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世界在變 理財邏輯有異2019-05-24 11:38:51
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2019年05月24日的Recruit雜誌 原文:在09年之後的市場新常態下,很多人甚至專家在評估樓市和經濟變化都出現了很大誤差,以往的邏輯完全不管用。無錯!世界包括經濟的確每天也在變,筆者試列舉兩個最簡單又最多人犯錯的觀點去和各位分享,希望給到大家參考作用。第一, 很多人都會根據數十年前的經驗去做金科玉律的,其實09年之前的數十年我們見到的經濟都是由美式的經濟為主導的,當時的所謂市場周期其實是美式的「剪羊毛」循環,即是先量化大量資金,當其他城市依賴了之後,就將資金回收從而獲得貨幣的紅利,但隨著時代過去,美國09年金融海嘯在貨幣的主宰能力已大減,我們要面對的是各國都量化了大量資金,市場形勢轉變為各國互動及角力才去發生,自然經常出現一些出人意表的結果了。其中當然最佳例子就是近年的加息恐慌了,在過去幾年來說,加息風險基本上是子虛烏有的,因為在環球量化貨幣之下,我們要面對的是資金氾濫,資金氾濫只會令到資產價格向上升,而借貸資金的成本卻很低,結果為量化貨幣「埋單」的,是過份將資金放在存戶裡面的人啊。第二, 很多人認為樓價高就等於市場泡沫,但是如果樓價高是因資金過多的話,其實樓價高只是資金過多的一個反映,並不是一個泡沫。在市場裡面,泡沫只有兩種,一種是借貸泡沫,一種是情緒泡沫。情緒泡沫往往會由過份樂觀過跌至過份悲觀,製造了入市機會;至於借貸泡沫,其實一直是愈減愈少,有些人稱這為「負泡沫」,人們將負泡沫當了是泡沫,這種就是錯得太遠了。不少人當了樓價高就等於泡沫,甚至認為樓價價格太高就會跌下來還原到本來的價格的話,那現在的「油炸鬼」不是應該還是五毫子一條呢?我們必須要將印鈔引起的升價,及泡沫引起的溢價分辨得清楚,我們才有條件去正確評估到市場啊!
市場資訊
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屯門樓市呎價領先指數(實用面積)-其他指數及分析

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2019-05-24 安麗大廈 283呎 3.6百萬 $12,615
2019-05-24 富健花園 592呎 4.9百萬 $8,311
2019-05-24 利寶大廈 266呎 3.9百萬 $14,774
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2019-05-24 萬寶大廈 256呎 3.8百萬 $14,648
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2019-05-22 豐景園 342呎 5.0百萬 $14,708
2019-05-22 恒福花園 584呎 6.7百萬 $11,438
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