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樓市有幾好

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024)
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年3月31日)
僱員再培訓局「地產代理業技術顧問」(1/10/2023-31/3/2025)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)

地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
屯門健康城市協會主席
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
其他公職

2001-03-02

如以地產代理的收入來做比較，二月份樓市確實好轉了一倍，就以聯盟地帶的多位盟友向傳媒發放的代理收入指標(搵食指數)為例，比一月上升了113%中可見一斑。本公司的成交銳增，使到祥益網頁的文章部份幾乎完全癱瘓，之後會回復正常，本人謹此致歉。

放寬打擊炒賣樓宇的措施、放寬樓花按揭保險至八成半……等一連串的救市措施，顯示到政府新班子對於樓市問題的一致性及成熟度，而且是有計劃地把不同的措施魚貫出場。

未來樓市有幾好？

香港樓市之所以差，是因回歸後香港需要在平衡各方利益的情形下，令太多不懂經濟的人可干擾經濟，使董先生的政策變得搖擺不定，樓市自然拾級而下，而主子的中央，也樂於將香港給你們香港人自己「攪下」，兌現「港人治港」之餘，順道等上海追過香港，一舉兩得。

到了今天，上海已在多方面不單趕上了香港，不少實力，香港已難望其項背，中央亦開始「嫌棄」香經的經濟太弱，況且再差下去，反過來會成為中央的包袱。

董生班子隨著陳方安生的離去，梁錦松和曾陰權的新配合，不單與董生的商家理念配合，最重要的是一致，定下的政策，自然下下注七，既應棍也連貫，未來樓市的確是有了生機，香港經濟敗在人才，失去的，未來亦希望以人才勝回。

之前說的不同政策會魚貫出場，的確今年樓市發展到現在，自置居所貸款名額，政府仍未正式大量批核，如果政府見樓市一弱，一批自置名額，樓市必再度熾熱，類似的政策政府仍會繼續出招，樓市在此人為後盾下，的確樂觀很多。

長遠樓市未必好

政府托市策略相繼逐一出場，目的是想製造半年左右的樓市暢旺期，令市民日漸相信樓市回穩，已回復港人的信心，但長遠來說，供應量仍多，樓市隱憂亦不少，之後和深圳的通關，才是港人要過嚴峻的一關(看看王文彥先生的文章《深圳樓的衝擊，勢必日趨急巨》)，之後經濟也會因美國等因素，而引起衝擊，一言蔽之政府想在下一大浪未到之前，和港人養好身子，到時候在不同的衝擊下，香港可否屹立仍是未知之數，長遠計，各位不宜太看好罷了。

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