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港珠澳大橋介紹



Youtube上
的參考短片
超級工程 港珠澳大橋 :
https://www.youtube.com/watch?v=Zir14XO5naU

港珠澳大橋
擬建的港珠澳大橋香港接線是一條12公里長的雙程三線分隔車道,連接擬建的港珠澳大橋主體至香港口岸。 為建設香港口岸,於機場島東北對開水域進行填海工程,現時預計較佳的走線方案, 是沿機場水道和機場島東南海岸線在海面興建高架橋接通香港口岸。

可經屯門西繞道、屯門至赤鱲角連接路到達香港口岸,再經香港口岸進行旅客檢查及過關,進入香港接線。
  香港 珠海 / 澳門
口岸及位置 香港口岸 珠澳口岸人工島
機場島東面 珠海拱北灣南側
連接 屯門至赤鱲角連接路南面 經灣仔、珠海保稅區北,止於珠海洪灣
預計動工年份 2010年
預計竣工年份 2016 - 2017年
車程 約30分鐘
工程目的:
此大橋連接香港特別行政區、廣東省珠海市和澳門特別行政區。目前尚處於洽談及規劃階段, 尚有4個項目需要商討,包括通關口岸、融資、環境評估及中華白海豚的研究;預計最快於 2008年年中動工,於2017年落成啟用。

港珠澳大橋預計全長約35公里,若建成後將成為世界最長大橋。工程還包括興建約7,000米的海底隧道,估計需要融資300多億人民幣。
港珠澳大橋 (取自路政署)
參考圖 1 香港口岸及連接線 香港口岸及連接線(實景圖)
新聞及文章
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2016-08-30 國內客繳付百餘萬印花稅承接屯門邁亞美海灣
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2016-07-01 西鐵沿線穩健鞏固,呎價略微跌!
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2016-04-02 屯門邁亞美海灣海景戶減價45萬以375萬易手
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2016-03-30 樓市辣招打造上車良機
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2014-12-26 工廈分析(三) - 各區空置率分析1
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2014-10-14 屯門慧豐園獲外區上車客「即睇即買」
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2014-09-24 經濟機遇必要袋穩先!
2014-09-23 狠批屯門碼頭樓價倍升
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2014-09-21 屯門碼頭區買樓時機
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2014-09-19 屯門變天 入市要及時
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2014-09-19 今日新聞摘要 19.09.14
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2014-08-01 西鐵呎價雖升5.9%,仍比新居屋便宜!
2014-07-13 香港人應管好自己的概念
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2014-07-11 藉新房策 重新分配財富機會
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2014-05-22 今日新聞摘要 22.05.14
2014-04-29 「自甘落後」不如「迎好而上」
2014-04-06 計一計數,上車不難!
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2014-03-27 困擾本港樓市的兩謬誤
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2014-03-26 年輕人置業方法
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2014-03-23 屯門成為上車客樂園
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2014-03-19 屯門成上車天堂
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2014-03-07 屯門供應勢增 削弱業主雄心
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2014-02-11 TOGETHER抗五低!
2014-02-20 屯門富健花園獲外區「次白居二」以185萬承接
2014-02-04 2014年樓市十大忠告(上)
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2014-01-16 2014樓市十大忠告(上)
2014-01-15 2014樓市十大忠告(上)
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2013-12-13 城市繁榮 會衍生高樓價
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2013-09-12 樓價會平過建築成本嗎
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2013-09-03 等待的風險仍是最大
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2013-05-25 今日新聞摘要 25.05.13
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2012-09-01 上車購買力湧入!價量齊升!
2012-03-02 屯門上車 最後良機
2012-02-24 放水大局已定 樓價必升
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2012-03-01 西鐵配合基建動力,成交價屢破頂!
2012-02-24 屯門南浪海灣升值50%易手
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2012-02-23 屯門邁亞美海灣單日連錄四宗成交個案
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2011-11-15 區選大敗,泛民政黨會否痛定思痛﹖(2)
2011-08-29 屯門南浪海灣升值58%易手
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2011-05-16 屯門南浪海灣轉手帳面獲利106萬
2011-05-15 祥益屯門樓市呎價領先指數反映樓市處於鞏固期
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2011-05-06 成交放緩呈膠著狀態 祥益屯門樓市呎價領先指數最新報216.34點
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2011-02-14 屯門南浪海灣獲區內換樓客以280萬承接
2011-02-01 屯門南浪海灣獲區內換樓客以270萬承接
2011-02-01 西鐵沿線即將突圍!鞏固後將破新高!
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2010-12-31 2010終結! 西鐵沿線跑贏大市交投大升33%!
2010-10-01 成交量大跌!平均呎價卻反創新高!
2010-09-02 今日新聞摘要 02.09.10
2010-08-12 屯門細價樓風險低嬴面高
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2010-07-03 今日新聞摘要 03.07.10
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2007-08-01 西部通道引起的樓市變化
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2005-03-21 舖皇專欄 (二十七)
今日新聞摘要 18.02.17
(東方)內房火炭申建2443住宅

新盤旺銷,發展商積極就旗下項目向城規會申請規劃許可。中洲投資控股的火炭大型住宅發展項目申建8幢住宅,提供2,443伙,較早前獲批方案增加382伙或約18.5%。另同珍集團提出將旗下葵涌地皮作商住發展,擬建1,336伙住宅。

同珍擬發展商住項目
中洲投資控股於一五年向爪哇控股(00251)購入的火炭坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮,剛向城規會提出規劃申請,地盤佔地逾53.44萬方呎,計劃興建8幢37至47層高分層住宅,住用樓面逾205.67萬方呎,提供約2,443伙。較一○年由爪哇遞交並獲批方案,單位數目增382伙。

另同珍集團葵涌昌榮路1至7號地皮,申請將高度限制由主水平基準以上120米放寬至145米,擬建4幢40層高住宅,提供1,336伙,住用樓面逾78.63萬方呎,另設1幢商業樓宇作寫字樓及零售用途。

食肆30萬租尖沙咀舖
此外,尖沙咀東海商業中心一個面積近2,800方呎地舖,以月租逾30萬元再次租予食肆,前租客為藥房等。





(東方)鴨脷洲地王收14標 中資積極競逐

有望成為近四年首幅百億地王的鴨脷洲利南道住宅地被「搶爆」,昨收到14份標書,涉及至少23家財團,有份參與的中資財團佔超過三成,包括首次合作競投香港地皮的龍光地產與合景泰富(等。

地政總署公布,鴨脷洲利南道地皮昨收到14份標書。該幅地皮市場估值最高約114.3億元,由於投資額龐大,不少財團合資出擊,至少23家財團有份參與,中資財團佔7家,佔比例超過三成。

有本港及內地發展商合作入標,會德豐地產與信和置業、爪哇控股及世茂房地產合資,昨由會德豐地產常務董事黃光耀親自入標。他稱,地皮是難得的海景地,並笑言與堅叔(會德豐地產主席梁志堅)開會後路過入標。

龍光夥合景泰富競投
另資本策略地產旗下尚家生活地產,與中渝置地等合作。龍光地產則夥拍合景泰富投地。中國海外發展及萬科置業(香港)分別獨資競投。新鴻基地產、長實地產及新世界發展等香港大型發展商亦有入標,痚穧a產則夥拍帝國集團競投。





(明報)加辣後首個代繳全數辣稅新盤

牛潭尾意花園作為長實地產今年頭炮新盤,項目未推出前,已預告會有「石破天驚」的付款辦法。樓盤於上周公布首批30間洋房價單,顯示發展商會為其中8間洋房買家代繳三成樓價辣稅,成為政府去年11月加辣以來,市場上首個為買家代繳全數雙辣稅的全新樓盤。

據價單位顯示,代繳全數辣稅的付款辦法只適用於8間位於米萊諾大道的洋房。該批洋房位於屋苑最東面,私隱度較高,定價大多逾3000萬元,為價錢較高的一批洋房。以定價計,料三成樓價辣稅涉及約900萬元。若買家不需發展商代繳三成樓價雙辣稅,則可獲25.5%直減折扣,折扣率亦高於其他洋房最高15%直減折扣優惠。

料涉約900萬元

此外,集團旗下財務公司可為買家提供5年過渡性貸款,借出最高75%至85%樓價,視乎所選付款辦法而定,意味買家變相先住後付。





(蘋果)高爾夫.御苑推1房樓王 657萬最貴 粉嶺盤年貴六成

樓市瘋癲,粉嶺樓價一年貴六成。琣a的粉嶺高爾夫•御苑,首批折實平均呎價近1.6萬元,較同區二手價貴逾三成,1房最貴657萬元,無論平均呎價及一房售價,均貴絕新界北區。長實元朗牛潭尾意花園昨發售28伙,即日沽清,即晚加推30伙。

軟銷逾兩個月的高爾夫.御苑昨終開價,扣除最高7%折扣優惠後,首批折實平均呎價15,898元,屬新界北區最貴樓盤。信和去年5月推售的同區聯和墟囍逸,當時首批平均呎價1萬元有找,僅9,931元;即是說,粉嶺樓價不足一年貴60%。半年前,市區新盤啟德1號1期,第一批單位的平均呎價僅14,471元。
如與同區二手價比較,高爾夫.御苑亦顯得特別「矜貴」。同樣鄰近粉嶺高爾夫球會的高爾夫景園,二手呎價只約7,000元;而已是粉嶺最貴樓盤、由新地發展的瓏山1號,二手呎價貴極也不足1.2萬元。

大單位及洋房佔八成
高爾夫.御苑主打大單位,連洋房佔整體82%,細單位佔一成多﹔開放式單位並未出現在首張價單內,一房及兩房有約20伙,其餘全為售價介乎約1,328萬至約1,716萬元的三房及四房單位。一房最平單位,為7座1樓E室,實用面積375方呎,折實價約598萬元﹔最貴一房為同座15樓E室,實用面積373方呎,折實價約657萬元,料是新界北區史上最貴一房樓王。
琣a營業(二)總經理韓家輝表示,樓盤以豪宅定位,定價參考新界最貴分層戶及洋房;今日起開放示範單位參觀,明日收票,本票15萬元,最快下周開售。另琣a公佈,以10億元向主席李兆基的女婿鄭q文旗下順豪,出售北角麗東軒酒店,買方將以現金支付代價。
長實今年頭炮元朗牛潭尾意花園,向買家回贈全數三成辣稅見效,昨發售首批28伙,即晚沽清。長實執行董事趙國雄表示,開售45分鐘已有約20伙獲認購,有數組大手客。美聯布少明稱,有一組客動用約5,200萬至5,300萬元購入兩伙。該盤即晚加價加推30伙,稍後公佈銷售安排。加推單位中,最平為洛蔓大道37號屋,面積1,476方呎,定價2,284.5萬元,較首張價單的隔籬屋洛蔓大道35號,面積相同,定價2,208.7萬元,加價3.4%。
元朗洪水橋富豪.悅庭85C號洋房以3,163.2萬元售出,呎價13,246元,樓價及呎價創項目洋房新高。買家為一組內地客,須付近千萬元辣稅。另銅鑼灣瑆華有買家斥逾6,500萬元連購3伙高層戶。九建紅磡環海.海岸有7伙連環撻定,涉樓價約3,284萬元,發展商料殺定逾300萬元;發展商隨即將其中5伙重推,加價4%至14%。





(星島)預約睇樓量穩升10%

新盤銷情熾熱,受一手氣氛帶動下,二手成交亦受帶動。綜合各大代理行周末兩日預約睇樓量,按周上升近1成。而近日二手市場接連錄得新高價成交,當中元朗指標屋苑YOHO Town 1個2房戶,以563萬元易手,成交價創該類單位新高。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年假期氣氛已過,睇樓量逐漸回升至正常水平。美國加息步伐穩定,加上近日股市連升數日,市場整體投資氣氛良好,帶動樓市成交。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,受惠新盤帶動及節日氣氛消退,買家入市意欲增,部分地區更出現高價成交個案。

  利嘉閣市務經理莊國寶表示,元朗YOHO Town2座高層A室,實用433方呎,2房間隔,放盤叫價575萬元,減價12萬元,以563萬元易手,呎價約13002元,成交價創屋苑2房戶新高,而呎價亦貼近屋苑呎價最高紀錄。

  據了解,上述成交對上1層單位,去年底成交價約460萬元,在短短3個月間,同類單位約上升100萬元。

  世紀21北山地產高級客戶經理李錦如表示,大坑禮賢樓C室,270方呎,1房間隔,獲外區上車客以480萬元承接,呎價17778元,創該物業呎價新高。

  港置助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳富康花園7座高層G室,592方呎,3房間隔,以623萬元易手,呎價10523元,成交價創屋苑新高。

  市場消息指,筲箕灣東濤苑A座中層5室,面積400方呎,2房間隔,在自由市場叫價600萬元放盤,剛以585萬元售出,呎價14625元,創屋苑新高,並為全港歷來第5高。





(星島)房協粉嶺1200單位 可租可買市價七折

房屋協會粉嶺百和路提供房屋項目,擬用作優先安置受新界東北發展影響的村民,當中一千二百個單位「可租可買」。消息指,當局會放寬申請門檻,在出售單位方面,定價參照居屋按市價七折,村民毋須入息及資產審查,政府亦擬為村民提供最高五十萬元「過渡津貼」。

  政府最快在今年或明年在新界東北收地,據知,發展局官員上月曾往古洞與二百多名受影響村民會晤,初步介紹遷置安排,當中預計可在二○二二年入伙的房協粉嶺百和路混合房屋項目,當中有逾千個可租可售單位。據安排,受影響村民將獲優先安置,毋須接受入息及資產審查,即可以折扣價購買單位,估計可能為市價七折,惟必須非私人物業業主。

  由於期間有約四年過渡期,當局將提供一筆過「過渡津貼」。據了解,選擇購買資助單位的村民,可獲政府提供最高五十萬元「過渡津貼」,最終金額按家庭成員人數釐定。

  在出租單位方面,消息指申請人的入息及資產限額,參照房協乙類屋邨出租單位相關要求,但六十五歲以上長者可獲酌情安排,有機會免資產審查。

  古洞北村代表藍少虎說,政府近日向他們簡介計畫,有村民支持有關項目,認為地點方便;但亦有村民關注,區內租金高企,希望當局考慮在古洞興建類似百和路項目,並按通脹調高特惠金金額。他又說,由收地直至入伙將有長達四年的過渡期,受影響村民總數達四、五百戶,擔心當全部村民同時在私人市場「搶樓」,租金被「扯貴」。

  對於盛傳當局提供五十萬元津貼,藍少虎稱當時會晤無提及津貼款項。他又稱,受影響村民迄今仍未獲知遷置安排細節,難以即時決定,他相信安置後才收地,屬最佳安排。

  另外,房委會首個綠置居項目新蒲崗景泰苑,仍未能售罄。房委會昨日再邀請四十一名單身申請者到樂富客務中心揀樓,但全日僅得十六人出席,僅十個單位賣出。該項目累計共有八百四十八個單位被選購,即尚餘九個單位,全部為實用面積不足二百平方呎的細單位,當中最便宜的只售九十四萬元的一○五室,至今仍未售出。房委會將於下周一再安排四十名單身人士申請者選購單位。





(星島)港珠澳橋主橋工程料年底完工

港珠澳大橋工程進度延誤,運輸及房屋局局長張炳良日前已指大橋主橋工程超支,三地或須按比例攤分額外成本。

  運房局昨表示大橋主橋工程預料今年十二月完工,香港段工程則估計年底完成。

  運房局文件指出,香港段口岸和接線的多項工程仍在進行中,根據路政署的評估,大橋香港段的工程將於今年底完成,具備通車條件,路政署和駐地盤工程人員會緊密監察,確保工程進度。大橋主橋方面,三十三個隧道管節尚有兩個未沉放,而橋梁則正進行橋面鋪裝工程,按目前進度,主橋工程預計今年十二月完工。

  文件未交代大橋通車的確實日期,只表示整體工程力爭於今年底完工,並因應跨界通行政策落實措施等因素,期望早日三地同步通車,但整個項目要於今年底整體建成通車仍須克服一定的困難。

  此外,大橋主橋工程受人工及價格上漲、設計與施工方案調整等因素影響,造成建設成本增加,項目承建商提出概算調整的申請,但文件未有交代調整金額。

  三地政府聯合工作委員會委託的第三方諮詢單位,正審核大橋管理局編制的工程成本概算調整報告,然後呈交三地和國務院等審核。

  運房局表示,待有明確估算後會適時向立法會匯報,並交代粵港澳三方政府商討的所需融資安排。









其他基建參考資料
路政署 http://www.hyd.gov.hk/tc/road_and_railway/hzmb_projects/hkbcf/index.html
基建討論區

標題: 租村屋  
留言: 因 為 與 父 母 同 住

想 租 1/F,2/F

西 鐵 沿 線 有 輕 鐵 或 零 晨 12小 巴 就 可 以 喇

由 於 錢 不 多 , 想 問 有 什 麼 地 方 可 以 選 擇

大 埔 或 西 貢 都 可 以
  留言者: BLACKROY
2011-03-04 23:51:27
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(第 1 篇回應.)
BLACKROY

你 好 !多 謝 你 的 留 言 .有 間 屯 門 藍 地 近 輕 鐵 站 介 紹 比 你 5000元 兩 房 ,但 起 租 期 要 長 一 些 ,如 有 意 思 請 致 電 24546688蕭 小 姐 仲 有 其 它 可 介 紹 比 你
    回應者: mingxiao
    2011-03-05 15:52:50
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