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名賢居 名賢居 名賢居 名賢居 名賢居 名賢居 名賢居 名賢居 名賢居 名賢居 名賢居 名賢居
名賢居
地址屯門虎地屯富路18號 
座數1  單位總數98
層數14層, 5-19字樓(不設4字、14字樓) 
間格二房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商痗岫a產有限公司 
管理公司惠信物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期2002-07-09 (16年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池--壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場--
燒烤場,健身室,音樂室,兒童室,電子遊戲室,乒乓球室,閱讀室,桑拿室
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:兆康
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
港鐵兆康站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
全資附屬公司 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 24406338 24406680
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
全資附屬公司2 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓211號舖 27627767 27627285
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對名賢居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:napa valley2012-12-27 17:53:31
評分:
good
評論者:Lyza2011-08-25 00:14:51
評分:
Ah yes, nciley put, everyone.
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評論者:Elida2011-08-24 22:45:10
評分:
There's nothing like the relief of finding what you're lokonig for.
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評論者:Lorin2011-08-23 14:57:04
評分:
With all these silly websites, such a great page keeps my inetrent hope alive.
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名賢居網上電台及電視台節目
日期: 2010-10-01 筍盤屋苑介紹 - 名賢居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
名賢居位置圖
名賢居簡介
位於青山公路,位置優越,東南面是綠油油的嶺南大學花園景。
名賢居特色
為住戶提供舒適恬靜之生活環境,全部均為兩房單位設計,為中小型家庭提供理想生活空間。
名賢居相片
屋苑
名賢居
名賢居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
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名賢居  中層  503 647$6,000,000--2018-09-20 詳情
名賢居最新成交
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 2018-04-03    5  C  515  670  $555萬
 2018-01-08    11  F  502  646  $520萬
 2017-06-12    17  C  515  670  $520萬
 2017-03-31    5  F  502  646  $487萬
 2017-03-17    6  D  522  680  $485萬
 2017-02-03    17  B  -  -  $430萬
 2015-11-19    12  D  522  680  $430萬
 2015-08-10    13  B  502  646  $460萬
 2015-06-02    10  F  -  -  $438萬
 2015-06-02    10  F  -  -  $438萬
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(東方)供應大把貨樓價照破頂

政府近年致力增加土地供應,帶動私人住宅落成量攀升,差餉物業估價署公布的數據顯示,今、明兩年私宅落成量分別超過1.8萬及2萬伙,勢創十四及十五年新高。然而,供應大增未能冷卻樓市,有地產代理樓價指數按周勁升近2%,為19周最大升幅,再創有紀錄以來新高。

去年空置率跌至3.7%
《香港物業報告2018》初步數字指出,二○一八年私宅預測落成量為18,130伙,將按年增加1.9%,並為○四年之後新高。供應數字預計在二○一九年繼續攀升,明年私宅落成預測為20,370伙,料較今年再顯著增加約12.4%,將續創○四年後新高。

至於去年全年實際落成量方面,報告顯示,期內住宅落成量約17,790伙,按年大增約21.8%。雖然落成數字銳升,但在剛性需求帶動下,去年入住量亦同步增加,以致私宅空置量及空置率回落。

有關數字顯示,去年私宅入住量錄16,950伙,較一六年錄得11,880伙,勁升多達約42.7%,入住量創十年新高。

在入住量大幅增加情況下,去年空置單位數量同時減少約1.6%至42,940伙,空置率亦按年減少0.1個百分點至3.7%,空置率跌回至一五年水平,是超過二十年來低位之一。

私宅供應增加,但供應量似乎仍未到位,樓價依然癲升。反映主要二手樓價走勢的中原城市領先指數,按周急升1.86%至174點,創歷史新高,升幅為19周最大,而該行城市大型屋苑領先指數報175.25點,按周升1.75%,率先破175點創新高。

四大二手指數破紀錄
事實上,大單位樓價升幅明顯,同類樓價指數按周升2.34%至174.47點,連同中小型單位樓價指數報173.9點,四大整體樓價指數本周同時創新高。

四個主要地區以新界西的樓價升勢最勁,該區樓價指數按周大幅上升3.49%,最新報161.23點,創有紀錄以來新高。此外,港島區樓價亦上升2.7%至184.55點,亦為歷史新高。

學者:樓市長遠有壓力
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,落成量增加與樓價升跌短期影響不大,因新盤市場實際銷售數目,才是市場的實際供應,當中包括建成及預售單位。不過,落成量持續增加,單位數目累積,對市場有間接影響,中長線對樓市仍有壓力,但短期未必會有太大幫助。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,政府預測私宅落成量於今、明兩年持續增加,但其實對樓市影響並沒有太大關係。

他解釋,自樓市辣招推出之後,每一年新盤銷售可達1萬至2萬個單位,發展商主導賣樓,會自己調節落成進度,若政府真的推出空置稅,或會令發展商進一步減慢建樓進度。

事實上,樓價上漲情況勢不可擋,去年全年住宅物業市場保持暢旺,售價和租金年內均有增長。差估署資料,去年第四季私宅售價和租金按季各升2.7%及1%,售價較一六年末季上升13.8%,整體租金在同期升約8.2%。





(東方)市區佔一半 啟德成重鎮

近年私人住宅落成量主要集中在新界區,不過今年情況將有所轉變,據差估署《香港物業報告2018》初步數字,預計今年超過一半落成量來自市區,並將以九龍城佔25%最多。

明年新界料回升至64%
報告顯示,預計今年落成的住宅單位當中,來自新界區位僅佔49%;較去年減少5個百分點,比例是自二○一二年後最低,亦反映餘下51%落成量將來自港島及九龍區。該報告指出,按地區統計,今年落成單位當中,九龍城佔25%,其次為荃灣,落成比例約17%。

而明年新界區將再度成為供應重心,資料顯示,明年該區落成比例將回升至64%,以西貢(將軍澳)及大埔提供最多供應,佔比例約19%及16%。

事實上,九龍城私宅供應增加,主要是由啟德發展區新供應帶動,在地價上漲情況下,該區亦有超級地王醞釀誕生。地政總署公布,啟德第1F區1號地盤住宅地下周四招標,截標日期為五月十一日。該地皮佔地約17.8萬方呎,最高可建樓面約141.5萬方呎。

超級地王估值233億
市場預期每方呎樓面地價約1.65萬元,估值約233.5億元,有望打破長沙灣興華街西對出住宅地,去年錄得的172.88億元史上最高住宅地價紀錄,成為賣地史上首幅「二百億地王」,並將紀錄推高逾35%。

港鐵公司公布,油塘通風樓物業發展項目將於下周一招收發展意向,截收日期為四月三日。

項目總樓面約32.5萬方呎,提供1幢住宅大樓,提供約500伙,預計二○二五年落成,市場估值約29.3億元起。





(東方)中小型單位達9成 涉萬六伙

樓價不斷上升,市民能負擔的住宅單位面積愈來愈細,發展商興建細單位亦成新趨勢。去年中小型單位(實用面積一千零七十六方呎以下)落成量增至逾一點六萬伙,創十三年新高,按年多逾三成,佔整體落成比例升穿九成。

差估署《香港物業報告二○一八》初步數字顯示,預計去年中小型單位落成量約一萬六千三百五十伙,為○四年後最多,對比一六年錄得的一萬二千五百二十伙,大幅增加百分之三十點六;佔整體落成比例,亦按年增加六個百分點,增至去年錄得約九成二水平,為繼二○一四年後,再次升穿九成關口。

大宅落成跌逾三成
另政府亦預期,今年中小型單位落成量將略為回落約百分之二點一至一萬六千零十伙,佔比例下降至約八成八。不過,明年該類單位落成量料將按年增百分之十六點六至一萬八千六百七十伙,佔比將攀升至約百分之九十二。

高力國際估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,去年超過九成落成量為中小型單位,未必代表住宅樓面實際供應增加,或是單位數量增加,即平均每伙面積減少,以生活質素作代價換取伙數。

他續稱,大單位供應相對偏少,在需求不變下,或令該類單位樓價升勢加快。該報告顯示,實用面積一千零七十六方呎或以上大單位,去年落成量僅一千四百四十伙,按年減少百分之三十點八。





(東方)無視加息將軍澳二手狂反價

儘管美國加息及股災不利因素湧現,香港個別地區二手業主「未驚過」。將軍澳過去兩日有超過20個二手放盤反價,個別加幅超過10%,同區將軍澳中心更錄實用呎價逾1.8萬元買賣成交,創屋苑新高價。

將中呎價逾萬八元
受新盤氣氛帶動,將軍澳二手交投續增。香港置業劉浩勤表示,將軍澳三月至今錄逾120宗二手買賣,業主叫價未見回軟,過去兩日區內約60個放盤叫價,有25個或逾40%調升叫價,加幅介乎約1至11%,而減價僅有4個。東港城1座高層單位,實用面積463方呎,叫價由700萬元,調升至780萬元,加幅逾11%。

同區指標屋苑新都城2期1座高層放盤,實用面積363方呎,加價60萬元至650萬元,加幅逾10%。同屋苑3期2座實用面積626方呎放盤,雖然減價50萬元,叫價達1,000萬元,仍屬高價。

同區再錄破頂成交。劉氏續稱,將軍澳中心7座中高層D室,實用面積384方呎,剛以698萬元獲承接,實用呎價18,177元。中原伍錦基稱,同區君傲灣1座高層J室,美國加息後,換樓客即以1,038萬元購入。

昇薈1580萬創新高
各區連錄癲價。世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田居屋康雅苑B座中層15室,自由市場售555萬元,實用呎價12,759元創屋苑新高。祥益李啟昌稱,屯門名賢居低層C室,售價555萬元,實用呎價10,777元,均創屋苑新高。

近年入伙盤亦錄新高。資料顯示,元朗溱柏9座中層實用面積272方呎開放式單位,以438萬元沽出,實用呎價16,103元創屋苑新指標。

消息稱,東涌昇薈5座高層戶,售價1,580萬元,創屋苑二手價新高,單位實用呎價12,940元。





(明報)港住宅空置率跌至3.7% 近4.3萬伙空置 大單位跌1個百分點

市民關注住屋及樓價問題,今年初曾表示政府不考慮實施物業空置稅的財政司長陳茂波,近日卻改口稱政府正研究開徵空置稅,不過本港空置率出現下跌。據差餉物業估價署昨日公布的《香港物業報告2018》初步統計數字顯示,2017年私人住宅空置量為42,940個,空量率再次回落至3.7%,並屬近20年低位。

綜合數字顯示,2017年整體住宅空置率為3.7%,按年減少0.1個百分點,除較2002年及2003年的6.8%高峰低3.1個百分點外,更成為1997年錄得3.8%後近20年低位。其中,實用面積小於1076方呎的中小型單位去年空置量35,310伙,空置率3.3%,相關空置率為自2015年起,已連續第3年維持3.3%低水平,較2013年近年高峰3.7%下跌0.4個百分點(見表)。

中小型戶空置率連續3年3.3%

至於空置率相對較高、實用面積為1076方呎或以上的大型單位,去年空置量7630伙,空置率8.2%按年急跌1個百分點,更較2013年的9.7%下跌1.5個百分點,反映住屋需求仍然強勁。值得留意的是,去年私人住宅落成量按年上升22%至17,790伙,同時入住量按年升幅更高見43%至16,950伙,可見在落成量多年持續上升之際,同時入住量升幅顯著,以致空量率出現跌幅。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,去年落成(獲取入伙紙)的單位達17,790伙,創13年新高;當中有部分因未取得滿意紙而未能入住的單位,報告界定為「空置」。此類「空置」單位去年高達9370伙,數目按年急升近28%,為2003年以來新高。若總存量及空置量均扣除此類單位後作計算,去年空置率將由3.7%跌至僅3%,若然扣除正在裝修而被界定為「空置」的單位,空置率將進一步減少。

業界:空置稅不宜一刀切

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,去年落成量近1.8萬伙,其中中小型單位佔逾九成為大多數,大型單位僅佔約8%,大型單位供應率少以致空置率下跌,預料未來大型單位落成量亦會減少。

張續指,過往以中小型單位空置率偏高,大型單位空置率較不需要理會,而現時空置率未有處於高水平,市場有自然空置率屬正常現象,若針對發展商一手新盤推出空置稅,將會引起極大迴響,實施空置稅亦或會成為「有形之手」影響市場運作,實施前需要細心考慮,不可以「一刀切」。





(蘋果)200億元啟德地下周招標

本財年最後一幅、亦是百億地皮之列的九龍啟德第1F區1號住宅地終公佈招標時間,將於本月29日招標,並於5月11日截標,市場估值地價逾200億元,料成為賣地史上首幅「200億地王」。另港鐵油塘通風樓物業發展項目下周一起招收意向書。
港鐵油塘項目收意向
啟德地地盤面積約17.8萬方呎,可建樓面面積達141.5萬方呎,當中包括買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方樓面面積。萊坊林浩文估計樓面地價可達1.35萬至1.5萬,地價191億至212億元。目前本港最貴住宅地價紀錄為去年以「天價」172.88億元售出的長沙灣興華街西對出住宅地,如啟德地皮以逾200億元成交,將成為賣地史上首幅「200億地王」。
另港鐵昨宣佈,油塘高超道通風樓物業發展項目下周一起招收意向書,將於下月3日截意向。項目地盤面積4.3萬方呎,住宅樓面面積上限32.5萬方呎,料提供500伙單位。林浩文指由於項目附近多公居屋,估計連補地價每呎樓面由9,000至1.1萬元,估值介乎29.25億至35.75億元,料以中小型住宅單位為主。





(星島)屋苑預約睇樓升3%

雖然美國加息,以及中美貿易戰爆發,但目前樓市氣氛仍向好下,本周末屋苑預約睇樓量,錄得約3%升幅,同時有部分屋苑錄新高價交投。

  綜合市場消息,本周末屋苑預約睇樓量升約3%,美聯住宅部行政總裁布少明表示,美國一如市場預期調高息率,復對中國貨品開徵關稅,導致股市再現調整,但樓市氣氛暫未受太大影響,預約睇樓量仍上升。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港銀行未有跟隨美國加息,暫時對樓市影響不大,近日有部分新盤向隅客回流二手市場,刺激睇樓量上升。

  祥益高級營業經理胡志偉稱,本周末屯門及天水圍一帶的睇樓量,較上周跌10%,反映股市波動影響睇樓意欲外,而新居屋開始派表,亦直接吸走二手客源,令睇樓量下滑。


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名賢居 May chan  2018-04-08 14:16:19
名賢居 mi  2014-02-20 20:50:45
名賢居 Rita  2012-02-23 11:47:50
可否養狗狗 MS. LEE  2011-11-08 16:43:32
名賢居 李小姐  2011-09-21 13:28:05
Rent a flat IP  2011-09-06 23:43:40
名賢居 Stranger  2011-03-05 12:55:17
睇樓 吳先生  2011-02-03 21:45:33
2房單位 Anna  2010-08-02 22:02:01
名賢居單位 I love Railways  2010-02-09 17:20:45

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