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市場的真假隱憂2022-05-21 12:33:57
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2022年05月21日的iMoney智富雜誌 (按圖放大)原文:外圍環境凶險且複雜,而香港市場悲情亦氾濫,《國安法》之後治安雖平靜了,但香港人仍然是充滿了意識形態的鬥爭,防疫針上有人抗拒打針以命相搏,是否作全民檢測亦眾說紛紜了!不談政治,在不同民生角落包括樓市,人們都會將反對和唱悲情成為了信仰,而且徹底地「排他」!當愈來愈多精英份子對現在兩極對立的理據感到猶豫的時候,也即是告訴了我們,悲情已經成功干擾到市場,市場已深受到負面情緒因素影響!近日打開報紙見到有評論認為美國的金融混亂將會令到香港日益多資金流入,並以「金融難民」去形容,我不禁苦笑,其實筆者在3年前算是最早提出因「西去東來」美國股票遇上爆破,資金會率先流到香港這個觀點。事實上,我的根據是由二零一六年英國脱歐公投,資金在西方股票市場爆破之後大量流到香港,今次雖然仍需待更多的數據出現後,有關形勢才算確認,但君不見外國基金已開始在香港房地產市場入市嗎?香港顯然能夠保持金融中心地位,可繼續穩守資金凝聚及保持到低息期,但我們並不是完全無隱憂的,西方對東升西降的大局趨勢歇斯底里地去反抗及作出阻止,雖然加速了他們的衰落,但亦加強了「攬炒」的破壞力,正如筆者的《2022年我對樓市的十大忠告》中第1點「東升西降」所說香港會受衝擊,「未來西方國家將作出最激烈的抗拒,但大趨勢,投資不可抗逆!」我們面對的挑戰和風險將會倍增!在負面環境之下,當中很多因素只是一個假象的恐慌,但其中亦有不少真正惡化中的因素,在一般小市民來說,政府是否妥善處理疫情和通關問題,是影響經濟的關鍵!過去一年行政克服不到疫情,令到本來上升中的香港經濟元氣大傷,未來幾年的福祉相信要看未來幾個月新舊交替及新政府如何把握,以上無論戰爭及行政這些因素都是深深影響樓市的,但是卻不可在數據上反映得到,我們只可以靜觀其變看發展,是不應該一味定位盲目向好的,雖然我們仍然對前路充滿很多信心。亦有些因素我們可以從數據看到,例如無論經濟有否復甦,因為「波叔plan」放寬按揭的關係,我們見到很多換樓對象,尤其是600萬至1200萬板塊仍然是有力的上升,這是個很簡單的原理,因為多了人換樓,換樓對象的板塊很容易供不應求,易升難跌,於是多了人換樓,就等於多了人放盤,所以細單位除了一些優質上游的細單位之外,上車板塊的樓價其實是微調的,而這個微調我認為會直至到經濟回復才止,即是說在短時間內,我們會見到上車細單位微跌,而換樓單位反而是有力上升,出現這個平行時空。
市場資訊
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2022-05-19 祥益私樓指數連升三期 上升通道中鞏固 南延綫效應 沿綫屋苑成交轉熱
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