網評

「危」與「機」

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024)
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年3月31日)
僱員再培訓局「地產代理業技術顧問」(1/10/2023-31/3/2025)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)

地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
屯門健康城市協會主席
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
其他公職

2001-04-16

香港樓市原本已十分虛弱，香港人亦本已對樓市信心全失，只是較早前香港政府掌管經濟的部份換上了新班子，宣佈財爺曾蔭權先生接任政務司司長，而梁錦松先生則接任財政司司長位置，以商人作風及眼光作出很多一連串的正確方案，的而且確令香港人對樓市再有憧憬，但之後顯然是擺脫不到政府左搖右擺的風格，香港人又再一次失去信心，比從前還要失望。

除香港人失去信心外，從香港經濟基礎的出發點來看，香港的形勢仍是十分凶險的。

作為香港經濟支柱的銀行業，未來正受著利率協議取消沖擊，沖擊令銀行利潤急跌，現在很多項目如按揭等已亦因劇烈競爭而成為一個無利可圖的項目，因銀行利潤急跌而開始放棄很多社會責任，有很多不可為銀行多賺錢的戶口要被徵收費用，這對草根階層來說是個很大的沖擊，市民失信心的同時，樓市又再一次向下跌，可能會令更多銀主盤在市場湧現，假設你欠銀行150萬，樓價已跌至70萬，會引起很多人放棄自己的物業，這想法亦有逐漸膨脹的危險，當普及到一程度，這又是香港另一次危機。

股票市場亦十分令人擔心，簡單形容現今的股票市場猶如一個賭場、一場賭局，越來越人為，這是世界性的趁勢，人為狙擊推翻自然市場，包括連政府也要加入這個賭場來賭一局，香港人不買股票，但你沒有興趣不買，其實強積金迫你去買。君不見近年無論國際及香港股票市場皆古靈精怪，沒有正常表現，全都是一些人在部署令到市場急跌，如此市場，試問獲得資訊較慢和知這實情的用家，又如何有能力及興趣進去賭一賭？

說回香港樓市，香港樓市根本沒有經濟因素，已經是用人治，我們要看掌舵人是否肯或懂去處理，最近政府見樓市再差，再狂批首置等貸款，但市民已失去信心，其實扭轉樓市本不難，挽回香港人信心就可以，只要信心回覆，現香港樓價平，政府與民間仍有資金，只是隨著時間過去，市民的不斷失望，要挽回香港人的信心便越來越難，香港人還是自求多福較佳！

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