每週樓市評論

世事的確真假難分！

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024)
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年3月31日)
僱員再培訓局「地產代理業技術顧問」(1/10/2023-31/3/2025)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)

地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
屯門健康城市協會主席
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
其他公職

2016-05-01

*轉載自2016年04月29日的星島日報

（按圖放大）

世事的確真假難分！

今年初的時候，人人都唱好美國經濟，看強美元！對加息更加嚴陣以待！甚至乎有很多人以無限的期望，認為加息會帶來樓價不斷下跌，是執平貨的時候了！卻不知道如果美國順利透過加息回收美元，亦等於對我們一些以美元掛勾的國家或者城市的市民「剪羊毛」成功！再一次順利進行剝削！很多人更不知道量化貨幣令到物價上升！如果連樓價都不可以正比例上升的話，我們的財富等同被蒸發！也忽略了房地產是貨幣戰爭上的財富的保護工具！當然，當房地產這個套戥工具價格升得太高的時候，的確是需要調節一下，但一些人期望樓價調節得太低，其實是對貨幣戰爭及宏觀經濟的「無知」而已！

到了現在，發生的事實是：聯署局雖然在上年12月宣佈了加息，但是實際按揭息口卻正在減！減至14個月以來最低的，跟美國？信美國？真是「蛇都死」！看回美元的價值，到了現在美匯指數卻是8個月來的新低！即是說，完全和美國給的預算剛剛相反，只是世人和傳媒不斷盲目推崇美國經濟，甚至乎過份低估中國的經濟！世情何其虛假！我認為公眾必須要知道不要再用一些已失效或者過時的概念及理據去分析後市！很多人甚至乎擔心，現在是第二個98年之後的通縮期！在年初我的文章「我對樓市十大忠告」裡面，其中我認為下半年樓市是以貨幣匯率為依歸的！人民幣價格下跌時，樓價下跌的動力便較大；相反，人民幣價格上升時，樓價上升的動力也較高。並強調「勿低估中國實力，勿迷信美國神話」！到了現在，細價樓已經完成了調節，並找到谷底，而其他的地區亦初步找到谷底，未來幾個月價格雖仍有反覆，當完全完成調節之後，極可能會遇上深港通的推出，中國在穩定好内部經濟後，又是進一步發揮主動權的時候了，香港自然得益市場逆轉向好了！

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