每日新聞摘要
每日新聞摘要 22.09.23
2023-09-22
(東方)聯儲明年最多減息1/2厘 美匯半年高 基金紛唱好 短期或再加一次 高盛估2024末季才下調 美國聯儲局雖然一如預期維持聯邦基金利率不變，但同時向認為局方明年會迫於經濟形勢而大手減息的看法大潑冷水，把明年潛在減息幅度由之前的一厘降到半厘。投行高盛隨即把美國啟動減息的時間預測押後半年到明年末季，刺激美匯指數觸及105.69的半年新高，基金界更撐腰，指美元繼續充當資金「避風港」！ 非美貨幣周四普遍受壓，其中在岸人民幣收報7.3034兌每美元，為近兩周收市新低；離岸人民幣低見7.3215兌每美元，每百港元高見93.58元人民幣；日圓低見148.46兌每美元，韓圜跌勢更大，盤中低見1,342.25兌每美元，跌0.9%。現貨金亦曾跌0.75%，每安士低見1,915美元。 俗稱「點陣圖」的局方經濟預測顯示，聯邦公開市場委員會（FOMC）對今年美息預測的中位數維持在5.6厘，以目前聯邦基金利率區間處於5.25至5.5厘來看，即今年還會加息一次，但明年美息預測的中位數由4.6厘調高至5.1厘，換言之就算明年真的減息，次數也比之前所預測少。 主席鮑威爾稱，聯儲局準備在適當時候加息，並打算維持息口於「限制性」水平，直至有信心通脹可持續地朝當局的目標（2%）回落，即使讓美國經濟「軟着陸」也是FOMC重要的政策目標。 歐經濟趨弱 勢較快降息 摩根資產管理亞洲首席策略師許長泰相信，FOMC對美息的展望上修，反映一些並非「最鷹」的成員也覺得現行貨幣政策不足以實現通脹目標，並關注FOMC成員之間對2025年息口預測的範圍介乎2.6至5.6厘，比明年的4.4至6.1厘更廣，不排除下一份「點陣圖」會見到2025年的息口預測被上修至更加高於長期息口預測（目前維持2.5厘）的水平。高息必然使美國經濟降溫，推低美國債息，但目前的「鷹派」立場短期內也勢必推高債息。 安本多元資產解決方案投資總監Ray Sharma-Ong亦認為，鑑於歐元區經濟不及美國堅韌，增長放緩速度會較美國快，歐元孳息率下降速度自然會快過美國孳息率，這種息差上的優勢值得對美元看高一線，更何況美元可以在避險的情況下發揮避風港作用。北歐銀行首席分析員克里斯滕森則相信，以美息明年減息幅度僅半厘來看，年底之前美元都會保持強勢。 日央行收水障礙或掃除 面對美元再度走強可能帶來的危害，日本內閣官房長官松野博一再「出口術」稱，政府不會排除任何手段應對匯市過度波動。分析指，日本去年重金干預匯市的經歷令部分資金投鼠忌器，某程度上減輕日圓所受的沽壓，問題是若當局最終沒有出手，一些基於當局入市而建立的日圓長倉就會解散，反過來加劇沽壓，倒頭來迫使當局干預。 不過，三菱UFJ摩根士丹利證券的固定收益策略師鶴田啟介認為，日本央行一直因為顧慮海外經濟放緩而不願把幣策正常化，如今「點陣圖」反映美國經濟穩固，等同為日央行「收水」掃除障礙。 (東方)港P未有調整 市場料年內升1/8厘 美國聯儲局一如預期沒有加息，一眾港銀亦按兵不動。滙豐銀行昨日宣布，該行最優惠利率（P）將維持不變，保留在目前的5.875厘。不過，市場預期在資金成本壓力續增下，香港銀行仍有加息壓力。 中銀香港、恒生銀行及渣打香港同樣宣布，最優惠貸款利率維持不變，分別為5.875厘、5.875厘及6.125厘。港元儲蓄存款年利率亦沒有變動。 金管局表示，美國加息周期是否完結仍有待確定，而高息環境應會維持一段時間。港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平，提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。至於香港的金融及貨幣市場運作維持暢順，港元匯率保持穩定，會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。 港元拆息昨日普遍向下，與樓按相關的一個月港元拆息報5.23607厘，按日跌約一點子，連跌兩日。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，多家香港銀行早已上調按揭封頂息率，使現時普遍新做按息升至4.125厘，創逾15年半新高。這次滙豐沒有加P，業主供樓負擔未有再進一步增加，對現時疲弱的樓按市場相對正面。 曹表示，不排除聯儲局最快於下次議息會議恢復加息，年內掉頭減息的機會不大，聯邦基金利率將維持高水平一段時間，港美息口差距有機會進一步擴大，料今年拆息將維持高水平，不排除港銀年內加多一次P息，幅度約0.125厘。 專家促撤辣助樓市回穩 中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時樓市淡靜，息率企於較以往偏高水平，「租平過供」的情況加劇，將令樓市進一步受壓。她建議政府即時研究為樓市注入利好條件，以平衡現時負面因素，現時是合適時間去審視措施是否仍有需要，包括可考慮撤銷物業買賣辣稅，讓樓市回復具彈性的運作空間，有助樓市平穩發展及維持適度流轉。 (東方)粉嶺新盤暢銷 沽九成套72億 ONE INNOVALE僅剩百伙待售 現樓會所曝光 北都概念新盤銷情理想，恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE，開售至今已賣出全盤逾九成單位，並套現約72.5億元。發展商昨日首度開放現樓會所供傳媒參觀。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，該盤3期項目共售出1,474伙，平均呎價約14,873元，已接近完成交樓，僅餘約100個單位待售，當中約30伙屬特色戶。 他續稱，項目會所「Club Innovale」樓高3樓，面積約3.6萬方呎，提供約30項動靜皆宜的設施，包括宴會廳、健身室、水耕農場、燒烤園及戶外泳池等。而會所餐廳設大型屏幕播放不同主題場景畫面，住客可透過屏幕與虛擬場景互動。 對於美國聯儲局維持利率不變，他認為，經歷多次加息後，市場早已消化有關訊息，而樓市現正平穩發展，並且由需求主導，若然發展項目能貼合市場需求，銷情亦可以跑贏大市。資料顯示，分3期發展的ONE INNOVALE合共提供1,576伙。 HOLBORN一房呎售2.5萬 同系的鰂魚涌THE HOLBORN於9月暫沽6伙，昨以647.95萬元售出28樓B3室，屬實用面積255方呎一房單位，成交呎價約25,410元。 瓏碧贈送應節禮品吸客 中秋節將至，發展商送出應節禮品吸引買家。碧桂園的馬頭角賈炳達道瓏碧，公布由即日起至9月24日，向參觀項目現樓示範單位的準買家，送贈限定月餅一盒，名額先到先得。碧桂園香港營銷總經理林曉箐指，該盤累售66伙，套現約5.4億元。 凱柏峰III 3周賣106戶 整體新盤交投量拾級而下，個別項目交投持續。信和置業、嘉華國際及招商局置地合資的將軍澳日出康城凱柏峰III，在過去逾3周累沽106伙，吸金逾8.5億元。包括昨日以786.4萬元售出的3B座16樓A室，為實用面積462方呎兩房戶，成交呎價約17,022元。 星凱‧堤岸一日兩成交 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸昨單日連沽兩伙，共涉2,830.2萬元。該公司營銷策劃總監楊聰永指，最新沽出單位包括2座40樓D室，實用面積582方呎兩房戶，成交呎價約20,562元。該盤自上周三起的9日內已連售9伙，套現逾1.1億元。 長實集團旗下油塘的親海駅，近日連錄向海三房戶成交，共涉逾2,124萬元，包括II期的2A座22樓A室三房連儲物室單位，成交價1,081.5萬元，呎價約15,063元。該公司首席營業經理郭子威相信，高息環境會持續一段長時間，令本港一手及二手成交量進一步萎縮。 (東方)居屋減價：東駿苑一個月劈13%沽 市場置業需求未能撐起樓市，居屋未補價第二市場亦要劈價求售，筲箕灣東駿苑兩房單位一個月急減約52萬元售出，減幅達13.1%。 世紀21溢榮郭少玲表示，該單位為B座低層8室兩房戶，實用面積約546方呎，8月開價398萬元放盤，最終減至346萬元成交，呎價約6,337元。原業主於2002年以87萬元入市，單位至今升值259萬元，升幅近3倍。 嘉峰臺削40萬易手 牛池灣居屋嘉峰臺亦錄減價成交。富誠地產李志浩透露，屋苑3座高層A室，實用面積約590方呎，原則三房改為四房設計，以650萬元未補價放售，減價40.1萬元，以609.9萬元易手，呎價約10,337元。 至於新界已補價自由市場居屋，同樣要削價才獲承接。中原區國健稱，上水彩蒲苑B座高層15室，實用面積約438方呎，兩房間隔，減價70萬元，以410萬元獲承接，呎價約9,361元。 市場消息指，屯門兆禧苑D座中層1室，實用面積約351方呎，一房間隔，亦由350萬元降至303萬元自由市場價售出，呎價約8,632元。 (星島)十大屋苑暫錄236宗租務延續旺勢 美國聯儲局一如預期維持息口不變，惟息口走勢未明朗持續影響樓市，雖然租賃旺季已過，不少用家「轉買為租」，加上各類專才湧入，帶動租務市況暢旺，本月迄今十大屋苑暫錄236宗租賃，與上月相若。 政府搶人才政策吸引不少專才來港，並選擇租樓暫住，加上息口持續高企，令不少用家「轉買為租」，雖然租賃旺季已過，但單計本月至今10大屋苑最少錄錄236宗租賃個案，對比上月同期的239宗減少3宗。美孚新邨漲33% 荔枝角美孚新邨暫錄20宗租賃個案，對比上月同期的15宗，按月漲約33%。美聯助理聯席董事翁凱傑表示，踏入9月學生陸續開學，惟沙田第一城本月初有不少內地生租樓，可見租賃季延續至9月；最新包括沙田第一城6座高層，獲家庭客以2.6萬承租，呎租約31.7元。 鰂魚涌太古城本月以來亦錄30宗租賃個案，美聯分行高級營業經理范浩軒指，該屋苑金楓閣中層G室，業主原開價月租約4.2萬，議價後，以月租4.15萬獲承租，屬本月次高價租務，呎租約40.9元。另外，同區康怡花園亦暫錄18宗，較上月同期的14宗，按月升28%。 另外，天水圍嘉湖山莊亦錄21宗租賃，祥益高級分行經理林家倫指，5期麗湖居8座中層B室，獲區內客以1.35萬「即睇即租」。 康怡花園升28% 中原副區域營業經理王勤學指，本月元朗區主要屋苑錄得超過100宗租賃成交，雖然暑假租賃高峰已過，租金仍表現硬淨。Park YOHO Bologna第8A座，面積433方呎，新近以1.4萬租出。 (星島)凱和山力谷各路客源今截票 凱和山連日來取得不俗入票，項目今日下午3時截票。由路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏凱和山低價搶攻奏效，連日來項目收票均取得不俗成績，市場稱項目迄今已累收逾3000票，超額認購約18倍，項目將於今日截票，明日進行首輪銷售合共158伙。市場消息稱，項目迄今取得的票源當中，以年輕客及小家庭為主導。 凱和山以低價出擊，首批單位140伙以折實平均呎價11088元，創同區近4年新盤新低水平，項目推出後取得不俗的收票，市場稱迄今已收逾3000票，以明日進行首輪銷售合共158伙計算，超額認購18倍，項目將於今日下午3時截票。 有區內代理表示，迄今取得的票源當中，入票的準買家以用家為主，料佔整體80%至90%，當中年輕客及小家庭主導，由於項目低價推售，首置人士均以1房及2房為認購目標，另外有部分為換樓客源。超額認購18倍 項目迄今發出合共2張價單合共210伙，2號價單共提供70伙，折實平均呎價11488元，發展商推出2張價單的其中158伙於明日進行首輪銷售，面積291至700方呎，包括10伙開放式、43伙1房、94伙2房戶及11伙3房，計算最高折扣18%後，折實平均呎價11115元。 最平單位為5座2樓K室，面積291方呎，屬開放式間隔，折實入場費312.5萬，呎價10739元；最貴單位為5座18樓A室，面積700方呎，折實售價840.6萬，呎價12009元。若全數158伙即日沽清，以最高折扣計算可為發展商套現逾8.2億。明首輪銷售158伙 特別一提，由於項目首批以同區新盤近4年新低水平推售，以最高折扣計算折實呎價由9184元起，首輪推售的158伙中，共有9伙折實平均呎價在1萬以內，相信會成為搶購的目標單位。 全數158伙以建築期付款計算，折實售價在600萬以下共有125伙，佔整體約80%。 項目明日進行發售，將分兩組進行揀樓，先進行A組的大手組別，買家最少購1伙3房單位或最少2伙，每組買家上限不多於4伙；隨後進行的B組揀樓程序，買家可認購1至2伙。折實600萬以下佔80% 此外，項目亦推出10伙以招標方式發售，全位於第5座，均屬特色戶，包括1伙連平台單位及9伙位於20樓頂層連天台特色戶，面積291至700方呎，涵蓋開放式至3房，招標期由周日（24日）至今年12月底。 位於管翠路18號的凱和山，合共提供693伙，涵蓋開放式至4房間隔，當中包括14座洋房。 項目包括的679伙分層式單位，面積291至1577方呎，當中包括2座別墅，提供4伙複式戶；洋房面積2031至3419方呎，全為4房間隔，項目預計2024年6月底落成入伙，樓花期不足10個月。 (明報)屯市兩房485萬沽 5年實蝕一成 息口持續於高水平，市場續有蝕讓成交，其中屯門市廣場一名兩房單位業主，為迎接新生命來臨，需換樓至3房戶，不惜蝕讓手持物業，以485萬元沽出，持貨約5年，連使費實蝕逾70萬元或逾一成。 美聯首席高級營業經理鄒顯光表示，屯門市廣場7座低層D室，實用面積438方呎，兩房間隔，業主為家庭客，為迎接新生命來臨需換樓至3房戶，終以485萬元售予區內上車客，實呎11,073元。原業主2018年530萬元購入，帳面蝕約45萬元，若連使費料實蝕超過70萬元或約13%。 翰林峰開放式戶易手 5年實蝕26%中原地產分行經理鍾光英指出，樓市交投疲弱，部分業主心態轉變，願擴大議幅求售，西環翰林峰5座中層D室，實用面積230方呎，開放式間隔，最新以540萬元沽出，實呎23,478元。原業主2018年約690萬元一手買入，持貨約5年，帳面蝕讓約150萬元，若連使費料實蝕約180萬元或約26%。 天晉3A期3房1310萬沽 同類新低另外，香港置業首席分區董事劉浩勤稱，將軍澳天晉3A期3B座極低層A室，實用面積848方呎，3房1套連士多房及工人套房間隔，原叫價1488萬元，最新以1310萬元售出，累減178萬元或12%，實呎15,448元，以成交價計，為屋苑同類單位二手新低。原業主於2014年以約1125萬元一手購入，帳面獲利185萬元，賺幅約16%。
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有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。