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GOHOME星級講場
再談「代理業或進入冰河時期」
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2011-07-09
*轉載自7月5日的GOHOME網站*
上星期拙作『代理業或進入冰河時期』出版後，在其他專欄的評論中被說成了『樓市冰河時期』，令人莫名奇妙，筆者文中只針對成交量去討論『但正是因為樓市不會大跌，這情形下成交卻會大減』，雖然市場成交暢旺許多時也會令地產代理生意旺，但不要劃上等號，何況樓價高也不等於成交暢旺，在本年頭筆者在多份報章發表『2011年我對樓市的十大忠告』其中第一點就是『樓價續升成交續降』我當時已認為『不斷的管制措施也將推出令入市門檻既多且高，令置業日益成為有資產者的貴族遊戲，成交量也日益趨向減少。』希望有關論者看清楚我的文章，否則便無意地變了道聽途說或斷章取義了。
『冰河時期』這字眼之所以令人敏感是因為08年沙士後有人在裁員時引用，曾被傳媒批評為將裁員合理化，筆者經營的只是小生意，也從不裁員，流失量也很低，今次用『冰河時期』字眼，只是用來形容代理業，事實上，現在市況發展的確符合冰河時期的真正解釋：『溫度下降，長期改變了地球表面的生存環境，許多生物因此面臨滅亡或被迫遷移，只有能夠適應環境的物種才能倖存下來。』
一些大集團，單是旗下公司的香港員工已經等於收縮了後的成交數目，我不覺得業界人士不需要嚴陣以待啊！
至於樓市，我認為不必評估下甚麼藥，是一早已規劃，我在此重申我過去評估。
溫家寶總理最近訪問英國，重要地表示『不可小視通脹，因通脹與貪腐結合，足可以影響一國政權的穩定及社會安寧。』及『經濟增長8%及通脹5%』似已是政治的規劃，超越這目標就會視為『威脅政權穩定』然後出招打壓，但始終這不是真正的泡沫爆破，中央能掌握其剎車，自然能掌握其起動，是不需要冗長的低迷時間，而社會主義一定是避免市場爆破，希望價格配合經濟增長搭級而上，而且，中央的目的是希望樓市慢慢升。
如此看樓價下跌10%也不太容易，20%已是極限，鞏固之後應會持續每年10%升幅左右。長遠樓價仍是很樂觀的，但地產代理生意卻因為泡沫沒有真正爆破、樓價下跌不能太多，所以成交會日益陰乾減少，在代理人來說是不妙的。
上星期拙作『代理業或進入冰河時期』出版後，在其他專欄的評論中被說成了『樓市冰河時期』，令人莫名奇妙，筆者文中只針對成交量去討論『但正是因為樓市不會大跌，這情形下成交卻會大減』，雖然市場成交暢旺許多時也會令地產代理生意旺，但不要劃上等號，何況樓價高也不等於成交暢旺，在本年頭筆者在多份報章發表『2011年我對樓市的十大忠告』其中第一點就是『樓價續升成交續降』我當時已認為『不斷的管制措施也將推出令入市門檻既多且高，令置業日益成為有資產者的貴族遊戲，成交量也日益趨向減少。』希望有關論者看清楚我的文章，否則便無意地變了道聽途說或斷章取義了。
『冰河時期』這字眼之所以令人敏感是因為08年沙士後有人在裁員時引用，曾被傳媒批評為將裁員合理化，筆者經營的只是小生意，也從不裁員，流失量也很低，今次用『冰河時期』字眼，只是用來形容代理業，事實上，現在市況發展的確符合冰河時期的真正解釋：『溫度下降，長期改變了地球表面的生存環境，許多生物因此面臨滅亡或被迫遷移，只有能夠適應環境的物種才能倖存下來。』
一些大集團，單是旗下公司的香港員工已經等於收縮了後的成交數目，我不覺得業界人士不需要嚴陣以待啊！
至於樓市，我認為不必評估下甚麼藥，是一早已規劃，我在此重申我過去評估。
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