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新城財經台「新城地產街-樓市焦點」(2019-06-14)祥益總裁汪敦敬訪問

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萬惡皆因反造地2019-08-17 12:17:46
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2019年08月17日的IMONEY雜誌 原文:為了面對經濟下行壓力,財政司司長陳茂波公布了一系列的紓困措施,包括稅務寬免、豁免27類政府收費、教育和福利津貼、電費和租金補貼,冀減輕中小企業和小市民財政負擔,預計約為191億元。令我擔心的是陳司長報告的經濟轉差的數據及理據:1.本港經濟第二季下行壓力顯著,上半年經濟增長是近十年最差,一旦7至8月出現負增長,技術上便進入經濟衰退了,加上近期的政治爭拗嚴重,更重創了零售及旅遊業,看來經濟衰退這一劫,難以逃避了。2.整體貨物出口按年跌幅擴大至5.4%,營商氣氛轉差。3.零售數據預料7月、8月有雙位數跌幅,訪港旅客本月上旬按年跌超過三成。4. 29個國家對香港發出旅遊提示,國際信貸評級亦關注香港情況,香港有被降低評級的風險。5.外圍因素欠佳,中美貿易戰升溫、市場憂慮全球主要經濟體會出現衰退。6.今年本港的經濟增長預測,將由原來的2%至3%,下調至0%至1%。政府的派糖行動,無疑是能緩和近期政治爭拗的傷痛,這只是一安慰,極其量是一治標而非治本的措施,香港經濟包括民生的問題,其實是在競爭力的大幅下降!要令競爭力回復雄風,一在於社會的奮鬥風氣是否旺盛!二在於人們是否普遍珍惜!三在於在有沒有足夠資源!香港的社會奮鬥風氣近年日益荒廢甚至式微了,近年香港新一代只顧安逸和享樂,不改這些心態,這場龜兔賽跑我們不單已輸了,我們將更由兔仔變為烏龜了。至於珍惜的心,香港人幸福太久了,人已驕縱,衝擊規則風氣日益普遍!政府只在金錢上派糖,卻不在心志和價值觀上提倡及領導香港人去重拾昔日的軟實力!至於資源方面就更加諷刺了,回歸後二十多年來,各任特首在增加土地供應上也不斷碰釘,正正是反映了政府在這段時間平衡不到香港的各大既得利益者。尤其是近年,反對造地的理由多不勝數,但是減少供應,當中誰人得益最大?最起碼最大損失都是普羅大眾,尤其是下一代。萬惡皆因反造地者!中國人有句說話叫做「以患為利」,現在仍是香港最水深火熱的時候,但亦可以說是二十多年來最有機會解決土地供應的時候,因為每次危難時往往是中央最支持香港的時候,如果這個時候,特首林鄭月娥和香港人(包括和理非的示威者)也團結一致,一起追求大量增加土地,我深信中央一定支持,前特首董建華「八萬五」政策是正確的,另外,特首需要支持去更果斷運用《收回土地條例》!再加上,應採用高環保的發展方式去開發3-5%的郊野土地,環保是管理問題,現在香港的環境保護是充滿宗教色彩的發展道德禁令,是錯誤的環保概念。只要給予一個嚴正施政的訊息出來,變相有關土地壟斷的局面就會被打破,這樣才可以在新一輪環球量化貨幣的資產增值潮前,令最多人得到上車置業的機會。
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屯門樓市呎價領先指數(實用面積)-其他指數及分析

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