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兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑 兆康苑
兆康苑
地址屯門青山路 
座數20  單位總數4676
層數25 - 35層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司第1/2期 : 置邦興業有限公司 . 第3/4期 : 港深聯合物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期第 A - I 座 1982年, 第 J - T 座 1984年
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
有基本設施,如遊樂場等...
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:麒麟
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
港鐵兆康站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
全資附屬公司 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 2440 6338 2440 6680
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
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對兆康苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆康苑網上電台及電視台節目
日期: 2012-03-17 每日地產新聞評論(2012-03-17)
日期: 2010-12-24 筍盤屋苑介紹 - 兆康苑
日期: 2010-11-03 屋苑介紹 - 兆康苑
日期: 2009-11-28 祥益地產董事張才權介紹屯門筍盤「兆康苑」!
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兆康苑
兆康苑 點對點 街景1
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
兆康苑位置圖
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兆康苑簡介
兆康苑﹝Siu Hong Court﹞乃香港房屋委員會興建﹝簡稱:房委會﹞的屋苑,屬於居者有其屋﹝簡稱居屋﹞,位於香港屯門新市鎮北部,建成於1982年,與同區的兆山苑同期,為屯門區內最早興建之居屋,亦是現時全香港住宅數目最多的居屋。此屋苑於1985年獲得香港建築師學會銀牌獎
兆康苑特色
兆康苑有兩個較大的休憩地點,位於兆華閣後及東華三院邱子田紀念中學 附近 此外,於屯門官立小學外及兆麗閣附近亦有較為小型的休憩地點。 兆康苑有兩個足球場,一個位於東華三院邱子田紀念中學側,是一個七人石地足球賽。另一個位於屯門官立小學旁,是一個五人石地足球場,由於該小學擴建關係及土地不足,令足球場形狀變怪。
兆康苑交通
西鐵往返屯門至南昌
67X 由旺角東鐵路站至兆康苑
67M 由葵芳鐵路站至兆康苑
B3 由屯門碼頭開出途經兆康苑往深圳灣口岸
A33 機場巴士富泰至機場(途經兆康苑)-富泰
開出由早上5:30至8:00.機場開出由 17:30-19:30.
44A (專線小巴)由屯門碼頭開出途經兆康苑往上水火車站
44B (專線小巴)由屯門碼頭開出途經兆康苑往落馬洲
其他資料
屋苑鄰近各項大型社區設施.如大會堂.圖書館.文娛中心及政府合署等等.
兆康苑相片
屋苑
兆康苑兆康苑
兆康苑兆康苑
兆康苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
兆康苑  低層  553 639$5,500,000--2018-06-22 詳情
兆康苑  中層  449 546$5,550,000--2018-06-21 詳情
兆康苑  高層  434 523--$11,0002018-06-21 詳情
兆康苑  高層  447 541$5,380,000--2018-06-22 詳情
兆康苑  中層  447 541$5,000,000--2018-06-17 詳情
兆康苑  高層  476 550$5,600,000--2018-06-22 詳情
兆康苑  高層  434 523$4,900,000--2018-06-22 詳情
兆康苑  低層  447 541--$10,5002018-06-22 詳情
兆康苑  低層  483 588--$10,0002018-06-15 詳情
兆康苑  低層  548 661$5,850,000--2018-06-22 詳情
兆康苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-06-20  S  中層  4  483  583  $495萬
 2018-06-14  H  中層  2  483  588  $525萬
 2018-06-08  I  7  5  -  -  $432萬
 2018-06-07  K  底層  2  431  522  $460萬
 2018-06-01  F  29  4  414  505  $458萬
 2018-05-17  I  13  5  -  -  $500萬
 2018-05-14  J  15  6  -  -  $478萬
 2018-05-04  N  28  5  -  -  $475萬
 2018-05-04  L  11  7  467  567  $455萬
 2018-05-04  S  11  7  467  564  $445萬
兆康苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 H    8 詳情
 S    5 詳情
 F    5 詳情
 J    8 詳情
 L    1 詳情
 J    6 詳情
 I    4 詳情
 K    8 詳情
 G    7 詳情
 O    5 詳情
兆康苑最新文章
(明報)Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關

港府開徵一手空置稅來勢洶洶,惟待售現樓餘貨約千伙的新地,暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後,同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期,仍沿用限量發售模式,先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調,是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大,樓盤稍後將以出價單形式發售。

雷霆早前透露,集團持有已批滿意紙(Certificate of Compliance,俗稱CC)的待售餘貨約1000伙;其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期,去年初售出約280伙後封盤,項目餘貨涉約550伙,意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計,除了Grand YOHO 2期外,新地其餘待售餘貨,主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。

雷霆料項目下半年可沽350伙

雷霆昨表示,集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO,上述Grand YOHO 2期未推售的550伙,當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售;今次推出的5伙招標單位,正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋,項目已經入伙,為不影響現有住客,於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後,將會推出更多單位,料該350伙下半年可沽清。

新地代理總經理胡致遠表示, Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙,個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元,上述招標5伙,招標期6月29日至7月18日,集團正草擬條款讓買家「先住後成交」,方便換樓客;5伙主要分佈於第3、8座高層,實用面積705至1115方呎,屬3房套以上單位,亦包含4房1套連儲物室。

御•豪門連沽兩伙特色戶涉逾億

不過,其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨,如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御•豪門,連環售出2伙特色戶,吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶,實用面積2079方呎連天台,成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元;另60樓實用面積1619方呎D室(另連天台),以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。

天寰實呎3.8萬 貴絕啟德

另東九啟德再現高價成交,建灝發展的天寰,售出天海匯第1座31樓A室,屬實用面積1190方呎標準四房戶,成交價4533.9萬元,實呎3.81萬元,相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高,較保利龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。





(蘋果)1個月拆息恐抽高至2厘

小米招股期與銀行本月底半年結重瞗A1個月拆息定盤價昨連續第16日上升至1.78厘,財資界相信,屆時1個月拆息有機會抽高至2厘。港息上揚,港美息差收窄,港匯轉強達30點子,傍晚6時升至每美元兌7.8463港元。
小米孖展息或見3厘
有市場人士推算,今次小米孖展息率,應較4月底平安好醫生為高,介乎2.75厘至高於3厘。港元隔夜及1周拆息定盤價,昨分別報0.57及0.81厘,較前日各升0.12及0.06厘,1個月港美息差收窄至僅30點子。
上商研究部主管林俊泓說,小米招股期若與半年結磞b一起,對拆息影響會「幾可觀」,屆時1個月拆息有機會升到1.9至2厘,1周拆息亦可能見1厘,待招股及半年結過後,1個月拆息才有望回落至1.5厘以下。
東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥指,股票錢(俗稱股票run)通常覆蓋招股期最後1天至上市前1天,期間因資金集中收票行,故造成資金供應失衡而息口緊張,至於今次股票錢抽升多少,要視乎新股受追捧程度及孖展量估算。





(蘋果)黃竹坑站3期招意向 估值346億 落成後呎價料4萬

供應短缺下,本港再有靚地推出,港鐵昨日公佈黃竹坑站第3期物業發展項目,商住樓面合共逾150萬方呎,今日起招收意向書。該「巨無霸」項目是港鐵近三年來,再有項目連同大型商場一併招標。有測量師指,料每呎樓面地價約2.3萬元,估值高達約346.4億元,落成後的住宅呎價可達4萬元。

港鐵近年來推出的項目多為純住宅發展,對上一個商住項目為2015年推出的將軍澳日出康城7期,當時由會德豐奪得,只選取住宅部份的發展,商場部份則歸港鐵持有。
涉及不多於1,200伙
事隔多年,港鐵再推商住項目,黃竹坑站第3期物業發展項目位於整個黃竹坑站的西北面,總樓面涉150.58萬方呎,住宅樓面約100萬方呎,提供4座住宅大樓,涉及不多於1,200伙單位,即平均每個單位逾800呎,料針對換樓客;商場樓面約50.58萬方呎,預計關鍵日期為2024年。項目今日起招收意向書,將於下周三(27日)截收。
參考毗鄰的黃竹坑站第2期發展項目,上年底由信置及嘉里的合組財團奪得。據悉2期用地涉及的補地價約52.1億元,以項目可建樓面面積約49.3萬方呎計算,每方呎樓面補地價約10,576元,較毗鄰第一期去年1月樓面補地價8,119元,10個月漲價三成,創下本港鐵路項目樓面補地價歷史新高。市場預期,如今樓市水漲船高下,項目涉及商業部份,加上位置較為靠近深灣遊艇會,故每方呎樓面補地價將貴過2期,再刷新歷史新高。

中資料合組財團參戰
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,該項目位於港鐵站西北,享有開揚景觀,加上有三分一的商業樓面,都較1、2期優勝,有助提高價值。惟項目規模太大,張聖典都不禁感嘆「點解唔斬件呢?」,因為項目樓面面積高達150萬方呎,以2.3萬元的地價計算,估價高達346.4億元,價錢太貴影響其吸引力。
他指,可以獨資競投的財團不多,料多透過合組形式競投,而中資因為資金仲「水緊」,所以大機會與本地財團合資「參賽」從而減少風險。他預料,未來項目落成後,料一手呎價可達4萬元。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文指,近年港鐵新盤熱賣,發展商對後市信心亦大,如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣,相信發展商會「各自計數」。





(蘋果)第一城銀主盤呎價叫近兩萬

大型屋苑頻現銀主盤。繼天水圍嘉湖山莊現1,600萬元天價銀主盤後,沙田第一城再新增兩伙銀主盤,惟樓市火熱,銀主拒平賣,呎價高近2萬元,屬貼市價。
世紀21網頁顯示,本月再有8伙物業淪銀主盤,包括昨新增的沙田第一城兩單位,包括48座中層E室及50座中層B室,實用面積同為284方呎,兩伙銀主叫價同為550萬元,呎價逾1.9萬元,與部份銀行估值約547萬元相若。土地註冊處資料顯示,兩單位涉及同一名業主,其中48座單位於2015年7月以410萬元買入,另一伙則於2013年8月以315萬元買入。資料顯示,兩伙業主從事凍肉批發生意。
中美爆貿易戰,卻無礙樓市升勢,過去兩天二手市場錄得最少7宗破頂成交,馬鞍山上車盤新港城呎價逼近2萬元。消息指新港城D座中層2室,實用面積321方呎,兩房間隔,剛以640萬元沽出,呎價19,938元破盡屋苑歷史新高。原業主2012年10月以287萬元買入,賬面獲利353萬元,近六年升值1.2倍。
中原黃海表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居7座中層A室,實用面積638方呎,三房連套房間隔,原叫價680萬元,曾反價至700萬元,最終放盤半個月,獲用家以693萬元易手,較最初開價貴13萬元,呎價10,862元,成交金額更創下嘉湖分層戶歷史新高。賣方2014年4月以338萬元買入,四年升值1倍。
尚築鬆綁貨賺114萬
元朗洪水橋尚築再錄鬆綁貨成交。消息指一個地下連花園特色戶,實用面積225方呎,剛以435萬元沽出,呎價19,333元。賣方2015年6月以321萬元一手買入,三年「SSD」辣招鬆綁,賺114萬元或35%離場。
另外,大埔嵐山2座中層A室「囚室戶」,實用面積165方呎,以300萬元沽,呎價18,182元。





(東方)大埔劏場舖三年貶值64%

大埔劏舖商場再錄蝕讓個案。資料顯示,該區大日子商場2樓一個單號舖,於上月中以約65萬元登記易手,較一五年七月份購入價178.92萬元,帳面大幅貶值約64%或近114萬元。

翻查資料,上述商場今年已錄得至少4宗蝕讓個案,蝕幅最大為另一個2樓單號舖位,於三月份以40萬元登記易手,較一五年七月份購入價205.2萬元,貶值約81%或165.2萬元。

羅守輝2.6億購上環商廈兩層
事實上,近月各區亦出現劏舖蝕售情況,如上周尖沙咀首都廣場2樓雙號舖以72.5萬元登記售出,上址一三年購入價近298萬元,五年貶值約76%,帳面蝕逾220萬元。而深水埗深ソ都2樓一個雙號舖位,上周以60萬元登記易手,較○四年購入價119.7萬元低約50%。

至於寫字樓方面,港島商廈錄逾億元大額成交個案,市場消息透露,上環德輔道西9號中層兩層單位,面積共約13,768方呎,以呎價約1.9萬元沽,成交價高逾2.61億元,新買家為資深投資者羅守輝。

至於中環乙級商廈歐陸貿易中心低層戶,面積約1,600方呎,以5,280萬元沽出,成交呎價約33,000元,創全港乙廈呎價新高紀錄。

美聯商業鄺寶謙亦指,香港仔黃竹坑道環匯廣場18樓01及02室,面積約3,746方呎,現連車位交吉放售,叫價6,200萬元,呎價約16,550元。他續稱,上址屬夾角單邊相連單位,可望部分海景,新買家購入物業後可將單位打通。

九龍區商廈亦錄買賣成交,億京發展、信和置業及資本策略地產持有的九龍灣偉業街38號商廈項目,其中B座面積約1,578方呎的中層戶,以呎價1.5萬元沽,成交價約2,367萬元。





(東方)野村:香港金融危機最堪憂

野村證券發表報告,根據該行風險預警系統,香港繼續是爆發金融危機最高危經濟體,於六十個早期預警指標當中,多達五十二個亮起「紅燈」。

警告新興市信貸風險
野村根據五個範疇,包括企業與家庭債務佔本地生產總值(GDP)比率、企業與家庭償債比率、實際有效匯率、撇除通脹後的實際樓價及股票價格,制訂經濟體出現金融危機的預警指標。野村直指新興市場在信貸及金融市場受壓時,較其他地區更脆弱。

有關調查以一五年至一七年共十二個季度數據作為指標,結果顯示香港亮起「紅燈」的數目較去年第三季時增加兩個,面對樓市過熱及家庭債務高企潛在危機,若美國聯儲局加息步伐提速,勢加劇香港經濟脆弱程度,籲香港當局審慎應對信貸及金融市場風險。

中國調控措施漸見效
至於中國亮起「紅燈」的數目則達三十三個,僅次於香港。野村指出,內地大力打擊影子銀行融資及樓市投機活動,若持續相關力度,未來亮起「紅燈」的數目有望減少。

事實上,國際評級機構惠譽於五月份曾指出,香港是全球三大最脆弱市場之一,提及香港私營企業信貸對本地生產總值比例的增長速度加快。

不過,香港金融管理局其後反駁指,香港是國際商貿金融中心,很多跨國企業在香港營運與融資,香港銀行業向企業提供的信貸並非全部在香港境內使用。因此,在計算私營部門信貸對本地生產總值比率時,指標自然會被誇大,更形容以此評價香港宏觀審慎風險是以偏概全。





(東方)地產速報一覽

祥益謝利官稱,天水圍嘉湖山莊美湖居雙號車位,連租約售160萬元,再創屋苑新高,原業主持貨僅約兩個月,期內升值近21%,現租金回報率約兩厘。另消息稱,該屋苑麗湖居7座中層A室三房戶,以693萬元標準戶新高價售出,四年升值約1倍。





(星島)嘉湖車位160萬沽又破頂

樓價拾級而上,車位造價亦愈搶愈貴,祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊美湖居雙號車位,以160萬元連租約售出,迅速打破上周屋苑155萬元的舊紀錄,再創車位成交價新高。

此外,中原分行經理鄭家豪指出,奧運站帝腄D皇殿雙號車位以450萬元成交。該車位放盤不足1月,起初開價490萬元,及後減價40萬,以450萬元成交,減幅約8%。據悉,原業主16年7月以230萬元購入,帳面獲利220萬,升幅達96%。





(星島)新港城每呎1.99萬破頂沽

中美貿易戰進入白熱化階段,二手亦屢錄高價交投,其中,馬鞍山新港城兩房戶,以呎價19938元沽出,創屋苑呎價新高;此外,天水圍嘉湖山莊麗湖居中層戶,作價693萬元,刷新屋苑分層戶成交價紀錄。

  美聯高級營業經理梁榮貴指出,馬鞍山新港城2期D座中層2室,面積321方呎,2房附設基本裝修,作價640萬元易手,呎價約19938元,呎價屬屋苑新高。

  梁氏續指出,上址同類放盤約20多伙,叫價介乎620至700萬元;料是次新高成交出現後,屋苑業主的叫價態度將更進取。

  中原分行經理胡啟文透露,天水圍嘉湖山莊麗湖居7座中層A室,面積638方呎,3房1套間隔,以693萬元成交,呎價10862元,創屋苑分層戶成交價新高。

  代理指,沙田第一城39座高層H室,面積304方呎,2房間隔,以618萬元沽出,呎價20329元,創屋苑同類成交價新高,新買家為上車客。

  市場指,長沙灣䁱盈中層A室,2房另設工人房間隔,以837萬元成交,呎價16252元,創屋苑同類單位售價新高,新買家為用家。

  利嘉閣高級聯席董事黃定坤稱,東涌昇薈2座高層B室,面積約1420方呎,4房雙套連工人房間隔,作價1950萬元易主,呎價約13732元。

  世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓指出,馬鞍山雅典居2座高層複式戶,面積1435方呎連雙車位,3房望海景,獲換樓客以2260萬元承接,呎價15749元。

  祥益高級營運經理林英傑表示,屯門居屋兆禧苑C座高層16室,面積351方呎,1房間隔,以450萬元(自由市場價)易手,呎價為12821元。

  萬怡置業龍超君表示,屯門居屋兆康苑C座中層3室,面積455方呎,兩房設計,以505萬元成交,呎價11099元,屬市場價成交。

  另一方面,豪宅亦頻錄大手交投,利嘉閣高級經理劉玉麟透露,跑馬地玫瑰新邨E座高層02室,單位面積約2000方呎,成交價約5600萬元主,呎價約28000元。





兆康苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
兆康苑 趙小姐  2017-05-24 11:06:06
兆康苑 鍾小姐  2016-09-20 11:22:09
兆康苑 Becky   2016-07-15 18:58:20
兆康走廊翻新問題 Etta  2015-03-03 18:07:38
兆康苑大堂翻新 vince  2012-08-14 12:42:56
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