汪敦敬
祥益地產總裁
香港專業地產顧問商會會長
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員
加拿大特許管理學院院士
香港中小企經貿促進會會董
社會福利署之屯門區福利協調機制委員
香港專業進修學校之僱主顧問委員會委員
深圳市房地產經紀行業協會高級顧問
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新加坡這城市



通 常 每 到 一 城 市 後 , 我 也 會 總 結 旅 程 上 對 這 城 市 體 會 , 新 加 坡 當 然 也 是 。

一 個 城 市 的 水 平 , 我 最 關 心 的 是 以 下 幾 樣 ,

首 先 , 我 會 留 意 是 否 有 藍 天 白 雲 , 偏 偏 香 港 近 年 日 漸 欠 奉 的 , 縱 使 你 住 在 半 山 , 家 中 可 飽 覽 維 港 景 色 , 也 未 必 可 容 易 欣 賞 到 清 晰 的 海 港 景 緻 , 因 為 香 港 空 氣 質 素 近 年 來 真 是 愈 來 愈 差 , 這 點 , 新 加 坡 是 卓 越 得 多 的 , 藍 天 白 雲 的 出 現 是 必 然 的 事 , 多 幸 福 。

另 一 個 重 要 的 城 市 素 質 象 徵 , 便 是 城 市 規 劃 , 數 十 年 前 , 新 加 坡 已 有 花 園 城 市 之 稱 , 可 見 他 們 多 年 前 已 重 視 城 市 的 質 素 ! 而 我 們 看 不 到 屏 風 效 應 等 不 協 調 的 現 象 , 星 洲 地 方 雖 細 小 , 卻 五 臟 俱 全 , 一 個 國 家 需 要 的 規 劃 甚 麼 也 有 , 甚 麼 社 區 也 齊 全 , 令 人 驚 嘆 的 是 , 社 區 之 間 互 相 沒 有 不 協 調 , 也 是 獨 立 地 存 在 著 , 例 如 聖 淘 沙 的 渡 假 式 的 沙 灘 , 充 滿 了 熱 帶 的 風 情 , 卻 其 實 沙 灘 一 出 的 港 口 已 泊 滿 了 船 隻 , 竟 沒 有 被 影 響 到 氣 氛 及 外 觀 (見 圖 ), 可 見 不 單 止 城 市 規 劃 得 好 , 管 治 能 力 也 高 , 的 確 , 新 加 坡 國 民 的 十 分 信 任 政 府 的 , 我 不 認 為 這 是 盲 目 的 , 看 新 加 坡 政 府 開 放 賭 權 , 這 可 見 政 府 對 自 己 管 治 及 國 民 的 信 心 也 強 ! 新 加 坡 人 可 能 以 前 是 給 人 盲 目 服 從 的 形 象 , 但 以 前 香 港 人 又 不 是 在 殖 民 地 管 治 下 也 愚 昧 過 嗎 ? 別 人 是 進 步 了 不 少 , 香 港 人 應 檢 討 一 下 。

起 碼 , 新 加 坡 人 的 自 強 心 理 比 香 港 人 強 盛 得 多 ! 香 港 人 , 近 年 太 依 賴 了 ,

新 加 坡 人 羨 慕 香 港 背 靠 內 地 之 餘 , 是 全 力 去 當 香 港 是 假 想 敵 的 ,

最 後 , 在 文 化 藝 術 的 推 廣 上 , 新 加 坡 也 是 不 俗 的 , 其 實 , 這 點 不 可 以 說 是 星 洲 做 得 好 , 正 確 來 說 應 說 是 香 港 長 期 做 得 太 差 , 西 九 文 娛 康 樂 區 就 應 早 日 上 馬 , 其 他 同 級 的 大 城 市 早 已 做 的 很 成 熟 了 !



終身學習



如 果 徒 弟 們 更 進 一 步 可 以 獨 當 一 面 的 話 , 我 便 可 更 多 時 間 去 學 習 , 對 ! 不 去 學 習 如 何 面 對 改 變 ! ? 起 碼 為 改 變 做 好 準 備 !

事 實 上 , 另 一 角 度 看 , 改 變 對 中 型 行 有 利 , 在 守 (適 應 )上 要 面 對 改 變 , 在 攻 (發 展 )上 也 要 掌 握 改 變 !

當 然 , 一 間 公 司 的 老 闆 下 放 權 力 更 進 一 步 去 抬 頭 望 路 時 , 也 應 透 過 機 制 去 令 前 線 突 破 舊 框 架 , 從 而 得 到 更 佳 的 競 爭 水 平 及 服 務 水 準 , 否 則 擴 展 只 會 令 質 素 鬆 散 等 同 自 殺 , 筆 者 這 幾 年 正 是 寧 願 打 造 這 方 面 的 工 程 , 而 放 慢 了 發 展 腳 步 。

學 習 是 很 重 要 的 , 最 近 我 所 學 習 的 要 多 謝 亦 師 亦 友 的 何 斯 人 了 , 我 和 他 相 識 過 十 年 , 他 由 在 商 會 上 的 指 點 , 到 透 過 彼 此 食 雪 茄 中 從 瞭 解 到 市 場 至 尊 級 人 馬 的 思 維 , 直 至 最 近 拜 訪 他 的 家 居 , 更 敬 佩 他 的 生 活 態 度 , 他 贈 書 鼓 勵 我 看 《 長 尾 理 論 》 , 令 我 體 會 到 未 來 發 展 空 間 可 有 多 深 遠 , 最 近 他 再 賜 我 《 維 基 經 濟 學 》 一 書 , 更 令 我 驚 覺 到 明 日 市 場 空 間 如 大 海 般 廣 闊 , 理 論 有 多 少 可 借 用 ? 或 再 如 何 變 遷 , 我 真 要 好 好 去 掌 握 變 化 及 虛 心 學 習 。

願 各 手 足 與 我 各 就 各 位 , 去 為 自 己 事 業 及 祥 益 好 好 『 修 煉 』 !


群策群力



出 門 到 新 加 坡 前 , 要 求 主 管 們 學 習 群 策 群 力 , 在 祥 益 長 大 的 主 管 , 其 實 一 直 也 是 獨 當 一 面 的 , 老 闆 雖 要 求 紀 律 嚴 格 , 但 又 同 時 要 求 下 屬 自 動 波 , 也 要 求 他 們 要 團 結 一 致 , 而 他 們 的 確 非 常 團 結 , 起 碼 行 動 一 致 方 面 十 分 合 格 , 但 是 , 祥 益 的 家 長 太 強 勢 , 他 們 盡 力 做 不 好 的 事 才 找 我 , 表 面 已 很 理 想 , 其 實 仍 有 許 多 進 步 的 空 間 。

我 今 次 出 門 , 要 求 主 管 盡 力 解 決 不 到 的 事 , 應 找 團 隊 兄 弟 去 商 量 解 決 , 這 些 才 是 群 策 群 力 , 找 老 闆 的 不 是 團 結 精 神 , 連 師 兄 弟 們 互 相 商 量 也 解 決 不 到 的 事 才 找 師 父 出 馬 ! 這 才 是 應 該 追 求 的 進 步 。

老 闆 或 師 父 的 職 責 , 是 建 立 一 個 事 業 奮 鬥 的 平 台 (祥 益 地 產 ), 這 平 台 在 志 同 道 合 下 建 立 了 遊 戲 規 則 , 產 生 了 相 近 的 價 值 觀 , 互 相 信 服 , 他 們 既 已 有 正 確 健 康 卻 相 同 的 天 空 , 這 是 難 得 而 是 其 他 公 司 欠 缺 的 , 而 我 也 既 已 揍 大 了 這 平 台 的 話 , 其 實 已 完 成 了 我 最 大 的 任 務 和 角 式 , 剩 下 的 時 間 團 隊 應 該 習 慣 遇 困 難 互 相 商 量 解 決 問 題 , 原 則 規 則 既 已 互 相 信 任 及 遵 守 , 不 是 由 我 去 決 定 其 實 結 果 也 是 一 樣 ! 何 不 提 升 一 個 層 次 ! ?

祥 益 不 是 要 求 以 感 情 為 主 導 的 兄 弟 斑 , 只 是 志 同 道 合 地 建 立 一 個 以 法 為 軌 的 議 會 ! 將 來 議 會 成 員 也 應 同 是 追 求 專 業 、 有 道 、 及 貢 獻 社 會 的 ! 這 是 我 的 理 想 了 !

徒 弟 們 有 了 新 的 階 段 , 他 們 更 自 立 下 我 好 像 多 了 時 間 , 非 也 , 我 始 終 是 業 內 最 勤 力 的 老 闆 , 只 是 為 了 將 來 的 社 稷 去 忙 碌 而 已 , 我 有 我 的 更 新 工 作 及 任 務 , 明 天 再 談 !


新加坡飛航



今 日 , 我 再 開 始 新 加 坡 的 旅 程 , 在 機 場 的 候 機 室 吃 自 助 餐 的 時 候 , 遇 上 前 新 鴻 基 樓 神 , 我 笑 說 : 『 復 活 節 還 仔 債 ! 』 他 也 笑 說 : 『 我 也 是 ! 』 大 概 這 是 香 港 中 年 漢 的 指 定 使 命 !

的 確 , 大 仔 日 漸 成 長 , 日 日 在 變 , 這 也 是 調 整 大 家 溝 通 的 時 候 。

也 遇 上 了 前 足 總 主 席 , 他 來 新 加 坡 只 三 天 , 今 天 香 港 人 坐 飛 機 已 如 坐 巴 士 。

一 程 飛 機 遇 上 的 人 竟 不 少 , 入 閘 前 也 遇 上 亞 女 (前 秘 書 )拍 拖 去 台 灣 , 後 生 仔 女 真 逍 遙 !

有 人 認 為 坐 飛 機 是 人 生 一 大 苦 事 , 我 卻 認 為 是 大 樂 事 , 因 為 飛 上 半 空 後 , 能 得 到 徹 底 的 寧 靜 , 電 話 電 郵 也 不 需 理 會 , 改 由 另 一 這 角 度 看 , 許 多 苦 事 其 實 也 很 有 趣 , 筆 者 好 酒 , 卻 很 少 醉 , 因 為 我 飲 酒 是 十 分 有 自 律 及 有 尺 度 的 , 甚 至 符 合 養 生 之 道 , 加 上 飲 酒 對 手 投 契 最 重 要 , 志 同 道 合 分 享 樂 趣 反 成 為 主 菜 , 亦 飲 得 不 多 , 尊 重 酒 也 不 會 牛 飲 , 平 時 飲 醉 的 機 會 並 沒 有 , 在 飲 酒 上 較 放 縱 的 時 候 , 卻 只 有 在 乘 坐 飛 機 時 , 尤 其 是 坐 商 務 客 位 時 , 頗 有 wine buffet 的 快 感 (通 常 只 有 國 泰 的 離 港 飛 航 才 有 此 水 平 ), 我 在 侯 機 室 已 不 斷 飲 著 香 檳 ! 跟 著 在 機 上 便 不 斷 是 啤 酒 、 紅 白 酒 及 餐 後 酒 , 一 向 對 我 略 『 嚴 謹 』 的 太 太 反 而 會 在 這 時 候 給 我 放 盡 享 受 , 反 正 要 我 醉 還 並 不 容 易 呢 !

我 平 時 總 算 勤 於 操 練 身 體 , 為 的 正 是 在 有 美 食 及 美 酒 時 , 可 多 一 點 盡 情 的 空 間 , 八 成 節 約 造 就 兩 成 飛 躍 , 這 也 是 我 製 造 快 樂 的 方 式 !


真假難分



日 前 , 美 國 國 防 部 研 究 報 告 證 實 , 前 伊 拉 克 總 統 薩 達 姆 與 蓋 達 組 織 網 絡 並 無 關 連 , 加 上 攻 打 伊 拉 克 後 , 亦 找 不 到 大 殺 傷 性 武 器 , 美 國 打 這 場 仗 , 便 如 同 強 盜 , 可 以 說 比 強 盜 更 差 , 因 他 們 以 警 察 的 身 份 , 捏 造 假 象 去 欺 騙 世 人 !

也 令 我 想 起 次 按 問 題 , 美 國 以 高 評 級 將 國 內 金 融 垃 圾 出 口 , 為 害 世 人 !

我 們 一 直 也 在 假 的 世 界 中 過 活 ! 假 的 正 義 ! 假 仁 假 義 ! 好 人 難 做 !

六 四 事 件 後 四 年 , 葡 萄 牙 電 視 台 播 出 了 六 四 當 晚 , 民 運 人 士 魚 貫 在 天 安 門 安 全 離 場 的 錄 影 , 這 和 之 前 美 國 傳 媒 報 導 的 不 同 , 我 翻 查 過 不 少 文 章 也 發 覺 , 六 四 事 件 只 有 證 據 在 長 安 大 街 發 生 流 血 悲 劇 , 當 晚 天 安 門 發 生 的 事 情 , 相 信 許 多 人 不 願 也 不 敢 去 澄 清 , 世 事 的 確 難 分 真 假 !

我 也 是 獅 子 會 的 成 員 , 三 月 六 日 我 被 邀 請 到 獅 子 會 何 德 心 小 學 觀 課 , 看 到 新 一 代 以 角 色 扮 演 聯 合 國 各 國 代 表 去 上 常 識 科 堂 , 老 師 教 得 很 好 , 令 學 生 全 程 投 入 , 其 中 一 幕 是 討 論 美 國 攻 打 伊 拉 克 是 否 合 理 , 正 反 雙 方 激 辯 後 , 便 由 全 體 投 票 , 當 然 幾 乎 全 部 一 致 是 說 美 國 的 攻 打 不 合 理 , 我 見 了 後 苦 笑 ! 美 國 的 背 信 棄 義 可 能 已 失 去 下 一 代 的 信 任 ! 美 國 的 強 盛 , 一 定 程 度 是 因 為 我 輩 孩 童 時 已 盲 目 崇 拜 , 沒 有 了 信 用 、 沒 有 了 強 橫 的 經 濟 , 軍 事 力 量 也 只 會 一 日 差 過 一 日 , 世 界 景 象 將 要 大 幅 改 寫 了 !