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睆眭廑
地址青山公路333號青山灣段 
座數7  單位總數1504
層數27層 
間格二房一廳、三房一廳、三房二廳 
特色單位 1座1樓有露台 
停車位資訊住戶用停車場共198個車位。
時租停車場 時租︰$8
平台停車場 時租︰$40 
發展商恆隆地產有限公司 
管理公司康業服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-06-01 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
氣墊球機、網球場、壁球場、乒乓球場、健身室、綜合活動室、室外羽毛球場、游泳池
鄰近屋苑嘉悅半島 南浪海灣 豐景園 翠寧花園 海典軒 兆麟苑 鄰近輕鐵站:三聖總站
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
兆麟分行 [位置] 新界屯門兆興里3號兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
睆痐嬰 [位置] 新界屯門青山灣青山公路333號睆眭廑澺睆眥茬2樓208號舖 2478 8242 2478 8243
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對睆眭廑曀分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:mat2015-12-30 18:38:07
評分:
Good
睆眭廑擐鼽m圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
睆眭廑樲略
靜中帶旺,附近不少運動場所,休憩公園,更有寬大的屯門市鎮公園。酒家食肆集中於屯門市廣場,有酒樓、快餐店、西餐廳和日式食品如元氣壽司等,而且收費不高。更有有大會堂、公共圖書館和中央郵局等。
睆眭廑攳S色
屋苑樓下本身設有巴士總站、輕鐵總站、小巴站、的士站,交通方便。屋苑設有會所,為住戶提供服務,如泳池等。屋苑樓下商場,為住戶提供購買日常用品,食肆的服務。設有平台花園,供住戶休憩,可望全個避風塘海景。
睆眭廑擖瘜q
主要交通:屯門區居民前往市區,多數乘搭巴士,途經屯門公路和汀九橋,如果交通暢順,由屯門往市區也算方便。至於區內交通,除了巴士和小巴,多數是乘坐輕鐵及西鐵。
往中環:搭巴士或渡輪前往中環,大約要花45分鐘至1小時。
往尖沙咀:往尖沙咀多數是乘坐巴士,約要花35-40分鐘。
往荃灣:搭巴士到荃灣,只需要35分鐘。
往元朗:前往元朗,可以乘輕鐵、巴士和小巴,約要花30分鐘。
往上水:前去上水則要乘小巴約45分鐘。
往南昌:前去南昌可以乘西鐵,全程約30分鐘。
其他資料
睆眭廑樴F近三聖墟,居民可在該處漁市場購得新鮮海鮮。
而且鄰近多個泳灘(青山灣泳灘、新舊咖啡灣泳灘等),假日可在該處燒烤,暢泳
睆眭廑擛菑
屋苑  室內景觀
睆眭廑睆眭廑
睆眭廑
睆眭廑斢{盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
睆眭廑  高層  584 743$4,990,000--2017-09-15 詳情
睆眭廑  高層  437 554$4,800,000--2017-09-26 詳情
睆眭廑  高層  624 776--$15,5002017-09-23 詳情
睆眭廑  低層  437 554$4,000,000--2017-09-14 詳情
睆眭廑  低層  584 743--$14,8002017-09-24 詳情
睆眭廑曈抪s成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-08-30  3  22  B  -  -  $560萬
 2017-08-14  5  2  A  437  554  $425萬
 2017-08-04  1  26  C  -  -  $480萬
 2017-08-04  2  22  D  -  -  $588萬
 2017-07-21  3  13  A  -  -  $440萬
 2017-07-18  5  11  G  529  662  $503萬
 2017-07-14  6  25  F  624  776  $606萬
 2017-07-06  2  16  C  -  -  $540萬
 2017-06-30  5  5  E  -  -  $585萬
 2017-06-20  6  22  C  624  776  $600萬
睆眭廑暻穭W睇樓
座數 層數 單位  
 6    F 詳情
 5    C 詳情
 2    H 詳情
 5    A 詳情
 7    H 詳情
 5    H 詳情
 7    A 詳情
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 6    F 詳情
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睆眭廑曈抪s文章
(東方)3年供應10萬單位 入市狂熱撳唔住 樓照起 價照升

香港住宅供應再創新高,但不代表樓價可因而回落。據政府最新數字,未來三至四年一手私人住宅潛在供應高達九點八萬伙,破盡紀錄。市場更預料,最快今季可升至十萬伙大關。儘管未來住宅供應量源源不絕,多名市場人士卻指出,由於樓市需求熾熱,供應難滿足需求,故樓價會繼續升,年底前再睇升百分之五。

運輸及房屋局數據顯示,截至今年六月底,未來三至四年間可提供九點八萬個單位,該局估計佔約百分之七十四為實用面積少於七百五十三方呎的中小型單位,比例較三月底時再多兩個百分點,為有紀錄以來最高。運房局發言人稱,預計未來數月,將有十六幅住宅用地轉為可隨時動工的「熟地」,額外提供約一點一一萬伙。紀惠集團行政總裁湯文亮估計,如果第三季供應持續,潛在供應會升至十萬伙。

一手樓花預售量創新高
供應雖多,但一手樓花新盤銷售理想。截至六月底,整體建築中的一手樓花單位增二千伙至七點七萬伙,但當中已預售一點六萬伙,按季多二千伙,預售數量為有紀錄以來最多。本報總結今年首七個月新盤買賣,期內一手交投已突破一點一萬伙,比起去年同期約七千伙,急增接近六成。

至於今年第二季私人住宅落成量達四千四百伙,與第一季持平,上半年累積落成量八千八百伙,已超過全年目標一半,較去年同期多近百分之十九。至於住宅施工量為六千伙,按季大增約一點四倍。

上半年消化逾萬伙新盤
政府近年不斷增加土地供應,但樓價依然攀升,足以反映供應仍未滿足市場需求,面對接近十萬伙潛在供應,一眾地產界人士仍相信樓價只會繼續上升。九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示,供應量提高,料有助穩定樓市,估計下半年餘下時間,樓價仍有約百分之三至五升幅。

長實地產投資董事郭子威稱,今年單是上半年已消化逾一萬伙新盤單位,故樓花供應只多了二千伙,對市場影響不大,預期息口因素消除後,樓價仍有力向上。

高力國際估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指出,樓市仍積存相當購買力,隨茯國加息步伐減慢,在經濟環境未有太大變化下,預期下半年購買力會再度釋放,全年樓價睇升約百分之十。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,未來一手供應雖多,但價格高而二手流轉不足,即使一手供應量不斷增加亦無助樓價回軟,只令樓市呈「乾升」狀態。

市場人士更指出,樓價高企亦會推升租金,市民即使想轉買為租亦不容易,租金走勢與樓價掛鈎,整體租金早已創出歷史高位。租務需求大增,當大家爭相搶租單位,業主就有加租條件,惡性循環下,進一步推高租金水平。





(東方)需求強抵銷供應 樓市難降溫

政府銳意增加住宅供應為樓市降溫,但樓價仍愈升愈有。地產界人士認為,歸根究柢是強勁需求抵銷供應上升的影響,而加息因素亦「只聞樓梯響」,故無論用家及投資者均積極入市。除父母協助子女上車成風及本地家族客大手吸納新盤外,市場更屢錄外地客為買港樓,豪付數千萬甚至近億元辣招稅,也在所不惜。

連番加辣 購買力推向一手市場
供應增加按理應令樓價受壓,但近年樓價反屢創新高。地產界人士解釋,政府近年連番為樓市加辣,收緊按揭成數及增加印花稅開支,成效明顯不及預期,相反更變相扭曲市場,令二手市場放盤驟減及交投嚴重萎縮,間接將購買力推向一手市場。而發展商提供各式高成數按揭及稅務回贈優惠等吸客,進一步刺激新盤購買力,並且屢錄天價成交。

近年新盤市場除了備受一般買家追捧外,更湧現大手客「億億聲」掃貨情況,發展商安排大手客優先揀樓更成賣樓新常態,早前就有本地家族斥資逾二點三億元掃入西南九龍新盤共十一伙,其中部分單位作投資用途。

即使政府今年四月出招打擊「一約多伙」成交,大手客需求殷切,繼續透過不同途徑「拆招」,例如以家庭成員名義大手掃貨,有效迴避繳付樓價百分之十五辣招稅。本月荃灣區有新盤開售時,便錄得本地客豪擲逾一億元連購五伙四房大單位。

除本地需求外,內地客等非本地人士無懼辣招稅入市,亦是樓價不斷上升的重要原因。例如港島黃泥涌有豪宅新盤,早前就獲非本地客以公司名義購入一座洋房,成交價逾三億元,該買家須繳付逾九千萬元辣招稅。上周亦有非本地客豪擲逾二點六億元連環購入西半山新盤兩伙大宅,亦須繳付近八千萬元辣招稅。





(東方)新盤三千三伙下月搶灘

本月新盤交投反彈,發展商乘勢部署下月展開更大規模開盤攻勢。市場上多達10個新盤計劃下月出籠,涉及單位多達3,300伙,當中以華懋旗下荃灣全•城懂ㄗ悛韙d伙最多。

全•城嬤挴釭韙d單位
八月新盤開售攻勢料較本月更加密集,其中今年已連環出現多個新盤開售的荃灣區,下月有機會再有全新樓盤登場。據悉,全•城嶽あ鳥鷛|短期獲批預售樓花同意書,最快下月開售,項目提供953伙,主打兩房戶。

至於宏安地產旗下沙田薈蕎料亦快將獲批預售樓花同意書,有機會下月推售,項目提供336伙,主打開放式及一房戶,實用面積由200多方呎起。市場近日已流傳項目部分平面圖及面積等資料。消息透露,痚穧a產位於元朗尚悅附近的單幢新盤,提供約63伙,最快下月登場。

要數下月推盤最積極的發展商,應為新鴻基地產,旗下北角海璇、西半山巴丙頓山及馬鞍山雲海均積極部署開售,料有機會數盤齊發。

市區單幢新盤市場競爭亦料激烈,麗新發展旗下旺角逸新料最快下月初開售,項目提供138伙,市場料暫錄200多張入票,發展商有機會下周落實加推或銷售安排。英皇國際旗下長沙灣福榮街項目有機會下月推售,項目提供136伙。

中原陳永傑表示,本月新盤交投按月倍升,但二手成交偏淡,公司住宅部全月佣金收入料僅約2億元,按月料跌約一成,並有機會創今年新低。隨茼h個新盤下月推售,料下月一手交投可望進一步上升至2,000宗,公司住宅部佣金收入料增至約3億元。





(蘋果)一手私樓供應9.8萬伙創新高

私人住宅潛在供應逼近10萬水平。根據運房局數據,截至今年第2季,未來3至4年的一手私人住宅供應量按季再增2,000伙,預計高達9.8萬個單位,連續4個季度創紀錄新高。業界憂樓市政策側重一手市場,供應增加對樓價影響有限。

業界:無助解決樓價「乾升」
運房局發言人指,截至今年6月底,未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.8萬個單位,是政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。
私人住宅潛在供應中,包括仍未售出的貨尾8,000伙;建築中但仍未售出或未發售的樓花共6.1萬伙,以及2.9萬個隨時可動工的熟地。預計供應量較上一季增加2,000個單位,主要是因為有多幅中、大型住宅用地轉為熟地。
運房局透露,9.8萬個潛在一手供應中,料有7.19萬個單位為實用面積小於753方呎的中小型單位,較上一季多3,000個單位,佔整體供應量逾73%,較上一季多2個百分點。
第二季私人住宅施工量約6,000個單位,按季增1.4倍。但上半年累計只有8,500個單位施工,較去年同期少7,700伙或47.5%;而期內落成量則與首季相若,有4,400伙;上半年共有8,800個單位落成。

發展局局長黃偉綸表示,政府正籌備專家小組,研究本港未來土地供應來源及覓地建屋等工作,料9月底前召開第一次會議;短中期會繼續改劃土地,長遠將發展古洞北及粉嶺北。
縱使新供應續增,但萊坊林浩文指出,二手流轉不足,發展商賣樓會因應市況調節,再多一手供應,亦無助解決樓價「乾升」狀態。高力國際張翹楚認為,私樓供應增加,但發展商仍然控制蚑瞍荂B施工及落成時間,預計供應量未必能全數推出市場。
經濟學者關焯照則指,目前樓市「滯滯地」,新盤都難「一Q清袋」,預期新樓供應增加,料推使發展商將遠期樓花趕緊推售。





(蘋果)東堤灣畔車位售140萬 貴絕東涌

東涌車位直逼140萬元,創區內新高!東堤灣畔北翼地下單號車位,以139.8萬元易手,屬東涌區最貴車位。原業主持貨2年,賺1倍離場。

東環II明推售車位
中原地產陳繼成指,東堤灣畔北翼地下單號車位,剛以139.8萬元易手,原業主2015年2月以70萬元購入,持貨2年多,即賺69.8萬元或近1倍。
同區新地東環II由於早前颱風關係,原定23日推售車位,現延至明日(30日)推售,定價由約123萬至129萬元不等,平過東堤灣畔二手車位。
天水圍嘉湖山莊亦繼續有車位交投個案。中原地產伍耀祖表示,樂湖居地庫一層單號車位,剛以103萬元沽出,原業主於2014年10月以63萬元買入,現轉手獲利40萬元,車位升值63%。同層一個雙號車位,近日亦都以99萬元沽出,原業主於2010年6月以23萬元入市,持貨7年,現轉手賬面獲利76萬元,獲利3.3倍。
區內車位王是景湖居單號車位,上月以105萬元售出,為屋苑車位新高。





(星島)屋苑預約睇樓升2% 用家問盤漸增

美國息口維持不變,舒緩市場加息壓力,加上大型新盤推售步伐放慢,帶動部分準買家回流至二手市場,令本周二手預約睇樓量,整體輕微回升1%至2%,尤以中細價單位問盤表現較突出。個別業主願擴大議幅,但幅度有限,普遍在3%內,令二手「價高量低」的悶局仍未打破,反而間歇錄得高價成交,其中沙田第一城特色戶,成交呎價16147元,創屋苑兩房單位新高。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,一手經過一輪回氣後,近日陸續起動,加上股巿造好,帶動二手氣氛,但在周末卻未有全新大盤登場,令準買家回流二手、出動睇樓及探測市況,惟大部分二手業主叫價仍然硬淨,只個別業主見二手交投偏軟,在議價上稍作讓步。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,不少二手業主對後市睇好,叫價過分進取,加上二手放盤量不多,窒礙買家入市步伐。反觀近日股市連日向升,部分投資者將資金流向股市,睇樓意欲不高,若股市回軟,部分投資者或回流樓市,帶動睇樓量回升。

  利嘉閣研究部指,50個指標屋苑本周錄1390組預約睇樓,按周上升1.1%,連升3個星期;雖二手睇樓氣氛改善,惟料成交表現仍然會較為「牛皮」。

  美聯分行營業經理蕭俊健表示,鰂魚涌康怡花園本月至今錄約5宗成交,由於本周末未有全新盤推售,市場焦點重回二手,故買家亦出動在二手市場物色單位,令預約睇樓量回升約5%。

  沙田第一城本月至今錄約16宗成交,但不乏高價,中原分行市務經理關煜裕表示,3座高層連天台戶,面積327方呎,獲用家以528萬元承接,呎價16147元,成交價創屋苑兩房新高。

  中原高級區域營業經理許秋偉表示,馬鞍山居屋錦鞍苑C座中層03室,面積401方呎,2房間隔,獲上車客以470萬元(自由市場價)承接,呎價11721元,成交價創屋苑同類新高。

  利嘉閣分行經理史家樑透露,大角嘴奧柏.御1座中層E室,面積354方呎,3月放盤叫價590萬元,後反價10萬元,終以600萬元獲承接,呎價16949元。

  祥益客戶經理林英傑表示,屯門睆眭廑5座低層A室,面積437呎,2房間隔,獲區內換樓客以425萬元一筆過付款購入,呎價9725元,屬市價成交。

  美聯區域經理黎燦強表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層A室,面積635方呎,3房1套間隔,原叫價540萬元,議價20萬元,減幅3.7%,獲用家以520萬元承接,呎價8189元。世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,北角港輝豪庭中層B室,面積381方呎,2房間隔,原開價610萬元,議價後減32萬元,減幅5.2%,以578萬元易手,呎價15171元。

  市場消息指,馬鞍山新港城B座高層4室,面積568方呎,以715萬元成交,呎價12588元。據悉,同層另1伙3房單位,上月發生跳樓案,同類單位4月以768萬元成交,是次成交價較同類正常單位低53萬元或7%。






(星島)750呎以下中小戶成新樓供應主流

新樓供應量上升,主要由中小單位推動。運房局公布第二季最新數據顯示,在未來三至四年,實用面積約七百五十方呎以下的單位,供應達七萬一千九百伙,較首季增加約三千伙,所佔整體供應亦上升至百分之七十四,按季上升兩個百分點,屬歷來新高比例。

  中小型單位供應增加,隨反映早年政府招標賣地時,在地契引入限量等條款的作用,令財團必須興趣中小單位為主。另一方面,發展商基於迎合買家負擔能力的考慮,近年也主動積極推出面積較小的開放式單位應市。

  萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文估計,未來三至四年實際發售的新盤,約七至八成單位,面積都在七百方呎以下,其中約二百方呎或以下單位,將佔百分之三至四,比例上仍屬較少數。他相信,現時入市買家以打工仔和自住用家為主,市場由一手樓主導,而今明兩年都是新盤高峰期,而市場購買力仍強,相信吸納細單位不成問題,不過新盤價格高企及二手市場流轉不足,樓市將呈「乾升」格局。

  高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,中小單位大行其道,主因是近年樓價有明顯升幅,不少買家想追入市,只能選擇總金額(Lump sum)較低的細單位,加上價值六百萬以下物業,若透過按揭保險、高達可承做八成按揭,買家也較容易通過銀行壓力測試。他估計,只要樓價繼續向上,中小型單位都會是樓市買賣的主流目標。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝相信,過去一年新盤成交多達二萬宗,按年急增五成,已經消耗一批購買力,其中以細單位為主力,因此今年餘下時間發展商定價上,未必再如上半年般進取,一、二手單位之間溢價幅度將會收窄。










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睆眭廑擉恩儢钂 rrcboy  2011-04-01 14:50:26
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