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香港金融固若金湯2019-11-09 10:43:34
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2019年11月份的資本企業家雜誌 原文:我評論樓市其中一個理論就是「M3定律」,認為M3(泛指總存款量)象徵的資金流動正可以反映到資產價格上升的力度、市場的鞏固性和融資成本,當然,很多時候,資金充足也是代表貸存比率偏低的,配合了資金過多、借貸過少、高價值和供應量不足這4點,我創立了「龍市理論」,當然,因為社會最近出現了一些政治爭拗,這個「龍市理論」是有機會在實踐下再修改及補充的,而我亦是很留意一些「龍市」的基礎因素的變動,尤其在資金上,最近我們很多時候都會聽到新聞評論、報導、甚至有人認為市場大量資金流出,香港經濟可能要面對崩潰,我覺得有關的言論實在是太過誇大了,我想從我理解的數據給予一些參考各位。 香港算是全世界資金最充裕的大都會之一,如果以完整數據,我們看看最近公佈直至到八月底的香港M3量是14.59萬億港元的,是歷史上第3高,是比七月再上升了,八月已充分反映了政治爭拗下的市場反應,為何資金仍然會增加?我們的而且確在港元上是有1089億的減少的,是一個近年比較少出現的幅度,但是我們美元存款及人民幣存款是有增加,因此總存款量仍然比七月是有增加的,美元增加可能有人認為部分是反映了有人賣港元買入美元,但我想說,如果有這種情況,有關的資金仍然是留在香港,我不認為是因為一些人呼籲以提款作政治鬥爭的影響,我反而是認為有國際大鱷在操盤是借助這些謠言而已,而事實上,美元和人民幣是長期不斷流入香港的,因為香港始終在法制運作上是最好的市場,雖然在民生上,最近的運動影響了很多法治,但是商貿和市場運作仍然是做得很安全穩妥的。 看回過去數年,我們都有不同的炒家以借港元去買美元而對匯價作出衝擊的,有關的衝擊最有氣候的是大概影響到1000億港元的資金運作,我想說我們的金融架構,起碼除了M3的14萬億之外,亦還有外匯儲備金,外匯儲備是總共有3.4萬億港元的,即是說,以1000億港元的較大追擊來說,我們外匯儲備可以承受約30次,即是不計民間的錢,只是靠政府其實仍是固若金湯的。 未來半年相信我們要面對經濟衰退、失業、甚至結業潮,但是問題我們終歸都要面對環球貨幣量化潮引起的價格上升,當然,環球量化貨幣去到極端一樣會是一個市場爆破,根據過去100年的歷史告訴我們,每次國際的金融在面對崩潰之後,都會被一些硬資產值高的國家取而代之,所謂硬資產即是礦產生產力,我認為亦包括了低借貸的房地產,這點中國是做得很好的,當然,我希望大家不應該對市場太恐慌,不要聽一些市場上的謠言,大家做好本份,樂觀去生活吧!
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屯門樓市呎價領先指數(回歸分析法)-其他指數及分析

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2019-11-08 慧豐園 476呎 5.2百萬 $10,966
2019-11-08 兆禧苑 415呎 5.0百萬 $11,928
2019-11-08 良景邨 443呎 2.1百萬 $4,740
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