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精選樓盤

兆康苑

屯門

低層 3房

物業編號: AN237103

548

555

兆康苑

屯門

中層 2房

物業編號: AN233814

467

520

華都花園

屯門

高層 1房

物業編號: AN232326

425

530

美樂花園

屯門

高層 2房

物業編號: AN234088

591

630

瓏門

屯門

中層 3房

物業編號: AN234913

722

$23000

豐連

屯門

中層 開放式

物業編號: AN230886

253

398

豐景園

屯門

高層 2房

物業編號: AN233785

457

570

恒豐園

屯門

高層 3房

物業編號: AN228637

593

700

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN234108

633

680

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN233263

547

570

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN229168

428

580

兆麟苑

屯門

低層 2房

物業編號: AN228320

645

820

慧景軒

天水圍

高層 3房

物業編號: AN233045

712

950

邁亞美海灣

屯門

低層 2房

物業編號: AN235765

515

$15000

珀御

屯門

低層 1房

物業編號: AN214259

342

620

城.點

屯門

中層 1房

物業編號: AN232090

320

550

WETLAND SEASONS BAY

天水圍

低層 2房

物業編號: AN235291

418

$12800

珀御

屯門

高層 2房

物業編號: AN230982

501

660

邁亞美海灣

屯門

中層 2房

物業編號: AN236505

475

570

啟豐園

屯門

高層 2房

物業編號: AN234462

414

570

屏欣苑

天水圍

高層 1房

物業編號: AN228237

376

615

居二價 495

屏欣苑

天水圍

高層 2房

物業編號: AN236898

448

680

居二價 530

怡峰園

屯門

低層 3房

物業編號: AN219681

660

700

天盛苑

天水圍

低層 2房

物業編號: AN232861

539

700

居二價 430

天富苑

天水圍

中層 2房

物業編號: AN236620

650

765

居二價 490

聚康山莊

屯門

低層 3房

物業編號: AN236703

612

$15500

叠茵庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN236790

381

$11300

珀御

屯門

中層 1房

物業編號: AN236556

354

545

嘉湖山莊美湖居

天水圍

高層 3房

物業編號: AN236878

540

$12000

嘉湖山莊翠湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN236808

636

700

栢慧豪廷

天水圍

高層 2房

物業編號: AN237209

502

625

恒順園

屯門

低層 3房

物業編號: AN237277

637

680

滿名山滿庭

屯門

低層 2房

物業編號: AN233593

622

$26000

恒福花園

屯門

低層 3房

物業編號: AN222381

529

590

翠寧花園

屯門

高層 2房

物業編號: AN237273

431

$11000

御半山

屯門

低層 1房

物業編號: AN230429

378

575

錦暉花園

屯門

低層 3房

物業編號: AN237429

537

520

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300萬以下
400至600萬
白居二
鐵路盤
1000萬內

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下次每週地產新聞評論直播時間:
03/Apr (星期一)12:00PM

汪敦敬

Lawrance Wong

  1. 從事地產代理業近40年
  2. 創辦祥益地產
  3. 撰文評論樓市逾30年
  4. 一直堅持「講真話
  5. 提出多個深入民心的樓市理論,包括:「龍市」、「買有風險!不買也有風險!」、「樓市Halloween」、「井噴」等
  6. 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
  7. 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
  8. 在2019年前十年準確推演到市場的變化,在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享

楊大佬

 

  1. 資深投資者,30多年投資經驗
  2. 投資主要在九龍及新界區域
  3. 關心年輕人置業和草根上車之需求(或渴望),深明投資或上車應循序漸進,量力而為!

林佳武

Atrick Lam

  1. 祥益地產數據分析員
  2. 持有地產代理(個人)牌照
  3. 持有城大管理統計學位
  4. 從事行業內外分析,致力提升行業專業水平和效益
  5. 早年已上車成為業主

潘嘉欣

Yan Phoon

  1. 祥益地產按揭部主管
  2. 從事按揭業務十多年
  3. 擅長處理奇難雜症,堪稱「按揭醫生」
  4. 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
  5. 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
  6. 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
  7. 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋

Hannah Ching

 

  1. 祥益地產In-house PR
  2. 修讀市場學及公共關係科
  3. 於公司各大小活動擔任主持一職
  4. 負責美術設計與籌備不同類型的活動
  5. 策劃社交媒體宣傳方案
  6. 上車換樓小初哥

新聞及文章分析
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每日新聞摘要 每日新聞摘要 31.03.23 2023-03-31 (東方)藍籌盤交投月挫28% 太古城插58%最慘 樓價回升,各區二手交投即時放緩。綜合市場資料,3月10大屋苑暫錄約219宗買賣,按月跌約28%,為連升3個月後回落,期內九成項目成交宗數下跌,當中,鰂魚涌太古城跌約58.3%最多。相反,期間有9個屋苑平均實用呎價較上月底上升,同區康怡花園漲逾7%。 太古城本月暫錄約15宗買賣,較上月全月約36宗放緩,平均實用呎價約18,256元,按月漲約2.7%,屋苑近期連錄樓價逾二千萬元成交,兩房則王做價亦逾千萬元。美聯范浩銘表示,該盤海星閣高層G室,實用面積約580方呎,叫價約1,180萬元,獲外區用家以約1,102萬元購入,呎價約19,000元。 9屋苑漲價 康怡飆7% 上車盤沙田第一城3月錄約22宗買賣,較2月少約20宗,大跌約47.6%,同期平均實用呎價升約2.3%至約15,875元。中原黎宗文稱,市場聚焦一手市場,搶去二手市注意力,該屋苑最新錄12座中層A室三房戶成交,單位實用面積約515方呎,去年9月以約760萬元放盤,其後減至698萬元沽,呎價約13,553元。此外,茶果嶺麗港城及東涌映灣園本月成交量均挫逾40%。 至於3月有9個屋苑平均實用呎價按月向上,升幅介乎約0.7至7.3%,其中,康怡花園平均實用呎價由上月約15,033元,漲至本月約16,126元,漲幅最多。中原楊文傑指,屋苑兩房戶做價明顯上升,帶動整體均價向上。 屯門單幢樓5年貶兩成 此外,新界西北區新盤貼二手價推出,區內二手樓受壓。市場消息透露,屯門單幢樓興發大廈一個中層單位,實用面積約236方呎,減價至308萬元易手,呎價約13,051元,單位約5年帳面貶值逾20%。 半新盤亦是重災區,元朗尚悅‧嶺3月錄至少3宗蝕讓。消息稱,最新錄得1座中層一房單位成交,售價約408萬元,以實用面積約279方呎計,呎價約14,624元。原業主持貨約4年,單位帳面跌價逾30萬元。 中原黃冠仁亦指,大埔白石角海日灣1期C1座中層B室兩房戶,實用面積約504方呎,開價約900萬元,議價後以855萬元轉手,呎價約16,964元。原業主2019年以963萬元購入,持貨約4年帳蝕約108萬元。 (東方)居屋市況:康山三房未補價640萬易手 樓價見底反彈,居屋未補價第二市場做價亦見回穩。鰂魚涌康山花園一個三房單位,原業主早前雖曾表示接受低於600萬元的出價,惟單位新近成功以640萬元售出。 市場消息指出,該單位為10座低層C室,實用面積約592方呎,原業主去年底表示若有買家出價590萬元都會收票,隨着市況回升,最後以上述更高價格售出,成交呎價約10,811元。 富榮呎售逾萬元 另一市區指標居屋旺角富榮花園亦有承接,世紀21家天下黎振傑表示,屋苑15座中層E室,實用面積約431方呎,兩房間隔望內園景,以435萬元未補價易手,呎價約10,093元。據悉,原業主於2013年11月以約311萬元入市,持貨至今帳賺約124萬元,升值約39.9%。 此外,已補價自由市場同樣交投穩定,世紀21富山劉倩彤稱,黃大仙天宏苑A座低層8室,實用面積約401方呎,兩房間隔,減價94萬元,以416萬元售出,呎價約10,374元。 屯門居屋新圍苑再錄買賣,祥益黃慶德透露,該盤D座高層1室,實用面積約401方呎,兩房間隔,減價9萬元,獲區內首置客以381萬元自由市場價承接,呎價約9,501元。 (星島)KOKO MARE超額逾13倍今截登記 近期樓市氣氛向好,多個全新盤接連推出發售,由會德豐地產發展的藍田新盤KOKO MARE連日收票理想,該盤暫收逾2000票,超購逾13倍,今日截票,明日首輪推售138伙;另外,該公司負責銷售的山頂超級豪宅種植道1號項目最快第3季推售。 周六售138伙 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,KOKO MARE暫收逾2000票,對比明日首輪發售138伙,超購逾13倍,項目將於今日截票。 周六首輪銷售138伙中,包括13伙1房、93伙2房及32伙2房梗廚,面積334方呎至520方呎,價單定價由674.6萬至1128.5萬,價單呎價約19317至26178元,扣除折扣優惠後,折實售價由593.7萬至993.1萬,折實呎價約17000至23039元,折實平均呎價18386元全數單位,折實售價低於1000萬。 山頂超豪宅快推售 由九龍倉持有、會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅種植道1號快將推售;黃光耀指,該項目提供20幢洋房,每座洋房面積約4600至7500方呎,設有私人升降機及車庫。 項目細分3階段推售,首階段計畫推出5幢連裝修的洋房,每座洋房面積約5000至6000方呎,部署最快今年第3或第4季推出,相信隨着通關後,項目可以理想價售出。另外,該公司昨日開放藝術展參觀,展出來自北京現代藝術家任哲的雕塑作品。 (明報)規劃署支持YOHO鄰地建720伙資助房屋 政府致力增加資助房屋,其中位於新地(0016)元朗大型屋苑YOHO Midtown旁的一幅土地,早前房協提出放寬地積比率,擬建720個資助出售房屋單位。 據規劃署文件顯示,該署指放寬申請用地地積比率與政府政策相符,亦沒與周邊土地用途不相容,故不反對其申請,料今日於城規會通過。 資料顯示,上述申請地盤面積約56,619方呎,房協擬以地積比率6.5倍發展,興建1幢約40層高住宅,提供720個資助出售房屋單位,涉36.8萬方呎住宅樓面,平均每伙約511方呎。約2.58萬方呎非住宅樓面,用作政府、機構或社區設施,包括一間設有32個宿位的輕度弱智兒童之家及一間地區長者社區中心,預計2028年落成。 詳情
成交快訊 首置客獲父母資助 以190萬一筆過承接建生邨 2023-04-02 祥益地產高級分行經理黃文樂(Ivan Wong)表示,日前屯門區公屋建生邨錄得一宗區內首置客成交個案,原業主於1998年以約13.6萬(未補地價)購入單位,是次轉手帳面獲利約176.4萬,單位升值近13倍易手。黃氏稱,上述所錄成交單位為4座(裕生樓)高層18室,實用面積443呎,兩房兩廳,日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客,鍾情單位內籠寬敞,實用見使,加上原業主增加議幅,減價12萬,而且屋苑鄰近家人,方便照應,以及上述買家獲父母資助,遂便決定以190萬(未補地價)並一筆過付款購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為4289元。*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責) 詳情
成交快訊 屯門富健花園減價60萬以居二價340萬易手 2023-04-02 祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示,日前屯門居屋富健花園錄得一宗區內首置客的買賣成交個案,原業主於2004年以約66萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約高達274萬,單位升值逾4倍易手。黃氏稱,上述所錄成交單位為4座高層F室,實用面積484呎,兩房兩廳,日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客,鍾情單位附設企理裝修,加上原業主增加議幅,累積減價高達60萬,而且屋苑鄰近家人,方便照應,上述買家有感單位價格附合預算,遂便決定以340萬(居二市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為7,025元,屬市場價成交。*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責) 詳情
每週樓市評論 風暴過後 香港明天會更好 2023-03-31 *轉載自2023年03月31日的經濟日報 原文:香港在世界局勢東升西降的過程中歷盡風霜,有暴動衝突、疫情蹂躪、金融追擊、中美貿易戰甚至美國總統的恐嚇!在這數年的歷練過程中,筆者只集中去弄清楚一個重點,就是香港是否仍然保持到金融中心的地位!只要金融中心地位仍在,香港的海量資金就會繼續留在本港的銀行體系,富有的人亦會匯聚在香港,香港在風暴過後將會回復得極快,而且將比以前更好!在災難之中,很多人都會進一步走向悲觀,這是不對的!因為悲觀不會對事情有幫助!每次遇到考驗筆者都會當是一次壓力測試!在這些「壓力測試」中見到堅毅部分,就是我們要去掌握的?藏!2019年當德輔道中汽油彈和催淚彈橫飛的時候,位於樓上的交易廣場「香港交易所」如常運作,這樣就看到香港人在悲情中的能耐,又當去年第4季有負資產增加的時候,不少人都走向負面,但很少人看到珍貴的堅毅部分,就是在負資產之下的拖欠比率低只有0.06%,香港人仍不乏有韌力之外,而香港的金融制度卻異常卓越。香港通脹低,在面對美國加息情形之下,香港成功滯後加息,P按穩定得固若金湯,H按亦用資金力量維持在可升可跌的情形,息口雖加,但仍然未超越買家入市時的壓力測試框架,反而我們會見到做定期很多時候的收益是比按揭實際息率更要高,投資上可利用合適的套戥將風險減到很低,這個是歷史上借貸息口最「抵」的時刻,但很多人都不願意去說。在多年的考驗之中,香港的資金是完全沒有流走,香港的M3仍然在技術分析的上升通道之中,我們在復常之後見到豪宅的銷情是相當秀麗,反映到富有族群的回歸,商舖亦恢復得很快,未來香港將會大力發展債券,發揮「中國信用」。無錯!香港的而且確是一個現在最高信用度及最可靠的金融中心,我們沒有抵制,沒有無理的凍結戶口,香港已經成為一個最高信用度的市場。事實上,香港私人財富管理行業即使面對環球經濟壓力及新冠疫情,2021年香港所管理的財富規模仍達到約36萬億港元。筆者認為現排名第二的香港將超越瑞士,成為世界第一的跨境財富管理中心,香港正發展家族辦公室,有利發展為全球藝術品的拍賣和交易中心!配合一早部署的創科發展,我們亦是有進展的,香港股市亦正開發東盟及沙特阿拉伯的市場,剛好遇上了美國和西方的信用危機,香港是漁人得利。香港明天會更好,不要再給悲情蒙蔽! 詳情
專題報告 香港貨幣供應量報告 2023-03-31 詳情
祥益動向 汪敦敬一門三傑 祥益地產、萬怡置業及Sake Moment 同獲頒商界展關懷殊榮 2023-02-20 日前香港社會服務聯會於香港會議展覽中心舉辦「香港社會服務巡禮2023」,同時頒發「商界展關懷」標誌。「祥益地產」連續18年及附屬公司「萬怡置業」連續15年獲得「商界展關懷」的殊榮,今年更多一成員獲獎,汪生兒子汪廷謙開設的「Sake Moment敬酒」首年參與便獲社聯認同及頒發「商界展關懷」的標誌,可謂一門三傑!

總裁汪敦敬表示,多年積極履行企業社會責任,推動社區發展、環境保護及僱員關懷,過去三年多疫情期間,同樣堅守「0裁員及0減薪」,更將兼顧社會責任的經營理念傳承予兒子,其開設的「Sake Moment敬酒」積極聘請再培訓的年長人士,首年參加便得到認同及獲取榮銜,可謂青出於藍!此外,很榮幸今年三間公司均獲「新界社團聯會再培訓中心有限公司」及「香港專業進修學校社會服務計劃」推薦。而祥益地產及萬怡置業連續多年榮獲「商界展關懷」的殊榮,印證了我們一直推動關愛文化所作的貢獻!過去亦獲多間不同機構頒發有關社會企業責任獎項,例如僱員再培訓局頒發「ERB傑出僱主」、香港生產力促進局頒發「企業公民嘉許標誌」及家庭議會頌發「家庭友善僱主」等,足以代表我們一直推行的「社會企業責任」方向及理念得到各界認同。未來會繼續與不同機構保持緊密合作,帶頭肩負起社會責任!


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責



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祥益指數
詳細分析

 至 
2023-03-30 屯門私樓成交以二、三線屋苑主導 三房單位成交佔近半 印證購買力擴散
以回歸分析法計算
473.25
較上期
-2.35%
較上5期
-1.98%
以實用面積計算
434.40
較上期
-24.85%
較上5期
-11.09%