GOHOME星級講場

迷失了的香港房屋政策

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-06-29

*轉載自6月10日的GOHOME網站*

近年，香港在房屋政策上的確是迷失了方向了。

很多人覺得用公帑去資助草根上車置業是一個不公平的做法，我不認同這個觀念，因為是否資助房屋不是根據甚麼概念，而是根據甚麼現實去決定，我認為高地價政策與房屋資助本為一體，兩者不單是如影隨形、不單是孖生兄弟，而是同體！筆者認為，港英時代的房屋及置業資助根本就是與高地價政策同體及掛勾，合成為一整體房屋政策！

沒有高地價政策，香港有資產者就沒有豐厚的房地產財富！但高地價政策引起了物業的飛昇，所以有關政策同時要配合置業資助，因此置業資助不是施捨而是對草根人士的補償，不弄清楚這概念，香港人之間會自我分化，錯過了財富以自由經濟機制來分配的契機！

02年之所以政府有條件退出市場，能取消了大部分的置業資助是因為當時香港地產已被公眾認定為『已死』，因此高地價政策也已死，沒有高地價政策就不需要置業資助貸款了，事實上，02年只需59.2萬便可以在屯門市廣場買到一個舒適的單位。

香港一直也是自由經濟，但自由經濟公平競爭仍需講究「擂台」上的佈局和設計是否公道，港英時代政府其實用了不少有形和無形之手維持秩序的，沒有天然資源的香港最後用了有限的土地來實行高地價政策，令香港人得到均富，但港英政府始終沒有承認過高地價政策的存在，也因此這繁榮管治的魔術棒在97後的確是失傳了，我認為香港的繁榮是源於利用地產來製造了財富增長的階梯，令機會俯拾皆是，香港97年的物業鏈環環緊扣，令每一階層也可以分享到香港繁榮的美果，在享受之後，也繼續將財富投入地產市場，令財富不斷得到良性循環，97前，最窮的人因為住在公屋所以累積到積蓄，最後自然地能夠買到居屋上車，而原本居住的公屋就交回房署讓其他輪候者上樓，買了居屋的人再過幾年後亦因為資產升值而可以樓換樓，如此整條『物業鏈』是可以為社會財富作出暢順的流轉。

但到了今日，政府已離棄草根多年，亦荒廢了有形及無形之手，物業鏈亦出現多個斷層，香港今日的房地產概念已經是迷失了。

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