祥益樓市動向
汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2021)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職
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2009 年 9 月 3 日

深海探視大堡礁

下水去！誓要征服水晶宮！


今 天 是 我 們 祥 益 『 向 大 堡 礁 出 發 』 的 重 頭 戲 肉 ─ ─ 深 海 潛 泳 ， 據 潛 泳 專 家 說 ， 學 潛 水 入 門 的 勝 地 是 沙 巴 ！ 其 次 是 斯 里 蘭 卡 ！ 最 高 級 是 澳 洲 大 堡 礁 ， 既 設 備 安 全 且 海 底 世 界 最 清 澈 多 大 魚 ！ 喜 歡 養 熱 帶 魚 的 ROY WU 就 最 雀 躍 ， 說 人 一 世 物 一 世 ， 一 定 要 看 看 海 底 世 界 ！
SEA WALKER！ 帶 著 『 太 空 人 帽 』 漫 遊 海 底 ！



今 日 我 們 到 大 堡 礁 的 外 堡 礁 ， 當 然 有 享 受 浮 潛 、 SEA WALKER、 潛 水 等 等 ！

很 多 人 知 我 是 勤 練 游 泳 的 人 ， 其 實 我 是 以 勤 補 拙 ， 我 是 天 生 畏 水 的 ， 只 是 我 性 格 喜 歡 面 對 困 難 ， 所 以 動 輒 我 也 一 次 游 1500米 ， 今 次 ， 因 為 米 高 喜 愛 潛 水 ， 我 不 想 掃 他 興 ， 所 以 陪 他 一 起 作 深 海 潛 水 ， 面 對 深 海 及 一 時 適 應 不 來 的 的 海 底 呼 吸 方 法 ， 我 也 心 中 也 有 威 脅 驚 惶 的 時 刻 ， 也 好 ， 我 這 平 時 公 司 裏 的 強 人 就 來 示 範 一 下 面 對 惶 恐 的 態 度 ， 我 努 力 面 對 下 ， 再 堅 持 一 些 呼 吸 方 法 我 要 練 多 兩 次 ， 果 然 ， 在 導 師 的 輔 導 下 ， 我 深 入 了 海 底 ， 接 觸 珊 瑚 ！ 被 大 魚 親 吻 ！ 大 樂 ！
我 深 入 海 底 ， 接 受 魚 兒 親 吻 ！



老 闆 也 有 死 撐 時 ， 勇 於 面 對 及 做 更 多 的 準 備 ， 一 樣 可 克 服 到 困 難 ！
我 (左 1)和 MICHAEL(右 1)在 潛 水 其 間 去 找 SKY WALKER 中 的 同 事 時 攝 ！



飲 食 方 面 ， 這 幾 天 我 們 享 受 了 澳 洲 酒 外 ， 也 吃 了 澳 洲 的 特 色 袋 鼠 尾 及 肉 、 駝 鳥 肉 、 黑 草 羊 ！ 總 算 是 行 情 豐 富 ！
夫 婦 齊 浮 潛 ， 小 鳥 依 人 ！ 謝 董 真 威 水 ！



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2009 年 9 月 2 日

回歸大自然的澳洲悠閒之旅

熱帶雨林中，珍貴雀鳥多的是呢！


11點 幾 上 床 睡 覺 ， 在 我 來 說 是 奢 侈 的 ， 到 了 澳 洲 凱 恩 斯 後 ， 享 受 了 極 悠 閒 的 生 活 ， 也 調 節 一 下 身 心 ！

昨 天 去 了 紅 樹 林 ， 今 天 深 入 到 熱 帶 雨 林 作 深 度 感 受 ， 我 們 先 乘 坐 100多 年 歷 史 的 蒸 汽 火 車 ， 到 了 RAINFORE STATION NATURE PARK 這 熱 帶 雨 林 的 勝 地 ， 我 們 餵 袋 鼠 、 抱 樹 態 ， 參 觀 當 地 土 人 的 音 樂 、 一 起 跳 舞 、 玩 回 力 標 等 。
亞 女 MANDY 左 右 逢 源 ， 盡 享 餵 袋 鼠 之 樂 ， 開 心 到 見 牙 唔 見 眼 ！



又 一 幅 見 牙 唔 見 眼 的 開 心 相 ， 看 WINNIE， 投 入 了 蒸 汽 時 代 的 浪 漫 氣 氛 後 多 麼 淘 醉 ！



更 乘 坐 60多 年 歷 史 的 原 裝 水 陸 兩 棲 戰 車 穿 梭 熱 帶 雨 林 及 河 澤 ， 這 種 原 本 是 第 二 次 世 界 大 戰 時 對 付 德 日 的 武 器 ， 後 來 因 為 戰 爭 結 束 而 英 雄 無 用 武 之 地 ， 也 令 人 慨 嘆 ， 果 然 是 『 上 兵 伐 交 』 (孫 子 的 原 文 應 是 上 兵 伐 謀 、 其 次 伐 交 )， 在 外 交 上 當 年 盟 軍 已 做 成 了 聯 合 ， 澳 洲 正 準 備 全 力 加 入 對 付 當 時 強 弩 之 末 的 德 日 ， 這 場 仗 在 外 交 上 由 聯 合 開 始 已 分 了 勝 負 了 。

因 此 我 們 應 珍 惜 擁 有 的 ， 尤 其 是 友 誼 ！
水 陸 兩 梗 戰 車 ， COOL！ 穿 梭 熱 帶 雨 林 ， 深 入 大 自 然 ！



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2009 年 9 月 1 日

祥益向大堡礁出發

今次旅程的所有房間，也是擁有露台兼遊艇俱樂部海景的!


祥 益 地 產 再 次 『 向 世 界 出 發 』 ， 今 次 的 目 的 地 是 澳 洲 大 堡 礁 ， 今 之 是 與 謝 董 伉 儷 、 再 培 訓 之 父 ROY、 總 秘 書 MANDY、 少 帥 MICHAEL、 天 水 圍 大 家 姐 SHARON、 西 鐵 兆 康 站 新 一 代 TOP SALES TINA、 獨 家 皇 后 WINNIE WONG等 等 ， 濟 濟 一 堂 ！

今 次 出 發 ， 米 高 這 奇 人 是 自 己 要 求 一 起 以 大 假 同 行 的 ， 說 米 高 是 奇 人 ， 是 他 遇 過 最 困 難 的 際 遇 ， 卻 可 面 對 過 渡 到 ， 證 明 了 只 要 重 整 旗 鼓 ， 在 祥 益 一 定 可 以 成 長 成 功 的 ！ 祥 益 有 的 是 機 會 ！

可 和 工 作 的 戰 友 一 起 去 旅 行 ， 是 十 分 有 意 義 的 事 情 ， 這 有 意 思 的 意 義 令 我 們 繼 續 進 行 『 向 世 界 出 發 』 這 獎 勵 計 劃 ！

老 汪 不 喜 歡 理 財 ， 總 覺 得 由 太 太 理 財 有 很 多 好 處 的 ， 偏 偏 上 月 頭 太 太 身 體 不 適 ， 我 於 是 幫 手 打 理 同 事 們 出 糧 的 工 作 ， 在 簽 支 票 時 覺 得 十 分 高 興 ， 因 為 比 上 次 幾 年 前 我 有 機 會 了 解 賬 目 時 ， 同 事 們 也 收 入 豐 厚 了 不 少 ！ 不 少 原 本 由 社 福 界 轉 介 過 來 的 失 業 人 士 ， 現 在 已 徹 底 脫 貧 了 ！

他 們 令 人 驕 傲 ， 不 少 人 對 再 培 訓 人 士 有 偏 見 ， 覺 得 競 爭 力 低 ， 現 在 的 祥 益 ， 有 七 成 同 事 也 是 社 福 界 介 紹 過 來 的 弱 勢 社 群 ， 這 班 再 培 訓 人 士 打 勝 了 大 行 的 醒 目 仔 ， 戰 果 證 明 了 一 切 ！

『 坐 飛 機 ！ WINE BUFFET！ 』 每 次 『 向 世 界 出 發 』 ， 我 也 會 盡 享 商 務 客 位 及 候 機 室 的 佳 餚 美 酒 ， 給 自 己 鬆 弛 的 機 會 ！

第 一 天 行 程 ， 我 們 到 世 界 第 二 大 紅 樹 林 『 三 一 灣 』 (TRINITY INLET)釣 魚 ， 進 入 保 育 最 高 境 地 ， 盡 享 大 自 然 氣 息 ！
世 界 第 二 大 紅 樹 林 『 三 一 灣 』 (TRINITY INLET)， 觀 鳥 拍 照 也 一 流 ！



我 沉 迷 在 觀 鳥 及 攝 影 上 ， 大 家 也 努 力 連 起 『 14飛 』 ， 總 共 有 八 條 鮮 魚 及 六 隻 花 蟹 上 釣 ！ 算 是 收 穫 豐 富 了 ！ 曾 經 試 過 同 一 時 間 有 三 條 魚 被 釣 ， 影 相 也 忙 得 分 身 乏 術 ！

『 向 世 界 出 發 』 算 是 吃 盡 了 天 下 不 少 美 食 ， 不 過 由 自 己 釣 的 生 猛 海 鮮 ， 作 即 場 魚 生 及 煮 蟹 卻 是 首 次 ， 唔 … 當 然 是 鮮 甜 可 口 了 。 向 大 堡 礁 進 發 ， 果 然 是 有 全 新 的 體 會 ！
屢 次 釣 到 大 魚 ， 謝 董 伉 儷 樂 極 了 ！



第 1 個留言 訪客名字:KiKi ,電郵: ,日期2009-09-01 23:32:56
　 見你地玩得咁開心，仲可以釣到咁多海鮮，就諗起上次D六月黃啦....海鮮我都好鍾意食架, 汪生可唔可以釣條大魚返黎, 比我地品嚐呀!!!!哈哈
 
第 2 個留言 訪客名字:WICKY ,電郵: ,日期2009-09-02 10:43:17
　 祥益又再浩浩蕩蕩向世界出發，見到謝董棚牙就知道你地玩得勁開心。澳洲大堡礁我都好想去！今個月一定要努力爭取下次入場劵！
 
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2009 年 8 月 3 日

北海道之行的啟示

揸車遊北海道，可以隨時停下，小孩們摘下花兒送給太太，十分溫馨！


最 近 ， 『 公 務 』 及 『 公 事 』 也 日 益 繁 重 ， 單 是 在 網 頁 上 也 很 多 重 要 的 事 情 需 要 去 做 及 交 代 ， 因 此 ， 本 網 誌 北 海 道 之 旅 我 將 於 今 日 做 總 結 ， 以 騰 出 空 間 去 做 好 以 後 的 事 。

在 今 次 旅 程 中 ， 我 有 幾 個 經 驗 值 得 分 享 ， 也 可 以 說 是 我 在 往 北 海 道 經 歷 中 得 到 的 啟 示 。

今 次 去 日 本 ， 我 們 是 入 住 KEIO PLAZA HOTEL， 之 前 已 說 過 ， 我 們 不 少 旅 程 也 是 自 己 揸車 進 行 的 ， 第 二 天 清 早 我 們 便 離 開 酒 店 去 租 車 公 司 收 車 ， 但 租 車 公 司 給 的 地 址 竟 是 怪 怪 的 (可 能 是 不 善 用 英 文 的 關 係 )， 我 們 依 指 示 到 達 後 竟 然 找 不 到 ， 大 家 也 心 急 會 影 響 行 程 ， 幾 經 辛 苦 擾 攘 後 才 發 覺 ， 所 謂 租 車 公 司 根 本 就 在 KEIO PLAZA HOTEL內 ！ 怎 樣 ， 似 不 似 人 生 ？ 人 生 處 事 不 是 也 許 多 時 兜 兜 轉 轉 ？ 其 實 真 命 天 子 根 本 在 眼 前 及 腳 下 ！
甚 麼 美 景 花 田 ， 其 實 也 是 由 人 辛 苦 打 造 而 來 的 ！



在 吃 方 面 ， 我 倒 想 提 提 名 啤 酒 產 商 SAPPORO 的 啤 酒 博 物 館 及 啤 酒 工 廠 ， 到 此 地 當 然 見 識 是 肯 定 足 夠 的 ， 不 過 最 精 彩 是 在 其 『 啤 酒 園 』 吃 成 吉 思 汗 式 燒 烤 放 題 (自 助 餐 )， 大 吃 其 羊 肉 ！ 最 『 過 癮 』 ， 當 然 是 大 喝 其 SAPPORO BEER！ 『 啤 酒 園 』 顯 然 刻 意 以 火 鍋 配 合 啤 酒 ， 發 揮 所 長 ！


在 SAPPORO 啤 酒 博 物 館 旁 的 『 啤 酒 園 』 ， 和 日 本 人 喜 相 逢 ！



我 也 發 揮 會 長 的 外 交 本 色 ， 很 快 和 隔 離 檯 的 一 家 日 本 人 熟 稔 ， 日 本 先 生 還 強 烈 推 介 我 飲 SAPPORO的 FIVE STAR 啤 酒 ， 說 是 全 世 界 最 好 ， 我 立 刻 再 暢 飲 ！ 好 酒 ！

另 外 ， 香 港 出 名 的 『 魚 一 丁 』 日 本 料 理 ， 其 發 跡 地 正 也 在 北 海 道 ！ 應 該 值 得 去 吃 一 餐 ！ 再 者 ， 『 吉 野 家 』 的 牛 肉 飯 比 香 港 的 好 食 百 倍 ， 更 加 不 能 不 吃 ！

去 日 本 ， 最 放 心 及 令 人 欣 賞 的 ， 是 日 本 人 的 路 不 拾 遺 精 神 ， 每 一 次 遺 留 東 西 ， 也 幾 乎 可 以 失 而 復 得 ， 因 為 總 有 人 會 幫 你 拿 到 RECEPTION！ 這 就 是 文 化 ， 一 間 公 司 的 所 有 價 值 觀 念 也 一 樣 ， 其 實 也 是 群 眾 的 共 同 價 值 去 影 響 行 為 的 ！

如 此 優 秀 的 民 族 ， 為 何 會 在 經 濟 上 長 期 低 迷 難 以 番 身 ？ 我 研 究 了 很 久 ， 我 認 為 ， 日 本 人 的 團 結 雖 然 曾 令 國 家 及 社 會 昌 盛 ， 但 到 了 今 天 ， 卻 成 為 枷 鎖 ！ 團 結 引 來 的 利 益 掛 鉤 及 聯 盟 ， 令 商 業 伙 伴 的 利 益 互 相 手 牽 手 地 纏 繞 著 ， 表 面 及 短 期 是 對 彼 此 有 利 的 ， 但 長 期 的 新 陳 代 謝 如 何 是 好 ！ ？ 生 產 效 率 不 單 止 日 益 僵 化 及 退 化 ， 更 令 既 得 利 益 者 也 避 過 了 淘 汰 ！ 新 人 上 位 不 易 ， 這 種 互 相 綑 綁 的 利 益 保 護 主 義 ， 也 引 起 了 企 業 內 部 的 溝 通 問 題 ， 很 多 公 司 決 定 也 習 慣 以 整 體 同 意 才 能 實 行 ， 那 麼 公 司 能 有 創 意 嗎 ？ 基 層 意 見 能 傳 達 到 公 司 嗎 ？ 這 種 溝 通 極 慢 的 企 業 模 式 ， 當 遇 上 了 近 年 全 球 開 放 及 全 球 協 作 的 新 競 爭 對 手 時 ， 便 得 到 慘 敗 ！ 這 才 是 日 本 長 期 經 濟 低 迷 的 主 因 ， 要 改 變 ， 恐 怕 要 改 變 不 少 傳 統 核 心 價 值 ！

祥 益 的 董 事 主 管 們 ， 甚 麼 是 管 理 ， 希 望 大 家 可 以 深 思 一 下 ， 管 理 涉 獵 的 範 疇 雖 不 少 ， 但 其 實 最 重 要 的 ， 是 歸 納 下 屬 的 看 法 及 體 會 ， 而 不 是 迷 信 由 自 己 去 決 定 ， 多 聆 聽 前 線 的 說 話 ， 你 們 會 發 覺 可 得 益 最 大 ， 現 在 我 的 董 事 主 管 雖 令 我 光 榮 及 驕 傲 ， 但 仍 有 下 屬 的 良 好 意 見 未 能 傳 遞 到 我 處 ， 因 為 你 們 已 否 決 了 的 ， 大 家 想 想 ， 這 是 對 的 嗎 ？ 我 們 已 有 充 足 的 資 訊 科 技 ， 但 更 重 要 的 其 實 的 集 思 廣 益 的 風 氣 ！ 大 家 不 應 該 成 長 後 變 成 了 既 得 利 益 者 ， 而 錯 過 了 吸 收 前 線 意 見 及 體 會 ， 這 也 是 令 大 家 更 向 志 同 道 合 的 過 程 啊 ！

公 司 愈 大 ， 不 應 是 愈 疏 離 的 ， 我 們 一 定 可 克 服 以 上 的 小 部 份 的 失 準 的 ！

而 出 外 旅 行 ， 可 以 體 會 憑 當 地 的 風 土 人 情 得 到 新 的 啟 發 ， 才 算 是 不 枉 此 行 啊 ！
多 謝 老 友 DICK TSE 在 旅 程 中 的 分 享 及 照 顧 ， 他 才 是 攝 影 高 手 呢 ！



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