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置諸死地而後生2019-11-16 12:40:59
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2019年11月16日的IMONEY雜誌 原文:香港,好像在等待「被摧毀的一刻」,當行政改善令社會利益分配有所改善下,再配合徹底摧毀反令更多人珍惜太平後,政治訴求也彼此相對拉近下,部分香港人若仍能保住元氣,對這環球性社會運動的免疫抗體就會產生。如何保持香港人元氣?中央的確有了安排!股市長期低泡沫!在大風浪中其實守得固若金湯!最近的「施政報告」令地產也可穩守,除了透過「收回土地條例」令增加土地供應有曙光外,也放寬樓市辣招,為何這樣做可以穩定樓市?樓市辣招的目的是去除市場泡沫,同時有積穀防饑的功能,所謂積穀防饑就好像水塘儲水一樣,是「龍市」市場模式的另一種新常態,有如雨水多的季節儲下的水,自然會在乾旱的時候使用,何時是乾旱的時候?我認為現在樓市和經濟欠佳正正就是市場乾旱時候的開始,這時候樓市辣招應該是會逐步放寬的,我想提出多年的抑壓市場積聚了大量購買力,而且現在如果與九十年代的建屋量去比較,過去20年總共最少起少了約五十萬個公私營房屋,加上過去10年樓市辣招總共出了6次的稅項增加或調整及8次逆週期按揭措施,未來若經濟欠佳樓市辣招會一步步放寬,這些購買力便重新得到解放,樓市自然不會容易出現急跌,簡單來說,樓市表現很大機會會比其他投資項目更穩定,當市場發覺投資樓市更勝其他項目的時候,房地產亦會更受歡迎!在投資方面,我認為香港人應該Be water游走大灣區,内地不斷放寬置業、醫療及福利,正正是給予香港人可遊走大灣區,「香港愈差,只會令大灣區融合更順利」,因此我認為香港人必須要買内地物業,在投資上,在一個變動的市場裡面,要有合適套戥是很需要的,但是不是要放棄香港?不是,香港機會仍多,而香港正是面對一個就好像電影「讓子彈飛」的劇情一樣,是做著一個財富的重新分配,施政報告是反映土地供應上的改革,特首林鄭有沒有這個能力不重要,因為中央已經啟動了這個開始,另外,放寬樓宇按揭亦令到高槓桿板塊即400至1000萬物業是應該會跑贏大市的,這個無疑中開放了上車及換樓機會,令到未來草根人士可以更大量去投資,亦即是在分配財富上有了變化,商舖將出現入市良機,當然很可能不是現在,有可能在明年或者再下一年出現,兩房成為換樓對象,買兩房的人已經不單只是上車客,還加上了納米樓的小業主去換樓!兩房會跑贏大市!「三房住一世」,這是未來供應不足的板塊!呎價在很多區亦是偏低!性價比高!大家應該好好掌握!中國極可能透過香港,好像種牛痘一樣是得到免疫能力,有了這種免疫力,中國將正正式式踏上世界領袖的舞台。
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屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)-其他指數及分析

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2019-11-15 滿名山滿庭 309呎 4.5百萬 $14,498
2019-11-15 豐景園 391呎 4.5百萬 $11,509
2019-11-15 美樂花園 589呎 5.8百萬 $9,847
2019-11-15 嘉悅半島 465呎 6.1百萬 $13,075
2019-11-15 龍門居 592呎 4.2百萬 $7,010
2019-11-15 啟豐園 330呎 5.3百萬 $16,061
2019-11-15 南浪海灣 547呎 6.3百萬 $11,517
2019-11-15 寶怡花園 415呎 4.8百萬 $11,566
2019-11-14 豫豐花園 450呎 5.4百萬 $11,973
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