每日新聞摘要
每日新聞摘要 22.09.23
2023-09-22
(東方)聯儲明年最多減息1/2厘 美匯半年高 基金紛唱好 短期或再加一次 高盛估2024末季才下調 美國聯儲局雖然一如預期維持聯邦基金利率不變,但同時向認為局方明年會迫於經濟形勢而大手減息的看法大潑冷水,把明年潛在減息幅度由之前的一厘降到半厘。投行高盛隨即把美國啟動減息的時間預測押後半年到明年末季,刺激美匯指數觸及105.69的半年新高,基金界更撐腰,指美元繼續充當資金「避風港」! 非美貨幣周四普遍受壓,其中在岸人民幣收報7.3034兌每美元,為近兩周收市新低;離岸人民幣低見7.3215兌每美元,每百港元高見93.58元人民幣;日圓低見148.46兌每美元,韓圜跌勢更大,盤中低見1,342.25兌每美元,跌0.9%。現貨金亦曾跌0.75%,每安士低見1,915美元。 俗稱「點陣圖」的局方經濟預測顯示,聯邦公開市場委員會(FOMC)對今年美息預測的中位數維持在5.6厘,以目前聯邦基金利率區間處於5.25至5.5厘來看,即今年還會加息一次,但明年美息預測的中位數由4.6厘調高至5.1厘,換言之就算明年真的減息,次數也比之前所預測少。 主席鮑威爾稱,聯儲局準備在適當時候加息,並打算維持息口於「限制性」水平,直至有信心通脹可持續地朝當局的目標(2%)回落,即使讓美國經濟「軟着陸」也是FOMC重要的政策目標。 歐經濟趨弱 勢較快降息 摩根資產管理亞洲首席策略師許長泰相信,FOMC對美息的展望上修,反映一些並非「最鷹」的成員也覺得現行貨幣政策不足以實現通脹目標,並關注FOMC成員之間對2025年息口預測的範圍介乎2.6至5.6厘,比明年的4.4至6.1厘更廣,不排除下一份「點陣圖」會見到2025年的息口預測被上修至更加高於長期息口預測(目前維持2.5厘)的水平。高息必然使美國經濟降溫,推低美國債息,但目前的「鷹派」立場短期內也勢必推高債息。 安本多元資產解決方案投資總監Ray Sharma-Ong亦認為,鑑於歐元區經濟不及美國堅韌,增長放緩速度會較美國快,歐元孳息率下降速度自然會快過美國孳息率,這種息差上的優勢值得對美元看高一線,更何況美元可以在避險的情況下發揮避風港作用。北歐銀行首席分析員克里斯滕森則相信,以美息明年減息幅度僅半厘來看,年底之前美元都會保持強勢。 日央行收水障礙或掃除 面對美元再度走強可能帶來的危害,日本內閣官房長官松野博一再「出口術」稱,政府不會排除任何手段應對匯市過度波動。分析指,日本去年重金干預匯市的經歷令部分資金投鼠忌器,某程度上減輕日圓所受的沽壓,問題是若當局最終沒有出手,一些基於當局入市而建立的日圓長倉就會解散,反過來加劇沽壓,倒頭來迫使當局干預。 不過,三菱UFJ摩根士丹利證券的固定收益策略師鶴田啟介認為,日本央行一直因為顧慮海外經濟放緩而不願把幣策正常化,如今「點陣圖」反映美國經濟穩固,等同為日央行「收水」掃除障礙。 (東方)港P未有調整 市場料年內升1/8厘 美國聯儲局一如預期沒有加息,一眾港銀亦按兵不動。滙豐銀行昨日宣布,該行最優惠利率(P)將維持不變,保留在目前的5.875厘。不過,市場預期在資金成本壓力續增下,香港銀行仍有加息壓力。 中銀香港、恒生銀行及渣打香港同樣宣布,最優惠貸款利率維持不變,分別為5.875厘、5.875厘及6.125厘。港元儲蓄存款年利率亦沒有變動。 金管局表示,美國加息周期是否完結仍有待確定,而高息環境應會維持一段時間。港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平,提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。至於香港的金融及貨幣市場運作維持暢順,港元匯率保持穩定,會繼續密切監察市場變化,維持貨幣及金融穩定。 港元拆息昨日普遍向下,與樓按相關的一個月港元拆息報5.23607厘,按日跌約一點子,連跌兩日。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,多家香港銀行早已上調按揭封頂息率,使現時普遍新做按息升至4.125厘,創逾15年半新高。這次滙豐沒有加P,業主供樓負擔未有再進一步增加,對現時疲弱的樓按市場相對正面。 曹表示,不排除聯儲局最快於下次議息會議恢復加息,年內掉頭減息的機會不大,聯邦基金利率將維持高水平一段時間,港美息口差距有機會進一步擴大,料今年拆息將維持高水平,不排除港銀年內加多一次P息,幅度約0.125厘。 專家促撤辣助樓市回穩 中原按揭董事總經理王美鳳指出,現時樓市淡靜,息率企於較以往偏高水平,「租平過供」的情況加劇,將令樓市進一步受壓。她建議政府即時研究為樓市注入利好條件,以平衡現時負面因素,現時是合適時間去審視措施是否仍有需要,包括可考慮撤銷物業買賣辣稅,讓樓市回復具彈性的運作空間,有助樓市平穩發展及維持適度流轉。 (東方)粉嶺新盤暢銷 沽九成套72億 ONE INNOVALE僅剩百伙待售 現樓會所曝光 北都概念新盤銷情理想,恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE,開售至今已賣出全盤逾九成單位,並套現約72.5億元。發展商昨日首度開放現樓會所供傳媒參觀。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,該盤3期項目共售出1,474伙,平均呎價約14,873元,已接近完成交樓,僅餘約100個單位待售,當中約30伙屬特色戶。 他續稱,項目會所「Club Innovale」樓高3樓,面積約3.6萬方呎,提供約30項動靜皆宜的設施,包括宴會廳、健身室、水耕農場、燒烤園及戶外泳池等。而會所餐廳設大型屏幕播放不同主題場景畫面,住客可透過屏幕與虛擬場景互動。 對於美國聯儲局維持利率不變,他認為,經歷多次加息後,市場早已消化有關訊息,而樓市現正平穩發展,並且由需求主導,若然發展項目能貼合市場需求,銷情亦可以跑贏大市。資料顯示,分3期發展的ONE INNOVALE合共提供1,576伙。 HOLBORN一房呎售2.5萬 同系的鰂魚涌THE HOLBORN於9月暫沽6伙,昨以647.95萬元售出28樓B3室,屬實用面積255方呎一房單位,成交呎價約25,410元。 瓏碧贈送應節禮品吸客 中秋節將至,發展商送出應節禮品吸引買家。碧桂園的馬頭角賈炳達道瓏碧,公布由即日起至9月24日,向參觀項目現樓示範單位的準買家,送贈限定月餅一盒,名額先到先得。碧桂園香港營銷總經理林曉箐指,該盤累售66伙,套現約5.4億元。 凱柏峰III 3周賣106戶 整體新盤交投量拾級而下,個別項目交投持續。信和置業、嘉華國際及招商局置地合資的將軍澳日出康城凱柏峰III,在過去逾3周累沽106伙,吸金逾8.5億元。包括昨日以786.4萬元售出的3B座16樓A室,為實用面積462方呎兩房戶,成交呎價約17,022元。 星凱‧堤岸一日兩成交 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸昨單日連沽兩伙,共涉2,830.2萬元。該公司營銷策劃總監楊聰永指,最新沽出單位包括2座40樓D室,實用面積582方呎兩房戶,成交呎價約20,562元。該盤自上周三起的9日內已連售9伙,套現逾1.1億元。 長實集團旗下油塘的親海駅,近日連錄向海三房戶成交,共涉逾2,124萬元,包括II期的2A座22樓A室三房連儲物室單位,成交價1,081.5萬元,呎價約15,063元。該公司首席營業經理郭子威相信,高息環境會持續一段長時間,令本港一手及二手成交量進一步萎縮。 (東方)居屋減價:東駿苑一個月劈13%沽 市場置業需求未能撐起樓市,居屋未補價第二市場亦要劈價求售,筲箕灣東駿苑兩房單位一個月急減約52萬元售出,減幅達13.1%。 世紀21溢榮郭少玲表示,該單位為B座低層8室兩房戶,實用面積約546方呎,8月開價398萬元放盤,最終減至346萬元成交,呎價約6,337元。原業主於2002年以87萬元入市,單位至今升值259萬元,升幅近3倍。 嘉峰臺削40萬易手 牛池灣居屋嘉峰臺亦錄減價成交。富誠地產李志浩透露,屋苑3座高層A室,實用面積約590方呎,原則三房改為四房設計,以650萬元未補價放售,減價40.1萬元,以609.9萬元易手,呎價約10,337元。 至於新界已補價自由市場居屋,同樣要削價才獲承接。中原區國健稱,上水彩蒲苑B座高層15室,實用面積約438方呎,兩房間隔,減價70萬元,以410萬元獲承接,呎價約9,361元。 市場消息指,屯門兆禧苑D座中層1室,實用面積約351方呎,一房間隔,亦由350萬元降至303萬元自由市場價售出,呎價約8,632元。 (星島)十大屋苑暫錄236宗租務延續旺勢 美國聯儲局一如預期維持息口不變,惟息口走勢未明朗持續影響樓市,雖然租賃旺季已過,不少用家「轉買為租」,加上各類專才湧入,帶動租務市況暢旺,本月迄今十大屋苑暫錄236宗租賃,與上月相若。 政府搶人才政策吸引不少專才來港,並選擇租樓暫住,加上息口持續高企,令不少用家「轉買為租」,雖然租賃旺季已過,但單計本月至今10大屋苑最少錄錄236宗租賃個案,對比上月同期的239宗減少3宗。美孚新邨漲33% 荔枝角美孚新邨暫錄20宗租賃個案,對比上月同期的15宗,按月漲約33%。美聯助理聯席董事翁凱傑表示,踏入9月學生陸續開學,惟沙田第一城本月初有不少內地生租樓,可見租賃季延續至9月;最新包括沙田第一城6座高層,獲家庭客以2.6萬承租,呎租約31.7元。 鰂魚涌太古城本月以來亦錄30宗租賃個案,美聯分行高級營業經理范浩軒指,該屋苑金楓閣中層G室,業主原開價月租約4.2萬,議價後,以月租4.15萬獲承租,屬本月次高價租務,呎租約40.9元。另外,同區康怡花園亦暫錄18宗,較上月同期的14宗,按月升28%。 另外,天水圍嘉湖山莊亦錄21宗租賃,祥益高級分行經理林家倫指,5期麗湖居8座中層B室,獲區內客以1.35萬「即睇即租」。 康怡花園升28% 中原副區域營業經理王勤學指,本月元朗區主要屋苑錄得超過100宗租賃成交,雖然暑假租賃高峰已過,租金仍表現硬淨。Park YOHO Bologna第8A座,面積433方呎,新近以1.4萬租出。 (星島)凱和山力谷各路客源今截票 凱和山連日來取得不俗入票,項目今日下午3時截票。由路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏凱和山低價搶攻奏效,連日來項目收票均取得不俗成績,市場稱項目迄今已累收逾3000票,超額認購約18倍,項目將於今日截票,明日進行首輪銷售合共158伙。市場消息稱,項目迄今取得的票源當中,以年輕客及小家庭為主導。 凱和山以低價出擊,首批單位140伙以折實平均呎價11088元,創同區近4年新盤新低水平,項目推出後取得不俗的收票,市場稱迄今已收逾3000票,以明日進行首輪銷售合共158伙計算,超額認購18倍,項目將於今日下午3時截票。 有區內代理表示,迄今取得的票源當中,入票的準買家以用家為主,料佔整體80%至90%,當中年輕客及小家庭主導,由於項目低價推售,首置人士均以1房及2房為認購目標,另外有部分為換樓客源。超額認購18倍 項目迄今發出合共2張價單合共210伙,2號價單共提供70伙,折實平均呎價11488元,發展商推出2張價單的其中158伙於明日進行首輪銷售,面積291至700方呎,包括10伙開放式、43伙1房、94伙2房戶及11伙3房,計算最高折扣18%後,折實平均呎價11115元。 最平單位為5座2樓K室,面積291方呎,屬開放式間隔,折實入場費312.5萬,呎價10739元;最貴單位為5座18樓A室,面積700方呎,折實售價840.6萬,呎價12009元。若全數158伙即日沽清,以最高折扣計算可為發展商套現逾8.2億。明首輪銷售158伙 特別一提,由於項目首批以同區新盤近4年新低水平推售,以最高折扣計算折實呎價由9184元起,首輪推售的158伙中,共有9伙折實平均呎價在1萬以內,相信會成為搶購的目標單位。 全數158伙以建築期付款計算,折實售價在600萬以下共有125伙,佔整體約80%。 項目明日進行發售,將分兩組進行揀樓,先進行A組的大手組別,買家最少購1伙3房單位或最少2伙,每組買家上限不多於4伙;隨後進行的B組揀樓程序,買家可認購1至2伙。折實600萬以下佔80% 此外,項目亦推出10伙以招標方式發售,全位於第5座,均屬特色戶,包括1伙連平台單位及9伙位於20樓頂層連天台特色戶,面積291至700方呎,涵蓋開放式至3房,招標期由周日(24日)至今年12月底。 位於管翠路18號的凱和山,合共提供693伙,涵蓋開放式至4房間隔,當中包括14座洋房。 項目包括的679伙分層式單位,面積291至1577方呎,當中包括2座別墅,提供4伙複式戶;洋房面積2031至3419方呎,全為4房間隔,項目預計2024年6月底落成入伙,樓花期不足10個月。 (明報)屯市兩房485萬沽 5年實蝕一成 息口持續於高水平,市場續有蝕讓成交,其中屯門市廣場一名兩房單位業主,為迎接新生命來臨,需換樓至3房戶,不惜蝕讓手持物業,以485萬元沽出,持貨約5年,連使費實蝕逾70萬元或逾一成。 美聯首席高級營業經理鄒顯光表示,屯門市廣場7座低層D室,實用面積438方呎,兩房間隔,業主為家庭客,為迎接新生命來臨需換樓至3房戶,終以485萬元售予區內上車客,實呎11,073元。原業主2018年530萬元購入,帳面蝕約45萬元,若連使費料實蝕超過70萬元或約13%。 翰林峰開放式戶易手 5年實蝕26%中原地產分行經理鍾光英指出,樓市交投疲弱,部分業主心態轉變,願擴大議幅求售,西環翰林峰5座中層D室,實用面積230方呎,開放式間隔,最新以540萬元沽出,實呎23,478元。原業主2018年約690萬元一手買入,持貨約5年,帳面蝕讓約150萬元,若連使費料實蝕約180萬元或約26%。 天晉3A期3房1310萬沽 同類新低另外,香港置業首席分區董事劉浩勤稱,將軍澳天晉3A期3B座極低層A室,實用面積848方呎,3房1套連士多房及工人套房間隔,原叫價1488萬元,最新以1310萬元售出,累減178萬元或12%,實呎15,448元,以成交價計,為屋苑同類單位二手新低。原業主於2014年以約1125萬元一手購入,帳面獲利185萬元,賺幅約16%。
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