*轉載自2018年08月17日的經濟日報
原文：以假盤作競爭手段當然可恥！但正確數據故然可帶來事實真相！但錯誤數據亦可將事實扭曲！筆者無意批評前輩的話，因為講話容易被斷章取義及誤傳！我想回應的只是「16萬個放盤，只有1萬個是真盤！」這個現在坊間流傳的訊息是錯誤的！同業宣佈採取「以真盤示人」記者會時，三大代理X、Y、Z各自都只是有6千多至萬多個盤，何來16萬？相信是將搵樓網站A、B、C、D計算在內，才夠16萬的數，如果我評估是真的話，有關理據就有相當大的偏差且參考價值極低了！因為這情形下縱使是真盤，必然都有重覆計算的情況，我們假設一個業主會委託5間地產代理放盤，除三大代理X、Y、Z，再放多兩間小型公司！小公司當然會有機會將樓盤放上搵樓網站A、B、C、D，那三大代理X、Y、Z當然亦會將樓盤放在自己網站，但其實4大搵樓網站亦有三大代理的同事放盤的，這些放盤當然亦是重覆計算，即是說以上作為例子，最高重覆計算的可以是25倍！真盤也如此，假盤及未合乎地監局流程標準更不在話下了，每個人只可以推演到自己是否有真/假盤及其比例，別人的行為我不認為任何人可以評估到，但是「16萬個盤中只有1萬是真的」，是會給予公眾「幾乎所有盤都是假」的訊息，對執法的地產代理監管局不公平，亦令長期堅持用真盤的同業蒙羞！無論真假數據都會在重複計算下引起誤差的！記得筆者在2016年初發表因為二手放盤量繼續減少，所以樓價應會在同年年中由谷底回升的評估，當時有搵樓網站向投資者發表數據，因為有關網站的放盤量增加所以認為樓價仍會繼續下跌，我收到有關觀點後啼笑皆非，因為生意愈不好就會愈多代理在網上放盤，一個盤可以在不同分行也上網出廣告，最後2016年的樓市谷底當然在年中於放盤量減少下回升，由此可見重複計算的數據是不準確的不可取的。