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真假樓市小陽春2019-01-24 15:23:48
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2019年01月23日的蘋果日報
原文:一、兩天之間,各大傳媒也談論著樓市小陽春!如果我也來和應,相信生意一定會多一點!但本專欄始終是講真話的。如定義小陽春是指在靜市中聚積的購買力突然爆發令價格或成交量上升的話,執筆的一刻仍未算出現正式的小陽春,我們見到的只是愈來愈多樓市板塊完成了調整,所以在谷底回升的過程中有成交量的增加和價格上升而已,市場仍在個別發展的格局,即是說我們雖見到不少區樓價正回升但一樣有些一區仍在樓價調整中,只是各區調整的時間先後有別而已!包括一手市場的成交量雖然有明顯改善,但這只是樓花市場銷售上好壞交替的循環,之前成交太少,現在自然增加,之後一樣會再減少,當下仍未是小陽春是出現,但是唱好了的勢頭也足以令到本來因為情緒而調節的市場在加熱在之後形成小陽春,不過假設真的出現的話,這個不算是一個很理想的情況,因為市場未算整體調整好。而一些找到谷底的市場包括居屋和大多數600萬以下的兩房或以上私樓,雖然找到谷底但不等於樓價會因此而急升,樓價會何時才再大幅上升呢?我認為租金調整好之後上升,和二手放盤量明顯減少的時候,就是樓價大幅上升破頂的時候了!這幾個月的樓市是配合「龍市二期」的調整,而找到谷底後再進入「龍市一期亅,龍市的特性無論谷底或高峰也會浪比浪高的。
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