電話號碼
密碼

精選樓盤

天盛苑

天水圍

高層

物業編號: AN246045

650

居二價 520

倚嶺南庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN239197

588

660

瓏門

屯門

中層 3房

物業編號: AN239466

619

1000

聚康山莊

屯門

中層 2房

物業編號: AN241069

428

550

翠鳴臺

屯門

中層 2房

物業編號: AN242328

490

居二價 480

慧景軒

天水圍

高層 2房

物業編號: AN239698

553

580

邁亞美海灣

屯門

高層

物業編號: AN239916

643

800

卓爾居

屯門

中層 2房

物業編號: AN241388

522

650

屏欣苑

天水圍

中層 3房

物業編號: AN244668

447

居二價 480

豫豐花園

屯門

中層 2房

物業編號: AN231843

450

450

愛琴海岸

屯門

低層 2房

物業編號: AN245380

549

650

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN242718

442

470

弦海

屯門

中層 開放式

物業編號: AN240867

224

370

御海灣

屯門

低層 2房

物業編號: AN245731

433

$16000

豫豐花園

屯門

高層 1房

物業編號: AN227965

362

460

WETLAND SEASONS PARK

天水圍

低層 3房

物業編號: AN239217

560

788

慧景軒

天水圍

高層 2房

物業編號: AN240231

554

620

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN233263

547

600

茵翠豪庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN185605

589

720

海翠花園

屯門

高層

物業編號: AN243260

609

630

慧豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244150

487

480

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN244623

442

$11500

嘉湖山莊景湖居

天水圍

中層 1房

物業編號: AN240775

446

480

弦海

屯門

高層 1房

物業編號: AN244678

342

500

慧景軒

天水圍

低層 2房

物業編號: AN244659

551

598

新屯門中心

屯門

高層 2房

物業編號: AN244748

462

480

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN234108

633

600

邁亞美海灣

屯門

高層 2房

物業編號: AN243105

442

510

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 3房

物業編號: AN245100

547

547

景新臺

屯門

高層 2房

物業編號: AN245633

507

480

邁亞美海灣

屯門

高層 4房

物業編號: AN240646

784

808

南浪海灣

屯門

高層 2房

物業編號: AN246347

594

$15000

時代廣場

屯門

高層 2房

物業編號: AN241268

325

475

上源

屯門

低層 2房

物業編號: AN246087

579

579

上源

屯門

低層 2房

物業編號: AN246359

550

620

翠鳴臺

屯門

低層 2房

物業編號: AN243563

496

居二價 460

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除
樓齡10年以下
港鐵屯門站向南延伸至屯門碼頭附近的屋苑
300萬以下
400至600萬
白居二
鄰近港鐵鐵路站的屋苑
1000萬內

直播及訪問
更多

下次每週地產新聞評論直播時間:
16/Apr (星期二) 12:00PM

汪敦敬

Lawrance Wong

  1. 從事地產代理業近40年
  2. 創辦祥益地產
  3. 撰文評論樓市逾30年
  4. 一直堅持「講真話
  5. 提出多個深入民心的樓市理論,包括:「龍市」、「買有風險!不買也有風險!」、「樓市Halloween」、「井噴」等
  6. 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
  7. 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
  8. 在2019年前十年準確推演到市場的變化,在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享

楊大佬

 

  1. 資深投資者,30多年投資經驗
  2. 投資主要在九龍及新界區域
  3. 關心年輕人置業和草根上車之需求(或渴望),深明投資或上車應循序漸進,量力而為!

林佳武

Atrick Lam

  1. 祥益地產數據分析員
  2. 持有地產代理(個人)牌照
  3. 持有城大管理統計學位
  4. 從事行業內外分析,致力提升行業專業水平和效益
  5. 早年已上車成為業主

潘嘉欣

Yan Phoon

  1. 祥益地產按揭部主管
  2. 從事按揭業務十多年
  3. 擅長處理奇難雜症,堪稱「按揭醫生」
  4. 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
  5. 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
  6. 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
  7. 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋

Hannah Ching

 

  1. 祥益地產In-house PR
  2. 修讀市場學及公共關係科
  3. 於公司各大小活動擔任主持一職
  4. 負責美術設計與籌備不同類型的活動
  5. 策劃社交媒體宣傳方案
  6. 上車換樓小初哥

新聞及文章分析
更多

每日新聞摘要 每日新聞摘要 15.04.24 2024-04-15 (明報)「撤辣」後 近七成大型屋苑單位估價升 嘉湖兩房彈8%最勁 太古城4房漲價百萬 政府自今年2月28日起,撤銷全部樓市辣招以來,本港一二手物業交投過去個多月來持續暢旺,部分屋苑成交價亦回升,帶動銀行調升物業估價。本報以匯豐、中銀香港(2388)、恒生(0011)三大銀行,分別對十大屋苑20個單位、即總共60個單位個案作網上估價,其中天水圍嘉湖山莊一個中層兩房單位,中銀香港的估價自去年7月後一直只跌不升,但於「撤辣」後一個月反彈8%,為估值升幅最多個案;此外,鰂魚涌指標屋苑太古城,一個高層海景4房戶的估價,亦獲三大銀行同時調升逾百萬元或5%。 由於現時估價主要反映約1個月前、即3月中的市况,而估價反彈強勁之屋苑,多為早前樓價跌得最深的屋苑;據本報統計資料,自全面「撤辣」後,全部60個估價個案,有40個估價調升,佔比為67%,升幅介乎0.9%至8%;12個估價個案則仍見回落,佔比20%,跌幅由0.5%至4%;其餘8個、即13%個案屬無升跌。值得留意是,上述估價數據截至4月9日,相關升幅估計主要集中於3月中下旬錄得。 兩成個案估價跌 逾一成無升跌 可留意是,匯豐、恒生對藍田麗港城兩個單位的估價輕微下調,跌幅0.5%及0.65%,其餘9個屋苑的單位,均屬調升或維持原來估值,升幅介乎0.9%至7.4%。至於中銀香港,則下調4個屋苑單位的估價,當中包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園等,但跌幅僅介乎1%至4%。 至於早前樓市淡靜時,樓價跌勢較急的嘉湖山莊,兩個追蹤單位的最新估價,在3間大型銀行中均見升幅,升幅最大是賞湖居第2座中層F室,實用449方呎兩房間隔,中銀香港最新估價為391萬元、即實呎8708元,較「撤辣」前的362萬元升29萬元或8%,重返去年12月水平。值得留意是,上述單位單就去年11月、即《施政報告》出台後至今年2月「撤辣」前,中銀香港估價一度累跌19%,亦為同期十大屋苑所有個案中跌幅最大,是次屬低位反彈。 早前急跌價新界屋苑 均呈回升 同樣在「撤辣」後,成交量急增的沙田第一城,全數估價個案皆報升,其中第10座中層實用327方呎兩房單位,匯豐、恒生估價連升兩個月至444萬元,較「撤辣」前的418萬元,升26萬元或6.2%,升幅亦明顯。市區方面,港島東太古城春櫻閣高層A室,實用1277方呎4房戶,中銀最新估價為2637萬元,較「撤辣」前估價2503萬元,調升134萬元或5.4%,同一單位在匯豐、恒生的估價,亦獲提升113萬元或3.7%,報3142萬元。 業界:成交增 銀行批按揭或延長 中原按揭董事總經理王美鳳表示,銀行、估價行會根據大型屋苑單位的最新登記成交價調整估價,目前估價相信主要反映3月初至中旬的成交價;她指出,由於二手物業成交量增加,部分中、小型銀行的按揭審批過程亦可能會延長,由過往約3周延長至現時約一個月,買賣雙方該留意有關情况。 (明報)45%居屋單位估價跌 兩成個案回升 全面「撤辣」後,樓市交投氣氛雖然暢旺,惟作為「上車客恩物」的居屋物業,單位估價升幅卻未如私樓;據兩大銀行匯豐、中銀香港對十大居屋屋苑(已補價計)、合共40個估價個案的資料顯示,仍有18個個案、即45%較「撤辣」前錄跌幅,跌幅1%至4%不等;錄得升幅個案僅8個,佔比20%;其餘14個單位、即35%估價未有改變。 兩大銀行自3月下旬至本月9日約兩周時間,普遍維持原來估價,只有匯豐對馬鞍山錦豐苑兩個單位的估價,略為調升約0.5%。 富榮3房估價比「撤辣」前跌4% 可留意,九龍3個居屋屋苑,包括旺角富榮花園、九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑,中銀香港的估價均呈下跌,跌幅由1%至2.2%不等;匯豐亦只維持龍蟠苑估價不變,其餘兩個九龍區居屋,均下調其單位的估價,包括富榮花園第6座中層H室,屬實用592方呎3房戶,匯豐最新估價為883萬元,較「撤辣」前跌4%,為所有個案中跌幅最高。 兆康苑兩房估值回升逾4% 反觀屯門老牌屋苑兆康苑,在政府全面「撤辣」前樓價跌勢一度急速,自去年10月政府開始「減辣」至2月底正式「撤辣」前,兩個追蹤單位的估價在中銀香港、匯豐均跌約19%,但最新兩間銀行均上調其估價,其中D座高層7室,實用455方呎兩房戶,中銀香港最新估價342萬元,較「撤辣」前升4.3%,屬升幅最多個案。 另一同獲兩大銀行調升估價的為鰂魚涌居屋王康山花園,中銀香港對兩個追蹤單位估價調升約3.3%,匯豐則微升0.3%至0.4%。 (明報)新盤本月成交破千宗 Blue Coast佔逾半 4月踏入中下旬,綜合市場資訊,整體一手成交累積錄逾1000宗,主要來自長實(1113)及港鐵(0066)合作、樓花期約20個月的黃竹坑港島南岸Blue Coast,經兩輪銷售累沽約540伙;另一鐵路新盤、會德豐旗下樓花期約19個月的將軍澳日出康城PARK SEASONS,市場消息指過去兩日收約2200張票,以首推138伙計,超購15倍,預計短期加推單位應市,擬本周六(20日)首輪銷售。 PARK SEASONS兩日收2200票 超額15倍 主打一兩房的PARK SEASONS開售在即,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,項目稍後加推單位,料將溫和提價,而現時入票人士中,逾一半屬SEASONS PLACE的向隅客,亦有逾100組客人屬大手買家。 至於同系SEASONS PLACE,過去兩日錄約8宗成交,包括第3B座45樓A室,實用665方呎3房戶,成交價1055.3萬元、實呎1.58萬元;項目3月推出至今累售566伙,佔全盤逾87%,套現逾36億元。 Blue Coast個別撻訂戶提價一成 至於Blue Coast經兩輪銷售後,據成交紀錄冊顯示,首錄兩宗撻訂,包括第2B座10樓E室、第2B座10樓H室,本月初以1689.5萬及1648.1萬元售出,惟顯示交易再未有進展,料買家已撻訂,兩宗撻訂涉殺訂總額約167萬元。 長實昨日推出第1D、3B號修訂版價單,涉9伙提價,加價單位主要屬第2B座E室、H室,屬實用746至813方呎3房戶,其中第2B座10樓E室,實用813方呎,新價單定價2100萬元,較原來定價1900萬元加價10%;同座同層H室,實用746方呎,新價單定價為2048.6萬元,同樣較舊價貴10%;其餘7伙加幅均約2%。 維港滙平台特色戶4395萬沽 另信置(0083)等合作的西南九龍長沙灣維港滙,周末兩日售出4伙,涉資近9640萬元,其中第1座1樓A室特色戶,實用1319方呎4房雙套間隔、連104方呎平台,成交價4395.2萬元、實呎3.33萬元。另外,建灝赤柱ONE STANLEY加推兩伙花園複式戶,實用均為2466方呎、4房4套設計,周四(18日)起招標。 (東方)藍籌盤交投月減56% 嘉湖冧九成 撤辣後僅約一個半月,二手樓市即打回原狀「再靜過」。綜合市場資料,10大屋苑4月上半月暫錄約86宗買賣,按月下跌逾56%,期內八成屋苑交投回落,新界上車盤跌勢最顯著,天水圍嘉湖山莊成交量更降至個位數,同期減幅近90%。後市去向未明,近期更多業主加快蝕讓離場。 2月底取消所有樓市撤招後,3月上半月10大屋苑交投量即反彈至197宗,創逾3年同期新高,本月即減少約111宗。中原表示,過去周末同批項目只錄約9宗買賣,按周不變,期內半數屋苑零成交。 嘉湖山莊4月暫錄約5宗買賣,較上月同期錄至少46宗,按月下挫約89.1%。該行伍耀祖指,早前累積一批「心急」買家已於上月入市,當平盤被消化後,現時息口仍然高企,準買家入市態度再轉趨審慎。 昇柏山未夠半年料輸70萬 東涌映灣園本月錄約4宗買賣,按月跌幅亦近78%,而沙田第一城交投同期下挫約75.9%,暫錄約7宗。中原伍錦基表示,由於新盤搶客,加上業主議幅收窄,該盤成交步伐因而放緩。事實上,4月10大屋苑中有6個平均實用呎價按月回升,亦是交投轉淡原因。 樓市仍存隱憂,沒有辣招限制,更多業主蝕讓套現。美聯鍾家豪表示,荃灣昇柏山高層LE室,實用面積約516方呎,原業主去年11月才以653.8萬元購入,但感該類兩房戶型不適用,上月底叫價690萬元放售,減價至629.8萬元售出,呎價約12,205元,不足半年帳蝕約24萬元,連使費料損失近70萬元。 鐵路站上蓋屋苑都不再保值。市場消息透露,藍田滙景花園5座極高層兩房單位,實用面積約537方呎,今年1月放售,連減三口價共58萬元,市傳以約700萬元售出,呎價約13,035元,約3年帳面貶值146萬元,或約17.3%。 峻源四房一周劈價767萬 部分大單位跌幅更勁。世紀21奇豐莊瑞生指,馬鞍山峻源1座高層A室四房海景單位,放售僅約一星期,劈價767萬元,以3,433萬元售出,呎價約21,257元,約3年半帳蝕427萬元。 美聯劉卓豪稱,將軍澳日出康城SEA TO SKY 第2座高層J室,以1,222萬元沽出,約3年帳蝕225萬元。中原蔡天賜指,上水蔚翠花園1座中層C室套三房戶,連車位以815萬元易手,單位約3年帳面跌價約21%。 (星島)料美下半年降息今明兩年減1.5厘 市場最新估計美國聯儲局或推遲減息時間表,滙豐控股(005)行政總裁祈耀年(Noel Quinn)認為聯儲局下半年將會減息,而滙豐內部估計美國今明兩年分別減息75點子。他又認為「時間」是資金重返香港資本市場的重要因素,至於投資者是否投資中國市場,則看當地經濟能否持續增長及環球利率的明確性。 就美國年內的減息時間表和次數,他指現時環境依然難測,惟料聯儲局會在下半年減息,到底減息2次還是3次,目前仍過早下定論,相信當局正觀望通脹和經濟增長的進一步數據,歐央行亦然。而根據滙豐環球研究估計,今年聯儲局將累計減息75點子,至2025年再減75點子,即聯邦基金利率於今年底將降至4.5至4.75厘,至2025年底將進一步降至3.75至4厘。 他續指,若美國減息步伐放慢,將對滙控今年甚至明年的淨息差會有正面影響。然而,港息的變化通常會有一點滯後,預計今次情況亦如是。 資金重返港市場需時 祈耀年回應資金怎樣才會回流香港資本市場時稱,「時間是一個重要因素」,因即使疫情已過,但需時復常,且內地正經歷經濟轉型,市場正觀望有關發展。香港資本市場或許緩慢,但這是全球現象,去年由於高息,債券發行大受影響,以致全球資本市場也相當緩慢,不過今年頭段時間已開始回升,相信香港亦會。事實上,有大量流動資金流入本港的財富管理市場,當中大部分來自內地,主要被高息吸引。 他又認為,投資者是否重返中國市場主要視乎中國及全球的經濟增長情況,以及環球利率的明確性,若美國減息,投資者便會轉到其他地方尋找機會。他相信今年中國能實現約5%的經濟增長。
成交快訊 屯門田景邨高層戶以未補地價159萬沽出  2024-04-15 祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門田景邨區內設施發展成熟,居住環境恬靜,加上樓價相宜,故受到不少準用家青睞,而日前分行則錄得一宗田景邨「即睇即買」的成交個案。原業主於1999年以約14萬(未補地價)購入,轉手帳面升值逾10倍。黃氏稱,上述所錄成交單位為15座高層2室,實用面積443呎,日前獲一名外區白居二垂青,新買家表示曾經居住屯門區,熟悉該區環境,而且屋苑鄰近家人居所,方便照應,周邊配套亦見完善,加上原業主有議價空間。新買家有感樓價符合預算,遂便決定以159萬(未補地價)「即睇即買」,以實用面積計算呎價為3,589元。*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)如有任何查詢請與黃文樂先生 66442598聯絡。(地產牌照號碼: E-423632)
成交快訊 天水圍天頌苑獲綠表客以275萬購入 2024-04-15 祥益地產高級分行經理林家倫(Alan Lam)表示,近日分行錄得一宗天頌苑的居二市場成交個案,該屋苑鄰近天水圍市中心及中央公園,環境舒適。原業主於2019年以約318萬 (居二市場價) 購入,是次轉手帳面虧蝕約43萬元。林氏稱,上述所錄成交單位為N座中層6室,實用面積433呎,一房一廳。新買家為區內綠表客,鍾情單位附企理裝修,而且原業主為加快售出物業,放盤僅一周已累積減價10萬,新買家考慮到熟悉區內環境,毋須重新適應以及單位價格低水,遂便決定以275萬(居二市場價)購入上址,以實用面積計算平均呎價為6351元,屬市場價成交。*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
每週樓市評論 樓市如此多嬌 不需冗長復甦階段 2024-04-12 *轉載自2024年04月12日的經濟日報 原文:現在的樓市是最理想的,有人看淡,才有人減價!有人看好,自然有人買樓!買了樓亦有理想的租金收入,在過去一年屯門區的租盤量減少了44%,這是強烈的租金上升訊息,很多人暫不買樓是想避風險,卻原來另一方面正迎接著「不買樓的風險!」。租金上升,就算樓價下跌都會不乏買家入市,當然,不買樓的人士仍然可以享受比以前高的定期存款息口,其實香港現在的環境是不錯,不堪的只是人心和悲觀情懷而已,踐踏樓市的亦只是人心!筆者常強調年前香港樓價下跌並不是因為泡沫爆破,實行十多年樓市辣招的香港不可能有太多板塊是有泡沫的,所以近幾年的市場,甚至早十年的市場,我們都不可以用過去的牛熊市去評估,因為香港樓市不是泡沫經濟,可以用筆者的《龍市理論》去評估嗎?筆者相信有關理論到現在還有參考價值的,「龍市」的結構可以說是沒有大改變,香港比5年前有更多的錢(M3仍然是創新高,邁向17萬億水平,甚至比五年前增加了21%)、有更少的按揭借貸、自住供滿樓的人仍然是不斷增加及更多的財富效應,至於住宅供應是否多了很多?其實在乎市場的成交量,如果好像2月份,一手樓成交只得3百多宗,那麽供應就是海量,但相反像3月份,一手樓成交有4千多宗,如果長期成交量圍繞於2千至4千多宗徘徊,筆者相信香港已經算是開始面對供應不足了,一如過去每一次樓市回復景氣一樣,悲觀情緒令到發展商會看定市場才開始投地或者動工興建,所以每次靜市之後必然會引起供應不足,這點變化值得大家留意。有些人誤會筆者的「龍市樓論」只是指樓價上升,其實「龍市」是有一期升的階段和二期調整的階段,過去幾年的而且確遇上了非常扭曲的市場,令到人為因素製造了一個冗長的「龍市二期」,但並沒有改變《龍市二期》的被政治和人為影響的特性,既然政治及人為悲情不斷干擾市場,那冗長的調整期就在沒有泡沫之下也製造了較長的鞏固期,之後的階段是甚麼?筆者認為是一個較長期的升市,「沒有泡沫的長期人為調整期將帶來冗長的上升時段」,就是龍市理論基礎之下可以給予我們的參考,這只是我個人做的理論的技術分析,大家可以不信的,但筆者認為應該要和各位分享,我不會忌憚唱好就會被人鞭撻的網上氛圍的。香港的確要面對轉型、甚至人口上騰籠換鳥的改朝換代,但並沒有失去金融中心和國際大都會的功能,樓市因為經濟結構亦絕對不是泡沫爆破!因此並不需要冗長的復甦階段!
專題報告 香港貨幣供應量報告 2024-03-28

祥益指數
詳細分析

2024-04-11 祥益屯門私樓買賣指數呈明顯上升通道 成交持續增加 非曇花一現
以回歸分析法計算
426.02
較上期
+2.53%
較上5期
+2.70%
以實用面積計算
456.87
較上期
+15.54%
較上5期
+10.55%