祥益地產代理有限公司 牌照編號 C-016897
舊版
儲錢買樓
上車置業
換樓交流
物業投資
下次每週地產新聞評論直播時間:
21/Oct (星期一)12:00PM
下次每週地產新聞評論直播時間:
21/Oct (星期一)12:00PM
樓市或變天2019-10-12 12:15:44
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
*轉載自2019年10月09日的星島日報
原文:本來已令人絕望的「尋地建屋」,最近出現了曙光,多年來,幾乎所有造地的方案都被反對及否決,在去年5月的立法會答問大會上,林鄭特首就曾表示:「不能隨意引用《土地收回條例》,否則可能面臨漫長的司法覆核程序,以致無法有效釋放土地。」,亦因此後來特首推出「明日大嶼」計劃作補救,但也因為《逃犯條例》修訂引起的波瀾,令到政府跌入民望大弱勢!一連串的暴動令香港臭名遠播於國際,於是香港的事情也成為了中國14億人民關心的事情,大家都希望這場惡夢早日過去, 在想辦法止暴制亂之餘,亦有人開始埋怨造地絕望下的最大利益者,就是坐擁大量土地的發展商,一時要面對一場批判,在9月8日,民建聯一反之前的表態,贊成引用《收回土地條例》及重推「租者置其屋計劃」,發展商新鴻基率先正面回應政府的《收回土地條例》,去到撰稿前的一天,新世界發展執行副主席鄭志剛先生亦宣佈捐出300萬呎農地給政府及社企建屋,顯然新局面將出現,那樓價是否會因此出現大跌呢?我認為不會,土地只是樓價成本的重要一環,土地增加當然能令到樓價出現調節的,但不容易比高峰的時候下跌2成,因為租金相當「硬淨」,少了人買樓反而還多了人租樓,因此在租金不太下跌下,若樓價跌2成,已經可以令到細單位的租金回報率有3厘以上,也足以反映折扣了的地價,但是建築成本及人工都會因為環球量化貨幣和更多地盤動工而愈來愈貴,另外,樓價下跌不是解決問題的上策,樓價合適調整,利用這個調整修補好置業階梯才是一個上策,即是說有土地情形之下,令公屋增加興建到之餘,舊的公屋就可重推「租者置其屋」,居屋亦可增加下,草根就可脫離「抽籤命中率六十倍」的絕望,在公屋、居屋、私樓上車及換樓者也重新活化下,置業階梯便補救到,新一代亦有了置業與獲得財富的機會,社會的不公和怨氣一定程度亦會得到很大改善了。
市場資訊
|

屯門樓市呎價領先指數(實用面積)-其他指數及分析

今期指數()
較上期指數()個百分點
更多資訊
2019-10-14 19:07:59 綠表客以405萬稍低價購入天盛苑
2019-10-14 19:01:12 天水圍栢慧豪廷中層戶11680元 獲租客預繳一年租金
2019-10-14 19:00:11 天水圍栢慧豪廷中層戶11680元 獲租客預繳一年租金
2019-10-14 18:56:21 單幢式物業金安大廈兩房租9500元
2019-10-14 17:35:42 屯門聚康山莊即減2000元 月租1.3萬
2019-10-14 10:09:48 今日新聞摘要 14.10.19
2019-10-12 12:49:41 屯門地標時代廣場社區配套完善 獲以9500元「即睇即租」
2019-10-12 12:20:57 天水圍嘉湖山莊減價42萬獲首置客以638萬承接
2019-10-12 12:19:30 屯門兆安苑以1.05萬元租出
2019-10-12 12:09:15 屯門富健花園累劈158萬以稍低市價獲承接
更多資訊
  屋苑 實用(呎) 成交價 呎價
2019-10-13 豐連 302呎 4.8百萬 $15,828
2019-10-11 天祐苑 606呎 3.5百萬 $5,776
2019-10-11 南浪海灣 691呎 8.1百萬 $11,722
2019-10-11 建生邨 544呎 2.7百萬 $4,963
2019-10-11 兆麟苑 554呎 5.5百萬 $9,870
2019-10-11 叠茵庭 499呎 6.2百萬 $12,345
2019-10-11 怡樂花園 412呎 4.4百萬 $10,558
2019-10-11 兆邦苑 566呎 4.9百萬 $8,675
2019-10-11 嘉湖山莊景湖居 446呎 5.1百萬 $11,323
2019-10-11 天富苑 650呎 4.5百萬 $6,846
更多資訊
「航拍點對點」
   觀景服務
地圖
可隨意觸控改變視角