祥益地產代理有限公司 牌照編號 C-016897
舊版
儲錢買樓
上車置業
換樓交流
物業投資
下次每週十大地產新聞評論直播時間:
24/Sep (星期一)12:00PM

時事焦點(2018-09-21)

祥益多媒體庫

下次每週十大地產新聞評論直播時間:
24/Sep (星期一)12:00PM
倡微調樓花按揭 爭取共贏2018-09-21 15:11:47
汪敦敬
祥益地產總裁
*轉載自2018年09月21日的經濟日報
原文:樓價下跌了,但是市場結構沒有變,資金仍泛濫下加息自然有限,市場少成交銀行只會更渴求借款出去!看看近期存款利息又再上升,借貸的息口竟可與定期存款幾乎一樣!現在是有資產者數十年來最美好的時候,投資者應趁機去調整資產部署,政府更應趁樓價下跌的時機去微調房屋政策,尤其是放寬一換一換樓的人士的按揭,現在600萬以上的按揭最高上限是六成,試問細單位業主如何換樓?現在撥亂反正反而可以增加細單位放盤量,令樓市更健康調整,我認為發展商亦應該趁機提高社會企業責任,做一些能配合社會所需或者彌補房屋政策不足的銷售方式。縱使部分人覺得發展商是地產霸權,其實發展商在香港成長歴史上是功不可沒,他們也做了不少的善事,既然這樣,為何不在銷售房屋上例如提供一些更好的按揭計劃?不少評論員批評樓花按揭是「無壓力」下向能力低的人進行促銷!我認為只要作一些微調,就可令發展商在樓花銷售上既可做生意也可貢獻社會提高公信力,我建議樓花的特惠按揭可以(1)以提供入市門檻幫更多人上車為目的,並不作銷售的提價效果,若低首期、按揭年期加長等優惠下,如售價沒有提高,其實在低門檻及LUMP SUM效應下已變相等於減價了。(2)仍然保持壓力測試的標準,未必需要跟政府規定銀行的3厘壓力測試標準一様,但必須要定一個足以保護到入市者的標準!(3)供款年期是可以超長的,重點是中途有縮短供樓年期的彈性計劃,普通市民也應可享用「平民財技」,都可用特長供樓年期入市,至中途才去縮短及更改供樓年期的。我一直認為新世界推出的「新世代首次置業計劃」是比較符合以上的建議的,但是我仍然認為:既然市場上對有關計劃受歡迎,是可以考慮增加計劃的數量令受惠的人更多,另外有關計劃合符資格者可考慮年齡上限由35歲放寬至40歲!希望香港人齊齊努力打造一個健康的樓市。
市場資訊
|

屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)-其他指數及分析

今期指數()
較上期指數()個百分點
更多資訊
2018-09-22 10:08:12 今日新聞摘要 22.09.18
2018-09-21 17:34:10 屯門南浪海灣獲區內客以1.3萬元承租
2018-09-21 17:33:15 區內客預繳89.25萬印花稅買入嘉湖山莊靚裝戶
2018-09-21 17:27:03 屯門新圍苑兩房新裝戶 月租1.13萬元
2018-09-21 17:01:40 屯門豐景園獲區內客以1.05萬元即睇即租
2018-09-21 09:56:31 今日新聞摘要 21.09.18
2018-09-20 16:47:34 屯門兆禧苑中層戶獲準婚客435萬承接
2018-09-20 16:46:31 屯門豫豐花園可養寵物佔優 獲以1.08萬「即睇即租」
2018-09-20 18:16:12 屯門景峰花園減租1000元以1.15萬元租出
2018-09-20 10:09:24 今日新聞摘要 20.09.18
更多資訊
  屋苑 實用(呎) 成交價 呎價
2018-09-21 兆隆苑 375呎 4.4百萬 $11,600
2018-09-21 屯門市廣場 335呎 5.1百萬 $15,224
2018-09-21 屯門市廣場 325呎 5.4百萬 $16,462
2018-09-21 富健花園 592呎 4.6百萬 $7,804
2018-09-21 嘉湖山莊賞湖居 449呎 5.0百萬 $11,024
2018-09-20 悅湖山莊 588呎 3.6百萬 $6,139
2018-09-20 兆禧苑 338呎 4.4百萬 $12,870
2018-09-20 建生邨 385呎 1.9百萬 $4,883
2018-09-19 豫豐花園 594呎 6.0百萬 $10,101
2018-09-19 富健花園 431呎 3.4百萬 $7,773
更多資訊
「航拍點對點」
   觀景服務
地圖
可隨意觸控改變視角