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(明報)屯廣中層 兩年升值23%
祥益地產張淑燕表示，屯門市廣場3座中層G室，建築面積及實用面積分別為492方呎及349方呎，以147.5萬元成交，呎價分別2998及4226元。原業主於07年以120萬元購入，轉手帳面獲利27.5萬元，物業升值23％。
(明報)聚康山莊2房呎價3715
祥益地產分行主管古文彬表示，屯門聚康山莊日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨4年，轉手帳面獲利25.2萬。
上述所錄成交單位為5座中層E室，建築面積578呎，實用面積428呎，兩房一廳，原業主於05年以133.8萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位附設雅致裝修，加上價錢合理，遂便決定「即睇即買」，以159萬購入上址作自住之用，平均呎價為2751元，若以實用面積計算呎價為3715元，屬市場價成交。
(明報)兆畦苑2房呎價1535
祥益地產分行主管陳秀春表示，日前該分行錄得一宗兆畦苑獲區內客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨1年，轉手帳面獲利16萬。
上述所錄成交單位為A座中層11室，建築面積583呎，實用面積443呎，兩房一廳，原業主於08年以73.5萬(自由市場價)購入上址，日前便獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情單位裝修企理，加上鄰近家人，遂便決定「即睇即買」，以89.5萬(自由市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為1535元，若以實用面積計算呎價為2020元，屬市場價成交。
(明報)聚康山莊2房呎售2630
祥益地產分行主管李啟昌表示，屯門聚康山莊日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨4年，轉手賬面獲利16萬。
上述所錄成交單位為5座低層D室，建築面積578呎，實用面積428呎，兩房一廳，原業主於05年以136萬購入上址，日前便獲一名區內投資客垂青，該名買家鍾情該單位座向西南，加上價錢合理，而且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以152萬購入上址作投資收租之用，平均呎價為2630元，若以實用面積計算呎價為3551元，屬市場價成交。
如以該單位市值租金約6500元計算，租金回報率可達5.1厘，若扣除管理費等雜費約1100元，回報率仍有4.3厘。
(明報)啟豐園587呎售155萬
祥益地產分行主管溫容彩表示，屯門啟豐園日前錄得一宗區內客「不睇樓」成交個案，是次該單位原業主持貨兩年，轉手賬面獲利達20萬。
上述所錄成交單位為1座低層A室，建築面積587呎，實用面積414呎，兩房一廳，原業主於07年以135萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位座向西南，加上座擁全海景景觀，而且價錢便宜，遂便決定「不睇樓」以155萬購入上址作自住之用，平均呎價為2641元，若以實用面積計算呎價為3744元，成交價較市場低約7%至8%。
(明報)海翠花園3房呎價2709
祥益地產營業經理邱家邦表示，屯門海翠花園日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨1年，轉手賬面獲利達29萬。
上述所錄成交單位為6座低層F室，建築面積801呎，實用面積668呎，三房兩廳，原業主於08年以188萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，且單位更附設全新靚裝修，遂便決定「即睇即買」以217萬購入上址作自住之用，平均呎價為2709元，若以實用面積計算呎價為3249元，屬市場價成交。
(東方)新取用按貸2千億新高
息口低企，帶動樓按市場轉活。一家按揭轉介公司預期，今年全年新取用按揭貸款金額將高達2,000億元，按年增8.3%，宗數則升5.4%至9.78萬宗，分別創九七年後新高及次高，而展望至明年底，本港按息仍不會超過3厘，料按揭貸款金額及宗數，將再升10%及7.4%至2,200億元及10.5萬宗。
平均每宗按揭204萬
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，今年新取用按揭貸款金額將升8.3%至2,000億元，平均每宗按揭金額達204萬元，創歷史新高。隨着經濟回復增長，明年新取用每宗按揭金額料升約3%至210萬元。
她又稱，年內批出轉按金額達400億元，創紀錄新高，宗數達2.08萬宗，為歷來次高。而目前銀行同業拆息與最優惠利率息差顯著，預期在兩者差距回復至3.7%正常水平前，銀行同業拆息按揭選用比率仍高於50%。她提醒，承做樓按供款佔入息比率上限雖為50%，但按息已見底，準買家應鎖定負擔比率低於35%，為未來加息作預算。
另香港置業行政總裁李志成稱，據土地註冊處數字，今年截至本月十一日，價值200萬至500萬元一、二手中價住宅錄40,514宗註冊，較去年全年多出24%，佔整體比例36.5%，創10年新高。預期本年全年錄約42,000宗同類登記，將創12年新高。
(東方)啟豐園低市價8%沽
祥益地產溫容彩稱，屯門啟豐園1座低層A室，面積587方呎，由於價錢便宜，獲買家在「不睇樓」下以155萬元購入作自用，呎價2,641元，低市價約7%至8%。
美聯吳嘯峰表示，一名資深投資者購入屯門嘉悅半島2座低層B室，面積約668方呎，成交價161.8萬元，呎價約2,422元，料單位租金回報率5.5厘。
利嘉閣徐子豪表示，沙田欣廷軒5座中高層B室，成交價255萬元，呎價4,645元。據了解，原業主持貨一年多帳面獲利40萬元。
中原趙愛蓮表示，大埔新達廣場2座低層A室，面積743方呎，成交價368萬元，呎價4,953元，單位8年升值57%。
港置梁劍豪稱，一名同區買家以528萬元購入荃灣爵悅庭西爵軒高層C室，呎價約5,399元，4年貶值32萬元。
(新報)中價樓註冊量 料創12年新高
受惠於供樓按揭利率偏低，用家換樓意欲隨之上升，帶動中價物業註冊量造好。據土地註冊處數字顯示，本年至今（截至12月11日）200萬至500萬的一二手中價住宅物業註冊暫錄40,514宗，較去年32,654宗上升24%。
香港置業行政總裁李志成預期，今年全年一、二手中價住宅物業註冊量將挑戰4.2萬宗，屆時200萬至500萬中價物業註冊量將突破1998年高位40,856宗，創12年新高。若以註冊比率來計算，本年200萬至500萬的一、二手註冊量佔整體私宅市場36.5%，相比去年33.7%上升2.8個百分點，比率已連升兩年，並創10年高位。
實際按息僅2.2厘
事實上，現時實際供樓按揭利率已由去年底約3.25厘，下跌至現時約2.2厘，若以同業拆息之按揭計劃，實際按揭利率更低至約1厘。李氏續稱，利率持續於低位徘徊，吸引換樓客加快入市，並以200萬至500萬中價物業最受追捧，刺激中價物業註冊比率上升。
市場預期本港銀行於明年加息，有買家抓緊目前低息環境入市。香港置業太古城分行高級營業經理許紹儀表示，太古城於過去周末成交量錄得約10宗成交，連續兩周保持雙位數字，平均呎價7,550元，按周升約2%。
太古城全海戶1055萬沽
許氏指出，太古城錄得一宗「單邊全海景戶」成交，涉及單位為太古城雅蓮閣低層A室，面積約1,237方呎，屬4房間隔，獲用家斥資約1,055萬元承接，平均呎價約8,529元，原業主於2002年以約620萬元購入單位，是次成交帳面獲利約435萬元，物業升值逾七成。
(蘋果)中原預料明下半年加息
中原按揭經紀董事總經理王美鳳預計，美國最快明年中開始加息，本港銀行則到第 3季開始加息，加幅在 1厘內，但周期可能長達兩至 3年，因此，現時考慮入市的市民，應慎防負擔過重，宜將供樓負擔比率（供款佔入息比率）控制在 35%以下，以迎接加息周期到臨。不過來年本港經濟會有 5%增長，薪酬也會調升，在銀行資金充裕下，明年整體樓價會升 8至 10%。
至於明年按揭宗數及貸款額，將較今年各升 7.4%及 10%，達 10.5萬宗及 2200億元。並相信拆息按揭仍是主流。
另外，對於金管局所提出的資產泡沫風險，她認為除非外圍經濟突變，否則本港樓市仍可健康發展。理大建築及房地產學系教授許智文認為，豪宅泡沫相對較大，如明年加息太急，會影響市場信心。
(成報)明年按息料低於3厘
美國聯儲局將於今日再次開會議息，市場預期由於退市時機未到，低息環境仍然持續，中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨日指出，相信美國最快於明年中才考慮加息，加上現時港美息差仍然維持2.25至2.5%水平。相信香港有條件於美國加息初期不跟隨美國加息，目前本港資金充裕，銀行體系結餘維持高水平，相信現時低息會維持至明年第三季才有機會掉頭向上，預期未來一年本港實際按揭息率仍然低於3 厘以下水平。
低按息吸引買家貸款
過去一年樓市急速反彈，按揭貸款亦大幅回升，報告指出自樓市第二季起顯著轉活，帶動全年新取用按揭貸款約達至2,000 億元，較08 年增加8.3%，創97 年後新高，宗數則達97,800 宗，較08 年增加5.4%，亦為97 年後次高。其中09 年新取用平均按揭金額達204萬元，為歷史新高；主要是因為樓價累積升幅帶動外，低按息水平亦吸引置業人士增加製造貸款額。
對於明年的按揭市場，中原王美鳳認為環球經濟於明年將回復增長，加上工資上升等利好因素支持下，預期來年農曆年後樓市將更明朗化，並重拾升軌，預期來年新取用平均按揭金額預計將上升約3%至210 萬元，而新取用按揭宗數料達105,000 宗，較今年再增加7.4%，而涉及貸款金額將達2,200 億元增長10%，宗數及金額可望再創97 年後新高紀錄，此外由於息口將明年中開始回升，預期將於明年中開始銀行會積極推出不同定息按揭產品吸客。
(成報)中價樓註冊量 創12年新高
據土地註冊處顯示，本年至今200萬至500 萬的一、二手中價住宅物業註冊暫錄40, 514宗，相比去年全年的32, 654 宗已上升24%；料本年全年此數字可上升至42, 000 宗，屆時200 萬至500萬中價物業註冊量將突破98 年高位40, 856 宗，創12年新高。
按揭率低助用家換樓
香港置業行政總裁李志成表示，本年度供樓按揭利率偏低，有助提升用家換樓意欲，因此令中價物業註冊比率創多年新高。香港置業資料研究部指出，若以註冊比率來計算，本年200萬至500萬的一、二手註冊量佔整體私宅市場36.5%，相去年33.7%上升2.8 個百分點，此比率已連升兩年及創10年高位，反映本年度中價物業深受市場追捧。
而事實上， 實際供樓按揭利率已由去年底約3.25%，下跌至現時約2.2%，若以同業拆息之按揭計劃，實際按揭利率更低至約1厘，利率持續於低位徘徊，吸引換樓客加快入市，並以200萬至500萬中價物業最受追捧，刺激中價物業註冊比率上升。
香港置業資料研究部表示，估計短期內供樓按揭利率持續低企，加上市場憧憬經濟復甦，市民入息亦有回升迹象，將吸引用家及換樓客積極入市，預期2010年中價物業比率有機會保持升勢。
祥益地產張淑燕表示，屯門市廣場3座中層G室，建築面積及實用面積分別為492方呎及349方呎，以147.5萬元成交，呎價分別2998及4226元。原業主於07年以120萬元購入，轉手帳面獲利27.5萬元，物業升值23％。
(明報)聚康山莊2房呎價3715
祥益地產分行主管古文彬表示，屯門聚康山莊日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨4年，轉手帳面獲利25.2萬。
上述所錄成交單位為5座中層E室，建築面積578呎，實用面積428呎，兩房一廳，原業主於05年以133.8萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位附設雅致裝修，加上價錢合理，遂便決定「即睇即買」，以159萬購入上址作自住之用，平均呎價為2751元，若以實用面積計算呎價為3715元，屬市場價成交。
(明報)兆畦苑2房呎價1535
祥益地產分行主管陳秀春表示，日前該分行錄得一宗兆畦苑獲區內客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨1年，轉手帳面獲利16萬。
上述所錄成交單位為A座中層11室，建築面積583呎，實用面積443呎，兩房一廳，原業主於08年以73.5萬(自由市場價)購入上址，日前便獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情單位裝修企理，加上鄰近家人，遂便決定「即睇即買」，以89.5萬(自由市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為1535元，若以實用面積計算呎價為2020元，屬市場價成交。
(明報)聚康山莊2房呎售2630
祥益地產分行主管李啟昌表示，屯門聚康山莊日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨4年，轉手賬面獲利16萬。
上述所錄成交單位為5座低層D室，建築面積578呎，實用面積428呎，兩房一廳，原業主於05年以136萬購入上址，日前便獲一名區內投資客垂青，該名買家鍾情該單位座向西南，加上價錢合理，而且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以152萬購入上址作投資收租之用，平均呎價為2630元，若以實用面積計算呎價為3551元，屬市場價成交。
如以該單位市值租金約6500元計算，租金回報率可達5.1厘，若扣除管理費等雜費約1100元，回報率仍有4.3厘。
(明報)啟豐園587呎售155萬
祥益地產分行主管溫容彩表示，屯門啟豐園日前錄得一宗區內客「不睇樓」成交個案，是次該單位原業主持貨兩年，轉手賬面獲利達20萬。
上述所錄成交單位為1座低層A室，建築面積587呎，實用面積414呎，兩房一廳，原業主於07年以135萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位座向西南，加上座擁全海景景觀，而且價錢便宜，遂便決定「不睇樓」以155萬購入上址作自住之用，平均呎價為2641元，若以實用面積計算呎價為3744元，成交價較市場低約7%至8%。
(明報)海翠花園3房呎價2709
祥益地產營業經理邱家邦表示，屯門海翠花園日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨1年，轉手賬面獲利達29萬。
上述所錄成交單位為6座低層F室，建築面積801呎，實用面積668呎，三房兩廳，原業主於08年以188萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，且單位更附設全新靚裝修，遂便決定「即睇即買」以217萬購入上址作自住之用，平均呎價為2709元，若以實用面積計算呎價為3249元，屬市場價成交。
(東方)新取用按貸2千億新高
息口低企，帶動樓按市場轉活。一家按揭轉介公司預期，今年全年新取用按揭貸款金額將高達2,000億元，按年增8.3%，宗數則升5.4%至9.78萬宗，分別創九七年後新高及次高，而展望至明年底，本港按息仍不會超過3厘，料按揭貸款金額及宗數，將再升10%及7.4%至2,200億元及10.5萬宗。
平均每宗按揭204萬
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，今年新取用按揭貸款金額將升8.3%至2,000億元，平均每宗按揭金額達204萬元，創歷史新高。隨着經濟回復增長，明年新取用每宗按揭金額料升約3%至210萬元。
她又稱，年內批出轉按金額達400億元，創紀錄新高，宗數達2.08萬宗，為歷來次高。而目前銀行同業拆息與最優惠利率息差顯著，預期在兩者差距回復至3.7%正常水平前，銀行同業拆息按揭選用比率仍高於50%。她提醒，承做樓按供款佔入息比率上限雖為50%，但按息已見底，準買家應鎖定負擔比率低於35%，為未來加息作預算。
另香港置業行政總裁李志成稱，據土地註冊處數字，今年截至本月十一日，價值200萬至500萬元一、二手中價住宅錄40,514宗註冊，較去年全年多出24%，佔整體比例36.5%，創10年新高。預期本年全年錄約42,000宗同類登記，將創12年新高。
(東方)啟豐園低市價8%沽
祥益地產溫容彩稱，屯門啟豐園1座低層A室，面積587方呎，由於價錢便宜，獲買家在「不睇樓」下以155萬元購入作自用，呎價2,641元，低市價約7%至8%。
美聯吳嘯峰表示，一名資深投資者購入屯門嘉悅半島2座低層B室，面積約668方呎，成交價161.8萬元，呎價約2,422元，料單位租金回報率5.5厘。
利嘉閣徐子豪表示，沙田欣廷軒5座中高層B室，成交價255萬元，呎價4,645元。據了解，原業主持貨一年多帳面獲利40萬元。
中原趙愛蓮表示，大埔新達廣場2座低層A室，面積743方呎，成交價368萬元，呎價4,953元，單位8年升值57%。
港置梁劍豪稱，一名同區買家以528萬元購入荃灣爵悅庭西爵軒高層C室，呎價約5,399元，4年貶值32萬元。
(新報)中價樓註冊量 料創12年新高
受惠於供樓按揭利率偏低，用家換樓意欲隨之上升，帶動中價物業註冊量造好。據土地註冊處數字顯示，本年至今（截至12月11日）200萬至500萬的一二手中價住宅物業註冊暫錄40,514宗，較去年32,654宗上升24%。
香港置業行政總裁李志成預期，今年全年一、二手中價住宅物業註冊量將挑戰4.2萬宗，屆時200萬至500萬中價物業註冊量將突破1998年高位40,856宗，創12年新高。若以註冊比率來計算，本年200萬至500萬的一、二手註冊量佔整體私宅市場36.5%，相比去年33.7%上升2.8個百分點，比率已連升兩年，並創10年高位。
實際按息僅2.2厘
事實上，現時實際供樓按揭利率已由去年底約3.25厘，下跌至現時約2.2厘，若以同業拆息之按揭計劃，實際按揭利率更低至約1厘。李氏續稱，利率持續於低位徘徊，吸引換樓客加快入市，並以200萬至500萬中價物業最受追捧，刺激中價物業註冊比率上升。
市場預期本港銀行於明年加息，有買家抓緊目前低息環境入市。香港置業太古城分行高級營業經理許紹儀表示，太古城於過去周末成交量錄得約10宗成交，連續兩周保持雙位數字，平均呎價7,550元，按周升約2%。
太古城全海戶1055萬沽
許氏指出，太古城錄得一宗「單邊全海景戶」成交，涉及單位為太古城雅蓮閣低層A室，面積約1,237方呎，屬4房間隔，獲用家斥資約1,055萬元承接，平均呎價約8,529元，原業主於2002年以約620萬元購入單位，是次成交帳面獲利約435萬元，物業升值逾七成。
(蘋果)中原預料明下半年加息
中原按揭經紀董事總經理王美鳳預計，美國最快明年中開始加息，本港銀行則到第 3季開始加息，加幅在 1厘內，但周期可能長達兩至 3年，因此，現時考慮入市的市民，應慎防負擔過重，宜將供樓負擔比率（供款佔入息比率）控制在 35%以下，以迎接加息周期到臨。不過來年本港經濟會有 5%增長，薪酬也會調升，在銀行資金充裕下，明年整體樓價會升 8至 10%。
至於明年按揭宗數及貸款額，將較今年各升 7.4%及 10%，達 10.5萬宗及 2200億元。並相信拆息按揭仍是主流。
另外，對於金管局所提出的資產泡沫風險，她認為除非外圍經濟突變，否則本港樓市仍可健康發展。理大建築及房地產學系教授許智文認為，豪宅泡沫相對較大，如明年加息太急，會影響市場信心。
(成報)明年按息料低於3厘
美國聯儲局將於今日再次開會議息，市場預期由於退市時機未到，低息環境仍然持續，中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨日指出，相信美國最快於明年中才考慮加息，加上現時港美息差仍然維持2.25至2.5%水平。相信香港有條件於美國加息初期不跟隨美國加息，目前本港資金充裕，銀行體系結餘維持高水平，相信現時低息會維持至明年第三季才有機會掉頭向上，預期未來一年本港實際按揭息率仍然低於3 厘以下水平。
低按息吸引買家貸款
過去一年樓市急速反彈，按揭貸款亦大幅回升，報告指出自樓市第二季起顯著轉活，帶動全年新取用按揭貸款約達至2,000 億元，較08 年增加8.3%，創97 年後新高，宗數則達97,800 宗，較08 年增加5.4%，亦為97 年後次高。其中09 年新取用平均按揭金額達204萬元，為歷史新高；主要是因為樓價累積升幅帶動外，低按息水平亦吸引置業人士增加製造貸款額。
對於明年的按揭市場，中原王美鳳認為環球經濟於明年將回復增長，加上工資上升等利好因素支持下，預期來年農曆年後樓市將更明朗化，並重拾升軌，預期來年新取用平均按揭金額預計將上升約3%至210 萬元，而新取用按揭宗數料達105,000 宗，較今年再增加7.4%，而涉及貸款金額將達2,200 億元增長10%，宗數及金額可望再創97 年後新高紀錄，此外由於息口將明年中開始回升，預期將於明年中開始銀行會積極推出不同定息按揭產品吸客。
(成報)中價樓註冊量 創12年新高
據土地註冊處顯示，本年至今200萬至500 萬的一、二手中價住宅物業註冊暫錄40, 514宗，相比去年全年的32, 654 宗已上升24%；料本年全年此數字可上升至42, 000 宗，屆時200 萬至500萬中價物業註冊量將突破98 年高位40, 856 宗，創12年新高。
按揭率低助用家換樓
香港置業行政總裁李志成表示，本年度供樓按揭利率偏低，有助提升用家換樓意欲，因此令中價物業註冊比率創多年新高。香港置業資料研究部指出，若以註冊比率來計算，本年200萬至500萬的一、二手註冊量佔整體私宅市場36.5%，相去年33.7%上升2.8 個百分點，此比率已連升兩年及創10年高位，反映本年度中價物業深受市場追捧。
而事實上， 實際供樓按揭利率已由去年底約3.25%，下跌至現時約2.2%，若以同業拆息之按揭計劃，實際按揭利率更低至約1厘，利率持續於低位徘徊，吸引換樓客加快入市，並以200萬至500萬中價物業最受追捧，刺激中價物業註冊比率上升。
香港置業資料研究部表示，估計短期內供樓按揭利率持續低企，加上市場憧憬經濟復甦，市民入息亦有回升迹象，將吸引用家及換樓客積極入市，預期2010年中價物業比率有機會保持升勢。
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