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香港樓價迎來微調機會2019-05-22 17:15:13
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2019年05月22日的大公報
原文:執筆當天,貿易戰可以說是發展到殺氣騰騰,會否影響樓價的上升節奏?我是覺得會的,應該會製造一個短暫、輕微的入市機會,既然是這樣,未來我們應該討論多一些市場調節下掌握入市的技術和心法,下文是2016年的作品,到了今天仍然值得參考:『很多人都會稱筆者為好友,其實我一向也只是反映市場現實,只是近年樓市向旺,筆者反映的自然是樓價上升,在98-2003年期間,筆者何嘗不是淡友一名?現在,如果撰文不認為樓價會大跌兩成就會被標籤為好友,的確莫名其妙,筆者在2014年初認為是先跌後升,2015年初發表的先升後跌理論,其實都是想說明樓價升跌有時,「買有風險!不買有風險!」。其實大家應用平常心去看市場……
樓價跌,對未買樓的人來說是好事!樓價跌,對有實力的人來說也是好事!因為價格跌,他們可以買多間!樓價跌,對長遠投資、自住的人士會「無事」!因為他們根本就沒有打算中途賣出,所以價格跌對他們沒有傷害。樓價跌,對買樓收租的人可以是好事!如果租金跌得比樓價少!即收租回報率更高!樓價跌,只有對短炒和無準備的人才會有事!在樓價跌的時候,富有的人不是贏面最大!流動資金遊刃有餘的人才是王!不過,等待平價上車的人,大家要記住……
最平的價位,是極少數的人才能買得到!高峰價位買入的人,他們只是賺少了!輸錢,輸得最多最慘的人其實是無上車的人!尤其是一些終於等待到平價位出現,但是卻錯失或掌握不到入市時機的人,歷史告訴我們,這些人為數最多!除非樓價減幅超過兩成,否則有無上車及是否量力而為買樓,這兩點比樓價跌幅多少更重要!在買樓投資上來說,時間成本及機會成本亦是更重要的因素,經驗老到的資深房地產投資者一定會計算是否值得去「等」!等的成本往往是最昂貴的!投資老手供樓往往都是三年至五年的,因為在他們來說,最重要享受槓桿入市及嘆盡低息時光,到你等到平價出現的時候,老雀已經供滿了樓,食緊第二轉了!「買有風險!不買也有風險!」,所以樓價跌只是價格上相對減低了風險,不等於其他方面的風險不存在。』
市場資訊
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屯門樓市呎價領先指數(實用面積)-其他指數及分析

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  屋苑 實用(呎) 成交價 呎價
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2019-05-22 恒福花園 584呎 6.7百萬 $11,438
2019-05-21 海麗花園 426呎 5.3百萬 $12,324
2019-05-21 天富苑 650呎 4.8百萬 $7,385
2019-05-20 兆麟苑 645呎 5.1百萬 $7,876
2019-05-20 叠茵庭 499呎 6.3百萬 $12,585
2019-05-20 兆安苑 495呎 4.8百萬 $9,697
2019-05-17 兆麟苑 554呎 6.1百萬 $10,921
2019-05-17 翠林花園 330呎 4.7百萬 $14,242
2019-05-17 新屯門中心 455呎 5.8百萬 $12,637
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