GOHOME星級講場

香港趨向「雙幣化」?

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-04-06

*轉載自2011年04月01日的GOHOME網站*

筆者認為到了今天，樓市已到了另一階段了！如果在一年前和朋友吃飯，一圍人中恐怕有十個都在擔心投資上的問題！原因是「銀紙」貶值愈來愈厲害，但投資基金又無信心，投資股票又不敢買太多，當時投資物業似乎是唯一的對象了，看到這情況不難推算到樓市將愈來愈?旺。

但到了今天，假如同一班朋友吃飯，可能三分二以上的人已經開了人民幣戶口了，筆者不是想鼓吹投資人民幣，而是想說，市民由苦無投資上的出路已變得有了足夠的選擇，亦因此買樓的渴求已經今非昔比，樓市亦趨向正常發展。

這新形勢的形成是因為美國近年以量化貨幣寬鬆政策侵吞了不少國家的利益，,中國先以穩定香港聯系匯率穩定中美間的匯價，再以宏觀調控將各市場『堅壁清野』令流入的熱錢不易獲利，再積極擴大基建及經濟規模，使自己有足夠能耐吸納美國新一輪量化貨幣！

中國準備好了後，強勢加息，也順勢升值，市場熱錢便創紀錄持續流入內地，相信部分是原本留港的國際熱錢，而香港的人民幣衍生投資工具也大增，顯然，人民幣日益主導大局！在資金流向方面，筆者認為新的時代來臨，熱錢泛濫期開始結束，資金流日益在中央政府的市場規劃下受控，也即是說香港樓市極可能會出現「潮退期」，並會在無聲無色下被冷卻，進入了悠長的鞏固期，這個做法婉轉得來不會令樓價大跌，也因此成交亦不易熾熱，甚至是成交量會長期低迷！

更重要是，香港人既然愈來愈多人持有人民幣，使用人民幣的機會也會日增，這可以是未來的新趨勢，為了近戰美國的貨幣戰，相信聯系匯率取消無期，但如此下去對香港損害極大，唯一的方案就是香港走向「雙幣化」，香港人愈來愈擁有及用得多人民幣，這樣除可減少香港人的兌匯損失外，也可令港人獲得未來人民幣升值的利益，其實，我們熟悉的澳門一直也是多幣化的，香港雙幣化出現的機會將不少啊！

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