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林鄭兩招重現上車機會2018-11-21 15:57:58
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2018年11月21日的大公報
原文:在6月的時候林鄭特首為樓市出招了,以兩招拉停了萬馬奔騰的樓市!我認為是值得一讚的!不過當然,世上並沒有免費午餐,任何好事情在另一方面,總有一點代價的。第一招就用空置稅將發展商累積多年,因動工滯後於政府增加了的數萬個的樓花供應,透過將通過的空置稅畫了一條紅線,令樓花必須有更進取清貨的需要!在嚴重土地供應不足情形之下,製造了短期的供應過多,另外,以新居屋加大「彩池」,進一步吸引了26萬多人去抽籤居屋,同時也增加了新居屋的二人家庭入息上限,將2015年後的二人家庭入息上限,已擴大包括了能購買私樓的入息和資產上限再分別增加了10%和15%,即是說26萬多的抽籤人當中是包括了原本私人市場的買家,這兩招包括了很多創新的思維,空置稅象徵了政府已經不是純以增加土地供應來作供應管理,而是包括了掌握發展商銷售甚至建屋進度,亦可以說是第一招樓花辣招!我認為以上兩招是成功的,配合了貿易戰的大時局下,市場果然出現樓價下跌,尤其是上車盤市場跌幅更加高於大市,400多萬的二手放盤量大量增加,即是說現在樓市已經可以令兩位合乎人均入息中位數字的年輕夫婦不用靠父幹,只靠自己也有能力置業,新一代又有了入市機會,屯門及天水圍再次成為上車樂園的,這是增加十萬供應也未必可做到的調整市!但是新居屋政策總有一點副作用的,新居屋的「望梅止渴」雖然成功,但是增加樓價折扣其實並沒有增加到贏家,只是令贏家收獲更多而已,因為增加了大量的私樓買家都可以申請到居屋,所以相對低收入的人士抽中的機會將會更渺茫!贏家當然是抽中前籌的新居屋買家甚至是現在入市的買家,但是沒有買樓的人總不會得益,甚至這段時間聚積的購買力可能會比之前更強更「實淨」!但我強調有關林鄭這次出招行動是成功的,起碼市場可以得到重整及很珍貴地給了一些人上車的機會,筆者撰此文只是想不同讀者要弄清楚自己在這局面裡面的位置及角色,然後自己去做對自己有利的決定。
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屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)-其他指數及分析

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