GOHOME星級講場

代理業有機會進入冰河時期

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-07-01

*轉載自6月24日的GOHOME網站*

金融海嘯時，有人覺得冰河時期來臨，我反而覺得並不可怕，但最近的房屋宏調，筆者反而認為代理業會面對長期的成交量不振，而令需要成交量去維生的代理業有機會出現萎縮。

筆者認為，特區政府應付不到金融海嘯後的樓市局面，引致中央被迫日益參與意見，「額外印花稅」算是香港第一個徹底的宏觀調控措施，最近政府在供應土地上的增加，按揭銀根上的收緊，復建居屋上的催促，是告訴市民房策已由「無力之手」變為「有力之手」了！成交急跌！

成交大減，特首曾蔭權在澳洲接受彭博社訪問時的表態是分水嶺：『中產人士希望置業，政府有責任幫助他們解決困難，因為中產人士不符合申請公屋的資格，但亦難以應付高樓價，這是一個事實。』隨後有人放風，曾蔭權所指是政府將復建居屋。

這是一大事，因為過去幾年，面對強烈民意，甚至中央多次要求香港解決深層次矛盾，曾特首也抗拒復建居屋，今次轉變，令人覺得是因為最近國務院港澳辦主任王光亞最近表示：『作為政府來說，應該花更多的精力，關注普通老百姓、特別是比較弱勢群體的房屋問題。因為房屋問題既是個民生問題也是個經濟問題，處理不當的話，也會演化成政治問題。』並認為在住房及房價問題上『澳門的進展比較快』及「若能解決這些問題，香港社會會更加和諧」，又認為政府必須要有果斷的措施針對住房，才可以令市民感到有希望。

事情令人覺得是中央恐怕房屋問題會引發成政治動亂，所以發功表態，筆者看到有關報導不禁苦笑，以上各觀點筆者已提倡多年，真正是人微言輕，政府的態度都是當我是無知蟻民，左耳入右耳出，相同的觀點今次王光亞主任說出後，特首的觀又變得與筆者一樣了。但無論如何，我總算堅持盡了言責，有份讓房屋政策的弧線朝向正確方向。

雖然成交大減，但無論如何不要忘記，現在不是樓市泡沫爆破！亦不是經濟出現問題，只是中央收緊銀根去達到財富有較平均分配的結果！但正是因為樓市不會大跌，這情形下成交卻會大減，僧多粥少下代理業今次可能真是要面對冰河時期了！

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