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龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居
龍門居
地址屯門龍門路43號 
座數16  單位總數3800
層數26-32層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 505-748 
停車位資訊4層有蓋停車場約(每層約2百個車位) 
發展商新昌集團
香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期第1-4,8-11座:1998-05-18; 第5-7,12-16座:1998-08-03
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
兒童遊樂場,壁球室,網球場,籃球場,排球場 屋苑中央有一個遊樂場,另外有一個小型休憩公園,還乒乓球台 屋苑外圍地方近河畔位置有河畔公園繞河而建非常, 適合一家大小休憩,晨運另外河畔位置設有單車徑可達市中心碼頭, 5~10分鐘路程便能抵達 屯門康樂體育中心 中心內設有哥爾夫球練習場, 附近步行10~15分鐘就到達,湖山游樂場(足球場),及蝴蝶灣體育館 面徒步10分鐘便可抵達 屯門泳池康樂設施非常完善。
鄰近屋苑新屯門中心 龍門居 富健花園 鄰近輕鐵站:龍門
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
兆麟分行 [位置] 新界屯門兆興里3號兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
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對龍門居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:Sequoia2011-08-25 01:56:06
評分:
I wanted to spend a munite to thank you for this.
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龍門居網上電台及電視台節目
日期: 2012-03-08 每日地產新聞評論(2012-03-08)
日期: 2010-06-04 筍盤屋苑介紹 龍門居
日期: 2009-11-07 一百萬筍盤之一「龍門居」!
日期: 2009-06-11 龍門居
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
龍門居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
龍門居簡介
環境清幽,倚河而建,遠眺青山,俯瞰海畔, 間格實用,實用面積高達8成半。
龍門居特色
有超市,街鋪及街市
龍門居交通
鄰近龍門輕鐵站,巴士總站,屯門公路往市區巴士路線,962龍門居往銅鑼灣,專線小巴站及的士站,直達各區

比鄰輕鐵站,一橋之隔
大量巴士線路包括:
59A 往返深水埗 (欽州街)~ 屯門碼頭
車費:成人 10.0/優惠 5.0
59M 往返荃灣地鐵站 ~ 屯門碼頭
車費:成人 7.3/優惠 3.7
59X 往返旺角火車站 ~ 屯門碼頭
車費:成人 11.3/優惠 5.7
259D 往返油塘 ~ 龍門居
車費:成人 14.7/優惠 7.4
259E 往返荃灣地鐵站~龍門居 (早晨8:10特別班次 假日暫停)
車費:成人 7.8/優惠 3.9
962 往返龍門居 ~ 銅鑼灣
車費:成人 18.8/優惠 9.4
962X 往返龍門居 ~ 金鐘 (特快線 假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
X962 中環 -> 龍門居 (1820, 1840, 1900, 1920, 1940 星期六及假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
962P 龍門居 -> 銅鑼灣(摩頓台) (0706 - 0830假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
N962 往返龍門居 ~ 銅鑼灣(摩頓台) 夜間
車費:成人 28.3/優惠 14.2
A33 往返富泰 ~ 機場 (經龍門居)
車費:成人 26.1/優惠 13.1
B3 往返屯門碼頭 ~ 深圳灣口岸
車費:成人 11.0/優惠 5.5
T39 往返屯門(悅湖山莊) ~ 東涌站
車費:成人 19.9/優惠 10.0


小巴線路:
41 往返龍門居 ~ 屯門仁愛街市
車費: 成人4.0/長者半價
44 往返屯門碼頭 ~ 上水
車費: 全程13.0 (設分段收費)
其他資料
屋苑內設有一所幼稚園 區內中小學校網完善 還有大專學府在附近 路程只需10~15 分鐘 便能抵達 中學方面亦有多所 具名氣的中學。 屋苑內有百多間地鋪,食肆林立,而且有屋苑內獨立街市 購物買送更加方便。 有多間補習社及畫室 讓兒童可以課餘時間更多興趣班選擇。
龍門居相片
屋苑  室內景觀
龍門居龍門居
龍門居龍門居龍門居
龍門居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
龍門居  低層  431 505$4,300,000--2017-03-21 詳情
龍門居  低層  592 705$5,300,000$3,500,000-2017-03-21 詳情
龍門居  低層  592 695$5,800,000--2017-03-22 詳情
龍門居  高層  484 568$4,500,000--2017-03-21 詳情
龍門居  低層  592 705-$4,400,000-2017-03-24 詳情
龍門居  中層  592 695$6,800,000--2017-03-23 詳情
龍門居  高層  431 505$4,800,000$3,200,000-2017-03-24 詳情
龍門居  低層  592 694$5,500,000--2017-03-23 詳情
龍門居  高層  592 694$6,500,000--2017-03-24 詳情
龍門居  低層  592 695$5,500,000--2017-03-24 詳情
龍門居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-03-10  9  20  B  431  505  $290萬
 2017-03-06  15  1  G  592  695  $427萬
 2017-02-24  16  18  D  592  695  $360萬
 2017-02-23  8  28  E  431  505  $264萬
 2017-02-21  16  5  B  484  568  $395萬
 2017-02-17  9  18  F  -  -  $255萬
 2017-02-17  9  4  D  592  695  $359萬
 2017-02-14  11  3  E  431  505  $245萬
 2017-02-13  12  12  J  -  -  $320萬
 2017-02-13  11  5  A  484  568  $286萬
龍門居網上睇樓
座數 層數 單位  
 11    F 詳情
 15    G 詳情
 6    A 詳情
 9    D 詳情
 11    C 詳情
 9    B 詳情
 16    D 詳情
 8    E 詳情
 11    A 詳情
 8    K 詳情
龍門居最新文章
(明報)上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高

樓市瘋狂,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,實呎首度突破1萬元大關;代理消息指,美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶,以實呎10,045元易手,新買家為本地上車客。事實上,近期嘉湖呎價連環破頂,自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。

嘉湖山莊本月交投轉旺,過去短短一周已錄約20宗成交,佔上月全月50宗四成,而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示,美湖居2座頂層連天台特色戶,屬實用面積441方呎兩房戶;原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修,並一直放租,直至一周前租約完結,才將單位放售。

可遠眺深圳 內籠裝修企理

上址內籠企理,可享開揚米埔景致,甚至遠眺深圳,放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客,實呎高見10,045元,為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計,持貨5年,帳面獲利216萬元或近1倍。

不過,據資料顯示,一名居於同座中低層的住戶,去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡,即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故,但仍無阻上址創出新高成交。

另一值得注意的是,嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交,多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶,其中景湖居上月便錄得3宗成交,三度突破屋苑的分層呎價紀錄,直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價,進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄,推高453元或4.7%,破盡屋苑呎價紀錄。

代理稱,嘉湖雖然提供逾1.58萬伙,但目前只有約320個放盤,佔單位總數約2%,當中叫價400萬元以下的僅餘12個,入場2房戶叫價為380萬元起。

事實上,同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交;胡啟文續稱,天麗苑低層11室,實用面積213方呎,以220萬元(已補地價)成交,實呎10,329元,為屋苑罕有高逾1萬元成交(之前自由市場最高實呎為10,521元),原業主於2004年以32萬元(已補地價)購入,帳面賺188萬元或5.8倍。

天麗苑開放戶實呎逾1萬售出

另外,元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想,同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示,上述YOHO Midtown 5座中層A室,屬實用面積362方呎1房戶,以533萬元成交,實呎14,724元,新買家為用家,見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市,呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示,原業主於2014年1月以約380萬元購入物業,帳面獲利153萬元或約40%。

新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高

馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶,以實呎高近1.6萬元易手,創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示,上述新港城J座高層2室,實用面積338方呎,以535萬元成交、實呎15,828元,呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入,帳面獲利140萬元或35%。





(明報)2月居屋買賣登記365宗 3個月新高

春節前後,樓市交投暢旺,帶動居屋買賣登記亦明顯上升。中原研究部最新報告顯示,2月份錄得的二手居屋買賣合約登記數字(包括居屋自由市場及第二市場)創出3個月新高,共錄得365宗(具體反映1月成交市G),相比起1月份錄得的348宗,多出4.9%;至於2月的登記成交總值,則錄得14.96億元,較1月錄得的14.19億元增加5.4%。

3月交投料顯著升

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,2月份數字反映1月期間,部分用家於農曆新年前加快入市步伐,令二手居屋交投止跌回升。新春後樓市氣氛轉趨活躍,預期3月份居屋買賣將有顯著上升。

穗禾苑11宗成交最多

2月份以火炭穗禾苑的登記成交量最多,總共錄得11宗成交,總值4399.8萬元;成交量次高為屯門龍門居,共錄得10宗交易,涉及的登記金額達3273.1萬元。

另外,九龍灣麗晶花園、屯門兆康苑各錄9宗,同樣位列第三位,分別涉買賣總值3631萬及3253萬元。





(東方)唔同中資癲發展商轉攻補地價

中資財團頻頻來港癲價搶地,促使本地發展商轉攻補地價以增加土儲。據悉,九龍建業的將軍澳第85區石角路住宅發展項目,將接納政府最新批出的每方呎低於3,000元的補地價,涉及金額約15億元。是次每方呎補價與鄰近的峻瀅系分別於○八及一○年底批出的每方呎補價相若。然而,相對數年內倍升的啟德發展區地價而言,透過補價增土儲的成本明顯便宜很多。

消息人士指出,本地發展商面對中資瘋狂癲價搶地,補充土儲愈來愈見困難,由於普遍發展商不願與中資「癲價」搶地,以免大幅提高物業發展風險及拖低利潤,各本地發展商已積極透過補地價增加土儲,令沉寂多時的補地價市場重新轉趨活躍。

峻瀅早年每呎補2700元
消息透露,九建旗下石角路項目,早年獲批出逾15億元補地價金額,每方呎補地價高逾3,000元,當時較鄰近港鐵臨海的日出康城第8期補地價更高,發展商決定就補地價提上訴。據悉,政府早前已向九建批出新補地價,每方呎降至低於3,000元,料發展商將接納補地價及全速啟動重建。上述補地價與鄰近已落成的峻瀅及峻瀅II,於○八及一○年底分別以每方呎逾2,700及逾2,800元補地價相若。

項目擬建千五細單位
自去年底開始,市場湧現中資大軍,加入搶地行列,最矚目為海航集團系公司,於去年十一月以逾88億元超癲價奪得九龍啟德發展區第1K區3號地盤,每方呎樓面地價高約1.35萬元,較一三年中批出的兩幅同區「港人港地」地皮每方呎樓面地價4,913元與5,427元,高出約1.7倍與1.5倍,其後系內公司更連環再奪兩幅同區地皮,每方呎樓面地價高約1.36萬與1.3萬元。

上述九建將軍澳項目,將主打開放式及一房細單位,料成近年涉及最多單位的市區私人補地價項目。早前項目向城規會提交最新規劃申請,計劃興建兩幢37層高分層住宅,總樓面面積約51.9萬方呎,提供約1,518伙,平均每伙建築面積僅約342方呎,較原定計劃平均每伙面積約769方呎,足足縮細逾55%。

事實上,近年市區細單位需求殷切,九建旗下同樣主打開放式等細單位的紅磡環海•東岸,一五年開售速錄紅盤佳績,旗下石角路項目規模較環海•東岸更大,料可吸引市區上車客垂青。區內代理稱,日出康城一帶二手樓價一向較落後,但細單位做價明顯較大單位較佳,峻瀅兩房戶新近錄得實用呎價近1.2萬元成交。市場估計,上述九建區內項目市值高逾60億元。

補地價遠較搶地便宜
業內人士指出,近年普遍發展商與政府就補地價金額出現「拉鋸」情況,發展商透過補地價增加土儲的進度相當緩慢。不過,隨茪元篘鷃鸕m地漸成新常態,政府賣地成交價升幅更見驚人,補地價金額相對變得合理。

新鴻基地產主席郭炳聯早前亦表明,「等啲癲標中晒佢先」,集團會維持財政紀律投地,亦會積極將現有農地土儲轉換成地產發展。

集團副董事總經理黃植榮透露,旗下有兩幅農地接近完成補地價。發展局局長馬紹祥亦透露,料新財年經補地價的項目可提供逾4千伙,因已與提補地價的發展商簽訂基本條款,並會在3個月內支付補地價金額。





(東方)天水圍嘉湖呎價破萬 居屋仲貴

天水圍嘉湖山莊向為市民上車終站,入伙約二十六年,終乘目前癲市,呎價突破1萬元大關。該屋苑有連天台戶放盤一星期多即售443萬元,實用呎價10,045元,創歷來新高,現時即使連租約放盤,叫價亦由400萬元起,連同沙田第一城,全城兩大上車盤再沒有可承按最多九成的放盤,反映樓市大時代中上車客悲歌。

兩房單位貴嗌470萬
嘉湖山莊進身「萬元屋苑」。中原胡啟文稱,美湖居2座連天台戶,實用面積441方呎,兩房連約400方呎天台,一星期多前以450萬元放售,獲外區用家以443萬元購入,實用呎價10,045元。成交價創兩房戶新高,呎價屬歷史新高。

胡氏續稱,上址原業主於一二年以227萬元購入,一直作收租,該單位擁全米埔景,同類單位全屋苑僅10個,對上同類放盤已追溯到一至兩年前,屋苑現有330個放盤,即使連租約入場費亦由400萬元起,可睇樓單位叫價更由430萬元起。

據悉,是次易手單位九七年成交價僅約306.3萬元,反映現時做價較當年高逾40%,目前屋苑兩房戶叫價達470萬元。市傳同座有單位曾發生事故,可見同座即使有事故單位,亦未有對樓價構成影響。事實上,沙田第一城兩房放盤叫價早已逾400萬元,現時個別放盤叫價逾500萬元,可見新界兩大指標上車盤,目前可承按九成單位已絕迹。

業主頻反價。中原馬斯力稱,天水圍居屋天麗苑低層11室,約五日前叫價208萬元放盤,連反三口價,終售220萬元,實用呎價10,377元。據悉,買家為投資客。

維景灣畔980萬沽出
美聯林志堅稱,將軍澳維景灣畔17座高層C室原叫價950萬元,終售980萬元,創三房戶新高,實用呎價約14,781元。世紀21將軍澳魏仕良稱,同區居屋裕明苑裕昌閣高層1室,以自由市場價600萬元售出,亦創屋苑新高,較去年底開價高約20萬元,實用呎價9,317元。

各區高價個案湧現,中原稱,火炭駿景園5座高層B室以815萬元易手,創兩房戶新高,實用呎價1.37萬元。富城地產稱,鑽石山星河明居A座高層9室剛售870萬元,實用呎價14,671元,創標準戶新高。祥益稱,屯門利寶大廈高層F室獲買家以260萬元承接,較九七年購入價升值近1.9倍。





(東方)今年推7鐵路項目 涉8千伙

港鐵公布去年物業發展利潤大縮水,按年大減77.24%至5.3億元,管理層解釋,主要因為去年沒有推出新項目預售。他又表示,如進度順利,今年可推出7個鐵路地產項目招標,合共可興建約8,000伙住宅。

隨茪元穈]團於上周攻陷港鐵公司的黃竹坑站第1期項目,業內人士料下一個財政年度政府推出的多個鐵路物業發展將繼續吸引中資參與,在涉及約8,030個鐵路項目單位中,港鐵已佔去約6,380個單位。屬本財年的黃竹坑站第1期項目於上周批予路勁基建(01098)夥拍中國平安保險(集團)旗下平安不動產的財團。

小蠔灣車廠申建住宅
對於近期有多個中資財團來港高價投地,港鐵行政總裁梁國權表示,樂見有不同投資者參與,冀港鐵未來的招標仍會受歡迎。他沒有正面回答地價高對樓市的影響,只表示,市場是市場,很高興看到政府增加物業供應。

物業總監鄧志輝補充,集團每次推出項目招標都會先檢討,看市場反應、項目位置等因素,以訂定不同招標策略,未來批出標書仍會以發展商開出最優厚條件,即價高者得為原則。

港鐵今年可供推出招標的地產項目,分別有日出康城11和12期,何文田站第2期,黃竹坑站第2及第3期,以及港鐵作為九鐵公司代理人的西鐵錦上路站。連同仍然在申請轉為住宅用途的油塘通風大樓,上述7個項目合共可以提供8,000個住宅單位。

至於小蠔灣車廠的上蓋項目,目前仍然在申請轉為住宅用途的初步階段,預料該項目可以興建1.4萬個單位。

不希望建迷你單位
鄧志輝又指,集團不希望旗下項目出現超小型單位,故在與發展商合作時,會訂立規條,並在入圖則時有份參與。

截至去年底止,港鐵基本業務利潤減少13.29%至94.46億元,派末期息每股0.82元,以及第二次特別股息2.2元。

來自經常性業務利潤按年升4.09%至89.16億元,香港物業租賃及管理業務利潤按年增7.17%至39.12億元。淨負債權益比率按年上升8.9個百分點至20.2%。

財務總監許亮華表示,目前融資足以應付支出,惟如市況好利率低,不排除再融資的可能。





(東方)股神叫買樓 做30年定按

本港樓價屢創新高,美國亦有類似情況,當港人猶豫應否入市之際,「股神」巴菲特近日鼓勵大家買樓,更指三十年按揭是「全世界最正H工具」。惟理財及按揭專家均指,香港與美國不論在樓價、供款負擔、甚至按揭市場都不同,股神叫買樓的準則未必適用於香港。

巴菲特日前接受CNBC訪問時指,房地產是不得了的投資,其中一個原因是三十年期定息按揭,因為即使眼光失準,利率升至2厘,業主仍可選擇將貸款還清,是一種「單向投機」的投資工具,有一定的吸引力,尤其是對打算在某地定居者而言。

46年料賺逾千萬美元
巴菲特本人亦是三十年定按的受惠者,他在一九七一年買入加州一幢度假屋,當時售價15萬美元,付了首期3萬美元,其餘向銀行申請三十年按揭。據報該物業最近以1,100萬美元標售,預料回報驚人。

美國這套買樓準則,是否適用於香港?那要比較兩地按揭利率、樓市走向及供樓負擔比率等。

股神叫人買樓的建議,其實建基於三十年定息按揭幾乎「必贏」的假設。美國定按主要分為十五年及三十年期兩種,據房地美數字顯示,截至三月二日止一周,利率分別為3.32%及4.1%。由於是定息,意味即使聯儲局日後加息,亦不會對供樓負擔造成影響。

美國樓價過去五年升37.2%;港樓「更癲」五年升達70.6%。若以三十年按揭計,美國和香港的實際按揭利率分別為4.1%及1.75%,表面上在香港以低息按揭買樓的回報和吸引力更勝美國樓市。

港樓負擔比率遠超美國
然而,港美兩地的置業環境不能相提並論,因供樓負擔和樓價水平不同。美國萬利理財亞太區總裁張佩儀指,美國一般供款佔家庭收入不足三分一,反觀香港常見供樓負擔達家庭收入一半,即使港美的平均收入相若,但香港樓價高得多。另有研究報告指,一六年香港供樓負擔比率為18.1(假設把全部收入用以供樓,供畢年數為18.1年),但美國只需3.9年。

兩地按揭環境亦不同。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,香港買樓的入場費高得多,更重要的是,美國以定息按揭為主流,香港則流行浮息按揭,利率升便會加重供款負擔,所以兩地置業決定難以同一標準比較。





(蘋果)業主心雄 二手癲價停不了 嘉湖新高 呎價破萬

黎明1997年已爆金句,「嘉湖山莊,可能係你最理想H豪宅!」廿年之後,天水圍嘉湖山莊「變豪宅」成真,呎價歷史性見「一皮」。近期二手樓業主普遍要「破頂」始賣樓,嘉湖兩房戶更在1個月內5度破頂,由413萬搶到443萬元。銀行更癲過買家,「樓王」仍估凸價29萬元。

今年以來,嘉湖山莊已錄逾120宗成交,本月平均呎價升至約8,722元,與去年同期約6,600元比較,每呎足足貴二千元,1年升幅逾三成,細單位樓價「升災」最明顯。

賣443萬 銀行估凸29萬
中原地產胡啟文表示,美湖居2座F室頂樓連天台單位,兩房間隔,實用441方呎,放盤僅一星期,叫價450萬元,剛以443萬元售出,呎價10,045元,為嘉湖山莊入伙約25年來,史上首宗呎價達「5位數」。有區內地產代理也形容「呢口價好誇張」。
對上一宗呎價最貴成交,為8座E室頂樓連天台,面積相同,去年11月以423萬元售出,呎價9,592元,相隔4個月後,紀錄再推高4.7%。

胡氏續稱,新買家為「中年」首置上車用家,鍾情單位享東北全米埔景,優質盤可遇不可求。全嘉湖山莊,同類連天台供應只約10間,集中美湖居及景湖居某些座別。
銀行估價更進取,此單位中銀網上估值高達472萬元,擢袘行亦估值達464萬元,即銀行估值比成交價「估凸」最多6.5%。
區內代理指,嘉湖山莊兩房賣到440幾萬,完全是貴得過份,但全條街都破頂,「唔破頂根本買唔到樓,除非你買1、2樓劣質貨」。今次易手單位,已經是嘉湖山莊過去1個月內第5宗破頂成交,兩房造價由2月14日的413萬、28日的416萬、本月5及6日的416萬及416.8萬元,累升7%至443萬元。

原業主2012年3月以227萬元買入單位,毋須銀行按揭,以現金買樓,持貨近5年,賬面獲利216萬元,升值近一倍。而再上一手是97貨業主,於1997年7月金融風暴前以306萬元入市,最新造價比97年高葧褻Q近五成。
同區居屋呎價再破萬元,胡啟文稱,天麗苑低層11室,實用212方呎,開放式間隔,本月2日放盤,連地價叫價208萬元,不足一星期兩度反價共12萬元,剛以220萬元售出,呎價10,377元比嘉湖山莊更貴。新買家為投資者,預計每月收租7,800元。

業主要求破頂價始沽貨
另美聯呂宗瀚稱,馬鞍山新港城J座極高層2室,實用338方呎,剛以535萬元易手,呎價15,828元創屋苑歷史新高。
樓市瘋狂,各區業主表明「破頂」才肯沽貨,令到二手樓價全城癲價。世紀21魏仕良稱,將軍澳居屋裕明苑B座高層1室,反價20萬元,至600萬元連地價易手,創屋苑新高。同是居屋的沙田愉田苑,F座中層2室以606萬元連地價易手,破盡屋苑紀錄。





(星島)嘉湖441呎頂層單位 呎價破萬歷史新高

二手樓市近一個月表現回勇,谷起各區屋苑造價屢現破頂,曾於九七年一度成為「炒家樂園」的天水圍嘉湖山莊,樓價再次捲起「急升浪」,日日湧現新高價成交,其中一個遠眺米埔景的頂層連天台樓王單位,放盤僅約一星期便隨即獲多組買家爭奪,最後由一位上車客突圍而出,以四百四十三萬元高價入市,呎價首度突破一萬元大關,創全屋苑歷史新高價。

  樓市氣氛進一步升溫,準買家紛紛出動覓盤,繼新盤出現小陽春後,二手市場亦同樣受惠,睇樓量急升,各區紛湧現破頂價成交。中原分行經理胡啟文表示,嘉湖山莊美湖居二座連天台單位,面積四百四十一方呎,另連面積約四百方呎天台,外望米埔全景,屬全屋苑最優質的單位之一,原業主開價四百五十萬元,僅放盤約一個多星期,旋即獲五組買家睇樓,減價僅七萬元,即時獲一位外區上車客以四百四十三萬元購入,呎價高達一萬零四十五元。

  胡氏指,嘉湖山莊對上一宗呎價最高的成交,類型與今次成交的單位相同,於去年尾以四百二十三萬元售出,呎價僅約九千五百九十二元;由於可見,今次單位的呎價,把舊紀錄推高近半成,屬屋苑首次出現呎價突破一萬元的成交。今次單位的造價亦創屋苑兩房戶新高。

  胡啟文指,上址間隔方正,內櫳亦新淨企理,加上位於頂層,享非常開揚米埔景,獲上車客垂青,加上該單位為全屋苑唯一的同類優質放盤,因此願意高價入市。

  據悉,原業主於二ま一二年,涉資約二百二十七萬元購入上址,其後作收租之用,於一個多星期前租客遷出後,才放鎖匙交吉放盤,現沽貨帳面獲利二百一十六萬元,單位升值近一倍。事實上,該屋苑近期日日造價創新高,兩房戶先後以四百一十六萬八千元及四百一十八萬元成交,接連刷新兩房戶新高,因應近期睇樓量急升,業主叫價持續強硬,現時全屋苑的三百三十個放盤當中,僅約十多個放盤叫價低於四百萬元,並全屬連租約放盤。

  天水圍一帶的屋苑近期捲起「急升浪」,並紛錄反價成交,當中包括天水圍居屋天麗苑,單位為低層十一室,面積二百一十三方呎,屬開放式單位,望東南樓景,原業主最初以自由市場價(已補地價)二百零八萬放售,及後於六天內三度反價,最終亦獲投資者於自由市場,以二百二十萬元購入,呎價高達一萬零三百二十九元,略高市價半成水平。

  祥益高級營業經理潘鈺琲磳隉A現時睇樓氣氛持續,加上地價急升等利好因素帶動,導致業主叫價持續上升,大批買家轉投樓價較低的天水圍屋苑,直言現時沙田河畔花園呎價亦高達逾一萬七千元,惟天水圍樓價較高的成交,呎價亦僅約一萬元,樓價相當較細,因此連錄買家入市。

  潘鈺矬簬,因應港珠澳大橋等基建即將落成,買家紛看好新界西一帶的樓盤,現時除了獲得區內用家垂青外,外區客入市的比例亦持續上升,業主不愁沒有租客,導致區內樓價急升;另外,市場亦紛錄內地客,以致來至澳門的客源睇樓,可見買家爭盤激烈程度甚大。





(星島)年推七建房項目 嚴限面積防納米樓

港鐵今年將推七個項目涉及約八千單位,是歷來招標項目最活躍及繁忙的一年。港鐵物業總監鄧智輝表示,港鐵目前擁有可發展住宅的樓面有七百萬方呎,可以興建一萬八千多個單位;並針對近年新盤出現「納米樓」問題,強調港鐵不想新樓單位面積太細,將會率先在標書之中加入條款,確保一房單位及開放式單位,都可以有舒服的最低限度的方呎數目。

  港鐵去年全年盈利約一百零二億元,跌兩成一,扣除物業升值的基本盈利則只跌一成三,較市場預期為佳。每股末期息八角二仙,將連同特別息每股二元二角一次過於七月派發。

  港鐵物業總監鄧智輝昨指出,港鐵未來一年或者十多個月可以推出約八千單位,來自七個項目,分別是日出康城十一、十二期(每期一千六百住宅單位),何文田二期(七至八百單位),黃竹坑二及三期(分別為六百,及九百至一千單位),油塘通風大樓(五百單位),元朗錦上路(港鐵為代理人,約一千六百單位)。

  對於近來中資地產商高價搶地,鄧智輝認為利息持續低企,加息步伐不快,且經濟良好,及地產市場配合,都令鐵路項目招標反應,遠較以往為踴躍。至於可興建一萬四千個單位的小蠔灣車廠上蓋項目,預期要花約兩年時間完成環評、規劃及諮詢程序。

  他又指,市場上有不同的住宅面積需要,有些單位可能在設計上面積細少少,但港鐵不想單位面積太細,會在標書之中加入條款,確保一房單位,以及開放式單位,都可以有舒服的最低限度的方呎數目,避免太細面積的單位。具體規定則未有透露,以免影響到未來招標條款。

  另外,港鐵發展多年的深圳住宅項目「天頌」開始有盈利三點六億元入帳,尚有大部分已售單位今年可以入帳。去年港鐵商場到期租約加租百分之三點四,鄧智輝指出,公司未來仍會增建約一百二十萬方呎新商場,令現有組合增四成,今年下半年將落成的包括青衣城擴建部分,以及德福廣場二期七及八樓改為商場。行政總裁梁國權指出,早前已就造價約五十五億元的屯門南延線提交建議書,上半年會完成北環線及東九龍線建議;港鐵亦有參與為澳門輕軌項目提供顧問服務。


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