祥益地產代理有限公司 牌照號碼 C-016897
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精選樓盤

兆康苑

屯門

中層 2房

物業編號: AN233814

467

500

OMA OMA

屯門

低層 2房

物業編號: AN233778

416

599

豫豐花園

屯門

高層 3房

物業編號: AN241353

568

590

卓爾居

屯門

高層 2房

物業編號: AN235463

526

750

御半山

屯門

低層 1房

物業編號: AN230429

378

575

倚嶺南庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN239197

588

680

海典軒

屯門

高層 2房

物業編號: AN240524

447

$13800

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN234108

633

630

瓏門

屯門

高層 2房

物業編號: AN234806

484

843

$17500

怡峰園

屯門

低層 開放式

物業編號: AN219681

660

730

瓏門

屯門

中層 2房

物業編號: AN235262

498

875

聚康山莊

屯門

中層 2房

物業編號: AN241069

428

580

慧景軒

天水圍

高層 2房

物業編號: AN239698

553

698

豐連

屯門

中層 1房

物業編號: AN240896

342

498

卓爾居

屯門

中層 2房

物業編號: AN241388

522

680

邁亞美海灣

屯門

中層 開放式

物業編號: AN240688

438

$12500

WETLAND SEASONS PARK

天水圍

低層 3房

物業編號: AN239217

560

830

兆麟苑

屯門

低層 開放式

物業編號: AN228320

645

820

居二價 450

豫豐花園

屯門

中層 2房

物業編號: AN231843

450

495

嘉湖山莊景湖居

天水圍

中層 1房

物業編號: AN240775

446

500

慧豐園

屯門

高層 開放式

物業編號: AN240630

470

540

恒順園

屯門

低層 開放式

物業編號: AN237277

637

640

天生樓

屯門

高層 3房

物業編號: AN233115

575

880

新屯門中心

屯門

高層 開放式

物業編號: AN241182

462

500

弦海

屯門

中層 開放式

物業編號: AN240867

224

350

景峰豪庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN241085

508

640

澤豐花園

屯門

高層 2房

物業編號: AN241542

433

408

豫豐花園

屯門

高層 1房

物業編號: AN227965

362

500

慧景軒

天水圍

高層 2房

物業編號: AN240231

554

620

天盛苑

天水圍

高層 2房

物業編號: AN241108

506

居二價 400

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN233263

547

600

上源

屯門

中層 2房

物業編號: AN233425

573

670

上源

屯門

中層 1房

物業編號: AN229039

356

470

美樂花園

屯門

低層 3房

物業編號: AN240228

695

$14800

麗寶大廈

屯門

高層 1房

物業編號: AN241775

248

298

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樓齡10年以下
港鐵屯門站向南延伸至屯門碼頭附近的屋苑
300萬以下
400至600萬
白居二
鄰近港鐵鐵路站的屋苑
1000萬內

直播及訪問
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下次每週地產新聞評論直播時間:
25/Sep (星期一) 12:00PM

汪敦敬

Lawrance Wong

  1. 從事地產代理業近40年
  2. 創辦祥益地產
  3. 撰文評論樓市逾30年
  4. 一直堅持「講真話
  5. 提出多個深入民心的樓市理論,包括:「龍市」、「買有風險!不買也有風險!」、「樓市Halloween」、「井噴」等
  6. 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
  7. 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
  8. 在2019年前十年準確推演到市場的變化,在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享

楊大佬

 

  1. 資深投資者,30多年投資經驗
  2. 投資主要在九龍及新界區域
  3. 關心年輕人置業和草根上車之需求(或渴望),深明投資或上車應循序漸進,量力而為!

林佳武

Atrick Lam

  1. 祥益地產數據分析員
  2. 持有地產代理(個人)牌照
  3. 持有城大管理統計學位
  4. 從事行業內外分析,致力提升行業專業水平和效益
  5. 早年已上車成為業主

潘嘉欣

Yan Phoon

  1. 祥益地產按揭部主管
  2. 從事按揭業務十多年
  3. 擅長處理奇難雜症,堪稱「按揭醫生」
  4. 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
  5. 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
  6. 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
  7. 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋

Hannah Ching

 

  1. 祥益地產In-house PR
  2. 修讀市場學及公共關係科
  3. 於公司各大小活動擔任主持一職
  4. 負責美術設計與籌備不同類型的活動
  5. 策劃社交媒體宣傳方案
  6. 上車換樓小初哥

新聞及文章分析
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每日新聞摘要 每日新聞摘要 22.09.23 2023-09-22 (東方)聯儲明年最多減息1/2厘 美匯半年高 基金紛唱好 短期或再加一次 高盛估2024末季才下調 美國聯儲局雖然一如預期維持聯邦基金利率不變,但同時向認為局方明年會迫於經濟形勢而大手減息的看法大潑冷水,把明年潛在減息幅度由之前的一厘降到半厘。投行高盛隨即把美國啟動減息的時間預測押後半年到明年末季,刺激美匯指數觸及105.69的半年新高,基金界更撐腰,指美元繼續充當資金「避風港」! 非美貨幣周四普遍受壓,其中在岸人民幣收報7.3034兌每美元,為近兩周收市新低;離岸人民幣低見7.3215兌每美元,每百港元高見93.58元人民幣;日圓低見148.46兌每美元,韓圜跌勢更大,盤中低見1,342.25兌每美元,跌0.9%。現貨金亦曾跌0.75%,每安士低見1,915美元。 俗稱「點陣圖」的局方經濟預測顯示,聯邦公開市場委員會(FOMC)對今年美息預測的中位數維持在5.6厘,以目前聯邦基金利率區間處於5.25至5.5厘來看,即今年還會加息一次,但明年美息預測的中位數由4.6厘調高至5.1厘,換言之就算明年真的減息,次數也比之前所預測少。 主席鮑威爾稱,聯儲局準備在適當時候加息,並打算維持息口於「限制性」水平,直至有信心通脹可持續地朝當局的目標(2%)回落,即使讓美國經濟「軟着陸」也是FOMC重要的政策目標。 歐經濟趨弱 勢較快降息 摩根資產管理亞洲首席策略師許長泰相信,FOMC對美息的展望上修,反映一些並非「最鷹」的成員也覺得現行貨幣政策不足以實現通脹目標,並關注FOMC成員之間對2025年息口預測的範圍介乎2.6至5.6厘,比明年的4.4至6.1厘更廣,不排除下一份「點陣圖」會見到2025年的息口預測被上修至更加高於長期息口預測(目前維持2.5厘)的水平。高息必然使美國經濟降溫,推低美國債息,但目前的「鷹派」立場短期內也勢必推高債息。 安本多元資產解決方案投資總監Ray Sharma-Ong亦認為,鑑於歐元區經濟不及美國堅韌,增長放緩速度會較美國快,歐元孳息率下降速度自然會快過美國孳息率,這種息差上的優勢值得對美元看高一線,更何況美元可以在避險的情況下發揮避風港作用。北歐銀行首席分析員克里斯滕森則相信,以美息明年減息幅度僅半厘來看,年底之前美元都會保持強勢。 日央行收水障礙或掃除 面對美元再度走強可能帶來的危害,日本內閣官房長官松野博一再「出口術」稱,政府不會排除任何手段應對匯市過度波動。分析指,日本去年重金干預匯市的經歷令部分資金投鼠忌器,某程度上減輕日圓所受的沽壓,問題是若當局最終沒有出手,一些基於當局入市而建立的日圓長倉就會解散,反過來加劇沽壓,倒頭來迫使當局干預。 不過,三菱UFJ摩根士丹利證券的固定收益策略師鶴田啟介認為,日本央行一直因為顧慮海外經濟放緩而不願把幣策正常化,如今「點陣圖」反映美國經濟穩固,等同為日央行「收水」掃除障礙。 (東方)港P未有調整 市場料年內升1/8厘 美國聯儲局一如預期沒有加息,一眾港銀亦按兵不動。滙豐銀行昨日宣布,該行最優惠利率(P)將維持不變,保留在目前的5.875厘。不過,市場預期在資金成本壓力續增下,香港銀行仍有加息壓力。 中銀香港、恒生銀行及渣打香港同樣宣布,最優惠貸款利率維持不變,分別為5.875厘、5.875厘及6.125厘。港元儲蓄存款年利率亦沒有變動。 金管局表示,美國加息周期是否完結仍有待確定,而高息環境應會維持一段時間。港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平,提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時,應小心考慮及管理利率風險。至於香港的金融及貨幣市場運作維持暢順,港元匯率保持穩定,會繼續密切監察市場變化,維持貨幣及金融穩定。 港元拆息昨日普遍向下,與樓按相關的一個月港元拆息報5.23607厘,按日跌約一點子,連跌兩日。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,多家香港銀行早已上調按揭封頂息率,使現時普遍新做按息升至4.125厘,創逾15年半新高。這次滙豐沒有加P,業主供樓負擔未有再進一步增加,對現時疲弱的樓按市場相對正面。 曹表示,不排除聯儲局最快於下次議息會議恢復加息,年內掉頭減息的機會不大,聯邦基金利率將維持高水平一段時間,港美息口差距有機會進一步擴大,料今年拆息將維持高水平,不排除港銀年內加多一次P息,幅度約0.125厘。 專家促撤辣助樓市回穩 中原按揭董事總經理王美鳳指出,現時樓市淡靜,息率企於較以往偏高水平,「租平過供」的情況加劇,將令樓市進一步受壓。她建議政府即時研究為樓市注入利好條件,以平衡現時負面因素,現時是合適時間去審視措施是否仍有需要,包括可考慮撤銷物業買賣辣稅,讓樓市回復具彈性的運作空間,有助樓市平穩發展及維持適度流轉。 (東方)粉嶺新盤暢銷 沽九成套72億 ONE INNOVALE僅剩百伙待售 現樓會所曝光 北都概念新盤銷情理想,恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE,開售至今已賣出全盤逾九成單位,並套現約72.5億元。發展商昨日首度開放現樓會所供傳媒參觀。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,該盤3期項目共售出1,474伙,平均呎價約14,873元,已接近完成交樓,僅餘約100個單位待售,當中約30伙屬特色戶。 他續稱,項目會所「Club Innovale」樓高3樓,面積約3.6萬方呎,提供約30項動靜皆宜的設施,包括宴會廳、健身室、水耕農場、燒烤園及戶外泳池等。而會所餐廳設大型屏幕播放不同主題場景畫面,住客可透過屏幕與虛擬場景互動。 對於美國聯儲局維持利率不變,他認為,經歷多次加息後,市場早已消化有關訊息,而樓市現正平穩發展,並且由需求主導,若然發展項目能貼合市場需求,銷情亦可以跑贏大市。資料顯示,分3期發展的ONE INNOVALE合共提供1,576伙。 HOLBORN一房呎售2.5萬 同系的鰂魚涌THE HOLBORN於9月暫沽6伙,昨以647.95萬元售出28樓B3室,屬實用面積255方呎一房單位,成交呎價約25,410元。 瓏碧贈送應節禮品吸客 中秋節將至,發展商送出應節禮品吸引買家。碧桂園的馬頭角賈炳達道瓏碧,公布由即日起至9月24日,向參觀項目現樓示範單位的準買家,送贈限定月餅一盒,名額先到先得。碧桂園香港營銷總經理林曉箐指,該盤累售66伙,套現約5.4億元。 凱柏峰III 3周賣106戶 整體新盤交投量拾級而下,個別項目交投持續。信和置業、嘉華國際及招商局置地合資的將軍澳日出康城凱柏峰III,在過去逾3周累沽106伙,吸金逾8.5億元。包括昨日以786.4萬元售出的3B座16樓A室,為實用面積462方呎兩房戶,成交呎價約17,022元。 星凱‧堤岸一日兩成交 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸昨單日連沽兩伙,共涉2,830.2萬元。該公司營銷策劃總監楊聰永指,最新沽出單位包括2座40樓D室,實用面積582方呎兩房戶,成交呎價約20,562元。該盤自上周三起的9日內已連售9伙,套現逾1.1億元。 長實集團旗下油塘的親海駅,近日連錄向海三房戶成交,共涉逾2,124萬元,包括II期的2A座22樓A室三房連儲物室單位,成交價1,081.5萬元,呎價約15,063元。該公司首席營業經理郭子威相信,高息環境會持續一段長時間,令本港一手及二手成交量進一步萎縮。 (東方)居屋減價:東駿苑一個月劈13%沽 市場置業需求未能撐起樓市,居屋未補價第二市場亦要劈價求售,筲箕灣東駿苑兩房單位一個月急減約52萬元售出,減幅達13.1%。 世紀21溢榮郭少玲表示,該單位為B座低層8室兩房戶,實用面積約546方呎,8月開價398萬元放盤,最終減至346萬元成交,呎價約6,337元。原業主於2002年以87萬元入市,單位至今升值259萬元,升幅近3倍。 嘉峰臺削40萬易手 牛池灣居屋嘉峰臺亦錄減價成交。富誠地產李志浩透露,屋苑3座高層A室,實用面積約590方呎,原則三房改為四房設計,以650萬元未補價放售,減價40.1萬元,以609.9萬元易手,呎價約10,337元。 至於新界已補價自由市場居屋,同樣要削價才獲承接。中原區國健稱,上水彩蒲苑B座高層15室,實用面積約438方呎,兩房間隔,減價70萬元,以410萬元獲承接,呎價約9,361元。 市場消息指,屯門兆禧苑D座中層1室,實用面積約351方呎,一房間隔,亦由350萬元降至303萬元自由市場價售出,呎價約8,632元。 (星島)十大屋苑暫錄236宗租務延續旺勢 美國聯儲局一如預期維持息口不變,惟息口走勢未明朗持續影響樓市,雖然租賃旺季已過,不少用家「轉買為租」,加上各類專才湧入,帶動租務市況暢旺,本月迄今十大屋苑暫錄236宗租賃,與上月相若。 政府搶人才政策吸引不少專才來港,並選擇租樓暫住,加上息口持續高企,令不少用家「轉買為租」,雖然租賃旺季已過,但單計本月至今10大屋苑最少錄錄236宗租賃個案,對比上月同期的239宗減少3宗。美孚新邨漲33% 荔枝角美孚新邨暫錄20宗租賃個案,對比上月同期的15宗,按月漲約33%。美聯助理聯席董事翁凱傑表示,踏入9月學生陸續開學,惟沙田第一城本月初有不少內地生租樓,可見租賃季延續至9月;最新包括沙田第一城6座高層,獲家庭客以2.6萬承租,呎租約31.7元。 鰂魚涌太古城本月以來亦錄30宗租賃個案,美聯分行高級營業經理范浩軒指,該屋苑金楓閣中層G室,業主原開價月租約4.2萬,議價後,以月租4.15萬獲承租,屬本月次高價租務,呎租約40.9元。另外,同區康怡花園亦暫錄18宗,較上月同期的14宗,按月升28%。 另外,天水圍嘉湖山莊亦錄21宗租賃,祥益高級分行經理林家倫指,5期麗湖居8座中層B室,獲區內客以1.35萬「即睇即租」。 康怡花園升28% 中原副區域營業經理王勤學指,本月元朗區主要屋苑錄得超過100宗租賃成交,雖然暑假租賃高峰已過,租金仍表現硬淨。Park YOHO Bologna第8A座,面積433方呎,新近以1.4萬租出。 (星島)凱和山力谷各路客源今截票 凱和山連日來取得不俗入票,項目今日下午3時截票。由路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏凱和山低價搶攻奏效,連日來項目收票均取得不俗成績,市場稱項目迄今已累收逾3000票,超額認購約18倍,項目將於今日截票,明日進行首輪銷售合共158伙。市場消息稱,項目迄今取得的票源當中,以年輕客及小家庭為主導。 凱和山以低價出擊,首批單位140伙以折實平均呎價11088元,創同區近4年新盤新低水平,項目推出後取得不俗的收票,市場稱迄今已收逾3000票,以明日進行首輪銷售合共158伙計算,超額認購18倍,項目將於今日下午3時截票。 有區內代理表示,迄今取得的票源當中,入票的準買家以用家為主,料佔整體80%至90%,當中年輕客及小家庭主導,由於項目低價推售,首置人士均以1房及2房為認購目標,另外有部分為換樓客源。超額認購18倍 項目迄今發出合共2張價單合共210伙,2號價單共提供70伙,折實平均呎價11488元,發展商推出2張價單的其中158伙於明日進行首輪銷售,面積291至700方呎,包括10伙開放式、43伙1房、94伙2房戶及11伙3房,計算最高折扣18%後,折實平均呎價11115元。 最平單位為5座2樓K室,面積291方呎,屬開放式間隔,折實入場費312.5萬,呎價10739元;最貴單位為5座18樓A室,面積700方呎,折實售價840.6萬,呎價12009元。若全數158伙即日沽清,以最高折扣計算可為發展商套現逾8.2億。明首輪銷售158伙 特別一提,由於項目首批以同區新盤近4年新低水平推售,以最高折扣計算折實呎價由9184元起,首輪推售的158伙中,共有9伙折實平均呎價在1萬以內,相信會成為搶購的目標單位。 全數158伙以建築期付款計算,折實售價在600萬以下共有125伙,佔整體約80%。 項目明日進行發售,將分兩組進行揀樓,先進行A組的大手組別,買家最少購1伙3房單位或最少2伙,每組買家上限不多於4伙;隨後進行的B組揀樓程序,買家可認購1至2伙。折實600萬以下佔80% 此外,項目亦推出10伙以招標方式發售,全位於第5座,均屬特色戶,包括1伙連平台單位及9伙位於20樓頂層連天台特色戶,面積291至700方呎,涵蓋開放式至3房,招標期由周日(24日)至今年12月底。 位於管翠路18號的凱和山,合共提供693伙,涵蓋開放式至4房間隔,當中包括14座洋房。 項目包括的679伙分層式單位,面積291至1577方呎,當中包括2座別墅,提供4伙複式戶;洋房面積2031至3419方呎,全為4房間隔,項目預計2024年6月底落成入伙,樓花期不足10個月。 (明報)屯市兩房485萬沽 5年實蝕一成 息口持續於高水平,市場續有蝕讓成交,其中屯門市廣場一名兩房單位業主,為迎接新生命來臨,需換樓至3房戶,不惜蝕讓手持物業,以485萬元沽出,持貨約5年,連使費實蝕逾70萬元或逾一成。 美聯首席高級營業經理鄒顯光表示,屯門市廣場7座低層D室,實用面積438方呎,兩房間隔,業主為家庭客,為迎接新生命來臨需換樓至3房戶,終以485萬元售予區內上車客,實呎11,073元。原業主2018年530萬元購入,帳面蝕約45萬元,若連使費料實蝕超過70萬元或約13%。 翰林峰開放式戶易手 5年實蝕26%中原地產分行經理鍾光英指出,樓市交投疲弱,部分業主心態轉變,願擴大議幅求售,西環翰林峰5座中層D室,實用面積230方呎,開放式間隔,最新以540萬元沽出,實呎23,478元。原業主2018年約690萬元一手買入,持貨約5年,帳面蝕讓約150萬元,若連使費料實蝕約180萬元或約26%。 天晉3A期3房1310萬沽 同類新低另外,香港置業首席分區董事劉浩勤稱,將軍澳天晉3A期3B座極低層A室,實用面積848方呎,3房1套連士多房及工人套房間隔,原叫價1488萬元,最新以1310萬元售出,累減178萬元或12%,實呎15,448元,以成交價計,為屋苑同類單位二手新低。原業主於2014年以約1125萬元一手購入,帳面獲利185萬元,賺幅約16%。
成交快訊 天水圍嘉湖山莊樂湖居三房戶月租1萬元 2023-09-24 祥益地產高級分行經理林家倫(Alan Lam)表示,嘉湖山莊屬香港十大藍籌屋苑之一,綠化空間的面積亦相當遼闊,租金較外區相宜,故吸引不少客人前來租住。日前分行促成一宗嘉湖山莊樂湖居「即睇即租」的租賃成交個案,租金回報率達2.5厘。林氏稱,上述所錄成交單位為1期(樂湖居) 12座低層D室,實用面積551呎,三房兩廳。租客為區內客,主要鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點,而且周邊配套完善,加上單位內籠企理,租金亦符合預算,遂便決定以月租1萬元「即睇即租」上址,以實用面積計算呎租18.1元。林氏續稱,如以現時同類型單位的銀行估價約471萬作計算,該單位的租金回報率達2.5厘。*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責) 如有任何查詢請與林家倫先生 92815016聯絡。(地產牌照號碼:E-310414)
成交快訊 屯門龍門居獲區外客以1.08萬元租入 2023-09-24 祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示,日前屯門龍門居錄得一宗區外客之租賃成交個案,該單位的租金回報率達2.7厘。 黃氏稱,上述所錄成交單位為6座中層D室,實用面積484呎,兩房兩廳,日前獲區外客垂青。該租客鍾情單位附設企理裝修,加上業主減租1200元,而且屋苑鄰近子女獲派的學校,租客為了校網決定搬屋,以月租1.08萬元「即睇即租」上述單位,平均呎租為22.3元。黃氏續稱,若以現時同類型單位的銀行估值約 480萬元(自由市場價)作計算,該單位的租金回報率達2.7厘。*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
每週樓市評論 認知戰與典範轉移的新常態 2023-09-22 *轉載自2023年09月22日的經濟日報 原文:樓市進入恐慌性氣氛,出現跳價下跌!對要出售物業的業主來說是哀歌!但對需要入市的買家卻是天堂!但沒有人去說清楚!事實是:樓價會否再下跌?仍然是由外來因素來決定!但樓價是否抵買,其實已肯定是十分抵買!抵買又為何不買?因為仍有下跌的機會!不過筆者想提醒的是:「買有風險!不買也有風險!」當確定市場完全安全值得入市的時候,當然業主們亦不是傻子,他們亦會迅速反價甚至封盤!我做了40年地產代理,這些局面看得多!到大家認為值得入市的時候,很多低價都早已沒有了!一直以來,承受風險最大的不是最高價入市的人,因為他們只是被市場提高了機會成本及拉長了回報期而已,最大的風險是沒有買到的人!他們不單只不斷失去機會成本,而且這些都是沉沒成本!太多人唱負面,悲哀地看世界!其實現在只是經濟轉型,當然會找到不景氣的板塊,但人們卻不會看清楚景氣的板塊!往往只會見到不景氣板塊的既得利益者作出抗拒,景氣的板塊,悶聲發大財!傳媒亦沒有去報導,亦很少人提,如此一來世界就變得悲哀!這會令人失去了難得的機會,其實世事可分兩面看,只要好好掌握,香港是有機會長遠解決到樓市的「上車問題」!令到社會貧富懸殊的問題有大進展,但大家都不肯去承認,試問:如果不是每個年輕人都有上車機會,怎樣會改善到貧富懸殊?現在的大環境只是轉型甚至轉移,一是典範轉移(Paradigm Shift),意指「成功的法則」是因為環境一直轉變,所以新典範不斷地出現!我們現在不是面對東升西降嗎?以手提電話為例,華為的芯片技術突破再配合更準確的衛星導航定位和5G,可以在幾年內改變社會的面貌,例如無人駕駛甚至車聯網成為日常的生活。其實現在世道都是打一場「認知戰」!香港算是在認知戰很激烈的戰場,近20年我們不單只政治的概念曾被扭曲,甚至置業和奮鬥概念也被扭曲!要振興香港市場,首先要確保一些價值觀念得到維護,筆者認為香港的置業概念和奮鬥文化是出了問題,甚至港人對服務的承諾亦不及以前。在這「認知戰」中你扮演甚麼角色?我們見到不少既得利益者的打手,亦有人云亦云的群眾,也有不滿現狀的發洩者,亦有希望從唱淡中得益的投機者,筆者仍然堅守說我認為的真話,至於是否正確,那就交給時間和看官決定了。
專題報告 香港住宅供應量報告 2023-09-22
祥益動向 祥益8月份人均開單4宗 靜市下成績依然亮麗 2023-09-12 祥益地產公布最新8月份的前線代理人均開單宗數為4宗,靜市下成績依然亮麗,亦一如既往沒有任何持牌代理食「白果」!根據報導,雖然持牌代理人數連續5個月錄得減少,但平均8.7名地產代理爭1宗成交,可見大多數同行食「白果」,行業競爭十分激烈。

總裁汪敦敬表示,面對不同考驗之下,在同業認為最艱難的時期,祥益於去年11月推出「更優越代理模式」,宣佈縮短前線代理的工作時間,而且下令不准OT。初期很多人表示難以置信,但事實證明以「告別OT去維持收工前的高效率和奮鬥精神」是成功,除了愈來愈多前線代理能夠晚上7時收工,亦不斷有代理享受到有薪的獎勵假期,成功令代理的工作時間縮短,打造出更健康的地產代理模式,達到Work Life Balance!

汪氏續稱,以上並不是炫耀,事實上地產行業仍然面對嚴峻考驗,只是祥益從不以縮減人手來面對市況,我們推行「多舖少人」的策略將市場上僧多粥少的情況逆轉,成功開創「劃時代地產模式」,配合公司軟件部提升查盤引擎系統,以便利代理日常工作,並提供充足的資源幫助代理開單,成功做到人人有單開!此外,公司的經營策略是以人為本,以員工的分享作為優先,一、二手都是一條bar拆賬,在同一營業額的情形之下,由於祥益的拆賬較同業高,換言之祥益代理的收入比同業平均數為高!


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。






祥益指數
詳細分析

2023-09-07 祥益私樓成交增 以二、三線屋苑主導 購買力流入低水板塊
以回歸分析法計算
426.92
較上期
-2.91%
較上5期
-13.55%
以實用面積計算
398.52
較上期
-5.02%
較上5期
-12.94%