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睆眭廑
地址青山公路333號青山灣段 
座數7  單位總數1504
層數26-27層,1座2-27字樓 2-7座1-27字樓 
間格二房一廳、三房一廳、三房二廳 
特色單位 個別1樓單位附設平台 
發展商恆隆地產有限公司 
管理公司康業服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-06-01 (26年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
氣墊球機、網球場、壁球場、乒乓球場、健身室、綜合活動室、室外羽毛球場、游泳池
鄰近屋苑嘉悅半島 南浪海灣 豐景園 翠寧花園 海典軒 兆麟苑 鄰近輕鐵站:三聖總站
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
睆痐嬰 [位置] 新界屯門青山灣青山公路333號睆眭廑澺睆眥茬2樓208號舖 2478 8242 2478 8243
海典軒分行 [位置] 新界屯門海珠路2號海典軒商場地下7號舖 2728 7062 2728 6660
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對睆眭廑曀分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:mat2015-12-30 18:38:07
評分:
Good
睆眭廑擐鼽m圖
睆眭廑樲略
靜中帶旺,附近不少運動場所,休憩公園,更有寬大的屯門市鎮公園。酒家食肆集中於屯門市廣場,有酒樓、快餐店、西餐廳和日式食品如元氣壽司等,而且收費不高。更有有大會堂、公共圖書館和中央郵局等。
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屋苑樓下本身設有巴士總站、輕鐵總站、小巴站、的士站,交通方便。屋苑設有會所,為住戶提供服務,如泳池等。屋苑樓下商場,為住戶提供購買日常用品,食肆的服務。設有平台花園,供住戶休憩,可望全個避風塘海景。
睆眭廑擖瘜q
主要交通:屯門區居民前往市區,多數乘搭巴士,途經屯門公路和汀九橋,如果交通暢順,由屯門往市區也算方便。至於區內交通,除了巴士和小巴,多數是乘坐輕鐵及西鐵。
往中環:搭巴士或渡輪前往中環,大約要花45分鐘至1小時。
往尖沙咀:往尖沙咀多數是乘坐巴士,約要花35-40分鐘。
往荃灣:搭巴士到荃灣,只需要35分鐘。
往元朗:前往元朗,可以乘輕鐵、巴士和小巴,約要花30分鐘。
往上水:前去上水則要乘小巴約45分鐘。
往南昌:前去南昌可以乘西鐵,全程約30分鐘。
其他資料
睆眭廑樴F近三聖墟,居民可在該處漁市場購得新鮮海鮮。
而且鄰近多個泳灘(青山灣泳灘、新舊咖啡灣泳灘等),假日可在該處燒烤,暢泳
睆眭廑擛菑
屋苑
睆眭廑睆眭廑
睆眭廑
睆眭廑斢{盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
睆眭廑  高層  624 776--$14,5002019-01-13 AN191450
睆眭廑  中層  437 554$5,300,000--2019-01-11 AN186305
睆眭廑  中層  584 743$6,600,000--2019-01-08 AN192439
睆眭廑  低層  624 776--$14,5002019-01-14 AN192360
睆眭廑  中層  584 743$7,000,000--2019-01-14 AN193925
睆眭廑  高層  437 554--$12,0002019-01-06 AN192160
睆眭廑  中層  529 662$5,750,000--2019-01-18 AN194888
睆眭廑  低層  584 743--$14,8002019-01-18 AN195228
睆眭廑  中層  437 554$5,200,000--2019-01-18 AN195279
睆眭廑曈抪s成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-01-09  7  底層  D  584  743  $600萬
 2018-12-31  6  12  D  584  743  $600萬
 2018-12-07  3  12  H  -  -  $483萬
 2018-11-08  6  20  A  -  -  $490萬
 2018-11-01  2  22  B  -  -  $530萬
 2018-10-31  6  25  G  -  -  $638萬
 2018-10-30  6  18  B  529  662  $570萬
 2018-10-05  1  16  A  -  -  $490萬
 2018-08-27  4  15  A  -  -  $538萬
 2018-08-22  5  26  A  -  -  $550萬
睆眭廑暻穭W睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 2    G 詳情
 6    H 詳情
 7    A 詳情
 6    D 詳情
 7    G 詳情
 2    E 詳情
 6    A 詳情
 5    F 詳情
 6    F 詳情
 1    F 詳情
睆眭廑曈抪s文章
(明報)去年批2.17萬伙預售 創16年新高 業界料短期新盤戰難免 開價勢難進取

政府近年積極推地,令去年新申請及獲批預售樓花單位數目齊創近年新高,其中2018年全年共有21,722個單位獲批預售,按年增約32%,創2002年後的16年新高;期內新申請預售樓花單位達19,403伙,按年多近22%,同為過去16年最多。有分析認為,新盤供應大增,雖然令發展商短期內難以進取價開售,但2021年後新盤供應量或明顯回落,長遠樓價仍具支持。

據地政總署最新公布,上月共有3個預售樓花新申請個案,包括會德豐將軍澳日出康城第IXA期,涉及647伙;嘉里筆架山龍駒道3號項目(64伙),以及早前撤銷申請,上月重新申請的新地東半山司徒拔道18號第一期(53伙)。此外,上月共批出3份預售樓花同意書,並已先後開價,包括市建局「首置上車盤」土瓜灣煥然懿居(兩份)及中海外大埔天鑽。

去年1.94萬伙新申預售同創紀錄

美聯首席分析師劉嘉輝表示,上月獲批預售樓花單位涉2113伙,較11月份4757伙減少56%,但去年全年共21,722個單位獲批預售(涉及36份樓花紙),則較2017年16,408伙高出約32%;去年新申請預售樓花單位共有19,403伙,較2017年15,940伙高出約22%,兩項數字均創自2002年後的16年新高。不過,隨2018年獲批預售樓花單位數目較新申請單位為多,令去年12月累積待批樓花單位按年跌約20%,錄10,058伙,數字比11月回落約12%,連跌4個月,並為13個月新低。

會德豐康城第IXA期申預售

對於新申請及批出預售樓花數字均創16年新高,資深分析員林一鳴認為,這與政府過去數年、特別是梁振英任期的中後期積極推地,以及發展商近年把單位「劏細」有關,並指新盤供應在2018、2019年都會較多,估計今年全年推出的新盤數目將逾2萬伙,故認為發展商要以貼市價或略低於市價推盤才會有理想銷情。但他亦稱,據屋宇署公布的數字,估計預售樓花數字在2021、2022年後將會減少,每年推盤料將重回2萬伙以下的水平。

分析料2021年後供應回落

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測,今年全港將約有107個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共提供約30,112伙,為連續6年超過3萬伙水平,估計較貼近實際的推盤量約為1.8萬伙,但在樓市走下坡的形勢下,準買家入市極為審慎,吸納量與發展商定價有莫大關係,倘發展商不採取低價開售的策略,恐難吸引買家積極進場。





(東方)憧憬放寬按揭 二手市乍旺 睇樓飆四成

政府研究放寬按揭助市民上車,帶動各區二手屋苑睇樓量大增,個別交投量更顯著回升。天水圍嘉湖山莊過去周日就錄5宗成交,而粉嶺及上水區睇樓量亦暴增達40%。市場人士預期,有關政策一旦落實,將有助穩定樓價。

近日新界上車盤嘉湖山莊買賣氣氛熱鬧,中原伍耀祖表示,該屋苑過去周末兩天共沽6伙,本月則暫累售9伙,平均呎價9,633元。當中包括樂湖居8座中層G室,以520萬元沽出,呎價9,489元。他指,過去3周該盤樓價逐步回升,並已找到支持位,故買家決定入市,至於睇樓量亦按月同期回升達一成。

各區二手樓睇樓明顯向上,世紀21奇豐黎樹森透露,粉嶺及上水區睇樓量急增,過去一周不少買家主動留意樓盤動向,不過區內成交暫不多,主要因為樓價最平的單位,於上月已迅速被吸納,現時入場費已回升。

他續表示,上月粉嶺中心有多宗成交維持約450萬元水平,惟現時同類單位叫價已升至470萬元,加上盤源減少,令本月至今成交不多。

至於將軍澳區,香港置業劉浩勤指,區內睇樓客增30%,部分為未能成功購買新盤的向隅客,因而回流二手市場。

第一城呎價近1年低
新界區另一上車大型屋苑沙田第一城上周睇樓人士增長約20%,美聯翁凱傑解釋,主因是不少準買家希望先睇樓後再作部署。他亦透露,該屋苑中高價大單位樓價續跌,15座中層C室,實用面積853方呎,三房套房間隔,外望城門河景,累減162萬元,以1,018萬元售出,呎價11,934元,創屋苑呎價近一年新低。

至於荃灣區二手市,美聯梁仲維亦稱,該區現時樓價一般較去年高位已回落15%,帶動本月已錄約15宗成交,包括傳統上車屋苑如荃灣中心、荃威花園及綠楊新邨等,成交量按月多兩成。區內海灣花園一個2座低層A室,近期以575萬元成交,呎價10,788元,創逾一年半的低位。

南豐新邨620萬易手
即使向來樓價較穩健的港島區屋苑,近期跌勢亦加劇。中原張略欣稱,鰂魚涌南豐新邨2座低層B室兩房戶,減價至620萬元易手,呎價15,857元,重返一七年第四季水平。

事實上,近月樓價持續滑落,跌勢亦開始擴大,據差餉物業估價署資料,截至去年十一月私人住宅售價指數按月再跌3.5%,為十年以來單月最大跌幅,亦形成連挫四個月的頹勢,累跌約7.2%。各區交投增加,但價錢仍持續回落。

樓市反彈幅度料僅5%
對於政府研究放寬按揭,部分業界人士認為有利樓市發展。資深投資者吳龍飛認為,對市場有刺激作用,樓價會回穩,甚至有向上的可能性,但反彈幅度最多僅約5%。不過,即使措施落實,相信亦只會適用在細價物業上,料600萬元以下住宅可受惠,估計會有市民趁樓價回落,首期減少下,物色單位上車。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則表示,即使政府放寬按揭成數,相信亦要等待合適時機,因樓價只回落了數月。若未來市況仍然向下,有關措施或有機會出台,但也要視乎屬局部或全面放寬,料將針對自住及首置人士。至於對樓價估計只有穩定作用,不會因而逆轉上升。





(東方)細單位租金回報升至2.8厘

樓價近月持續下挫,令私人住宅租金回報率進一步回升。據差餉物業估價署截至去年十一月的臨時數字,實用面積1,721方呎或以下單位回報全線上升,當中面積431方呎以下細單位,更連升兩個月,按月再增0.1個百分點至2.8厘,返回一七年十一月水平。

匯璽月內錄14宗租賃
除實用面積1,722方呎或以上的最大戶型,回報率按月維持2.1厘,其餘類別均增0.1個百分點。實用面積431至1,721方呎範圍內的3類單位,最新回報率約2.3至2.5厘不等,均屬去年高位。

近期入伙的西南九龍匯璽,就錄得不少中小型單位租賃成交,部分享有近3厘的回報率。香港置業馬漢偉稱,該屋苑本月有約14宗同類個案,包括2B座低層E室,實用面積350方呎,一房間隔,放租兩日即以每月約1.65萬元租出,呎租47.1元,租金回報約2.9厘。

此外,香港住屋需求龐大,亦造就近年租住單位的住宿平台Airbnb趨流行。據該公司去年底公布,全港有約5,000個房東及10,000個房源。另據公司網站資料,在尖沙咀有逾300個房源,平均每晚價格約506元。至於鰂魚涌則有22個供應,平均房價約462元。不過,律師黃國桐指出,民宿以日租而非月租形式出租,亦沒申請旅館牌照,疑違反相關條例。





(東方)買500萬樓或可按九成

政府研究調整按揭成數讓市民「上車」,按揭代理普遍估計即使落實,可能限於首次置業及自住用途的市民,樓價為600萬或以下單位,按揭成數上限可望由六成放寬至七成,惟此舉易刺激樓價飆升,料最快或於今年下半年才出台。

部分憂樓市反效果
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,儘管市場一直期望政府放寬按揭成數,惟每當有相關消息出現後,市場往往反應過度,隨即推高樓價。香港息口低企,故政府仍抱觀望態度,或於下半年才決定放寬,並預期會同步放寬九成按揭保險的覆蓋範圍,由400萬元或以下物業,擴大至500萬元或以下。

市場憂慮放寬按揭或令樓價「火上加油」,令到協助市民上車的效果適得其反。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,過往發展商為新盤提供高成數按揭計劃,缺乏足夠首期的買家選擇「局限」於一手市場。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則認為,只要政府繼續沿用「多於一宗按揭借少一成」的措施,限制投資者的按揭成數,以及轉按客人不適用於放寬政策,已足夠防止成為投資者藉此進行投機。





(東方)天水圍車位半年慘蝕25%

住宅樓市回調,連帶早前熱捧的車位市場,亦頻現「損手」個案。天水圍嘉湖山莊景湖居B樓雙號同類物業,於去年十二月以112萬元售出,相比同年六月時購入價149.5萬元,僅半年貶值25%,帳面蝕37.5萬元。

上年曾炒到167萬元
該屋苑車位去年曾約十度破頂,最高做價達167.5萬元,但升得急亦跌得快,至八月時開始即不斷跌價,近期低位僅錄91萬元,差幅高逾四成。十一月時更首現蝕讓買賣,景湖居B層雙號車位,以110萬元售出,原業主持貨短短三個月,帳面速蝕39.8萬元或近27%。由於盤源充裕,業主亦面對現實,現時最低叫價約110餘萬元起。

將軍澳返一年前價位
事實上,近期多區均出現同類成交。另一個大型屋苑沙田第一城,近月至少錄得兩宗,當中有個案於去年七月才以127.5萬元買入,持貨至十一月時即以109萬元沽出,四個月貶值近約15%,帳面虧損18.5萬元。

至於將軍澳區個別車位做價更跌穿一年前水平。慧安園2樓有車位減價50萬元,僅以109萬元沽出,相比約一年前購入價,帳面蝕逾9%,較屋苑最高紀錄更低逾三成。





(東方)翠屏北邨售533萬 觀塘公屋王

公屋市場逆市錄得破頂價個案。土地註冊處資料,觀塘翠屏北邨翠榕樓低層20室,於已補價自由市場以533萬元易手,貴絕區內同類物業。

據了解,上述單位實用面積490方呎,呎價10,878元。而原業主於一五年中以380萬元購入,持貨三年多轉售,帳面獲利153萬元,升值約40%。

鳳德邨廿年升值11倍
至於黃大仙鳳德邨則錄得一宗未補價第二市場個案,樓價升幅同樣不俗。富誠地產林凱薇表示,剛售出的紫鳳樓高層14室,實用面積445方呎,以兩房間隔,成交價306萬元,呎價6,876元。上址九九年購入價26萬元,二十年升值約11倍。

此外,受惠白居二及新居屋向隅買家入市帶動,居屋未補價市場交投保持理想。世紀21家天下黎振傑稱,旺角富榮花園17座高層H室獲買家於第二市場以710萬元購入,單位實用面積592方呎,以三房設計,成交呎價11,993元。

居屋穗禾苑減52萬沽
世紀21物業魏仕良表示,踏入一九年,將軍澳居屋買賣暢旺,廣明苑G座低層09室三房戶,實用面積646方呎,坐向東北望園景。

該單位於去年十月開價580萬元放售,最終獲區外白居二買家以525萬元於未補價市場承接,呎價8,127元。

而火炭居屋穗禾苑亦有長情業主趁機套現。世紀21陽光陳世民稱,屋苑B座中層12室,實用面積457方呎,放盤兩周累減52.5萬元後,獲一名計劃承做九成按揭的買家以397.5萬元自由市場價購入,呎價8,698元。該單位三十九年升值約34倍。對上一宗同類型買賣則為去年八月錄得,當時H座高層12室作價480萬元。





(蘋果)業主減價 購買力湧現 嘉湖一周九成交

財政司司長陳茂波日前突「放風」指考慮放寬按揭成數,市場解讀為政府變相減辣,消息加快部份市民入市決定。加上減價刺激,天水圍嘉湖山莊成交加快,兩房呎價近1.1萬元。屯門過去周末亦連錄9宗成交,全為樓價600萬元或以下細價樓。

中原伍耀祖表示,嘉湖山莊過去周末成交活躍,相信樓價下跌暫時完結,已經找到支持位。這個全港熱門上車樂園本月首周暫錄9宗買賣,過去三日佔6宗,其中兩宗呎價萬元以上。

中原文家輝表示,嘉湖最新一宗呎價逾萬元成交,為美湖居2座高層F室兩房戶,實用441方呎,外望米埔濕地公園景觀,售價472萬元,每呎10,703元。呎價雖止跌,但與同類單位去年9月高位570萬元比較,仍跌17%。
屯門周末最少9宗買賣
新買家為外區客,睇樓近一個月,適逢上址從3個月前開價570萬元,累減90萬至480萬元,買家即日還價,隔日落定成功入市,屬市場理想價。

細價樓成交回暖,屯門過去周末錄最少9宗成交,開單屋苑包括邁亞美海灣、睆眭廑憿B南浪海灣、新都大廈、海翠花園、兆山苑、豫豐花園、時代廣場及悅湖山莊等,全為樓價600萬元或以下細價樓,當中500萬元內成交佔6宗或66%。其中時代廣場C座低層11室,實用325方呎,成交價436萬元,呎價13,415元。

另外,世紀21康聯康向斌表示,觀塘麗港城錄本月第3宗成交,兩房造價暫企穩700萬元左右水平,未有再跌穿早前660萬元最低位。該行本周日晚促成一宗兩房成交,為16座中層C室,實用面積517方呎,單位去年10月叫價780萬元放售,上月底減價至700萬元,最終以695萬元成交,呎價13,443元。

荃灣三房私樓失守六球
荃灣三房私樓跌穿600萬元。美聯李業燊稱,海灣花園2座低層A室,3房間隔,享東南內園景,實用面積533方呎,減價75萬至575萬元易手,呎價10,788元。面積相同的同座低層A室,去年5月售672萬元,呎價12,608元。最新呎價跌穿1.1萬元,創屋苑2017年2月後新低。

沙田第一城再錄低價成交,代理指15座中層C室,實用853方呎,屬屋苑最大三房間隔則王,剛以1,018萬元沽出,呎價僅11,934元,為屋苑近10個月呎價新低。中原溫詩雁表示,馬灣珀麗灣31座中低層B室三房戶,實用591方呎,以700萬元沽出,呎價11,844元,重返去年初價。晉誠胡卓輝表示,屯門愛琴海岸5座低層B室三房戶,向南望遊艇會少海景,實用811方呎,成交價838萬元,呎價僅10,333元,比去年高位跌價15%至20%。





(星島)天鑽累收逾4250票 THE CARMEL今開價

新盤推售部署未有停歇,當中以新界區首先掀起戰幔,大埔天鑽續收票鎖客,市場消息指,該盤累收逾4250票,超額認購逾12倍,並以家庭客及上車客源主導,料最快於本周應市;至於,屯門青山公路THE CARMEL昨上載樓書,涉及178伙,將於今日開價,並於本月開售,售價將參考同區新盤。

  由中國海外發展的大埔新盤天鑽,續開放示範單位,並連日收票吸客,市場消息指,截至昨晚8時,已接獲逾4250票,以首張價單324計,累計超額認購逾12倍,最快今周進行銷售。區內資深代理指出,入票人士以用家為主,並多為家庭客及年輕上車客,大部分來自同區。

  該盤昨開放設於九龍灣商廈的示範單位,就現場所見,售樓處人頭湧湧,睇樓客大排長龍,當中多為一家大細到場,亦有外籍人士專程前往參觀。睇樓客普遍須等候數分鐘,才可在工作人員安排下進入展銷廳參觀示範單位,現場井然有序、氣氛不俗,可見項目連日來吸引各路客源。

  展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足撈客,把握機會推銷。

  資料顯示,項目首批324伙,面積介乎377至761方呎,戶型涵蓋1至3房單位,當中1房單位有16伙,佔首批單位約3%;2房戶提供174伙,佔約54%;而3房單位則有134伙,佔約41%。

  據價單顯示,首批定價由538.5萬至1249.6萬,呎價13114至17012元,定價平均呎價約15708元,發展商提供最高18.5%折扣優惠,同時提供一二按最高85%;折實價約438.8萬至1018.4萬,折實呎價約10688至13864元,折實平均呎價約12800元。

  入場單位為10座2樓E室,379方呎,屬1房間隔,折實價約438.8萬,折實呎價11580元。

  另外,永泰地產屯門青山公路THE CARMEL,市場消息指,將於今日開價搶攻。

  永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,該盤有機會本月開售,洋房定價將參考附近滿名山及珀居等,分層單位則參考新界區,並於本周內開放位處灣仔的示範單位,涉及2伙。他認為,樓市調整期已到尾聲,已呈明顯穩定,料將穩健發展,對於政府研究放寬按揭成數方案,他表示歡迎,認為可先從上車盤開始,並讓市場再作討論。

  項目昨上載樓書,涉及178伙,包括48伙洋房及130伙分層單位,洋房由約1082至4144方呎,戶型多元,包含3房1套至5房2套間隔;分層戶由約259至1476方呎,間隔涉及開放式至4房特色戶,並設2座住宅大樓。

  其中分層戶最細為1座8樓E室,面積259方呎,屬開放式間隔;另最細洋房為22號屋,面積1082方呎,連花園169方呎及454方呎天台,1號屋則為最大面積洋房,面積4144方呎,連1771方呎花園及673方呎天台。項目預計關鍵日期為2020年3月31日。





(星島)嘉湖每呎9489元易手

二手紛錄減價成交,其中,天水圍嘉湖山莊於剛過去的周末連錄6宗成交,其中樂湖居中層戶,以每方呎9489元易手;另外,鰂魚涌南豐新邨2房單位以620萬易手,低市價約8%。

  中原區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊於剛過去的周末連沽6伙,其中樂湖居8座中層G室,面積548方呎,3房間隔,業主減價5%,以約520萬易手,呎價9489元,屬市價成交。此外,美湖居2座高層F室,面積441方呎,2房間隔,原叫價570萬,經議價後減約98萬,以472萬易手,呎價約10703元,同屬市價。

  美聯高級分區營業經理劉寶琪表示,馬灣珀麗灣15座低層G室,面積約520方呎,2房間隔,原業主叫價約610萬,累減近50萬後,以560萬易手,呎價約10769,買家為外區首置客。

  代理指,沙田第一城新錄成交,為15座中層C室,面積853方呎,3房間隔,原業主開價約1050萬,經議價後累減32萬,以1018萬成交,呎價約11934元。

  祥益區域董事邱家邦表示,屯門邁亞美海灣2座高層G室,面積432方呎,獲區內客垂青,以500萬購入自住,呎價11574元。

  世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山觀瀾雅軒4座低層A室,面積586方呎,原叫價850萬,減價20萬,獲用家以830萬承接,呎價14164元,屬市價水平。

  中原分區營業經理張略欣表示,鰂魚涌南豐新邨新錄成交,為2座低層B室,面積391方呎,原業主開價670萬,經議價後減約50萬,以620萬易手,呎價15857元,低市價約8%。

  利嘉閣高級經理吳玉蘭指出,鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣中層F室,面積約379方呎,2房間隔,望內園景,原叫價746萬,目前減價至648萬易手,呎價17098元。

  土地註冊處資料,觀塘翠屏北邨翠榕樓低層20室,面積490方呎,上月以自由市場價533萬易手,呎價10878元,成交價創觀塘區已補價公屋售新高。


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