每週樓市評論

誰剪走了我的羊毛？

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024)
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年3月31日)
僱員再培訓局「地產代理業技術顧問」(1/10/2023-31/3/2025)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)

地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
屯門健康城市協會主席
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
其他公職

2016-05-04

*轉載自2016年05月04日的大公報

（按圖放大）

近年港人已親自體會到量化貨幣的利害，很多人對「貨幣戰爭」的話題日益有興趣，但對有關原理並不太熟悉，本文先用兩個小故事開始由淺入深討論一下……
假設你銀行戶口有一百萬的存款，也假設這筆錢原本是可以買到一百隻羊的，但是之後美國量化貨幣，量化多了20%的貨幣，貨幣多了但商品沒有增加情形下物價自然上升，通脹及貨幣貶值也出現，那麼你銀行內的一百萬後來便只能買到80隻羊了，那麼那20隻羊那裡去了？「誰搬走我的乳酪」？當然大家明白了，是被美國佬「搶」了去，她們「印」多了兩成錢，用了，但我們和美元掛鈎的貨幣卻一起貶值，我們因此失去了財富。
而事實上，我們面對的剝削，並不如以上故事般單純，再看以下那一個小故事：
從前有一農夫養了一隻猴子幫他採摘樹上的椰子，當完成工作後就將一塊圓的大餅平均切四小塊，然後將其中兩小塊分比猴子做酬勞及獎勵，但他們合作了一段時間後，猴子不滿意兩小塊的酬勞，於是狡猾的農夫決定再將那塊大餅重新分配，將其平均切開八小塊，然後將其中三小塊比猴子，猴子很高興及滿意，因為牠共得了三小塊餅，比以前多了一塊，當然，各位心水清的讀者也明白猴子比本來更吃虧，比以前得到更少，但各尊貴的讀者又知否在現實的生活中，我們的處境全部也是和這猴子一樣，數十年來不斷被量化貨幣將我們的財富貶值，貶值率往往比我們赚取的收入更大！只有房地產，相對例外地多年來的升值率正與銀紙貶值率差不多。
當然，環球各國也明白以上的道理，為了防止貨幣強國操控大局，原本通用貨幣是要與貴金屬掛鈎及正比例持有，因此才會出現殖民地時期英國銀本位時代，及第二次世界大戰之後美國的金本位時代，只是，當美國霸權去到一個階段，1971年甚至將金本位取消，從此世界以權勢定天下，也進入了剝削年代！
最徹底的搶掠當然是「剪羊毛」，即是將量化的部份貨幣成為熱錢借給其他城市(包括香港)，當大量熱錢引來的投機令市場價格飇升了後，美國再以加息等種種手段收回資金令市場泡沫爆破，於是，在危機災難下各國及跨國財團又要爭相買入相對穩健的美元避險了，美國因此一來一回，不單不會在量化貨幣下貶值，更加是「財息兼收」！而我們卻要面對通縮艱苦的日子。
除非，量化貨幣製造的熱錢無人肯借，既然沒有借到錢，自然在美國收回熱錢時不會受衝擊，相反，量化了貨幣不可回美國否則會成為其國内的通脹，但仍留在其他城市（也包括香港）卻成為低息效應，形成了美好的投資環境（09年後至2014年買樓，是投資的豐收期），其他國家為了抵銷美國之前的貨幣剝削自然會繼續量化自己的貨幣，甚至追求量化後的貨幣能進行優質的活化經濟項目，「一帶一路」的成功不單是中國成功，更是環球各國的需要！其實大家也在逃離「剝削年代」！
而事情的改變，是來於中國的宏觀調控（包括樓市辣招），正正是禁止市民去借貸！令人民不得不拒絕送上門的熱錢！
如此下來，美國是「奸」的？但在這世道有誰肯面對？
另外一個很重要的問題：誰保護了我們的羊毛不被剪去？在香港這虛假的世道，又有多少人肯和敢去感恩！
當香港人連面對黑白、感恩的勇氣也沒有時，香港便已失去了昔日的出眾卓越了！

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