精選樓盤
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嘉湖山莊景湖居
高層 2房 實 446 呎
售 460 萬
物業編號: AN260530
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
WETLAND SEASONS BAY
中層 2房 實 449 呎
售 610 萬
物業編號: AN262603
時代廣場
低層 1房 實 272 呎
售 238 萬
物業編號: AN255832
滿名山滿庭
低層 2房 實 603 呎
售 688 萬
物業編號: AN264318
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
NOVO LAND 2A
低層 2房 實 386 呎
售 618 萬
物業編號: AN261125
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
凱和山
中層 2房 實 587 呎
售 685 萬
物業編號: AN262072
金滿閣
中層 2房 實 328 呎
售 250 萬
物業編號: AN178655
NOVO LAND 1B
中層 2房 實 418 呎
物業編號: AN264347
山景邨
高層 開放式 實 476 呎
居二價 145 萬
物業編號: AN257298
恒福花園
低層 3房 實 529 呎
售 520 萬
物業編號: AN258065
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
弦海
中層 開放式 實 224 呎
售 350 萬
物業編號: AN259398
田景邨
低層 開放式 實 381 呎
居二價 200 萬
物業編號: AN264473
寶怡花園
中層 2房 實 480 呎
售 455 萬
物業編號: AN262699
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN258516
NOVO LAND 1A
高層 2房 實 470 呎
售 690 萬
物業編號: AN264351
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 10.07.26
2026-07-10
(東方)大型銀行傳上調按揭現金回贈吸客 市傳4家大型銀行已齊齊將按揭回贈最高上調至1.4%，不過各有不同貸款門檻要求，另傳有個別中小型銀行見4大行出手，故將貸款300萬元或以上按揭現金回贈調整至1.4%，睇齊同業。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，銀行提高按揭回贈，部分貸款要求門檻較低，相信對轉按客戶具吸引力。 莊分析，大型銀行推出定息產品，在按揭息口上有優勢，中小行由於資金成本問題，較難利用定息按揭與大行直接硬拚，「高回贈」便成為最直接見效的回應手法，且觀察會否有其他中小行加入行動。 不過，中原按揭董事總經理王美鳳提醒，現時按揭現金回贈已升穿1%水平，用家需留意金管局的現行樓按指引；凡現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，必須將整筆回贈金額從按揭貸款額中扣減，意味着買家實質可借的按揭金額會因而減少。由於銀行會於完成交易後才安排發放現金回贈，即買家需先自行準備多一點首期資金以便完成交易。 一個月HIBOR轉升 另外，港元銀行同業拆息（HIBOR）昨普遍上升，與樓按相關的一個月HIBOR結束兩連跌，升2.46點子至2.71899厘；隔夜息升0.57點子至2.62119厘；12個月拆息3.55595厘，較上一日升5.6點子。 (東方)新批按保量月彈34% 上半年錄7081宗挫15% 十載最少樓市住屋需求持續釋放，推動上月新批住宅按揭保險數字回升。代理報告指出，今年6月共錄約1,445宗新批個案，按月彈升約34.7%，並創11個月新高。惟綜觀上半年，在投資者比例增加等因素令按保需求下降，期內累錄約7,081宗，按年下挫約15%，跌至10年同期最少。 6月涉額84億近兩年高 中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據香港按揭證券公司最新公布數據，上月按揭保險數字全面回升，由5月份錄得約1,073宗，按月增加約372宗至上述水平；期內新批按保金額亦按月上漲約37.5%，6月增至近84億元，金額為23個月單月新高。 同期新取用按保宗數錄約528宗，按月上升約12.1%，新取用金額亦增加約11.8%至約28億元。平均新取用按保貸款金額約530萬元，較5月稍為減少約一萬元或約0.2%。其中，一手新盤佔比例約20%，二手物業則佔約80%。 不過，回顧上半年按保數字仍顯著下跌，相比去年上半年所錄得的8,332宗，今年首6個月明顯減少約1,251宗；涉及新批按保金額則按年下挫約6.5%，上半年錄約389億元，為7年同期低位。 她指出，今年樓市重拾升軌，市場一、二手交投持續暢旺，上半年的整體住宅買賣登記達49,949宗，對比去年同期增加約14%。反觀按保需求減少，以致上述新批按保宗數較去年同期下跌，情況反映市場減少對高成數按保的依賴及需求，主要原因是銀行按揭成數已全面恢復至七成、物業買賣的非按保用家，即包括投資者等比例增加所致。 上半年新取用按保方面，期內宗數共錄得約2,957宗，按年減少約15.1%，亦為10年新低。所牽涉金額亦較去年同期減少約11.1%至約155億元，金額為9年最少。 新取用宗數次季升逾6% 雖然今年首6個月的按保數字較去年為少，但受惠早前樓市交投暢旺，相關數字按季錄得增長。相比今年第一季，上季新批按保及新取用按保宗數，分別錄得約4.7%及約6.6%的季度升幅，涉及金額亦按季上升約10.1%及約9.2%。 上半年按保數字按年錄得跌幅，整體按揭保險使用比例仍維持於相對低位。王認為，基於樓按政策已全面放寬，買家以低至三成首期置業已毋須透過按保，令更多置業人士毋須透過按保，已可順利上會，造成按揭需求結構性減少。 以新取用按保佔住宅按揭宗數比例作統計，數據顯示，最新5月的按保使用比例約10%，已由放寬前逾30%的高位大幅回落。此外，多元化客源重返樓市，投資客入市比例回升，由於非自用性質物業並不適用於高成數按保，亦是按保市場滲透率維持在較低水平的因素之一。 (東方)元朗新盤393萬入場 芊御首推120伙 折實每呎1.4萬今年下半年首個開價的全新樓盤、新鴻基地產(00016)旗下的元朗錦田北芊御，於昨日公布首張價單，提供共120伙，折實平均呎價約14,039元，一房單位入場費393.1萬元，項目最快下周推售。最快下周賣 研同日加推 新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，首張價單為「芊芊Happy價」，單位售價均在600萬元以下，當中5伙一房戶折實價低於400萬元，該盤將於周六開始正式收票。項目最快下周推售，並有機會同步加推單位，亦會考慮推出特色單位。 新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指出，首批單位均為第2座3至17樓單位，當中包括12伙一房戶及108伙兩房戶，實用面積介乎289至412方呎。首張價單提供兩項付款方法，扣除最高16%折扣後，折實售價介乎393.1萬至587.8萬元，折實呎價由12,852至14,795元。資料顯示，首張價單單位折實平均呎價，較4年前同區PARK YOHO Bologna首批折實平均呎價約13,088元，高出約7.3%。 芊御首批入場一房單位為2座3樓C室，實用面積289方呎，折實呎價約13,602元。至於兩房入場單位為2座3樓B室，實用面積360方呎，折實入場價489.42萬元，呎價約13,595元。 而首批呎價最低單位，為2座3樓M室兩房戶，實用面積412方呎，折實售價529.5萬元，折實呎價約12,852元。此外，項目折實價最高單位，為2座17樓E室兩房戶，實用面積400方呎，折實售價587.8萬元，折實呎價約14,695元。 代理估首批一Q清? 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目為下半年新盤頭炮，較同區一手貨尾有約兩成折讓，預計首批單位可「一Q清?」，相信項目有機會加推及加價。 美聯物業高級董事布少明指，項目今次開價具市場吸引力，預計主要買家為年輕置業族群，項目落成入伙後，每方呎租金料可達50元，回報率約4厘。 (東方)港超級豪宅交投價量按年翻倍 全球高價豪宅交投顯著上升，代理行報告指出，今年首季全球12個主要城市，共錄得約636宗樓價1,000萬美元以上的超級豪宅成交，按季上升約14%，較去年同期更飆約20.5%；當中，杜拜、香港及紐約表現尤為突出，而本港期間錄得的宗數及總金額，按年均漲逾倍，為眾城市升幅最大。 萊坊發表最新的《全球超級豪宅報告》顯示，全球超級豪宅市場於今年第一季持續回暖，成交量創一年來新高，上述3地合共佔全球超級豪宅成交近六成，繼續主導全球超級豪宅住宅市場。 今年首季12個城市1,000萬美元以上的住宅成交向上，其中，杜拜繼續穩居全球超級豪宅市場首位，期間錄得約193宗成交，涉及總金額約34.29億美元，宗數按季上升35%，按年更大幅增加約73.9%。 以成交金額和宗數計算，香港排名全球第二，第一季錄得約94宗超級豪宅成交，涉及成交總額約18.38億美元，成交宗數及金額分別按季增長約16%及約17%，顯示市場復甦勢頭持續；比較去年同期只有約42宗同類成交，更大幅上升約1.2倍，同時，總成交金額按年顯著增加約1.7倍。 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華稱，本港超級豪宅市場於2026年持續展現韌性，成交量及金額連續多個季度錄得增長，反映高淨值人士對優質住宅資產的需求依然強勁，特別是位置優越和供應緊張的項目。 新加坡涉6.2億美元 升41% 另外，新加坡超級豪宅市場錄得穩健增長，共錄得約42宗超級豪宅成交，按季及按年分別增加約31.3%及約40%；成交總額則約6.24億美元，按季微增約4%，較去年同期則大幅上升約41.8%。 截至今年第一季的過去12個月計算，杜拜共錄得約581宗超級豪宅成交，遠高於紐約的約341宗及香港的約284宗，並以約105.49億美元的年度成交總額繼續領先全球。 (星島)滶蘊限量加推2房發售 近日不少發展商主力推售貨尾單位，新世界發展的九龍塘豪宅新盤滶蘊，自推出以來備受市場追捧，該盤昨推出新一份銷售安排，限量加推5伙2房單位於下周一（13日）發售。 新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，是次加推單位面積介乎435至584方呎，扣除最高8.5%折扣及6%提前成交現金回贈後，折實售價逾1482.94萬至1947.84萬，折實呎價約31631至35405元。 另外，項目亦於同日更新價單，為其中10伙2房戶增設「匠心家具組合」，方便投資客直接將單位出租或用家自用。項目自上月推售至今售出61伙，套現近27億。 同系夥拍遠東發展合作的啟德柏蔚森II再錄成交，為2座18樓J室，面積287方呎，採1房連開放式廚房設計，單位可享開揚維港海景，成交價670.8萬，造價創該盤同類型單位新高紀錄，呎價約23373元。柏蔚森670萬沽同類新高 據了解，買家參觀現樓示範單位及會所後，認為較同區其他新盤優勝，因此購入單位作自住用。柏蔚森系列自現樓以來已售出305伙，套現逾24億，而自開售以來則累售942伙，套現逾69億，當中錄得不少大手投資客及外籍買家入市。 (星島)新選址更靠近民居 地產界：提升屋苑吸引力 白石角站新選址較先前方案更靠近民居，新方案為周邊樓盤的居民帶來便利，地產界人士預期，長遠有助增加附近屋苑的吸引力，成為區內樓市的強心針。部分屋苑可節省數分鐘路程 美聯高級董事布少明表示，對比白石角站舊選址，新選址料令多個屋苑受惠，包括嘉熙、雲滙及海日灣，居民未來步行前往鐵路站可節省三至四分鐘路程，對SILICON HILL系列的樓盤而言，距離更加接近，相信能增加上述屋苑的潛力，吸引更多市民選擇進駐。他預期，在利好消息刺激下，屋苑部分業主可能會在短期內將叫價即時調高2%至3%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，設立白石角站之目的不外乎是便利當區居民生活，新選址更靠近民居，助力能更直接，當車站落成時，由於交通方便，相信會吸引更多區外客遷入。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，白石角站新設計方案點南移，日後將會便利科學園工作人士及鄰近一帶私樓居民，料在正式通車後，為該區住宅租售價注入動力，並預期樓價較目前上升約10%。 區內代理表示，雲滙、嘉熙及海日灣II近期平均成交呎價約介乎1.43萬元至1.47萬元，樓齡較新的SILICON HILL系列項目近期平均成交呎價約1.7萬。區內雲滙及海日灣II，面積200多呎的細單位入場月租1.3萬。 (明報)芊御折實均呎1.4萬 一房393萬入場 呎價貼近錦上路站柏瓏III去年10月開價 一手市場經過上半年旺市後，昨日迎來下半年首個開價全新盤。樓花期約10個月、新地（0016）元朗錦田芊御昨正式開價，首批涉120伙，以最高樓價折扣16%計，折實價393.1萬元起，但僅5伙折實價屬400萬元以下，符合100元印花稅門檻。項目首批折實均呎14,039元，較附近地區、去年10月推售的錦上路港鐵站項目柏瓏III（當時樓花期約17個月）首批138伙，均呎13,938元高不足1%，但較毗鄰同系、樓齡約13年的爾巒近月二手均呎高約17%，發展商稱首批定價屬市價水平，之後將有提價空間，最快下周開售。 新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，今批屬「芊芊Happy價」，將於明日起向公眾開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，並同日開始收票，最快下周開售，有機會以招標形式同步推出特色單位。芊御共設566伙，預計關鍵日期為明年5月，首批折實均呎除較柏瓏III略高外，亦較同系2022年10月以現樓形式推出的峻巒3期PARK YOHO Bologna首批50伙，折實均呎13,088元，高約7.3%。 首批折實均呎較爾巒二手高約17%另外，據區內代理透露，同位於映河路的屋苑爾巒，上月二手成交平均呎價12,017元，即芊御首批單位折實均呎亦較爾巒二手高約17%。 今批價單全屬2座單位，即項目中最靠近青朗公路的一座，其中一房戶佔12伙、兩房戶佔108伙，均為分層標準戶，單位實用面積由289至412方呎，價單訂價由467.98萬至 699.77萬元，呎價由15,300元至17,613元，發展商提供兩種付款辦法，分別為即供的16%樓價折扣，以及建築期的12%樓價折扣，以即供計，折實價則由393.1萬至587.8萬元，即全數低於600萬元，折實呎價12,852元至14,795元。下半年首個開價新盤 最快下周開售 芊御首批入場單位為2座3樓C室，實用289方呎，1房間隔，價單定價467.98萬元，折實價393.1萬元、折實呎價13,602元。值得一提的是，今批折實價低於400萬元的單位，全屬2座的低層C室，均為289方呎1房單位，分佈於3至8樓；至於兩房入場戶為2座3樓B室，實用360方呎，價單定價582.65萬元，折實價489.42萬元，折實呎價13,595元。發展商亦同時提供多種現金回贈優惠，金額由1000至3888元不等，其中百年好合及聰明伶俐現金回贈，專為今年1月1日至今結婚或子女在此時段出生的年輕家庭而設。另外，亦有為新來港人士或原住附近地區買家而設的回贈優惠等。
成交快訊
屯門啟豐園受惠未來屯門南站 放僅兩天即獲投資者以349萬承接
2026-07-12
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門碼頭區一帶交通方便，除了擁有多條巴士及輕鐵綫外，海濱長廊更為附近居民帶來恬靜的環境。日前分行促成一宗啟豐園「無睇樓」情況下入市的買賣成交個案。原業主於2024年以約299萬購入上址，轉手帳面獲利約50萬。黃氏稱，上述所錄成交單位為1座低層戶，實用面積326呎，兩房一廳。據悉，單位屬連租約放售，放盤僅兩日即獲承接。新買家為區內投資客，睇好屋苑未來受惠於日後落成的屯門南延綫，認為具備升值潛力，而且物業造價低於 400 萬元，完全符合入市預算。新買家在參考單位內部相片及同類型間隔後，買賣雙方最終達成共識，以349 萬元成交，實用呎價為 10,706 元。黃氏續稱，該單位現時市值租金大約為1.2萬元，租金回報率高達4.1厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
屯門龍門居獲外區綠表客 以「意頭價」438.8萬即睇即買
2026-07-12
祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示，近日分行錄得一宗龍門居居二市場的成交個案，原業主於1997年以約111萬(居二市場價)購入，是次成交轉手帳面獲利約327.8萬離場，升值近三倍。黃氏稱，上述所錄成交單位為14座低層J室，實用面積592呎，兩房兩廳。新買家為外區綠表客，鍾情上述單位間隔實用，廳房可望屯門河景，加上座向亦符合心水，原業主開價450萬，及後雙方協商以「意頭價」438.8萬(居二市場價)成交，新買家決定即時拍板，以實用面積計算為7412元，屬市價成交。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
每週樓市評論
「高地價政策」前世今生
2026-07-10
*轉載自2026年7月10日的信報 原文：人們都說香港過去是高地價政策，但是香港政府從未承認實施過高地價政策，財政司司長陳茂波更在2025年明確表示「香港從來沒有高地價政策」，但民間的學者不斷對有關的政策提出評論和敘述，這個不存在的策略，卻竟有長期存在的機制！我們需要了解其起源和運作機制，以免繼續墮入高地價政策的結構中，令惡性因果循環不斷！且看DeepSeek如何解釋這政策：「''高地價政策''主要是指香港歷史上通過限制土地供應來維持高地價，從而為政府提供穩定財政收入的一種策略。」高地價政策的「機制」核心是人為製造土地稀缺性，通過控制土地供應，使供應持續低於需求，以推高樓價！筆者認為這是1997年回歸前殖民地時代的確存在的機制。有評論指出，政府通過高地價政策獲取收入，再投入基建，製造新需求，形成「基建旋轉門」。高地價政策有它的優點和缺點，首先為政府帶來龐大收入（高峰時佔26.6%），使其能夠維持低稅制並支持基建，同時推動房地產成為香港經濟支柱之一，多年來香港的財政穩健，地產應記一功！地產更是百業之母，地產繁榮，很多行業也會熱鬧起來！如果房地產市場的轉流率暢順，更是分配社會財富的良好工具！地產轉流做得好，經濟也跨行業流動，令普遍人得到地產的紅利！以上好處我認為應該保留。但地產如果管理得不好，卻會有很強大的副作用！在民生方面，會推高房價和租金，加重市民負擔，而引發深層次社會矛盾！在經濟方面，高昂的商業租金削弱了香港相較其他城市的競爭力，但為何高地價政策仍可長期持續？因為雖然依賴房地產上漲的循環一旦逆轉會帶來風險，但這正是市場的調節能力，因為風險爆破那天起，市場就重新再分配，令本來買不起樓的人可以買得起樓！這本來是自由經濟的機制，但如果沒有整體行政的配合，這個效果是做不到的。我認為現在香港政府的確沒有高地價政策的意圖，但回歸後政府忙於處理政治上的摩擦，以及需要處理所謂「地產霸權」的平衡，關於土地供應、財政依賴，這個情況至今仍然持續。例如2022/23至2024/25的近3個財政年度，因地價收入的不理想，撇除發債收入，政府每年赤字逾1700至1800億元以上（詳見圖表）。我認為現在是解決這個問題的時候，因為政府已經成功奪回造地的主導權和供應權，政府有條件透過供應去令樓價受控地溫和上升！令發展商盈利由「厚切」改為「薄切」，即是薄利多銷，這個共贏方案才是房地產政策的王道方案。我認為現在香港政府在信念上雖然想擺脫但實際供求上仍然是陷於高地價的結構迷陣中，政府和官員在供應上都是過分依賴一手樓，一手樓是高成本產品，只有消費市場金字塔頂的人才能夠負擔得起，讓這個水平主導市場無疑等於是高地價政策。另外，曾幾何時政府打算用三成私樓去資助七成資助房屋，這也是進一步依賴房地產的高地價政策的結構！還有填海，在成本角度不可能不困在高地價中！香港的財政收入太依賴地皮收入，地皮不會平賣，無疑也是高地價政策！我認為近年是一個變相的壓力測試，香港面對2019年之後的暴動和疫情，甚至中美之間的貿易戰摩擦影響，在困難中我認為政府大概遲了半年去撤銷樓市辣招，接着香港政府就要面對市場承受打擊的財政赤字，最後我們都要恢復基本的市場邏輯，這變相壓力測試反映香港財政不可能承受樓市欠佳的事實！我認為政府是低估了一些關鍵，就是政府本質上是樓市的最大炒家，雖然這樣說不好聽，但簡單易明。解決樓市結構，首先要政府這個大炒家「從良」！有策略地將樓市引導向薄利多銷，我認為官員不應過分追求KPI（關鍵績效指標），KPI往往忽略了過程中的一眾關鍵處！樓價當然越平越好，但是不能夠違反生產成本，否則蝕本生意不單只發展商不會做，甚至政府都沒能力去做。我們當下的要先回復樓市的正常暢順和興旺，然後政府要漸進式增加供應同時減低地價，地價平了，供應多了，如此就能夠做到樓價接近通脹地慢性上升，市場也逐漸走向薄利多銷和樓價平穩。當然，除了地價之外，政府可以在建築成本上突破。在政府來說，令建築成本降低不太難，就是將1997年之後樓市架床疊屋的規例適當鬆綁，就一定可以進一步將建築成本減低！香港與內地只是一河之隔，為何建築成本如此懸殊？這就是制度的問題！我們應善用二手市場去化解需求，除了可以成功令一二手分工有更大效益和財富分配更勻之外，香港樓市結構其實比內地更健康，我們有條件做好一二手市場的分配，成為內地城市的模範。我認為香港應該除了遵守國家大方向之餘，更加重要是繼續發揮自身長處，做到出色，讓內地可以借鏡仿效。今屆政府成功地搶了造地權，也成功地在行政上把握了效率和主動，這兩個是十分超卓的成就，如果善於運用，按部就班，十年後香港是可以做得更完美的。最後要提醒的就是，「房住不炒」是大方向，樓市不鼓勵短線炒賣，這是因為讓樓市紅利留給用家或者長線投資者！但我們不應該疏遠樓市，尤其是在AI牽頭的新時代節奏之下，人對居住的需要是AI顯然不能夠取代的投資產品，所以在高科技之下，市場顛覆性反而越來越大，財富初步亦分配得不勻，正正是需要穩定的房地產去平衡分配利益！樓市必須健康發展，但想放棄樓市這經濟命脈的想法是十分危險的！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-06-30
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
412.57
較上期
-2.14%
較上５期
-8.51%
以實用面積計算
403.58
較上期
-1.86%
較上５期
-8.17%