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真相

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2001-05-06

正當行家認為美國經濟的危機應過去的時候，美國公佈了最新的就業數據，報告顯示失業率除創兩年半高位之外，就業職位減縮數字更創下十年來新高，其實美國經濟是否一定差？並未到完全清晰的時候，但我想說的，單是經濟轉形，如工業越來越多使用科技，很多工序減少了人的需要，這個隱憂將來會越來越大，甚至會出現在經濟沒有衰退的情形下卻出現高失業率，看經濟要向前看，新模式有新變化。

新任政務司司長曾蔭權說樓宇供應量會在三年後有供不應求的跡象，的確三年後我同意樓價會回穩或回升的，但問題是在未到這美好的三年後來臨前的日子，供應量仍然過多，受美國經濟沖激、港深通關的種種影響、經濟轉型等等難關要三年後才會雨過天清。各方數據顯示，這三年樓價會跌，持續下跌，甚至會跌很多。

其實既然政府看到三年後的供應量沒有現在那麼多，甚至會出現短缺，而如今卻相反過剩，何不政府先作合適的調動，如公營房屋遲三年才推出，可令現在供應量大減，同時將未來三年後的短缺數量大增，樓宇是不動產，凍結三年也不會變壞，雖然將房屋或地盤凍結三年好像很荒謬，其實這做法在很多地方也出現過，何況市道欠佳，就算地盤可順利峻工也沒有人買，政府只有一個原因不這樣做，就是平衡不到各部門的利益與困難，但總比全港一齊承受這沖激來得代價較低，政府要有勇氣解決問題。

今年首四月售出一手公營房屋(包括居屋、甲屋)的宗數共6,900宗，比同期一手樓市場成交多百分之十九，從供應量來看原來政府才是供應樓宇最多的發展商，那豈不是官與民爭嗎？這全在於政府的操控度，政府減少或停止供應不是就能解決問題嗎？

人若是既得利益者，要面對有關切身利益的問題時是很難接受，政府和業界應將經濟問題切切實實地告訴市民，令他們可為災難做好準備，如果就這樣不變，又如何對得起市民？現在應將真相及早告訴市民，待我們有機會部署下一步該怎麼做，及早重整，提早恢復。

形勢已很清楚，路向亦很清晰，香港會是個大都會，這裡不是說香港本身是大都會，而是香港人營商及生活的方式將會是大都會化，營商雖以香港作指揮，卻在大陸設廠或後勤支援，以更廣泛地方的各項資源及人才作配套，這正好是歐美的大都會生活，董先生亦很清楚這點，亦正想做到，但官員說得並不清楚，其實只有這樣結合，大都會才能成形，香港人不清楚自己應怎樣變，甚至不知道應該要變，何其悲哀！

香港人多回大陸把以了解自己的價值。

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