GOHOME星級講場

東涌公屋與限呎房

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-08-02

*轉載自7月25日的GOHOME網站*

特首打算在東涌第56區地皮用作發展公屋之用，消息推出後令很多當區的私樓小業主十分不滿，這幅於2006/07及2007/08年被納入「勾地表」，但其間未被勾出的地，原本在規劃上應是私人住宅，現在興建公屋是否對之前買入私人物業的小業主有欠公平？

可能牽涉公屋居民的關係，不少議員顯然害怕得失大量選民所以並沒有為民『出頭』，地產代理應擔當市場證人的角色，我們試由另一角度討論這件事。

首先，興建公屋是硬道理，正確地說，應大幅加建公屋才對，截至本年3月底，輪候公屋的人有152,000宗申請（比2010年3月的129,000宗增幅高達17.8%），而政府只承諾每年可興建平均約15,000個公屋單位的土地供應，我對政府掛在口邊的三年上樓感到疑惑，而且，我擔心申請公屋的人正大幅增加中，因為房屋資助(包括停建居屋)的缺乏，在房價及房租日益飛升下，已愈來愈多人申請公屋了，加建公屋及居屋的確是要加快上馬的。

公屋雖然要多建！卻不應亂建！一個有完善計劃的社區，應先建公屋及居屋，之後再起私樓才最理想，起碼公私營房屋也應兩者同步興建才對，否則令不協調的情況出現，而引起私人樓的損失，例如今次東涌興建公屋就出現了嚴重的錯誤了，大量的私人樓在入了伙後才在他們前面的臨海地興建公屋，任何人也會明白，同一地段興建公屋與豪宅化樓花的影響是有多大分野了。

另一個問題是海景地段是否合適興建公屋，也需要關注公眾的主流意見啊！

另外，筆者對政府推出『限呎房』也感到莫名其妙的，我認為，『限呎房』對解決置業上車幫助不會大，市民要求重建居屋不是因為香港沒有細單位，現時全港二百多萬個住宅單位包括私樓、居屋及公屋接近一半是細過四百三十呎，可售單位中亦有一半是較細面積單位，香港現時是沒有低門檻的單位購買，問題不在沒有單位，問題是在門檻上，居屋的樓價暫免地價正是草根市民極需要的低門檻了！而且新建的限呎房不可能逃避高通脹衍生的高成本，昂貴產品又如何可幫助到草根上車呢？

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