 林奮強 |
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*轉載自2015年11月16日林奮強先生的博客網站 政府剛公布第三季經濟數據，按季增長0.9%，年增長為5季新低。數據背後更暗藏危機：（i）私人投資減少6.5%，反映企業看淡前景，減少投資，是精簡人手的前奏；（ii）留用進口（retained imports）更大跌14.5%，反映內部消費疲弱。留用進口雙位數字倒退，過去20年就只見於97年金融風暴、03沙士和08金融海嘯；（iii）訪港旅客下跌6.4%，是金融海嘯以來首次，10月數據仍持續向下。須知旅客消費佔零售總額40%，而港人仍忙着到日本消費（訪日港人按年增加70%，突破100萬）。本地消費轉差對基層市民打擊殊深，所以我展望第四季及明年上半年的經濟表現會更差，香港有步入技術性衰退（technical recession）的風險，關舖、炒人勢將加速。若我們仍不痛定思痛、立即改正，過去5年的低技術就業職位增加及均富效果將會化為烏有。 反發展少造地 徒製造貧窮 從自己的錯誤學習是最昂貴的學習方法，因會白白浪費時間、機會和資源；最好的學習方法則是從他人的錯誤中學習，既省時省力，又讓我們乘機超越對手。現在我們正好藉衰退反思過失：社會一面想扶貧，一面卻反發展、少造地、趕客走，等於製造貧窮。我們是時候基於完整客觀事實作出抉擇，讓香港重新上路，轉危為機。 我鼓勵大家細閱團結香港基金發表的土地房屋報告，你會發現過去10年新開發土地只有1,100公頃，遠遠落後於1995至2004年的7,800公頃；同樣填海造地在過去10年只有92公頃，比1985至2004年逾2,000公頃少超過9成。但過去香港明明有發展魄力，落實玫瑰園計劃，將九龍半島增大三分一。否則今日金融業就沒有ICC、IFC；旅客不能入住四季酒店及W Hotel；數十萬家庭亦不能在南昌邨、富榮花園、奧海城建立安樂窩。 填海吸外資 星人均GDP超港 這證明「造地發展」並不新鮮，更為香港提供發展契機，但港人過去10年卻嘗試「不造地」，最終付上全民受害的學費：⑴零售總額5年增加80%，但零售面積只增加1%，租金上升78%。若我們多建商廈遏抑租金的話，即使港元升值了20%，競爭力亦不會隨經營成本暴漲而削弱，不致白白損失地價、青年的上流力和新稅源。相反我們不做對的，只做易的，主動趕客；⑵樓宇供不應求，樓價較97年高峰超出77%，新婚夫婦難以置業，劏房戶苦候上樓。所以我們最迫切要學習的，就是重拾過往173年來賴以成功的發展模式——於未來30年最少增加9,000公頃土地。因為「有地不是萬能，但缺地就萬萬不能」，更重要的是，房屋以外，商業、社會、民生設施統統都要土地！ 過去10年，香港反發展、不造地的同時，新加坡已從我們的錯誤中學習，乘勢填海興建濱海灣商業區，大增商業硬件以遏抑租金，吸引外資進駐，使其金融及商業服務職位在最近15年由30萬個增加至近75萬個。但香港同期只由50萬個增至近70萬個（圖一）。粗略估計，新加坡已從香港搶走25萬個職位。若香港每年有1.5萬個大學畢業生，其中一半投身這些行業，她已搶走33年香港的大學畢業生的前途及新稅收。這亦充分反映在星港兩地的人均GDP表現之上：香港人均GDP在2003年前領先新加坡20多年，但獅城在2003年超越香港，目前更遙遙領先40%（圖二）。 高租金失競爭 削發展機遇 若大家仍高喊「盲搶地」、「喪填海」的話，不單難以改善劏房戶的居住環境，高租金亦令經營成本激增，加上佔領行動及趕客示威，只會令旅客、投資者、外國精英擔心人身安全。此地不留人，自有留人處，他們會落戶到我們的競爭對手城市，更會一去不返。近日便有調查指46%零售業從業員相信趕客示威令香港好客形象受損，令銷情轉差。當香港沒有發展機會，本地精英為追求應得的上流力，只能離鄉背井，為別國打工，社會亦缺乏稅收來照顧老弱傷殘，令香港一沉不起。 現在港人更要客觀、冷靜、全觀地明白到香港有個黑白分明、沒有中間的二分結局。要不超越倫敦、紐約；要不成為下一個威尼斯。因為我們的對手太強，若我們不發展，就會一鋪清袋，所以我呼籲那些反對利民「發展」（開發低生態價值的郊野公園、綠化地帶、維港以外填海等）的離地港人，想想百姓的生計及尊嚴，少說一點風涼話，讓大家重拾昔日的魄力，增加土地供應，轉危為機，打造香港成為全球最有活力、最繁盛、最人性化的國際都會。 |
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