每日新聞摘要
每日新聞摘要 26.07.24
2024-07-26
(星島)黃金海灣.意嵐突破8000票今截登記 旭日國際旗下青山公路青山灣段大型臨海項目黃金海灣.意嵐,連日收票數持續穩增,當中新票及復活票截至昨晚已突破8000票,相對開售單位超額認購逾56倍,該盤並於今日截票,明日次輪銷售139伙價單單位,其中逾75%單位折實售價低於400萬。 黃金海灣.意嵐次輪銷售於今日中午12時截票,項目截至昨晚暫收逾8000票,大部分屬上周首輪銷售向隅客的重新入票,同時不乏新準買家入票,按本周六以價單方式發售139伙計算,超額認購逾56倍。 項目首輪銷售即日沽清可供發售188伙之後,發展商打鐵趁熱,於周六盡推現有價單所有單位發售,涉及139伙,面積204至653方呎,涵蓋34伙開放式、53伙星級開放式、20伙1房、27伙2房及5伙3房,以最高折扣12%計算,折實售價222.6萬至776.3萬,折實呎價8768至14051元,折實平均呎價11126元。以折實售價計算,在300萬以下單位有49伙,400萬以下單位就有105伙,佔次輪銷售單位逾75%。 超額認購逾56倍 次輪銷售中最平單位為5B座21樓H室,面積204方呎,屬開放式間隔,折實售價222.6萬,折實呎價10912元;售價最高單位為3座17樓A室,面積653方呎,屬3房連套房間隔,折實售價776.3萬,折實呎價11888元。 大部分屬首輪向隅客 發展商繼續開放位於尖沙咀安達中心的展銷廳,就記者所見,昨日有不少家庭睇樓客到場參觀示範單位及了解項目資訊。代理亦把握機會繼續於展銷廳周邊撈客,現場氣氛不俗。 今日中午12時截票 有業界人士反映,次輪銷售中不少單位屬高層,享開揚海景,能迎合有意選購優質單位的買家。準買家中約7成為用家,主要為年輕上車客,鍾情項目單位對比周邊屋苑仍低約5%至10%,有意購入開放式及1房單位。項目單位在入伙後呎租有望達40元水平,租金回報可有4厘,對投資客具吸引力。 開售當日分3組進行揀樓,率先進行的S組供發展商附屬或關聯公司認購。隨後到大手客揀樓的A組,買家需最少認購2伙,上限不多於5伙;其後B組買家時段,每組客可認購1至2伙。 位於青山公路青山灣段18號的黃金海灣項目分兩期發展,合共提供1323伙,項目臨海而建,逾70%單位可享青山灣一帶海景。 率先推售的第1期黃金海灣.意嵐合共提供692伙,預計2025年11月21日落成入伙,樓花期約16個月。 (星島)新盤貨尾回勇趁勢齊搶攻 新盤銷情持續理想,發展商促銷旗下貨尾盤之餘,同時部署推出全新項目搶攻。恒基旗下旺角現樓新盤利奧坊.壹隅,部署於8月中推出特色單位招標,其他標準單位亦會陸續推售。宏安旗下鰂魚涌FINNIE,籌備工作已接近尾聲,預計8月內會展開銷售步伐;益兆集團旗下何文田新盤,今日公布項目命名,相信同樣於短期內推出發售。 恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,旗下旺角利奧坊.壹隅近日開始交樓,預期8月中展開下一階段銷售,推出特色單位招標。項目特色戶涵蓋開放式至3房戶型,面積184至802方呎,外連平台或天台。其他標準單位亦會陸續上載銷售安排,按市價推出。現時已開放現樓示範單位及會所供準買家參觀,認為現樓單位可供客人即買即住或出租,相信市場反應會理想。 韓家輝續指出,項目合共提供614伙,已售出548伙,佔已推出單位566伙的約97%,套現逾36億,平均成交呎價約23473元。其中,1房標準單位已售出逾98%,1房連儲物室及2房標準單位亦售出超過90%。項目尚有66伙單位未售出,開放式佔30伙,1房佔10伙,2房佔7伙,其餘19伙為特色單位。整個利奧坊系列累售2058伙,佔推出單位2144伙中逾90%,套現約127億。 涵蓋開放式至3房 除利奧坊.壹隅之外,韓家輝又稱,公司於啟德跑道區有多個合作項目,其中天瀧預計關鍵日期為今年9月底,其後會以現樓形式展開新一輪銷售。承豐道18號及承豐道19號兩個合作項目,均有機會年內推出市場,分別提供2060及1590伙。至於九龍城南角道8號項目,有望今年第四季登場,提供逾300伙。對於樓市走勢,韓家輝預期9月有大機會減息,之後更多買家與投資者會重投市場,認為成交量會先增加,再帶動樓價上升。 共提供90伙 此外,由宏安發展的鰂魚涌芬尼街9號項目FINNIE,全盤合共提供90伙,部署短期內開價。發展商指正積極進行銷售籌備工作,項目銷售中心及示範單位的工程已接近尾聲,單位定價會參考項目所在地區優勢、鄰近配套及商業環境等。項目預計入伙日期為2026年5月31日,樓花期長約22個月。 今正式公布命名 與此同時,益兆集團何文田太子道西264至266號項目,部署短期內出擊,發展商今日舉行記者會,料正式公布項目命名,並介紹更多項目相關資料及推售部署等事宜。翻查資料,益兆於2020年獨資收購該地盤。按照地政總署顯示,發展商於去年補地價3.5億,將地積比放寬至5倍發展,以重建後樓面5.75萬方呎計算,每呎樓面地價約6087元。項目就近九龍塘及加多利山兩大九龍傳統獨立屋地段,信步可達旺角。 (星島)屋苑估值按月微跌0.3%至3.9% 樓市走勢漸靠穩,踏入築固階段,連帶銀行屋苑估值跌幅亦收窄,本報追蹤的20個指標屋苑估值雖然連跌2個月,惟跌幅靠穩,最新有16個屋苑單位按月跌幅0.33%至3.98%,較上月跌0.54%至6.13%收窄,另有3個持平,僅有1個逆市微升0.51%。 據20個指標屋苑估值統計當中跌幅最急、為北角和富中心10座低層A室,面積1335方呎,最新估值為2027萬,更自今年3月起連續4個月維持2111萬不變局面,按月減少84萬或約3.98%,單位估價跌幅是月內最傷。 其次為熱門上車屋苑之一的沙田第一城20座中層C室,面積327方呎,最新估值為436萬,對比上月的454萬,按月減少18萬、跌幅約3.96%。該單位估值自今年4月錄472萬後連續3個月下跌,累計跌幅約7.63%。 銀行審慎跌幅收窄 有5個屋苑估值按月跌1.06%至1.66%,當中有「炒家天堂」之稱的荃灣中心,該屋苑廣州樓高層A室,面積377方呎,本月估值為355萬,按月下跌約1.66%,該單位估值更連跌2個月。 另外,有9個屋苑單位估值跌幅不足1%,僅0.33%至0.96%,跌幅最少為馬鞍山新港城A座低層5室,面積579方呎單位,最新估值為610萬,較上月612萬,按月微跌約0.33%,是月內抗跌力最勁屋苑之一。 值得留意的是,月內僅有1個單位估值逆市錄升幅,為鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室,面積1021方呎,其估值由跌轉升,按月升0.51%,是月內唯一錄升幅屋苑,最新估值為1766萬,呎價約17297元。 此外,月內有3個屋苑估值按月持平,當中天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室,面積458方呎,其估值由今年5月起連續3個月維持365萬不變,呎價約7969元。 (明報)磁帶大王1.2億蝕沽西環一籃子物業 舖位租金持續下跌,市場續有資深投資者蝕讓舖位物業。其中資深投資者「磁帶大王」陳秉志及相關人士,新近以1.2億元售出西環德輔道西442號美新樓一籃子舖位連部分單位,物業總樓面約12,664方呎,呎價低於1萬元水平。資料顯示,陳秉志等2022年以1.548億元購入上述物業,現帳面蝕讓3480萬元,蝕幅約22%。 北角54呎劏舖15萬沽 11年貶值85% 此外,頻錄蝕讓的北角「劏場」城市金庫,有銀主舖大幅貶值售出,物業為城市金庫地庫雙號舖,面積約54方呎,原由銀主叫價28萬元放售,昨透過盈置地產拍賣會開價10萬元進行拍賣,結果由兩組買家共承接4口價後,終以15萬元售出,雖然較開價高出五成,但仍較上月銀主叫價低46%。舖位曾於2013年約100萬元一手售出,11年後物業貶值85萬元或85%。 工廈方面,沙田坳背灣街利達工業中心1樓部分單位,面積約16,871方呎,以4600萬元售出,呎價2727元,買家為sunshine stream limited,公司董事包括鷹君家族羅嘉瑞等人。原業主為翡翠餐飲集團,旗下品牌包括翡翠拉麵小籠包, 2011至12年以合共約3424萬元購入,持貨約12年,帳面獲利1176萬元或約34%。另聯合出版社或相關人士近月接連入市,最新以2780萬元購入灣仔商廈信和財務大廈低層單位,以面積3050方呎計,呎價9115元,原業主2011年1952萬元購入,帳面獲利828萬元或42%。 (東方)旺角新盤開放現樓 利奧坊‧壹隅會所曝光 擬下月標售特色戶 市區新盤展開現樓階段銷售。恒基地產(00012)旗下旺角利奧坊‧壹隅開始交樓,昨日首度開放會所及現樓單位予傳媒參觀,隨即對公眾開放,並部署下月以招標形式推售特色戶。 其他熱爆話題: 恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝稱,項目為利奧坊系列的第4期,提供614伙,至今已累售548伙,套現逾36億元,平均呎價約23,473元。該盤上周啟動交樓程序,目前待售單位包括30伙開放式戶、10伙一房戶、7伙兩房戶,以及19伙特色戶。整個系列累售2,058伙。 九龍城及啟德項目快登場 展望下半年,他指,旗下九龍城南角道項目籌備第四季推出市場,另有兩個啟德合作項目有望登場。他相信9月減息機會高,稍後樓價有機會回升。 恒基物業代理營業(二)部副總經理李菲茹指,利奧坊‧壹隅會所「CLUB QUINN」連園林空間佔地逾2.3萬方呎,提供逾20項設施,包括位於28樓最頂層的無邊際泳池、健身室及宴會廳等。會所亦擺放多項大型綠藝裝置及藝術品。 發展商最新開放兩個交樓標準示範戶,包括2座27樓A室,實用面積405方呎,兩房間隔。單位層與層之間約3.5米高,玄關位設有特色磁石牆及隱藏式摺?,天花附有鏡面儲物櫃。其中一間睡房設有大窗戶,遠眺海景,並設工作平台。 柏蔚森III連沽兩伙套1129萬 新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作的啟德跑道區柏蔚森III,今日次輪銷售,以先到先得形式發售53伙,折實平均呎價約18,977元。項目昨連錄兩宗成交,共涉1,129.4萬元,其中1座17樓K室一房戶,實用面積260方呎,以465萬元成交,呎價約17,885元。該系列項目本月中開售至今已沽約374伙。 同時,旭日國際的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第1期意嵐,次輪銷售今日中午12時截票,明日以價單形式發售139伙。 昨整體一手市場交投疏落,成交主要來自現樓項目。信和置業(00083)及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙III,售出第1A座30樓A室,實用面積977方呎,套三房連工人套間隔,賣3,250萬元,呎價約33,265元。 新界區方面,新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期,招標沽出別墅RV2的2樓B室四房戶,實用面積773方呎,成交價1,020萬元,呎價約13,195元。香港興業國際(00480)及希慎興業(00014)合作的大埔林海山城,以4,780萬元招標售出第16座5樓A室四房連平台戶,實用面積2,230方呎,呎價約21,435元。 雨後盡推三房單位 此外,星星地產的元朗雨後公布將全盤三房單位全數推出市場,並取消「雨後陽光」收租限時優惠,下周一生效。公司銷售及市場推廣董事總經理李平山稱,全盤累售288伙,套現逾17億元,平均成交呎價約14,727元。 (東方)二手慘蝕:南豐新邨貶33% 薈蕎5年冧價38% 多個私人屋苑月內連環錄得多宗蝕讓,蝕幅超過三成。鰂魚涌南豐新邨再有兩房戶損手,成交價472萬元,不足5年帳面貶值約33%。大圍薈蕎兩房單位約5年間樓價亦急挫約38%。 南豐新邨7月連錄「出血」個案。市場消息透露,上述為11座中層戶,實用面積約391方呎,呎價約12,072元,原業主2019年底以逾700萬元購入,帳面蝕逾230萬元。 薈蕎日前出現蝕幅逾40%轉讓後,世紀21奇豐袁麗詩表示,該盤1座中層A2室,實用面積約476方呎,放盤10個月,累劈160萬元,終以560萬元沽出,呎價約11,765元。原業主於2019年6月以903萬元購入,帳面虧蝕343萬元。 逸峯月內3損手 麗都輸140萬 粉嶺逸峯本月錄至少3宗蝕賣。中原陳國輝稱,最新錄得5座中層A室套三房戶,實用面積約616方呎,叫價約728萬元,議價後以660萬元沽出,呎價約10,714元,原業主持貨約4年,帳面蝕約180萬元。 近日二手樓價跌勢轉急。晉誠地產鄧錦雄指,深井麗都花園中層D室,實用面積約560方呎,原則兩房設計,可間三房,有裝修,獲荃灣區租客以398萬元購入,呎價約7,107元,物業約6年樓價帳面蒸發140萬元,貶值近26%。 沙田玖瓏山呎價再跌穿一萬元關口。世紀21奇豐莊振耀稱,天瓏閣1座低層C室三房戶,實用面積約1,014方呎,放盤逾一年,減價約17.5%,終以990萬元成交,呎價約9,763元,原業主於2014年12月以1,284萬元購入,近10年帳面跌價約23%。 業主劈價帶動交投稍為回升。美聯吳肇基指,鰂魚涌太古城7月錄約15宗買賣,剛售出恒星閣高層三房戶,累減520萬元,售價1,080萬元,呎價約13,350元。 (東方)住宅銀主盤存量季增11% 樓市再度向下,銀主盤量回升,有報告指,今年截至6月,住宅銀主盤存量共230個,比今年首季的207個,按季增加23個或約11.1%,預期第三季銀主盤存量將會續升,有機會重上去年底高位。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,資助房屋銀主盤增幅明顯較私宅高,截至第二季,資助房屋銀主盤存量60個,較對上一季50個增加約20%,並回升至去年12月的高位;同期私人住宅銀主盤存量170個,較首季157個,按季增幅僅約8.3%。 樓價700萬至千萬盤量倍升 若以私宅樓價劃分,除1,000萬至2,000萬元銀主盤存量下跌外,所有價值均錄得升幅;當中700萬至1,000萬元及500萬至700萬元銀主盤增幅最高,分別按季升約1.06倍及約75%。