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豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園
豫豐花園
地址福亨村路8號 
座數12  單位總數1576
層數1 - 6 座 (1-19/F),7 - 13 座 (1-18/F) 
間格兩房一廳、三房一廳 
特色單位  
停車位資訊250個 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司偉邦物業 
iTunes訂閱
入伙日期2005-03-14 (12年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:藍地
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
港鐵兆康站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街27號地下 2453 3033 2453 3211
全資附屬公司 2 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 2440 6338 2440 6680
藍地第二分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
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對豫豐花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:JASON2014-12-09 21:44:35
評分:
GOOD VIEW
豫豐花園網上電台及電視台節目
日期: 2011-04-28 筍盤屋苑介紹:豫豐花園會所
日期: 2011-01-12 筍盤屋苑介紹 - 豫豐花園
日期: 2010-07-30 筍盤屋苑 豫豐花園
日期: 2009-10-08 豫豐花園的市況
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豫豐花園低層
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綠怡居低層
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屋苑  室內景觀
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豫豐花園
豫豐花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
豫豐花園  低層  567 767$4,850,000--2017-03-21 詳情
豫豐花園  中層  450 599$4,780,000--2017-03-24 詳情
豫豐花園  中層  362 486$4,100,000--2017-03-21 詳情
豫豐花園  中層  361 486$4,300,000--2017-03-20 詳情
豫豐花園  低層  584 790$5,200,000--2017-03-22 詳情
豫豐花園  中層  594 801$5,250,000--2017-03-21 詳情
豫豐花園  中層  395 531$4,200,000--2017-03-24 詳情
豫豐花園  中層  361 486$4,100,000--2017-03-21 詳情
豫豐花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-03-24  1  中層  C  395  531  $405萬
 2017-03-17  10  底層  H  362  486  $398萬
 2017-03-14  7  17  F  -  -  $505萬
 2017-03-10  13  2  D  -  -  $453萬
 2017-03-09  7  中層  F  584  790  $525萬
 2017-03-07  9  6  C  396  531  $378萬
 2017-03-06  6  8  G  -  -  $418萬
 2017-03-03  3  3  H  -  -  $393萬
 2017-03-02  11  6  C  -  -  $406萬
 2017-02-22  7  17  F  -  -  $505萬
豫豐花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 9    F 詳情
 7    E 詳情
 9    F 詳情
 1    C 詳情
 3    G 詳情
 9    C 詳情
 11    A 詳情
 2    A 詳情
 12    F 詳情
 3    C 詳情
豫豐花園最新文章
(明報)豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬

隨蚞蒛曌蚖躩璊氶A加上新盤熱賣,即使二手業主於3年額印期內沽貨,仍有利可圖,當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成,原業主即使扣除額印稅及其他使費後,仍實賺近50萬元。

屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示,豫豐花園10座低層H室,實用362方呎(建築486方呎)2房單位,以398萬元售出,實呎10,994元(建呎8189元)。原業主2014年9月303萬元購入,單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後,料原業主仍可賺47萬元或15%。

屯門華都不足2年 升值兩成半

此外,同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓,一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示,華都花園4座低層E室,實用533方呎(建築649方呎),屬3房單位,無樓睇,以430萬元成交,實呎8068元(建呎6626元)。原業主於2015年12月以343萬元購入,持貨1年多,帳面獲利87萬元或25%,扣除43萬元額印稅及其他使費後,料仍可賺33萬元或近一成。

天晉IIIA首錄二手 2年半升一成

另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA,錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,天晉IIIA 5A座高層C室,實用541方呎,2房間隔,以755萬元成交,實呎13,956元,為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入,雖持貨不足3年,需付額印稅,但由於由買家負責支付,業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。

宏福860萬膺新界夾屋王

夾屋做價同樣節節上升,青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元,榮登新界夾屋王。市場消息稱,宏福花園4座高層D室,實用712方呎(建築820方呎),以859萬元成交(已補地價),實呎12,065元(建呎10,476元),成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入(未補地價),料帳面獲利甚豐。

太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂

另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱,太古城本月暫錄21宗成交,平均實呎約1.75萬元,創屋苑歷史新高,其中青松閣低層B室,實用1015方呎,以1880萬元沽出,實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入,帳面獲利890萬元,單位升值90%。





(東方)單日8新樓封盤加價

樓價升勢持續,昨單日錄多達8個住宅新盤封盤及加價。會德豐地產旗下將軍澳MONTEREY首三輪銷售近沽清,短短6日速售645伙,創集團銷售紀錄,發展商突落實叫停加推部署,表明看好後市保留尚餘單位之後提價推售。另新鴻基地產(00016)元朗Grand YOHO第二期昨亦封盤,保留入伙後才重推,料屆時將加價。

MONTEREY於僅6天速售645伙,佔可售單位逾99%,創集團一周內售出最多單位的單一樓盤紀錄,套現逾57.28億元。由於看好後市,項目將暫時封盤。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,MONTEREY首兩輪銷售單位近沽清,對成績非常滿意,亦相當看好將軍澳前景,將保留第三批單位稍後才開售,當中包括項目最優質的第1座、第2座向南海景戶,以及低座8、9座單位,料屆時具加價空間。

匯璽料破7千票 明開售
新地的Grand YOHO第二期昨亦暫時封盤,新地副董事總經理雷霆說,項目入伙紙料日內獲批,而項目第一期現正交樓,故暫停二期銷售,直至一期交樓完成後再作現樓發售。市場人士指出,上述兩盤之前加價後承接力仍理想,發展商看好後市,料保留單位之後隨市況上揚再加價發售。

至於同系西南九龍匯璽,明推售312伙已於昨晚截止接受認購,新地代理總經理陳漢麟稱,料最終收票可衝破7,000張,估計明日有機會沽清,最快周日加推單位。

Cluny Park累積加價15%
他又說,集團下季部署開售多個新盤,包括馬鞍山雲海、西半山巴丙頓山、元朗錦田北PARK YOHO第2A期及北角海璇等。

發展商爭相加價。信和置業旗下西半山Cluny Park的5樓A室,早前曾轉為招標形式推售,昨更新價單售價至1.05億元,較去年十月首度推出時的價單售價9,085萬元,累積加價約15.6%。至於同系西貢逸瓏海壑w推出而尚未售出的50伙,亦全面加價約3%,個別累積加價逾8.1%。

樓市旺,新盤「一客多食」增。美聯住宅部行政總裁布少明稱,「一客多食」在本月首20日已佔新盤成交比例24%。另有銀行指按息下調機會細。中國銀行(香港)個人金融及財富管理部副總經理葉慧文稱,個別客戶的按息已低至H加1.28厘,但按息下調空間十分有限,該行與經絡按揭轉介合作,每100萬元貸款額可獲5萬中銀信用卡積分。





(東方)星漣海呎售2萬冠馬鞍山

高價新盤單位承接力強勁,長實地產馬鞍山星漣海昨連沽多伙,其中高層大宅以3,467.1萬元售出,實用呎價逾2.08萬元,呎價料創馬鞍山區標準單位新高。該盤今日推出66伙發售,而昨午截票料錄逾800張入票登記,超額認購逾11倍。

今推66單位 超購11倍
消息透露,星漣海昨錄多宗成交,其中1座15樓B室,實用面積1,661方呎,昨以3,467.1萬元售出,實用呎價20,874元,料創同區分層標準戶新高。項目今推售66伙,昨午截止接受認購共錄逾800張入票登記,超額認購超過11倍。

意花園巨宅嗌3634萬
同系元朗牛潭尾洋房項目意花園,昨加推間隔五房連四套房「大亨屋」的價單,該洋房為佛洛斯大道22號屋,實用面積2,369方呎,另連花園、平台及天台,價單售價4,572.2萬元,呎價19,300元。扣除代繳印花稅及現金回贈等優惠,折實售價逾3,634.89萬元。該洋房銷售安排料日內落實,有機會月內發售。

另外,保利置業集團明日開售啟德龍譽188伙,截至昨晚料錄近1,200票。





(蘋果)兩球綠表盤近絕迹 屯門年減41% 山景邨110萬入場

樓價升到極點,就算世襲公屋綠表證,也難有平盤執。去年驚現100萬元以下真正窮人恩物的屯門公屋山景邨,今日入場升至110萬元,整個屯門區200萬元及以下綠表放盤更按年勁減41%,現餘不足30個,區內公屋如田景邨,呎價一年勁升41.5%。市區兩球下綠表公屋絕迹,碩果僅存一個210萬元放盤,明日接受申請的新居屋彩虹彩興苑勢成綠表客轉投市區的不二之選。

祥益地產胡志偉表示,屯門區200萬元及以下綠表放盤約30個,數量與上個月相若,當中佔90%為公屋單位,比較去年3月份,數量減少41%。其中山景邨及良景邨放盤較多,目前叫價最低的綠表放盤為山景邨景美樓低層單位,實用面積294方呎,叫價110萬元,呎價3,741元。
山景邨最新成交,一個實用381方呎的單位,上月以綠表價132萬元成交,呎價3,465元,比較去年年初,同類型單位成交價110萬元,一年升值20%。另外,去年初該邨的成交價不足100萬元,為山景邨景貴樓中層6室,實用424方呎,綠表成交價僅85萬元,呎價只是2,005元。

天頌苑綠表叫價285萬
同區田景邨200萬元以下放盤亦短缺,目前中層單號室,實用349方呎,綠表成交價160萬元,屋邨最新成交為田樂樓低層52室,實用355方呎,綠表成交價155萬元,呎價4,366元,對比去年2月份屋邨呎價最低見3,085元,一年升41.5%。想升級居屋,天水圍兩球以下綠表放盤已經絕迹,其中天頌苑(居屋)綠表放盤約30個,叫價最低都要285萬元,為H座中層戶,實用506方呎。

市區放盤最低210萬
偏離市中心的北區綠表放盤也少得可憐,粉嶺地膽代理六福行黎樹森表示,區內9個屋苑共28個綠表放盤,叫價200萬元或以下僅3個,叫價最低為祥華邨一個中層單位,實用267方呎,綠表叫價138萬元,呎價5,169元。居屋是完全沒有200萬元以下選擇,叫價最平都要280萬元,為雍盛苑A座高層14室,實用426方呎,呎價6,573元。
市區方面,富誠地產潘祖兒表示,東九龍一帶資助房屋綠表放盤目前約70個,叫價在200萬元或以下已經絕迹,如果叫價300萬元放盤或以下則大約有20個,主要來自黃大仙竹園北邨及黃大仙下邨,其中叫價最平為竹園北邨10座高層戶,實用381方呎,綠表叫價210萬元,呎價5,512元。





(蘋果)尚築入伙後 買家突撻定

去年入伙的洪水橋尚築,理應全數買家已經付清尾數,但本月突然有開放式單位買家撻定。發展商指純屬個別事件,集團體恤置業者儲錢難,故酌情給予該買家至少額外半年時間籌錢找數,但對方最終沒法解決資金問題,惟有按合約沒收定金。
元朗洪水橋尚築由百利保及富豪發展,單幢物業樓高3層,每層劏出至少33伙,絕大部單位屬300方呎內開放式單位,撞正2015年置業狂潮,全盤134伙一日內沽清,去年中交樓入伙。

已獲寬限至少半年
據成交紀錄冊顯示,實用243方呎的3樓雙號室,2015年以由一名姓陸(音譯)的買家以310.59萬元購入,選用建築期方案,條款列明簽約時分兩次繳付一成樓價作定金,涉及逾31萬元,而餘下九成入伙時清還。樓盤至今入伙多時,上述交易本月初突然終止。
百利保執董兼首席營運官范統回應,「對小買家我哋係真係唔想殺佢定(金),而相信嗰位置業者唔係好富裕,殺定對佢頗慘」,所以給予至少半年寬限期籌錢,對方最終都無辦法完成交易,賣方惟有沒收定金。范強調尚築無大規模拖延找尾數,今次是酌情處理,若其他貴價盤買家有類似情況,集團或按章處理,而「(撻定戶)遲啲拎出去賣囉,仲應該賣貴好多」。
本月新盤市場錄至少6宗撻定,涉及10伙單位,較為特殊的是啟德1號低座7座全幢買家,放棄820萬元定金後,改為購入低座1座全幢,成交價逾2億元,代理透露該買家希望購買到最靚單位,故撻定換貨。





(星島)宏福859萬沽膺新界夾屋王

樓市氣氛暢旺,累創新高價成交,並以用家入市為主,其中青衣夾屋宏福花園成交價高達859萬元,創新界夾屋成交價新高,平均呎價逾1.2萬,膺新任新界夾屋王;另外,馬鞍山新港城呎價高達15976元,呎價創屋苑歷來新高。

  消息透露,青衣夾屋宏福花園4座高層D室,面積712方呎,獲用家垂青,以859萬元成交,呎價約12065元,成交價創新界夾屋新高。

  消息透露,馬鞍山新港城M座極高層7室,面積338方呎,2房間隔,以540萬元成交,呎價約15976元,呎價創屋苑歷來新高,造價亦創2房戶成交價新高。

  世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示,馬鞍山海曭廑1座高層F室,2房間隔,面積424方呎,獲用家承接,以628萬元沽出,造價創屋苑2房新高,呎價亦達14811元。

  據悉,在該成交前2日,同屋苑的2房戶亦以625萬元成交,創當中2房戶新高,可見該類單位於2日內2度破頂。

  中原分區營業經理陳彪表示,鰂魚涌太古城青松閣低層B室,面積1015方呎,單位屬於3房套間隔,原業主開價2030萬元,獲用家垂青,經議價後減價152萬元,以1878萬元將單位易手,呎價約18502元,屬市價水平。

  部分業主即使持貨未夠3年亦把單位沽出,惟仍錄新買家高價入市。中原營業經理伍錦基表示,將軍澳天晉IIIA錄首宗兩房成交,單位為5A座高層C室,面積541平方呎,2房間隔,以755萬元易手,呎價13956元。原業主於14年9月以約688萬元買入,持貨不足3年,惟買家願意支付10%辣稅,涉資約75.5萬元,因此原業主今次易手,亦能帳面獲利67萬元離場。

  中原分行經理李梅芬表示,屯門華都花園新錄成交,單位為4座低層E室,面積533方呎,3房單位,無樓睇,以430萬元成交,呎價約8068元。據悉,原業主於2015年12月以343萬元購入,持貨1年多,需負額外印花稅,扣除需付43萬元額印稅及其他使費後,料仍可賺約30萬元。

  祥益營業經理黃肇雯表示,屯門豫豐花園10座低層H室,面積362方呎,2房單位,以398萬元售出,呎價約10994元。據悉,原業主於14年9月以303萬元購入,持貨逾2年,需負額外印花稅,若扣除稅款等,料原業主可賺47萬元。

  中原營業經理王勤學表示,元朗YOHO Town新錄成交,單位為9座高層G室,面積461方呎,業主開價610萬,放盤僅2星期,輕微減價3萬元後獲上車客承接,以607萬元沽出,造價創2房單位新高,呎價約13167元。





(星島)加價潮蔓延 多個新盤提價推

新盤加價潮同樣蔓延,信和等發展的西半山CLUNY PARK,早前曾改為招標形式推售的5樓A室,昨更新價單,由去年10月首推的9085萬元,上調至1.05億元,升幅約15.6%,下周一起發售。同系西貢逸瓏海壎蝘騝s價單,50伙全面加價約3%,其中1座6樓H室,面積599方呎,定價由922萬元上調至950萬元,較去年10月首推的878萬元,累加逾8.1%。

  興勝銷售的九龍塘The Grampian日前有2伙加價,包括8樓B室頂層單位,約2134方呎,連1672方呎天台,定價由1.25億元上調至1.3億元,加價約4%。興勝項目管理董事周嘉峰指,項目僅14伙,一直限量發售,現累售3伙,套現約2億元,平均成交呎價約33260元,平均成交價約6900萬元。

  其中6樓B室,面積2077方呎,4房套房間隔,以7300萬元連車位易手,呎價達35147元,造價及呎價均創項目新高,該交易由中原促成。

  新世界等發展的荃灣柏傲灣,昨更新價單,提價發售16伙,加價約2%至5%,於下周一生效。該盤昨沽2伙。





(星島)居屋派表刷紀錄 急上車無懼離島

樓市氣氛熾熱下,新一期居屋約二千一百個單位成為市場焦點,昨日首天派表即吸引大批市民到樂富房委會客務中心索取表格,整日圍繞中心排隊的人龍不斷。房委會指截至昨午五時,已派出約四萬份表格,同時有六千七百人到中心參觀模型及資訊,創下復售居屋後的新紀錄。不少急於上樓的市民都明言,不介意搬到離島,亦有父母願意與子女交換,自己搬入梅窩居住,讓子女留在市區。

  今期居屋三個屋苑,分別有一千三百五十八個單位的彩虹彩興苑、五百二十九個單位的梅窩銀河苑,及一百七十個單位的梅窩銀蔚苑,另有三十六個即將入伙的貨尾單位,可供申請。房委會昨開始派表,下周四至下月十二日期間接受申請。

  房委會表示,截至昨午五時,樂富房委會客務中心已派出約四萬份表格,包括一萬四千份綠表及二萬六千份白表,另外有約六千七百人次到訪客務中心參觀居屋的模型和展出的資訊。單以昨日派出的表格計算,派表數量比單位數量超額十八點四倍,相信已創下近年資助出售房屋的紀錄。

  根據資料,一四年底重新復售的第一批二千一百六十個居屋單位時,派表首日派出三萬八千份表格,亦有逾三千四百人前往油塘參觀單位,當年交表的最後一天亦出現長長的人龍。而去年推售約三千七百個房委會及房協單位,派表首日就只有五千八百份表格派出,約二千二百人前往了解屋苑資料。

  由昨早七時開始,房委會客務中心門外已有市民等候。當中心於八時開門運作時,已有二十多人排隊輪候。人龍大約於中午午飯時間增加,突破一百人並開始圍繞中心輪候。直到下午三時,現場人龍已幾近圍繞中心所在的街區一圈。房委會隨即安排大批員工應付絡繹不絕的人潮,職員都忙得不可開交,頻頻以手推車從辦公室推出一疊疊售樓資料及表格到大堂,令市民平均約等候十分鐘已可領到表格。

  約步行十多分鐘即可到達彩虹港鐵站的彩興苑,為大多數市民的首選,但亦有市民指如成功抽中,亦不介意選擇梅窩的銀河苑及銀蔚苑。從事司機的高先生與太太現時於東區租住私樓,他指只要有上車機會,不介意居於離島,認為工作方面可作出相應配合。

  而為兩名八十後及九十後女兒領取表格的黃太就坦言目前私樓樓價高達萬七元一呎,指年輕人實在無法負擔私樓,故兩名女兒會分別申請,任何一人抽中都已很好。她指不介意選擇梅窩的單位,認為屆時她可以自己搬進去,將大圍的自置物業交換給女兒居住。

  有同樣想法的亦有劉女士。她指現時跟兩名成年子女同住,但認為他們亦需有自己的空間,故「大小通吃」,只要成功抽中單位,不論地點都會考慮,她亦笑言梅窩較現時居住的旺角區安靜,她可以搬過去,讓子女繼續在市區居住方便上班。


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豫豐花園 MS CHAN  2016-12-29 22:17:30
豫豐花園 Wan  2016-11-07 16:04:42
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租盤 Mrs Chan  2011-04-09 18:02:42
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兩房 JJ  2011-02-16 16:00:54

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