港珠澳大橋

今日新聞摘要 08.07.17

(東方)投資者「息」驚爭相賣樓

二手交投回落，影響樓價升勢。地產代理行上周的二手樓價指數跌後回升，本周又跌0.13%至160.05點，反映樓價開始反覆。而部分投資者亦沽貨，有投資者因對後市感猶豫，繼上月沽出沙田偉華中心一伙後，剛再以532萬元沽出同屋苑另一個單位，套現逾千萬元。市場人士表示，受加息影響，預期香港未來數月樓價升勢將放慢。

樓價指數本周又回軟
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報160.05點，經上周回升後，本周再跌0.13%；而大型屋苑領先指數，按周跌0.24%至161.68點。分區方面，除新界東指數升0.56%至171.24點，出現7周內6度破頂外，其餘三區樓價指數同時回落，新界西按周跌0.67%最多。

投資者睇淡後市，趁高位沽貨。中原馮澤源稱，沙田市中心終錄本月首宗成交，一名投資者因對後市感猶豫，故連環出貨，上月以525萬元沽出偉華中心一伙後，剛再以532萬元售出同屋苑1座高層B室，以實用面積358方呎計，實用呎價14,860元，約六年升值約252萬元。

康怡另類單位賣550萬
鰂魚涌康怡花園有另類戶以低市價售，據土地註冊處資料，該盤D座極低層11室售550萬元，約三年半多升值25.3%。代理稱，上址實用面積509方呎，實用呎價1.08萬元屬近月低位。據悉，同座單位多年前發生烹夫案，影響該座單位做價，銀行對上址估價參差，估價501萬至621萬元。

世紀21將軍澳指，將軍澳中心1座低層兩房戶，減40萬元，售690萬元，實用呎價1.48萬元，低市價約3%。利嘉閣稱，荃灣錦豐園1座低層C室，減60萬，售560萬元，實用呎價1萬元。

歌賦嶺銀主貨本月開拍
銀主加快沽貨。環亞拍賣曾傑俊稱，由銀主持有的上水歌賦嶺白楊徑一幢洋房將於本月拍賣，開價待定。據了解，該洋房原業主持貨不足一年。

萊坊發布今年首季《全球住宅城市樓價指數》，截至今年三月份一般住宅樓價平均按年升6.9%，升幅為一三年第四季後最高。內地城市在按年升幅排名榜前10位中，佔達7席，香港則排17位，樓價按年升18.6%。該行紀言迅稱，香港感受到將加息帶來的影響，料未來數月住宅樓價升幅放慢，全年料升5至10%。

(東方)將軍澳居屋呎租貴過太古城

迷你戶成近年租售市場的寵兒，將軍澳此類居屋單位近期月租更衝上萬元水平，區內寶明苑及顯明苑同有開放式單位，以約1萬元租出，實用呎租近47元，創同區居屋呎租新高，較鰂魚涌太古城呎租更高。

寶明苑顯明苑逼47元
細價租盤難求。香港置業劉浩勤表示，將軍澳居屋寶明苑A座中層11室，實用面積213方呎，單位為開放式間隔，成交月租約1萬元，實用呎租約46.9元。至於顯明苑高層11室，實用面積同為213方呎，亦以1萬元租出，實用呎租約46.9元。

劉氏續指，迷你戶成交金額較低，無論買賣盤或租盤受捧。最近顯明苑低層10室，實用面積216方呎，以310萬元售出，實用呎價14,352元，料創全區居屋呎價新指標。

灣仔康富月租嗌萬一
市區單幢樓迷你戶承接力亦理想。中原林偉業稱，灣仔康富大廈全提供實用面積145方呎單位，料為全區最細住宅，一個同面積的中層B室，日前以312萬元沽出，實用呎價2.15萬元。現時該廈已沒有買賣放盤，租盤僅餘兩個，月租叫價1.1萬元起，實用呎租75.9元。

該行鄭莉莉指出，同區囍滙2座高層P室，單位實用面積339方呎，間隔屬開放式設計，以2.25萬元租出，實用呎租約66.4元。

(蘋果)調查：四成青年稱結婚前須買樓

1989年港產片《再見王老五》是一套講述年輕男女婚前麻煩事的喜劇，主角面對的其中一個難題是婚後居住空間。現實世界中，根據今年公佈的一項調查顯示，有逾四成年輕受訪者仍然認同「要買樓先可結婚」。
《再見王老五》是爾冬陞執導的第三套電影，於1989年上映，由鍾鎮濤及張曼玉擔大旗飾演準新人，攜手面對種種難題，諸如長輩刁難、禮金酒席、婚紗開支、生兒育女等，而網絡廣傳的睇樓片段只是電影中的一個小節。

土地問題困擾趨增
不過，樓價大漲小回，事隔28年，土地問題對港人談戀愛、甚至兩口子組織家庭的困擾程度只是有增無減，相對地越來越多將買樓和結婚兩回事脫鈎。
據新論壇今年5月發表的調查報告顯示，認同「要買樓先可以結婚」佔整體受訪者的比例由2014年的40.2%下跌至今年的29.9%；至於表示不認同的比例則由約兩成半加至31.8%，反映越來越多受訪者將結婚及買樓獨立理解。不過，若按年齡劃分受訪者，在18歲至30歲的組別中有40.9%受訪者認同「要買樓先可以結婚」，而不認同的只有26%。

(蘋果)歌賦嶺半年淪銀主盤

屬蝕讓溫床的大型洋房屋苑上水歌賦嶺再現銀主盤，有業主去年底斥1,750萬元買入洋房後，未夠一年即淪為銀主盤，並將於本月底拍賣。環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，歌賦嶺白楊徑6號屋銀主盤，實用面積1,315方呎，本月25日拍賣，開價有待公佈。
根據土地註冊處資料顯示，上述洋房先於2012年3月以1,808.48萬元一手售出，至去年10月以1,750萬元轉手，賬面虧損58.48萬元。雖然新業主以低過一手價逾3%買入蝕讓貨，並已支付65.6萬元印花稅，但持有洋房短短約9個月便淪為銀主盤；惟單位未見過度借貸，只獲渣打銀行提供一按。

(星島)屋苑預約睇樓量微跌

近日新盤接連推售，市場焦點集中一手，本周末二手預約睇樓量輕微下跌1%至2%。

　　據利嘉閣研究部數據估算，50個指標屋苑共錄1275組睇樓客，按周下跌2.3%；美聯住宅部行政總裁布少明表示，暑假屬租務旺季，承租個案漸增，二手交投進一步受壓。業主未有擴大議價空間，有意入市的買家續追捧新盤，部分地區睇樓活動因而淡靜。

　　中原首席分區經理楊文傑表示，由於新盤提供高成數按揭優惠，買家付首期較輕鬆，部分二手買家轉向新盤。

　　他指，鰂魚涌康怡花園本周末睇樓量明顯下跌，本周錄得60組預約睇樓，較上周下跌2成，呎價約16200元。

　　祥益執行董事謝澤銘表示，新界區2個新盤推售，吸納市場購買力，屯門及天水圍區內不少準買家希望入市新盤，導致該區本周末預約睇樓量按周下跌兩成。

(星島)港珠澳橋主體工程全線貫通

備受矚目的港珠澳大橋繼去年九月全線完成橋梁工程後，昨日再有海底隧道全面竣工，標誌大橋的主體工程已全線貫通，港珠澳大橋管理局正式宣布今年底具備通車條件。管理局表示，倘若天氣好，橋面鋪裝工作預計可在八月完成，隧道的鋪裝工作也將盡快開展。

　　施工期歷時七年的港珠澳大橋，是世界最長的跨海大橋，全長五十五公里，由橋島隧和粵港澳連接線組成。內地官方媒體報道，是次貫通的海底隧道工程為港珠澳大橋核心控制性工程，包括兩個面積為十萬平方米的人工島，以及長達六點七公里的海底沉管隧道；該段被視為世界最長、埋入海底最深、綜合技術難度最高的沉管隧道，最後兩節沉管之間的十二米距離早在五月時連接，之後進行焊接、落混凝土等工序，工程於昨日早上正式完成。

　　港珠澳大橋管理局昨日在大橋西人工島舉行貫通儀式，局長朱永靈表示，大橋工程性風險徹底消除，宣布今年底將具備通車條件。管理局工程總監張勁文表示，倘若天氣好，橋面鋪裝工作預計可在八月完成，隧道的鋪裝工作也將盡快開展。

　　報道指，整個隧道分別有兩個行車洞，每個行車洞均按三車道修建，兩行車洞中間還有一個四米高和四米寬的中間服務管廊；在隧道上方，有一根大大的通風管道不斷地作業，電瓶車行駛在隧道裏能夠感受到涼風陣陣，隧道兩邊部分牆體則鋪設了白色的防火板。

　　另外，港珠澳大橋兩端各建有人工島，其中西人工島會在月底建成。港珠澳大橋島隧工程總工程師林鳴表示，附屬工程涉及在島上提供七萬平方米的建築工程，按照目前的計畫，兩島的工程都到了最後的衝刺階段。

　　港珠澳大橋建成以後，可將香港到珠海的交通時間由現實水路一小時以上、陸路三小時以上，縮短至三十分鐘以內，從而形成粵港澳三地「一小時經濟生活圈」。港珠澳大橋的設計使用壽命是一百二十年，可抗十六級颱風、黎克特制八級地震及三十萬噸巨輪撞擊，因此基本要保證隧道一百二十年內不變形、不漏水。

(星島)煥然壹居樓換樓最貴單位1205萬

市區重建局位於啟德發展區的樓盤「煥然壹居」，早前預留百多伙供受重建項目影響的業主作「樓換樓」之用，市建局昨更新「樓換樓」單位的價單，涉及四十六伙。其中最昂貴的一個單位，是H1座二十二樓A室，實用面積為六百六十七方呎，售價一千二百零五萬五千元，即呎價高達一萬八千多元；最便宜的單位位於L1座三樓C室，實用面積三百三十二方呎，售價約五百三十六萬元，呎價逾萬六元。

　　新價單只適用於三個九龍城區重建項目，包括庇利街/榮光街發展項目、鴻福街/啟明街發展項目，及榮光街發展項目，選擇「樓換樓」的自住業主。市建局早前提出以每呎一萬五千三百多元，收購上述三個項目的單位，是歷來最高。

　　「煥然壹居」示範單位將於本月十七日至下月四日開放供預約參觀，合資格「樓換樓」買家則可於明年一月十六日到大角嘴售樓處抽籤揀樓。

(明報)大嶼山長沙住宅地下周招標估值逾1.1億

新一屆特區政府上場後首度公布招標官地。地政總署昨日公布，將公開招標出售大嶼山長沙的大嶼山丈量約份第332約地段第763號的住宅用地，地盤面積26,695方呎，可建樓面面積10,678方呎，市場估值約1.1億至1.4億元，每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元。地皮將於7月14日起招標，並於8月11日截標。

每呎樓面地價料逾1萬

中原測量師行執行董事張競達表示，大嶼山長沙地皮屬臨海地段，由於地積比率較低，料將發展成洋房項目，單位數目只有數伙。因單位可享全海景致，加上豪宅地皮渴市，政府近年推出多幅離島地皮招標均獲高價批出，預料發展商出價或有驚喜，估計地皮樓面呎價約1.3萬元，地皮估值約1.4億元。

資料顯示，對上一幅大嶼山住宅地皮要追溯至2014年12月，屬長沙丈量約份第332約地段第758號地皮，當時由內房盛洋投資（0174）以2.9億元投得，每方呎樓面地價7996元，屬當時市場預期下限。

此外，市場消息指，由資深投資者蔡伯能持有的深水埗順寧居停車場，以3900萬元售出，車場共有26個車位，平均每個車位150萬元。

順寧居停車場7個月升值七成

據悉目前月租約13.3萬元，新買家可享租金回報率4.1厘。蔡伯能於去年底以2300萬元購入順寧居停車場，持貨僅7個月帳面獲利1600萬元離場，升值近七成。

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