今日新聞摘要 07.05.10 作者：公關部
(明報)柏慧炒家投降 不賺求脫身 「摩貨之王」本月至今僅1成交
炒風熾熱、曾於截至今年4月的一年內，錄得多達330宗摩貨、堪稱「摩貨之王」天水圍柏慧豪廷，受到近期政府多番出招及樓市回調的影響，原本計劃「摩上摩」的炒家，部分因實力不足而要減價放盤，個別更寧願壯士斷臂，帳面平手離場。市場人士指，雖然柏慧豪廷二手放盤中，約有七成屬炒家「摩貨」放盤，但願意減價及平手離場的「摩貨」單位，僅佔約3％至5％比例，但若樓市持續偏軟，相信減價或平手離場的放盤比例將會回升。
近月天水圍成為炒家入市的熱門地點，主要由於樓價仍然落後，加上早前新地高價開售元朗YOHO MIDTOWN，部分買家轉購區內物業，令區內交投大增，其中於去年金融海嘯時低價開售的長實柏慧豪廷，便成為炒家入市的對象，上月除錄得帳面獲利100萬元的罕見摩貨個案外，更連續出現多宗「摩上摩」獲利個案，可見炒風熾烈。
上月曾錄獲利百萬摩貨成交
但柏慧豪廷本月至今交投已大幅下跌，市場僅錄約1宗成交。中原分區營業經理王樹明表示，受近期政府出招影響，買家入市審慎，令成交量大跌。她又稱，個別炒家原計劃「摩上摩」，但由於持貨較多，面對市況回調，唯有平手離場，其中位於7座高層一個單位，面積883方呎，早前以230萬元以「摩貨」形式買入，計劃以約250萬元放盤，但因近期市況回軟，故寧以230萬元放售平手離場。
此外，祥益營業董事謝澤銘亦稱，柏慧豪廷部分炒家願意調低叫價，其中位於8座高層E室，面積654方呎，單位於今年1月以185萬元「摩」入，原計劃以215萬元放盤，但因近月政府出招，該名於區內持有多個物業的炒家，終願減價至200萬元放售，減幅約7％。他亦強調，由於柏慧豪廷預計最快今年10月才入伙，故平手或減價出貨的炒家比例仍然偏小；部分炒家則相信現時氣氛只屬暫時，故叫價依然硬淨。
另外，其他地區屋苑繼續錄得減價個案。中原分區營業經理陳偉昌表示，逸濤灣3座高層A室，面積760方呎，業主原叫價640萬元，但最後減價25萬元，以615萬元成交，呎價8092元，減幅約4％。香港置業高級營業經理唐文廸表示，將軍澳清水灣半島5座中層D室，面積698方呎，原叫價300萬元，但最終減價7萬元、以293萬元售出，呎價4198元。
(東方)三招25式規管代理
繼運輸及房屋局提出規管一手物業銷售措施後，地產代理監管局昨亦公布經重整及簡化後的最新執業指引，以規管代理促銷新盤，該局提出「3招25式」，涉三大指引包含25項細則，其中如不可為準買家墊支任何款項及偷步收票，並需委派監督人員監控賣樓現場秩序等；有關指引定於下周五正式執行。地產代理大多歡迎新指引，並指有利提高市場透明度及釐清部分灰色地帶。
地監局昨午會見傳媒前，率先派出執行總監黃維豐與五家代理行高層進行交流及知會，出席代理行包括中原、美聯、利嘉閣、港置及世紀21。
地產代理監管局行政總裁余呂杏茜表示，局方已將過去11份就代理促銷新盤的執業通告整理，除了一份保存外，其餘10份已整合為三份通告，主要分三大範疇規管，包括代理促銷一手物業的操守、銷售秩序及物業資料。
未獲授權禁替墊支
其中操守部分大多屬新增範疇，當中細則包括代理要以書面形式向準買家交代其身份，如代表發展商或是準買家。此外，在未取得發展商授權前，不得向準買家索取任何款項，亦不得為準買家作任何貸款或墊支。
她又稱，銷售秩序通告中，包括要求代理行設立一名監督人員，並需屬持牌人士，負責規管該行員工在售樓處的秩序，另亦需在樓盤開售前最少一周呈交出席員工資料；有關新措施於下周五正式實行。余呂杏茜強調，若業界未能依循通告內容，最嚴重需接受紀律聆訊，並按一貫準則去處理。另由於規管對象屬代理，故事前未有向發展商諮詢，惟稍後會將內容送交發展商。
就新盤現場秩序，該局執行總監黃維豐補充，通告列明絕不容許代理站立於馬路上，更不准在馬路上截車或兜客等行為。另就最近一宗南區新盤「放蛇」行動中，他個人亦有親自監督嚴格進行，結果有兩家代理行共14名從業員正接受調查。
該局又補充說，過往涉及一手盤投訴個案不多，今年首季收到的123宗投訴中，只有4宗牽涉一手物業，而去年全年672宗投訴，則有35宗屬一手投訴。
代理：釐清灰色地帶
港置行政總裁李志成稱，新公布的規管代理指引，業界依循不會有難度，亦能釐清部分灰色地帶，如代理不可代買家墊支訂金及偷步收票等。美聯董事伍創業說，指引太條文化恐違反自由市場原則，扼殺市場彈性。利嘉閣董事總經理廖偉強對新指引表示歡迎，認為有助提升業界專業形象，增加市場透明度及令銷售更有秩序。
(東方)公屋交投量月瀉三成
利嘉閣表示，上月錄28宗公屋二手登記，總值約3,211萬元，按月挫30%及19%，期內錄19宗百萬公屋登記，黃大仙竹園北邨柏園樓高層7室及梅園樓中層4室同以160萬元售出稱冠。中原指出，上月二手夾屋登記錄23宗，按月跌20.7%，料受一手夾屋推售帶動，期內何文田欣圖軒4座低層G室售430萬元，創歷年二手夾屋登記的第二高。
港鐵向城規會遞交廣深港高鐵西九總站上蓋商業項目修訂建議，擬建3幢19至28層高商廈，部分物業樓層略高於高限，該會今將審議；規劃署認為，現發展方案較原建議方案理想，故不予反對。
韋堅信測量師行預料，下周二拍賣的東涌第55B區地皮成交價達43.6億元，每方呎樓面地價約3,031元。
(東方)港灣豪庭呎價叩5600
置業18張偉基稱，大角咀港灣豪庭3座高層A室售267萬元，呎價5,597元，創同類單位歷來新高，四個月升37萬元。中原稱，馬灣珀麗灣17座高層H室售235萬元，呎價4,816元亦創同類新高。
祥益稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居6座中層E室，以148.2萬元「摸出」，三個月升值11.4萬元。
(東方)私宅樓價升幅贏租金
今年私人住宅樓價升勢繼續跑贏租金，差餉物業估價署（下稱差估署）數據顯示，三月份住宅售價指數報141.9點，按季上升5.3%，升幅較去年第四季時擴大1.6個百分點；至於租金指數則報111.9點，按季升幅只有1.6%，升幅顯著回落2.9個百分點。業界人士預期，在政府「九招十二式」壓抑樓市下，本季樓價升幅放緩速度料較租金快，甚至有機會向下調整。
九龍大戶升47％最勁
據差估署最新數據，三月份售價指數升幅擴大，按季升5.3%，去年第四季售價指數升幅只有約3.7%。若撇除一個月少於20宗交易的單位類別，以九龍區面積1,076至1,721方呎單位售價升幅最理想，平均呎價按季大幅飆升47%至14,869元。至於期內各區面積1,075方呎以下中小型單位樓價亦全線報捷，升幅介乎2.6%至13.5%。
數據又指出，期內租金指數升幅較去年第四季減少2.9個百分點至1.6%，料主因是受到九龍區面積753至1,075方呎中型單位表現回軟影響，該類單位平均呎租按季跌4.8%至21.92元。另撇除一個月少於20宗交易的單位類別，三月份12項以區域及面積分類的單位中，有9項租金按月下跌，跌幅由1%至10.7%不等。
由於首季樓價升幅明顯跑贏租金，故期內私人住宅租金回報率進一步下跌。
各類單位回報全挫
差估署資料顯示，三月份各類單位租金回報率介乎2.3至3.9厘，較去年十二月全線下挫，回落幅度介乎0.1至0.2個百分點。
不過，鑑於政府出招調控樓市，對樓價升勢將產生阻力，中原地產董事總經理陳永傑表示，在各項穩定樓市措施下，預期樓價升勢將大幅減慢，甚至有機會滑落。他續稱，由於樓價「有得炒」，租金則「無得炒」，故政府遏抑炒風對租金影響相對較少。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦稱，政府推出「九招十二式」主要針對一手新盤，雖暫未對樓市產生即時壓力，惟投資者在新措施下將會轉持觀望態度，一手交投先受影響，繼而蔓延至二手市場令買賣降溫，以致樓價升勢減慢，預計第二季更有機會錄得跌幅。
另政府表態若樓市升勢持續不排除會再「出招」，在前景不明朗下，業主續租租金加幅亦料不會過於進取，但相比去年金融海嘯水平仍有相當升幅，故預期租金升勢或會放緩，但不會出現下調。
(蘋果)上月 1802伙申請預售
地政總署公佈，上月未有新批出預售樓花同意書，期內則有 4個住宅項目申請預售樓花同意書，涉及 1802伙。
黃大仙項目佔 1040戶
新申請的 4個預售樓花同意書的住宅項目中，規模最大為嘉里的黃大仙親仁街 3號，共 1040伙。而新地元朗寶業街項目則佔 337個單位；信置、南豐及嘉華合作的香港仔惠福道項目共 411伙；九龍塘界限街 148至 148A號項目佔 14伙。截至 4月份待批預售書累積 16個項目，涉及 6080伙。
另外，據差餉物業估價署公佈，首季私人住宅售價指數為 140點，按季升 5.3%，當中 1722方呎以上的單位升幅最大，達 6.6%。而租金指數為 111.1點，按季升 2.1%；以 753至 1075方呎單位升 4.4%最高。
(星島)大 屋 苑 放 盤 量 急 增 6% 至 10%
政府新措施下，加上內地宏調、股市下跌等因素，不少大型屋苑業主，紛紛解封，令市場整體放盤量增加，當中紅磡黃埔花園及北角城市花園，幅度由百分之六至十，部分投資者放盤態度更見積極，願意減價沽貨圖減磅。
世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，不少業主擔心後市，近日加快推盤，令部分屋苑盤源增加，其中馬鞍山新港城本月放盤量約六百五十個，較上月增加約一成，當中以持貨量較多的投資者，放盤意欲最為積極，並願意在叫價上作出讓步，目前減價幅度約百分之二至三。
他舉例，其中一名投資者，近日就減價十萬元放盤，涉及單位為A座中層三室，面積約四百二十方呎，現叫價以一百九十八萬元。
而沙田第一城現時放盤亦見按月增加約百分之二。美聯高級營業經理鍾燕河表示，近日業主亦見態度軟化，願意減價百分之三，相信正測試市場承接力。
利嘉閣聯席董事趙文基亦指出，政府出招令樓市瀰漫觀望氣氛，加上交投下跌，令部分屋苑盤源未及消化而增加，其中紅磡黃埔花園，目前盤源約七百八十五個，較上月七百四十個上升約百分之六。
同時，個別業主願意減價，但減幅僅百分之一至二，令屋苑買賣雙方持續膠着，本月僅錄六宗成交，按月跌五宗。
美聯高級營業經理余柏表示，荔枝角美孚新邨放盤量與上月相若，但若交投持續向下，則盤源無可避免增加。
他又指，目前以換樓客最心急放盤，並且願意調低價錢，如美孚新邨四期百老匯街八十九號頂層單位，業主心急換樓，早前叫價五百二十萬元，近日減至四百八十八萬元，減幅約百分之七。
亞洲地產分行經理姚雲龍表示，北角城市花園現錄得約一百四十個放盤，較上月增加約百分之七點六，近日不少業主開始面對現實，將單位減價放售，屋苑現時議價幅度達百分之三至五；但本月交投仍然下跌，本月至今僅錄一宗成交，較上月同期下跌三宗。
至於鰂魚涌康怡花園則未見盤源出現大幅變化，現維持約三百二十個放盤水平，同區太古城則放盤量下跌。
利嘉閣區域經理黃龍智解釋，太古城業主多較有實力，而政府新政策下，不少業主態度觀望，或不單位平賣，決定轉售為租，令盤源下跌。
(成報)業界指有助保障買家
地產代理監管局諮詢業界意見後昨日頒布新指引，主要針對新盤的銷售，當中包括秩序、操守及資訊方面，並釐清一些灰色地帶。香港置業行政總裁李志成表示，將會全力配合，對於其中一項指引「未得到準買家的授權不可保存準買家的身份證及/或信用卡」，相信有助進一步保障個人資料的私隱，配合發展商開售前三日提供價單的指引，給予準買家入市前充足時間考慮清楚，以保障其利益，值得支持。
改善資訊不平衡問題
李志成補充，過往地產代理的銷售手法講求自律性，故推出指引有助提高行業規範性，而該行向來要求銷售隊伍嚴格遵守地監局發出的條例，高度重視專業操守，因此新指引對未來日常的運作實際影響不大。
事實上，上述指引有助加強發展商與地產代理之間的溝通，而一手銷售透明度提高，令資訊不平衡的問題得以改善，料可為業界提供「良性競爭」平台，並對中小型代理行有利。
美聯全力配合新措施
美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，同意有關指引可改善市場在一手樓盤上的銷售秩序，不過指引太條文化恐違反自由市場的原則，並擔心因而扼殺市場彈性，而美聯物業作為大型地產代理公司亦會全力配合監管局推出的有關措施，現就指引各項目交予相關部門作出深入研究。
伍創業指出，一系列措施及要求可對新盤銷售秩序上取得更佳效果，但將措施過分條文化，不單影響到自由市場的彈性，而且部分措施會將行政費用提高，代理公司需投放更多資源，以配合加強的監管及執行上的要求。
利嘉閣指可提升形象
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，地監局將過去11份執業通告整理，除了1份保存外，其餘10份整合為3份通告，主要規管地產代理的促銷操守、物業資料及銷售秩序，將會在本月14日生效，對此利嘉閣地產表示歡迎。
廖偉強認為，地監局跟地產代理長期均有緊密聯繫，對是次宣布3份通告，當中有部分其實早前經已推出，利嘉閣各代理亦一直嚴格遵守，故此今次再加入其他全新執業指引，對此不存在任何執行上困難，並相信新指引可有效提升地產代理專業形象。 |
帝峯•皇殿可望於短期內正式推售 作者：成報
■信置營業及市場部總經理劉貴玉（右）指出，帝峯•皇殿可望於短期內正式推售，日後銷售單位設計亦會跟足地產商會指引。
本報記者綜合報道
根據地政總署於上月份批出帝峯•皇殿的預售樓花同意書，當中涉及單位數目為852伙，不過發展商昨日正式公布項目的單位總數已增加至964伙，整體單位數目增加112伙，據悉今次單位數目增加，主要因應早前發展商決定，將項目第6、7 座中低層單位，從原先的2 房及3房單位改則，增加約150伙面積約400平方呎的開放式（studio）設計單位，佔項目整體單位的約14%。
至於面積約700平方呎2 房單位的供應則減少至10%以下，其餘絕大部分為1,000平方呎以上的3房及4房單位。
早前已接獲三千個查詢
昨日發展商未有公布整體單位的面積及分布，只表示項目單位提供多元化，同時率先提供2座單位的平面圖，屬每層3伙設計，其中A、B為面積達1,456及1,552平方呎的4房單位，屬向南維港海景單位，至於C室3 房單位則為向後面畢架山及昂船洲海景。
發展商昨日首度向傳媒介紹項目會所設計，信置營業及市場部總經理劉貴玉亦確認，由於項目曾作出改則，因此仍需要預售樓花的更改批准，相信項目可於短期內正式推售，她補充項目早前已接獲三千個查詢，大部分對向南的3、4 房大單位感興趣，集團有機會先推該類向南A、B室單位。
另外劉貴玉指出，由於項目位處於西九龍核心黃金圈內，步行18分鐘便可前往未來廣深港高鐵站，交通相當方便，因此售價將參考九龍站上蓋摩天豪宅一、二手呎價，當中包括天璽、凱旋門及君臨天下，有關物業目前最新呎價約15,000至29,000元。
該項目大堂全鋪設雲石，罕有地連同20部升降機的LIFT門亦鋪上雲石，此外發展商為物業購入兩部古董勞斯萊斯供住客租用。 |
今日新聞摘要31.03.10 作者：公關部
(明報)李嘉誠拒評樓市 不鼓勵人冒險
不同於一年前建議買家有閒錢可以入市，昨日長實李嘉誠多次被問及樓市問題時，都未肯正面表達看法，只重申不會鼓勵人冒險。而港府應否重建居屋等議題，他亦以不希望公開討論為由拒絕作答。至於內地官方極為關注的囤地問題，李嘉誠則指集團百分百沒有囤地。
指集團於內地沒囤地
內地傳媒早前指控長和系在內地的多幅土地閒置多年，有炒地皮嫌疑，李嘉誠昨日即多番澄清並無其事。他說，「真金不怕洪爐火，至今沒有一個政府部門出信給我們，指我們囤地，百分百沒有。」副主席李澤鉅亦回應稱，集團中心思想是盡快起樓，內地多幅地皮，差不多每個項目都在進行工程。
不過，對於李嘉誠次子李澤楷旗下公司盈大地產（0432），月前被北京市政府點名批評是囤地「樣板」，並施以處罰。李嘉誠則護航反擊稱，「很多事不能看表面，也有可能是誤會。」
本地樓市方面，早前長實執行董事趙國雄曾稱本地樓價升勢有點急，要小心。昨日副主席李澤鉅回應時稱，什麼時候買樓都要小心，「買樓這麼大的投資，就算樓市低時亦要小心。」他並解釋，小心是對個人理財觀念而言，若賺得不多，但買超過自己能力的物業就不好。
李嘉誠補充：「同事可能都受我影響」，故此都小心行事，「我都不會鼓勵人冒險。」他亦分析，未來樓價走勢將受地價及建築費影響，「一方面我認為地價穩定，而建築費飛漲，同時利息低，出現通脹是不稀奇的。」雖然被傳媒多番追問，不過，李嘉誠由此至終都未有向公眾闡述樓市將何去何從。
反而李澤鉅則說，一直都認為香港樓市主要看供求關係，現在的供應始終少，需求在近兩年增加得很快。無論是SARS、豬流感或金融風暴的時候都是。「過去幾十年，10個買樓人士9個長期持有都會賺錢，相信情况不會變。」
李澤鉅：買樓長揸多數賺錢情况不變
對於社會有呼聲要求重建居屋，以應付住屋需求，李嘉誠指出，已有很多人在討論，但他自己不希望公開討論居屋問題。而李澤鉅則稱，政府有政府的想法，「不要增加政府的壓力，由政府『度橋』。」
(明報)新地「筍價」補元朗地價
新地元朗YOHO MIDTOWN，目前平均呎售5000至6000元，遠高於市場預期。原來新地開售該盤前，早着先機，就YOHO 3期與政府達成補地價協議，隨時可申請動工。據本報了解，補價總金額達70億元，每呎住宅樓面補地價約2700元、每呎商場樓面補地價約5000元。有測量師指出，計及建築費和「發水」，每呎住宅樓面總成本約4000元，若以當前平均呎售達6000元計算，3期項目邊際利潤高達50％，反映上述補地價實屬「筍價」。
另外，新地昨宣布簽訂歷來最大金額的銀團貸款，達181.2億元，為期5年。
3期呎價料勝MIDTOWN
以地理位置及景觀而言，YOHO 3期較MIDTOWN更接近港鐵站，而3期的北面現時主要為新界村落，大部分單位可享遼闊的景色。有地產界人士分析，以現時市道，3期的呎價可較MIDTOWN更高，相信新地今明年內會為3期申請預售樓花同意書，增加賣樓彈性。
據本報了解，新地與政府早於推售MIDTOWN之前，已就YOHO 3期的補地價與政府達成共識。新地於農曆年後，推售MIDTOWN，平均呎價約5500元，個別特色戶呎價達1.2萬元，將新盤熱浪推向另一高峰。
將建3000個住宅單位
YOHO 3期，暫定的規模為9幢36至45層高的住宅，提供2700至3000個住宅單位，是YOHO Town一至三期中，發展規模最大的一項。而新地稍後仍可於建築圖則，輕微修改設計。
YOHO 3期，佔地41.77萬方呎，興建地積比率約5.8倍，其中住宅樓面約184.87萬方呎，另提供約2萬方呎作老人護理中心；非住宅樓面則約60萬平方呎，包括45.5萬方呎零售樓面，其餘用作交通交匯處及社區會堂。
資料顯示，01年YOHO1期的每呎住宅樓面補地價只是209元，04年MIDTOWN的升至每呎約800元，而據測量師計算，新地於YOHO 3期整個項目總投資額約120億元。不過若計及約兩成發水，以現時市道，平均呎價6000元計算，單是銷售住宅樓面，已可套現130億元。
新地近年積極開拓元朗，區內正在興建的項目，包括采葉庭旁的寶業街18號、錦上路站旁的下高埔村中低密度住宅、另有位於洪水橋項目。
新地昨宣布，與32家主要金融機構簽訂一項為期5年的181.2億港元銀團貸款，主要用作日常營運資金，配合香港與內地的業務發展需要。新地稱，由於錄得超額認購，決定將貸款額由80億增至181.2億港元，年息率為香港銀行同業拆息加0.78厘。
(東方)投資者高價購長成交戶
投資者看好後市，不惜高市價購入長成交期的單位，一投資者共斥1,075萬元連購元朗加州系兩幢洋房，成交期達12及15個月，做價同高市價約半成，而天水圍嘉湖山莊有投資者高市價2%購入一個中層戶，並享四個月成交期。
加州洋房成交期15個月
中原龍智烽表示，加州花園及加州豪園本月錄約35宗成交，佔約七成為投資者，有半數投資者獲6至15個月成交期，做價普遍較市價高5%，包括一組投資客斥逾6,000萬元連掃約10幢洋房。一投資客剛購入竹桃徑雙號屋及翠柏路單號屋，作價530萬及545萬元，呎價3,759元及3,553元，成交期分別15及12個月。
市傳上述兩幢洋房由劉姓投資者購入，他本月已購入該屋苑約18幢洋房。美聯吳偉國稱，嘉湖山莊買家中佔五成為投資者，其中一投資者以175.5萬元購入樂湖居12座中層C室，呎價2,479元，高市價2%，成交期約四個月。
市場續錄短炒個案，置業18稱，大圍金禧花園5座高層F室售226萬元，兩個月升值31.5萬元。美聯稱，馬灣珀麗灣30座中層H室售252萬元，一個多月升值約12萬元，另屯門市廣場1座高層D室售165萬元，兩個月賺32萬元。
二手樓交投料97後最旺
世紀21稱，東涌映灣園5座高層F室以236萬元摸出，四個月賺10萬元；中原表示，投資者以445萬元售海堤灣畔3座高層B室，半年升值11.3%，近期區內約10%至20%業主反價。中原稱，內地投資移民客以1,480萬元購奧運站海桃灣1座高層A室。港置稱，本月暫錄8,105宗二手住宅登記，料全月將錄約9,000宗，創九七年後同月新高。
(新報)港島缺供應兩年後現斷層
本年首季發展商推盤速度加步，且訂價進取，首季一手推盤量逾4,300伙，較去年同期上升124%，當中主要集中於新界區。有物業代理指出，新盤銷情理想，料第二季發展商仍會積極推盤，屆時一二手樓盤差價可達40%。另外港島區2012及2013年缺乏大型新盤項目，該地區供應會出現斷層。
美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，以目前發展商的項目及推盤步伐推算，預期今年全港約有13,700多伙新盤單位推出市場，估計港島區佔2,579伙，九龍區約5,497伙，而新界區則佔約5,659伙；當中港島區的推盤量增加約311%，表現跑贏各區。但根據差餉物業估價署及屋宇署資料顯示，本年港島南區大型新盤南灣推售後，區內於2012及2013兩年將會缺乏大型新盤項目，該地區大型新盤供應會出現斷層。
資料顯示，明年港島區落成量約為1,615伙，隨後兩年供應只得970及475個，直至2014年才會升至1,313伙，其中較大型的樓盤為利東街項目，估計涉及單位約為1,313伙。
次季一二手價差達40%
於有市有價的情況下，近日發展商對新盤訂價進取，加上市區大型新盤買少見少，陳坤興料若次季市區有大型新盤推售，一二手樓價差價會有機會達到40%。隨着上半年港島多個樓盤出售後，下半年推盤量會下跌44.5%，料市場焦點會轉向九龍區甚或新界區。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，根據美聯統計今年首季推售新盤數量約有4,366伙，較去年首季的1,947伙上升124%，連跌3個季度後首次回升。
(蘋果)劉皇發放售 Midtown廿伙
元朗新盤 YOHO Midtown銷售過後，部份早前大手掃貨買家，陸續將單位以摩貨方式放售。其中，有指新界鄉議局主席劉皇發（圖）家族或有關人士持有的 20多伙，全部在市場放售，普遍較購入價加 13至 15%。
劉皇發家族或有關人士主要透過公司名義購入 YOHO Midtown單位，如 5座高層 C室，上月底由嘉忠投資有限公司以 431.8萬元購入，公司大股東為劉皇發、劉麗華及劉吳妹珠。市場指該單位現以 496萬元放售，較購入價加 14.9%。據知，劉氏家族先後購入 24伙，早前已摩出 2伙。
君臨高層呎價 2.6萬易手
另外，祥益地產總裁汪敦敬斥資 3554.2萬元購入尖沙嘴君臨天下 2座高層 A室， 1369方呎，呎價 2.6萬元。
恆泰地產總經理高劍明表示，大埔鹿茵山莊單號屋， 5231方呎，連 5300多呎花園及泳池，剛由內地客斥近 9000萬元購入，呎價 1.72萬元，而原業主 07年購入價為 6780萬元。
一手貨尾方面，恒地（ 012）西半山輝煌豪園頂層 C室複式， 1950方呎，另 634方呎天台及 90方呎平台，剛以 4000萬元售出，呎價 2.05萬元；會德豐地產（ 049）同區的 The Babington 25樓 B室， 902方呎，成交價約 1458.5萬元，呎價 1.62萬元。
(星島) 高 鐵 站 上 蓋 新 方 案 將 闖 關
港鐵再就高速鐵路西九龍總站上蓋發展提交新方案，當中維持興建三座商廈的建議，不過高度修訂為八十至一百二十五點六五米，層數改為十九至二十八層，有關方面認為設計可加強地面的通風。
城規會早前延期審議廣深港高速鐵路西九龍總站用地，申建辦公室、商業、零售發展項目，近日港鐵又快速提交新方案，當中擬建座數及總樓面不變，同樣計畫興建三座物業，高度由原來的八十六點一五米至九十七點七米，修訂至八十至一百二十五點六五米，層數方面，就由二十一至二十三層另加兩層地庫，改為興建十九至二十八層另加兩層地庫。但以該地早前獲通過的發展限制，高限分別為九十米、一百米及至最高一百一十五米，故此新提交的方案，較原方案高，同時亦超出該地可建的高限。
由設計模擬圖所見，三幢商業大樓採用較流綫形設計，且高度變化較大，較原方案更具備階梯式建築的感覺，物業高度由內陸向臨海地段，即西九文娛藝術區方向逐步遞減。據新提交的資料指出，新方案需輕微放寬高度，以達致加大物業高度的變幅，最高與最矮相距有四十五點六十五米，有關設計可加強地面的通風，同時在視覺上亦不會出現不良影響。
港鐵早前向城規會提交的設計方案，建議於高鐵總站上蓋計畫興建三幢商業大樓，高層為寫字樓，低層為零售商店。由早前提交的設計模擬圖所見，三幢商業大樓每座設有兩組不同高度梯級狀物業，同時亦不設傳統的平台式建築。
不過，城規會月中審議廣深港高速鐵路西九龍總站上蓋發展方案，城規會認為三座設計的方案設計不理想，當中雖然有不同的高度，惟幅度較小，有委員建議或可設計成一高一矮，同時認為在綠化率及設計上可作出改善，故認為設計有待改善，延遲審議有關申請。
另外旺角登打士街一至二十一號，早前申請作住宅及酒店發展，申請人近日再提交修訂方案，當中包括減建築高度及層數，由原來的主水平基準以上一百三十三點一五米減至一百二十米，而層數就減建一層至三十三層。而覆蓋率方面則擬增加，酒店部分加幅為百分之零點三十八，而住宅覆蓋率加幅為百分之二點五五。
(成報)首季新盤量按年升124%
首季推售一手樓盤約4,366伙，較去年平均每季的3,493伙高出約25%，反映今年首季發展商加快推盤步伐，而且新盤銷情亦見理想，預期第二季發展商仍會積極推盤，市區一二手樓盤差價更有機會挑戰4 成，2012及2013年區內大型項目新盤更將出現斷層。
美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，今年首季推售的新盤數量約有4,366伙，較去年首季的1,947伙大幅上升124%，並且是連跌三個季度後首度回升。由於今年首季發展商積極推售旗下樓盤，故推盤數量較去年平均每季錄得的3,493伙水平還要高出約25%。
陳坤興表示，以目前發展商的項目及推盤步伐推算，預期今年全港約有13,700多伙新盤單位推出市場，估計港島區佔2,579伙，九龍區約5,497伙，而新界區則佔約5,659伙。按增幅計算，港島區的推盤量增加約311%，表現跑贏各區，而新界區則由於基數較大，而升幅約為11%，至於九龍區則較去年減少約33%。
新界區推盤量稱冠
鑑於預計有機會今年餘下時間發售的逾500伙的大型項目分別有港島區的南灣，九龍區的則有帝峯．皇殿、浪澄灣，以及將軍澳日出城二期C，而新界區則為馬鞍山77區項目等，上述單位約有5,000伙。值得留意的是，港島區南灣推售後，區內於2012及2013的兩年將會缺乏大型新盤項目，並且出現斷層。
美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，按分區新盤推售數量，以新界區佔數多，首季區內推售的新盤數量約有3,018伙，按季大幅上升約31.1 倍，與去年首季的30宗比較亦上升約100倍。當中首季推售的區內較大型的樓盤包括YOHO MIDTOWN及名城一期等。
至於港島區方面，今年首季已推售的樓盤約有944伙，較去年第四季的180伙及去年首季的95伙分別大幅上升424%及893%之外，並且創出三年季度新高水平，僅較07年首季的968伙略低。伍創業亦稱，由於港島區推盤步伐加快，一手私樓註冊量錄得414宗，為繼去年第三季後再度突破400宗水平按季上升約71.1%，並較去年首季的130宗上升達2.2 倍，創出半年新高。 |
今日新聞摘要19.03.10 作者：公關部
(東方)私樓居屋呎價搶高
住宅樓價升勢未止，個別屋苑單位樓價續被搶高，其中荃灣愉景新城一個高層單位，獲用家以每方呎5,292元承接，呎價創下屋苑九七年後分層戶新高；至於近期被熱捧的居屋，其中屯門居屋美樂花園一高層海景戶，亦以272萬元售出，呎價3,469元，創全屋苑近十年新高。
美聯史偉森稱，愉景新城本月錄20宗成交，平均呎價4,669元，其中8座高層E室，面積805方呎，由同區用家以426萬元購入，呎價5,292元，創全屋苑九七年後分層單位呎價新高，而原業主○五年底以308萬元購入上址。穗禾苑呎價近十年高
在投資氣氛帶動下，近期居屋市場亦頻錄高價成交，中原陳世豪稱，屯門居屋美樂花園2座高層E室，面積784方呎，售272萬元，呎價3,469元；有地產代理指出，成交呎價創全屋苑近十年新高；而屯門碼頭區細價屋苑本周頭兩天亦連錄6宗成交。
此外，屬居屋樓王的火炭穗禾苑，近日成交顯增，世紀21陽光陳世民指出，屋苑J座中層1室，面積538方呎，日前以178.2萬元轉手，呎價達3,312元，做價及呎價均創同類500餘方呎單位近十年新高，單位在兩年內升值約48.2萬元。
而新界細價私樓亦不乏買家高價承接，美聯高文帆稱，屯門大興花園2期3座高層H室，面積535方呎，剛以157萬元售出，呎價達2,935元，創同類單位九七年後新高，原業主於○七年一月以85.8萬元購入單位。
太古城中層售965萬
港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城，近日交投回升，並頻錄大額成交，美聯吳肇基指出，屋苑本月錄約42宗成交，當中佔4宗為逾千萬成交，日前屋苑雅蓮閣中層D室，面積1,029方呎，以965萬元售出，呎價9,378元，兩數字均創同類單位近兩年新高。另美聯稱，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場9號中層B室，面積621方呎，以325萬元售出，呎價達5,233元，亦創同類單位九七年後新高。
(蘋果)細價樓炒到新界西北
市區 200萬元以下的細價樓買少見少，新界西北區成為上車對象。有專投資細價樓的炒家，由將軍澳買到上水，過去兩個月內斥資逾 1000萬元掃入 6伙，近日再加碼多購 3伙。同區威尼斯花園有單位兩周賺 12%「摩出」，並由炒家承接。
樓價飆升，不但用家上車難，連投資者亦認為市區樓欠缺炒作水位，轉陣到新界。金龍地產營業經理馮宇成表示，一名活躍於將軍澳的投資者認為，市區樓價太貴，轉炒上水細價樓。該炒家過去兩個月動用逾 1000萬元掃入 6伙，大部份樓價 200萬元，包括御皇庭及皇府山。
炒家 700萬增購三伙
該炒家過去兩日再以近 700萬元增購 3伙，包括御皇庭 3座中層 B室， 558方呎，成交價 185萬元，呎價 3315元。並認為新界西北區今年可跑贏大市，樓價看升 30%，故不急於放售，並計劃增持。
同區的威尼斯花園 2座低層 C室， 587方呎，投資者本月初才以 125萬元購入，剛以 140萬元摩出，兩周賺 15萬元。買家亦為炒家，並隨即加價 14.3%至 160萬元，以摩上摩放售，成交期至今年 7月。
美聯董事布少明指出，新界西北區樓價低水，早於今年初投資氣氛已轉濃，及後元朗 YOHO Midtown高開獲承接，再掀起一輪追落後熱潮。近期買家中 30至 40%屬投資客，預期年內中小型住宅跑贏大市，樓價料升 15至 20%。
中原分行經理陳世豪表示，屯門碼頭區過去兩天連錄 6宗成交，投資者以 107.5萬元購入居屋兆禧苑 B座高層 13室， 495方呎，呎價 2172元。
居屋美樂花園 2座高層 E室，面面積 784方呎，用家以 272萬元承接，呎價 3469元，創 05年以來新高價。
市區上車盤買少見少
代理預期，市區上車盤源越來越少下，資金續轉投新界西北尋寶。香港置業營業經理陳偉宗表示，九龍灣淘大花園除 1房單位仍有 200萬元以下放盤外，兩房低於 200萬元的只得兩伙，並屬低層質素較差，但樓市續旺下，料短期內亦獲吸納。
事實上 200萬元以下細價樓亦主導大市，香港置業數據，今年 1月截至本月 16日，有 25961宗二手買賣登記，當中 200萬元以下細價住宅佔 12761宗，佔整體 49%。
(星島)新 界 二 手 居 屋 錄 「 偷 步 」 成 交
政府公布活化居屋政策，帶動二手居屋交投，部分有意上車置業的人士，改投入居屋二手市場中尋寶，其中入場費一百五十萬樓價以下的兩房戶，就最受青睞，近月交投轉活。而目前新界區內，不少居屋盤的入場費並不高，樓價一百五十萬元以下的單位，大有選擇。
祥益地產總裁汪敦敬表示，自政府有意活化居屋市場後，居屋交投量有逐步上升的趨升，相較活化居屋前，交投量升幅達兩至三成，另一方面，隨着樓價上升，市區二百萬樓價或以下的單位數目買少見少，令不少上車客，改為購買樓價約一百五十萬元以下的居屋單位，使交投量轉活。此外，汪氏再指，以屯門區居屋為例，現時外區上車客的購貨比例，由半年前約三成的比率，已提升至七成。
而現時新界區一帶的居屋，售價普遍較市區居屋，低出一截，祥益營業董事謝澤銘指出，以屯門區交投量較多的兆康苑為例，以一個面積約四百九十九方呎的兩房戶為例，在自由市場買賣，入場費只需一百一十萬元，每月該盤亦可錄得多宗交投，由月初至今，暫錄十宗成交，其中一宗為P座低層一室，面積約五百二十三方呎，成交價約一百二十三萬八千元，每方呎價約二千三百六十七元。
鄰近的天水圍區方面，謝氏再指，該區的居屋樓價，與屯門區相若，其中毗鄰輕鐵站的天盛苑，兩房入場費為一百一十五萬元，而月初至今，也錄得三宗交投，包括C座中層二號室，面積約八百零二方呎，成交價約一百七十萬元，每方呎價約二千一百二十元，現時屋苑有八十宗放盤個案，平均每方呎叫價由二千至二千二百元。
而粉嶺區方面，創富物業分行經理莫文業指出，區內的居屋盤中，以嘉盛苑及欣盛苑的交投量較多，其中由本月初至今，嘉盛苑也錄得三宗交投，當中包括B座高層十三室，面積約七百四十二方呎，成交價約一百六十八萬元，平均呎價約二千二百六十四元。至於該盤兩房入場費約一百三十三萬元，現有十五宗放盤個案，平均每呎叫價約二千三百元。
沙田區指標居屋穗禾苑，世紀21陽光區域經理陳世民指出，該盤的兩房戶，入場費可達一百三十五萬元，本月至今，屋苑亦錄得八宗交投，現有一百二十宗放盤個案，平均每呎叫價約二千九百五十元。
另外，鄰近的馬鞍山方面，駿富物業分行經理謝慧虹表示，區內居屋以錦英苑的交投量較多，目前也錄得約八宗交投，而兩房戶入場費約一百四十八萬元。現時也有約四十宗放盤個案，平均每呎叫價約二千八百至二千九百元。
(星島)規 劃 署 建 議 高 鐵 站 提 兩 方 案
廣深港高速鐵路西九龍總站上蓋發展方案今日審議，不過據了解，規劃署認為港鐵需要再提交較多的發展方案以作比較，故此建議延遲討論。
城規會將於今日審議廣深港高速鐵路西九龍總站用地申建辦公室、商業、零售發展項目，據了解，規劃署在考慮公眾及部門意見後認為，需要提供其他方案作選擇，例如一個興建兩座的方案以作比較，故此建議延遲討論有關申請。
至於項目毗鄰擬議綜合發展，包括公眾休憩用地、公共交通交匯處及其配套設施、香港鐵路通風塔及高出路面的其他構築物的申請，則規劃署持不反對意見。事實上，港鐵早前向城規會提交的設計方案，建議於高鐵總站上蓋計畫興建三幢商業大樓，高層為寫字樓，低層為零售商店，物業將以地積比率五倍發展，大樓高度最高只有二十三層，總樓面逾三百萬方呎。此外，總站毗鄰的B地盤，則打造成一個匯集交通交匯、行人平台及休憩空間於一身的地方。由設計模擬圖所見，三幢商業大樓採用較流綫型設計，每座設有兩組不同高度梯級狀物業，由未來西九文娛藝術區向內發展，高度最多不超過主水平基準以上九十八米，同時亦不設傳統的平台式建築。而兩地盤就以商業及零售層銜接，設戶外購物街、半戶內商場及室內商場，同時車站平台頂層將提供園林空間。
業界人士認為，項目由早前提出的三座改為兩座，是次物業設計高度亦與毗鄰的九龍站物業有大幅距離，物業設計仍然似「方包」，故此認為即使減一幢，樓高亦不會大幅增加，可保障西九龍其他物業的景觀。
上述兩個申請早前分別接獲十份及四份意見，當中高鐵總站上蓋的商業部分，就接獲區內居民和地區人士提出的反對意見，包括九龍站漾日居業主會，及Designing Hong Kong Limited等。
(成報)首季指標豪宅呎價升8.2%
2010 年3 月份全港30 個主要豪宅屋苑的二手買賣平均呎價暫時錄得11,823 元，與2009 年12 月的10,931 元相比，第一季豪宅呎價上升8.2%。反映本港經濟及樓市向好，購買力上升，令高價住宅備受追捧，帶動二手豪宅屋苑交投活躍，呎價亦錄得上揚。此外，本地優質豪宅具有可觀的升值潛力，吸引市民將資金轉投物業市場，刺激豪宅呎價持續向上發展。
浪琴園呎價急升逾3成
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，本港30 個主要豪宅屋苑今年3 月份的臨時平均呎價與去年12 月相比，有25 個屋苑第一季的呎價錄得升幅，佔所有屋苑的83.3%。當中有9 個屋苑的呎價升幅超過1 成，港島區佔8 個席位，而九龍區佔一個席位，可見豪宅呎價升幅集中於傳統港島豪宅。
今年第一季浪琴園的呎價升幅最多，暫時上升30.2%。陽明山莊的呎價上升25.7%居次， 嘉雲臺的呎價上升25.3%，排名第三位。另外，漾日居（升22.3%）、嘉富麗苑（升21.2%）、跑馬地比華利山（升21.1%）、地利根德閣（升20.7%）、賽西湖大廈（升18.8%）及嘉兆臺（升12.0%）。
以三個主要分區統計，港島區15 個豪宅屋苑今年3 月份的平均呎價暫時錄13,220 元，較去年12 月的11,851 元上升11.6%，為升幅最大的區域。九龍區10個屋苑3 月的呎價暫錄11,946 元，與去年底的11,415元相比，今年第一季上升4.7%。新界區五個豪宅屋苑3 月的平均呎價暫錄7,383 元，較去年12 月的7,205 元上升2.5%。 |
吊詭的社會公義 作者：柯興捷
吾友何斯人最近撰文發表了一篇名為'綠色機遇', 明確指出'工業革命第四波 – 綠色機遇, 誰能取得'綠色高地'就可以得天下, 而我國是有史以來第一次有條件和美國競遂領頭羊的資格, 內文深入淺出, 網主謹推廌讀者閱覽。
言歸正傳, 今天筆者想和大家談談兩個令人大惑不解的問題, 都是涉及社會公義的事情 :
1.廣深港高速鐵路香港段拍板, 千名港人聯同一些立法會議員抗爭反對, 堅持要重新審議西九高鐵總站是否最適合? 做價是否太高? 是否涉及利益輸送 ? ….........,
筆者 : 特區政府議而不決的事情實在太多, 西九文娛發展, 啟德遊輪碼頭, 港珠澳大橋..........十大基建的進展緩慢, 繼續等 ? 我認為任何方案都不可能最好, 不過一定是越早上馬越好 !
香港人自我邊緣化 ?
廣武高鐵正式啟用, 旅程由廣州到武漢車程由已往11小時縮減為3小時, 另一條京港高鐵亦將在2012年落成, 預計由香港到北京, 車程縮減至8小時。
香港如果決定不建高鐵, 很簡單, 港人花多1小時往廣州轉車便可; 香港人也可以不建港珠澳大橋, 由西部通道經深圳前往珠江三角洲各地便可; 香港可以沒有啟德遊輪碼頭,2012年之後往深圳登上遊輪便可; 香港人將來可以怎樣謀生 ? 請問我們怎樣向下一代香港人交待?
報章報導 : 廣武高鐵首班列車開出後, 主要發生的問題 : a. 乘客建議改善現有通訊設施; b.乘客希望車費減價, 以便更經濟地在廣東,湖南及湖北省一帶往返謀生, 營商或旅遊 !
2.發展商天價售樓, 每呎七萬, 政府出手冷卻樓市 ?
11月中發展商公佈天匯一特色以呎價七萬港元成交, 各大傳媒包括報章, 電視台及網上媒體立即大肆報導, 市民嘩然鼓嘈, 特區政府為了平息市民怨氣, 於是指示銀行立即對樓價超過1,000萬或以上物業按揭由七成收緊為最高六成, 暫時冷卻樓市以平民憤 !
筆者所見: 12月再看不見也聽不到有物業以高過7萬元呎售出, 樓價是否真的因為政府出招而下調呢 ? 讓我們看看某大報章剛公佈本月一線細價樓大型屋苑的成交情況, 沙田第一城11月成交量為130宗左右, 12月至26日為止就成交178宗, 交投明顯一再增加, 呎價現已調升至平均4300元, 新界嘉湖山莊暫錄115宗成交, 議價收窄至1-2%; 太古城成交量比11月上升約40%; 另, 本港一間上市物業代理公佈的全港樓價走勢圖*顯示 9/2009 平均成交呎價是 4,269元, 11/2009已調升為4,309元。沈寂兩個月的香港樓市又再蠢蠢欲動, 再展升浪不奇!
由此可見, 政府實行的壓抑樓市措施並未對症下藥, 好似用錯降血壓藥去治療糖尿病一樣, 實在非常危險, 隨時一劑致命 !
筆者認為近一年來本港樓價飆升主因是本港現行的聯繫匯率制度效應, 刺激本港資產價格 大幅升值所致 ! 在全球各國政府未能抽身退市及利率繼續低企的情況下, 香港特區政府現時不該藥石亂投, 否則隨時弄巧成拙, 後果堪虞!! |
今日新聞摘要30.12.09 作者：公關部
(明報)屋宇署擬禁新樓「跳過兩層」
西半山新盤天匯「跳層」（該盤的46樓，罕見加上「亦稱88樓」的字眼）問題引起關注，屋宇署正着手草擬新指引供業界跟隨，據了解，該署初步諮詢方案為日後新樓不能連續跳超過兩層。另外，刪除了的樓層編號，代號不能直接跳高，要用下一層的編號再加一個英文字母在尾，例如取消了13樓、14樓，就要以12A、12B取代，不能稱為15、16樓。
代表所有大發展商的地產建設商會指出，剛回覆指該署的建議方案「行不通」，因為12A「層」容易與12A「室」混淆，另已反建議該署，尊重建築傳統，容許跳過13、以及14、24等4字尾的樓層。
地建會反建議可「傳統跳層」
地產建設商會執委會副主席梁志堅昨接受本報查詢時表示，已獲屋宇署諮詢上述方案。他表示﹕「與會員開會後，我們認為是行不通」，他稱﹕「假設12樓分8個單位，有A、B、C室，咁13樓又叫12A，這樣派信便很混亂。」
身兼新世界（0017）執行董事的梁志堅表示﹕「本港住宅，有一些要13樓不要14樓，有一些不要13樓要14樓，很多外省人、上海人鍾意4字，認為是幸運，這做法是很傳統，就當是迷信，但傳統是這樣，一向都有，再加英文是很麻煩。」他表示﹕「做事不宜矯枉過正，上次政府過分慷慨，無40、50、60樓都照批，當時無規限畀人，現在又制訂得這麼緊。」
對於近1年不少新盤除了13、14、24等樓層外，連40至49樓也沒有，他表示﹕「怎可以全部40樓都不要呢，你跳我又跳，真是不太好。」他表示地建會，已向屋宇署反建議，希望可以容許不要13、14、24等4字尾的樓層，正等候該署回覆。
測量師學會建築測量組副主席何鉅業認為，若果按照據稱屋宇署的初部建議排列樓層，日後樓層編號會更反映樓宇真實高度，因為不能直接刪去樓層，要由下一層加字母代替。他認為，如何識別跳了的樓層，可以彈性處理，不一定用英文字母。
政府盼綜合意見 訂最後方案
政府消息人士指出，屋宇署的所謂初步方案，只是「拋磚引玉」，其實是綜合部分業界的一些建議，稍後仍然需要與大量的地產界持份者交流意見，目前完全未有既定方向，最終方案可能與所謂初步方案大有距離。屋宇署發言人表示，該署正就建築物編制樓層編號安排向土地及建設諮詢委員會轄下的屋宇建設小組委員會提出建議及進行諮詢，未有落實時間表。該署經諮詢完成後，會發出新《作業備考》，讓業界自律跟隨，而根據過往經驗，一經發出《作業備考》，業界都會遵從。
--------------------------------------------------------------------------------
(明報)中原：樓價最快2年後 挑戰97高位
今年整體樓價升幅，已補回去年金融海嘯裂口，但要貼近97年高位，仍需要一段時間。中原地產指出，反映樓價的中原城市領先指數（CCL），在97年7月為100點，09年12月最新報73點，現時經濟基調算健康，炒風亦不普遍，料樓價要挑戰97年高位，需時2至3年。
該行表示，09年全年樓價升32%，由08年12月開始（55.46點），連升10個月至09年10月，然後在73點上下水平橫行。
明年上半年為「政策市」
本地經濟因素表現溫和，沒有強大利好或利淡傾向，預期美元匯價將會主導香港的樓市。如果美元有秩序地貶值，港元資產價格會相對便宜，吸引資金流入，故令香港樓價可能平穩向上。
樓價一旦向上衝破74點的關口，下一個阻力位便是97年的100點高峰，其中的升幅有35%，但需時2年到3年。
中原地產研究部聯席董事黃良昇解釋，CCL要重返100點的高位，其間一定會有波動，不會直線上升，預計明年上半年為「政策市」，政府不希望樓價升得太急，或會有相關控制招數，料2010年首季物業成交量不太多，但至農曆新年後出現「小陽春」，樓市交投會轉活躍，料樓價升勢會持續至年中。
中原地產港澳行政總裁黃偉雄稱，假設美元有秩序地貶值，來年樓價應可平穩向上，預計2010年整體樓宇（包括工商鋪及住宅）買賣合約可達15萬宗，較09年全年預計數字13.45萬宗升12%；至於總金額預計達6000億元，較09年的全年預計5180億升16%。
(東方)One LaSalle提價8%
大埔白石角地皮以創新界區呎價新高售出，興勝創建（00896）的九龍塘One LaSalle，隨即提價5%至8%加推2伙，呎價1.8萬元，同系書院道EIGHT COLLEGE擬明年次季推售，目標呎價2萬元或以上。另今年首11個月住宅落成量僅6,000多伙，只達預期的46%，故有代理認為，明年一手成交將較今年減少26%至1.2萬宗。
累售6伙 套3.3億
興勝項目管理董事周嘉峰表示，One LaSalle提價加推3樓A及B室，每戶售價5,500萬元，項目售出的6伙平均呎價1.87萬元，套現3.38億元。至於EIGHT COLLEGE擬明年次季推售，緊接或推售大角咀必發道91至93號工廈項目。另正考慮將收租的佐敦The Austin重建為豪宅。
市場預期樓市續升，主因落成量偏低，利嘉閣周滿傑引述屋宇署數據稱，今年首11個月落成單位僅6,766伙，僅佔政府年初預期約46%，同期動工量暫錄6,888伙，按年亦減少約1.5%，為九六年有紀錄以來次低。
未來數年落成量偏低
中原黃偉雄稱，本港新樓○五至一四年平均每年落成量僅1.2萬伙，遠低於○四至○八年平均每年4.6萬個新婚家庭數字，故料發展商續惜售新盤，明年成交金額料維持約1,200億元。今年整體樓價及租金分別升32%與26%，料明年中小型住宅樓價升10%至20%，豪宅升幅較溫和，整體租金料升5%至8%，明年二手成交量料10.5萬宗，按年升約19%，整體樓宇成交料15萬宗，總值6,000億元，按年升約12%與16%。至於本港樓價及租金要重返九七年高峰仍需兩至三年。
另代理透露，嘉里（00683）昨向各代理行發出西營盤縉城峰的委託書，首度派發平面圖等資料，最快下月八至十日開盤，平均意向呎價料約1.5萬元，較之前上調約25%，最低呎價料逾1萬元，據悉，該盤單位面積約496至1,186方呎，入場費料逾500萬元。目前西半山寶翠園平均呎價約近1萬元。
世紀21奇豐稱，澳洲回流買家一筆過458萬元向發展商購入馬鞍山迎濤灣2座高層H室。
(東方)地監局發私隱指引
鑑於透過互聯網外洩個人資料事故頻生，地產代理監管局昨向業界發出《資訊保安及私隱保護政策與指引》，為業界提供有關保障個人資料安全指引，並針對小型代理行，以及中和大型公司制訂兩套不同指引，內容包括控制及監管查閱資料權限、資料及資訊使用的規限及監管，以及僱員培訓及意識等。
環亞昨以合理價121.5萬元拍賣售出屯門啟豐園1座低層G室，呎價2,271元，較開價高24%。據悉，投資者陳應佳參與競投，惟認為約110萬元水平才「炒得起」，故終未投得上址。另忠誠昨拍賣售出約3項物業，其中深水埗普陞閣極高層B室售173萬元，高開價近17%，原業主3個月帳面賺24萬元。
亞洲凍倉再申建商廈
恒地（00012）北角亞洲凍倉再向城規會申建商廈，擬建1幢26層高商廈。另太古地產申請修訂鰂魚涌太古坊2期重建計劃，位於常盛大廈現址的2A發展，物業樓高減至225米，樓面減至近100萬方呎，而和域大廈現址2B發展，樓高增至195米，樓面增至101.5萬方呎。
(新報)首11月私宅僅6887伙動工
賣地結果稍遜市場預期，樓市前景仍未明朗，拖累住宅項目的開展進度緩慢。
據屋宇署資料顯示，11月全港僅有1個私宅項目、合共6伙單位動工，較10月的1,747伙銳減99%，創今年單月次低紀錄；而首11個月累積動工單位數量僅6,887伙，創屋宇署1996年開始公布數據以來，按年同期的次低紀錄。
屋宇署資料顯示，上月動工的私宅項目為南區淺水灣海灘道項目，涉及僅6個單位，實用面積介乎56.9至137.1方米。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，連同上述項目在內，今年首11個月動工的私宅單位為6,887伙，為2005年的5,614伙以來的新低。新界區單位佔最多，9個項目合共提供4,026伙，佔整體動工私宅數量的58.5%，主要動工項目包括將軍澳日出康城第三期發展（1,648伙）及馬鞍山77區項目（1,143伙），而元朗洪水橋項目（DD 121 Lot 2064）亦佔734伙。
另一方面，九龍區有11個項目動工，涉及單位數量2,289伙，主要供應來自黃大仙親仁街3號項目（990伙）及大角咀海輝道項目（663伙）。至於港島區方面，有14個項目動工，涉及單位數量572伙、規模最大屬於灣仔活道16至34號項目，單位數量130伙。
上月落量只有719伙
至落成量方面，今年11月份全港共有4個私人住宅項目、涉及719伙單位，雖然數量上較10月份的527伙增加36%，惟首11個月的累積落成單位數量仍僅得6,766伙，創有紀錄以來按年同期次低水平。
有關數字若與過去10年同期平均值的15,875伙比較，兩者差幅更高達達57%，反映今年私宅落成量嚴重偏低。
暫未見斷層出現
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，一手私人物業供應在第三季已有4.9萬個供應，短期內亦不會沒有新盤推出，預計未來兩至三年平均有一萬多個單位落成，暫未見有斷層出現。但若需求大幅上升，則會影響供求情況。
消息指，於10月獲批入伙紙的嘉里西營盤縉城峰，最快於下月中開放示範單位，並隨即開售，意向呎價1.5萬元水平。
據了解，屋宇署上月共批出20份建築圖則，包括12項住宅及商住發展、3項商業發展、1項工廠及工業發展，以及4項社區服務發展。當中華懋旗下新界小欖青發里項目，獲批建築圖則准建16幢3層高洋房，以及19幢6層分層住宅，另設3層高會所。而整個項目總樓面約23.7萬方呎。
另外，土瓜灣木廠街7號及宋皇臺道70至78號好收成空運中心，准建3幢34層高商住物業，合共提供約57萬方呎樓面。
(新報)明年樓市料穩步上揚中小屋苑成主導
2009年樓市給予人又驚又喜感覺，年初仍於金融海嘯陰霾下，至年中樓市已復甦，更收復早前金融海嘯前失地。有代理行預測，明年樓市會以中小型屋苑主導，豪宅升幅漸趨放緩；但樓市要發展到1997年高峯位，可能需要兩至三年時間。
挑戰九七高位需時兩年
中原地產港澳行政總裁黃偉雄指出，今年年中樓價升幅補回金融海嘯裂口，10月份樓價更重返2008年3月的高位；中原城市領先指數現報73點，已超逾2008年3月之72.78點。而本年租金由3月份每呎13.2元連續上升9個月至12月份的16.6元，預計2010年年中才返回2008年7月17.4元的高位。他表示，明年下半年中原城市領先指數有可能上升到78至80點，但要上升到1997年的100點會有很大阻力。至於樓價、租金要挑戰1997年高位，可能亦要兩至三年時間，主因是近年樓市炒風淡靜，摸貨比率較1997年少得多；加上現時買家都比以住理性，以至樓市可健康平穩發展。回顧2009年，本地樓價平均約三成升幅，豪宅樓價已升五至六成，升勢集中於港島區。
黃氏續稱，如來年本地經濟沒大波幅，美元匯價會主導本地樓價走勢，若美元有秩序貶值，樓價可穩步上揚；相反若急促大跌，樓價短期會上升引發資產泡沫，影響本地經濟。
內地客轉買地鐵沿線物業
黃偉雄指出，2010年全年樓市會先低而後高，升勢集中於下半年，農曆新年後樓市會有小陽春直至年中。如果實體經濟表現良好，樓市會有明顯反彈。至於2010年新盤供應少，料中小型住宅需求大，樓價會有10%至20%升幅，並成升市火車頭。但黃氏沒直接回應豪宅上升空間，指出明年二手豪宅樓價升幅溫和，但豪宅新盤售價仍會進取，若新盤開價每呎2萬元市場仍可接受，但預料明年樓市兩極化現象會收窄。至於內地買家人數仍會持續上升，但因豪宅已有一定升幅，料會轉移投資地鐵沿線物業，看好其租金回報較高。
(新報)明年按揭貸款 料突破九七水平
11月份樓市步入調整期，在交投淡靜下，11月份新取用及新批出按揭貸款減少；預料2010年樓市發展向好，全年新取用按揭貸款會突破1997年水平。
根據金管局最新住宅按揭統計調查結果顯示，11月份新取用按揭貸款減少1.2%至208.73億元；宗數減少4.8%至9,592宗。11月份新批出按揭貸款金額及宗數分別減少11.1%及13.4%，至257.5億元及11,201宗。
中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳指出，相信是受樓市調整影響而減少。預料2009全年新批出按揭額達3,000億元，宗數達14萬宗，為歷史新高紀錄；而於全年新取用按揭貸款將達2,000億元，較2008年增加8.3%，創1997年後新高，宗數則達97,800宗，較2008年增加5.4%，亦為1997年後次高。隨著熱錢持續流入及利息低企，明年樓市發展前景向好，將帶動2010年全年新取用按揭貸款及宗數上升7.4%，增至10.5萬宗；當中涉及金額有2,200億元，較2009年上升10%，宗數及金額勢再刷新高紀錄。
H按揭比重勢挑戰六成
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，11月份同業拆息（H）掛鈎按揭計劃之選用比重進一步增加至56.6%，大幅拋離最優惠利率（P）為基準按揭計劃15.6個百分點。
目前H按揭計劃之實際按息僅為0.78%（以今日1個月HIBOR為0.08%計算)，較P計劃的2%低逾1厘，難怪令供樓人士趨之若鶩，預計H計劃之選用比重稍後可望挑戰六成水平。
(蘋果)樓價全年升 32%租金漲 26%
09年即將完結，本年樓價重拾升軌，據中原統計，全年樓價升 32%，租金升 26%。該行預期明年樓價及租金持續上升，樓價升幅料較租金高，樓價料升 10至 20%，租金則升 5至 8%，雖然市道向好，但預期要挑戰 97年樓市高位需時兩至三年。
明年供應少有利樓市
中原港澳行政總裁黃偉雄表示，樓價在今年中已經補回金融海嘯下跌裂口，中原城市領先指數報 73點，已超越去年 3月的 72.78點，而全年樓價累升 32%，個別豪宅升逾五成。租金雖然全年升 26%，並曾連升九個月至 12月的平均呎租 16.6元，但到年底才能收復海嘯失地。
黃偉雄指出，各路資金持續流入本港，加上住宅新供應少，預計明年樓市續向好，料中小型住宅樓價可升 10至 20%，豪宅則平穩；租金料升 5至 8%，明年中才有機會返回 08年 7月高位。
至於明年整體樓宇買賣合約料可達 15萬宗，總金額達 6000億元，較今年分別升 12%及 16%。但未來新屋落成量偏低，發展商傾向惜售新盤，預計明年新盤成交較今年少 26%至 1.2萬宗。至於二手住宅成交可達 10.5萬宗，升 19%。
(星島)新 樓 落 成 動 工 量 同 現 低 位
儘管日前拍賣的白石角地王，獲發展商一擲逾百億元投得，但新樓供應「遠水救不了近火」，年內新樓無論落成及動工量，均處偏低水平，數字在短期內更難有改善迹象；據屋宇署資料顯示，一月至今新盤累計落成只有六千七百多伙，只及政府原先估計全年數字不足一半；期間動工量累計亦只六千八百多個，較去年同期為少。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，新樓動工量低，主因為發展商早前受金融海嘯影響，發展步伐放慢，令多個項目進度均被拖慢，再加上市場土地供應不多，而發展商的土地來源改變，不再倚靠政府賣地、港鐵項目等，土地興建沒有太多時間規限，亦間接令動工量減少。
展望明年，相信發展商將會稍加快發展進度，料動工量可望回升至一萬宗左右水平，而落成量亦會有所上升。不過，由於一手供應一直不多，一手及二手樓價現時已出現明顯差距，預料明年差距將會進一步擴大。
新地代理執行董事周國賢指出，在新盤貨量減少下，相信會令發展商更為惜售，新盤未必需要在樓花階段時，就悉數沽清，或會保留部分單位，待臨近現樓時再發售。另一方面，雖然新單位數目下降，但新盤開價會否更進取，依然要視乎其本身樓盤質素而定。
泛海執行董事關堡林指出，雖然新盤落成量及動工量偏低，但相信並不會促使發展商，在開價上顯得進取，售價進取與否，要視乎個別樓盤而定，但他認為，新盤供應量低，有機會加快買家的入市步伐，另一方面，供應量較少，亦可令樓價較為穩定。
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，今年發展商住宅項目進度緩慢，情況持續反映在住宅動工量數字之上。他預料，未來兩至三年，新樓每年供應相信只會在一萬宗低水平徘徊。
首十一個月累積動工單位數量只得六千八百八十七伙，僅次於○五年同期的五千二百二十一伙，創下自屋宇署九六年開始公布數據以來的每年同期的次低紀錄。而本月十一月份全港只得一個私宅項目、合共六伙動工，項目位於淺水灣海灘道，涉及單位只得六伙，屬相當低水平。
另外，落成量今年亦於偏低位水平徘徊，屋宇署資料顯示，十一月只得四個住宅物業落成，涉及七百一十九伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然十一月份落成數字按月上升三成六，但數字仍屬偏低，並拖累今年首十一個月落成量只有六千七百六十六個，僅佔政府預測全年一萬四千七百三十八伙約四成六，未及一半，估計全年最終可望達至萬伙，但仍只佔政府先前預測的七成左右。
此外，屋宇署昨日公布十一月批出圖則，共二十份，包括十二項住宅及商住發展、三項商業及一項工廠及工業發展等。
其中華懋屯門青發里項目，共批建三十五幢住宅，樓面共二十三萬六千九百多方呎；另土瓜灣道好收成空運中心住宅項目，批建三幢位於六層平台、三十四層商住物業，共五十七萬四千多方呎。
(成報)十大屋苑成交錄210宗
儘管聖誕節長假期二手市場人丁凋零，導致大市交投稍見回軟，但個別熱門二手屋苑客源廣泛，加上簇新購買力補充，買賣成交繼續保持暢旺，跑贏大市。利嘉閣地產董事陳大偉指出，全港十大活躍成交屋苑在上周共錄210 宗買賣個案，與前周的209 宗大致看齊，可見旺勢連綿。
第一城回落至35宗
數據顯示，已連續數周龍虎榜榜首的沙田第一城，買賣氣氛雖已稍見回落，成交量更已由前周的48 宗下滑至上周的35 宗，但屋苑仍以此佳績，與美孚新邨分庭抗行，一同高踞龍虎榜首席地位。至於另一龍頭屋苑太古城，則以31宗買賣成交，排名第三。反觀，龍頭屋苑平價貨源轉疏後，購買力轉向造價低水的二線屋苑發展，引領YOHO Town、映灣園、康怡花園、麗城花園及泓景臺等屋苑的成交量，分別增加20%至1.2 倍不等，超越前周其他榜末屋苑，重返龍虎榜十大之列。
陳大偉指出，由於昨天賣地成績合乎預期理想，市場觀望氣氛料逐漸減退，預期買家又再加快追價不乏入市，加上聖誕節後外遊業主、買家又陸續返港，熱門屋苑可望在「人腳齊全」的情況下大幅回升15%至20%。
(成報)基建刺激經濟增長 來年樓價穩步上升
各項基建上馬，港珠澳大橋動工、廣深港高鐵興建等工程，將對本港帶來深遠影響，中原地產港澳行政總裁黃偉雄表示，基建和內需將取代出口，成為經濟增長的主要動力。在基建和內需刺激下，預計2010年本地GDP可以恢復正增長，就業情況亦開始改善，通脹有機會重臨。另外，隨着美元貶值，各地資金持續流入本港，加上私人住宅供應持續偏低，需求不減反升，預計2010年樓市繼續向好。
黃氏指出，09 年年中，樓價補回金融海嘯裂口，於10 月份樓價更重返08 年3 月的高位，中原城市領先指數現報73 點， 已超逾08 年3月之72.78 點。至於租金，雖然09 年全年租金升26%，由3 月份呎租13.2 元連升9 個月至12月之16.6 元，但需要到年底才補回裂回，預計2010 年年中才返回08 年7 月17.4 元的高位。如果樓價及租金要挑戰1997 年高位，可能亦要2至3 年時間。
料樓宇交投達15萬宗
他續稱，假設美元有秩序地貶值，來年樓價應可平穩向上。預計2010 年整體樓宇（包括工商舖及住宅）買賣合約可達15 萬宗，較09 年全年預計數字13.45 萬宗升12%。至於總金額預計達6,000 億元，較2009 年的全年預計5,180 億升16%。
基於未來新屋落成量偏低，2005年至2014 年每年平均僅約1.2 萬個， 發展商亦傾向惜售， 預計2010 年一手私人住宅成交量較2009 年回落26%至1.2 萬宗， 金額則保持2009 年相若水平1,200 億元。至於二手私人住宅市場，由於就業好轉及息口低企， 交投應保持暢旺，預計2010 年二手成交量可達10.5 萬宗， 較2009 年的8.84 萬宗升19%，而金額則按年升22%至3,500 億元。
|
投資基建將最賺錢！ 作者：汪敦敬
 | 廣深港高速鐵路預計於2014至1015通車！
西鐵南環線(九龍南線)通車後，人們才驚嘆新鐵路線的偉大，元朗15分鐘到美孚！屯門25分鐘到市區心臟尖沙咀！也驚嘆屯門私人樓樓價只需2000多元一呎！這只是優質的一線盤，如果二線盤是在1000多元一呎、一百萬以下！這種種的『意外』，令人感到香港正在作大改變，無錯，這只是大改變的開始，香港正進入天翻地覆的轉型，明白了未來的新面貌，才作投資相信會更加合適！
1995年，由恩萊特、司各特及杜大偉撰寫的名著『香港優勢』，提到香港在未來的其中一個重要優勢，就是在地理上，全球半數人口正集中在香港周圍5小時飛機航程之內，東至東京、南至耶加達、西至德里、北至北京，這本來在貿易港口上的優勢，加上了近年中國的強勢，及『紐倫港』局面的出現，香港進一步成為最重要的國際金融中心指日可待！明白了後，『水淹香江』便不是出奇的事了。
在這十幾年裏，中央及香港政府也為香港的新局面部署了更精細及更豐富的配套！
當西鐵南環線(九龍南線)通車後，透過連接東鐵及貫通市區心臟尖沙咀及紅磡(通車前只到市區的邊皮南昌)，整個香港的交通已歸納了入一個『半小時圈』內！是一個大都會的高速效率！
如果這個半小時圈令人驚喜的話，未來的一小時圈便更加迷人了，再過五年後，西九龍便有廣深港鐵路，到時往深圳只需15分鐘！到廣州48分鐘已可到達！這高速鐵路會接駁興建中的國家高速鐵路網絡，包括京廣客運專線及杭福深客運專線！這樣突顯了香港是中國南大門的角色，也令香港與珠三角地區以至內地其他城鎮有更緊密的連繫。
到了2016年落成的港珠澳大橋，全長近三十公里，貫穿香港、珠海及澳門三地，居民日後穿梭港澳，車程只需二十分鐘，往返港珠兩地亦不過一小時，與珠江三角洲連繫得好，香港便有條件綜合成為超過1000萬人口的大都會實體，也更容易享受中國的成長利益了！
說完交通上的聯繫，說回香港這大都會外貌的改變，筆者每到外國的大城市，也會感到香港市容的失色，香港雖擁有世界知名的璀璨夜景，但市中心欠缺綠化及文化氣息薄弱，城市規劃亦混亂，但這方面也會在幾年內有很大的轉變！
中環新海濱將是香港耀目的中心點，締造一個朝氣蓬勃、綠化和暢達的世界級的新海濱。這與九龍半島這一邊的西九文娛康樂區作了開揚及綠化的相輝映！加上了偌大綠蔭茂密的啟德公園，一直延續至鄰近社區內的核心，概念是以綠蔭叢林貫穿連綿不斷的海濱走廊，把鄰近的山脈與海港，連成一線。
以上提的也是各位也知道的通識項目，不過，我認為對投資來說便是十分重要的，交通時間大減怎會樓價不增值？綠化後的維港景色又怎會不更吃香？以我自己的事業及居所來說，也將很徹底地被這些影響！
關心未來的發展多一些，回報豐厚的投資就在這裡呀！
 | 中環新海濱將締造一個朝氣蓬勃、綠化和暢達的世界級的新海濱，是香港耀目的中心點！
|
數樓市風雲！還看政策！ 作者：汪敦敬
 | 香港商人應多和中央接觸，以了解大趨勢變化
在香港經濟方面，不少人也忽略了一點，無論市場因素如何變化，樓市表現仍左右於中央政府的政策上！
多年前梁振英在回應我的提問時，曾比喻過，香港就如一茶杯，資金就若茶壺中的茶，只要茶壺一斟便可將茶杯載滿了，這表示香港這一細小的金融市場，面對外來資金的來臨時，即時便可充盈滿溢！這可解釋香港市場為何每次復甦也可以高速復原之迷！
做一個假設，如果明天中央宣佈資金自由行開始，你認為市場會如何？無錯，大家也會即時轉為看好了！甚麼金融海嘯的困擾，原來可以不堪一擊立即可推翻！
又做一個假設，如果中央決定將香港升格為如紐約倫敦般的龐大金融中心，又會如何？啊！香港會在大量資金出入之間發生資金泛濫了！
其實我認為中央早已出了手！之前未出招是因為中央仍要看透金融海嘯的虛實而已！
中國，是一個冒升中的強國，金融海嘯令大局天變，最大衝擊是美國這些霸主，但對冒升中的新強國，有衝擊更易上位，古往今來，改朝換代也是這樣的！
中國之前已表態上海這金融中心，不少人也悲哀香港已被邊緣化，我對此說法嗤之以鼻，當然香港是要更珍惜及加倍努力的，但強大的中國，應需要兩個金融中心才對的。
上海，有若中國國內的大掌櫃，統籌保本！捨上海其誰？但中國仍需要另一個對外吸收資金的金融大都會，這大都會太中國化反做不到令國際資金放心的平台，香港，便是一不可取代的選擇。
中國國勢日強，下一步自然是以香港取代紐約及倫敦的地位！有了香港這金融砲台後，威信日隆的中國，應能取代美國的國債市場以國際資金來令國勢更強及減低風險！這發國債代理人的角色，有甚麼城市比以法治文明的香港更佳！？
溫家寶總理在博鰲論壇宣佈了這些救港措施外，除象徵了國家對香港的支援外，也印證了以上我的看法！何況，上海及香港，也代表了國內北方和南方（以珠江三角洲為主）的利益實體，看來香港在政治下，經濟不可能出現太大動盪及太過份的泡沫市道了！
深圳在最近，也宣佈了放寬深圳人士入境香港「二百二十萬名深圳戶籍居民，於4月1日起開始可以辦理「一簽多行」的擴大個人遊，一年內不限次數來港觀光購物」，待廣深港高速鐵路通車後，也大大縮短了有關來往香港的車程時間（西九龍到佛山約需一小時車程）。
看來，香港及深圳合一成為共同經濟實體的日子不會遠了！大都會香港，已是完全定位了！
看樓市看得太差或太好，已不實際了！雖然中央很重視自由市場因素，但政治才是香港經濟的上帝啊！
不過，真正的上帝仍有最後決定權，豬流感又出現，人生畢竟仍是無常的！
 | 中港地產代理業在北京釣魚台簽署備忘錄以確定香港同業資格受內地認可的細節
|
|
留言:
