新近錄得一宗成交單位為太古城銀柏閣中層A室，連租約戶，面積一千二百三十七方呎，成交價一千一百五十萬元，呎價九千二百九十七元。
美聯區域營業董事吳志輝指，美孚新邨過去兩天錄十二宗，平均呎價為四千四百三十元，較前周末五宗大幅上升，而近日成交單位包括，七期萬事達十七號高層D室，面積為九百九十六方呎，以五百八十萬元成交，平均呎價為五千八百二十三元。他指，上月成交單位以一千方呎以下細單位佔多數，新盤推出令市場氣氛好，上周末睇樓及成交量回升，估計呎價可升百分之三至五不等。
利嘉閣分行經理何家健表示，至於沙田第一城方面，過去兩天交投則見平穩，當中近日五期二十八座高層C室易主，單位三房開則，外望石門開揚遠景，面積八百七十方呎，成交價四百九十萬元，每方呎售價折合五千六百三十二元，創下自九七年十二月以來同類單位的呎價新高。
而中原高級分區經理黎宗文則指，過去兩天沙田第一城錄得約十宗成交，較前周升四倍。
美聯董事楊永健分析指，隨着春節效應逐步淡化，二手屋苑成交逐步回復正常水平，而且政府推出多項有利樓市健康發展的措施，加強買家入市的信心。
另一方面，祥益地產營業董事謝澤銘表示，據土地註冊處顯示，上月截至二十五日，西鐵沿綫十大屋苑已達五百九十六宗成交，已較一月份上升（一月全月錄五百六十九宗），平均呎價亦兩度突破達至三千零七十九元，保持升勢，當中疊茵庭由十四宗升至三十五宗，大升一點五倍，而呎價升至二千六百五十八元。
祥益地產營業董事謝澤銘表示，上月份西鐵沿綫十大屋苑估計約可達六百七十宗，而呎價方面，現時呎價已貼近三千一百元，料同樣可再創新高，相信西鐵沿綫物業仍會繼續升溫，而本月份尤其在呎價上將會有較明顯的進展
(成報)二手住宅買賣 上月料達萬一宗
今年樓市大旺，各類物業交投顯著增加，加上持續低息效應，今年二手市場表現相當理想，其中二手住宅市場尤其突出，成為領漲大市的主要動力來源。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，2月首25天全港共錄10,520宗二手住宅買賣（數字主要反映1月份二手住宅交投狀況），較1月同期的7,637宗大幅飆升38%外，而同期成交總值亦飆升39%至353.62億元。
按目前走勢推測，2月份二手住宅買賣登記量值最終可達11,200宗及375億元，將較1月份的9,736宗及324.8億元，同時增加15%外；與此同時，兩項數字亦會分別創出近8個月及24個月新高，可見二手大市極為暢旺，足可媲美07/08年牛市。
事實上，銀行再次推出超低息按揭產品，以及久違多時的利好信息如勾地成功出現，大大刺激各方買家搶先入市，加上1月初港股升勢凌厲，為樓市製造大量入市資金外，造就二手交投顯著攀升。按樓價劃分，受惠中產換樓流轉力度迅速增強，價值介乎700萬至1,000萬元的中價物業交投表現最好，買賣登記量由上月首25天的228宗，急增67%至本月同期的381宗，在8類物業中買賣交投增幅最高；與此同時，內地資金大手掃入豪宅物業，亦刺激價值逾2,000萬元的二手住宅登記增加48%至124宗，以增幅計排名居次。
成交量創5月新高
香港置業行政總裁李志成表示，2月整體物業買賣註冊宗數暫錄12,413宗，連升兩個月及創5 個月高位；與此同時，註冊量亦連續11個月穩守逾萬宗水平。
香港置業資料研究部最新報告指出，2月（截至2月25日）整體物業註冊量錄得12,413宗，創5個月新高；其中二手住宅註冊為主，暫錄10,528宗，佔整體物業註冊的85%，其次為非住宅物業註冊，暫錄1,460宗，佔12%，而一手住宅註冊只錄425宗，僅佔3%；由於本年1月份新盤推盤數字有所縮減，令購買力主要集中於二手物業市場。
在一手註冊方面，因1月份截至月底才有新盤推出市場，加上發展商銷售主要集中貨尾盤，故2月一手註冊量大幅回落；據土地註冊處數字顯示，2月（截至2月25日）錄得425宗新盤註冊，較1月份的975宗大幅回落56%；然而，發展商2月積極推出新盤，涉及單位約2千伙，在銷情不俗之下，估計交投在3月登記，一手註冊量將大幅回升，料可重上千宗以上水平。
(成報)西鐵沿線樓價升勢持續
2010年2月西鐵沿線十大屋苑，土地註冊處顯示截至25號，已達至596宗成交突破了24個月成交量新高，平均呎價亦兩度突破達至3,079元保持上升，當中疊茵庭由14宗升至35宗，大升1.5倍，而平均呎價升至2,658 元。
祥益地產營業董事謝澤銘表示，踏入10年，西鐵沿線十大屋苑表現更加突出，首月最後總結比預期中更加理想，交投勁升54.6%，遠遠拋離大市，創23個月新高後，成交仍然不絕，2月份雖然是農曆年假期及日子較短，但絕對沒有阻礙西鐵物業的交投，相比08年10月海嘯後189宗大升2.25倍，按比例計算絕對有能力挑戰05 年5 月西鐵通車後的第三新高，估計約可達670宗，亦同樣地繼續跑贏大市，而呎價方面仍保持升勢，已貼近3,100 元一呎同樣再創新高。
而另一方面Yoho Midtown 在1月份開始鋪天蓋地的宣傳攻勢，其實新地除了推介Yoho Midtown也提出了新界西的基建發展，這是令到外區的買家注視到新界未來的基建發展，如2015年的港珠澳大橋、西鐵的快捷、深圳灣口岸的方便等等，未來發展的確充滿憧憬。不過預計下月，因農曆年節日關係，相信成交量會放緩一些。
疊茵庭交投增倍半
疊茵庭比上月成交飆升1.5倍達至35宗，反彈力驚人，創了該屋苑南線通車後第二個新高，而呎價亦上升5.7%達至2,658元一呎，疊茵庭在過去兩個月交投明顯比起西鐵其他屋苑較落後，分別是11及14宗成交，而呎價亦比通車前略為下跌約2.6%，顯示早前已在鞏固中，而今次成交大升1.5倍，相信已追回一些落後情況，未來需要時間再鞏固，預期下月交投會放緩一些後才會再次發力。
而兆康站另一老牌居屋兆康苑，在10年首兩個月已榮登全港成交量最高的屋苑，今月升至41宗，大升28%，呎價升近5%達2,120元一呎，顯示個別西鐵屋苑已再次發力。
(成報)財案穩樓市 私宅成交倍升
根據美聯物業旗下分行統計顯示，春節效應逐步淡化交投量逐步回升，加上財政預算案推出多項穩定樓市措施，有利樓市長遠發展，本港十大藍籌屋苑交投於2 月27 日至2 月28日僅錄得50宗買賣成交，較上周末業主及買家於外遊因素影響下錄得的17宗成交大升近2倍。美聯物業董事楊永健表示，隨着春節效應逐步淡化，十大屋苑成交逐步回復正常水平，而且政府推出多項有利樓市健康發展的措施，加強買家入市的信心。
據美聯物業分行資料，港島區三個主要指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島等錄得8宗成交，較上周同期的3宗增加5宗或166.7%。而九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得22宗買賣成交，較上周同期的7 宗大幅增加15 宗或214.3%。
至於新界區的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得20 宗成交，與上周未的7 宗升約185.7%。
祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居日前錄得一宗區內業主客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主持貨兩個月，租金回報率高達5 厘。
謝氏稱，上述所錄成交單位為賞湖居1 座低層E室，建築面積586呎，實用面積448呎，兩房兩廳，原業主於09年12月以126萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位坐向南方，加上景觀開揚，遂便決定「即睇即租」以5300元租入該單位，平均呎價為9 元，若以實用面積計算呎價為11.8 元。 |
今日新聞摘要12.01.10
(明報)成交轉活 銀行紛提高樓按目標
新年伊始，中原地產主席施永青除了看好樓市外，昨日還透露最近銀行紛紛提高按揭生意目標，有銀行人士亦坦言，今年增長目標百分比較去年為高。銀行界人士分析指出，近期樓市成交活躍，兼且以用家為主，對按揭需求較去年為大。
恒生銀行高級經理兼抵押貸款業務主管譚麗琼指出，對銀行而言，按揭生意多少主要視乎物業成交宗數，數字顯示，去年11月至12月期間成交較以往高約10%，兼且投資者或豪宅買家相對較少，以用家為主，「相比投資者，用家一般向銀行借按揭，銀行界按揭生意亦因而較好。」
樓按需求隨用家比例急升
另有中小型銀行人士坦言，2010年銀行業務繼續回歸存貸業務，經濟前景較去年初為佳，按揭生意目標的確較去年為高，較往年要求更高的增長百分比，但拒絕透露實數多少。
譚麗琼指出，銀行於首季一般較積極推產品，經濟好轉，今年相比去年同期生意亦必然較好，但與去年第3季相比如何，仍要視乎新年等季節性因素的影響。
(明報)MIDTOWN開售前夕 周邊屋苑交投急升
元朗大盤「YOHO MIDTOWN」開售如箭在弦，加上市場估計該盤整體意向呎價有機會高見6000元，一眾散戶入市新界西北大型屋苑的步伐亦明顯加快，估計是要趁「MIDTOWN」登場前搶閘掃「低水貨」；向來屬「成交王」的天水圍「嘉湖山莊」，在剛過去的周末、周日就連錄近30宗成交，令屋苑本月迄今累積交投宗數直逼80宗，較上月同期成交數字急升六成；另元朗「YOHO Town」亦受惠於「MIDTOWN」效應，本月至今錄得約21宗成交，比上月同期升約1倍。
中原地產營業董事方啟明估計，YOHO MIDTOWN即將開售，吸引一眾投資者和用家到價錢較低水的嘉湖山莊搵貨；在剛過去的周末及周日，嘉湖山莊錄得近30宗成交，使本月迄今累積交投總數增至約80宗，比上月同期約50宗增六成，最新平均呎價則為2300元，較上月同期微升1％；屋苑最新成交為麗湖居第6座一個中層576方呎F室，呎價2253元。
YOHO Town高層 呎價高見4200
美聯物業助理聯席董事林振華指出，「MIDTOWN」登場前夕，加快了買家入市步伐，如YOHO Town本月迄今就錄得約21宗成交（平均呎價4020元），比上月同期錄得近10宗成交高1倍；個別優質單位，如新易手的第8座高層544方呎E室，呎價高逾4200元。另一元朗屋苑「采葉庭」，本月迄今亦錄得11宗成交（平均呎價3214元），比上月同期錄得的7宗成交高57％。
另新界北區的粉嶺「花都廣場」，在剛過去的周日連錄10宗成交，令樓盤本月累積成交宗數增至36宗，平上月總成交量。
(東方)新界屋苑破頂熱炒
樓市暢旺，新界二手屋苑更成樓市火車頭，粉嶺花都廣場獲投資者連環掃貨，日前單日連錄10宗成交，為近兩年罕見。另有新界屋苑錄新高價成交，青衣盈翠半島一高層自製相連戶以882萬元易手，呎價6,785元，創同類單位呎價及做價歷來新高，而大圍金禧花園亦錄呎價4,557元成交，創屋苑分層戶九七年後新高。
世紀21進領容寶祺稱，花都廣場在過去的周日連錄10宗成交，平均呎價2,900元，本月至今已累錄36宗買賣，追平上月的總成交量；由於該屋苑呎價低水，故吸引外區投資客跨區追捧，本月成交中佔逾30%為外區投資客入市。
容氏補充，一名港島投資客於月初以149萬元購入該屋苑一低層單位後，前日再以144萬元增購1座低層D室作投資之用；而另一名港島客則以144萬元連租約購入8座高層D室，回報率達5.25厘。
中原藍浩然稱，自○八年一月至今，花都廣場未曾錄得單日連售10伙的成交；他透露，一個區內師奶兵團，在月內已斥資約536.5萬元連購三伙，並打算在短期內再增持單位作投資。
投資者掃嘉湖三伙
中原郭佩玲稱，天水圍嘉湖山莊本月已錄約85宗成交，平均呎價2,330元，有見交投暢旺，一名向來活躍的區內投資客，於日前連購三伙，涉資共約430萬元，呎價介乎2,045至2,253元。
世紀21奇豐莊振耀稱，沙田第一城本月首十一日已錄約100宗成交，為近五年新高，較上月同期增逾75%，呎價約4,400元；利嘉閣洪振興稱，該盤33座中低層A室售498萬元，呎價達5,082元；而本月起屋苑亦有投資客累購4至5伙低層單位，涉資共約800萬元。
金禧呎價97後新高
新界區多個屋苑近期頻錄新高價成交。利嘉閣李傑華稱，盈翠半島2座高層自製相連戶售882萬元，呎價6,785元，做價及呎價均創同類單位歷史新高。中原伍耀祖稱，金禧花園5座中層A室，以呎價4,557元易手，呎價創分層單位九七年後新高。
祥益金一鳴稱，屯門海翠花園6座中層H室售235萬元，呎價3,202元，創同類單位12年新高。
至於新界區一手盤亦錄連環成交，美聯蔣曜名稱，一名中港商人日前以866.6萬元購入上水御景峰高層H及J室一手單位。
(東方)指標屋苑交投周增18%
踏入一○年，二手樓市持續升溫，代理數據顯示，全港50個指標屋苑上周共錄614宗買賣成交，較前一周的520宗增加18%，創下自○八年二月初以來單周新高，其中以新界區表現最突出，而樓價按周顯著上升1.2%，並連升七星期，為去年六月八日後單周最高升幅。
利嘉閣董事陳大偉表示，綜觀港、九及新界三區的指標屋苑中，以新界區表現最突出，21個指標屋苑共錄280宗買賣成交，較前周升35%，當中青衣灝景灣及元朗錦綉花園成交量分別按周升4倍及3倍。另港島及九龍區則分別錄96宗及238宗成交，較前周同期升13%及4%。
陳氏預期，農曆新年前二手成交將在現水平有20%增長，令每周交投量有望達致750宗，樓價則料再升3%至5%。
利嘉閣料今年收入11億
另中原集團預計今年全年佣金收入達90億元，較○九年的75億元增長20%，其中香港區今年收入料佔逾30億元。此外，該公司作人事架構重組，其中中原集團由黎明楷出任總裁，旗下中原地產及中原策略投資的五位總裁，分別掌管港澳、華南、華北、華東，以及利嘉閣和按揭等五大業務板塊。現中原集團員工約21,700人，地舖分行達1,072間。
利嘉閣董事總經理廖偉強稱，去年公司論功行賞下擢升了44名經理級或以上員工，並預期今年總營業額目標達11.8億元。
(東方)樓市Insider：炒家拍賣場散貨
樓市投資氣氛熾熱，有唔少投資者選擇喺拍賣場散貨，Vincent收到風，忠誠拍賣行昨日成功透過拍賣售出嘅兩項物業，就有一項屬短炒獲利成交，單位係灣仔謝斐道文石大廈中層B室，以181萬元賣出，呎價4,641元，除了較開價高13萬元外，根據土地註冊處資料，個單位舊年十月底曾以164萬元易手，相信原業主持貨三個月帳面賺約17萬元，賺幅超過一成。
而同場拍賣的深水埗普陞閣高層B室，就以貼市價嘅168萬元售出，被搶高42%。
Vincent亦收到風，下個禮拜，有不少豪宅業主都透過拍賣放售單位。環亞喺下個禮拜二就有兩個大碼豪宅公開拍賣，其中山頂花園一個低層單位，連車位開價6,800萬元。
另外，大潭浪琴園1座高層A室就以4,800萬元開價，呎價15,454元。
祥益新屯中連開兩舖
市場預期今年樓市續旺，所以唔少地產代理都部署今年大展拳腳，扎根屯門區嘅祥益地產，為鞏固喺新界西區嘅二手市場網絡，最近就搶佔咗兩間新屯門中心嘅分行，令分行數目邁向30間。
祥益地產總裁汪敦敬話，公司計劃今年中之前擴充分行去到35間，而年底希望分行數目可以有40間，下一間即將開幕嘅分行會係屯門卓爾居分行。
汪總又話，至於昨日開張嘅屯門海趣坊龍頭舖，就用咗地產界從未有過嘅立體門面「TV-WALL」。
(東方)東堤灣畔回報料4.1厘
東涌區租務交投穩定，吸引投資者入市。中原鍾慧儀表示，東堤灣畔9座中高層F室以276萬元易手，呎價3,434元，買家為外區投資者，料單位租金回報率4.1厘。
美聯徐偉業表示，荃灣萬景峯3座高層D室，成交價約676.8萬元，呎價約6,906元。
祥益地產蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居4座低層E室，獲長線投資者以129萬元連租約購入，單位較去年購入價升值28萬元。
一名代理送訂到澳門，促成沙田中心中層戶成交，美聯陳國良表示，上述獲承接的A座中層C室，成交價約191.8萬元。
中原馮澤源表示，沙田偉華中心2座高層G室，獲買家以194萬元承接，呎價4,802元。另世紀21陽光物業陳朝霞稱，火炭穗禾苑A座中層6室亦獲買家以148萬元購入，呎價2,756元。
(新報)新界屋苑成交上周升35%
市區樓價已累積一定升幅，隨着大埔白石角地皮造價理想，加上元朗大型新盤即將開售，市場預期新界樓價可望「追落後」。
據利嘉閣資料顯示，上周（4至10日）新界區成交表現最為突出，區內21個指標屋苑上周共錄280宗買賣，較前周增加35%。
另外，市傳元朗YOHO MIDTOWN獲買家出價預留，4房單位呎價7,000元水平。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，全港50個指標屋苑在上周（4至10日）共錄614宗買賣個案，按周增加18%，創下自2008年2月初以來近的新高；同時，樓價方面亦同時錄得1.2%升幅，形成連升7周勢頭。若按地區劃分，新界區成交表現最為突出，該區21個指標屋苑上周共錄280宗買賣，較前周增加35%。
陳氏續稱，受惠大量投資散戶湧現市場，上周大圍金獅花園、馬鞍山新港城、大埔中心、大埔太湖花園、青衣盈翠半島、灝景灣、深井碧堤半島及元朗錦繡花園，成交量激增60%至4倍不等，兩大藍籌屋苑—沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，期內更分別錄得61宗及39宗成交。
YOHO MIDTOWN獲預留
另外，市傳即將開售的元朗YOHO MIDTOWN已獲買家出價預留，當中面積約1,200方呎之4房單位，呎價約7,000元水平，市場人士估計項目兩房入場呎價約4,500元。
新界樓價開始蠢動向上，資金隨即轉投區內物業，當中新盤單位更成追捧對象。香港置業分行營業經理阮振興表示，烏溪沙銀湖•天峰三座中低層B室，面積約905方呎，3房連套間隔，剛以482萬元成交，平均呎價約5,326元，創同類型3房單位新高。買家為收租投資客，原本計劃購入屋苑兩房單位，惟參觀上述海景單位後認為單位長線回報較佳，遂拍板「加碼入市」。
阮氏續指，按現時同類型單位平均租金約1.5萬元計算，料租金回報錄約3.7厘。現時銀湖•天峰兩房單位的平均呎租錄約16元，料租盤被市場消化後，平均呎租有望進一步挑戰18元水平。
美聯物業助理區域經理田國輝表示，東涌水藍•天岸剛錄得一宗連平台花園特色戶成交，涉及單位為三座低層單位，面積約781方呎，連144方呎平台，獲一名長線投資客以460萬元承接，平均呎價5,890元。
水藍•天岸1年賺30萬
原業主持貨不足1年獲利約30萬元，期內升值約7%。據了解，由於買家看好港珠澳大橋效應將帶動區內樓價造好，故決定斥資入市。
另外，美聯物業高級營業經理楊少炳表示，青衣盈翠半島三座中層E室，面積約849方呎，近日獲區內投資者以485.5萬元連租約購入，平均呎價約5,400元。由於買家見單位屬「筍價」，加上看好後市，故入市作長線投資。
(蘋果)新界樓轉手周升 37%
樓市農曆新年前爆發熱浪，二手買賣極度活躍。利嘉閣數據指出，過去一周，全港 50個大型屋苑交投突破 600宗，為近兩年最旺；當中新界區佔 56%最多。
第一城半月撲百宗
利嘉閣數據指出， 50個指標屋苑過去一周錄得 614宗買賣，不但較前周 520宗升 18.1%，並創 08年 1月底 629宗後，近 101周新高。新界區成交量最多，錄得 343宗，按周升 36.8%，幅度為各區之冠，相信是資金陸續轉投樓價相對較低的新界區。各區中獨九龍區錄得跌幅，較前周 184宗減少 4.9%，至 175宗。
新界區成交最多屋苑為沙田第一城，共 61宗，較前周升 32.6%。天水圍嘉湖山莊有 39宗，升 11.4%；將軍澳中心有 21宗，升 40%。中原高級分區經理黎宗文表示，沙田第一城本月迄今已錄得 91宗成交，他直言，未夠半月已撲百宗成交，買賣熾熱程度乃 97年樓市高峯期後未曾見過，較 07年及 08年更旺。黎宗文預期，本月沙田第一城成交有機會達 250至 260宗，有望重返 97年旺勢。
整體樓價方面， 50個屋苑上周平均呎價升 1.2%，為兩年以來最大升幅；新界區升 0.8%，幅度落後九龍的 2%及港島的 1%。
整體樓市料價量續升
利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管目前二手交投已非常熾熱，不過，由於目前旺勢只集中在一、二線屋苑，市場上仍有很多樓價「低水」的屋苑尚未被發掘，加上投資者入市二手市場比例尚低，投資購買力仍有一定增長空間，預期在客量增加及市民追價意欲提升下，農曆新年前二手交投將繼續上升， 50個指標屋苑一周成交量更可望升至約 750宗，樓價再升 3至 5%。
(星島)嘉 湖 低 層 每 呎 2201 元 易 手
天水圍嘉湖山莊樂湖居四座低層E室，面積五百八十六方呎，兩房一廳，以一百二十九萬元成交，平均呎價為二千二百零一元，成交價較市場低約半成。
祥益地產營業經理蕭嘉偉表示，買家為一宗外區長綫投資客，原業主於去年以一百零一萬元購入上址，日前便獲一名外區長綫投資客垂青，該單位已連租約，加上租金回報率高，遂決定「不睇樓」購入上址作收租之用，蕭氏續稱，以該單位現時租金五千三百元計算，回報率可高達四點九厘。
世紀21物業分行經魏仕良表示，將軍澳廣場剛錄得一宗新成交，原業主於○八年購入該單位，持貨不足兩年，現成功出售單位，獲利約一成半離場。
上述成交單位為將軍澳廣場二座低層C室，面積七百四十六方呎，成交價三百三十九萬元，平均呎價四千五百四十四元。原業主於○八年五月以二百九十六萬元購入單位，持單位約兩年，轉手獲利四十三萬元。
北京物業助理經理羅樹新表示，鰂魚涌華蘭花園高層單位，面積為五百一十四方呎，可享內園景，兩房間隔，以二百七十五萬元成交，平均呎價五千三百五十元。新買家為投資客，認為屋苑附近有新落成商業大廈，故購入單位作收租之用。原業主於○七年以二百一十萬元購入上址，持貨三年，帳面獲利六十五萬元，單位升值近三成一。
(星島)縉 城 YOHO 短 期 內 推
樓市氣氛持續，多個新盤準備在短期內發售，由嘉里等發展的西環縉城峰，目前正待政府批出有關文件後，隨即推出發售，市場消息指，現時已有代理作自行收票，涉及票數達二百張，項目最快可在本周末段開放現樓示範單位。此外，新地旗下元朗YOHO MIDTOWN，消息指，有意購入逾千方呎大單位的買家，現可供出價預留。
嘉里及市建局合作發展的西環縉城峰，嘉里代理市務總經理吳美珊表示，由於項目早前曾作圖則修改，正待政府批出有關文件後，就隨即推出；另外，自公布物業資料後，已接獲多宗準買家查詢個案。
市場消息指，現時市場上已有代理作自行收票，涉及達二百張，項目設於現樓的示範單位，最快可在本周末段開放，將可趕及本月內推出。
至於新地旗下元朗YOHO MIDTOWN，市場消息指，現時有意購入逾千方呎大單位，或是大手買家，可出價預留單位，其中面積逾千方呎的四房戶，意向呎價約七千元；另一方面，更有買家以每方呎九千元，預留一特色單位。但消息未獲發展商證實。
此外，現時發展商已委託代理作宣傳推廣，市場上亦有項目流傳圖則出現，一層提供六至八伙，而單位客飯廳屬長方形設計，間隔四正實用。至於項目的第一至五座，有機會先推出市場發售。
(成報)新界西樓市交投升
新界西樓市在2010 年開始，交投明顯呈現升勢，除了成交轉旺外，樓價亦有支持。尤以屯門市中心樓盤最為「吃香」。祥益地產分行經理袁思賢表示，屯門市廣場日前錄得一宗租賃成交個案，是次該單位之租金回報率更高達6.6 厘。
自住客179萬購景峰豪庭
袁氏稱，上述所錄成交單位為8 座低層J室，建築面積485 呎，實用面積351 呎，兩房一廳，原業主於09 年8 月剛以105 萬購入上址，日前獲一名區內業主客垂青，該名租客鍾情該單位附設全新靚裝，遂以5, 800 元租入，平均呎租為12 元，若以實用面積計算呎租為16. 5 元。若以當時的購入價作計算，租金回報率約6. 6 厘。
另一分行主管張淑燕表示，屯門景峰豪庭日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨3 年，轉手帳面獲利高達55 萬。張氏稱，上述所錄成交單位為2 座高層C室，建築面積644 呎，實用面積535 呎，兩房兩廳，原業主於07 年以123. 8 萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，遂便決定「即睇即買」以178. 8 萬購入上址作自住之用，平均呎價為2, 776 元。
分行主管金一鳴表示，屯門海翠花園日前錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主持貨5 年，轉手帳面獲利高達71.2 萬，是次成交之單位呎價更創12年新高，平均呎價高達3,202元。 |
吊詭的社會公義
吾友何斯人最近撰文發表了一篇名為'綠色機遇', 明確指出'工業革命第四波 – 綠色機遇, 誰能取得'綠色高地'就可以得天下, 而我國是有史以來第一次有條件和美國競遂領頭羊的資格, 內文深入淺出, 網主謹推廌讀者閱覽。
言歸正傳, 今天筆者想和大家談談兩個令人大惑不解的問題, 都是涉及社會公義的事情 :
1.廣深港高速鐵路香港段拍板, 千名港人聯同一些立法會議員抗爭反對, 堅持要重新審議西九高鐵總站是否最適合? 做價是否太高? 是否涉及利益輸送 ? ….........,
筆者 : 特區政府議而不決的事情實在太多, 西九文娛發展, 啟德遊輪碼頭, 港珠澳大橋..........十大基建的進展緩慢, 繼續等 ? 我認為任何方案都不可能最好, 不過一定是越早上馬越好 !
香港人自我邊緣化 ?
廣武高鐵正式啟用, 旅程由廣州到武漢車程由已往11小時縮減為3小時, 另一條京港高鐵亦將在2012年落成, 預計由香港到北京, 車程縮減至8小時。
香港如果決定不建高鐵, 很簡單, 港人花多1小時往廣州轉車便可; 香港人也可以不建港珠澳大橋, 由西部通道經深圳前往珠江三角洲各地便可; 香港可以沒有啟德遊輪碼頭,2012年之後往深圳登上遊輪便可; 香港人將來可以怎樣謀生 ? 請問我們怎樣向下一代香港人交待?
報章報導 : 廣武高鐵首班列車開出後, 主要發生的問題 : a. 乘客建議改善現有通訊設施; b.乘客希望車費減價, 以便更經濟地在廣東,湖南及湖北省一帶往返謀生, 營商或旅遊 !
2.發展商天價售樓, 每呎七萬, 政府出手冷卻樓市 ?
11月中發展商公佈天匯一特色以呎價七萬港元成交, 各大傳媒包括報章, 電視台及網上媒體立即大肆報導, 市民嘩然鼓嘈, 特區政府為了平息市民怨氣, 於是指示銀行立即對樓價超過1,000萬或以上物業按揭由七成收緊為最高六成, 暫時冷卻樓市以平民憤 !
筆者所見: 12月再看不見也聽不到有物業以高過7萬元呎售出, 樓價是否真的因為政府出招而下調呢 ? 讓我們看看某大報章剛公佈本月一線細價樓大型屋苑的成交情況, 沙田第一城11月成交量為130宗左右, 12月至26日為止就成交178宗, 交投明顯一再增加, 呎價現已調升至平均4300元, 新界嘉湖山莊暫錄115宗成交, 議價收窄至1-2%; 太古城成交量比11月上升約40%; 另, 本港一間上市物業代理公佈的全港樓價走勢圖*顯示 9/2009 平均成交呎價是 4,269元, 11/2009已調升為4,309元。沈寂兩個月的香港樓市又再蠢蠢欲動, 再展升浪不奇!
由此可見, 政府實行的壓抑樓市措施並未對症下藥, 好似用錯降血壓藥去治療糖尿病一樣, 實在非常危險, 隨時一劑致命 !
筆者認為近一年來本港樓價飆升主因是本港現行的聯繫匯率制度效應, 刺激本港資產價格 大幅升值所致 ! 在全球各國政府未能抽身退市及利率繼續低企的情況下, 香港特區政府現時不該藥石亂投, 否則隨時弄巧成拙, 後果堪虞!! |
09年西鐵沿線十大屋苑總結(09年跑贏新界樓! 兆康苑大升43%! )
(09年西鐵沿線十大屋苑總結)
09年跑贏新界樓! 兆康苑大升43%!
09年已完結，西鐵在8月16日通車尖沙咀，令到西鐵線強化了，樓價亦隨著交通改善而成交不斷增加，呎價亦不停上升，有些月份更突破了大市成績，表現優越，而在09年第四季才有放緩跡象，在12月份交投再下跌21.3%，只有328宗成交(截至29號)，按比例計算成交約363宗，平均呎價仍在高位鞏固，達$2,998一呎。
祥益地產營業董事謝澤銘表示，12月份土地註冊處買賣合約登記，全港同期約9700宗(截至29號)，按比例計算10368宗，比上月下跌約13.3%，西鐵屋苑交投量比大市跌幅更甚跌21.3%，而呎價仍然強硬，企穩近$3,000一呎，雖然變化不大，但在8月份開始呎價已在西鐵通車尖東時預支了不少，在往後政府出手關注樓市急升或杜拜事件，不停的不利因素下，仍未有影響其西鐵的物業價值。
在12月份交投雖然預計下跌21.3%，好像被大市還要利害，不過這並不證明西鐵沿線物業的危機，其實在呎價過去3個月由8月份平均$2,744，急升至9月份$2,906一呎，連續四個月也在$2,900一呎至$3,000一呎之間徘徊，已是相當堅固，再與大市比08年全港物業成交113,298宗，09年預計約133,230宗，約升17.6%，西鐵沿線十大屋苑08年成交4064宗，09年預計4800宗，約升18%，09年全年計算相比全港成交與西鐵沿線升幅相約，更說得上是輕微優於大市，如與新界區成交量相比新界區08年總成交45638宗，09年預計51148宗，約上升只得12%，對照之下，西鐵沿線完全跑贏了新界區整體大市6%之多，表現可說是理想。
兆康苑09年升幅之冠
在09年海嘯過後市場整體回復是比預期更快，全年也進入了升市，而西鐵沿線09年比去年呎價升幅最強是兆康苑，由年頭平均$1,336一呎升至$1,909一呎，升幅高達42.8%，而全年成交量亦達到310宗，也比08年上升16.5%，兆康苑一直是西鐵線最平的上車屋苑，相信也是全港最平的港鐵中最平的，由此可見買家在過去一年在鐵路沿線追落後的情況明顯。
新元朗中心09年成交量增長之冠
新元朗中心是沿線屋苑中比08年增長最多的屋苑，由83宗升至115宗，升幅達38.5%，除了因西鐵而伸展外，大型新盤YOHO MIDTOWN在08年一直開始被受矚目，令買家對後市充滿憧憬，交投因此不斷被帶動向上升。
而近期西鐵沿線亦產生了變化，有大炒家開始掃貨，部分屋苑只要在$2,800以下一呎便掃貨，目標一籃子10件8件，而位於屯門市中心的時代廣場，近日亦再破了海嘯後新高，A座中層3室，611呎，成交價為$2,138,000-，每呎平均高達$3,499-，這是西鐵沿線在南線通車四個月的鞏固期後，初見到的回復勢頭。
在未來一年新界西物業交投量比例將會繼續遞增，隨著不斷成熟的西鐵線發展，再加上長遠的大型基建港珠澳大橋，約在2015年完工，第一及二的落點也是以屯門為主，而總結09年成績，在過去一年可以見到西鐵南線通車後對新界西一帶物業的良性影響，西鐵沿線表現比新界其他各區更為突出，其實新界西的物業價格仍落後一段大距離，而且未來有不少上蓋物業開售或動工，這更反映新界西二手物業的落後情況，09年仍然是比大市更樂觀!
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今日新聞摘要30.12.09
(明報)屋宇署擬禁新樓「跳過兩層」
西半山新盤天匯「跳層」（該盤的46樓，罕見加上「亦稱88樓」的字眼）問題引起關注，屋宇署正着手草擬新指引供業界跟隨，據了解，該署初步諮詢方案為日後新樓不能連續跳超過兩層。另外，刪除了的樓層編號，代號不能直接跳高，要用下一層的編號再加一個英文字母在尾，例如取消了13樓、14樓，就要以12A、12B取代，不能稱為15、16樓。
代表所有大發展商的地產建設商會指出，剛回覆指該署的建議方案「行不通」，因為12A「層」容易與12A「室」混淆，另已反建議該署，尊重建築傳統，容許跳過13、以及14、24等4字尾的樓層。
地建會反建議可「傳統跳層」
地產建設商會執委會副主席梁志堅昨接受本報查詢時表示，已獲屋宇署諮詢上述方案。他表示﹕「與會員開會後，我們認為是行不通」，他稱﹕「假設12樓分8個單位，有A、B、C室，咁13樓又叫12A，這樣派信便很混亂。」
身兼新世界（0017）執行董事的梁志堅表示﹕「本港住宅，有一些要13樓不要14樓，有一些不要13樓要14樓，很多外省人、上海人鍾意4字，認為是幸運，這做法是很傳統，就當是迷信，但傳統是這樣，一向都有，再加英文是很麻煩。」他表示﹕「做事不宜矯枉過正，上次政府過分慷慨，無40、50、60樓都照批，當時無規限畀人，現在又制訂得這麼緊。」
對於近1年不少新盤除了13、14、24等樓層外，連40至49樓也沒有，他表示﹕「怎可以全部40樓都不要呢，你跳我又跳，真是不太好。」他表示地建會，已向屋宇署反建議，希望可以容許不要13、14、24等4字尾的樓層，正等候該署回覆。
測量師學會建築測量組副主席何鉅業認為，若果按照據稱屋宇署的初部建議排列樓層，日後樓層編號會更反映樓宇真實高度，因為不能直接刪去樓層，要由下一層加字母代替。他認為，如何識別跳了的樓層，可以彈性處理，不一定用英文字母。
政府盼綜合意見 訂最後方案
政府消息人士指出，屋宇署的所謂初步方案，只是「拋磚引玉」，其實是綜合部分業界的一些建議，稍後仍然需要與大量的地產界持份者交流意見，目前完全未有既定方向，最終方案可能與所謂初步方案大有距離。屋宇署發言人表示，該署正就建築物編制樓層編號安排向土地及建設諮詢委員會轄下的屋宇建設小組委員會提出建議及進行諮詢，未有落實時間表。該署經諮詢完成後，會發出新《作業備考》，讓業界自律跟隨，而根據過往經驗，一經發出《作業備考》，業界都會遵從。
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(明報)中原：樓價最快2年後 挑戰97高位
今年整體樓價升幅，已補回去年金融海嘯裂口，但要貼近97年高位，仍需要一段時間。中原地產指出，反映樓價的中原城市領先指數（CCL），在97年7月為100點，09年12月最新報73點，現時經濟基調算健康，炒風亦不普遍，料樓價要挑戰97年高位，需時2至3年。
該行表示，09年全年樓價升32%，由08年12月開始（55.46點），連升10個月至09年10月，然後在73點上下水平橫行。
明年上半年為「政策市」
本地經濟因素表現溫和，沒有強大利好或利淡傾向，預期美元匯價將會主導香港的樓市。如果美元有秩序地貶值，港元資產價格會相對便宜，吸引資金流入，故令香港樓價可能平穩向上。
樓價一旦向上衝破74點的關口，下一個阻力位便是97年的100點高峰，其中的升幅有35%，但需時2年到3年。
中原地產研究部聯席董事黃良昇解釋，CCL要重返100點的高位，其間一定會有波動，不會直線上升，預計明年上半年為「政策市」，政府不希望樓價升得太急，或會有相關控制招數，料2010年首季物業成交量不太多，但至農曆新年後出現「小陽春」，樓市交投會轉活躍，料樓價升勢會持續至年中。
中原地產港澳行政總裁黃偉雄稱，假設美元有秩序地貶值，來年樓價應可平穩向上，預計2010年整體樓宇（包括工商鋪及住宅）買賣合約可達15萬宗，較09年全年預計數字13.45萬宗升12%；至於總金額預計達6000億元，較09年的全年預計5180億升16%。
(東方)One LaSalle提價8%
大埔白石角地皮以創新界區呎價新高售出，興勝創建（00896）的九龍塘One LaSalle，隨即提價5%至8%加推2伙，呎價1.8萬元，同系書院道EIGHT COLLEGE擬明年次季推售，目標呎價2萬元或以上。另今年首11個月住宅落成量僅6,000多伙，只達預期的46%，故有代理認為，明年一手成交將較今年減少26%至1.2萬宗。
累售6伙 套3.3億
興勝項目管理董事周嘉峰表示，One LaSalle提價加推3樓A及B室，每戶售價5,500萬元，項目售出的6伙平均呎價1.87萬元，套現3.38億元。至於EIGHT COLLEGE擬明年次季推售，緊接或推售大角咀必發道91至93號工廈項目。另正考慮將收租的佐敦The Austin重建為豪宅。
市場預期樓市續升，主因落成量偏低，利嘉閣周滿傑引述屋宇署數據稱，今年首11個月落成單位僅6,766伙，僅佔政府年初預期約46%，同期動工量暫錄6,888伙，按年亦減少約1.5%，為九六年有紀錄以來次低。
未來數年落成量偏低
中原黃偉雄稱，本港新樓○五至一四年平均每年落成量僅1.2萬伙，遠低於○四至○八年平均每年4.6萬個新婚家庭數字，故料發展商續惜售新盤，明年成交金額料維持約1,200億元。今年整體樓價及租金分別升32%與26%，料明年中小型住宅樓價升10%至20%，豪宅升幅較溫和，整體租金料升5%至8%，明年二手成交量料10.5萬宗，按年升約19%，整體樓宇成交料15萬宗，總值6,000億元，按年升約12%與16%。至於本港樓價及租金要重返九七年高峰仍需兩至三年。
另代理透露，嘉里（00683）昨向各代理行發出西營盤縉城峰的委託書，首度派發平面圖等資料，最快下月八至十日開盤，平均意向呎價料約1.5萬元，較之前上調約25%，最低呎價料逾1萬元，據悉，該盤單位面積約496至1,186方呎，入場費料逾500萬元。目前西半山寶翠園平均呎價約近1萬元。
世紀21奇豐稱，澳洲回流買家一筆過458萬元向發展商購入馬鞍山迎濤灣2座高層H室。
(東方)地監局發私隱指引
鑑於透過互聯網外洩個人資料事故頻生，地產代理監管局昨向業界發出《資訊保安及私隱保護政策與指引》，為業界提供有關保障個人資料安全指引，並針對小型代理行，以及中和大型公司制訂兩套不同指引，內容包括控制及監管查閱資料權限、資料及資訊使用的規限及監管，以及僱員培訓及意識等。
環亞昨以合理價121.5萬元拍賣售出屯門啟豐園1座低層G室，呎價2,271元，較開價高24%。據悉，投資者陳應佳參與競投，惟認為約110萬元水平才「炒得起」，故終未投得上址。另忠誠昨拍賣售出約3項物業，其中深水埗普陞閣極高層B室售173萬元，高開價近17%，原業主3個月帳面賺24萬元。
亞洲凍倉再申建商廈
恒地（00012）北角亞洲凍倉再向城規會申建商廈，擬建1幢26層高商廈。另太古地產申請修訂鰂魚涌太古坊2期重建計劃，位於常盛大廈現址的2A發展，物業樓高減至225米，樓面減至近100萬方呎，而和域大廈現址2B發展，樓高增至195米，樓面增至101.5萬方呎。
(新報)首11月私宅僅6887伙動工
賣地結果稍遜市場預期，樓市前景仍未明朗，拖累住宅項目的開展進度緩慢。
據屋宇署資料顯示，11月全港僅有1個私宅項目、合共6伙單位動工，較10月的1,747伙銳減99%，創今年單月次低紀錄；而首11個月累積動工單位數量僅6,887伙，創屋宇署1996年開始公布數據以來，按年同期的次低紀錄。
屋宇署資料顯示，上月動工的私宅項目為南區淺水灣海灘道項目，涉及僅6個單位，實用面積介乎56.9至137.1方米。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，連同上述項目在內，今年首11個月動工的私宅單位為6,887伙，為2005年的5,614伙以來的新低。新界區單位佔最多，9個項目合共提供4,026伙，佔整體動工私宅數量的58.5%，主要動工項目包括將軍澳日出康城第三期發展（1,648伙）及馬鞍山77區項目（1,143伙），而元朗洪水橋項目（DD 121 Lot 2064）亦佔734伙。
另一方面，九龍區有11個項目動工，涉及單位數量2,289伙，主要供應來自黃大仙親仁街3號項目（990伙）及大角咀海輝道項目（663伙）。至於港島區方面，有14個項目動工，涉及單位數量572伙、規模最大屬於灣仔活道16至34號項目，單位數量130伙。
上月落量只有719伙
至落成量方面，今年11月份全港共有4個私人住宅項目、涉及719伙單位，雖然數量上較10月份的527伙增加36%，惟首11個月的累積落成單位數量仍僅得6,766伙，創有紀錄以來按年同期次低水平。
有關數字若與過去10年同期平均值的15,875伙比較，兩者差幅更高達達57%，反映今年私宅落成量嚴重偏低。
暫未見斷層出現
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，一手私人物業供應在第三季已有4.9萬個供應，短期內亦不會沒有新盤推出，預計未來兩至三年平均有一萬多個單位落成，暫未見有斷層出現。但若需求大幅上升，則會影響供求情況。
消息指，於10月獲批入伙紙的嘉里西營盤縉城峰，最快於下月中開放示範單位，並隨即開售，意向呎價1.5萬元水平。
據了解，屋宇署上月共批出20份建築圖則，包括12項住宅及商住發展、3項商業發展、1項工廠及工業發展，以及4項社區服務發展。當中華懋旗下新界小欖青發里項目，獲批建築圖則准建16幢3層高洋房，以及19幢6層分層住宅，另設3層高會所。而整個項目總樓面約23.7萬方呎。
另外，土瓜灣木廠街7號及宋皇臺道70至78號好收成空運中心，准建3幢34層高商住物業，合共提供約57萬方呎樓面。
(新報)明年樓市料穩步上揚中小屋苑成主導
2009年樓市給予人又驚又喜感覺，年初仍於金融海嘯陰霾下，至年中樓市已復甦，更收復早前金融海嘯前失地。有代理行預測，明年樓市會以中小型屋苑主導，豪宅升幅漸趨放緩；但樓市要發展到1997年高峯位，可能需要兩至三年時間。
挑戰九七高位需時兩年
中原地產港澳行政總裁黃偉雄指出，今年年中樓價升幅補回金融海嘯裂口，10月份樓價更重返2008年3月的高位；中原城市領先指數現報73點，已超逾2008年3月之72.78點。而本年租金由3月份每呎13.2元連續上升9個月至12月份的16.6元，預計2010年年中才返回2008年7月17.4元的高位。他表示，明年下半年中原城市領先指數有可能上升到78至80點，但要上升到1997年的100點會有很大阻力。至於樓價、租金要挑戰1997年高位，可能亦要兩至三年時間，主因是近年樓市炒風淡靜，摸貨比率較1997年少得多；加上現時買家都比以住理性，以至樓市可健康平穩發展。回顧2009年，本地樓價平均約三成升幅，豪宅樓價已升五至六成，升勢集中於港島區。
黃氏續稱，如來年本地經濟沒大波幅，美元匯價會主導本地樓價走勢，若美元有秩序貶值，樓價可穩步上揚；相反若急促大跌，樓價短期會上升引發資產泡沫，影響本地經濟。
內地客轉買地鐵沿線物業
黃偉雄指出，2010年全年樓市會先低而後高，升勢集中於下半年，農曆新年後樓市會有小陽春直至年中。如果實體經濟表現良好，樓市會有明顯反彈。至於2010年新盤供應少，料中小型住宅需求大，樓價會有10%至20%升幅，並成升市火車頭。但黃氏沒直接回應豪宅上升空間，指出明年二手豪宅樓價升幅溫和，但豪宅新盤售價仍會進取，若新盤開價每呎2萬元市場仍可接受，但預料明年樓市兩極化現象會收窄。至於內地買家人數仍會持續上升，但因豪宅已有一定升幅，料會轉移投資地鐵沿線物業，看好其租金回報較高。
(新報)明年按揭貸款 料突破九七水平
11月份樓市步入調整期，在交投淡靜下，11月份新取用及新批出按揭貸款減少；預料2010年樓市發展向好，全年新取用按揭貸款會突破1997年水平。
根據金管局最新住宅按揭統計調查結果顯示，11月份新取用按揭貸款減少1.2%至208.73億元；宗數減少4.8%至9,592宗。11月份新批出按揭貸款金額及宗數分別減少11.1%及13.4%，至257.5億元及11,201宗。
中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳指出，相信是受樓市調整影響而減少。預料2009全年新批出按揭額達3,000億元，宗數達14萬宗，為歷史新高紀錄；而於全年新取用按揭貸款將達2,000億元，較2008年增加8.3%，創1997年後新高，宗數則達97,800宗，較2008年增加5.4%，亦為1997年後次高。隨著熱錢持續流入及利息低企，明年樓市發展前景向好，將帶動2010年全年新取用按揭貸款及宗數上升7.4%，增至10.5萬宗；當中涉及金額有2,200億元，較2009年上升10%，宗數及金額勢再刷新高紀錄。
H按揭比重勢挑戰六成
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，11月份同業拆息（H）掛鈎按揭計劃之選用比重進一步增加至56.6%，大幅拋離最優惠利率（P）為基準按揭計劃15.6個百分點。
目前H按揭計劃之實際按息僅為0.78%（以今日1個月HIBOR為0.08%計算)，較P計劃的2%低逾1厘，難怪令供樓人士趨之若鶩，預計H計劃之選用比重稍後可望挑戰六成水平。
(蘋果)樓價全年升 32%租金漲 26%
09年即將完結，本年樓價重拾升軌，據中原統計，全年樓價升 32%，租金升 26%。該行預期明年樓價及租金持續上升，樓價升幅料較租金高，樓價料升 10至 20%，租金則升 5至 8%，雖然市道向好，但預期要挑戰 97年樓市高位需時兩至三年。
明年供應少有利樓市
中原港澳行政總裁黃偉雄表示，樓價在今年中已經補回金融海嘯下跌裂口，中原城市領先指數報 73點，已超越去年 3月的 72.78點，而全年樓價累升 32%，個別豪宅升逾五成。租金雖然全年升 26%，並曾連升九個月至 12月的平均呎租 16.6元，但到年底才能收復海嘯失地。
黃偉雄指出，各路資金持續流入本港，加上住宅新供應少，預計明年樓市續向好，料中小型住宅樓價可升 10至 20%，豪宅則平穩；租金料升 5至 8%，明年中才有機會返回 08年 7月高位。
至於明年整體樓宇買賣合約料可達 15萬宗，總金額達 6000億元，較今年分別升 12%及 16%。但未來新屋落成量偏低，發展商傾向惜售新盤，預計明年新盤成交較今年少 26%至 1.2萬宗。至於二手住宅成交可達 10.5萬宗，升 19%。
(星島)新 樓 落 成 動 工 量 同 現 低 位
儘管日前拍賣的白石角地王，獲發展商一擲逾百億元投得，但新樓供應「遠水救不了近火」，年內新樓無論落成及動工量，均處偏低水平，數字在短期內更難有改善迹象；據屋宇署資料顯示，一月至今新盤累計落成只有六千七百多伙，只及政府原先估計全年數字不足一半；期間動工量累計亦只六千八百多個，較去年同期為少。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，新樓動工量低，主因為發展商早前受金融海嘯影響，發展步伐放慢，令多個項目進度均被拖慢，再加上市場土地供應不多，而發展商的土地來源改變，不再倚靠政府賣地、港鐵項目等，土地興建沒有太多時間規限，亦間接令動工量減少。
展望明年，相信發展商將會稍加快發展進度，料動工量可望回升至一萬宗左右水平，而落成量亦會有所上升。不過，由於一手供應一直不多，一手及二手樓價現時已出現明顯差距，預料明年差距將會進一步擴大。
新地代理執行董事周國賢指出，在新盤貨量減少下，相信會令發展商更為惜售，新盤未必需要在樓花階段時，就悉數沽清，或會保留部分單位，待臨近現樓時再發售。另一方面，雖然新單位數目下降，但新盤開價會否更進取，依然要視乎其本身樓盤質素而定。
泛海執行董事關堡林指出，雖然新盤落成量及動工量偏低，但相信並不會促使發展商，在開價上顯得進取，售價進取與否，要視乎個別樓盤而定，但他認為，新盤供應量低，有機會加快買家的入市步伐，另一方面，供應量較少，亦可令樓價較為穩定。
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，今年發展商住宅項目進度緩慢，情況持續反映在住宅動工量數字之上。他預料，未來兩至三年，新樓每年供應相信只會在一萬宗低水平徘徊。
首十一個月累積動工單位數量只得六千八百八十七伙，僅次於○五年同期的五千二百二十一伙，創下自屋宇署九六年開始公布數據以來的每年同期的次低紀錄。而本月十一月份全港只得一個私宅項目、合共六伙動工，項目位於淺水灣海灘道，涉及單位只得六伙，屬相當低水平。
另外，落成量今年亦於偏低位水平徘徊，屋宇署資料顯示，十一月只得四個住宅物業落成，涉及七百一十九伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然十一月份落成數字按月上升三成六，但數字仍屬偏低，並拖累今年首十一個月落成量只有六千七百六十六個，僅佔政府預測全年一萬四千七百三十八伙約四成六，未及一半，估計全年最終可望達至萬伙，但仍只佔政府先前預測的七成左右。
此外，屋宇署昨日公布十一月批出圖則，共二十份，包括十二項住宅及商住發展、三項商業及一項工廠及工業發展等。
其中華懋屯門青發里項目，共批建三十五幢住宅，樓面共二十三萬六千九百多方呎；另土瓜灣道好收成空運中心住宅項目，批建三幢位於六層平台、三十四層商住物業，共五十七萬四千多方呎。
(成報)十大屋苑成交錄210宗
儘管聖誕節長假期二手市場人丁凋零，導致大市交投稍見回軟，但個別熱門二手屋苑客源廣泛，加上簇新購買力補充，買賣成交繼續保持暢旺，跑贏大市。利嘉閣地產董事陳大偉指出，全港十大活躍成交屋苑在上周共錄210 宗買賣個案，與前周的209 宗大致看齊，可見旺勢連綿。
第一城回落至35宗
數據顯示，已連續數周龍虎榜榜首的沙田第一城，買賣氣氛雖已稍見回落，成交量更已由前周的48 宗下滑至上周的35 宗，但屋苑仍以此佳績，與美孚新邨分庭抗行，一同高踞龍虎榜首席地位。至於另一龍頭屋苑太古城，則以31宗買賣成交，排名第三。反觀，龍頭屋苑平價貨源轉疏後，購買力轉向造價低水的二線屋苑發展，引領YOHO Town、映灣園、康怡花園、麗城花園及泓景臺等屋苑的成交量，分別增加20%至1.2 倍不等，超越前周其他榜末屋苑，重返龍虎榜十大之列。
陳大偉指出，由於昨天賣地成績合乎預期理想，市場觀望氣氛料逐漸減退，預期買家又再加快追價不乏入市，加上聖誕節後外遊業主、買家又陸續返港，熱門屋苑可望在「人腳齊全」的情況下大幅回升15%至20%。
(成報)基建刺激經濟增長 來年樓價穩步上升
各項基建上馬，港珠澳大橋動工、廣深港高鐵興建等工程，將對本港帶來深遠影響，中原地產港澳行政總裁黃偉雄表示，基建和內需將取代出口，成為經濟增長的主要動力。在基建和內需刺激下，預計2010年本地GDP可以恢復正增長，就業情況亦開始改善，通脹有機會重臨。另外，隨着美元貶值，各地資金持續流入本港，加上私人住宅供應持續偏低，需求不減反升，預計2010年樓市繼續向好。
黃氏指出，09 年年中，樓價補回金融海嘯裂口，於10 月份樓價更重返08 年3 月的高位，中原城市領先指數現報73 點， 已超逾08 年3月之72.78 點。至於租金，雖然09 年全年租金升26%，由3 月份呎租13.2 元連升9 個月至12月之16.6 元，但需要到年底才補回裂回，預計2010 年年中才返回08 年7 月17.4 元的高位。如果樓價及租金要挑戰1997 年高位，可能亦要2至3 年時間。
料樓宇交投達15萬宗
他續稱，假設美元有秩序地貶值，來年樓價應可平穩向上。預計2010 年整體樓宇（包括工商舖及住宅）買賣合約可達15 萬宗，較09 年全年預計數字13.45 萬宗升12%。至於總金額預計達6,000 億元，較2009 年的全年預計5,180 億升16%。
基於未來新屋落成量偏低，2005年至2014 年每年平均僅約1.2 萬個， 發展商亦傾向惜售， 預計2010 年一手私人住宅成交量較2009 年回落26%至1.2 萬宗， 金額則保持2009 年相若水平1,200 億元。至於二手私人住宅市場，由於就業好轉及息口低企， 交投應保持暢旺，預計2010 年二手成交量可達10.5 萬宗， 較2009 年的8.84 萬宗升19%，而金額則按年升22%至3,500 億元。
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1100元可買到甚麼！？
1100元可買到甚麼！？剛聽到身旁的年輕人說請同事吃午餐用了一千元。
拍拖一天用一千元絕不出奇！
吃一頓似樣的燭光晚餐一千元已開始勉強了！
正當人們仍抱怨買不起樓時，在屯門買一線盤，原來每月的實際支出好可能只是1100元而已。
若以截稿時的實際息口是2.05%計算，一個屯門市廣場108萬的單位(仍在放盤)，借66.5萬分20年攤還，月供只需要供3842元，比市值租金4800元還要低得多，如果你認為3842元是每月成本便錯了，月供中只有1136元是息口，而且利息的比重是每月遞減的。
如此，月供3842元中，只有1136元是實際支出，其他的2706元其實是儲蓄而已，如果用來收租的話，連這一千元也可以由租客負擔，甚至享受租金減除供樓後的958元剩支出。
這投資算盤打得響，但仍有風險，因為現在息口太低，但沒日派又不要將加息風險無限上崗，我們也來計一計數，如果擔心息口回升的話，可當息口是5%為預算(預算加息近3%)，那麼月供便加到4388元，仍比市值租金平，其中只有2771元是息口。筆者相信，兩年內預算加息3%左右十分足夠，以美國一個現時如此貧困的民族，普遍人也借貸過度且沒有積蓄，可以負擔到多少加息？何況加息往往也代表經濟活躍，人們同樣可享受到經濟增長帶來的收入改善，只要設下合適的加息幅度，確保可足以等到景氣帶來好處的時刻，加息便不可怕了。
解決了息口風險，若我是此項目的投資者，會追求進一步的近乎零風險，我會將半年收租所得儲蓄起，用來為萬一租客欠租之用，當租客欠租你也早有準備，心情輕鬆才是投資的最大軟實力！
香港現在收入中位數字是10500元左右，若年輕夫婦兩小口子收入兩萬，以上數目是可以支持到的。
若計贏面，屯門未來幾年內可盡享基建的利益，港珠澳大橋令屯門尤其碼頭區到機場只十分鐘！到珠海及澳門只30分鐘，屯門東西繞道接合西北通道亦和內地合二為一，洪水橋發展成10多萬人口的新市鎮也令天水圍和屯門變成了幾乎無縫連接，升值率應跑贏大市許多！
屯門買樓輸面好細，因為普遍實用面積遠勝新樓及市區，屯門平均呎價，就算以實用面積計也恐怕不超過3000元！是低泡沫的地帶！
根據計算當時較完整登記土地註冊處的合約(11月23日至11月29日的完整登記)及本公司成交的臨約資料(10月26日至11月01日完整的記錄)而得結論，這說明屯門樓市正在低泡沫下再受冷卻，繼續向橫發展，這正是投資的黃金機會。
幾年後，可能有一班新貴在屯門投資成功並得到良好斬獲，到時錯過的人不要再埋怨時不與我了，機會現在就放在眼前！
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今日新聞摘要19.12.09
(明報)天富苑3房呎價1171
祥益地產分行主管黃肇雯表示，日前天水圍天富苑錄得一宗區外客入市個案，是次原業主持貨8年，轉手帳面獲利約5.5萬。
上述所錄成交單位為N座中層5室，建築面積854呎，實用面積650呎，三房兩廳，原業主於01年以約94.5萬(居二市場價)購入上址，日前便獲一名區外客垂青，該名買家鍾情單位景觀開揚，附設雅致裝修，遂決定以100萬(居二市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為1171元，若以實用面積計算呎價為1538元，屬市場價成交。
(明報)兆山苑670呎售130萬
祥益地產分行主管溫容彩表示，屯門兆山苑日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，原業主持貨3個月，轉手帳面獲利23.2萬，呎價更創同類單位11年新高。
上述所錄成交單位為E座中層6室，建築面積670呎，實用面積546呎，兩房兩廳，原業主於09年9月剛以106.8萬購入上址，日前即獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情單位附設靚裝，加上座擁東南開揚景觀，遂便決定「即睇即買」，以130萬購入上址作自住之用，平均呎價為1940元，若以實用面積計算呎價為2381元，高市場價8%成交，呎價創同類單位11年新高。
(明報)疊茵庭548呎售136萬
祥益地產分行主管古文彬表示，屯門疊茵庭日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨2年，轉手帳面獲利31.8萬。
上述所錄成交單位為6座低層A室，建築面積548呎，實用面積376呎，兩房一廳，原業主於07年以105萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位內籠企理，加上價錢合理，遂便決定「即睇即買」，以136.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為2496元，若以實用面積計算呎價為3638元，屬市場價成交。
(明報)嘉湖山莊586呎售139萬
祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主持貨5個月，轉手賬面獲利高達34萬。
上述所錄成交單位為1期9座中層E室，建築面積586呎，實用面積448呎，兩房兩廳，原業主於09年7月以105萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鐘情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且單位更附設靚裝修，遂便決定以139萬購入上址作自住之用，平均呎價為2372元，若以實用面積計算呎價為3103元，屬市場價成交。
(明報)大興花園583呎售133萬
祥益地產分行主管何燕煌表示，屯門大興花園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨15年，轉手帳面獲利24萬。
上述所錄成交單位為2期8座低層B室，建築面積583呎，實用面積447呎，兩房兩廳，原業主於94年以109萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位間隔實用，加上座擁內園景景觀，而且價錢便宜，遂便決定「即睇即買」以133萬購入上址作自住之用，平均呎價為2281元，若以實用面積計算呎價為2975元，成交價較市場低約3%。
(東方)藍籌屋苑銀主盤絕迹
樓價急升，做價偏低的銀主盤成追捧目標，有代理表示，現時市場積存的銀主盤數量已所剩無幾，二手藍籌屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園、沙田第一城、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊等的銀主盤已絕迹，屬近年罕見。
中原投資部董事總經理黎堅輝指出，市場積存銀主盤數量不多，若市場有藍籌屋苑銀主盤推出，均會「一放即獲吸納」，令至今十大藍籌屋苑銀主盤已絕迹。
公屋放盤一周易手
中原趙鴻運稱，太古城在年初曾出現7至8個銀主盤，主要來自一名從事五金業的投資者，該批單位放售不久已獲吸納，故屋苑現已無銀主盤。
該行亦稱，嘉湖山莊於年中曾錄約三個銀主盤，惟現已悉數獲吸納。中原方啟明說，目前天水圍、屯門及元朗一帶的大型屋苑鮮見銀主盤，普遍只會在居屋或公屋出現零星銀主盤，如區內近期的罕有銀主盤為屯門良景邨4座中層17室公屋戶，銀主放售僅約一周已即獲投資者吸納，該單位面積467方呎，自由市場成交價68萬元。
中原譚桂貞指出，將軍澳區大型屋苑亦久未出現銀主盤，目前只有部分居屋屋苑如彩明苑及廣明苑錄得銀主盤，但數量不多。如彩明苑C座高層04室，面積658方呎，叫價180萬元，叫價較市價低約一成。
拍賣行轉攻業主盤
近期的凶宅銀主盤亦被搶高，馬鞍山新港城一個面積749方呎的高層凶宅戶，獲買家以258萬元承接，較開價高18%。專營物業拍賣的環亞物業拍賣董事曾傑俊指，積存銀主盤數量由年初約400伙，勁減至近期僅約100伙，預料數字仍下跌。
受銀主盤盤源大減影響，有拍賣行紛轉攻業主盤。忠誠拍賣總經理鄭世傑亦指出，現約七至八成拍賣盤源是來自業主盤，銀主盤等僅佔約兩至三成，較以往銀主盤盤源佔約八成，明顯大減。
(新報)憧憬賣地 預約睇樓增3.8%
白石角地皮將於本月底拍賣，市場憧憬賣地成績理想利好樓市，買家偷步入市，令大型屋苑預約睇樓量持續上揚。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑共錄2,691組客戶預約在本周末睇樓，較上周增加3.8%，連升3周。
在客源方面，該行指出，投資者佔整體客量18.2%，較上周再增0.5個百分點，用家則維持64%水平，換樓客及上車客分別佔29%及35%。
新界區預約增5%最佳
按地區分析，新界區屋苑預約睇樓量增加5.2%，表現最好，其中盈翠半島、麗城花園、嘉湖山莊及藍天海岸預約睇樓量分別增加5%至14%不等。九龍區20個指標屋苑周末預約睇樓客量增加3.2%，升幅在3區之中排名第二，當中以新都城睇樓量飆升19%成績最優異。
港島區睇樓量則按周增加2.2%，龍頭屋苑太古城睇樓量持平，康怡花園、嘉亨灣及藍灣半島分別錄8至13%增幅，杏花邨卻減少7%。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，本周市場上雖有對樓市不利因素之餘亦充斥對樓市利好的消息，同時大埔白石角地皮亦將於月底進行拍賣，帶動整個交投氣氛。另外，不少買家均希望能於農曆新年前收樓及入伙，以新居迎接新一年，故紛紛加快入市速度。
另美聯物業董事何銘培表示，由於市場人士憧憬樓市明年持續向好，加上市場亦預期月底賣地的成績理想，故不少買家偷步趕快於年底前入市，並刺激本周末預期睇樓量錄得升幅。
(蘋果)一手洋房 五億洽購創新高
09年進入倒數階段，豪宅市道卻持續火熱。南區洋房新盤赫蘭道 11至 12號，盛傳其中 1幢萬呎洋房，獲買家出價逾 5億元洽購至尾聲，呎價逾 5萬元，若落實，勢創歷來最大額一手洋房成交。
恒地（ 012）今年有多個重頭豪宅供發售，繼西半山天匯以全球最貴分層呎價 7.1萬元售出，引來全城哄動後，系內的赫蘭道洋房項目，亦有望締造最貴洋房紀錄。
消息指，赫蘭道 11至 12號 4幢洋房，其中 1幢面積約 1萬方呎，獲買家出價逾 5億元洽購，有指買家乃內地人士，早前曾認購西半山新盤懿峯高層單位。本報就消息向發展商查詢，惟恒地指未作任何預留。
赫蘭道屋曾索價 10億
上述赫蘭道 4幢洋房，以享港島南灣海景為賣點，每座設私家花園、泳池及天台。項目地段雖與傳統豪宅地區淺水灣及深水灣有距離，惟發展商索價並不低於一線豪宅。恒地早前曾向外推介項目，透露其中 1幢洋房意向價高達 10億元，呎價 7.7萬元，較山頂及南區洋房造價還要高。
市場指出，是次若落實以 5億元沽出洋房，將為一手洋房最大宗銀碼成交，成交額較山頂普樂道 16號天比高，今年以 3.5億元沽出，呎價 4.8萬元，以及莊士國際（ 367）的百祿徑 15號屋，以 3.39億元成交更高。若以呎價 5萬元計算，僅次於曾創下全亞洲呎價最貴的山頂倚巒 2號屋，有望躋身洋房呎價最高第 2位。
若落實造價媲美豪宅地
大額豪宅買賣向來集中豪宅地皮成交，赫蘭道 11至 12號屬獨立洋房，億元造價媲美豪宅地皮。有逾半世紀樓齡的山頂道 20號地皮，市場指早前以 5.5億元沽出，乃年內較大宗矚目豪宅地皮交易，樓面地價每呎約 4.27萬元。年初淺水灣道 85號以 4.45億元成交，呎價 3.92萬元，同屬具重建價值的豪宅地皮。
有市場人士指，現時山頂有面積 1.4萬方呎豪宅地皮放售，索價 5.5億元，亦未見有承接，南區赫蘭道項目若以上述造價沽出，將成洋房造價新指標。
另外，受豪宅持續攀升刺激，跑馬地比華利山 E座中層單位，原業主今年 9月以 1480萬元買入，亦趁市旺剛以 1580萬元沽出，持貨 3個月，賺 100萬元，升值近 7%。
(星島)大 屋 苑 預 約 睇 樓 穩 升 5%
月底政府推出白石角地皮拍賣，市場憧憬賣地成績理想利好樓市，加上市場新盤欠缺焦點，客源回流二手，帶動今明兩天整體預約睇樓量錄約半成升幅，客源仍以用家主導，約佔六成四，換樓客及上車客分別佔兩成九及三成半，投資者錄輕微升至約一成八。
由於市場預期明年樓價向上，帶動周六日預約睇樓量，九龍區整體屋苑預約睇樓量錄約百分之八升幅，中原分行經理王子健表示，紅磡區內交投暢旺，樓市氣氛穩步上升，黃埔花園暫錄約四十六宗成交，平均呎價約五千八百元，今明兩天預約睇樓量錄約一成一升幅，平均每方呎叫價輕微上調至五千八百元水平。
美聯營業經理黃家明表示，臨近年尾，不少買家趁氣氛向好入市，睇樓量進一步上升，今明兩天九龍灣德福花園預約睇樓量錄約一成三升幅。
新界區屋苑預約睇樓量增加半成，沙田第一城周六日睇樓量維持活躍水平，美聯分行高級區域經理鍾燕河表示，由於不少買家擔憂明年樓價向上，於是加快入市步伐，本月屋苑已暫錄一百一十五宗成交，當中不乏投資者。今明兩天預約睇樓量與上周相若，投資者約佔三成。
利嘉閣分行經理鄭健糧指，港珠澳大橋落實動工，東涌區樓市直接受惠，本月成交量較上月同期大幅增加兩成，更罕有地連錄四宗逾千萬元的相連單位成交，可見資金追捧樓價落後大市的優質物業。而映灣園今明兩天預約睇樓量增加約一成四，其中投資者比例更由兩成增至三成。
港島區方面，中原首席分區營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城交投活躍，本月至今錄約七十五宗成交，較上月同期增一點五倍，平均呎價升至七千六百八十元，今明兩天睇樓量保持上周水平。
而同區的康怡花園交投量亦較上月同期倍增，本月至今錄得成交量達三十宗，而樓價保持平穩向上，平均呎價約六千三百元，今明兩天預約睇樓量亦上升。
利嘉閣分行經理黃銳平表示，柴灣杏花邨本月至今累錄二十五宗成交，已超越上月全月十九宗，平均成交呎價則回落百分之三，由於部分平價盤源被買家吸納，準買家睇樓意欲亦隨之降低，令預約睇樓量回落百分之七。 |
今日新聞摘要03.12.09
(明報)代理商會發起「實用面積運動」
政府剛規定樓花新盤價單必須列出實用面積及建築面積呎價，由中小地產代理行組成的香港專業地產顧問商會，昨日起發動「實用面積運動」，旗下會員的網站、門面、新聞稿及在前線銷售，亦會由今天起逐漸全面啟用實用面積及建築面積並列推介樓盤。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，參與這運動的單位除旗下會員外，更包括平台網站，包括約120個代理行網站。另商會旗下的樓盤中央資料庫，也加入該兩個面積的平均呎價。
會員全線登出實用建築面積
汪氏表示，多年來因為各發展商推出樓花時的實用面積定義不一致，消費者在實用率的概念是模糊的，消費者也無法準確分辨所購買物業的實際所得面積。
另外，香港建築師學會亦表態支持政府要求發展商以「實用面積」表述預售住宅樓宇的呎價，令市場資訊更加透明及減少衡量樓宇價格的準則差異，是進步的做法。該會指出，樓宇單位的「發水面積」不能隱藏於「實用面積」內。
該學會認為，政府甚至可更進一步，考慮於所有住宅樓宇買賣中採用「實用面積」為標準呎價衡量單位，以幫助樓市健康穩健地發展，而政府亦可考慮立法規定，樓盤須由認可人士認證單位轉讓契圖、相關的面積計算等資料。
(明報)嘉湖山莊586呎售128萬
祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨4年，轉手賬面獲利達22萬。
上述所錄成交單位為1期13座高層E室，建築面積586呎，實用面積448呎，兩房兩廳，原業主於05年以106萬購入上址，日前便獲一名區內投資客垂青，該名買家鍾情該單位座向西南，加上景觀開揚，且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以128萬購入上址作長線投資收租之用，平均呎價為2184元，若以實用面積計算呎價為2857元，屬市場價成交。
如以該單位市值租金約5200元計算，租金回報率可達4.9厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有4.1厘。
(明報)富健花園695呎售81萬
祥益地產分行主管黃慶德表示，屯門富健花園日前錄得一宗區內上車客成交個案，是次該單位原業主持貨10年，轉手賬面微賺3.2萬。
上述所錄成交單位為9座低層H室，建築面積695呎，實用面積592呎，三房兩廳，原業主於99年以77.8萬(居二市場)購入上址，日前便獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情該單位座擁內園景景觀，加上價錢便宜，且單位更附設企理裝修，遂便決定以81萬(居二市場)購入上址作自住之用，平均呎價為1165元，若以實用面積計算呎價為1368元，屬市場價成交。
(明報)新屯門中心2房呎價2293
祥益地產分行經理黃慶德表示，新屯門中心日前錄得一宗區內上車客成交個案，是次原業主持貨8年，轉手帳面獲利64萬。
上述所錄成交單位為4座高層D室，建築面積750呎，實用面積603呎，兩房一廳，原業主於01年以108萬購入上址，日前便獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情單位附設靚裝，遂便以172萬購入上址作自住之用，平均呎價為2293元，若以實用面積計算呎價為2852元，屬市場價成交。
(明報)疊茵庭548呎售139萬
祥益地產分行主管古文彬表示，屯門疊茵庭日前錄得一宗區外上車客成交個案，是次原業主持貨2年，轉手帳面獲利44萬。
上述所錄成交單位為4座高層A室，建築面積548呎，實用面積376呎，兩房一廳，原業主於07年以95萬購入上址，日前便獲一名區外客垂青，該名買家鍾情單位座擁開揚大學景觀，遂便決定以139萬購入上址作自住之用，平均呎價為2536元，若以實用面積計算呎價為3697元，屬市場價成交。
(明報)華都花園2房呎價2682
祥益地產分行主管張淑燕表示，屯門華都花園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨5年，轉手賬面獲利高達62.5萬。
上述所錄成交單位為3座高層A室，建築面積507呎，實用面積414呎，兩房一廳，原業主於04年以73.5萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鐘情該單位座向東南，加上景觀開揚，間隔實用，而且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以136萬購入上址作自住用，平均呎價2682元，若以實用面積計算呎價為3285元，屬市場價成交。
(東方)住宅上月買賣量微跌
樓市氣氛轉弱，導致十一月土地註冊處的住宅樓宇買賣合約宗數減少，該處數字顯示，上月住宅樓宇買賣合約宗數按月少百分之○點九至九千二百一十三宗。另地產代理亦指出，上月份本港五十個主要屋苑二手買賣僅一千五百三十七宗，較十月份減少一成四，並已連跌三個月。
土地註冊處顯示，主要反映十月成交的十一月住宅買賣登記數字，按月跌百分之○點九，錄九千二百一十三宗，與去年十一月金融海嘯時比較，仍有高逾一點八倍升幅，期間成交總值三百八十二億元，按月升約半成。
屋苑樓價升勢斷纜
而上月整體樓宇買賣合約宗數及總值，分別為一萬一千一百九十一宗及四百七十九億元，按月升百分之○點七及五點四。
利嘉閣指，五十個屋苑上月買賣按月減一成四，樓價連升十一個月的旺勢亦終止，期內呎價按月回落百分之○點五至四千八百一十三元。
期內五十個屋苑中，有三十六個交投下跌，其中土瓜灣傲雲峰跌幅最大，按月銳減五成八至僅錄八宗。沙田第一城則顯著增加五成七至一百二十九宗，並創本年該盤單月交投最高。
中原指出，十一月新盤登記宗數及總值，分別八百五十三宗及一百零七點三億元，按月升約三成九及四成；其中西半山天匯登記金額最高，錄二十五宗登記，涉資達三十二點八億元。
(東方)樓市Insider：樓市好景 地產經紀爭入行
樓市近月交投稍見放緩，不過，進身代理行業嘅人仍然有增無減，Vincent睇番地監局網頁，見到截至上月底有25,359人持有代理人牌照，連續第四個月創出歷史新高，當中持有俗稱「S牌」嘅營業員有13,289人，按月升3.4%，至於持有「E牌」嘅地產代理數目就微升0.9%，升幅較上個月放緩1.4個百分點，人數有12,070人。
另外，十一月份地產代理持牌人數及商舖牌照數目都繼續創出新高，分別有27,271人及4,589個，較今年低位分別升21%及12%。美聯執行董事陳坤興話，明年樓市應該會繼續向好，相信持牌代理人數會繼續上升。
豪宅拍賣盤有捧場客
近排樓市呆滯，促使買家走去拍賣場尋寶，尤其係拍賣場嘅豪宅盤仲相當受歡迎。Vincent收到風，忠誠昨日推出12項物業拍賣，成功賣出咗5項，而且兩個開價逾千萬元嘅豪宅單位都賣得出，其中西貢清水灣大廈A座一個低層連車位銀主盤，就以開價1,100萬元賣出，有代理老友話，上址面積大約2,400方呎，計番呎價約4,583元，對比此類單位市價大約每方呎5,000幾元，估計成交價較市價低一成左右。
至於同場跑馬地惠園高層B室連車位亦賣咗1,800萬元，高過開價9%，睇嚟豪宅依然有不少捧場客支持。
(東方)勾地表提前進行諮詢
政府密切注視樓市及土地供應的變化，積極籌備下一個財政年度的勾地表，並提前諮詢地產建設商會，消息透露，地政總署已去信諮詢地建會，較對上一次諮詢期為一月份明顯較早，該會將開會討論，並於本月內提交意見；至於已表態的發展商普遍建議優化勾地機制，其中英皇國際（00163）及卓能（00131）均提議增加勾地價透明度。
發展商撐勾地機制
消息指出，市場關注土地供應問題，為盡快收集發展商對新財政年度勾地表的意見，故於近期去信地建會。由於近期不少發展商已就現勾地機制表態，並普遍支持現行勾地機制，故預期發展商將集中討論優化勾地機制的建議。
英皇國際執行董事張炳強說，對勾地、定期賣地或雙軌並行無特定立場，惟認同可優化現行勾地機制，建議縮短成功勾地至拍賣的時間，減低風險，並增加勾地價透明度，如可向勾地申請人透露試勾價與政府估價的差距；該集團雖暫未有勾地計劃，但對勾地表地皮有興趣，會繼續留意。
另卓能主席趙世曾認為，現勾地機制不俗，不贊成恢復定期賣地，但應增加勾地價透明度，如公布失敗勾地個案試勾價，可避免發展商胡亂猜測，讓市場有更多參考指標。
近期不少發展商對勾地機制表態，其中長實（00001）、新地（00016）、信置（00083）均支持現機制，新地更建議將勾地門檻由八成降至六成；新世界（00017）認為政府的勾地價應貼近市價。
(蘋果)中銀續掌樓按一哥
銀行今年積極搶佔樓按市場，其中在現樓按揭市場中，中銀香港 11月仍以市佔率 17.3%，連續 3個月稱冠。不過，以首 11個月計，滙豐銀行以 18.6%市佔率排首位，拋離第 2位中銀香港 1.9個百分點。
過去 3個月中銀香港在現樓按揭市場上維持領先位置，而恒生及渣打亦急起直追，渣打的市佔率由 9月約 6%，急彈至上月的 11.4%。
全年按揭登記料跌 20%
本港按揭市場一直由 4大銀行主宰，據經絡按揭統計，今年首 11個月現樓按揭達 98352宗，較去年同期跌 25%。 4大銀行佔逾 56%，滙豐居首，市佔率達 18.6%，其次是中銀香港，佔 16.7%，恒生及渣打則各為 12.1%及 8.7%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，近期樓市交投顯著放緩，料將影響 12月的現樓按揭登記，估計減少約 15%，回落至 1萬宗以下，令全年現樓按揭登記僅得 10.6萬宗，較 08年少 20%。
樓花按揭方面，經絡指出，渣打上升一級坐上冠軍位置，市佔率 25.9%，恒生則由冠軍跌落第 2位。
(蘋果)50屋苑買賣連跌三月
本港樓市自第 3季末開始回軟，交投逐步下滑。利嘉閣統計 50個大型私人屋苑，上月錄得 1537宗成交，較 10月跌 14%，且連跌 3個月。
樓價飆升得較快的港島及九龍區，上月跌幅更達 17%及 19%，其中西灣河鯉景灣及土瓜灣傲雲峰跌幅最大，各為 50%及 58%。個別藍籌屋苑如鰂魚涌太古城及九龍灣德福花園，因業主肯降價，上月成交各升 41%及 71%。
50屋苑中只有沙田第一城及天水圍嘉湖山莊的成交逾百宗，各錄得 129宗及 104宗，沙田第一城交投是今年單月新高，較 10月升 57%。嘉湖山莊則按月跌 24%。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，近半月樓市氣氛似有好轉，成交也略見回升，但市場仍缺乏好消息，故他預計本月成交不會有突破。
(蘋果)新屯門中心高層 八年升 59%
祥益黃慶德表示，屯門新屯門中心 4座高層 D室，面積 750方呎，用家斥 172萬元買入，每呎 2293元。原業主 01年以 108萬元買入，獲利 64萬元， 8年升值 59.3%。
(星島)「 發 水 樓 」 爭 議 下 白 石 角 地 設 限 成 焦 點
近期社會關注物業「發水」情況，部分人士更建議為物業豁免樓面設限，令市場關注會否影響月底拍賣兩幅大型地皮成交價及發展商出價意欲；業界及發展商均認為，將視乎下周五推出的賣地章程，是否清楚交代有關環保方面的要求及限制。
可持續發展委員會早前完成的公眾諮詢，當中就市場關注的物業豁免樓面方面，社會普遍認為須設限制；而於本月底推出兩幅大埔地皮拍賣，有業界人士就指，現時發展商在投地時往往會計算豁免樓面，以便可用較高價錢奪地，惟近月市場對物業「發水」情況非常關心，料新盤設豁免樓面限制將成大方向，憂慮未來推出的措施將影響發展商在月底投地的出價，最終會影響庫房收入。
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，無論未來推出的政策如何，最重要是在賣地前清晰地顯出，而大埔兩地皮則將視乎下周五推出的賣地章程，是否有清楚交代有關環保方面的要求。
測量師彭兆基指，即使政府未來要降低物業豁免樓面，仍要視乎限制的方式，是透過城規會改規劃大綱圖，或在賣地地契加入限制，抑或是透過條例減豁免樓面，同時亦要視乎是否有生效日期等等，加上由於現時距離提交報告甚至推行，尚有一段時間，而在本月底將有兩地皮拍賣，故此如未來數周有關限制未有新消息公布，料對地皮賣價影響不大。
而英國皇家特許測量師學會發言人蘇振顯料，大埔兩地皮的地契有機會會列清楚環保措施及限制，相信發展商會按地契容許的情況「計數」，料投地氣氛將熱烈。
業內人士稱，該兩幅白石角地皮較○七年拍賣的地皮位置及景觀更佳，位處吐露港海濱，坐擁無遮擋優質海景景致，預料可發展低密度住宅，提供獨立屋及低層住宅單位的豪宅項目。估計住宅用地每方呎樓面地價約為九千元，非住宅用地樓面地價則約為三千元水平。
發展局昨日就地產建設商會就「優化建築設計」提出的建議作出回應，指政府的政策是要供應足夠的土地，對於有關從勾地表剔除地皮的建議有所保留，例如，近日便有訴求希望政府增加房屋用地以穩定樓市。
此外，該局亦強調會在適當的情況，在賣地條款加人規劃要求，例如上蓋面積，非建築用地規定等。另外，如有需要，該局便會進行空氣流通評估，以評定發展項目對行人道通風環境影響，並在賣條件內加入適當規定，確保區內的空氣流通情況是在可接受水平。
(星島)上 月 樓 宇 買 賣 錄 11191 宗
上月整體樓宇買賣合約登記，錄得一萬一千一百九十一宗，為連續八個月處於一萬一千宗以上水平；惟近月市場憂慮政府將干預樓市，令樓市氣氛轉淡，業界指由於整體物業註冊量已連續八個月逾萬宗，估計市場已吸納大部分購買力，在交投放緩下，料本月整體樓宇登記將跌穿一萬宗。
土地註冊處資料昨天公布，上月整體樓宇買賣合約登記錄一萬一千一百九十一宗，為連續八個月處於一萬一千宗以上水平，而註冊金額四百七十九億一千萬元，亦連續八個月處於四百億元以上水平。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，十一月份整體樓宇買賣合約登記一萬一千一百九十一宗，較十月輕微回升千分之七，連續八個月處於一萬一千宗以上水平，而金額方面，登記總值四百七十九億一千萬元，較十月回升半成，亦連續八個月處於四百億元以上水平，價量皆錄得輕微上升，可見十月份整體市況不俗。
上月份整體住宅(包括一手、二手私人住宅；居屋、公屋及夾屋自由市場買賣)樓宇買賣合約登記錄九千二百一十三宗，較十月跌千分之九，為八個月最低，整體住宅登記金額三百八十一億五千萬元，則較十月稍升。
利嘉閣研究部主管周滿傑分析指，自十月中政府發出關注樓市的言論後，買家態度即轉趨觀望，業主卻未有因此大幅減價遷就買家，雙方陷入拉鋸，拖累二手表現變得牛皮，估計本月整體樓宇登記不及一萬宗，料按月減約一成半至九千五百宗水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，近月市場憂慮政府將干預樓市，令樓市氣氛轉淡，十一月物業交投放緩，二手成交量減少，料將拖累十二月整體物業註冊量回落，甚至有機會跌穿萬宗關口。
香港置業行政總裁李志成表示，整體物業註冊量已連續八個月逾萬宗，估計市場已吸納大部分購買力，加上上月只有一個較大型新盤推售，一、二手交投均有所放緩，料本月整體註冊數字將回落至萬宗以下水平。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，自十月政府公布《施政報告》後，政府勸籲銀行收緊豪宅樓按借貸，加上臨近年底，銀行取態轉為保守，因而物業成交放緩。
(星島)嘉 湖 高 層 每 呎 2184 元 易 手
天水圍嘉湖山莊樂湖居一期十三座高層E室，面積五百八十六方呎，兩房兩廳，以一百二十八萬元成交，平均呎價為二千一百八十四元，屬市場價成交。
祥益地產分行主管謝利官表示，買家為一名區內投資客，鍾情該單位坐向西南，加上景觀開揚，且單位更附設企理裝修，遂決定「即睇即買」購入上址作長綫投資收租之用，單位實用面積四百四十八方呎，若以實用面積計算呎價為二千八百五十七元，原業主於○五年以一百零六萬元購入上址，持貨四年，轉手帳面獲利達廿二萬元。
(星島)地 產 代 理 持 牌 人 連 升 九 個 月
據地產代理監管局最新公布數字顯示，上月份地產代理持牌人數為二萬五千三百五十九人，較十月上升百分之二點二，為連九個月上升，再度刷新該局發牌以來的人數新高；其中持營業員牌照共一萬三千二百八十九人，持地產代理牌照為一萬二千零七十人。
至於商鋪牌照數目亦創出新高，為四千五百八十九間。
美聯住宅部行政總裁陳坤興表示，代理人數持續上升，反映隨着樓市向好，持牌數字不斷上升，行業亦不斷擴展。預料明年持牌代理人數將繼續上升。
而十一月份地產代理持牌人數及商鋪牌照數目，繼續創出新高，分別較去年十二月底，上升百分之八點九及四點三。
(成報)新界西樓市大落後 前景亮麗
自從西鐵南環線通車後，紅磡及尖沙咀等市中心來往新界西只需半個鐘左右的時間，而現時新界西包括屯門及天水圍的屋苑呎價僅約2,000餘元，大部分的私人樓就算以實用面積計算，呎價也不足3,000元，遠低於建築成本。
祥益地產總裁汪敦敬表示，新界西尤其是屯門可說是上車人士的最後置業良機，因為以屯門市廣場為例，最近成交價只是108萬，以月供20年為例， 只需3,842元， 比市值租金4,800元還要低，但月供中其實只有1,292元是息口，實際成本比租用公屋還要低，這類屋苑呎價有足夠條件讓一般巿民上車。
往返澳門只需30分鐘
新界西最大的升值因素在於基建上，龐大的基建會令到新界西的面貌作一個徹底的改變，港珠澳大橋將由屯門碼頭側的望后石直往機場往珠海及澳門，到機場只需10分鐘左右，往澳門只需30分鐘，而這項目衍生的屯門西繞道亦聯繫了西部通車往內地的交通聯繫，而討論中的屯門東繞道亦會將屯門的交通輸樞紐貫通，且開發青山公路一帶的新豪宅區，而洪水橋新市鎮計劃亦令屯門及天水圍的聯繫幾乎是無連接，令新界西形成了一個更緊密的新市鎮社區，這些都是未來五年開始已作出的重大轉變，正是現在買樓人士的將來出售單位時的回報處境，所以長遠投資價值是可觀的。
謝澤銘指區內物業抵買
祥益營業董事謝澤銘表示，由去年初至現在，西鐵沿線屋苑的平均建築呎價在3,000元以下徘徊，基於呎價低，故區內物業的樓價不存在水分及泡沫，近期因為豪宅屢創新高，使區內物業變得十分抵買。
近日，市況有所調整，亦見到個別屋苑作出了適量的調整，成交雖然放緩，但呎價仍相當平穩，充分表現到西鐵沿線屋苑物有所值，現時買家可以有更多選擇，所以現時是入市良機，再加上租金回報一般處於4至6厘之間，租值相對其他住宅物業市場為高，故可見將來區內物業配合各項基建發展下，有追回落後的條件。
(成報)地產商會 倡實用面積運動
香港專業地產顧問商會昨日起發動「實用面積運動」，旗下會員的網站、門面、新聞稿及在前線銷售，亦會由昨月起逐漸全面啟用實用面積及建築面積並列推介樓盤。而商會旗下的網上「縱橫聯盟」的「19 區樓盤中央資料庫」，也會加入實用面積及以實用面積計算的平均呎價。
網站提供資料查閱
該會會長汪敦敬表示，參與這運動的單位除旗下會員外，更包括平台網站，雅虎地產（hk.realestate.yahoo.com ）和科一旗下網站（包括www.property.hk ）及其管理的120 個代理行網站。
汪氏表示，多年來因為各發展商推出樓花時的實用面積計算方法不一致，消費者在實用率的概念是模糊及「靠估」，置業消費者也沒有清晰的「度量衡」基礎去準確分辨所購買物業的實際所得，此外，運輸及房屋局於上月10 日公布，統一未建成一手住宅物業的實用面積定義，該定義跟差餉物業估價署評估差餉的實用面積定義，幾乎一樣。
本月一日全線推廣
此外，本月1 日起，該會全線供行差餉物業估價署的實用面積，汪氏認為，更清晰的指引對市場及消費者有利，雖然實用面積雖已有規定，但市場是否循健康方向發展，還要看市場可否普及運用，這方面應由代理去推動。
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投資基建將最賺錢！
 | 廣深港高速鐵路預計於2014至1015通車！
西鐵南環線(九龍南線)通車後，人們才驚嘆新鐵路線的偉大，元朗15分鐘到美孚！屯門25分鐘到市區心臟尖沙咀！也驚嘆屯門私人樓樓價只需2000多元一呎！這只是優質的一線盤，如果二線盤是在1000多元一呎、一百萬以下！這種種的『意外』，令人感到香港正在作大改變，無錯，這只是大改變的開始，香港正進入天翻地覆的轉型，明白了未來的新面貌，才作投資相信會更加合適！
1995年，由恩萊特、司各特及杜大偉撰寫的名著『香港優勢』，提到香港在未來的其中一個重要優勢，就是在地理上，全球半數人口正集中在香港周圍5小時飛機航程之內，東至東京、南至耶加達、西至德里、北至北京，這本來在貿易港口上的優勢，加上了近年中國的強勢，及『紐倫港』局面的出現，香港進一步成為最重要的國際金融中心指日可待！明白了後，『水淹香江』便不是出奇的事了。
在這十幾年裏，中央及香港政府也為香港的新局面部署了更精細及更豐富的配套！
當西鐵南環線(九龍南線)通車後，透過連接東鐵及貫通市區心臟尖沙咀及紅磡(通車前只到市區的邊皮南昌)，整個香港的交通已歸納了入一個『半小時圈』內！是一個大都會的高速效率！
如果這個半小時圈令人驚喜的話，未來的一小時圈便更加迷人了，再過五年後，西九龍便有廣深港鐵路，到時往深圳只需15分鐘！到廣州48分鐘已可到達！這高速鐵路會接駁興建中的國家高速鐵路網絡，包括京廣客運專線及杭福深客運專線！這樣突顯了香港是中國南大門的角色，也令香港與珠三角地區以至內地其他城鎮有更緊密的連繫。
到了2016年落成的港珠澳大橋，全長近三十公里，貫穿香港、珠海及澳門三地，居民日後穿梭港澳，車程只需二十分鐘，往返港珠兩地亦不過一小時，與珠江三角洲連繫得好，香港便有條件綜合成為超過1000萬人口的大都會實體，也更容易享受中國的成長利益了！
說完交通上的聯繫，說回香港這大都會外貌的改變，筆者每到外國的大城市，也會感到香港市容的失色，香港雖擁有世界知名的璀璨夜景，但市中心欠缺綠化及文化氣息薄弱，城市規劃亦混亂，但這方面也會在幾年內有很大的轉變！
中環新海濱將是香港耀目的中心點，締造一個朝氣蓬勃、綠化和暢達的世界級的新海濱。這與九龍半島這一邊的西九文娛康樂區作了開揚及綠化的相輝映！加上了偌大綠蔭茂密的啟德公園，一直延續至鄰近社區內的核心，概念是以綠蔭叢林貫穿連綿不斷的海濱走廊，把鄰近的山脈與海港，連成一線。
以上提的也是各位也知道的通識項目，不過，我認為對投資來說便是十分重要的，交通時間大減怎會樓價不增值？綠化後的維港景色又怎會不更吃香？以我自己的事業及居所來說，也將很徹底地被這些影響！
關心未來的發展多一些，回報豐厚的投資就在這裡呀！
 | 中環新海濱將締造一個朝氣蓬勃、綠化和暢達的世界級的新海濱，是香港耀目的中心點！
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評樓市量大勢
|  | 全球國際化令國際大勢影響了一切！
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無論有幾多個觀點去評論樓市也好，樓市的發展仍然跟著世界的大趨勢去表現。
早兩日看到新聞報告，見不少受到高深教育的美國人要用帳幕在街頭露宿，市政府亦無力去救濟！怎不教曾崇洋多年的香港人心寒！？美國的前途的確是相當灰暗，其他國家還能繼續追隨嗎？如果美國不能做主導，中國又能否取代！？我相信這才是影響世界包括樓市變化的關鍵！
十分幸運，在十一屆全國人大二次會議之閉幕記者會上，溫家寶總理給予到我們樂觀的形勢分析，亦清楚看到香港如何乘坐中國這經濟東方快車，可以在未來迅速回復！
溫總說：「莫到今年春將盡，明年春色倍還人」噢！如果真是的話，這算是一個好消息了，最起碼，香港不用跟隨美國進入長期的衰退週期！美國的情況，是愈來愈悲觀的，所有城市或國家的大策略，應該是全力與美式經濟脫鈎，而重新尋找世界秩序的新節奏及主導！
「信心要比黃金和貨幣還要重要」美國在金融海嘯最大的損失，並不是金錢或形勢，而是世人對她的信心！溫總對美國的評語是：「說句老實話，我實在有些擔心！」等待美國經濟回順已不實際了！
無論如何中國是旭日初升的，溫總在記者會表現的在人民幣貶價及西藏問題的強硬、對「保八」的決心及號稱「充足彈藥」「隨時可推出更大型的救市方案」去面對逆境，充分表現到國家的強勢及自信，實力上猶有餘刃，一個如此健康的國家，自然回復得會比歐美快，用她的經濟起飛來評估經濟及樓市的大勢，是最理性及穩健的！
「扶助港澳抵禦金融危機」「加強內地與香港的金融行業合作」「人民幣結算的方案」「港珠澳大橋今年內動工」等等方案也是大大地高速將香港的經濟實體和內地徹底融合！令香港無論在資金上及在物流上也無縫地與內地連為一體！香港在一兩年內必成為一時無兩的大都會！這個信息是最重要的！
樓市怎會不比以上的大趨勢影響！？香港不單止是中國的門戶，而且是這強人身體上其中一個重要的器官，會隨著主體的強壯而興盛！
如在做人態度上，面對金融海嘯的初期，我們應盡快清楚其災難的嚴重性，但到了現在，我認為應該是找出能逃離幽谷的白光！為生命找出希望及目標，為工作團隊及家人走出前路！
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賣家應把握下跌浪中每一個反彈
| 九、十兩個月，金融海嘯一浪接一浪，一浪高於一浪，形勢愈來愈不妙，到10月24日，恆指暴跌1,142點，跌至12,618點的空前低位後，一直死撐的賣家終於意志全線崩潰，翌日二手市場湧現「吐血價」買賣成交，其中以太古城最為慘烈，單位一日之間可減價100萬求售。減幅最大的單位為金山閣D室高層，這個691呎單位，業主於今年6月起叫價550萬(市價約為500萬)，最終於10月25日減價至360萬成交，以6月的550萬叫價計，減幅高達34.5%；以6月的500萬市價計，跌幅28%。一個智星閣D室中層單位，面積600呎，以300萬於10月底成交，較今年高峯期同類單位的成交價450萬，跌幅高達33.3%。康怡花園一個720呎單位，業主於10月8日放盤時叫價430萬，至10月25日，叫價己大幅調低至330萬，減幅23.3%。
我向來不看好的豪宅(特別是九龍站的凱旋門和山頂的花園屋倚巒)跌幅就更厲害，凱旋門摩天閣B室高層10月僅以1,100萬元售出，較7月同類單位最高價的2,600萬跌58%，另一個中層海景單位以1,584萬易手，呎價不足12,000元，較年中高峰期的成交價跌去40%有多；擎天半島3座D室中層以720萬售出，較5月的成交價低37%：倚巒一個3,330呎花園屋，於10月底以7,600萬易手，價格較5月同類單位的1.62億元成交價跌幅高達53%。目前豪宅的價格較高峯期一般跌幅在40%以上。
金融海嘯不但影響樓價，亦波及租金，10月租金跌幅之巨，與樓價比較不遑多讓：九龍站四個大型屋苑由於租盤急增，供過於求，租金面對沉重下調壓力，不少單位的成交租金較今年的高峯期己跌30%以上；不少中下價住宅屋苑如嘉湖山莊、偉華中心及匯景花園等，均錄得近年新低呎租成交，不少單位的租金已回落到2005年水平，個別單位更接近2003年水平；到11月中為止，太古城不少放租單位進一步調低叫價，較今年5月的高峰期，跌幅已達25至30%。
金融海嘯令二手樓樓價裂口式地大跌，但這個大跌不無好處，樓價已於短期內跌至部份買家可以接受的水平，並吸引他們入市，使原本茫茫無主的樓價找到初步支持位，我估計11月的買賣成交量將有較為可觀的增幅。恐慌性劈價求售的超筍盤被市場消化後，超賣狀況有可能令樓價在短期內產生某種程度的小幅反彈。現時有二個利好因素值得特別注意：中國國務院總理溫家寶點名力挺香港，並提出「中央挺港五措施」：（一）保障內地農產品供港，紓緩通脹壓力；（二）加快基建、加快興建港珠澳大橋；（三）支持內地港資中小企；（四）擴大自由行範圍；（五）由中港共同制定應對風險的方案，兩地金融管理機構保持信息交流，及時掌握情況。還記得2003年7月起中央撐港的「自由行」嗎？一個政策就令香港經濟逐漸復甦，溫總的挺港新政策，必然對香港疲弱的經濟大有裨益；由於經濟衰退及樓價不斷下調，銀行最近紛紛收緊信貸，不是不肯承接按揭，就是大幅度調低估價來達到低額貸款的目的。這種保守的關水喉取態，使樓價進一步下跌，形成一個惡性循環。但隨著樓價極速大幅下滑(中下價樓平均已跌25%至30%，豪宅40至45%)，及估計未來三個月樓價會再作一定的調整，銀行在七成按揭的政策下開始無懼估足價借七成(特別是中小型單位)。我估計明年初銀行將恢復合理的寬鬆信貸。
樓市目前最大的利淡因素就是內外經濟的衰退，任何明顯的惡化都會再度摧殘樓價，另一個較大的利淡因素就是撻訂潮。海濱南岸、御龍山及何文田半山壹號這些未入伙的一手盤，過去月餘已出現低於入貨價二、三成的蝕讓成交個案，當這種現象由個別炒家或投資者擴散到眾多大手持貨的炒家，由上述地產項目擴散到其他一切迄今仍未入伙的一手樓盤，撻訂潮將無可避免，而這又誘發新的下跌浪，隨時令樓價再下跌10至15%。
在衰退及蕭條期中，樓價是以一浪低於一浪的形式下跌的，但它不會直線下跌，大跌中總摻拌著小漲。不同的買家對樓市有不同程度的樂觀或悲觀，有的可接受跌去30%的樓價，有的40%，有的50%，更有的60%或以上。樓價離見底尚遠，賣家應在未來的跌市中，把握每一個反彈出貨，將手持的單位以相對理想的價格，賣給市場上較為樂觀但數量不多的買家。仍是老話一句，今天的平，可以是明日的貴！ |
魯平的識見和戰略頭腦
前港澳辦主任魯平較早時候接受有線電視訪問， 談到香港一些政治經濟問題。
談到香港政制發展，魯平說：「最終的目標當然是要直接選舉產生，但是你必須要循序漸進，一步登天的話，香港必然會亂。」
我認同魯平的看法。搞雙普選這樣的政制改革，我們不能光考慮香港本身的需要，還要考慮到全國的需要和它對全國各方面的影響。全國是全局，香港是局部，不能因為局部的需要，就忘記了全局。忘記就休想得到中央的祝福，這是政治現實。更重要的是，中央要確保雙普選會選出愛國（效忠中央）愛港的行政長官和大部份立法會議員，才會接受推行雙普選。換言之，甚麼時候香港市民會自然而然選出愛國愛港的行政長官和大部份立法會議員，中央就甚麼時候同意推行雙普選。基於上述體認，我認為最快要到2017年，推行雙普選的時機才算成熟。我這樣講，泛民主派可能覺得很不順耳，但這又是政治現實。
魯平又為香港未來經濟擔憂。 魯平指出，香港回歸初期，沒有重視與廣東的合作，錯過了不少發展機會。他透露，以前粵港定期會晤中，廣東提出了很多方案，如粵港結合，讓香港成為一個高科技的基地，而每逢遇到香港朋友，他都高聲呼籲，希望他們趕快抓緊經濟問題，但香港都不理不睬，甚麼問題都談不成，結果廣東自己發展，現在深圳的高科技搞得不錯。他強調，發展港珠澳大橋和西部商機，是香港唯一的出路，粵港應加強協調，盡快解決融資問題。魯平直言忠告：「香港必須有被邊緣化的憂患意識，周邊地區的經濟都在發展」，「香港的經濟有一個經濟結構轉變的問題，光靠CEPA，光靠自由行，不能解決問題。」
魯平所言不虛，盡管現時香港的經濟競爭力仍然相當強，但經濟發展速度卻遠遠落後於國內鄰近及沿海地區。別人早就找到高速持續發展之路，我們香港則仍在糊裡糊塗地摸索經濟轉型之門；別人早已不斷累積發展資本，我們香港則依然倚賴吃老本；別人不斷發展新的經濟增長點，我們香港不但沒能發展新的增長點，連舊有的也陸續地失去；別人集中力量發展經濟，我們香港則仍在政制之爭中糾纏不清。長此下去，香港早晚會輸掉一切僅餘的優勢。
魯平上述兩點政經看法，充份顯示這位年屆八十、早已遠離政治權力中心的前京官的識見和戰略頭腦遠高於香港相對年富力強的高官和政客。
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西部通道引起的樓市變化
於《DREAM HOUSE》內連載
過去幾年交通上的基建工程 (如西鐵及東鐵) ，在開放時也沒有令市場有太大刺激，反應平淡已成慣例，但十分令人意外，連接深港兩地的西部通道通車後，竟令新界甚至全港的樓市有了質的改變，而且是深遠且巨大的轉變。
西部通道通車後的效果十分良好，十多分鐘的車程，八元起的車費，令內地人甚至可利用午膳時間，到最近的新界屋苑看一轉樓，其中嘉湖山莊，截稿當日為止的成交比未通車前多了30%以上，多出的成交，差不多就是內地的中港商人的置業所帶來的。
西部通道的改變，引起的意義頗大，是象徵了內地中產人士為主的購買力，正式開始可方便進出香港去置業，雖然，內地有錢人其實一早已有多種渠道在香港買賣物業，但較集中在香港的豪宅市場，今次的改變，卻可以是普羅大眾全面地參與香港的任何物業市場，對未來影響是極深遠的！
屯門及天水圍，以往給人的形象是邊緣化城市，對有偏見的人來說，是香港破落一族的窮鄉，樓價和成交量一直因此而低迷，但西部通道通車後，卻成為聯繫中港兩地的樞紐重鎮，這改變有幾大，現在雖然是未知之數，但可以肯定的是，從此多了「內地客」這一重要客路，另外，縱使本地賣家，亦會為這地理上的改變，會更樂觀去置業，過去新界西成交價及量也低迷，樓價可說沒有泡沫，今日飛上枝頭，成交量及價也會有很大改變了！
也因為過去成交低迷，屋苑轉流率偏低，賣不出樓令大量業主被迫持續供樓，令新界西供滿樓的二手業主也比外區偏高，隱伏的購買力也更大！
整個遊戲玩法在改變中，改變卻仍只是開始，未來十年，較小的基建(如落馬洲支線)不說，港深廣鐵路及港珠澳大橋也極大機會拍板投入服務，未來新界區，甚至香港的樓市，會是天翻地覆的改變了！
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星期一檔案(15-10-2007)
| 過去一星期，樓市在施政報告出場後，各區就好像不同的股票般，有些地區屋苑就像大藍籌股一樣，有大水喉射活以致越升越有，例如九龍區，兩大指標屋苑，包括新鴻基的凱旋門及恒隆地產的君臨天下，都不斷有分層單位創出新高價成交，當然罕有地點或特別尊貴的豪宅在過去都是市場焦點及均錄創新高的成交，但在上星期，一些較遠離市區的地區就像落後大市的股票一樣，有著追落後的力量，例如屯門區，在政府推出基建下，未來將會用200億去建設屯門西繞道，雖然要到2016年才落成，但就好像買股票一樣，要看將來的潛力，及有利好消息被抄上一樣，很多未有預算買樓的買家，本身居住在屯門區亦已供滿本身的物業，亦希望再選購物業作投資收租之用，也有不少來自外區的投資者也到屯門區物色筍盤，而他們都大致認為屯門區樓價呎價便宜，對比其他地區的交通及環境都不是相差很遠，但樓價差距就很多，有追落後的概念，所以屯門區在平均由1400元至2200元的屋苑都是近期追捧的對象屋苑。 |
舖皇專欄 (二十七)
董建華正式向中央呈辭。雖然至今董先生繼任人的問題仍帶起不少風波，但董先生的「下台」已是一個不爭的事責，筆者希望乘著現在事情已「塵埃落定」。嘗試從另一角度評論一下董先生在過去七年半的大體功過。
外間對董先生的批評很多，當中如財赤問題、公務員架構問題、社會福利及到育等制度問題，但這些問題主要都是由於「前潮」所定下的許多承諾和制度。或甚是在97’交接前「急速膨漲」所致。這些都制約了97’後特區政府的權力及在執行上的自由度，而這些「現存」的制度都不是董先生個人所能夠改變的。加上全球經濟不景，董班子對於上述問題處理失效，應記一過，但實在非戰之罪，而在風暴過程中，擊退大鱣，穩定極之重要的金融市場，我們不應埋沒他們的功勞。而董先生在任其間的「功」，除了為香港製造了一個在政治上非常重要而又十分平穩的發展環境外，主要在於推出了不少利好香港長遠發展告轉型及製造「生存空間」的政策。
有人批評董先生未能為香港清晰定位，這可能他們沒有清楚細看，早在98年的施政報告中，董生已經明確指出，把香港重新定位，向「紐約/倫敦式國際金融大都會」和要與祖國結連的發展方向，而事責上，在特區政府的帶領下，香港的確正逐漸朝著這方向邁進。基於這個發展大方向，特區政府刻意促成中港兩地更緊密交流，24小時通關、「自由行」、港珠澳大橋、CEPA、「9＋2泛珠三角合作」等等政策出爐，令兩地的經濟漸漸聯成一體，讓香港能夠背靠袒國，借內地之勢為經濟注入新動力，借此創造作為亞洲龍頭的地位。而董先生在任期間，房屋及土地政策經過多次改變，雖然惹來不少爭議，但終於亦在減少樓價大上大落的前題下，成功令中下價住宅物業變成「民生工具」，基層人士不用再捱貴租，為國際金融大都會的「基層」奠下一個良好的根基。最近財政司長宣佈廢除遺產稅，此舉令香港對海外投資者的吸引力大大提高，再向「國際金融大都會」的目標跨前一大步，其責亦是延續了董先生多年來施政的方向。
然而，黃先生過往確實有所失誤，但在我們「認真」回顧他的施政方針和理念，以今日的成果來衡量，他所做的最大錯誤應該是完全不憧得包裝自己，只是憑真誠實幹，完全沒有前朝政治家的「虛假包裝」和包藏禍心的政治手腕，在金融風暴、民怨沸騰的「必然情況」下，被市民曲解和埋怨，應很容易理解。如果大家只箸眼於董先生未能做到的事情。無視由他一手促成、讓市民真正受惠的政策，對我們自己是是不公平的。長輩常教訓我們，「量入為出」、「巧婦難為無米炊」。我們應以之為鑑。
當此關鍵時刻，筆者衷心希望那些以「民主」、「開放」為旗號的議員，檢討一下向來「逢中必反」、「逢港必反」的以「自我為中心」的態度，放棄以嘩眾取寵的手法爭取選票，認真思考怎樣才能為香港——我們的家——作出更大的貢獻，責是我們港人之福。
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