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GOHOME星級講場

樓市問題未解決

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-06-30


*轉載自6月17日的GOHOME網站*

政府再出招管制樓市,是否有對症下藥解決到問題?香港樓市的長遠問題,是年輕人上車置業愈來愈難、供不應求的樓換樓需要、及內地購買力日益衝擊樓市!

新措施以增加供應、控制按揭及入息審查上著眼去冷卻樓市,這和『額外印花稅』一樣,表面是針對樓市,實際是『宏觀調控』,手法清脆利落,令人覺得是中央發功。

我認為措施真正的目的是令市場減少活動,希望以市場低活動抵消社會高增長!令財富能更穩定保持之餘,不會因高增長造成更嚴重的貧富懸殊及利益分配不平衡,這是對社會的從新『格式化』,大家應從這角度去判斷後市。

無論如何,樓市的本質不會因為政府的措施而改變,新的供應不容易在兩年內滿足到需求,通脹及匯率問題更加不會因此而有改善,政府調控的副作用可能是『強者愈賺愈多』,因為宏調產生『警鐘效應』,令投資抑制及不斷鞏固,也令大多數的投資者不敢過份奮進,始終仍是有資者分享社會財富最多。

近年,政府大力增加細單位供應未必合適,因為新供成本更加高的關係,售價自然更貴,推出一些上車人士買不起的樓有甚麼意思?看回數據,香港超過一半的住宅也是細單位,供應怎會不夠?更大問題是,當細單位業主要換樓的話,無論一手及二手市場,根本沒有足夠單位滿足他們去再置業,而換樓的問題不單止在數量上,居住質素上也是一重要訴求,換樓後的生活質量也需要提高,但是正常人已不能負擔新式有會所的屋苑,不少細單位業主正因為無力換樓而繼續住在原本的單位,令市場可出售的細單位也愈來愈少,換樓的問題其實現在已發生著。

至於內地人來港置業方面,香港與內地根本是兩個絕不對等的市場,香港市場承受不住內地的購買力是遲早的問題,香港地產最後也會如醫療、奶粉、甚至國際名牌一樣,在供不應求下價格大升,房地產供應是要多年才能準備好的,香港政府除了要快馬加鞭開發土地也應在市場中收集數據,並分析趨勢,以作好準備迎接可能大增的需求,這才對問題有幫助啊!


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