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(明報)大埔地王104億 業界跌眼鏡
大埔白石角兩幅「地王」昨天拍賣，為07年後首次拍賣的最大型住宅地皮，不過，成交價令業界大跌眼鏡，以預期下限價共104億元售出。港股受累賣地成績欠佳，突然由升變跌，投得上述地皮的為兩年前已投得毗鄰3幅地皮的信和置業（0083）財團，成員之一的嘉華地產回應提問時承認，過去大半年香港樓價累積升幅不少，當前「?W?W氣」，亦屬正常。
昨日的拍賣成交價雖非市場預期上限，但平均每方呎樓面地價逾7200元，較勾地價高出約四成半，創出新界每方呎樓面地價新高。
每呎樓面地價創新界新高
嘉華地產董事總經理呂耀華回應稱，過去大半年樓市已上升不少，「?W?W氣」屬於正常。他表示，地皮成交價「超合理」，預計信置等財團會將5幅地皮作整體發展，目標發展成為最新、最現代化及最環保的超級豪宅，相信樓盤目標買家除內地客外，包括本地及科學園租戶。
市場人士預期，連同兩年前奪得的區內3幅地皮，信置所合組的財團共奪得約325萬方呎樓面，其中以信置佔最多，約達六成比例。5幅地皮的總投地成本205.6億元，平均每方呎樓面地價僅6325元，發水後更低至約5400元，連同每方呎建築費約2000元及三成利潤計算，預計日後開售呎價需逾1萬元。
市場人士：預計開售呎價逾萬
業界表示，是次成交價為市場預期的下限，除因受近期樓市壯旺氣氛刺激令地皮估價過分進取之外，亦由於信置等財團兩年前以較低成本價奪得區內3幅地皮，即使昨天有份出價競投的長實、新地等，出價亦未敢過於進取。
昨午賣地前，被視為志在必得的財團，包括信置主席黃志祥、其子信置執行董事黃永光，南豐董事總經理蔡宏興及嘉華呂耀華已經並排而坐。D1地皮先行拍賣，底價36.04億元，每方呎樓面地價5000元，每口價5000萬元，經過32口價競投後由信置獨資以51.5億元奪得。
緊接拍賣的D2地盤，規模及底價與D1地盤一樣，但競投氣氛則遠較D1地盤拍賣激烈，參與競投財團與D1相若，最終由持有28號牌、由信置和嘉華合組的財團以52.5億元奪得。
信置﹕價錢合理 樓市沒泡沫
黃志祥表示，兩地盤計劃興建超級豪宅，包括分層物業及洋房別墅，最快半年後動工及2年後推售。他強調白石角兩幅地皮的造價皆屬合理價，並非「天價」，顯示香港地產市場並沒有出現泡沫，信置繼續看好明年樓市。對地皮的作價較市場原先估計為低，黃志祥回應稱﹕「只是傳媒之前寫高?驉]指價錢預測）。」
對於信置連奪兩幅地皮，黃志祥多次說「很開心」，白石角地皮的優勢是擁有無敵海景，政府在區內的配套規劃亦相當理想，毗鄰科學園也是另一優勢，他預計項目最快可於半年後動工，兩年後推出市場，初步預計兩幅地皮的總投資額約為180億元，相信項目成本呎價不需1萬元，信置現時並無集資壓力。
(東方)第一城交投闖200
樓市再度發力上升，本月已有4個屋苑交投破百，其中沙田第一城暫錄成交達188宗，全月勢破200宗。外資基金亦以554萬元沽奧運站浪澄灣一高層戶，較一手購入價蝕幅進一步收窄至3%。另西灣河嘉亨灣3座一個「樓王」單位獲以呎價逾1.3萬元承接。
利嘉閣洪振興指出，沙田第一城本月至今已錄188宗成交，按月顯增63.5%，全月有力挑戰200宗水平，可望創近兩年單月新高。據了解，屋苑○七年十一月曾錄約223宗成交。
中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月暫錄115宗成交，按月升約66.7%。利嘉閣黃龍智稱，該屋苑泰山閣高層H室售510萬元，原業主兩周內共反價20萬元。另美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月交投增63%。
中原郭佩玲稱，天水圍嘉湖山莊本月暫錄125宗成交，按月僅增4.2%。美聯黃國良稱，同屋苑麗湖居10座中層G室，反價3%後以164.8萬元售出。
利嘉閣指，受聖誕長假期及賣地前影響，上周50個指標屋苑交投按周減12%，但樓價則再升0.6%。
浪澄蝕幅收窄
高價個案續現，中原陳偉昌稱，嘉亨灣3座極高層A室，連租約售2,000萬元，呎價13,063元。美聯黃家明稱，九龍灣德福花園N座高層5室獲投資者以363.8萬元購入，呎價約5,783元，創屋苑同類單位近年新高。
消息指出，外資基金剛以554萬元售出浪澄灣6座高層F室，較○七年一手價僅蝕3%，料為該基金蝕讓最少個案。據悉，該基金持有的單位蝕幅由月初較購入價低6%，進一步收窄至目前較購入價低3%至4%。
中原程尚傑稱，奧運站主要屋苑本月暫錄約180宗成交，其中帝柏海灣5座高層E室獲買家追價12萬元，以658萬元購入。祥益地產盧俊威稱，投資者以110萬元售出持有僅1個月的屯門兆麟苑J座低層3室，賺7萬元。
另今日共有約25項物業拍賣，其中忠誠將拍賣13項，包括九龍站凱旋門觀星閣高層B室，開價3,700萬元；另同場亦拍賣4個銀主盤，其中將軍澳首都1座高層左翼B室開價380萬元。
(東方)和富中層售1230萬
亞洲地產姚雲龍稱，一名業主以1,230萬元售出北角和富中心11座中層A室，呎價8,003元，單位26年升值10倍。
香港置業張國炳表示，一名區內用家以約442萬元購入西灣河鯉景灣怡坤閣頂層一個面積630方呎頂層戶，是次成交價較過去同類型單位做價高出約3%。
港景峯呎價逾萬
金豐易居王永聰稱，投資者斥1,310萬元購尖沙咀港景峯單位2座高層B室，呎價約10,069元。
中原林麗華稱，紅磡海濱南岸6座低層B室以410萬元易手，呎價為5,325元，上址去年五月購入價410萬元。
置業18傅守敏指，奧運站君滙港6座中低層D室獲買家以411萬元承接，呎價約6,618元，單位兩年升值15.2萬元。
銀禧兩年升值84%
利嘉閣徐子豪指，沙田銀禧花園4座頂層連平台戶，獲買家以246萬元承接，呎價達4,241元，單位兩年升值84%。
美聯黃嘉明稱，粉嶺碧湖花園僅共提供4個面積1,312方呎特色戶，日前一個同類單位，連約809方呎天台，獲換樓人士以約460萬元購入，原業主於九七年六月以約676萬元購入上址。
屯門美樂花園錄低市價5%成交，祥益地產金一嗚表示，該屋苑9座高層F室獲區內換樓人士「即睇即買」，以162萬元購入，呎價2,386元。
(新報)名城複式擬提價兩成
大埔白石角兩幅地皮合共破百億元賣出，成史上新界樓面地價最高地皮，對樓市有正面作用；有發展商因應賣地成績乘勝追擊，調高新盤定價，料會牽起新一輪新盤加價潮，來年新盤樓價將會全線上升。
位於大圍港鐵站上蓋長實發展項目名城一期，最快於明年首季推出，其中複式單位於賣地後擬加價。長實地產投資董事郭子威表示，賣地成績屬市場預期，亦反映優質土地於市場上的價值，預料大埔及沙田區豪宅會有5至10%的升幅。他指出，集團旗下大圍新盤名城的複式單位屬區內罕有，意向價考慮上調兩成，入場費每呎2萬元起，至於其他單位定價則再會再作研究。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，集團旗下新盤西營盤縉城峰圖則有輕微改動，需要重新申請預售樓花同意書，最快明年第一季可批獲。他指出，縉城峰樓價會因應賣地成積作出調整，售價會参考中半山樓價。至於荃灣縉庭山現剩餘的高層單位，料呎價會比早前開售呎價5,500元高，會由市況去調節售價。
縉城峰售價參考中半山
朱氏續稱，明年樓市會平穩向上，雖然美國經濟有不明朗因素，但中國及本地經濟發展健康理想。因來年不少公司會增聘人手，對豪宅需求會增加，料本地豪宅租金及樓價會好理想升幅。
對於不少市場人士擔心樓市出現泡沫，朱葉培並無正面回應，但指出本地樓市經過1997年亞洲金融風暴及沙士的樓市危機，樓市發展己成熟，投資者及地產商亦累積一定經驗。來年樓市供應少，如沒出現太大不利因素，加上持續低息，相信市場可平衡發展，租務市場亦開始轉強。他又認為，香港屬自由經濟市場，政府不應以強硬手段介入樓市，早前金管局揭抑豪宅按揭措施目是希望賣家態度保持理性。
至於投得大埔地皮的信和置業，旗下新盤於聖誕假期間銷售成績理想。信和營業及市場部總經理劉貴玉指出，聖誕長假期吸引不少人參觀示範單位，旗下新盤亦有多宗成交紀錄，反映現時樓市客源仍以用家為主。劉氏透露新盤反應理想，集團會考慮調整價格。
信置新盤聖誕銷情佳
另外，受熱錢流入帶動，市民購買力強勁，本年豪宅市道氣氛暢旺。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年12月全港30個主要豪宅屋苑二手市場平均成交呎價暫錄10,960元，與2008年12月的8,215元相比，按年上升33.4%，其中畢架山一號、跑馬地比華利山及禮頓山呎價累升達六成。他指出，大埔白石角兩幅地皮會計劃興為低密度豪宅，相信將刺激新界區豪宅呎價上升。12月大埔兩個豪宅屋苑鹿茵山莊及康樂園成交呎價暫錄6,137元及7,576元，按年升18.0%及39.0%。
(蘋果)信置白石角王國可建 2000伙
豪宅供應極少，大埔白石角兩幅臨海豪宅靚地，最終由信置（ 083）及牽頭財團再下一城奪魁，結果該區五幅住宅地皮，由信置為首財團全數購入，成交總額約 205.6億元，可建住宅約 2000伙，成為未來市場罕有大規模低密度住宅供應，日後賣價料更會成為市場指標之一。
作為白石角科技園發展配套一部份的白石角住宅地皮，目前仍為一個未開發的全新豪宅區，配套缺乏，不過一向有「地產大好友」稱號的信置卻勇者無懼，分別與南豐、嘉華（ 173）及富聯三家發展商組成財團，於 07年先後投得 A至 C共三幅地皮，合共成交價 101.6億元，平均每方呎樓面地價僅 5614元。
主攻千呎戶 最快後年售
該三幅地皮現已合併發展，提供約 1000個單位，將發展包括獨立洋房及分層豪宅，主要提供逾千方呎大單位，最快 2011年出售。
為擴大發展規模，加上早前購入地價較平，區內最後兩幅相連可建約 1000伙的 D1及 D2地皮，亦由信置財團以志在必得的心態，順利以 104億元購入，五地可以由同一財團合併發展，可建總樓面逾 320萬方呎，共提供 2000伙，為全港近年罕有，規模最大的臨海低密度住宅新供應。同時，亦奠定信置在白石角建立住宅王國的地位。
合作發展商之一，嘉華地產董事總經理呂耀華表示，白石角地皮將為全九龍及新界區最新、最現代化的環保發展住宅地皮。
據資料顯示，大埔區現時最大型的臨海一手低密度住宅項目，為恒地（ 012）旗下比華利山別墅，合共有 535伙，其中第 3期逾 160間洋房至今仍從未發售，發展商於早前表示最快將於明年初推售。
(星島)今 年 樓 宇 註 冊 逾 13 萬 宗
今年樓市表現出色，據土地註冊處資料顯示，整體買賣合約登記暫錄約十三萬多宗，較去年升約一成半，業內人士指，在低息環境、熱錢湧入等因素帶動下，現時樓市已回到金融海嘯前水平。業內人士指，料上半年樓市會較平穩，惟下半年則要留意息口等重要的變化。
經濟學者關焯照表示，今年樓市可謂令人「大跌眼鏡」，年初時市場均預期今年樓市不會有太大升幅。他續指，低息環境、各國救市行動、大量熱錢湧入，是本港樓市今年反彈的主要原因，現時樓市可說已回到金融海嘯前的水平。
展望明年，對於上半年的走勢仍然看好，相信整體樓價仍會續升，不過下半年樓市則或會回落，主要因為美國屆時息口有機會調高，而本港料會跟隨，屆時市民的供樓負擔比率將上升，再加上資金有退市可能，令明年下半年樓市添上隱憂。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，今年初銀行「放水」，投資者出擊入市，成為樓市催化劑，再加上經濟好轉下，令全年樓市表現優於去年，其中又以內地資金表現活躍，頻頻入本港豪宅，令豪宅物業今年升幅擴大。對於明年樓市，他認市場資金仍在，在需求支持下，樓市將繼續向好，整體樓宇登記量料可達十五萬宗以上，較今年上升接近兩成。
中原研究部聯席董事黃良昇指出，截至本月二十二日，今年樓宇買賣合約暫錄約十三萬零五百七十五宗，金額約五千零二十一億八千元，較去年全年上升約一成半及兩成二。料全年將錄得十三萬四千五百宗及五千一百八十億元，令升幅擴大。
黃良昇解釋，去年因為金融海嘯，整體交投受到影響，在基數較低的情況下，今年樓市遂能錄得較大升幅。事實上，若與○七年高位的十四萬五千六百多宗及五千二百五十六宗相比，今年仍錄得跌幅，分別為百分之七點七及百分之一點五。展望明年，相信經濟仍向好，整體交投及金額將繼續上升，但升幅不會太大。
當中又以一手表現較搶眼，今年暫錄約一萬五千二百七十宗及一千一百五十億元，兩項數字較去年均大幅上升約五成左右。黃良昇指，去年樓市氣氛淡靜下，發展商減慢推盤步伐，而今年則「追進度」，加上市場交投好轉，令一手成交量出現明顯增加。
展望明年，料發展商推盤速度將放慢，令一手交投受到影響，成交宗數可能下跌至約在一萬至一萬二千宗水平；反觀二手方面則較看好，料有望錄得近十萬宗成交，較今年上升約一成。據了解，今年二手登記暫錄約八萬六千四百六十七宗及二千七百九十五億七千元，較去年分別上升約一成五及一成三。
至於本月整體物業註冊量暫錄得八千二百四十四宗，較上月減少約百分之五。美聯首席分析師劉嘉輝表示，市場憂慮政府有可能改變房策，觀望氣氛濃厚，令物業交投放慢；但近期市場對政府改變房策的憂慮亦逐步淡化，預期下月整體物業成交量可望保持逾萬宗水平外，甚至有力回升至一萬二千宗。
劉嘉輝續稱，本月二手住宅註冊量暫錄六千二百七十一宗，較上月同期減少約百分之八點二，預料最終仍能夠保持八千宗水平。反觀一手註冊登記則錄約六百二十一宗，較上月同期增加約百分之六點二，主要因新盤銷情理想。
(成報)信置牽頭顯好友本色 104億奪白石角地王
正當早前不少業界警告香港已出現資產泡沫情況，儘管早前樓市泡沫論影響整體樓市交投，不過昨日政府拍賣兩幅大埔白石角地皮，最終由信置再度充當「大好友」本色，牽頭以104億元連環購入大埔白石角的兩幅土地，其中D2地盤由信置與嘉華合作投得樓面地價為7,284元，較2年前的B地盤的地價輕微調升14.3%，連同07年信置牽頭的財團已分別奪得白石角A、B及C地盤，不足3年間花上超越200億元鯨吞白石角5幅地皮。
本報記者綜合報道
昨日拍賣大埔白石角D1 及D2 兩幅相連地皮，原先市場預期整體兩幅地皮價值可超出97 年小西灣（現時藍灣半島）118 億元地價，成為歷來價值最高的政府地皮，業界預期有關白石角地皮，地價可達7,000 至9,000 元，最終兩幅地皮僅以104 億元售出，合計樓面地價為7,215 元，屬於市場預期的下限範圍。
不足45分鐘完成競投
由於地皮屬於過去兩年間首次拍賣大型地皮，事實上昨日賣地場面熱鬧，長實、新地、恒地、信置、南豐、嘉里、英皇、華置以至田生亦有派員到場，不過整體競投氣氛未算激烈，只吸引新世界、長實、新地等大型發展商參與競投，過程亦較為平淡，不過偶而亦有出現2間發展商同時舉牌競投的現象，整體花上不足45 分鐘便完成兩地拍賣，最終兩幅地皮分別以高出勾地價43及45.7%成交，其中D1 地皮由信置以51.5 億獨資投得，至於毗鄰的D2 地皮則以52.5 億元由信置及嘉華聯手投得。
雖然昨日賣地成績未達市場最高預期，不過當中D2 地盤的樓面地價高達7,284 元，有關成交呎價已創下歷來新界地皮拍賣的新高紀錄，超越07 年9 月比鄰白石角B地盤的6,368 元及06 年新地投得青龍頭的5,932 元的最高樓面地價紀錄，業界指出有關兩幅地皮樓面價已超越7,200 元，再加上建築費等發展成交，整體成本呎價亦達1 萬元，預期未來分層單位售價可達10,000 至15,000 元，臨海洋房的呎價更可挑戰2 萬元，勢必打造未來新界區豪宅樓價新指標。
合併5地皮建豪宅
至於大埔白石角另外3 幅地皮，分別於07 年3 月及9 月先後推出拍賣，其中以07 年9 月拍賣的B地盤地價最高，當時成交價為45.5 億元，樓面呎價為6,368 元；A及C地盤成交價分別為21.1 億元及35 億元，樓面呎價6,109 元及4,668 元。有關三幅地皮均由信置牽頭的財團發展，不過每幅地皮的股權分配各有不同，A地盤由信置佔50%、南豐及富聯各佔35 及15%；B地盤由信置、南豐分別持有35%權益，而嘉華、富聯分佔另外15%；C地盤由南豐作主要股東佔35%，信置、嘉華各佔25%，富聯則持有15%權益。
連同昨日同樣由信置牽頭財團投得，整體五幅地皮的總成交價達205.6 億元，總樓面面積超越325.111萬方呎。其中A地盤已率先於今年9 月動工，涉及單位數目為214 伙，連同其中4 幅地皮，估計整體白石角五幅地皮合併發展，合共為區內提供1,500 至2,000 伙的豪宅單位供應。
大埔白石角兩幅「地王」昨天拍賣，為07年後首次拍賣的最大型住宅地皮，不過，成交價令業界大跌眼鏡，以預期下限價共104億元售出。港股受累賣地成績欠佳，突然由升變跌，投得上述地皮的為兩年前已投得毗鄰3幅地皮的信和置業（0083）財團，成員之一的嘉華地產回應提問時承認，過去大半年香港樓價累積升幅不少，當前「?W?W氣」，亦屬正常。
昨日的拍賣成交價雖非市場預期上限，但平均每方呎樓面地價逾7200元，較勾地價高出約四成半，創出新界每方呎樓面地價新高。
每呎樓面地價創新界新高
嘉華地產董事總經理呂耀華回應稱，過去大半年樓市已上升不少，「?W?W氣」屬於正常。他表示，地皮成交價「超合理」，預計信置等財團會將5幅地皮作整體發展，目標發展成為最新、最現代化及最環保的超級豪宅，相信樓盤目標買家除內地客外，包括本地及科學園租戶。
市場人士預期，連同兩年前奪得的區內3幅地皮，信置所合組的財團共奪得約325萬方呎樓面，其中以信置佔最多，約達六成比例。5幅地皮的總投地成本205.6億元，平均每方呎樓面地價僅6325元，發水後更低至約5400元，連同每方呎建築費約2000元及三成利潤計算，預計日後開售呎價需逾1萬元。
市場人士：預計開售呎價逾萬
業界表示，是次成交價為市場預期的下限，除因受近期樓市壯旺氣氛刺激令地皮估價過分進取之外，亦由於信置等財團兩年前以較低成本價奪得區內3幅地皮，即使昨天有份出價競投的長實、新地等，出價亦未敢過於進取。
昨午賣地前，被視為志在必得的財團，包括信置主席黃志祥、其子信置執行董事黃永光，南豐董事總經理蔡宏興及嘉華呂耀華已經並排而坐。D1地皮先行拍賣，底價36.04億元，每方呎樓面地價5000元，每口價5000萬元，經過32口價競投後由信置獨資以51.5億元奪得。
緊接拍賣的D2地盤，規模及底價與D1地盤一樣，但競投氣氛則遠較D1地盤拍賣激烈，參與競投財團與D1相若，最終由持有28號牌、由信置和嘉華合組的財團以52.5億元奪得。
信置﹕價錢合理 樓市沒泡沫
黃志祥表示，兩地盤計劃興建超級豪宅，包括分層物業及洋房別墅，最快半年後動工及2年後推售。他強調白石角兩幅地皮的造價皆屬合理價，並非「天價」，顯示香港地產市場並沒有出現泡沫，信置繼續看好明年樓市。對地皮的作價較市場原先估計為低，黃志祥回應稱﹕「只是傳媒之前寫高?驉]指價錢預測）。」
對於信置連奪兩幅地皮，黃志祥多次說「很開心」，白石角地皮的優勢是擁有無敵海景，政府在區內的配套規劃亦相當理想，毗鄰科學園也是另一優勢，他預計項目最快可於半年後動工，兩年後推出市場，初步預計兩幅地皮的總投資額約為180億元，相信項目成本呎價不需1萬元，信置現時並無集資壓力。
(東方)第一城交投闖200
樓市再度發力上升，本月已有4個屋苑交投破百，其中沙田第一城暫錄成交達188宗，全月勢破200宗。外資基金亦以554萬元沽奧運站浪澄灣一高層戶，較一手購入價蝕幅進一步收窄至3%。另西灣河嘉亨灣3座一個「樓王」單位獲以呎價逾1.3萬元承接。
利嘉閣洪振興指出，沙田第一城本月至今已錄188宗成交，按月顯增63.5%，全月有力挑戰200宗水平，可望創近兩年單月新高。據了解，屋苑○七年十一月曾錄約223宗成交。
中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月暫錄115宗成交，按月升約66.7%。利嘉閣黃龍智稱，該屋苑泰山閣高層H室售510萬元，原業主兩周內共反價20萬元。另美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月交投增63%。
中原郭佩玲稱，天水圍嘉湖山莊本月暫錄125宗成交，按月僅增4.2%。美聯黃國良稱，同屋苑麗湖居10座中層G室，反價3%後以164.8萬元售出。
利嘉閣指，受聖誕長假期及賣地前影響，上周50個指標屋苑交投按周減12%，但樓價則再升0.6%。
浪澄蝕幅收窄
高價個案續現，中原陳偉昌稱，嘉亨灣3座極高層A室，連租約售2,000萬元，呎價13,063元。美聯黃家明稱，九龍灣德福花園N座高層5室獲投資者以363.8萬元購入，呎價約5,783元，創屋苑同類單位近年新高。
消息指出，外資基金剛以554萬元售出浪澄灣6座高層F室，較○七年一手價僅蝕3%，料為該基金蝕讓最少個案。據悉，該基金持有的單位蝕幅由月初較購入價低6%，進一步收窄至目前較購入價低3%至4%。
中原程尚傑稱，奧運站主要屋苑本月暫錄約180宗成交，其中帝柏海灣5座高層E室獲買家追價12萬元，以658萬元購入。祥益地產盧俊威稱，投資者以110萬元售出持有僅1個月的屯門兆麟苑J座低層3室，賺7萬元。
另今日共有約25項物業拍賣，其中忠誠將拍賣13項，包括九龍站凱旋門觀星閣高層B室，開價3,700萬元；另同場亦拍賣4個銀主盤，其中將軍澳首都1座高層左翼B室開價380萬元。
(東方)和富中層售1230萬
亞洲地產姚雲龍稱，一名業主以1,230萬元售出北角和富中心11座中層A室，呎價8,003元，單位26年升值10倍。
香港置業張國炳表示，一名區內用家以約442萬元購入西灣河鯉景灣怡坤閣頂層一個面積630方呎頂層戶，是次成交價較過去同類型單位做價高出約3%。
港景峯呎價逾萬
金豐易居王永聰稱，投資者斥1,310萬元購尖沙咀港景峯單位2座高層B室，呎價約10,069元。
中原林麗華稱，紅磡海濱南岸6座低層B室以410萬元易手，呎價為5,325元，上址去年五月購入價410萬元。
置業18傅守敏指，奧運站君滙港6座中低層D室獲買家以411萬元承接，呎價約6,618元，單位兩年升值15.2萬元。
銀禧兩年升值84%
利嘉閣徐子豪指，沙田銀禧花園4座頂層連平台戶，獲買家以246萬元承接，呎價達4,241元，單位兩年升值84%。
美聯黃嘉明稱，粉嶺碧湖花園僅共提供4個面積1,312方呎特色戶，日前一個同類單位，連約809方呎天台，獲換樓人士以約460萬元購入，原業主於九七年六月以約676萬元購入上址。
屯門美樂花園錄低市價5%成交，祥益地產金一嗚表示，該屋苑9座高層F室獲區內換樓人士「即睇即買」，以162萬元購入，呎價2,386元。
(新報)名城複式擬提價兩成
大埔白石角兩幅地皮合共破百億元賣出，成史上新界樓面地價最高地皮，對樓市有正面作用；有發展商因應賣地成績乘勝追擊，調高新盤定價，料會牽起新一輪新盤加價潮，來年新盤樓價將會全線上升。
位於大圍港鐵站上蓋長實發展項目名城一期，最快於明年首季推出，其中複式單位於賣地後擬加價。長實地產投資董事郭子威表示，賣地成績屬市場預期，亦反映優質土地於市場上的價值，預料大埔及沙田區豪宅會有5至10%的升幅。他指出，集團旗下大圍新盤名城的複式單位屬區內罕有，意向價考慮上調兩成，入場費每呎2萬元起，至於其他單位定價則再會再作研究。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，集團旗下新盤西營盤縉城峰圖則有輕微改動，需要重新申請預售樓花同意書，最快明年第一季可批獲。他指出，縉城峰樓價會因應賣地成積作出調整，售價會参考中半山樓價。至於荃灣縉庭山現剩餘的高層單位，料呎價會比早前開售呎價5,500元高，會由市況去調節售價。
縉城峰售價參考中半山
朱氏續稱，明年樓市會平穩向上，雖然美國經濟有不明朗因素，但中國及本地經濟發展健康理想。因來年不少公司會增聘人手，對豪宅需求會增加，料本地豪宅租金及樓價會好理想升幅。
對於不少市場人士擔心樓市出現泡沫，朱葉培並無正面回應，但指出本地樓市經過1997年亞洲金融風暴及沙士的樓市危機，樓市發展己成熟，投資者及地產商亦累積一定經驗。來年樓市供應少，如沒出現太大不利因素，加上持續低息，相信市場可平衡發展，租務市場亦開始轉強。他又認為，香港屬自由經濟市場，政府不應以強硬手段介入樓市，早前金管局揭抑豪宅按揭措施目是希望賣家態度保持理性。
至於投得大埔地皮的信和置業，旗下新盤於聖誕假期間銷售成績理想。信和營業及市場部總經理劉貴玉指出，聖誕長假期吸引不少人參觀示範單位，旗下新盤亦有多宗成交紀錄，反映現時樓市客源仍以用家為主。劉氏透露新盤反應理想，集團會考慮調整價格。
信置新盤聖誕銷情佳
另外，受熱錢流入帶動，市民購買力強勁，本年豪宅市道氣氛暢旺。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年12月全港30個主要豪宅屋苑二手市場平均成交呎價暫錄10,960元，與2008年12月的8,215元相比，按年上升33.4%，其中畢架山一號、跑馬地比華利山及禮頓山呎價累升達六成。他指出，大埔白石角兩幅地皮會計劃興為低密度豪宅，相信將刺激新界區豪宅呎價上升。12月大埔兩個豪宅屋苑鹿茵山莊及康樂園成交呎價暫錄6,137元及7,576元，按年升18.0%及39.0%。
(蘋果)信置白石角王國可建 2000伙
豪宅供應極少，大埔白石角兩幅臨海豪宅靚地，最終由信置（ 083）及牽頭財團再下一城奪魁，結果該區五幅住宅地皮，由信置為首財團全數購入，成交總額約 205.6億元，可建住宅約 2000伙，成為未來市場罕有大規模低密度住宅供應，日後賣價料更會成為市場指標之一。
作為白石角科技園發展配套一部份的白石角住宅地皮，目前仍為一個未開發的全新豪宅區，配套缺乏，不過一向有「地產大好友」稱號的信置卻勇者無懼，分別與南豐、嘉華（ 173）及富聯三家發展商組成財團，於 07年先後投得 A至 C共三幅地皮，合共成交價 101.6億元，平均每方呎樓面地價僅 5614元。
主攻千呎戶 最快後年售
該三幅地皮現已合併發展，提供約 1000個單位，將發展包括獨立洋房及分層豪宅，主要提供逾千方呎大單位，最快 2011年出售。
為擴大發展規模，加上早前購入地價較平，區內最後兩幅相連可建約 1000伙的 D1及 D2地皮，亦由信置財團以志在必得的心態，順利以 104億元購入，五地可以由同一財團合併發展，可建總樓面逾 320萬方呎，共提供 2000伙，為全港近年罕有，規模最大的臨海低密度住宅新供應。同時，亦奠定信置在白石角建立住宅王國的地位。
合作發展商之一，嘉華地產董事總經理呂耀華表示，白石角地皮將為全九龍及新界區最新、最現代化的環保發展住宅地皮。
據資料顯示，大埔區現時最大型的臨海一手低密度住宅項目，為恒地（ 012）旗下比華利山別墅，合共有 535伙，其中第 3期逾 160間洋房至今仍從未發售，發展商於早前表示最快將於明年初推售。
(星島)今 年 樓 宇 註 冊 逾 13 萬 宗
今年樓市表現出色，據土地註冊處資料顯示，整體買賣合約登記暫錄約十三萬多宗，較去年升約一成半，業內人士指，在低息環境、熱錢湧入等因素帶動下，現時樓市已回到金融海嘯前水平。業內人士指，料上半年樓市會較平穩，惟下半年則要留意息口等重要的變化。
經濟學者關焯照表示，今年樓市可謂令人「大跌眼鏡」，年初時市場均預期今年樓市不會有太大升幅。他續指，低息環境、各國救市行動、大量熱錢湧入，是本港樓市今年反彈的主要原因，現時樓市可說已回到金融海嘯前的水平。
展望明年，對於上半年的走勢仍然看好，相信整體樓價仍會續升，不過下半年樓市則或會回落，主要因為美國屆時息口有機會調高，而本港料會跟隨，屆時市民的供樓負擔比率將上升，再加上資金有退市可能，令明年下半年樓市添上隱憂。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，今年初銀行「放水」，投資者出擊入市，成為樓市催化劑，再加上經濟好轉下，令全年樓市表現優於去年，其中又以內地資金表現活躍，頻頻入本港豪宅，令豪宅物業今年升幅擴大。對於明年樓市，他認市場資金仍在，在需求支持下，樓市將繼續向好，整體樓宇登記量料可達十五萬宗以上，較今年上升接近兩成。
中原研究部聯席董事黃良昇指出，截至本月二十二日，今年樓宇買賣合約暫錄約十三萬零五百七十五宗，金額約五千零二十一億八千元，較去年全年上升約一成半及兩成二。料全年將錄得十三萬四千五百宗及五千一百八十億元，令升幅擴大。
黃良昇解釋，去年因為金融海嘯，整體交投受到影響，在基數較低的情況下，今年樓市遂能錄得較大升幅。事實上，若與○七年高位的十四萬五千六百多宗及五千二百五十六宗相比，今年仍錄得跌幅，分別為百分之七點七及百分之一點五。展望明年，相信經濟仍向好，整體交投及金額將繼續上升，但升幅不會太大。
當中又以一手表現較搶眼，今年暫錄約一萬五千二百七十宗及一千一百五十億元，兩項數字較去年均大幅上升約五成左右。黃良昇指，去年樓市氣氛淡靜下，發展商減慢推盤步伐，而今年則「追進度」，加上市場交投好轉，令一手成交量出現明顯增加。
展望明年，料發展商推盤速度將放慢，令一手交投受到影響，成交宗數可能下跌至約在一萬至一萬二千宗水平；反觀二手方面則較看好，料有望錄得近十萬宗成交，較今年上升約一成。據了解，今年二手登記暫錄約八萬六千四百六十七宗及二千七百九十五億七千元，較去年分別上升約一成五及一成三。
至於本月整體物業註冊量暫錄得八千二百四十四宗，較上月減少約百分之五。美聯首席分析師劉嘉輝表示，市場憂慮政府有可能改變房策，觀望氣氛濃厚，令物業交投放慢；但近期市場對政府改變房策的憂慮亦逐步淡化，預期下月整體物業成交量可望保持逾萬宗水平外，甚至有力回升至一萬二千宗。
劉嘉輝續稱，本月二手住宅註冊量暫錄六千二百七十一宗，較上月同期減少約百分之八點二，預料最終仍能夠保持八千宗水平。反觀一手註冊登記則錄約六百二十一宗，較上月同期增加約百分之六點二，主要因新盤銷情理想。
(成報)信置牽頭顯好友本色 104億奪白石角地王
正當早前不少業界警告香港已出現資產泡沫情況，儘管早前樓市泡沫論影響整體樓市交投，不過昨日政府拍賣兩幅大埔白石角地皮，最終由信置再度充當「大好友」本色，牽頭以104億元連環購入大埔白石角的兩幅土地，其中D2地盤由信置與嘉華合作投得樓面地價為7,284元，較2年前的B地盤的地價輕微調升14.3%，連同07年信置牽頭的財團已分別奪得白石角A、B及C地盤，不足3年間花上超越200億元鯨吞白石角5幅地皮。
本報記者綜合報道
昨日拍賣大埔白石角D1 及D2 兩幅相連地皮，原先市場預期整體兩幅地皮價值可超出97 年小西灣（現時藍灣半島）118 億元地價，成為歷來價值最高的政府地皮，業界預期有關白石角地皮，地價可達7,000 至9,000 元，最終兩幅地皮僅以104 億元售出，合計樓面地價為7,215 元，屬於市場預期的下限範圍。
不足45分鐘完成競投
由於地皮屬於過去兩年間首次拍賣大型地皮，事實上昨日賣地場面熱鬧，長實、新地、恒地、信置、南豐、嘉里、英皇、華置以至田生亦有派員到場，不過整體競投氣氛未算激烈，只吸引新世界、長實、新地等大型發展商參與競投，過程亦較為平淡，不過偶而亦有出現2間發展商同時舉牌競投的現象，整體花上不足45 分鐘便完成兩地拍賣，最終兩幅地皮分別以高出勾地價43及45.7%成交，其中D1 地皮由信置以51.5 億獨資投得，至於毗鄰的D2 地皮則以52.5 億元由信置及嘉華聯手投得。
雖然昨日賣地成績未達市場最高預期，不過當中D2 地盤的樓面地價高達7,284 元，有關成交呎價已創下歷來新界地皮拍賣的新高紀錄，超越07 年9 月比鄰白石角B地盤的6,368 元及06 年新地投得青龍頭的5,932 元的最高樓面地價紀錄，業界指出有關兩幅地皮樓面價已超越7,200 元，再加上建築費等發展成交，整體成本呎價亦達1 萬元，預期未來分層單位售價可達10,000 至15,000 元，臨海洋房的呎價更可挑戰2 萬元，勢必打造未來新界區豪宅樓價新指標。
合併5地皮建豪宅
至於大埔白石角另外3 幅地皮，分別於07 年3 月及9 月先後推出拍賣，其中以07 年9 月拍賣的B地盤地價最高，當時成交價為45.5 億元，樓面呎價為6,368 元；A及C地盤成交價分別為21.1 億元及35 億元，樓面呎價6,109 元及4,668 元。有關三幅地皮均由信置牽頭的財團發展，不過每幅地皮的股權分配各有不同，A地盤由信置佔50%、南豐及富聯各佔35 及15%；B地盤由信置、南豐分別持有35%權益，而嘉華、富聯分佔另外15%；C地盤由南豐作主要股東佔35%，信置、嘉華各佔25%，富聯則持有15%權益。
連同昨日同樣由信置牽頭財團投得，整體五幅地皮的總成交價達205.6 億元，總樓面面積超越325.111萬方呎。其中A地盤已率先於今年9 月動工，涉及單位數目為214 伙，連同其中4 幅地皮，估計整體白石角五幅地皮合併發展，合共為區內提供1,500 至2,000 伙的豪宅單位供應。
實 428 呎
售 680 萬
實 428 呎
售 550 萬
實 428 呎
售 500 萬
實 445 呎
售 560 萬
實 445 呎
售 580 萬
實 614 呎
售 780 萬
