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港珠澳大橋介紹
屯門西繞道
屯門西繞道是為配合港深西部公路及港珠澳大橋發展而興建的。西繞道雙線雙程分隔車道,全長約9公里。
起點屯門西南部第四十區
連接赤鱲角連接路
港深廣西部通道
預計動工年份2011年
預計竣工年份2016年
備註繞道全長8.4公里,其中5.8公里為隧道
屯門至赤鱲角連接路
起點屯門西南部第四十區望后石
接駁西南部第四十區、擬建港珠澳大橋香港口岸、大嶼山北面
預計動工年份2011年
預計竣工年份2016年
備註繞道全長9公里,其中4公里為沉管隧道
工程目的:
擬建的屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道能提供往來新界西北 與大嶼山最直接的路線,可連接港深西部公路、新界西北的 港口後勤用地、屯門內河貨運碼頭、環保園、機場、擬建的大嶼 山物流園、港珠澳大橋以及北大嶼山的發展項目。新路線通車後, 能大大縮短往來新界西北與大嶼山的行車時間,縮短的路程達22公里。 。工程計劃不但騰出現 有道路如屯門公路、汀九橋、青嶼幹線及北大嶼山公路的部分容車 量,以容納前往市區的車流,更可大力支援大嶼山的物流業,並提 供另一條來往機場的陸上通道,以鞏固機場作為國際及區域航空樞紐的地位。

屯門西繞道及屯門至赤鱲角連接路圖 (取自路政署)
路線圖屯門至赤鱲角連接路圖
新聞及文章
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2017-12-31 西鐵沿線跑贏大市,個別續破頂!
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2017-05-17 「一帶一路」的置業良機
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2013-11-21 反常樓市的逆思維
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年輕人買不到樓嗎?
*轉載自2023年05月18日的香港仔

(按圖放大)

原文:
隨著社會復常,香港再次吸引不同人才匯聚,當中愈來愈多人對香港置業有興趣。基於諮詢的增加,筆者想分享一下香港樓市特色。

多數人從新聞報道中認識香港樓價,都是以為一定很貴。當然香港這個大都會,有不少豪宅,但一般的物業並不是傳媒所述的那麼昂貴。

香港不少二手住宅樓價介乎300萬至600萬元,出租回報率2.7%厘或以上,如果是內地人來香港買樓,按揭成數是5成或以下。而內地人買樓息口與香港人是一樣,銀行主要視乎貸款金額而決定利率(以貸款額300萬以上為例,一般H按利率為H+1.3%或封頂3.5%), P按實際按息同為3.5%。符合以上條件的二手住宅單位,以屯門及天水圍居多,雖然不屬於傳統市區,但也不算偏遠,配套也成熟,同時享受到港珠澳大橋和北部都會區的紅利,所以說香港年輕人買不到樓是不正確的說法。

香港兩個年輕人的入息中位數字共約4.2萬元,以每月儲蓄三成收入計,儲三年多一點的時間,就可以儲到樓價一成的首期,而且買到約500萬元的單位,即是肯定在屯門或天水圍二手市場買到兩房或三房的單位。

社會很多時充滿負面情緒,傳媒或社交網站都帶起一些負面觀念就是「年輕人買不到樓」。的確時代不同了,很多人對買樓的需求變了,明明他們的需求是上車置業,很多時都搬了「龍門」去了一些不合乎年輕人上車標準的要求。年輕人置業的要求應該是,先上車、平價、易供樓,以及在供樓期間不會擔心斷供才是真正的標準。依這個標準來說,年輕人上車本來不會是追求市中心的單位,但是現在很多人都會將上車的「龍門」搬了去市區或是樓花,這並不符合「上車的標準」,所謂上不到車的主因其實是目標不符合現實而已。
其他基建參考資料
路政署 http://www.hyd.gov.hk/chi/major/road/projects/6759th/index.htm
常見問題 (連結至ARUP) http://www.hklr-hkbcf.com/big5/web/public/questions.htm
基建討論區

標題: 新樓盤一問  
留言: 請 問 屯 門 新 墟 西 鐵 站 上 蓋 何 時 可 完 成 和 有 樓 盤 賣 ?
  留言者: Patrick
2010-03-20 11:02:46
請Click顯示回應 ( 共 1 個) 我要回應
(第 1 篇回應.)
Patrick你 好 !多 謝 你 的 提 問 ,你 的 問 題 是 屯 門 新 墟 西 鐵 站 上 蓋 何 時 可 完 成 和 有 樓 盤 賣 ? 今 天 剛 剛 有 報 章 報 導 屯 門 西 鐵 站 上 蓋 有 機 會 2010年 第 四 季 發 售 ,而 新 鴻 基 網 頁 透 露 2011年 會 完 成 .當 然 上 述 資 料 只 供 參 考 .不 過 該 項 目 是 屯 門 西 鐵 站 上 蓋 必 定 矚 目 ,我 估 計 到 時 售 價 有 機 與 元 朗 YOHO MINDTOWN相 若 $5000-6000呎 左 右 ,當 然 還 看 市 場 未 來 走 勢 ,如 果 持 續 旺 ,屯 門 西 鐵 站 上 蓋 物 業 更 有 可 能 售 價 高 於 元 朗 YOHO MINDTOWN,所 以 亦 建 議 Patrick如 有 興 趣 購 買 屯 門 西 鐵 站 上 蓋 物 業 ,而 又 看 好 樓 市 在 本 年 繼 續 旺 勢 ,應 可 考 慮 先 購 買 屯 門 西 鐵 站 上 蓋 附 近 物 業 投 資 增 值 ,以 補 貼 因 等 待 將 來 購 買 屯 門 西 鐵 站 上 蓋 物 業 ,手 頭 上 資 金 可 能 出 貶 值 的 損 失 ,可 考 慮 市 中 心 物 業 ,現 在 仍 只 是 平 均 每 呎 $3300-3500,我 認 為 每 呎 $4000樓 下 仍 可 取 ,而 且 仍 可 每 月 收 取 約 4厘 租 金 回 報 ,不 妨 參 考 下 ,不 過 補 充 並 不 是 鼓 勵 別 人 買 樓 ,升 跌 亦 時 常 事 ,

本 人 只 是 希 望 比 多 一 個 過 建 議 大 家 ,最 後 Patrick如 果 屯 門 西 鐵 站 上 蓋 物 業 有 進 一 步 有 關 資 料 再 向 你 提 供 ,如 有 興 趣 致 電 到 我 地 任 何 分 行 留 低 聯 絡 資 料 方 便 再 向 你 提 供 ,多 謝 ......
    回應者: 張董
    2010-03-20 11:39:53
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