每週樓市評論

香港墮入量寬熱錢局

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-04-27

*轉載自2016年04月27日的大公報

（按圖放大）

我常說：最影響樓市的因素其實是貨幣！其實明瞭其中道理不單可知世情，還可能預知到樓市趨勢！不信？請看以下！

當一些國家量化貨幣(俗稱印銀紙)，貨幣多了，但市場上的商品沒有多到，物價自然上升，是為通脹！

但若在經濟欠佳下，強行將貨幣量化，商品價格上升，但工資追不上，於是市場成交便出現價升量跌，是為滯脹！09年後美國的多次QE是令環球樓價上升的主因，而多年來價格不斷上升之餘成交量卻拾級而下，以上的也在事前給筆者撰文評估到，並非筆者有預知能力，只是筆者有幸掌握到貨幣影響市場的本質而已。

但是，滯脹極大機會帶來通縮，試想想，當滯脹的價格上升但購買力卻日益落後時，當差距去到一個程度時，就會成為第二波的經濟衰退，本來自由經濟可透過經濟調節而得到復元的，但是當港元要繼續追隨美元升值，美元偏偏相反進入了上升期的時候，香港經濟就會進入深淵了！經濟會一浪差過一浪，並不斷惡性循環，就如98年之後一樣，這種情況，是為通縮！

當然為何美元升，是我們入了他們以量化貨幣打造成的熱錢局，當美國回收熱錢時就是我們泡沫爆破的時候，這經濟災難又令世界資金爭相買入相對安全的美元令其價格上升，美元愈上升我們愈苦難，前文已說09年中國如何破解美國這世人稱為「剪羊毛」的剝削了，不再贅言。

本文我想探討的是中國復甦的時間表，因為這才是影響香港樓市今年年尾及之後的關鍵，雖然去年傳媒普遍看淡中國經濟，但我去年曾到恒生銀行演講中發表認為中國經濟很有機會在今年找到谷底回上，到了現在，「深港通」通車已日益接近，而「滬倫通」更已決定在九月開始，顯然，中國已經差不多整頓好經濟陣腳，開始重新主動了，若真如此，香港不可能不受惠！如此下來，通縮格局便不成了！我認為香港經濟會在下半年由通縮邊緣逐步回復滯脹然後就是通脹形態了，樓市成交量亦會由價升量跌逐步成交量回增，而樓價也會由年尾從谷底拾級而上。

希望大家明白，美國主宰下上升的美元才是「強美元」！但若在各國量化貨幣下「被升值」而已無能力摧毀他國以自肥的，其實也只是「弱美元」而已。

文章開始的「明瞭其中道理不單可知世情，還可能預知到樓市趨勢！」是半戲言，只是建基於大部份人對貨幣的無知，當下半年世人也明白美國佬的老千把戲及中國的新一波經濟動力時，人們對美國的迷信及對中國的偏見便解除，反應就不可能單純，以上的「預知能力」就消失過去了。

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