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港珠澳大橋介紹



Youtube上
的參考短片
超級工程 港珠澳大橋 :
https://www.youtube.com/watch?v=Zir14XO5naU

港珠澳大橋
擬建的港珠澳大橋香港接線是一條12公里長的雙程三線分隔車道,連接擬建的港珠澳大橋主體至香港口岸。 為建設香港口岸,於機場島東北對開水域進行填海工程,現時預計較佳的走線方案, 是沿機場水道和機場島東南海岸線在海面興建高架橋接通香港口岸。

可經屯門西繞道、屯門至赤鱲角連接路到達香港口岸,再經香港口岸進行旅客檢查及過關,進入香港接線。
  香港 珠海 / 澳門
口岸及位置 香港口岸 珠澳口岸人工島
機場島東面 珠海拱北灣南側
連接 屯門至赤鱲角連接路南面 經灣仔、珠海保稅區北,止於珠海洪灣
預計動工年份 2010年
預計竣工年份 2016 - 2017年
車程 約30分鐘
工程目的:
此大橋連接香港特別行政區、廣東省珠海市和澳門特別行政區。目前尚處於洽談及規劃階段, 尚有4個項目需要商討,包括通關口岸、融資、環境評估及中華白海豚的研究;預計最快於 2008年年中動工,於2017年落成啟用。

港珠澳大橋預計全長約35公里,若建成後將成為世界最長大橋。工程還包括興建約7,000米的海底隧道,估計需要融資300多億人民幣。
港珠澳大橋 (取自路政署)
參考圖 1 香港口岸及連接線 香港口岸及連接線(實景圖)
新聞及文章
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今日新聞摘要 24.05.18
(明報)美孚新邨SARS貨逼2500萬 15年勁賺1960萬 實呎1.8萬雙破頂

樓價破頂潮蔓延至老牌大型屋苑,樓齡達「半世紀」的荔枝角美孚新邨一伙凸海戶「雙破頂」,成交價高見2480萬元,將本月初創下的2260萬元紀錄再推高近一成,實呎則首度升穿1.8萬元,再創屋苑歷史新高。

近月十大屋苑樓價輪流破頂。中原營業經理雷澤麟表示,美孚新邨3期百老匯街62號高層B室,屬市場俗稱的「凸海」景觀戶型,可遠眺中環海景及荔枝角公園,實用1370方呎(建築1808方呎),新近以2480萬元易手,實呎18,102元(建呎13,717元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2003年SARS期間以520萬元購入,帳面賺1960萬元,單位15年間升值約3.8倍。

屋苑樓價本月兩度破頂

美孚新邨為本港首個大型私人住宅屋苑,本月暫錄約15宗成交。除上述成交外,本月亦錄得另一宗凸海戶成交,當時成交價亦曾創屋苑新高,該單位實用1329方呎,成交價2260萬元,實呎約1.7萬元。

業主沽碧海2房即購昇悅居3房

此外,西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,中原副區域營業經理許永生表示,屋苑1座低層B室,屬實用494方呎2房戶(建築667方呎),以845萬元沽出,實呎17,105元(建呎12,669元)。原業主2005年底252萬元買入,帳面獲利593萬元或2.4倍。

許續稱,上述業主沽出舊居後,隨即購入毗鄰屋苑昇悅居6座中層B室,實用607方呎,3房間隔(建築806方呎),成交價1150萬元,實呎18,946元(建呎14,268元)。原業主2012年7月640萬元購入,帳面賺510萬元或80%。

陽明6800萬「賣殼」半年賺500萬

事實上,老牌豪宅同樣成交活躍,市場消息稱,大潭陽明山莊11座中層67室,實用2049方呎,最新以約6800萬元成交,實呎33187元,原業主於去年11月以約6300萬元「買殼」(即公司轉讓形式)購入,持貨半年即賺500萬元或7%,由於原業主買入時以「買殼」形式進行,換言之買入時已慳樓價30%買家印花稅及雙倍印花稅,即涉1890萬元,今次沽貨再慳15%額印稅涉1020萬元,一買一賣合共慳2910萬元辣稅。

另市場消息指,中半山帝景園4座高層A室,實用1522方呎,獲買家斥6580萬元承接,實呎43234元。原業主2005年2700萬元入市,帳面獲利3880萬元或1.4倍。





(東方)嘉民屯門建物流中心 值58億

澳洲上市工業地產公司嘉民集團(Goodman Group)本月初投得的屯門第49區小冷水路物流服務用地,將興建一幢4層高物流中心,總樓面面積約34萬方呎,估計落成後全幢價值高逾7.5億美元(逾58億港元)。

該公司大中華區首席執行官夏偉奇指出,該廈將提供高質素及現代化物流設施,如自動化線及機械技術物流管理,預計未來可吸引大型物流公司、貨運速遞公司及貨物管理公司等行業承租,估計屆時每呎租金可優於同區二手市場。

夏氏表示,項目鄰近香港國際機場及即將開通的港珠澳大橋,位置較佳,而現時社會流行網上消費,電子商貿的零售模式大行其道,該集團有不少客戶都面對物流配套供不應求問題,故他相信未來市場對物流服務有強勁需求。

集團無意售港物業
該公司亞洲區首席執行官麥嘉利表示,近年香港物業市場普遍錄得強勁升幅,如住宅物業不時錄得創新高價的成交個案,不過集團暫時無意投資其他類型的物業,未來將會繼續投資物流相關或工業物業。

他續透露,現時在香港擁有11項物流相關物業,以及兩項發展中物流地盤,合共資產總值高逾44億美元(逾343億港元);而在內地則設有32項物流物業,合共資產總值則逾25億美元(逾195億港元)。他指出,公司暫時未考慮出售物業。





(東方)凱岸下月出擊 開放式193呎起

發展商積極部署開盤,痚穧a產旗下旺角利奧坊•凱岸,料下月初開價及開放示範單位,下月上旬可望開售,項目主打細單位,佔138伙為開放式戶,該類單位標準戶面積由193至約197方呎。

利奧坊系列擴至七期
痚簹奐~代理營業(二)部總經理韓家輝表示,該盤提供514伙,一房佔276伙,比例約54%,一房連儲物室共46伙,而兩房及三房共有54伙。標準戶中,主打一房戶實用面積由約248至278方呎,一房連儲物室介乎約308至311方呎,兩房面積約417方呎。

他透露,集團剛收購同區兩個舊樓項目八成業權,分別位處大角咀道177至199號及萬安街16至30號,該兩個地盤面積合共約2萬方呎,令整個利奧坊系列規模,由原先5期擴大至7期,合共地盤面積逾11萬方呎,樓面共逾百萬方呎。

除快將開售的二期,第三期有機會明年初推售,四期有機會明年底登場。痚簹奐~代理營業(二)部副總經理李菲茹說,利奧坊•曉岸商場已陸續開業,租出率逾六成。

而嘉華國際大埔白石角嘉熙料日內開價,有機會隨即開放示範單位。新鴻基地產北角海璇今首度安排傳媒參觀示範單位,料將啟動新一輪推盤攻勢。





(東方)新界東北村民促統一收地

發展局早前公布計劃放寬清拆收地的安置及賠償安排,十多名新界東北村民昨與政府官員舉行閉門會議,並於會前遞交請願信,要求政府統一收地及原區安置。有份安排會面的立法會議員劉國勳表示,居民整體上接受新安排,但就落實細節仍有意見。

憂未能原區安置
劉國勳指,北區最快要二○二三年才有房協單位,與計劃收地的二○一九年有數年的過渡時間,令到居民擔心未能做到原區安置,而居民亦希望當局可以一次過進行收地,避免當局逐階段收地而變成與工地為鄰,對生活造成滋擾。他指,下周二的立法會發展事務委員會將討論有關安排,當局亦計劃於七月份提交財務委員會審議,而發展局亦會於六月份落區聆聽意見。

議員陳克勤則指出,目前仍然有部分受新界東北發展影響的基層市民未能受惠於計劃中,例如貨櫃屋居民未能獲得任何賠償,他希望政府能針對特殊個案作酌情處理。





(東方)新樓單位9000個未售 近30%落成最少三年

土地及房屋供應緊張,財政司司長陳茂波早前透露政府注意到已落成但仍未售出的一手樓貨尾單位,較去年年初顯著上升,正研究考慮徵收物業空置稅,釋放空置一手樓單位。運輸及房屋局書面回覆立法會議員提問時指,截至今年三月底,已落成但仍未售出的一手樓單位有九千個,其中有二千個單位早於二○一一年至二○一五年落成,另有五千個單位於二○一七年落成。

議員倡預售樓花同意書加條款
運房局資料顯示,二○一七年底的貨尾單位有九千個,較一六年多三千個。運房局指面對目前房屋供求失衡,政府一直致力透過多管齊下措施增加土地和房屋供應。政府一直密切留意私人住宅物業市場的發展和一手私人住宅單位的供應量,也留意到近年已落成但未售出的一手私樓單位數目有上升趨勢,正茪漎膍s如何處理。

有議員關注政府可否在預售樓花同意書中加入條款,規定發展商須於指定限期內把住宅單位推出市場銷售。運房局指政府曾於一九九七年三月推出類似措施,在批出預售樓花同意書時加入新條款,訂明同意書有效期為六個月,發展商須於限期內發售單位,但及後樓價大幅回落,政府認為發展商均傾向盡早發售單位,故毋須繼續推行有關措施,並在一九九八年五月宣布撤銷措施。至於是否可重推上述措施,政府稱須小心考慮各項建議是否合理、可行和有效,才作出決定。





(東方)2600農地非法改變用途 差估署跟進

地政總署按審計報告建議,當該署執法時發現農地非法改變用途,會通報差餉物業估價署跟進,追收差餉;財經事務及庫務局表示,過去兩年,差估署接獲約二千六百個農地地段的個案,並處理了約五百六十個農地地段個案。

政府提交立法會文件指,差估署已落實審計報告建議,與地政總署設立通報機制,自二○一六年五月起,新界各區的地政處執法時,如發現農地有違規構築物,會向差估署提供警告信副本。

個案評估需45日完成
為更有效處理這些個案,差估署去年四月成立專責隊伍,跟進相關土地差餉評估工作,並優先處理應課差餉租值較高的土地及物業。自通報機制設立後,截至今年三月底,差估署接獲約二千六百個農地地段的警告信副本,並處理了約五百六十個農地地段個案。有關個案的差餉評估,從現場視察日起計算,平均約需四十五個工作天完成。





(蘋果)中資連購天璽及天賦海灣 內地客加碼掃港樓

近期港匯走弱,內地客抱住「買樓打八折」又再湧入本港樓市,稅務局數據顯示,今年首四個月涉及買家印花稅(BSD)的住宅成交宗數,較去年同期上升逾六成,當中不少屬內地企業入市個案,新近便有內地公司買入尖沙嘴天璽和大埔天賦海灣,斥近2億元入市。

土地註冊處資料顯示,新地於九龍站上蓋的天璽,早前推出一手貨發售,其中天鑽璽高層A室,實用面積1,481方呎,成交價1.1066億元,實用呎價達74,722元。土地註冊處資料顯示,該單位買家以個人名義方洪波(Fang Hongbo)買入,與美的集團董事長方洪波中英文名均相同,料屬同一人。據了解,方洪波出生於安徽樅陽縣,在美的工作逾25年。
今年BSD成交宗數增66%
此外,信置旗下的天賦海灣單號屋,實用面積2,831方呎,平台面積844方呎,花園面積1,315方呎,車位面積504方呎,以7,800萬元沽出,呎價27,552元。登記買家為洪錦鴻(Hong JinHong)及洪鴻波(Hong Hongbo),前者與廣州市梵馳貿易有限公司執行董事兼經理洪錦鴻姓名相同,而兩人姓名與該公司股東姓名相同。
上述兩個內地客入市並非個別例子,事實上近期內地客又再揮軍入市,據稅務局數據顯示,今年首四個月涉及BSD的住宅成交錄得1,408宗,較去年同期849宗要多出65.8%,而涉及的稅款則多出6.24億元或24%,多達32.21億元。據中原地產研究部指出,今年首季一手市場,內地買家佔金額比例20.5%,佔宗數比例16.5%;數字較去年同期微跌0.6%及上升1.1%。至於一手豪宅內地買家今年首季佔宗數比例22.5%,較去年同期上升1.2%,所佔的金額比例有23.2%,則下跌3.1%。
港匯走弱刺激入市意欲
雖然再湧現內地客入市,但他們揀樓的條件略有變化,美聯物業麥國良表示,近期一手市場上,眼見大多內地客均傾向購買三房以上、銀碼較大的單位為主,而該批買家實力雄厚,有個別更以Full pay入市。美聯物業林志堅補充,但內地客選址則依舊,多數選擇如鐵路沿線物業、市區等具升值空間的地段。另有地產代理透露,當中有部份原因是為了走資,因來港買「磚頭」較其他海外地區方便,加上近期港匯走弱,進一步刺激他們入市。





(蘋果)內房南下買舊樓重建

本港樓市持續上升之際,吸引多間內地財團來港「分蛋糕」,如內房中國奧園先後斥資逾4.3億元收購西半山舊樓;內房鼎龍集團早前更斥資10億元購青山公路洋房項目,分散投資。
鼎龍10億購汀九項目
據土地註冊處登記紀錄顯示,西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈舊樓,今年初起至少17宗成交,成交價介乎約2,014.8萬元至3,057.2萬元,合共4.35億元。買家均為益明國際有限公司,董事包括郭梓文、郭梓寧及鐘平,3位均是廣州地產商中國奧園的董事會成員,料擁該廈業權至少逾五成以上。
原由前進發展的荃灣青山公路汀九項目星悅海灣(前稱金臻),整個項目共設13幢洋房,實用面積介乎2,475至3,160方呎,早前以股權轉讓形式易手予廣東財團鼎龍集團,估計涉資約10億元,以項目總面積34,602方呎計,均價達8,900元。據了解,發展商正部署將該批洋房分拆出售。
此外,雅居樂或相關人士近年積極參與舊樓併購,土地註冊處資料顯示,九龍塘畢架山義本道9號涵碧別墅2樓一個實用870方呎單位,及同層一個實用1,046方呎單位,獲駿朗發展有限公司分別以2,131.5萬元及2,562.7萬元購入,呎價均為2.45萬元,涉資4,694.2萬元。有關公司董事為雅居樂主席陳卓林及執行董事和高級副總裁陳卓雄。





(星島)大澳居屋250萬新高價拍出

樓市表現理想,帶動拍賣場氣氛亦同步上揚,環亞及忠誠昨分別舉行拍賣,合共拍出7項物業,其中環亞推22項物業,拍出其中5項,包括大澳居屋天利苑高層3室,481方呎,開價205萬元,以250萬元自由市場沽出,較開價高45萬,搶高22%,呎價5198元,樓價及呎價均創屋苑新高。

  另外,長沙灣晴軒2座高層B室,面積464方呎,以730萬元開拍,獲3組客競投,承5口價後以780萬元拍出,較開價搶高約6.8%;另一方面,忠誠昨承拍8項物業,並拍出其中2伙,包括馬灣珀麗灣5期高層D室,面積555方呎,以618萬元開拍,終搶高近1成以678萬元成交。





(星島)房屋指數倒退拖累 港社會發展「停滯」

社聯昨日公布最新的香港社會發展指數,二ま一六年整體指數為二百零五,較前兩年公布數字輕微倒退一點,亦是過去十八年來,首次在經濟發展強勁下,錄得社會發展停滯。社聯形容數字為「幾大的警示」,解釋是受「房屋分類指數」倒退影響,又預計今年的房屋指數將繼續下跌。

  據社聯分析,「房屋分類指數」自二まま八年始急劇下跌,自此跌勢未停,二ま一六年最新數據跌至負三百四十二,為歷年最低,較二ま一四年的數字大幅倒退四成三。社聯分析,指數大跌可見於公屋輪候宗數及住屋開支,指出公屋輪候宗數至二ま一六年已累積至二十八萬多宗,而整體住屋開支佔住戶總開支的比例續升至三成五,其中租住私樓的基層市民經濟壓力沉重,租金佔開支比例高達四成四,反映基層變相須壓縮其他生活所需。

  社聯業務總監黃健偉指出,過去十年本港經濟發展強勁,外匯儲備足以支付三十六個月的貨物及服務進口,情況「超現實」,但貧富懸殊狀況未見改善。他指,「房屋分類指數」倒退,拖累社會發展指數下跌,基層市民安居愈來愈難,房屋問題成為本地貧窮狀況的結構性因素。他預計,基於房委會最新公布的公屋輪候人數及平均輪候時間繼續上升,今年的「房屋分類指數」將繼續下跌。

  社聯總主任(社會發展)黃子瑋表示,早年公屋實質建屋量停滯不前,數字反映港府房屋政策的結果。他指出,房屋問題日漸嚴峻,愈來愈多基層市民須居住劏房,「小朋友想做功課,也沒有地方可做」,長遠而言,恐影響基層的精神健康。