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港珠澳大橋介紹



Youtube上
的參考短片
超級工程 港珠澳大橋 :
https://www.youtube.com/watch?v=Zir14XO5naU

港珠澳大橋
擬建的港珠澳大橋香港接線是一條12公里長的雙程三線分隔車道,連接擬建的港珠澳大橋主體至香港口岸。 為建設香港口岸,於機場島東北對開水域進行填海工程,現時預計較佳的走線方案, 是沿機場水道和機場島東南海岸線在海面興建高架橋接通香港口岸。

可經屯門西繞道、屯門至赤鱲角連接路到達香港口岸,再經香港口岸進行旅客檢查及過關,進入香港接線。
  香港 珠海 / 澳門
口岸及位置 香港口岸 珠澳口岸人工島
機場島東面 珠海拱北灣南側
連接 屯門至赤鱲角連接路南面 經灣仔、珠海保稅區北,止於珠海洪灣
預計動工年份 2010年
預計竣工年份 2016 - 2017年
車程 約30分鐘
工程目的:
此大橋連接香港特別行政區、廣東省珠海市和澳門特別行政區。目前尚處於洽談及規劃階段, 尚有4個項目需要商討,包括通關口岸、融資、環境評估及中華白海豚的研究;預計最快於 2008年年中動工,於2017年落成啟用。

港珠澳大橋預計全長約35公里,若建成後將成為世界最長大橋。工程還包括興建約7,000米的海底隧道,估計需要融資300多億人民幣。
港珠澳大橋 (取自路政署)
參考圖 1 香港口岸及連接線 香港口岸及連接線(實景圖)
新聞及文章
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2017-03-01 西鐵沿線「滲透式追落後」!
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2016-07-01 西鐵沿線穩健鞏固,呎價略微跌!
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2015-09-06 大都會與大遷徙
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2015-08-01 西鐵沿線成交跑贏大市,穩步向上!
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2015-06-26 發展洪水橋 添經濟文娛樞紐
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2015-05-31 呎價稍微調,成交即起飛
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2015-04-01 辣招所限!成交減,升幅緩!
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2015-02-02 花開堪折直須折 (一)
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2015-01-20 屯門邁亞美海灣 平均呎價及售價創同類型單位歷史新高
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2014-12-26 工廈分析(三) - 各區空置率分析1
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2014-10-14 屯門慧豐園獲外區上車客「即睇即買」
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2014-09-23 狠批屯門碼頭樓價倍升
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2014-09-21 屯門碼頭區買樓時機
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2014-09-19 屯門變天 入市要及時
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2014-08-01 西鐵呎價雖升5.9%,仍比新居屋便宜!
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2014-03-19 屯門成上車天堂
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2014-03-07 屯門供應勢增 削弱業主雄心
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2014-02-11 TOGETHER抗五低!
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2014-01-16 2014樓市十大忠告(上)
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2014-01-07 經濟增長 VS 人力萎縮
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2013-12-13 城市繁榮 會衍生高樓價
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2013-11-21 反常樓市的逆思維
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2013-09-12 樓價會平過建築成本嗎
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2013-09-03 等待的風險仍是最大
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2013-05-02 天賜的置業時機
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2013-04-03 天水圍居屋可嘗試還價
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2013-01-17 忽略貨幣貶值 政府自欺欺民?
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2011-11-19 今屆區選對泛民的最大警號
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2011-08-29 屯門南浪海灣升值58%易手
2011-07-18 屯門南浪海灣持貨2年升值62%轉手
2011-05-16 屯門南浪海灣轉手帳面獲利106萬
2011-05-15 祥益屯門樓市呎價領先指數反映樓市處於鞏固期
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2011-05-06 成交放緩呈膠著狀態 祥益屯門樓市呎價領先指數最新報216.34點
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2011-02-27 屯門啟豐園獲區內客以179萬成交
2011-02-14 屯門南浪海灣獲區內換樓客以280萬承接
2011-02-01 屯門南浪海灣獲區內換樓客以270萬承接
2011-02-01 西鐵沿線即將突圍!鞏固後將破新高!
2011-01-09 屯門南浪海灣獲區內分支家庭以250萬承接
2010-12-31 2010終結! 西鐵沿線跑贏大市交投大升33%!
2010-10-01 成交量大跌!平均呎價卻反創新高!
2010-09-02 今日新聞摘要 02.09.10
2010-08-12 屯門細價樓風險低嬴面高
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2010-07-03 今日新聞摘要 03.07.10
2010-06-01 成交放緩,樓價不跌反升!鞏固後再「挑戰$3,500!」
2010-04-07 200萬DREAM HOUE 何處尋
2010-03-27 今日新聞摘要27.03.10
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2010-01-12 今日新聞摘要12.01.10
2010-01-06 吊詭的社會公義
2009-12-11 1100元可買到甚麼!?
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2009-03-14 評樓市量大勢
2008-11-22 賣家應把握下跌浪中每一個反彈
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2007-10-15 星期一檔案(15-10-2007)
2005-03-21 舖皇專欄 (二十七)
今日新聞摘要 10.04.18
(明報)天平邨461萬 膺新界北公屋王

市場繼續誕下公屋王。土地註冊處資料顯示,上水天平邨天美樓低層5室,屬實用面積489方呎2房戶,於上月以461萬元(已補地價)易手,實呎9427元,成交價創新界北區最貴已補地價公屋。原業主於2013年以172萬元(未補地價)購入,料是次轉手獲利甚豐。

太和邨458萬 貴絕大埔公屋

另外,土地註冊處資料顯示,大埔太和邨喜和樓中層14室,上月以458萬元(已補地價)轉手,實用面積443方呎,實呎10,339元,成交價打破同區富亨邨亨翠樓中層12室,於今年1月以445萬元(已補地價)的最高紀錄,並較對上紀錄高13萬元或約3%,成大埔最貴公屋。據了解,原業主於2012年9月以170萬元(已補地價)購入,持貨近6年帳面獲利288萬元,物業升值1.7倍。

嵐山開放式戶375萬沽 3年升七成

另市場消息指,大埔嵐山開放式迷你戶再錄成交,該單位為2期1座高層H室,實用面積196方呎,剛以375萬元易手,實呎19,133元,創屋苑開放式單位成交價最高紀錄。原業主2015年3月217萬元購入,3年額印稅期滿即轉手,帳面獲利158萬元,物業3年升73%。

新都城連天台戶675萬 同類新高

將軍澳二手屋苑亦連環破頂,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城1期1座頂層2房單位,實用面積364方呎,連約272呎天台,最新以675萬元售出,實呎18,544元,呎價創新都城1期新高,成交價屬屋苑同類新高。原業主2009年210萬元購入,持貨9年帳面獲利465萬元或2.2倍。

太古城1600萬沽 31年賺1505萬

另外,香港置業首席分區董事溫智力表示,鰂魚涌太古城啟天閣高層B室,實用面積797方呎,3房套間隔,獲同區租客以1600萬元承接,實呎20,075元,新買家為同區租客。原業主1987年6月以約95萬元購入,帳面獲利約1505萬元或16倍。





(東方)首兩月816伙落成 年飆倍半

私人住宅落成量錄得增長,根據差餉物業估價署資料顯示,二月份私宅落成量有472伙,按月增加37.2%。首兩個月的落成量為約816個單位,相比去年同期明顯多出約1.48倍。

今季樓價漲幅料放緩
據差估署資料,二月份私人住宅落成量,較一月錄得的344伙,增加128伙,期內落成單位全數來自新界區。而首兩個月的落成單位當中,新界區佔472伙最多,比率約57.8%,另港島及九龍區分有183伙及161伙落成。

今年首季二手樓價續升,美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,首季二手樓價上升約5%,為近六個季度最大單季升幅,他預期,第二季二手樓價升幅將會放緩,升幅約2至3%,而成交量亦會放緩至11,500宗水平,按季再少約7%。

他續表示,首季新盤售出量按季回落約8.2%,但預料第二季有望推出的全新盤涉逾8,700伙,加上貨尾單位,今季新盤可售約6,000伙,屆時將會創一六年第三季後的七個季度新高。

新盤溢價五年最高
該行首席分析師劉嘉輝指,新盤溢價由一六年首季0.7%,反覆上升至今年首季18.7%,創一三年次季以來新高。





(東方)待批樓花逾萬四伙 月增14%

發展商積極部署推售新盤,據地政總署資料,截至三月底待批預售樓花單位超過1.45萬伙,按月急增14.3%,並為二十個月以來最多;而上月入紙申請預售單位接近2,400伙,亦為半年最多,當中新鴻基地產的西南九龍匯璽發展項目第5期佔1,172伙最多。

匯璽第5期入紙申預售
根據地政總署資料顯示,待批預售樓花發展項目最新有27個,涉及14,512個單位,伙數為一六年七月之後最多。有關數字上升,主要是受到新入紙申請預售單位增加帶動,三月份有3個住宅項目申請預售,涉及約2,387伙,按月大幅增加約1.09倍。

期內申請預售有近半數單位來自上述匯璽發展項目第5期,新地副董事總經理雷霆表示,項目有機會下半年推出。

新地屯門景秀里8號項目第2期亦申請預售,涉及495個單位。餘下一個入紙申請的預售項目,為提供720伙的華懋集團元朗朗屏站(南)項目。

上月份有兩個住宅項目獲批預售文件,包括新地屯門御半山發展項目第1期、以及嘉里建設(00683)九龍筆架山龍翔道項目,分別提供522個單位及45個單位。

綜觀第一季,據該署資料,首季共批出5份住宅項目預售樓花同意書,包括兩個分期發展項目,共涉及2,531個單位。

同時,該署首季亦發出元朗PARK YOHO Genova項目轉讓同意書,涉及683個住宅單位。

天寰部分單位提價半成
新盤市場向好,發展商伺機加價,一手住宅物業銷售資訊網資料,建灝地產旗下啟德天寰部分單位加價5%,其中天海匯第1座37樓A室,實用面積1,190方呎,最新價單售價為5,172.7萬元,實用呎價43,468元。





(東方)另類盤拍賣貼市價照搶

盤源短缺下,拍賣場上曾被冷待的另類盤,亦被高價搶購。今年首三個月,至少錄20宗相關拍賣成交,主要為500萬元以下中小型住宅;有業內人士指,首季拍賣場另類物業成交,按年增10至15%,料未來同類放盤有約5%升幅。

另類物業放盤,包括銀主盤、法院令物業、事故單位,以及不足整份業權的物業。世紀21測量行董事蔡漢陞指出,部分另類物業受到投資者追捧,主因是看好該類物業的升值潛力;以法院令物業為例,不時因屬無契,未能承做按揭,但該類物業一般購入價,都會較市價低約兩成,有投資者會購入後將單位出租。

他又指,拍賣場上不乏銀主物業放盤,而買家以用家為主,故成交價通常較貼近市價。

龍德苑賣650萬創新高
現時市場銀主盤累積平均數量由120至150個,不過,現時銀主盤亦「來得快、去得快」,銀行收樓速度加快,但市場吸納速度亦較以往高。他預期,未來另類物業放盤量尚有上升空間。

早前有居屋銀主盤拍賣成交價創新高。赤柱居屋龍德苑一個C座中層03室銀主盤,實用面積526方呎,以650萬元自由市場價成交,實用呎價12,357元,較開價580萬元搶高大約12%,成交價更創屋苑新高。

事故兼銀主單位亦獲買家承接。小西灣居屋富欣花園4座低層K室,屬銀主及事故單位,實用面積431方呎,一月時綠表開價130萬元拍賣,並為一開即售,不設收回,單位終以一口價售,實用呎價僅3,016元。據負責單位拍賣的忠誠拍賣行表示,上址市值達約400萬元,是次開價大幅低市價67.5%,拍賣前亦收到約10組客戶查詢。

康麗園無契戶7客爭購
同屬事故單位的還包括將軍澳日出康城首都2座左翼中層單位,實用面積681方呎,於環亞拍賣以580萬元開拍,終以586萬元成交,實用呎價8,605元,同類單位市價達800萬元,成交價較市價低約27%。

開價低於市價的無契樓,近年成為不少投資者爭奪目標。觀塘康麗園D座低層6室連車位,法院令無契物業,實用面積425方呎,開價308萬元,獲7組買家競投爭奪,最終以413萬元售出,呎價約9,718元,較開價高34%。

樓齡高的大廈及唐樓都不乏買家追捧。樓齡達54年的尖沙咀溫莎大廈A座低層H室,開價480萬元,以514萬元成交,實用呎價10,983元,為大廈呎價首破萬元。深水埗汝州街234號兩個唐樓高層單位,實用面積同約633方呎,分別以391萬及360萬元成交。





(蘋果)嵐山「劏房」售375萬破頂

200呎迷你戶有價有市,大埔嵐山「劏房」直逼400萬元。消息指嵐山1座低層H室,實用196方呎,開放式間隔,剛以375萬元成交,創屋苑開放式戶樓價新高,呎價19,133元亦屬屋苑歷來次高。賣方2015年3月以217萬元買入,賬面獲利158萬元,三年搶貴73%。
美聯葉鎮龍表示,紅磡薈點剛錄得開放式成交,為低層A室,實用237方呎,雖然「無樓睇」,但以交吉形式易手,成交價448萬元,呎價18,903元。不過,市區升值潛力不及新界山旯旮劏房,以薈點為例,賣方2015年1月買入價371.8萬元,三年升幅僅兩成。另西營盤南里壹號中層5室,實用212方呎,同樣開放式,成交價598萬元,呎價28,208元。賣方2014年以446萬元買入,四年升值34%。

上水公屋461萬易手
新界頻現公屋王。上水公屋天平邨天美樓低層5室,實用489方呎,剛於自由市場以461萬元易手,呎價9,427元,創下北區樓價最貴公屋紀錄。賣方2013年以綠表價172萬元購入,是次轉售須補地價54%。
另大埔太和邨喜和樓中層14室,實用443方呎,剛以458萬元連地價易手,呎價10,339元。是次成交金額打破同區富亨邨的445萬元舊紀錄,太和邨重奪大埔最貴公屋王寶座。賣方2012年以170萬元連地價買入,賬面獲利288萬元。
香港置業劉浩勤表示,將軍澳新都城1期1座頂層F室連天台戶,剛售675萬元,呎價18,544元創該期新高。中原張鎮邦稱,同區天晉2期5B座中層B室三房戶售1,200萬元,呎價19,108元。





(蘋果)御金.國艉悁屨庣O億沽

豪宅市場造好,連帶過往頻頻錄蝕讓的油麻地御金.國腄A市場錄屋苑一伙頂層「天池屋」特色戶,透過「賣殼」方式以1.08億元轉售,呎價近6.9萬元,創下屋苑新高。
5年賺近4,400萬
消息指,該單位為1座頂層A室「天池屋」,實用面積1,575方呎,另設1,276方呎天台及424方呎平台,透過公司股權轉讓,俗稱「賣殼」方式1.08億元易手,呎價近6.9萬元。
土地註冊處資料顯示,原業主由威安有限公司於2012年8月斥6,416.5萬元一手買入,持貨五年多,是次沽售賬面賺近4,400萬元,升幅68%。該公司董事分別為李美蘭及陳志強,兩人為過去活躍於山頂及南區的投資者,包括2006年以9,180萬元買入山頂倚巒單號屋,2008年以1.85億沽出,賺9,320萬元。
另外,太古及太古地產公佈,向太古公司及太古地產主席史樂山以1.2億元出售山頂加列山道七重天大廈1樓B室及車位,實用面積2,785方呎,單位於去年底估值約8,445.3萬元,交易所得款項將用作營運資金。





(星島)三矚目新盤申預售 涉2387伙按月急增

上月合共有2大新盤獲批預售,包括屯門御半山及筆架山龍翔道超級豪宅,涉約567伙,期間更有3個項目申請預售,提供達2387伙,推高現時待批預售樓花的伙數至逾1.45萬伙,為20個月以來新高。

  地政總署資料顯示,上月新申請預售的樓盤共有3個,合共涉及2387伙,較2月的1144伙,按月上升逾1倍。惟因應上月同期有2個、合共涉及567伙的項目獲批預售,促使累積待批預售樓花增至14512伙,涉及27個項目,較2月的12692伙,上升14%,為20個月以來新高。

  地政總署同時公布,該署於上月共接獲3份預售申請,涉及2387伙,當中最矚目為新地旗下南昌站新盤匯璽第3期,涉及1172伙,預計明年3月落成。

  另外2個項目,規模亦不少,包括華懋朗屏站南項目,設720伙,預計2020年7月落成;以及新地發展的屯門御半山的2期發展部分,亦申請預售,設有495伙,預計2020年10月落成。

  上月獲批的2大新盤,各走不同路線市場,包括新地旗下屯門新盤御半山,提供522伙,預計2020年落成。據發展商稱,項目最快周內上載樓書,有機會同步開放示範單位,項目的單位中,1房戶佔約16%,1房連儲物室佔約37%,2房佔約42%,而2房以上戶型則佔約5%,當中有4伙為特色戶。

  另一獲批新盤,為嘉里旗下筆架山龍翔道豪宅盤,項目設有45伙,預計明年12月落成,據發展商稱,項目涉及26伙分層戶,面積約1750至2600餘方呎,另設19座洋房,當中14座為前排洋房,面積約3000方呎,另外5座為地勢較高的大型花園洋房,面積逾5000至7000方呎。雖獲批預售,惟發展商指,該盤將按照現時部署,預計於第4季以現樓推售。綜合上季數字,全季共批出5份預售同意書,涉2531伙,按季略為下跌逾7%。

  美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾稱,若將此批逾1.45萬伙的累積待批樓花單位按地區劃分,當中大埔白石角涉及單位數目最多,高達3233伙;將軍澳及屯門緊隨期後,分別錄2392伙及2211伙。

  另外,差估署數據顯示,2月私樓落成量為472伙,較1月增加128伙,升幅約37.2%,全數位於新界區。至於計及今年首兩個月,合共有816伙落成,新界的單位佔57%,香港島佔22%,而九龍僅不足兩成。





(星島)60%受訪者:多盤將推料帶動交投

星島地產網以「本月將有多個新盤出擊,會否帶動整體住宅成交量上升?」為題進行民意調查。是次接受訪問共有206名受訪者,當中有124人、即約60%受訪者認為,樓市持續暢旺,加上多個新盤即將出擊,預期會有助市況交投升溫,繼而帶動整體住宅成交量上升,此外,雖然近期國際政局不穩,惟樓市表現依然理想,足以證明本港樓市根基穩固,有利長期持續發展。

  另一方面,有21%的受訪者、即約44人持相反觀點,認為樓價長期處於上升軌道,發展商加速推盤步伐對樓市整體亦不會帶來太大影響。





(星島)YOHO Town車位225萬沽破頂

元朗YOHO Town車位於2個月內再度破頂。中原副分區營業經理王勤學指出,屋苑單號車位以225萬元沽出,打破相同屋苑於今年2月造出的220萬舊紀錄,推高5萬元、或2.3%,再創區內車位造價新高。王氏續指,該車位現時月租約3500元,租金回報不俗;原業主於2014年以80萬元買入該車位,持貨4年,帳面獲利145萬元,升值1.8倍。另一方面,因本港樓價持續上漲,造成不少經濟力稍遜的市民湧進該區尋覓上車機會,導致車位隨細價盤造價拾級而上。





(星島)林鄭:大灣區互補 港創新聯繫可作貢獻

正在海南出席博鰲亞洲論壇的行政長官林鄭月娥表示,香港在「創新」及「聯繫」方面都可為粵港澳大灣區作出重要貢獻,憑藉「一國兩制」的獨特優勢,香港可與其他地方互補,將國際企業「引進來」,並助內地企業「走出去」;加上港珠澳大橋、廣深港高鐵等將開通,達至「一小時生活圈」格局,促進大灣區人流、物流、資金流、信息流,打造新的經濟增長點。她並與河北省省長、前深圳市市長許勤會面,透露落馬洲河套區建立港深創新及科技園的規劃已順利完成,冀本月到立法會爭取撥款,開展前期工程,預計二ま二一年初交出第一塊地興建科技設施。 

  林鄭月娥首次以行政長官身分出席博鰲亞洲論壇,她在粵港澳大灣區分論壇致辭時表示,大灣區建設已經提升到國家發展戰略層面,成功取決於「創新」能否為灣區高質量發展提供新動力,及能否發揮中國與亞洲其他地區和全世界的「聯繫」。

  林太說,香港在「創新」和「聯繫」方面都可為大灣區作出重要貢獻。首先,創新的「一國兩制」政策方針就是大灣區的獨特優勢,粵港澳三地會更好地發揮各自優勢,形成互補,打造新增長點。第二,香港擁有自己的經濟、社會制度和法律,亦有自由開放市場、高透明度規管機制、優良法治傳統、國際標準的營商環境,一方面將國際企業「引進來」大灣區,另一方面助力內地企業「走出去」。第三,本屆政府力求創新,已先後成立創新及策略發展顧問團、政策創新及統籌辦事處,加大力度推動香港創新科技發展。

  「聯繫」方面,林鄭月娥指香港擁有全球貨運第一、客運第三的國際機場;重要的國際金融中心和全球最大的離岸人民幣中心;優秀科研能力和正快速冒起的文化藝術樞紐,與「一帶一路」對接的各方面連通。加上,港珠澳大橋、廣深港高鐵等未來一年將開通,達至「一小時生活圈」格局,促進大灣區人流、物流、資金流、信息流,吸引海內外人才。

  林太說,要建設舉世矚目的粵港澳大灣區,三地政府共同努力、創新思維、解放思想和中央的大力支持都必不可少。

  中國深圳綜合開發研究院院長樊綱在論壇上建議,在大灣區建立自由貿易區聯盟,內地目前還做不到自由貿易,但在廣東南沙、前海和橫琴有自由貿易試驗區,可讓三個試驗區與香港和澳門對接,先行先試,在一些貿易的做法、關稅制度上對接,同時服務貿易,例如醫療、教育等互聯互通,「逐步試出各種各樣的辦法,使這個地方更好地融合起來」。

  廣東省省長馬興瑞說,大灣區規劃很快出台,完全有條件打造成世界級的灣區,灣區內包括香港、澳門和珠三角九個城市,經濟總量接近紐約灣區,擁有十六家世界五百強企業,「發展潛力巨大,實力豐厚,前景無限」。

  昨早林鄭月娥與曾任深圳市市長的河北省省長許勤會面,樂見深港合作已漸見成果,去年一月簽訂落馬洲河套區建立港深科技創新園,規劃已順利完成,希望本月往立法會爭取撥款,讓前期工程展開,估計二ま二一年初,第一塊地就可以交出,興建科技設施。許勤說,與林太並肩工作多年,感覺親切,並留意她上任後工作繁忙,多與內地交流,為香港繁榮付出心血,表達敬意。

  林太又與海南省委書記劉賜貴及省長沈曉明見面,兩地可以加強多方面的合作,希望日後可透過特區政府的廣東辦事處,加強與海南聯繫,並正研究與海南在旅遊方面加強互補,特別是一程多站方面。