港珠澳大橋

今日新聞摘要 10.04.18

(明報)天平邨461萬膺新界北公屋王

市場繼續誕下公屋王。土地註冊處資料顯示，上水天平邨天美樓低層5室，屬實用面積489方呎2房戶，於上月以461萬元（已補地價）易手，實呎9427元，成交價創新界北區最貴已補地價公屋。原業主於2013年以172萬元（未補地價）購入，料是次轉手獲利甚豐。

太和邨458萬貴絕大埔公屋

另外，土地註冊處資料顯示，大埔太和邨喜和樓中層14室，上月以458萬元（已補地價）轉手，實用面積443方呎，實呎10,339元，成交價打破同區富亨邨亨翠樓中層12室，於今年1月以445萬元（已補地價）的最高紀錄，並較對上紀錄高13萬元或約3%，成大埔最貴公屋。據了解，原業主於2012年9月以170萬元（已補地價）購入，持貨近6年帳面獲利288萬元，物業升值1.7倍。

嵐山開放式戶375萬沽 3年升七成

另市場消息指，大埔嵐山開放式迷你戶再錄成交，該單位為2期1座高層H室，實用面積196方呎，剛以375萬元易手，實呎19,133元，創屋苑開放式單位成交價最高紀錄。原業主2015年3月217萬元購入，3年額印稅期滿即轉手，帳面獲利158萬元，物業3年升73%。

新都城連天台戶675萬同類新高

將軍澳二手屋苑亦連環破頂，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新都城1期1座頂層2房單位，實用面積364方呎，連約272呎天台，最新以675萬元售出，實呎18,544元，呎價創新都城1期新高，成交價屬屋苑同類新高。原業主2009年210萬元購入，持貨9年帳面獲利465萬元或2.2倍。

太古城1600萬沽 31年賺1505萬

另外，香港置業首席分區董事溫智力表示，鰂魚涌太古城啟天閣高層B室，實用面積797方呎，3房套間隔，獲同區租客以1600萬元承接，實呎20,075元，新買家為同區租客。原業主1987年6月以約95萬元購入，帳面獲利約1505萬元或16倍。

(東方)首兩月816伙落成年飆倍半

私人住宅落成量錄得增長，根據差餉物業估價署資料顯示，二月份私宅落成量有472伙，按月增加37.2%。首兩個月的落成量為約816個單位，相比去年同期明顯多出約1.48倍。

今季樓價漲幅料放緩
據差估署資料，二月份私人住宅落成量，較一月錄得的344伙，增加128伙，期內落成單位全數來自新界區。而首兩個月的落成單位當中，新界區佔472伙最多，比率約57.8%，另港島及九龍區分有183伙及161伙落成。

今年首季二手樓價續升，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，首季二手樓價上升約5%，為近六個季度最大單季升幅，他預期，第二季二手樓價升幅將會放緩，升幅約2至3%，而成交量亦會放緩至11,500宗水平，按季再少約7%。

他續表示，首季新盤售出量按季回落約8.2%，但預料第二季有望推出的全新盤涉逾8,700伙，加上貨尾單位，今季新盤可售約6,000伙，屆時將會創一六年第三季後的七個季度新高。

新盤溢價五年最高
該行首席分析師劉嘉輝指，新盤溢價由一六年首季0.7%，反覆上升至今年首季18.7%，創一三年次季以來新高。

(東方)待批樓花逾萬四伙月增14%

發展商積極部署推售新盤，據地政總署資料，截至三月底待批預售樓花單位超過1.45萬伙，按月急增14.3%，並為二十個月以來最多；而上月入紙申請預售單位接近2,400伙，亦為半年最多，當中新鴻基地產的西南九龍匯璽發展項目第5期佔1,172伙最多。

匯璽第5期入紙申預售
根據地政總署資料顯示，待批預售樓花發展項目最新有27個，涉及14,512個單位，伙數為一六年七月之後最多。有關數字上升，主要是受到新入紙申請預售單位增加帶動，三月份有3個住宅項目申請預售，涉及約2,387伙，按月大幅增加約1.09倍。

期內申請預售有近半數單位來自上述匯璽發展項目第5期，新地副董事總經理雷霆表示，項目有機會下半年推出。

新地屯門景秀里8號項目第2期亦申請預售，涉及495個單位。餘下一個入紙申請的預售項目，為提供720伙的華懋集團元朗朗屏站（南）項目。

上月份有兩個住宅項目獲批預售文件，包括新地屯門御半山發展項目第1期、以及嘉里建設(00683)九龍筆架山龍翔道項目，分別提供522個單位及45個單位。

綜觀第一季，據該署資料，首季共批出5份住宅項目預售樓花同意書，包括兩個分期發展項目，共涉及2,531個單位。

同時，該署首季亦發出元朗PARK YOHO Genova項目轉讓同意書，涉及683個住宅單位。

天寰部分單位提價半成
新盤市場向好，發展商伺機加價，一手住宅物業銷售資訊網資料，建灝地產旗下啟德天寰部分單位加價5%，其中天海匯第1座37樓A室，實用面積1,190方呎，最新價單售價為5,172.7萬元，實用呎價43,468元。

(東方)另類盤拍賣貼市價照搶

盤源短缺下，拍賣場上曾被冷待的另類盤，亦被高價搶購。今年首三個月，至少錄20宗相關拍賣成交，主要為500萬元以下中小型住宅；有業內人士指，首季拍賣場另類物業成交，按年增10至15%，料未來同類放盤有約5%升幅。

另類物業放盤，包括銀主盤、法院令物業、事故單位，以及不足整份業權的物業。世紀21測量行董事蔡漢陞指出，部分另類物業受到投資者追捧，主因是看好該類物業的升值潛力；以法院令物業為例，不時因屬無契，未能承做按揭，但該類物業一般購入價，都會較市價低約兩成，有投資者會購入後將單位出租。

他又指，拍賣場上不乏銀主物業放盤，而買家以用家為主，故成交價通常較貼近市價。

龍德苑賣650萬創新高
現時市場銀主盤累積平均數量由120至150個，不過，現時銀主盤亦「來得快、去得快」，銀行收樓速度加快，但市場吸納速度亦較以往高。他預期，未來另類物業放盤量尚有上升空間。

早前有居屋銀主盤拍賣成交價創新高。赤柱居屋龍德苑一個C座中層03室銀主盤，實用面積526方呎，以650萬元自由市場價成交，實用呎價12,357元，較開價580萬元搶高大約12%，成交價更創屋苑新高。

事故兼銀主單位亦獲買家承接。小西灣居屋富欣花園4座低層K室，屬銀主及事故單位，實用面積431方呎，一月時綠表開價130萬元拍賣，並為一開即售，不設收回，單位終以一口價售，實用呎價僅3,016元。據負責單位拍賣的忠誠拍賣行表示，上址市值達約400萬元，是次開價大幅低市價67.5%，拍賣前亦收到約10組客戶查詢。

康麗園無契戶7客爭購
同屬事故單位的還包括將軍澳日出康城首都2座左翼中層單位，實用面積681方呎，於環亞拍賣以580萬元開拍，終以586萬元成交，實用呎價8,605元，同類單位市價達800萬元，成交價較市價低約27%。

開價低於市價的無契樓，近年成為不少投資者爭奪目標。觀塘康麗園D座低層6室連車位，法院令無契物業，實用面積425方呎，開價308萬元，獲7組買家競投爭奪，最終以413萬元售出，呎價約9,718元，較開價高34%。

樓齡高的大廈及唐樓都不乏買家追捧。樓齡達54年的尖沙咀溫莎大廈A座低層H室，開價480萬元，以514萬元成交，實用呎價10,983元，為大廈呎價首破萬元。深水埗汝州街234號兩個唐樓高層單位，實用面積同約633方呎，分別以391萬及360萬元成交。

(蘋果)嵐山「劏房」售375萬破頂

200呎迷你戶有價有市，大埔嵐山「劏房」直逼400萬元。消息指嵐山1座低層H室，實用196方呎，開放式間隔，剛以375萬元成交，創屋苑開放式戶樓價新高，呎價19,133元亦屬屋苑歷來次高。賣方2015年3月以217萬元買入，賬面獲利158萬元，三年搶貴73%。
美聯葉鎮龍表示，紅磡薈點剛錄得開放式成交，為低層A室，實用237方呎，雖然「無樓睇」，但以交吉形式易手，成交價448萬元，呎價18,903元。不過，市區升值潛力不及新界山旯旮劏房，以薈點為例，賣方2015年1月買入價371.8萬元，三年升幅僅兩成。另西營盤南里壹號中層5室，實用212方呎，同樣開放式，成交價598萬元，呎價28,208元。賣方2014年以446萬元買入，四年升值34%。

上水公屋461萬易手
新界頻現公屋王。上水公屋天平邨天美樓低層5室，實用489方呎，剛於自由市場以461萬元易手，呎價9,427元，創下北區樓價最貴公屋紀錄。賣方2013年以綠表價172萬元購入，是次轉售須補地價54%。
另大埔太和邨喜和樓中層14室，實用443方呎，剛以458萬元連地價易手，呎價10,339元。是次成交金額打破同區富亨邨的445萬元舊紀錄，太和邨重奪大埔最貴公屋王寶座。賣方2012年以170萬元連地價買入，賬面獲利288萬元。
香港置業劉浩勤表示，將軍澳新都城1期1座頂層F室連天台戶，剛售675萬元，呎價18,544元創該期新高。中原張鎮邦稱，同區天晉2期5B座中層B室三房戶售1,200萬元，呎價19,108元。

(蘋果)御金．國峯天池屋逾億沽

豪宅市場造好，連帶過往頻頻錄蝕讓的油麻地御金．國峯，市場錄屋苑一伙頂層「天池屋」特色戶，透過「賣殼」方式以1.08億元轉售，呎價近6.9萬元，創下屋苑新高。
5年賺近4,400萬
消息指，該單位為1座頂層A室「天池屋」，實用面積1,575方呎，另設1,276方呎天台及424方呎平台，透過公司股權轉讓，俗稱「賣殼」方式1.08億元易手，呎價近6.9萬元。
土地註冊處資料顯示，原業主由威安有限公司於2012年8月斥6,416.5萬元一手買入，持貨五年多，是次沽售賬面賺近4,400萬元，升幅68%。該公司董事分別為李美蘭及陳志強，兩人為過去活躍於山頂及南區的投資者，包括2006年以9,180萬元買入山頂倚巒單號屋，2008年以1.85億沽出，賺9,320萬元。
另外，太古及太古地產公佈，向太古公司及太古地產主席史樂山以1.2億元出售山頂加列山道七重天大廈1樓B室及車位，實用面積2,785方呎，單位於去年底估值約8,445.3萬元，交易所得款項將用作營運資金。

(星島)三矚目新盤申預售涉2387伙按月急增

上月合共有2大新盤獲批預售，包括屯門御半山及筆架山龍翔道超級豪宅，涉約567伙，期間更有3個項目申請預售，提供達2387伙，推高現時待批預售樓花的伙數至逾1.45萬伙，為20個月以來新高。

　　地政總署資料顯示，上月新申請預售的樓盤共有3個，合共涉及2387伙，較2月的1144伙，按月上升逾1倍。惟因應上月同期有2個、合共涉及567伙的項目獲批預售，促使累積待批預售樓花增至14512伙，涉及27個項目，較2月的12692伙，上升14%，為20個月以來新高。

　　地政總署同時公布，該署於上月共接獲3份預售申請，涉及2387伙，當中最矚目為新地旗下南昌站新盤匯璽第3期，涉及1172伙，預計明年3月落成。

　　另外2個項目，規模亦不少，包括華懋朗屏站南項目，設720伙，預計2020年7月落成；以及新地發展的屯門御半山的2期發展部分，亦申請預售，設有495伙，預計2020年10月落成。

　　上月獲批的2大新盤，各走不同路線市場，包括新地旗下屯門新盤御半山，提供522伙，預計2020年落成。據發展商稱，項目最快周內上載樓書，有機會同步開放示範單位，項目的單位中，1房戶佔約16%，1房連儲物室佔約37%，2房佔約42%，而2房以上戶型則佔約5%，當中有4伙為特色戶。

　　另一獲批新盤，為嘉里旗下筆架山龍翔道豪宅盤，項目設有45伙，預計明年12月落成，據發展商稱，項目涉及26伙分層戶，面積約1750至2600餘方呎，另設19座洋房，當中14座為前排洋房，面積約3000方呎，另外5座為地勢較高的大型花園洋房，面積逾5000至7000方呎。雖獲批預售，惟發展商指，該盤將按照現時部署，預計於第4季以現樓推售。綜合上季數字，全季共批出5份預售同意書，涉2531伙，按季略為下跌逾7%。

　　美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾稱，若將此批逾1.45萬伙的累積待批樓花單位按地區劃分，當中大埔白石角涉及單位數目最多，高達3233伙；將軍澳及屯門緊隨期後，分別錄2392伙及2211伙。

　　另外，差估署數據顯示，2月私樓落成量為472伙，較1月增加128伙，升幅約37.2%，全數位於新界區。至於計及今年首兩個月，合共有816伙落成，新界的單位佔57%，香港島佔22%，而九龍僅不足兩成。

(星島)60%受訪者：多盤將推料帶動交投

星島地產網以「本月將有多個新盤出擊，會否帶動整體住宅成交量上升？」為題進行民意調查。是次接受訪問共有206名受訪者，當中有124人、即約60%受訪者認為，樓市持續暢旺，加上多個新盤即將出擊，預期會有助市況交投升溫，繼而帶動整體住宅成交量上升，此外，雖然近期國際政局不穩，惟樓市表現依然理想，足以證明本港樓市根基穩固，有利長期持續發展。

　　另一方面，有21%的受訪者、即約44人持相反觀點，認為樓價長期處於上升軌道，發展商加速推盤步伐對樓市整體亦不會帶來太大影響。

(星島)YOHO Town車位225萬沽破頂

元朗YOHO　Town車位於2個月內再度破頂。中原副分區營業經理王勤學指出，屋苑單號車位以225萬元沽出，打破相同屋苑於今年2月造出的220萬舊紀錄，推高5萬元、或2.3%，再創區內車位造價新高。王氏續指，該車位現時月租約3500元，租金回報不俗；原業主於2014年以80萬元買入該車位，持貨4年，帳面獲利145萬元，升值1.8倍。另一方面，因本港樓價持續上漲，造成不少經濟力稍遜的市民湧進該區尋覓上車機會，導致車位隨細價盤造價拾級而上。

(星島)林鄭：大灣區互補港創新聯繫可作貢獻

正在海南出席博鰲亞洲論壇的行政長官林鄭月娥表示，香港在「創新」及「聯繫」方面都可為粵港澳大灣區作出重要貢獻，憑藉「一國兩制」的獨特優勢，香港可與其他地方互補，將國際企業「引進來」，並助內地企業「走出去」；加上港珠澳大橋、廣深港高鐵等將開通，達至「一小時生活圈」格局，促進大灣區人流、物流、資金流、信息流，打造新的經濟增長點。她並與河北省省長、前深圳市市長許勤會面，透露落馬洲河套區建立港深創新及科技園的規劃已順利完成，冀本月到立法會爭取撥款，開展前期工程，預計二〇二一年初交出第一塊地興建科技設施。　

　　林鄭月娥首次以行政長官身分出席博鰲亞洲論壇，她在粵港澳大灣區分論壇致辭時表示，大灣區建設已經提升到國家發展戰略層面，成功取決於「創新」能否為灣區高質量發展提供新動力，及能否發揮中國與亞洲其他地區和全世界的「聯繫」。

　　林太說，香港在「創新」和「聯繫」方面都可為大灣區作出重要貢獻。首先，創新的「一國兩制」政策方針就是大灣區的獨特優勢，粵港澳三地會更好地發揮各自優勢，形成互補，打造新增長點。第二，香港擁有自己的經濟、社會制度和法律，亦有自由開放市場、高透明度規管機制、優良法治傳統、國際標準的營商環境，一方面將國際企業「引進來」大灣區，另一方面助力內地企業「走出去」。第三，本屆政府力求創新，已先後成立創新及策略發展顧問團、政策創新及統籌辦事處，加大力度推動香港創新科技發展。

　　「聯繫」方面，林鄭月娥指香港擁有全球貨運第一、客運第三的國際機場；重要的國際金融中心和全球最大的離岸人民幣中心；優秀科研能力和正快速冒起的文化藝術樞紐，與「一帶一路」對接的各方面連通。加上，港珠澳大橋、廣深港高鐵等未來一年將開通，達至「一小時生活圈」格局，促進大灣區人流、物流、資金流、信息流，吸引海內外人才。

　　林太說，要建設舉世矚目的粵港澳大灣區，三地政府共同努力、創新思維、解放思想和中央的大力支持都必不可少。

　　中國深圳綜合開發研究院院長樊綱在論壇上建議，在大灣區建立自由貿易區聯盟，內地目前還做不到自由貿易，但在廣東南沙、前海和橫琴有自由貿易試驗區，可讓三個試驗區與香港和澳門對接，先行先試，在一些貿易的做法、關稅制度上對接，同時服務貿易，例如醫療、教育等互聯互通，「逐步試出各種各樣的辦法，使這個地方更好地融合起來」。

　　廣東省省長馬興瑞說，大灣區規劃很快出台，完全有條件打造成世界級的灣區，灣區內包括香港、澳門和珠三角九個城市，經濟總量接近紐約灣區，擁有十六家世界五百強企業，「發展潛力巨大，實力豐厚，前景無限」。

　　昨早林鄭月娥與曾任深圳市市長的河北省省長許勤會面，樂見深港合作已漸見成果，去年一月簽訂落馬洲河套區建立港深科技創新園，規劃已順利完成，希望本月往立法會爭取撥款，讓前期工程展開，估計二〇二一年初，第一塊地就可以交出，興建科技設施。許勤說，與林太並肩工作多年，感覺親切，並留意她上任後工作繁忙，多與內地交流，為香港繁榮付出心血，表達敬意。

　　林太又與海南省委書記劉賜貴及省長沈曉明見面，兩地可以加強多方面的合作，希望日後可透過特區政府的廣東辦事處，加強與海南聯繫，並正研究與海南在旅遊方面加強互補，特別是一程多站方面。