*轉載自2018年12月15日的IMONEY雜誌 原文：凱滙銷情報捷，反映發展商只要在價格上略作微調，即可將市場購買力釋放出來。凱滙是大型市區新盤，銷情對市場具指標作用，市場從此有重心！凱滙熱賣也反映出市場購買力強頑！證明了樓市並不存在拾級而下的條件！自從「娥六招」出籠後，空置稅令7.5萬個（動工但未銷售）的樓花將增大銷售壓力，樓花市場雖然進入一個磨合期，但相信樓價不會大跌，因為樓花持貨成本，息口加上空置稅，還是遠低於90年代的10厘平均息口。加上增加土儲不易，相信實力發展商，將以持有成本的相若百分比作減價，一些規模較小的發展商偶爾會有較大減價幅度，過去幾年市場雖不存在泡沫，但也是以很少成交去代表了整個市場的，所以變了有些板塊是行得太快，有些板塊仍然有上升空間的，正確來說，未來一年將面對的不是一個劈價潮，而是一個新的市場秩序。筆者認為如果貿易戰得到解決或者改善，市場將會回暖，但在投資策略上來説我們應該預算貿易戰是反覆不定的，然後再留意市場變化，以此預算作基礎，樓市升跌應在慢熱的局面，在新的慢熱局面裡面重新去適應，慢活是可以令到調整期更加長，這令到更多人可以上車置業，當然，政府應該在上車及換樓的按揭門檻為用家作一個修正，令社會財富分配得更佳。租樓中仍未上車的人士，我不同意他們等的，因為現在已經有很多單位的價格約450萬，屯門區450萬或以下的二手物業是多了約83%，是不斷增加中，即是說現在的市場為一些本來買不起樓的人，現在得到買樓機會，是很可貴的！我個人認為未必值得等！另一方面，當然完全沒有準備置業的人，我是希望大家用這空檔去儲蓄買樓，因為以現在一個450萬的物業，是有機會儲幾年錢就可以達到目的，無論樓價將來美夢成真跌得多、或者父幹、或者半父幹、或者納米樓、或者抽居屋都好，都是必須要你儲錢才可以夢想成真的，只要買到樓才可以在這時勢之下在社會得到更公平的利益分配，始終無論政府用甚麼政策也好，我們面對的仍然是環球量化貨幣。換樓人士在這時勢亦是可以掌握時機的，但必須緊記，最安全做法是在賣出收訂後才去買入落訂，或者兩者同一日進行，不要大安旨意買了樓後才去賣樓，不動產有時候不是價平就可以得到人承接的。投資人士，其實現在亦是一個天堂時候，因為所謂樓價調節，其實對持貨者沒有實際損失，但是現在仍處於低息期，這個低息期是代表對投資是有幫助的，銀行在「水浸」的當下，它是會盡量優待一些貸款記錄良好或收入穩定的客戶，所以只要在這方面做多一些功課，再投資機會一樣會有！但願不同的人士，無論有沒有資產都可以借助這個時勢得到更好的收獲！但緊記在策略進行的過程中，密切留意暢旺的市道因為貿戰的改善突然回來！