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下次每週十大地產新聞評論直播時間:
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好友淡友皆自我陶醉2019-01-16 17:35:05
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2019年01月16日的蘋果日報
原文:近期樓市成交升跌的也有,好友和淡友都可自我陶醉!上星期中原指數按週下跌1.47%,令看跌的人高興極了,但再深入去看清楚,嘉湖山莊在過去3個星期(由12月16日至1月6日)總共是升了15.8%!這訊息顯示了:因為市場早已個別發展了,樓價升的時間是逐個區升,是不同步的!當然樓價調整的時候,也自然也是逐區跌,嘉湖山莊的個案只是繼居屋之後,是第二個調整完成的板塊,「先跌後升,找到谷底之後就成交增加,跟著谷底回升了一定比例之後再成交減少」,首先是公、居屋,跟著是600萬以下的三房及500萬以下的兩房的二手私樓!以上是我早幾個月前已經評論了,現在算是全部兌現!但我只能兌現我自己的評估,但是不能兌現一些人「傳播扭轉我評估原意的內容」,一些不同意我說法的人將我局部板塊評估說成是全港所有樓市板塊的評估,更曲解我的「假跌」觀點,去年尾我以「假跌」回應一些認為樓價會跌3-5成並拾級而下的觀點,「真跌令購買力蒸發,樓價拾級而下!假跌令購買力凝聚,樓價尋底後回升」評論的時候我是兌現了我1月發表月提出的《2018年我對樓市的十大忠告》中的「大漲中回」及3月發表「樓市有條件隨時下跌10-15%的警號」!在全中下我是不需要推翻我自己的準確評估的,我說假跌只是想守住真相,才對放盤的業主和等待機會入市的買家公平啊!
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屯門樓市呎價領先指數(實用面積)-其他指數及分析

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  屋苑 實用(呎) 成交價 呎價
2019-01-16 天富苑 650呎 3.8百萬 $5,892
2019-01-16 容龍居 759呎 7.1百萬 $9,328
2019-01-16 嘉湖山莊景湖居 547呎 5.4百萬 $9,872
2019-01-15 兆隆苑 566呎 4.6百萬 $8,127
2019-01-15 天頌苑 433呎 2.6百萬 $5,889
2019-01-14 寶怡花園 415呎 4.6百萬 $11,036
2019-01-14 邁亞美海灣 432呎 5.0百萬 $11,574
2019-01-14 嘉湖山莊翠湖居 551呎 5.2百萬 $9,437
2019-01-14 海麗花園 412呎 4.2百萬 $10,097
2019-01-11 麗寶大廈 248呎 3.4百萬 $13,710
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