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造地才是下一代福祉2019-06-26 17:13:21
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2019年06月26日的大公報
(按圖放大)原文:中國經濟的確愈來愈成熟,執筆當天,中國債市規模超越了日本成為了全球第二大的債券市場,境外機構債券託管餘額連續6個月增長,反映海外資金持續流入中國市場,這除了證明中國默默地成長,也彰顯了各國對中國經濟的信心,雖然西方傳媒均踐踏中國的經濟,抹黑為多泡沫、呆壞帳多,但在行動上卻持續增持人民幣資產,這反映了真實的一面。香港很多人人云亦云,常盲目相信西方媒體的炒作,其實數據反映真實,也不應對美國過份迷信,過去最佳的例子是09年後的超低息年代,本來是一個穩健投資的美好時期,香港市場人云亦云迷信西方經濟周期已經令不少人錯過了上車機會,更有不少人「落錯車」!其實只要看數據便看到在存款愈來愈多的情形之下,無論美國的舉措如何,香港也難以加息。 在我們的那一代年輕時,是非常之懼怕美國的實力,尤其所謂「剪羊毛」即是量化貨幣給各國的市場去倚賴,當量化貨幣到回收階段的時候,例如近期的「縮表」,各國市場因為缺少資金而出現了崩潰,很多次香港都經歷有關災劫,但今次美國所謂「剪羊毛」卻算是失敗了,不過其實是香港新一代的福,因為我們的市場有足夠的準備,的而且確沒有過份倚賴美國的資金,在過去10年,香港的M3(貨幣供應量)多了約1.4倍,所以引致美國縱使現時抽走了資金,香港市場都一樣固若金湯!最近很多政治爭拗事件,社會都在包容年輕人,我覺得既然年輕人一時是受盡各界的重視,何不將力量放在合適的地方,現時的政治爭拗令到香港政府更加難以施政,在未來很難做到大舉措令到土地供應增加,年輕人若運用他們今天的發言優勢放在增加土地方面,支持政府去造地不是更佳嗎?始終最實際的是將來要有地才可以幫助他們解決居住的問題呢!筆者已經是一個57歲的初階老年,其實在10年至15年之後,我們這群最大的人口板塊便會退下,不久之後,新一代的便會上位,究竟他們上位的時候,是希望香港有足夠的土地供應還是比現時更差?活在當下,亦要珍惜當下的機會,好好支持政府做對自己有利的事情,尤其是在增加土地供應上!
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屯門樓市呎價領先指數(實用面積)-其他指數及分析

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