其他新聞
(明報)天富苑3房呎價1171
祥益地產分行主管黃肇雯表示，日前天水圍天富苑錄得一宗區外客入市個案，是次原業主持貨8年，轉手帳面獲利約5.5萬。
上述所錄成交單位為N座中層5室，建築面積854呎，實用面積650呎，三房兩廳，原業主於01年以約94.5萬(居二市場價)購入上址，日前便獲一名區外客垂青，該名買家鍾情單位景觀開揚，附設雅致裝修，遂決定以100萬(居二市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為1171元，若以實用面積計算呎價為1538元，屬市場價成交。
(明報)兆山苑670呎售130萬
祥益地產分行主管溫容彩表示，屯門兆山苑日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，原業主持貨3個月，轉手帳面獲利23.2萬，呎價更創同類單位11年新高。
上述所錄成交單位為E座中層6室，建築面積670呎，實用面積546呎，兩房兩廳，原業主於09年9月剛以106.8萬購入上址，日前即獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情單位附設靚裝，加上座擁東南開揚景觀，遂便決定「即睇即買」，以130萬購入上址作自住之用，平均呎價為1940元，若以實用面積計算呎價為2381元，高市場價8%成交，呎價創同類單位11年新高。
(明報)疊茵庭548呎售136萬
祥益地產分行主管古文彬表示，屯門疊茵庭日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨2年，轉手帳面獲利31.8萬。
上述所錄成交單位為6座低層A室，建築面積548呎，實用面積376呎，兩房一廳，原業主於07年以105萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位內籠企理，加上價錢合理，遂便決定「即睇即買」，以136.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為2496元，若以實用面積計算呎價為3638元，屬市場價成交。
(明報)嘉湖山莊586呎售139萬
祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主持貨5個月，轉手賬面獲利高達34萬。
上述所錄成交單位為1期9座中層E室，建築面積586呎，實用面積448呎，兩房兩廳，原業主於09年7月以105萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鐘情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且單位更附設靚裝修，遂便決定以139萬購入上址作自住之用，平均呎價為2372元，若以實用面積計算呎價為3103元，屬市場價成交。
(明報)大興花園583呎售133萬
祥益地產分行主管何燕煌表示，屯門大興花園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨15年，轉手帳面獲利24萬。
上述所錄成交單位為2期8座低層B室，建築面積583呎，實用面積447呎，兩房兩廳，原業主於94年以109萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位間隔實用，加上座擁內園景景觀，而且價錢便宜，遂便決定「即睇即買」以133萬購入上址作自住之用，平均呎價為2281元，若以實用面積計算呎價為2975元，成交價較市場低約3%。
(東方)藍籌屋苑銀主盤絕迹
樓價急升，做價偏低的銀主盤成追捧目標，有代理表示，現時市場積存的銀主盤數量已所剩無幾，二手藍籌屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園、沙田第一城、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊等的銀主盤已絕迹，屬近年罕見。
中原投資部董事總經理黎堅輝指出，市場積存銀主盤數量不多，若市場有藍籌屋苑銀主盤推出，均會「一放即獲吸納」，令至今十大藍籌屋苑銀主盤已絕迹。
公屋放盤一周易手
中原趙鴻運稱，太古城在年初曾出現7至8個銀主盤，主要來自一名從事五金業的投資者，該批單位放售不久已獲吸納，故屋苑現已無銀主盤。
該行亦稱，嘉湖山莊於年中曾錄約三個銀主盤，惟現已悉數獲吸納。中原方啟明說，目前天水圍、屯門及元朗一帶的大型屋苑鮮見銀主盤，普遍只會在居屋或公屋出現零星銀主盤，如區內近期的罕有銀主盤為屯門良景邨4座中層17室公屋戶，銀主放售僅約一周已即獲投資者吸納，該單位面積467方呎，自由市場成交價68萬元。
中原譚桂貞指出，將軍澳區大型屋苑亦久未出現銀主盤，目前只有部分居屋屋苑如彩明苑及廣明苑錄得銀主盤，但數量不多。如彩明苑C座高層04室，面積658方呎，叫價180萬元，叫價較市價低約一成。
拍賣行轉攻業主盤
近期的凶宅銀主盤亦被搶高，馬鞍山新港城一個面積749方呎的高層凶宅戶，獲買家以258萬元承接，較開價高18%。專營物業拍賣的環亞物業拍賣董事曾傑俊指，積存銀主盤數量由年初約400伙，勁減至近期僅約100伙，預料數字仍下跌。
受銀主盤盤源大減影響，有拍賣行紛轉攻業主盤。忠誠拍賣總經理鄭世傑亦指出，現約七至八成拍賣盤源是來自業主盤，銀主盤等僅佔約兩至三成，較以往銀主盤盤源佔約八成，明顯大減。
(新報)憧憬賣地 預約睇樓增3.8%
白石角地皮將於本月底拍賣，市場憧憬賣地成績理想利好樓市，買家偷步入市，令大型屋苑預約睇樓量持續上揚。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑共錄2,691組客戶預約在本周末睇樓，較上周增加3.8%，連升3周。
在客源方面，該行指出，投資者佔整體客量18.2%，較上周再增0.5個百分點，用家則維持64%水平，換樓客及上車客分別佔29%及35%。
新界區預約增5%最佳
按地區分析，新界區屋苑預約睇樓量增加5.2%，表現最好，其中盈翠半島、麗城花園、嘉湖山莊及藍天海岸預約睇樓量分別增加5%至14%不等。九龍區20個指標屋苑周末預約睇樓客量增加3.2%，升幅在3區之中排名第二，當中以新都城睇樓量飆升19%成績最優異。
港島區睇樓量則按周增加2.2%，龍頭屋苑太古城睇樓量持平，康怡花園、嘉亨灣及藍灣半島分別錄8至13%增幅，杏花邨卻減少7%。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，本周市場上雖有對樓市不利因素之餘亦充斥對樓市利好的消息，同時大埔白石角地皮亦將於月底進行拍賣，帶動整個交投氣氛。另外，不少買家均希望能於農曆新年前收樓及入伙，以新居迎接新一年，故紛紛加快入市速度。
另美聯物業董事何銘培表示，由於市場人士憧憬樓市明年持續向好，加上市場亦預期月底賣地的成績理想，故不少買家偷步趕快於年底前入市，並刺激本周末預期睇樓量錄得升幅。
(蘋果)一手洋房 五億洽購創新高
09年進入倒數階段，豪宅市道卻持續火熱。南區洋房新盤赫蘭道 11至 12號，盛傳其中 1幢萬呎洋房，獲買家出價逾 5億元洽購至尾聲，呎價逾 5萬元，若落實，勢創歷來最大額一手洋房成交。
恒地（ 012）今年有多個重頭豪宅供發售，繼西半山天匯以全球最貴分層呎價 7.1萬元售出，引來全城哄動後，系內的赫蘭道洋房項目，亦有望締造最貴洋房紀錄。
消息指，赫蘭道 11至 12號 4幢洋房，其中 1幢面積約 1萬方呎，獲買家出價逾 5億元洽購，有指買家乃內地人士，早前曾認購西半山新盤懿峯高層單位。本報就消息向發展商查詢，惟恒地指未作任何預留。
赫蘭道屋曾索價 10億
上述赫蘭道 4幢洋房，以享港島南灣海景為賣點，每座設私家花園、泳池及天台。項目地段雖與傳統豪宅地區淺水灣及深水灣有距離，惟發展商索價並不低於一線豪宅。恒地早前曾向外推介項目，透露其中 1幢洋房意向價高達 10億元，呎價 7.7萬元，較山頂及南區洋房造價還要高。
市場指出，是次若落實以 5億元沽出洋房，將為一手洋房最大宗銀碼成交，成交額較山頂普樂道 16號天比高，今年以 3.5億元沽出，呎價 4.8萬元，以及莊士國際（ 367）的百祿徑 15號屋，以 3.39億元成交更高。若以呎價 5萬元計算，僅次於曾創下全亞洲呎價最貴的山頂倚巒 2號屋，有望躋身洋房呎價最高第 2位。
若落實造價媲美豪宅地
大額豪宅買賣向來集中豪宅地皮成交，赫蘭道 11至 12號屬獨立洋房，億元造價媲美豪宅地皮。有逾半世紀樓齡的山頂道 20號地皮，市場指早前以 5.5億元沽出，乃年內較大宗矚目豪宅地皮交易，樓面地價每呎約 4.27萬元。年初淺水灣道 85號以 4.45億元成交，呎價 3.92萬元，同屬具重建價值的豪宅地皮。
有市場人士指，現時山頂有面積 1.4萬方呎豪宅地皮放售，索價 5.5億元，亦未見有承接，南區赫蘭道項目若以上述造價沽出，將成洋房造價新指標。
另外，受豪宅持續攀升刺激，跑馬地比華利山 E座中層單位，原業主今年 9月以 1480萬元買入，亦趁市旺剛以 1580萬元沽出，持貨 3個月，賺 100萬元，升值近 7%。
(星島)大 屋 苑 預 約 睇 樓 穩 升 5%
月底政府推出白石角地皮拍賣，市場憧憬賣地成績理想利好樓市，加上市場新盤欠缺焦點，客源回流二手，帶動今明兩天整體預約睇樓量錄約半成升幅，客源仍以用家主導，約佔六成四，換樓客及上車客分別佔兩成九及三成半，投資者錄輕微升至約一成八。
由於市場預期明年樓價向上，帶動周六日預約睇樓量，九龍區整體屋苑預約睇樓量錄約百分之八升幅，中原分行經理王子健表示，紅磡區內交投暢旺，樓市氣氛穩步上升，黃埔花園暫錄約四十六宗成交，平均呎價約五千八百元，今明兩天預約睇樓量錄約一成一升幅，平均每方呎叫價輕微上調至五千八百元水平。
美聯營業經理黃家明表示，臨近年尾，不少買家趁氣氛向好入市，睇樓量進一步上升，今明兩天九龍灣德福花園預約睇樓量錄約一成三升幅。
新界區屋苑預約睇樓量增加半成，沙田第一城周六日睇樓量維持活躍水平，美聯分行高級區域經理鍾燕河表示，由於不少買家擔憂明年樓價向上，於是加快入市步伐，本月屋苑已暫錄一百一十五宗成交，當中不乏投資者。今明兩天預約睇樓量與上周相若，投資者約佔三成。
利嘉閣分行經理鄭健糧指，港珠澳大橋落實動工，東涌區樓市直接受惠，本月成交量較上月同期大幅增加兩成，更罕有地連錄四宗逾千萬元的相連單位成交，可見資金追捧樓價落後大市的優質物業。而映灣園今明兩天預約睇樓量增加約一成四，其中投資者比例更由兩成增至三成。
港島區方面，中原首席分區營業經理趙鴻運表示，?o魚涌太古城交投活躍，本月至今錄約七十五宗成交，較上月同期增一點五倍，平均呎價升至七千六百八十元，今明兩天睇樓量保持上周水平。
而同區的康怡花園交投量亦較上月同期倍增，本月至今錄得成交量達三十宗，而樓價保持平穩向上，平均呎價約六千三百元，今明兩天預約睇樓量亦上升。
利嘉閣分行經理黃銳平表示，柴灣杏花?h本月至今累錄二十五宗成交，已超越上月全月十九宗，平均成交呎價則回落百分之三，由於部分平價盤源被買家吸納，準買家睇樓意欲亦隨之降低，令預約睇樓量回落百分之七。
祥益地產分行主管黃肇雯表示，日前天水圍天富苑錄得一宗區外客入市個案，是次原業主持貨8年，轉手帳面獲利約5.5萬。
上述所錄成交單位為N座中層5室，建築面積854呎，實用面積650呎，三房兩廳，原業主於01年以約94.5萬(居二市場價)購入上址，日前便獲一名區外客垂青，該名買家鍾情單位景觀開揚，附設雅致裝修，遂決定以100萬(居二市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為1171元，若以實用面積計算呎價為1538元，屬市場價成交。
(明報)兆山苑670呎售130萬
祥益地產分行主管溫容彩表示，屯門兆山苑日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，原業主持貨3個月，轉手帳面獲利23.2萬，呎價更創同類單位11年新高。
上述所錄成交單位為E座中層6室，建築面積670呎，實用面積546呎，兩房兩廳，原業主於09年9月剛以106.8萬購入上址，日前即獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情單位附設靚裝，加上座擁東南開揚景觀，遂便決定「即睇即買」，以130萬購入上址作自住之用，平均呎價為1940元，若以實用面積計算呎價為2381元，高市場價8%成交，呎價創同類單位11年新高。
(明報)疊茵庭548呎售136萬
祥益地產分行主管古文彬表示，屯門疊茵庭日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨2年，轉手帳面獲利31.8萬。
上述所錄成交單位為6座低層A室，建築面積548呎，實用面積376呎，兩房一廳，原業主於07年以105萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情單位內籠企理，加上價錢合理，遂便決定「即睇即買」，以136.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為2496元，若以實用面積計算呎價為3638元，屬市場價成交。
(明報)嘉湖山莊586呎售139萬
祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居日前錄得一宗區內客成交個案，是次該單位原業主持貨5個月，轉手賬面獲利高達34萬。
上述所錄成交單位為1期9座中層E室，建築面積586呎，實用面積448呎，兩房兩廳，原業主於09年7月以105萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鐘情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且單位更附設靚裝修，遂便決定以139萬購入上址作自住之用，平均呎價為2372元，若以實用面積計算呎價為3103元，屬市場價成交。
(明報)大興花園583呎售133萬
祥益地產分行主管何燕煌表示，屯門大興花園日前錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨15年，轉手帳面獲利24萬。
上述所錄成交單位為2期8座低層B室，建築面積583呎，實用面積447呎，兩房兩廳，原業主於94年以109萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位間隔實用，加上座擁內園景景觀，而且價錢便宜，遂便決定「即睇即買」以133萬購入上址作自住之用，平均呎價為2281元，若以實用面積計算呎價為2975元，成交價較市場低約3%。
(東方)藍籌屋苑銀主盤絕迹
樓價急升，做價偏低的銀主盤成追捧目標，有代理表示，現時市場積存的銀主盤數量已所剩無幾，二手藍籌屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園、沙田第一城、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊等的銀主盤已絕迹，屬近年罕見。
中原投資部董事總經理黎堅輝指出，市場積存銀主盤數量不多，若市場有藍籌屋苑銀主盤推出，均會「一放即獲吸納」，令至今十大藍籌屋苑銀主盤已絕迹。
公屋放盤一周易手
中原趙鴻運稱，太古城在年初曾出現7至8個銀主盤，主要來自一名從事五金業的投資者，該批單位放售不久已獲吸納，故屋苑現已無銀主盤。
該行亦稱，嘉湖山莊於年中曾錄約三個銀主盤，惟現已悉數獲吸納。中原方啟明說，目前天水圍、屯門及元朗一帶的大型屋苑鮮見銀主盤，普遍只會在居屋或公屋出現零星銀主盤，如區內近期的罕有銀主盤為屯門良景邨4座中層17室公屋戶，銀主放售僅約一周已即獲投資者吸納，該單位面積467方呎，自由市場成交價68萬元。
中原譚桂貞指出，將軍澳區大型屋苑亦久未出現銀主盤，目前只有部分居屋屋苑如彩明苑及廣明苑錄得銀主盤，但數量不多。如彩明苑C座高層04室，面積658方呎，叫價180萬元，叫價較市價低約一成。
拍賣行轉攻業主盤
近期的凶宅銀主盤亦被搶高，馬鞍山新港城一個面積749方呎的高層凶宅戶，獲買家以258萬元承接，較開價高18%。專營物業拍賣的環亞物業拍賣董事曾傑俊指，積存銀主盤數量由年初約400伙，勁減至近期僅約100伙，預料數字仍下跌。
受銀主盤盤源大減影響，有拍賣行紛轉攻業主盤。忠誠拍賣總經理鄭世傑亦指出，現約七至八成拍賣盤源是來自業主盤，銀主盤等僅佔約兩至三成，較以往銀主盤盤源佔約八成，明顯大減。
(新報)憧憬賣地 預約睇樓增3.8%
白石角地皮將於本月底拍賣，市場憧憬賣地成績理想利好樓市，買家偷步入市，令大型屋苑預約睇樓量持續上揚。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑共錄2,691組客戶預約在本周末睇樓，較上周增加3.8%，連升3周。
在客源方面，該行指出，投資者佔整體客量18.2%，較上周再增0.5個百分點，用家則維持64%水平，換樓客及上車客分別佔29%及35%。
新界區預約增5%最佳
按地區分析，新界區屋苑預約睇樓量增加5.2%，表現最好，其中盈翠半島、麗城花園、嘉湖山莊及藍天海岸預約睇樓量分別增加5%至14%不等。九龍區20個指標屋苑周末預約睇樓客量增加3.2%，升幅在3區之中排名第二，當中以新都城睇樓量飆升19%成績最優異。
港島區睇樓量則按周增加2.2%，龍頭屋苑太古城睇樓量持平，康怡花園、嘉亨灣及藍灣半島分別錄8至13%增幅，杏花邨卻減少7%。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，本周市場上雖有對樓市不利因素之餘亦充斥對樓市利好的消息，同時大埔白石角地皮亦將於月底進行拍賣，帶動整個交投氣氛。另外，不少買家均希望能於農曆新年前收樓及入伙，以新居迎接新一年，故紛紛加快入市速度。
另美聯物業董事何銘培表示，由於市場人士憧憬樓市明年持續向好，加上市場亦預期月底賣地的成績理想，故不少買家偷步趕快於年底前入市，並刺激本周末預期睇樓量錄得升幅。
(蘋果)一手洋房 五億洽購創新高
09年進入倒數階段，豪宅市道卻持續火熱。南區洋房新盤赫蘭道 11至 12號，盛傳其中 1幢萬呎洋房，獲買家出價逾 5億元洽購至尾聲，呎價逾 5萬元，若落實，勢創歷來最大額一手洋房成交。
恒地（ 012）今年有多個重頭豪宅供發售，繼西半山天匯以全球最貴分層呎價 7.1萬元售出，引來全城哄動後，系內的赫蘭道洋房項目，亦有望締造最貴洋房紀錄。
消息指，赫蘭道 11至 12號 4幢洋房，其中 1幢面積約 1萬方呎，獲買家出價逾 5億元洽購，有指買家乃內地人士，早前曾認購西半山新盤懿峯高層單位。本報就消息向發展商查詢，惟恒地指未作任何預留。
赫蘭道屋曾索價 10億
上述赫蘭道 4幢洋房，以享港島南灣海景為賣點，每座設私家花園、泳池及天台。項目地段雖與傳統豪宅地區淺水灣及深水灣有距離，惟發展商索價並不低於一線豪宅。恒地早前曾向外推介項目，透露其中 1幢洋房意向價高達 10億元，呎價 7.7萬元，較山頂及南區洋房造價還要高。
市場指出，是次若落實以 5億元沽出洋房，將為一手洋房最大宗銀碼成交，成交額較山頂普樂道 16號天比高，今年以 3.5億元沽出，呎價 4.8萬元，以及莊士國際（ 367）的百祿徑 15號屋，以 3.39億元成交更高。若以呎價 5萬元計算，僅次於曾創下全亞洲呎價最貴的山頂倚巒 2號屋，有望躋身洋房呎價最高第 2位。
若落實造價媲美豪宅地
大額豪宅買賣向來集中豪宅地皮成交，赫蘭道 11至 12號屬獨立洋房，億元造價媲美豪宅地皮。有逾半世紀樓齡的山頂道 20號地皮，市場指早前以 5.5億元沽出，乃年內較大宗矚目豪宅地皮交易，樓面地價每呎約 4.27萬元。年初淺水灣道 85號以 4.45億元成交，呎價 3.92萬元，同屬具重建價值的豪宅地皮。
有市場人士指，現時山頂有面積 1.4萬方呎豪宅地皮放售，索價 5.5億元，亦未見有承接，南區赫蘭道項目若以上述造價沽出，將成洋房造價新指標。
另外，受豪宅持續攀升刺激，跑馬地比華利山 E座中層單位，原業主今年 9月以 1480萬元買入，亦趁市旺剛以 1580萬元沽出，持貨 3個月，賺 100萬元，升值近 7%。
(星島)大 屋 苑 預 約 睇 樓 穩 升 5%
月底政府推出白石角地皮拍賣，市場憧憬賣地成績理想利好樓市，加上市場新盤欠缺焦點，客源回流二手，帶動今明兩天整體預約睇樓量錄約半成升幅，客源仍以用家主導，約佔六成四，換樓客及上車客分別佔兩成九及三成半，投資者錄輕微升至約一成八。
由於市場預期明年樓價向上，帶動周六日預約睇樓量，九龍區整體屋苑預約睇樓量錄約百分之八升幅，中原分行經理王子健表示，紅磡區內交投暢旺，樓市氣氛穩步上升，黃埔花園暫錄約四十六宗成交，平均呎價約五千八百元，今明兩天預約睇樓量錄約一成一升幅，平均每方呎叫價輕微上調至五千八百元水平。
美聯營業經理黃家明表示，臨近年尾，不少買家趁氣氛向好入市，睇樓量進一步上升，今明兩天九龍灣德福花園預約睇樓量錄約一成三升幅。
新界區屋苑預約睇樓量增加半成，沙田第一城周六日睇樓量維持活躍水平，美聯分行高級區域經理鍾燕河表示，由於不少買家擔憂明年樓價向上，於是加快入市步伐，本月屋苑已暫錄一百一十五宗成交，當中不乏投資者。今明兩天預約睇樓量與上周相若，投資者約佔三成。
利嘉閣分行經理鄭健糧指，港珠澳大橋落實動工，東涌區樓市直接受惠，本月成交量較上月同期大幅增加兩成，更罕有地連錄四宗逾千萬元的相連單位成交，可見資金追捧樓價落後大市的優質物業。而映灣園今明兩天預約睇樓量增加約一成四，其中投資者比例更由兩成增至三成。
港島區方面，中原首席分區營業經理趙鴻運表示，?o魚涌太古城交投活躍，本月至今錄約七十五宗成交，較上月同期增一點五倍，平均呎價升至七千六百八十元，今明兩天睇樓量保持上周水平。
而同區的康怡花園交投量亦較上月同期倍增，本月至今錄得成交量達三十宗，而樓價保持平穩向上，平均呎價約六千三百元，今明兩天預約睇樓量亦上升。
利嘉閣分行經理黃銳平表示，柴灣杏花?h本月至今累錄二十五宗成交，已超越上月全月十九宗，平均成交呎價則回落百分之三，由於部分平價盤源被買家吸納，準買家睇樓意欲亦隨之降低，令預約睇樓量回落百分之七。
實 650 呎
售 618 萬
實 650 呎
售 640 萬
居二價 400 萬
實 650 呎
售 730 萬
居二價 460 萬
實 650 呎
售 680 萬
居二價 430 萬
實 650 呎
售 750 萬
居二價 495 萬
實 506 呎
售 570 萬
居二價 340 萬
