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卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居
卓爾居
地址屯門石排頭徑1號 
座數1期:1-3座 , 2期:5至7座  單位總數1600
層數1-5座37層, 6-7座38層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 有48間連天台 
停車位資訊334個  
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司啟勝管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期第 1 - 3座 1998年, 第 5 - 7座 2000年
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
50米及25米露天泳池,青少年遊戲室,水力按摩池及兒童嬉水池;更備健身室、室內多用途運動場、乒乓球室、健康舞室、桑拿浴室、蒸氣浴室
鄰近屋苑大興花園1期 康德花園 大興花園2期 翠林花園 澤豐花園 卓爾居 鄰近輕鐵站:蔡意橋
負責分行 地址 電話 傳真
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居
對卓爾居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
卓爾居網上電台及電視台節目
日期: 2012-01-04 樓市每日睇(2012-01-03)
日期: 2011-05-05 筍盤屋苑介紹 - 卓爾居會所
日期: 2011-01-06 卓爾居市況報導(2011-01-06)
日期: 2010-11-24 卓爾居單位簡介
日期: 2010-10-08 筍盤屋苑介紹 - 卓爾居
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卓爾居
卓爾居(一)
卓爾居
卓爾居(二)
卓爾居
卓爾居 中層 3
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
卓爾居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
卓爾居簡介
三百六十度壯闊景緻,遠眺群山疊嶺,或極目璀璨市景,角度任君選擇;
巍然矗立,盡覽屯門全市景色,視野無界限,身心可達豁然境界。
為西鐵沿線物業,位置優越,加上輕鐵與屯門碼頭近在咫尺,交通可謂四通八達,往返新界港九各地方便快捷。
卓爾居特色
有48間連天台,樓底特高約 11呎-12呎 ,高層望球場,池景,向山,感覺舒適
卓爾居交通
交通:
鄰近港鐵站,輕鐵站
8條村巴線:
NR730,NR731,NR732,NR748,NR716, 707R,749R,751R
巴士線:
66X,66M,960,263,61X,59S,258D,260X,B3 小巴線:44A,45,44B
其他資料
附近有以下學校: 台山商會小學, 佛教劉天生學校, 保良局莊啟程第二小學上午校, 保良局莊啟程第二小學下午校, 中華基督教會譚李麗芬紀念中學, 仁愛堂田家炳中學, 仁愛堂陳黃淑芳紀念中學, 佛教沈香林紀念中學, 明愛屯門馬登基金中學, 保良局百周年李兆忠紀念中學, 宣道中學, 恩平工商會李琳明中學, 浸信會永隆中學, 馬錦明慈善基金馬可賓紀念中學, 崇真書院, 釋慧文中學
卓爾居相片
屋苑  室內景觀
卓爾居卓爾居
卓爾居卓爾居卓爾居
卓爾居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
卓爾居  低層  706 925$8,300,000--2017-01-12 詳情
卓爾居  低層  522 681$5,500,000--2017-01-18 詳情
卓爾居  低層  521 680$5,300,000--2017-01-12 詳情
卓爾居  高層  712 928$8,500,000--2017-01-15 詳情
卓爾居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2016-12-16  2  7  H  -  -  $501萬
 2016-12-09  3  1  D  -  -  $147萬
 2016-12-06  2  18  E  -  -  $584萬
 2016-12-03  2  26  E  -  -  $250萬
 2016-12-03  3  29  F  -  -  $350萬
 2016-11-16  2  7  A  -  -  $515萬
 2016-11-14  1  8  G  -  -  $500萬
 2016-11-11  3  3  H  -  -  $495萬
 2016-11-04  3  9  C  -  -  $690萬
 2016-11-04  6  37  D  -  -  $480萬
卓爾居網上睇樓
座數 層數 單位  
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 6    H 詳情
卓爾居最新文章
(明報)黃金周掀內房調控風暴 3日7城市出招 分析:榨乾市民購買力

內地掀起全面樓市調控風暴,作為傳統售樓旺季的國慶黃金周才過兩天,已經先後有5個城市宣布限購限貸等調控措施,倘加上9月30日,短短3天內已有7個城市出招,住建部亦加入要求嚴查違規售樓。不過,有學者抨擊,地方貌似趕在國慶出手防止樓市再升溫,但實際上可能是「飢餓營銷」,變相助長發展商將「趕尾班車」市民最後的購買力榨乾。

穗住建委將巡查全市預售樓盤

包括無錫、濟南及合肥在昨日先後宣布調控措施,連同前日的鄭州和成都,十一黃金周只過兩日,已有5個城市新推出或再加碼打擊樓市,加上國慶前夕北京及天津亦出手,短短兩個月已有13個城市透過多種方式落實調控。除了5市調控,廣州市住建委亦在黃金周期間對全市預售樓盤進行節日巡查,規範樓盤銷售。

易居:首都調控 二線城市跟隨

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,由於北京在長假期前夕公布了新樓市政策,首都啟動調控對地方來講有很強標誌性,因此才會令多個二線城市緊隨其後,紛紛重啟或進一步收緊限購。

他認為,從目前全國走勢來看,今年以來樓市持續過熱的一二線城市,包括廈門、合肥、南京、杭州等,再收緊措施的可能性最大;次熱城市如南昌、石家莊、濟南、成都,以及樓市偏熱的三線城市像珠海、中山、崑山、無錫,相信亦會根據之後情G逐步加強調控力度。

然而,限購是否能打壓這一波樓市熱潮,效果存疑,以9月落實限購的杭州為例,大量市民趕在限購前一日買樓,結果刷新了該市單日交易的歷史紀錄,共計一日賣出3265套單位。累計9月全市成交6332套單位,按月增長18%,按年增長164%,亦刷新了近年杭州月度成交單位紀錄;其庫存量亦已下降至5.8個月,低於6個月的合理水平,等於毋須再去庫存。

學者:沿用舊政策 地方想拖延

雖然多市趁國慶啟動限購,但青島大學經濟學院教授易憲容卻批評,地方實際上是趁國慶趕樓市尾班車,在中央明示要壓抑資產泡沫之下,地方不單遲遲不行動,而且所謂措施只是沿用舊政策,「就連舊政策也要分拆,為甚麼限購限貸不能一次過推出?就是想拖」。

易憲容又稱,地方選擇國慶期間才宣布限購,打的算盤就是趁假期把市民最後的購買力都榨出來,像杭州之前就是例子,「表面是打壓,實際是飢餓營銷,因為假期可以方便更多市民趕買樓」。





(東方)新界藍籌盤輪流破頂

樓市再度瘋狂,多個屋苑樓價再創史上新高,天水圍嘉湖山莊兩房戶正式突破去年高位,成交價達410萬元,創屋苑兩房歷史新高價。連同較早前已超越高峰的沙田第一城,即新界區兩大指標上車盤兩房做價已同告破頂。有代理預期,細單位新高價成交還會陸續有來,直至美國加息才會緩和升勢。

嘉湖山莊樓價不再「悲情」,但成為上車客悲歌,該盤剛錄史上最貴兩房成交。利嘉閣陳偉立指,樂湖居11座高層F室兩房,實用面積449方呎,附設不俗裝修,以410萬元獲承接,實用呎價9,131元,打破去年十月景湖居2座高層E室兩房戶406萬元的舊紀錄,成為屋苑最貴兩房。

元朗無貨揀 轉戰天水圍
他指,買家為外區客,由於該口價在元朗區無貨揀,轉移至天水圍物色單位,終以上述價錢購入單位。若相比去年十月由代理以260萬元低位入市的美湖居兩房戶,最新做價更高150萬元。

區內代理指出,嘉湖山莊上月全月錄約39宗成交,平均實用呎價7,939元,按月升價約2.3%,屋苑目前叫價低於400萬元放盤不足10個,入場費約380萬元起。事實上,較早時間屋苑標準戶已創新高價,有三房單位於八月以屋苑標準戶歷來最高價545萬元售出。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,英國脫歐後樓市保持升勢,加上新盤迷你戶熱銷,谷起二手細單位做價。他預期,細單位做價仍會繼續破頂,未來兩個月整體樓價可望追及去年高峰,直至美國加息,樓價才有機會緩和。

另十大屋苑交投亦保持平穩,中原指出,十大屋苑過去兩日錄約14宗成交,按周回升約27.3%,嘉湖山莊佔5宗最多。零交投屋苑亦減少至僅3個,包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及東涌映灣園未聞買賣。

蔚景園零議價賣六球
美聯陳國良稱,沙田蔚景園2座中高層E室兩房,放盤不足一小時即獲3組客搶購,以600萬元零議價成交,實用呎價13,072元,創屋苑歷史新高價,亦為該盤史上首宗「六球」成交。

世紀21創建余達文稱,西半山輝煌臺高層D室兩房以826萬元售,創屋苑兩房新高價。曾被代理冠以「窮人恩物」作招來的荃灣樂悠居,中原陳麗嫦稱,該盤高層1室兩房售589萬元,創今年兩房新高。美聯陳智生稱,屯門卓爾居6座高層C室三房,售848萬元,實用呎價11,943元,均創屋苑標準戶新高。

中原稱,上月截至二十八日,整體樓宇買賣註冊約8,273宗,涉及金額約564億元,料全月錄9,300宗及635億元,料按月升25.2%及10.8%,註冊量料創26個月新高。





(東方)細單位落成佔達23%十七年首見

政府早年頻推限呎限量地,私人發展商項目亦主動開細則,令細單位落成踏入高峰,但該類單位反而是市場高價搶購目標,打破供應多樓價必跌的定律。

據差估署資料,今年首七個月有2,020伙實用面積431方呎以下細單位落成,佔整體約23.1%,比例為十七年來首次升穿兩成,全年細單位落成可望突破4,200伙,勢創十二年新高。學者認為,隨蚍蚖糷W升、細單位落成比例愈高,預期仍會持續一段時間。

據差餉物業估價署資料,今年首七個月落成單位約8,728伙,其中實用面積431方呎以下細單位佔2,020伙,比例達23.1%,較去年高出4.2個百分點,為十七年來首次突破兩成關口。期內同類單位落成量以新界區佔848伙最多,九龍及港島區亦分別有665及507伙細單位落成。

全年料4200伙 倍增
而截至七月底細單位落成量約2,020伙,已逼近去年全年2,135伙水平,若以今年私宅預測落成量約18,203伙推算,全年細單位落成量有機會超過4,200伙,屆時將按年急升接近一倍,並創十二年新高。

不過,細單位供應多不單未有對同類單位樓價構成衝擊,特別是納米單位更被市場瘋搶,如痚穧a產北角尚譽單位實用面積最小僅163方呎,定價較同區二手大幅高約三成,但上周首輪銷售30伙,即晚沽出首輪銷售的八成單位。

嵐山售280萬 創新高
對於細單位供應開始踏入高峰,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指,樓價上升、細單位供應比例就愈高,再加上政府收緊按揭,市民購買細價樓與中價樓,所支付首期差距甚大,而發展商亦配合市場需求而「將呎就價」,興建市民負擔得起的呎數,料細單位仍流行一段時間,直至政府放寬按揭、市場完全消化需求、或單位細至用家接受不了,情況才會改變。

事實上,細單位不止搶手,樓價升幅更遠超想像,如入伙不足一年的大埔嵐山第I期,屋苑9座低層H室開放式單位,實用面積約196方呎,最近以屋苑開放式單位新高價280萬元轉手。





(東方)李小加:滬深港通最少持續20年

香港交易所行政總裁李小加日前在深圳創新發展研究院演講時稱,滬港通及深港通最少可持續二十年,又指目前香港正在逐步探索「一戶一碼」。

問及內地資本市場未來如果完全開放會不會令滬港通、深港通失去作用,李小加認為,內地資本市場的投資者有三種形態,一種是非常勇敢的人,很早就進行海外投資;一種是對海外資本市場完全沒有興趣的人;中間一種則是很有錢,但因兩地市場差異不敢跨出去。他認為,這批中間的人就是滬港通、深港通的永久客戶,足夠讓滬港通持續二十年。

研推「一戶一碼」制度
李小加又表示,中證監希望港交所在滬港通及深港通中,解決投資身份辨認的問題,有「一戶一碼」制度。他認為,香港要解決這個問題很困難,但港交所正在研究,要慢慢來,認為要在風險管理、給券商留有足夠盈利空間等方面不斷平衡。

他又說,港交所正研究一個機制,讓境外投資者投資滬港通、深港通標的公司,因公司違法而蒙受損失時,該如何申訴等。對於「老千股」,他直言「寧可走漏一個,絕對不冤枉一個」。

深交所籲小心老千股
深交所假期前發表八條深港通業務規則,其中《港股通交易風險揭示書必備條款》觸及「老千股」問題,提醒投資者部分業績差、股價低的上市公司,可能有用大幅折讓價進行供股或配股,以及頻繁拆股的風險。

《條款》又提醒,港股通標的股份範圍擴大,揭示部分中小市值股基本面變化大、股價波動較大的風險;同時兩地規則與制度差異,明確香港市場沒有退市風險警示及退市整理安排,股票有長期停牌及直接退市、退市後名義持有人服務可能受限等風險。

不過,有內地基金經理分析,近期香港「老千股」招式或數量大致沒有變化,過去「中招」只是一小撮人,預期「北水」於深港通前後會繼續追捧高息股及藍籌股,中小型股配置較少,這是受大環境影響,並非「老千股」。





(蘋果)陳德霖:未擬設按息下限 倘風險過高 會向銀行「有表示」

今年本港銀行三度爆發按揭減息戰,而且近日按揭戰更有升溫之勢,大行接連鬥減息搶客。金管局早前向銀行收集新批的按揭數據,市場憂當局或部署出招,但金管局總裁陳德霖日前於德國受訪時明確表明,不傾向為銀行按息設統一下限,按息定價依然是銀行的商業決定,但強調如有銀行風險過高時,會向個別銀行「有所表示」。

銀行按息雖是自由定價,但金管局2010年時曾一度向市場建議,按息下限為同業拆息(H)加0.7厘,終止銀行猶如無底線地劈價。今年第三季起,銀行按息戰趨白熱化,短短兩個月內大行兩度減息搶客,近日甚至有銀行向個別優質客推出H+1.4厘以下的按揭計劃,市場關注何時觸動金管局的「底線」。不過,陳德霖日前於德國參加貿發局大型推廣活動時表明:「不傾向為整個行業訂立標準量化指標。」

按息定價是商業決定
陳德霖指:「金管局原則好清楚。貸款定價要以風險為本,銀行評估風險要睇長周期(through the cycle),唔同私人貸款只係還三年,按揭貸款價格唔可以中途變,風險評估係要睇30年。」陳德霖稱,由於每間銀行的資金組成來源結構不同,按息定價是其商業決定,向行業設「底線」的做法有別於風險為本的原則,故不會對最低按息有統一要求,但強調銀行風險管理一定要做足。
相較2010年金管局建議按息下限為H+0.7厘,目前銀行資金成本雖然仍偏低,但陳德霖強調,定價除了計算資金成本外,亦要看風險系數。「就算資金成本都係1厘,但按揭風險不會是零,風險系數會隨蚍茈姿t變,幾年前同現時已經不同。」他續指,單是現時的樓價水平,已不能與三、四年前比較,除此之外,借款人的收入,以及其收入來源的穩定性,銀行亦要考慮。

早前已收集按揭數據
雖然金管局不傾向設按息下限,但陳德霖明言:「個別銀行如果因為競爭原因,未能謹慎管理信貸風險,尤其係定價於長周期下未能對沖風險,我哋可能會有表示。」
陳德霖未有透露是否已向個別銀行「有所表示」,但金管局9月中已向銀行發問卷,收集新批按揭數據,要求銀行分別提供高於H+1.5厘、H+1.4至1.5厘、H+1.4厘以下,共3個層級的批出宗數及比例分佈,「(金管局)會留心觀察市場變化去到邊。」





(蘋果)嘉湖兩房賣410萬創新高

樓價突破去年高位,傳統新界上車盤天水圍嘉湖山莊兩房單位以410萬元成交,造價打破去年高位,兼且成為屋苑史上最貴兩房樓王,比較去年本月美聯「三人幫」以260萬元買入同類兩房單位,一年反彈150萬元或58%。
天水圍嘉湖山莊景湖居2座高層E室及麗湖居9座低層E室,去年8月及10月同以406萬元易手,呎價同為9,103元,原本是嘉湖歷來最貴兩房樓王,然而寶座坐完一年就要退位。市場消息,樂湖居11座高層F室,實用449方呎,以410萬元成交,呎價9,131元,打破去年高位,成為嘉湖歷來最貴兩房樓王。原業主2009年108萬元買入,持貨7年賺302萬元,升值2.8倍。根據睇過單位的人士提供照片,單位內櫳企理,可即買即住。
最平叫價380萬
比較美聯物業「三人幫」去年10月以260萬元買入美湖居一個兩房單位,1年反彈150萬元或58%。若比較今年低位,4月份麗湖居5座極低層F室,兩房間隔,實用442方呎,成交價280萬元,呎價6,335元,則半年反彈44%。屋苑9月份平均呎價7,966元,已升穿去年歷史高位7,900元。
祥益地產蕭嘉偉表示,嘉湖山莊約450個放盤,僅一半有樓睇,2房單位約70個放盤,叫價400萬元以下有7間,最平叫價380萬元。事實上,今次兩房樓王足夠買一個3房單位,目前3房約200個放盤,最平單位連租約放盤叫價410萬元。
被喻為「窮人恩物」的荃灣樂悠居,中原地產陳麗嫦表示,高層1室,實用424方呎,兩房間隔,向西南,享海景,附裝修,獲用家以589萬元承接,呎價13,892元。
根據資料,成交價及呎價均創同類新高,同類兩房單位去年最癲價為「鳳凰」樓層23室,實用424方呎,去年5月份成交價582萬元,呎價13,726元。原業主2012年403萬元買入,持貨4年,賬面賺186萬元,單位升值46%。





(蘋果)君柏「先住後付」買家 有提早還款風險 與租客出現糾紛 長實或介入

長實及郭炳湘合作的馬頭角新盤君柏,首創12年成交期付款方法,引起市場多項疑問。發展商昨強調相關單位成交期內可出租及轉售。惟解畫變相令多項「魔鬼細節」浮面,如承造按揭危機及有權要求買家提早償還貸款餘額,買家須份外留神。

長實昨重申,最長12年的付款辦法「無借貸、無按揭」,只是一個延長成交期的方案。惟細看「先住後付」計劃條款,買家每月繳付樓價0.25%予長實、同時未清償還樓價餘額按月以P減1.5厘支付「佔用許可費」(P目前5厘),就財務安排而言,與一般按揭並無二致。以目前市場上細P按揭息率為P減2.85厘,長實收費明顯貴一截。
長成交期條款中寫明,賣方有權於簽約後3年,要求買家全數償還餘額。一旦發展商因財務情況轉變,隨時有權向買家埋手「call loan」,買家隨時大失預算。
至於出租單位,長實執行董事趙國雄指,集團同意買家將單位轉租予他人,而身份則如同二房東,「業主未畀晒錢吖嘛(即未還清樓價餘款),法律上(業權)響我哋度」。

若斷供料被追差價
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,超長成交期下,即使買家仍獲發展商批准出租單位,一旦與租客出現法律糾紛,屆時有機會將發展商牽涉其中。買家若斷供,發展商可能有權終止租約。
律師黃國桐表示,如果物業租出,身份尷尬,「因為你不是業主,合約原則上賦予居住及出租的權利,然而合約卻並非租約,只是畀一個licence(准許證),從物業稅而言,買家有收租,不管租約或批准形式出租,一定納稅」。一旦斷供,「我覺得長實一定唔會放生你,合約一定會寫明賣出蒙失損失,會追差價」。
黃國桐指,此付款計劃問題是「你只有合約關係,你不是業主。而業權轉讓,必須源自契約,但你唔係業主,只是得一份合約,合約只是間接釐清業權。公道起見,賣方應該提供抵押權,定明呢個不是一般合約,而是買方間接擁有抵押權。因為唔知今次賣方是長實母公司,還是子公司,如果賣方倒閉,買家無抵押品,變成一般債權人,咁咪有排去追」。至於新買家斷供,賣家有權立即收回房子。

成交期內無法加按套現
趙國雄表示,「咁蚍ぞI會斷呀」,更指計及香港通脹情況,以目前君柏定價,「你12年後維持呢個價,差唔多其實話送畀你喇」。
另一個需要注意的「魔鬼細節」是承造按揭。採用超長成交期的買家,上會前買家未能擁有物業,成交期內將無法加按套現資金周轉。
12年後經濟環境、樓價水平難以預計,潘永祥指出,買家需要以屆時的經濟狀況及收入水平等申請樓按,由銀行作審批,屆時未必再是低息時代。





(星島)洪水橋重劃物流地 爭取交回棕地建屋

橫洲收地風波,引發如何遷徙棕地作業問題。政府計畫在洪水橋新發展區作為試點,以多層式物流大廈吸引棕地作業搬遷。據了解,規劃署最新決定併合多幅擬發展物流或後勤設施的洪水橋用地,令每幅用地從原來幾乎劃一的兩公頃,倍增至三點五至四點八公頃不等,以增加用地的實用率,爭取業界支持建議方案。不過,合併後可供使用的物流地皮,便由十三幅減至九幅。

  洪水橋發展影響多達一百九十公頃棕地,當中不少已改作貨櫃貯存、貨倉、建築物料、機器貯存、修車場、物料回收場、鄉郊工場等用途的新界鄉郊私人土地;為鼓勵業界搬遷,以釋出這些未被充分利用的土地,當局在區內預留了二十四公頃用地作港口後勤、貯物及工場用途,又會撥出三十七公頃用地發展高增值物流及相關設施,早前已正式展開可行性研究,探討如何吸引棕地作業搬進多層物流大廈,希望以此作為搬遷棕地作業的試點。

  不過,業界普遍認為當局去年所公布的洪水橋建議發展大綱圖之中,每幅面積約兩公頃的物流設施用地面積大細,並不理想,若扣除連接各層的行車道,每幅多層工業大廈可利用的實際面積將會降低至一半以下,並不合乎經濟效益,建議將部分地塊合併,以便共用車道。

  據了解,規劃署已順應業界的主流意見,在最新公布的經修訂建議發展大綱圖上,擴展每幅物流設施用地的面積,從原來每幅約為兩公頃,倍增至約三點五至四點八公頃不等,以助物流業的發展及增加多層物流大廈的實用率。

  本報比對不同諮詢階段的建議發展大綱圖,留意到最新建議獲整合的物流用地,大部分位於現時廈村的祥降圍附近,其西邊的一幅大型用地最新由「三變二」,南面的一幅用地更吞併原來鄰舍休憩用地,得以擴大面積。

  值得留意的是,該區原預留一幅大型用地興建新圍污水處理廠,但最新已被劏成兩幅近五公頃的用地,供物流或港口後勤之用。不過,該區用地經大幅整合後,可供使用的地皮需要因此由十三幅減至九幅。當局指,已了解到物流業所需要的各類型配套設施,有助下一步更詳細的規劃及制定物流業發展地帶的許可用途,亦留意到本港物流業為配合科技發展而不斷更新營運模式,會在詳細規劃時預留更大彈性。

  不過,業界並未完全「收貨」。香港物流協會會長陳鏡治坦言,用作接連樓層的行車道,一般需要佔用半公頃的用地,當局近年連批出三幅面積僅兩公頃的物流用地,到設施最近落成時才發現可用樓面不多,因此業界一直要求新批的物流用地面積可增加至約五公頃,「接近五公頃的,還可以接受,但四公頃以下的,日後租金卻肯定高昂,未必可以租出。」

  他估計,當局是憂慮面積過大的物流地乏人問津,亦相信經修訂建議發展大綱圖所提出的已是最後方案,惟有稍後在當局就多用途物流工廈進行詳細設計時,要求頂層部分注入更多不用「上樓」的運作設施,令行車道毋須興建至每一層,盡量提高實用率。他舉例說:「業界人士最理想是在工作地方學習,故一直希望未來興建的是綜合用途物流設施,提供物流學院、訓練中心和辦公室等,希望日後可利用樓宇頂層提供有關設施。」





(星島)西鐵新站旁改「商住」增供應

跟去年提出的方案比較,最新修訂的洪水橋建議發展大綱圖,擬建單位數目增加九百個,令洪水橋新發展區未來可以多容納三千人口。經相應調整後,整體住宅單位數量增加至六萬一千個單位。另外,當局亦在流浮山規劃商業用地,並設有公共停車場,以促進該區的經濟及商業活動及提高該區的旅遊業。

  規劃署在接受查詢時表示,根據第三階段社區參與收集到的公眾意見及各項技術評估的結果,對建議發展大綱圖作出了一系列的修訂,包括把位於擬建洪水橋站旁邊一幅「商業」用地,改劃為「商業及住宅」用地,同時相應地輕微調整了其他「住宅」用地的界線,令整體住宅單位數量增加至六萬一千個單位。

  從最新的建議發展大綱圖所見,該幅用地位於未來擬議區域廣場旁邊,該處原來的兩幅商業用地,與旁邊原來一幅計畫發展教育及相關用途土地併合後,日後拆細至七幅商業土地出售。

  為回應第三階段社區參與的公眾意見,當局亦將沙江圍附近一幅原本劃作露天公共運輸交匯處的用地,改劃作「商業發展暨公共運輸交匯處及公共停車場」用途,以增加新發展區北面的商業及社區設施,除了可以服務及提供更多經濟選擇予天水圍居民,亦可提供更多就業機會。當局亦在流浮山規劃商業用地,並設有公共停車場,以促進該區的經濟及商業活動及提高該區的旅遊業。

  此外,最新建議發展大綱圖亦進一步顯示擬建的環保運輸系統的雛形,位於北面的一幅政府預留地,最新建議劃為環保運輸服務停泊和營運設施,亦靠近屏山的青山公路預留空間,作為可能連接至元朗南的環保運輸走廊。不過,原建於新發展區南部的環保運輸服務車廠,卻要遷至發展區的西面,與一些物流設施共同土地發展。

  當局又在諮詢得知,市民關注天水圍社區設施不足,並缺乏街市及停車場等生活設施;為了滿足日後居民的日常所需,新發展區內會增設三個新街市,其中兩個擬設於租住公屋用地內,亦會研究在一個方便易達的「政府」用地內,設立大型街市以服務有關區域,當局會就這些街市的確實位置作進一步研究。





(星島)加多利軒即沽33伙 投資客源主導

在市區新盤開售帶動下,過去兩日國慶假期,共錄逾137宗成交,其中痚繺o展的何文田加多利軒,即日穩沽33伙,買家以投資者及年輕客為主,同時亦屢錄「一客兩食」連環成交;至於何文田山畔及維港峰亦連錄交投。

  加多利軒昨早首輪開售,盡推首張價單68伙,據痚聸蝺~(二)部總經理韓家輝表示,首日穩銷約33伙。據悉,是次佔首批可銷售單位約一半,投資者佔約6成,用家佔4成;買家以年輕人主導,35歲以下佔半數。據悉,套現逾1.6億元。

  同時亦不乏大手客連購2伙,中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,有斥約800萬元連購2伙。此外,有買家連購中層D及K室,以定價計,涉資約1076萬元,面積共510方呎,平均呎價約2.1萬元,市場指,該名買家為紅磡區住客,現購入2伙作為2名兒子新居。

  該盤於日前截票,共接獲200張入票,超額約2倍,現場所見,項目在昨早10時起開始供準買家登記,由於適逢假期,不少準買家早早前往售處等候,準備揀選心儀單位,當中不乏年輕買家及家庭客,場面熱鬧,據市場消息指,截至昨午已沽逾20個單位。

  陳氏續指,由於該盤毗鄰旺角市中心,預料往後入伙後,可享約3厘回報。

  過去周末2天,其餘新盤亦接連錄得交投,由永泰及南豐合作發展的紅磡新盤何文田山畔,錄約4宗成交,永泰銷售總監顏景鳳表示,隨港鐵何文田站將於本月下旬啟用,帶動項目成交加快,周末沽出的4伙,包括3個1房單位,分別為2座低層C室、1座低層D室以及1座中層C室,實用面積369至372方呎;1個2房連套房單位,為1座低層E室,面積589方呎,4個單位售價由約853.77萬至約1406.07萬元,成交呎價由23138至25082元。

  據悉, 4位買家參觀現樓後,因樓盤鄰近何文田站,交通便捷,故出手選購,其中2位1房買家為區內業主,料項目收租回報可看高一線,購入作長線收租用,另外2位買家則作自住用。

  英皇發展的西環維港峰,昨日連錄2宗大額成交,發展商指,分別為41樓C室及43樓C室,均為1052方呎,其中41樓C室以約4142.4萬元易手,呎價約39377元;43樓C室成交價約4632.39萬元,呎價44034元,項目分層單位已售罄。

  建灝地產發展的屯門18逸品,周末兩天沽出3伙,包括別墅10號,710方呎,成交價約1066.62萬元,呎價15023元,目前項目累沽13伙,僅尚餘最後伙待售。

  另外,由九建發展的大角嘴奧城.西岸,周末連沽7伙,發展商發言人稱,該7伙套現逾8400萬元,平均呎價20023元,買家全數選用90天即供付款,並選擇直減樓價6%作「從價印花稅」優惠。

  新地筲箕灣形薈,在剛過去的周末,共錄約43宗成交,包括2座低層G室,面積471方呎,定價943萬元,呎價20021元。























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卓爾居 RBC  2011-10-16 20:50:06
Chelsea Heights wai kit  2010-03-08 22:50:27
卓爾居 mimi  2010-02-04 18:43:12
樓盤一問 mimi  2010-02-03 17:01:30
收樓 MR WONG  2009-12-21 12:07:03
退租書 ah Man  2009-11-11 14:20:07
請問各卓爾居業主聽唔聽到車聲?輕鐵聲?嘈唔嘈? wong  2009-08-01 05:33:04

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