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GOHOME星級講場
果然是代理冰河時期
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2011-07-17
*轉載自7月11日的GOHOME網站*
在本專欄，筆者兩星期前撰文『代理業或進入冰河時期』，說老實話總難免會有回嚮，不過在成交減少下，一些傳媒已用『冰河時期』及『成交減少樓價升』作標題來形容代理慘況，對於市場的變化，我有以下看法。
其實『額外印花稅』算是香港第一次宏觀調控，當有關政策公佈後，市場即跌七成成交，不少成交也出現3至6%的微調，但卻在兩至四個星期逐漸回復正常，最近中央及政府出『連環拳』兼在房屋政策上轉?恁A令港人驚覺中央的調控決心，這算是香港第二次宏觀調控，其反應和『額外印花稅』宣佈後差不多，令市場即跌八成成交，不過現在的不是真正的表象，因為這個階段傳媒仍努力追訪悲情例子(譬如劈價)，但現在的所謂劈價新聞其實只是少量的個案翻抄，真正的減價例子在截稿當日仍然比『額外印花稅』剛推出時更少，到傳媒追訪不到壞消息後若見樓價仍穩的話，自然就會改為追訪正面消息了。
我認為樓市成交量最後也會由最差時期持續回升，但卻一定會打了一個不少的節扣，而因不斷措控樓市而引起的折扣還會長期繼續，這才是我認為是代理業的冰河時期的原因。
資本主義和宏調其中一個最大分別就是，資本主義自由經濟的泡沫爆破，往往連政府及銀行也會版拖累，所以恢復時間必須長時期，相反在宏觀調控下，政府及銀行反而保留了強大的力量可以左右大局，所以不要對後市有樓價大跌幅寄以厚望，當然，世事沒有事實是十全十美，宏調令公眾及市場也太依賴政府，這也是宏調的風險死角，但可見的將來太依賴政府引來的風險不見得會出現。
因為宏調在香港剛開始，現在香港的高樓價未必得到中央的認同，而可能會想跌多一點，這樣便會再出手，例如加息等手段，只要加兩次息便可以令樓價進一步下跌了，雖然筆者認為這機會是很低的，但入市仍應量力而為，留有一手。
在本專欄，筆者兩星期前撰文『代理業或進入冰河時期』，說老實話總難免會有回嚮，不過在成交減少下，一些傳媒已用『冰河時期』及『成交減少樓價升』作標題來形容代理慘況，對於市場的變化，我有以下看法。
其實『額外印花稅』算是香港第一次宏觀調控，當有關政策公佈後，市場即跌七成成交，不少成交也出現3至6%的微調，但卻在兩至四個星期逐漸回復正常，最近中央及政府出『連環拳』兼在房屋政策上轉?恁A令港人驚覺中央的調控決心，這算是香港第二次宏觀調控，其反應和『額外印花稅』宣佈後差不多，令市場即跌八成成交，不過現在的不是真正的表象，因為這個階段傳媒仍努力追訪悲情例子(譬如劈價)，但現在的所謂劈價新聞其實只是少量的個案翻抄，真正的減價例子在截稿當日仍然比『額外印花稅』剛推出時更少，到傳媒追訪不到壞消息後若見樓價仍穩的話，自然就會改為追訪正面消息了。
我認為樓市成交量最後也會由最差時期持續回升，但卻一定會打了一個不少的節扣，而因不斷措控樓市而引起的折扣還會長期繼續，這才是我認為是代理業的冰河時期的原因。
資本主義和宏調其中一個最大分別就是，資本主義自由經濟的泡沫爆破，往往連政府及銀行也會版拖累，所以恢復時間必須長時期，相反在宏觀調控下，政府及銀行反而保留了強大的力量可以左右大局，所以不要對後市有樓價大跌幅寄以厚望，當然，世事沒有事實是十全十美，宏調令公眾及市場也太依賴政府，這也是宏調的風險死角，但可見的將來太依賴政府引來的風險不見得會出現。
因為宏調在香港剛開始，現在香港的高樓價未必得到中央的認同，而可能會想跌多一點，這樣便會再出手，例如加息等手段，只要加兩次息便可以令樓價進一步下跌了，雖然筆者認為這機會是很低的，但入市仍應量力而為，留有一手。
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