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港珠澳大橋介紹



Youtube上
的參考短片
超級工程 港珠澳大橋 :
https://www.youtube.com/watch?v=Zir14XO5naU

港珠澳大橋
擬建的港珠澳大橋香港接線是一條12公里長的雙程三線分隔車道,連接擬建的港珠澳大橋主體至香港口岸。 為建設香港口岸,於機場島東北對開水域進行填海工程,現時預計較佳的走線方案, 是沿機場水道和機場島東南海岸線在海面興建高架橋接通香港口岸。

可經屯門西繞道、屯門至赤鱲角連接路到達香港口岸,再經香港口岸進行旅客檢查及過關,進入香港接線。
  香港 珠海 / 澳門
口岸及位置 香港口岸 珠澳口岸人工島
機場島東面 珠海拱北灣南側
連接 屯門至赤鱲角連接路南面 經灣仔、珠海保稅區北,止於珠海洪灣
預計動工年份 2010年
預計竣工年份 2016 - 2017年
車程 約30分鐘
工程目的:
此大橋連接香港特別行政區、廣東省珠海市和澳門特別行政區。目前尚處於洽談及規劃階段, 尚有4個項目需要商討,包括通關口岸、融資、環境評估及中華白海豚的研究;預計最快於 2008年年中動工,於2017年落成啟用。

港珠澳大橋預計全長約35公里,若建成後將成為世界最長大橋。工程還包括興建約7,000米的海底隧道,估計需要融資300多億人民幣。
港珠澳大橋 (取自路政署)
參考圖 1 香港口岸及連接線 香港口岸及連接線(實景圖)
新聞及文章
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2017-03-28 物流主導引起對流衝擊
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2017-03-01 (2017年西鐵沿線十大屋苑報告) 西鐵沿線「滲透式追落後」!
2017-02-02 西鐵成交量率先回升,基礎購買力引領大市!
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2017-02-07 郊野公園必須開發
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2017-01-27 為下一代 勿盲目凍結綠化地
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2016-08-30 國內客繳付百餘萬印花稅承接屯門邁亞美海灣
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2015-09-06 大都會與大遷徙
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2015-08-01 西鐵沿線成交跑贏大市,穩步向上!
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2015-06-23 屯門邁亞美海灣呎價9894元 成同類型單位新指標
2015-06-11 今日新聞摘要 11.06.15
2015-05-31 呎價稍微調,成交即起飛
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2015-04-01 辣招所限!成交減,升幅緩!
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2015-02-02 花開堪折直須折 (一)
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2015-01-20 屯門邁亞美海灣 平均呎價及售價創同類型單位歷史新高
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2014-12-26 工廈分析(三) - 各區空置率分析1
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2014-10-31 「佔中」後,西鐵沿線7成屋苑呎價升
2014-10-23 今日新聞摘要 23.10.14
2014-10-14 屯門慧豐園獲外區上車客「即睇即買」
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2014-09-24 經濟機遇必要袋穩先!
2014-09-23 狠批屯門碼頭樓價倍升
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2014-09-21 屯門碼頭區買樓時機
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2014-09-19 屯門變天 入市要及時
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2014-08-01 西鐵呎價雖升5.9%,仍比新居屋便宜!
2014-07-13 香港人應管好自己的概念
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2014-04-29 「自甘落後」不如「迎好而上」
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2014-03-27 困擾本港樓市的兩謬誤
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2014-03-19 屯門成上車天堂
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2014-03-07 屯門供應勢增 削弱業主雄心
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2014-02-11 TOGETHER抗五低!
2014-02-20 屯門富健花園獲外區「次白居二」以185萬承接
2014-02-04 2014年樓市十大忠告(上)
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2014-01-16 2014樓市十大忠告(上)
2014-01-15 2014樓市十大忠告(上)
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2014-01-07 經濟增長 VS 人力萎縮
2014-01-01 全年量跌價更升!後市潛力更強!
2013-12-27 經濟增長 VS 人力萎縮
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2013-12-13 城市繁榮 會衍生高樓價
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2013-11-24 八月
2013-11-21 反常樓市的逆思維
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2013-11-06 說沒機會買樓是自欺欺人
2013-11-01 西鐵繼續鞏固 屯門區樓價能承受市場變更 未來會率先彈起
2013-09-12 樓價會平過建築成本嗎
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2013-05-25 今日新聞摘要 25.05.13
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2013-05-02 天賜的置業時機
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2012-11-04 為甚麼不現在去買?
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2012-09-14 新盤拉動屯門樓價 入市勿遲
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2012-09-01 上車購買力湧入!價量齊升!
2012-03-02 屯門上車 最後良機
2012-02-24 放水大局已定 樓價必升
2012-03-14 屯門南浪海灣獲區內準新婚上車客以272萬承接
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2012-03-01 西鐵配合基建動力,成交價屢破頂!
2012-02-24 屯門南浪海灣升值50%易手
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2012-02-23 屯門邁亞美海灣單日連錄四宗成交個案
2012-02-10 港珠澳大橋效應 內地客購入屯門龍門居
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2011-11-29 今日新聞摘要 29.11.11
2011-11-19 今屆區選對泛民的最大警號
2011-11-16 區選大敗,泛民政黨會否痛定思痛﹖(3)
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2011-08-29 屯門南浪海灣升值58%易手
2011-07-18 屯門南浪海灣持貨2年升值62%轉手
2011-05-16 屯門南浪海灣轉手帳面獲利106萬
2011-05-15 祥益屯門樓市呎價領先指數反映樓市處於鞏固期
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2011-05-06 成交放緩呈膠著狀態 祥益屯門樓市呎價領先指數最新報216.34點
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2011-02-27 屯門啟豐園獲區內客以179萬成交
2011-02-14 屯門南浪海灣獲區內換樓客以280萬承接
2011-02-01 屯門南浪海灣獲區內換樓客以270萬承接
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2010-12-31 2010終結! 西鐵沿線跑贏大市交投大升33%!
2010-10-01 成交量大跌!平均呎價卻反創新高!
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2010-08-12 屯門細價樓風險低嬴面高
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2009-12-11 1100元可買到甚麼!?
2009-12-19 今日新聞摘要19.12.09
2009-08-22 投資基建將最賺錢!
2009-03-14 評樓市量大勢
2008-11-22 賣家應把握下跌浪中每一個反彈
2008-03-26 魯平的識見和戰略頭腦
2007-08-01 西部通道引起的樓市變化
2007-10-15 星期一檔案(15-10-2007)
2005-03-21 舖皇專欄 (二十七)
今日新聞摘要 08.07.17
(東方)投資者「息」驚爭相賣樓

二手交投回落,影響樓價升勢。地產代理行上周的二手樓價指數跌後回升,本周又跌0.13%至160.05點,反映樓價開始反覆。而部分投資者亦沽貨,有投資者因對後市感猶豫,繼上月沽出沙田偉華中心一伙後,剛再以532萬元沽出同屋苑另一個單位,套現逾千萬元。市場人士表示,受加息影響,預期香港未來數月樓價升勢將放慢。

樓價指數本周又回軟
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報160.05點,經上周回升後,本周再跌0.13%;而大型屋苑領先指數,按周跌0.24%至161.68點。分區方面,除新界東指數升0.56%至171.24點,出現7周內6度破頂外,其餘三區樓價指數同時回落,新界西按周跌0.67%最多。

投資者睇淡後市,趁高位沽貨。中原馮澤源稱,沙田市中心終錄本月首宗成交,一名投資者因對後市感猶豫,故連環出貨,上月以525萬元沽出偉華中心一伙後,剛再以532萬元售出同屋苑1座高層B室,以實用面積358方呎計,實用呎價14,860元,約六年升值約252萬元。

康怡另類單位賣550萬
鰂魚涌康怡花園有另類戶以低市價售,據土地註冊處資料,該盤D座極低層11室售550萬元,約三年半多升值25.3%。代理稱,上址實用面積509方呎,實用呎價1.08萬元屬近月低位。據悉,同座單位多年前發生烹夫案,影響該座單位做價,銀行對上址估價參差,估價501萬至621萬元。

世紀21將軍澳指,將軍澳中心1座低層兩房戶,減40萬元,售690萬元,實用呎價1.48萬元,低市價約3%。利嘉閣稱,荃灣錦豐園1座低層C室,減60萬,售560萬元,實用呎價1萬元。

歌賦嶺銀主貨本月開拍
銀主加快沽貨。環亞拍賣曾傑俊稱,由銀主持有的上水歌賦嶺白楊徑一幢洋房將於本月拍賣,開價待定。據了解,該洋房原業主持貨不足一年。

萊坊發布今年首季《全球住宅城市樓價指數》,截至今年三月份一般住宅樓價平均按年升6.9%,升幅為一三年第四季後最高。內地城市在按年升幅排名榜前10位中,佔達7席,香港則排17位,樓價按年升18.6%。該行紀言迅稱,香港感受到將加息帶來的影響,料未來數月住宅樓價升幅放慢,全年料升5至10%。





(東方)將軍澳居屋呎租貴過太古城

迷你戶成近年租售市場的寵兒,將軍澳此類居屋單位近期月租更衝上萬元水平,區內寶明苑及顯明苑同有開放式單位,以約1萬元租出,實用呎租近47元,創同區居屋呎租新高,較鰂魚涌太古城呎租更高。

寶明苑顯明苑逼47元
細價租盤難求。香港置業劉浩勤表示,將軍澳居屋寶明苑A座中層11室,實用面積213方呎,單位為開放式間隔,成交月租約1萬元,實用呎租約46.9元。至於顯明苑高層11室,實用面積同為213方呎,亦以1萬元租出,實用呎租約46.9元。

劉氏續指,迷你戶成交金額較低,無論買賣盤或租盤受捧。最近顯明苑低層10室,實用面積216方呎,以310萬元售出,實用呎價14,352元,料創全區居屋呎價新指標。

灣仔康富月租嗌萬一
市區單幢樓迷你戶承接力亦理想。中原林偉業稱,灣仔康富大廈全提供實用面積145方呎單位,料為全區最細住宅,一個同面積的中層B室,日前以312萬元沽出,實用呎價2.15萬元。現時該廈已沒有買賣放盤,租盤僅餘兩個,月租叫價1.1萬元起,實用呎租75.9元。

該行鄭莉莉指出,同區囍2座高層P室,單位實用面積339方呎,間隔屬開放式設計,以2.25萬元租出,實用呎租約66.4元。





(蘋果)調查:四成青年稱結婚前須買樓

1989年港產片《再見王老五》是一套講述年輕男女婚前麻煩事的喜劇,主角面對的其中一個難題是婚後居住空間。現實世界中,根據今年公佈的一項調查顯示,有逾四成年輕受訪者仍然認同「要買樓先可結婚」。
《再見王老五》是爾冬陞執導的第三套電影,於1989年上映,由鍾鎮濤及張曼玉擔大旗飾演準新人,攜手面對種種難題,諸如長輩刁難、禮金酒席、婚紗開支、生兒育女等,而網絡廣傳的睇樓片段只是電影中的一個小節。

土地問題困擾趨增
不過,樓價大漲小回,事隔28年,土地問題對港人談戀愛、甚至兩口子組織家庭的困擾程度只是有增無減,相對地越來越多將買樓和結婚兩回事脫鈎。
據新論壇今年5月發表的調查報告顯示,認同「要買樓先可以結婚」佔整體受訪者的比例由2014年的40.2%下跌至今年的29.9%;至於表示不認同的比例則由約兩成半加至31.8%,反映越來越多受訪者將結婚及買樓獨立理解。不過,若按年齡劃分受訪者,在18歲至30歲的組別中有40.9%受訪者認同「要買樓先可以結婚」,而不認同的只有26%。





(蘋果)歌賦嶺半年淪銀主盤

屬蝕讓溫床的大型洋房屋苑上水歌賦嶺再現銀主盤,有業主去年底斥1,750萬元買入洋房後,未夠一年即淪為銀主盤,並將於本月底拍賣。環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,歌賦嶺白楊徑6號屋銀主盤,實用面積1,315方呎,本月25日拍賣,開價有待公佈。
根據土地註冊處資料顯示,上述洋房先於2012年3月以1,808.48萬元一手售出,至去年10月以1,750萬元轉手,賬面虧損58.48萬元。雖然新業主以低過一手價逾3%買入蝕讓貨,並已支付65.6萬元印花稅,但持有洋房短短約9個月便淪為銀主盤;惟單位未見過度借貸,只獲渣打銀行提供一按。





(星島)屋苑預約睇樓量微跌

近日新盤接連推售,市場焦點集中一手,本周末二手預約睇樓量輕微下跌1%至2%。

  據利嘉閣研究部數據估算,50個指標屋苑共錄1275組睇樓客,按周下跌2.3%;美聯住宅部行政總裁布少明表示,暑假屬租務旺季,承租個案漸增,二手交投進一步受壓。業主未有擴大議價空間,有意入市的買家續追捧新盤,部分地區睇樓活動因而淡靜。

  中原首席分區經理楊文傑表示,由於新盤提供高成數按揭優惠,買家付首期較輕鬆,部分二手買家轉向新盤。

  他指,鰂魚涌康怡花園本周末睇樓量明顯下跌,本周錄得60組預約睇樓,較上周下跌2成,呎價約16200元。

  祥益執行董事謝澤銘表示,新界區2個新盤推售,吸納市場購買力,屯門及天水圍區內不少準買家希望入市新盤,導致該區本周末預約睇樓量按周下跌兩成。





(星島)港珠澳橋主體工程全線貫通

備受矚目的港珠澳大橋繼去年九月全線完成橋梁工程後,昨日再有海底隧道全面竣工,標誌大橋的主體工程已全線貫通,港珠澳大橋管理局正式宣布今年底具備通車條件。管理局表示,倘若天氣好,橋面鋪裝工作預計可在八月完成,隧道的鋪裝工作也將盡快開展。

  施工期歷時七年的港珠澳大橋,是世界最長的跨海大橋,全長五十五公里,由橋島隧和粵港澳連接線組成。內地官方媒體報道,是次貫通的海底隧道工程為港珠澳大橋核心控制性工程,包括兩個面積為十萬平方米的人工島,以及長達六點七公里的海底沉管隧道;該段被視為世界最長、埋入海底最深、綜合技術難度最高的沉管隧道,最後兩節沉管之間的十二米距離早在五月時連接,之後進行焊接、落混凝土等工序,工程於昨日早上正式完成。

  港珠澳大橋管理局昨日在大橋西人工島舉行貫通儀式,局長朱永靈表示,大橋工程性風險徹底消除,宣布今年底將具備通車條件。管理局工程總監張勁文表示,倘若天氣好,橋面鋪裝工作預計可在八月完成,隧道的鋪裝工作也將盡快開展。

  報道指,整個隧道分別有兩個行車洞,每個行車洞均按三車道修建,兩行車洞中間還有一個四米高和四米寬的中間服務管廊;在隧道上方,有一根大大的通風管道不斷地作業,電瓶車行駛在隧道堹鈰鷛P受到涼風陣陣,隧道兩邊部分牆體則鋪設了白色的防火板。

  另外,港珠澳大橋兩端各建有人工島,其中西人工島會在月底建成。港珠澳大橋島隧工程總工程師林鳴表示,附屬工程涉及在島上提供七萬平方米的建築工程,按照目前的計畫,兩島的工程都到了最後的衝刺階段。

  港珠澳大橋建成以後,可將香港到珠海的交通時間由現實水路一小時以上、陸路三小時以上,縮短至三十分鐘以內,從而形成粵港澳三地「一小時經濟生活圈」。港珠澳大橋的設計使用壽命是一百二十年,可抗十六級颱風、黎克特制八級地震及三十萬噸巨輪撞擊,因此基本要保證隧道一百二十年內不變形、不漏水。





(星島)煥然壹居樓換樓 最貴單位1205萬

市區重建局位於啟德發展區的樓盤「煥然壹居」,早前預留百多伙供受重建項目影響的業主作「樓換樓」之用,市建局昨更新「樓換樓」單位的價單,涉及四十六伙。其中最昂貴的一個單位,是H1座二十二樓A室,實用面積為六百六十七方呎,售價一千二百零五萬五千元,即呎價高達一萬八千多元;最便宜的單位位於L1座三樓C室,實用面積三百三十二方呎,售價約五百三十六萬元,呎價逾萬六元。

  新價單只適用於三個九龍城區重建項目,包括庇利街/榮光街發展項目、鴻福街/啟明街發展項目,及榮光街發展項目,選擇「樓換樓」的自住業主。市建局早前提出以每呎一萬五千三百多元,收購上述三個項目的單位,是歷來最高。

  「煥然壹居」示範單位將於本月十七日至下月四日開放供預約參觀,合資格「樓換樓」買家則可於明年一月十六日到大角嘴售樓處抽籤揀樓。





(明報)大嶼山長沙住宅地下周招標 估值逾1.1億

新一屆特區政府上場後首度公布招標官地。地政總署昨日公布,將公開招標出售大嶼山長沙的大嶼山丈量約份第332約地段第763號的住宅用地,地盤面積26,695方呎,可建樓面面積10,678方呎,市場估值約1.1億至1.4億元,每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元。地皮將於7月14日起招標,並於8月11日截標。

每呎樓面地價料逾1萬

中原測量師行執行董事張競達表示,大嶼山長沙地皮屬臨海地段,由於地積比率較低,料將發展成洋房項目,單位數目只有數伙。因單位可享全海景致,加上豪宅地皮渴市,政府近年推出多幅離島地皮招標均獲高價批出,預料發展商出價或有驚喜,估計地皮樓面呎價約1.3萬元,地皮估值約1.4億元。

資料顯示,對上一幅大嶼山住宅地皮要追溯至2014年12月,屬長沙丈量約份第332約地段第758號地皮,當時由內房盛洋投資(0174)以2.9億元投得,每方呎樓面地價7996元,屬當時市場預期下限。

此外,市場消息指,由資深投資者蔡伯能持有的深水埗順寧居停車場,以3900萬元售出,車場共有26個車位,平均每個車位150萬元。

順寧居停車場7個月升值七成

據悉目前月租約13.3萬元,新買家可享租金回報率4.1厘。蔡伯能於去年底以2300萬元購入順寧居停車場,持貨僅7個月帳面獲利1600萬元離場,升值近七成。




其他基建參考資料
路政署 http://www.hyd.gov.hk/tc/road_and_railway/hzmb_projects/hkbcf/index.html
基建討論區

標題: 西 鐵 站 鄰 近 有 沒 有 120萬 以 下 的 盤 ?  
留言: 西 鐵 站 鄰 近 有 沒 有 120萬 以 下 的 盤 ? 租 金 回 報 有 沒 4-5%?




  留言者: 約翰
2010-01-03 23:46:48
請Click顯示回應 ( 共 1 個) 我要回應
(第 1 篇回應.)
約 翰 ,你 好

120萬 以 下 的 西 鐵 沿 線 樓 盤 首 選 當 然 是 兆 康 苑 ,樓 價 100-120萬 己 有 選 擇 ,租 值 約 5000-5500,租 金 回 報 率 高 達 5-6厘 ,大 量 現 盤 可 即 時 睇 樓 ,如 有 需 要 請 致 電 24682066
    回應者: SAMUEL LI
    2010-01-04 13:07:27
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