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(東方)首四月新樓增1.7倍
樓市向好，發展商亦加快旗下項目發展，令住宅落成量顯著回升，一份代理報告指出，今年首四個月私人住宅落成量共4,975伙，較去年同期大增1.76倍，反映住宅供應從低位回升。此外，信置夥拍合和等的早前投得的港島灣仔利東街市區重建項目，獲批圖則可建4幢30至40層商住物業，提供樓面共逾85萬方呎。
共4975伙 領都規模最大
利嘉閣研究部主管周滿傑引述屋宇署資料，四月份全港只有南豐集團等發展的灣仔Queen’s Cube落成，單位數目96伙，按月計落成量雖屬偏低水平，但首四個月累計落成量則高達4,975伙，較去年同期的1,805伙，多出3,170伙，創○五年後同期新高，其中規模最大為將軍澳日出康城2A期領都，涉1,688伙，而大圍名城1期及元朗翹翠峰則佔1,360及672伙。
周氏續說，首四個月亦有15個私人住宅獲准動工興建，涉約791伙，數量較去年同期增加63%，當中上月申請的4個項目，包括英皇國際的北角渣華道The Java，提供75伙。另裕泰興的旺角太子道西115至123A號、卓能集團的長洲水坑項目，分別提供60及26伙，以及西貢飛鵝山道18號申請動工興建一幢洋房。
發展商近年增購的土地亦進入發展期，屋宇署上月批出33份建築圖則，當中19份屬住宅重建；其中信置的灣仔利東街及麥加力歌街分兩地盤發展，地盤A興建3幢建於4層高平台及3層地庫的商住物業，附設住客會所，地盤B則建1幢30層高連長者設施等商住樓，項目連同逾12萬方呎商業樓面計算，項目合共提供樓面逾85.18萬方呎。
恒地落禾沙項目擬建4幢
另外，恒地牽頭的烏溪沙落禾沙項目首期圖則亦作出重大修改，擬建4幢31至33層高住宅，總樓面約94.4萬方呎。
至於中國海外的上水蓮塘尾菜園項目洋房幢數，亦由266幢修訂為253幢洋房。
而田生集團收購中的銅鑼灣中央樓項目，據悉，該公司透過必裕國際有限公司申請將項目重建為1幢31層高附設1層地庫的商廈圖則獲批，總樓面約22.8萬方呎。
(東方)地產速報
世紀21奇豐廖振雄稱，西貢飛鵝花園C段面積3,763方呎雙號屋，成交價4,300萬元，呎價11,427元，上址去年購入價2,780萬元，其後斥數百萬元裝修，樓價現升值1,520萬元。
中原余社朝稱，九龍塘瑰麗新邨2座低層B室，以1,378萬元轉售，呎價逾1萬元。
金禧做價跌破200萬
新界屋苑減價後續錄成交，中原蔡創文稱，大圍金禧花園4座低層A室，減價逾19萬元後售195.8萬元，呎價約4,229元，為同類單位月內首次跌破二百萬元。美聯稱，沙田中心新寧大廈中層C室，周內減價15萬元，售185萬元，低市價8%。祥益稱，天水圍慧景軒1座低層H室售280萬元，呎價2,525元，低市價5%。
置業18羅文暉稱，九龍站擎天半島3座極高層C室，面積1,076方呎，以1,490萬元售出，呎價約13,848元。
兆康苑交投稱冠居屋
中原指，本年截至五月二十日，30個主要居屋中，有29個的交投按年錄升幅，當中有8個升幅更達一倍或以上，屯門澤豐花園按年升1.6倍至65宗最勁，期內暫有3個屋苑錄逾百宗登記，首位為屯門兆康苑錄161宗。另30個屋苑本年暫錄1,797宗登記，按年升60.3%。
(東方)南昌站接3標跌眼鏡
政府大舉增加土地供應為樓市降溫，令投資額高約330億元的西九龍南昌站上蓋商住項目，昨僅接獲來自長實、新地）及恒地共三份標書，反應明顯較本年二月截標的九龍南線柯士甸站住宅項目遜色；有發展商認為，是次有多達九家財團打退堂鼓，相信是與投資金額龐大有關。
政府大舉增加土地供應為樓市降溫，令投資額高約330億元的西九龍南昌站上蓋商住項目，昨僅接獲來自長實、新地及恒地共三份標書，反應明顯較本年二月截標的九龍南線柯士甸站住宅項目遜色；有發展商認為，是次有多達九家財團打退堂鼓，相信是與投資金額龐大有關。
不排除增加中小單位
對於政府擬增加中小型單位供應，何恒光續說，南昌站商住項目地契未設相關限制，但相信發展商會增加中小型單位供應，不排除日後向城規會提出申請。南昌站屬西鐵沿線第三個推出市場項目，提供約3,300伙住宅。
據了解，柯士甸站上蓋豪宅發展於本年二月截標時，政府還未公布會主動不定期推出六幅市區豪宅地皮，招標遂未受拖累，並接獲五份標書，反應不俗；不過，直至近月，政府及市場推售多幅住宅地皮，如六月及七月政府將緊接拍賣何文田前山谷道邨2期及山頂聶歌信山道103號兩幅豪宅靚地，在新供應顯增下，直接影響南昌站招標反應。
南昌站鄰區二手市場未見受壓。中原歐陽振邦稱，長沙灣西九四小龍業主叫價未有調整，議價幅度維持在2%至3%以內；該行稱，昇悅居6座低層B室售495萬元，呎價達6,141元，高於市價。九龍站方面，代理指出，亦未錄即時減價個案。
(蘋果)名鑄減價市建未接通知
政府出招規管新盤銷售手法後，一手市場欠缺焦點盤，發展商只部署推銷貨尾。新世界發展表示，與市建局合作的尖沙嘴名鑄部署短期內重售，並會跟足市建局新設的 8項規管措施，如 24小時內公佈銷售紀錄及發售前 3天公佈價單等。
名城 2期快申請售樓紙
新世界發展代理執行董事何伍燕榆表示，集團計劃重售名鑄，近期向代理交流意見及查詢市況，作為定價參考。她指，是否減價，暫未有具體決定，亦未與市建局商討。市建局發言人則指，至今未收到新世界就名鑄計劃調整售價的通知。
另長實大圍名城 2期將於日內申請售樓紙，第四季發售，個別單位售價將較第 1期高 5至 9%。長實地產投資董事郭子威表示，名城 1期累售逾 1000伙，套現近 90億元。
利東街項目獲批圖則
此外，屋宇署上月批出 33份圖則，包括信置及合和投得的灣仔利東街項目，建 4幢 30至 47層高商住物業。恒地深水埗大埔道 186至 188號，將重建 1幢 37層高商住物業。新地觀塘海濱道 181號將建 1幢 25層高商廈。收購銅鑼灣中央樓的財團，也計劃重建 1幢 32層高商廈。另香港迪士尼公園擴建也獲批則。
(星島)二 手 屋 苑 頻 現 減 價 實 錄
粉嶺地皮拍賣，僅以稍高於底價成交，再加上昨日股票市場大跌，影響整體二手樓市氣氛，睇樓量收縮之餘，現時已有不少業主，作即時減價，而為求放售，更不惜一減再減；除此之外，也出現屋苑擴闊議價空間，以及暫時封盤的情況。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，近日整體二手市場氣氛欠佳，早已有投資者選擇減價求售，再加上昨日股票市場急挫，預期未來將有業主，為求盡快脫手，陸續擴闊議價空間。
其中港島區屋苑方面，港置營業經理溫智力表示，受制於近日樓市氣氛欠佳，?o魚涌康景花園E座高層四室，面積約六百六十五方呎，賣地前叫價為四百二十萬元，但為求盡快脫手，近日減價至三百五十五萬元放售，減幅達一成半，平均呎價約五千三百三十八元。而原業主於九七年高峰期時，以五百萬元購入，目前帳面蝕讓約一百四十五萬元離場。
而鄰近的太古城方面，利嘉閣分行經理鄭其昌表示，屋苑近昨日亦錄得減價成交個案，為富天閣中層G室，面積約九百零七方呎，業主在上周叫價為八百九十萬元，但由於市況不穩，昨日減價至八百三十五萬元放售，最後獲買家承接，平均呎價約九千二百零六元，減幅達百分之六。
而作為九龍區藍籌屋苑的牛頭角淘大花園，美聯營業經理何家豪表示，現時該盤議幅一般由百分之三至半成。有個別業主看淡後市，將單位叫價下調之餘，更一減再減，其中G座高層七室，面積四百八十二方呎，業主在過去周日將叫價由二百四十萬減至二百二十八萬，但昨日又剛減至二百二十萬元。
世紀廿一奇豐經理吳元利指出，沙田第一城昨日的睇樓量，較以往非假日時份，錄得最少一成的跌幅，同時亦有業主即時減價，其中三座高層A室，面積約五百四十四方呎，叫價由上周的二百八十八萬元，昨日減價至二百六十八萬元放售，跌幅達百分之六點九，目前屋苑議價幅度約百分之一至三，估計未來將會陸續擴大。中原高級分區經理黎宗文表示：沙田第一城四十九座高層E室，面積三百九十五方呎，以一百三十八萬連約沽出，低市價一成五。
至於剛有地皮拍賣的粉嶺區，中原分行經理陳永強指出，雖然地皮拍賣後，有部分買家選擇購貨，但是，也有投資者選擇封盤，其中持有帝庭軒兩個單位的投資者，現是已作封盤，靜觀其變。
(星島)合 和 等 利 東 街 批 四 座 住 宅
屋宇署昨批出多個項目圖則，當中合和、信和及市建局合作發展的灣仔利東街項目，批建發展圖則，可建四座住宅，高度由三十至四十層，另加四層平台及三層地庫。
合和、信和及市建局合作發展的灣仔利東街項目，新近批出發展圖則，可建四座物業，項目分兩地盤，當中地盤A將建三座介乎三十至四十層高的商住物業，另加四層平台及三層地庫，而地盤B將建一座三十層高商住物業，同時提供老人護理中心及休憩設施，整個項目涉及住宅樓面逾七十三萬方呎，而非住宅樓面逾十二萬方呎。
此外，多個正進行併購的項目，紛紛獲批圖則，其中恒基正在收購的銅鑼灣重士街舊樓，獲批建一座三十七層高商住物業，涉及樓面六萬五千多方呎，而深水?鶪j埔道舊樓，則批可建一座三十七層高商住物業，涉及住宅樓面為六萬二千多方呎，非住用樓面為七千八百多方呎。
恒基發展部總經理黃浩明表示，重士街項目投資額為六億元，大埔道項目投資額為四億元，將主力提供細單位，興建單幢式精品酒店。
他直言，在政府有意限制物業的可豁免樓面下，故集團已在加快為旗下申請批出圖則。另由田生收購的銅鑼灣景隆街中央樓及西環卑路乍街項目，新近亦獲批出圖則。
根據屋宇署最新資料顯示，今年四月份全港僅得十五個私人住宅項目動工，涉及單位七百九十一伙，數量上雖較去年同期增加六成三，但數字卻創下有關數字以來的每年同期次低紀錄。另同期全港只有一個私人住宅項目，單位數目共有九十六伙。
(成報)投資額大發展商卻步
第一太平戴維斯顧問董事總經理陳超國表示，南昌站地皮涉及投資金額龐大，可以承擔的發展商不多，而補地價亦比預期高，最後只有3大財團投標。當被問及到港鐵會否流標回收地皮，陳超國表示，應視乎入標財團提出條件是否苛刻，港鐵再重新考慮應否收回土地，因港鐵對是次招標着重於與發展商的售樓分帳多於入標價。陳氏續稱，是次地皮雖然面積及金額龐大，但就因為過去經驗，認為一般市民對大型屋苑感興趣，所以港鐵才會以一次招標進行南昌發展。
美聯：留力投兩市區地
美聯測量師行董事林子彬表示，南昌站項目只得3份標書較預期略低，一方面是發展商對後市態度審慎之餘，該發展目投資額涉及逾300億元，故影響競投意欲，加上未來的6月及7月份有兩幅分別位於何文田佛光街及山頂聶歌信山道豪宅地皮推出拍賣，故不排除是有發展商為保留實力，以參與競投上述兩地皮。
林子彬稱，是次南昌站項目投資額不菲，故已預期入標的發展商會較早前12份意向書的數目為少，惟項目現僅獲3份標書仍略遜市場預期。事實上，近日政府及港鐵等推出多幅地皮，增加土地供應，而且整體樓市不太明朗，亦影響是次南昌站入標反應。另外，是次項目分兩期發展，當中第二期需要高鐵完成後才可給予發展商，屆時才可得悉補地價的安排，種種因素都影響入標意欲。
中原：有可能流標
踏入6月份政府將推出拍賣的何文田佛光街項目，至於7月份亦會推出聶歌信山道地皮，兩地皮估值合共約達200億元，由於此兩幅地皮均屬罕有的傳統豪宅地段之大型發展，地點優越，故部分發展商或希望保留實力以競投上述地皮。
中原測量師行董事張競達表示，南昌站項目由於金額龐大，單是首期金額已達130億元，相對令投資風險升高，所以令大部分發展商卻步。張氏對於會否留標收回表示有所保留，但亦會有回收的可能，要視乎發展商與港鐵間的相互協調。
香港置業行政總裁李志成認為，反應仍合乎預期之內，因項目規模龐大，所涉及金額相對巨大，若非大型發展商，發展商或需由自組財團入標，而是次3大發展商入標，足見對樓市前景感到樂觀，亦不排除個別發展商「留力」待未來兩月市區地皮拍賣。
西九樓價未受影響
香港置業泓景臺分行營業經理文啟光表示，相信是次截標反應對該區影響不大，因西九四小龍區內發展成熟，配套設施完善，對買家而言擁一定程度吸引力，加上日後南昌站上蓋項目落成後，估計屆時呎價將徘徊一萬元水平，屬豪宅類別，故此未能以用家為主導之西九四小龍作比較，現時西九四小龍用家與投資者比例約8 比2。
香港置業昇悅居分行營業經理謝寶湘表示，西九四小龍業主叫價仍堅挺，議價空間未被市況回軟而進一步擴闊，僅維持約2%至3%水平。
樓市向好，發展商亦加快旗下項目發展，令住宅落成量顯著回升，一份代理報告指出，今年首四個月私人住宅落成量共4,975伙，較去年同期大增1.76倍，反映住宅供應從低位回升。此外，信置夥拍合和等的早前投得的港島灣仔利東街市區重建項目，獲批圖則可建4幢30至40層商住物業，提供樓面共逾85萬方呎。
共4975伙 領都規模最大
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周氏續說，首四個月亦有15個私人住宅獲准動工興建，涉約791伙，數量較去年同期增加63%，當中上月申請的4個項目，包括英皇國際的北角渣華道The Java，提供75伙。另裕泰興的旺角太子道西115至123A號、卓能集團的長洲水坑項目，分別提供60及26伙，以及西貢飛鵝山道18號申請動工興建一幢洋房。
發展商近年增購的土地亦進入發展期，屋宇署上月批出33份建築圖則，當中19份屬住宅重建；其中信置的灣仔利東街及麥加力歌街分兩地盤發展，地盤A興建3幢建於4層高平台及3層地庫的商住物業，附設住客會所，地盤B則建1幢30層高連長者設施等商住樓，項目連同逾12萬方呎商業樓面計算，項目合共提供樓面逾85.18萬方呎。
恒地落禾沙項目擬建4幢
另外，恒地牽頭的烏溪沙落禾沙項目首期圖則亦作出重大修改，擬建4幢31至33層高住宅，總樓面約94.4萬方呎。
至於中國海外的上水蓮塘尾菜園項目洋房幢數，亦由266幢修訂為253幢洋房。
而田生集團收購中的銅鑼灣中央樓項目，據悉，該公司透過必裕國際有限公司申請將項目重建為1幢31層高附設1層地庫的商廈圖則獲批，總樓面約22.8萬方呎。
(東方)地產速報
世紀21奇豐廖振雄稱，西貢飛鵝花園C段面積3,763方呎雙號屋，成交價4,300萬元，呎價11,427元，上址去年購入價2,780萬元，其後斥數百萬元裝修，樓價現升值1,520萬元。
中原余社朝稱，九龍塘瑰麗新邨2座低層B室，以1,378萬元轉售，呎價逾1萬元。
金禧做價跌破200萬
新界屋苑減價後續錄成交，中原蔡創文稱，大圍金禧花園4座低層A室，減價逾19萬元後售195.8萬元，呎價約4,229元，為同類單位月內首次跌破二百萬元。美聯稱，沙田中心新寧大廈中層C室，周內減價15萬元，售185萬元，低市價8%。祥益稱，天水圍慧景軒1座低層H室售280萬元，呎價2,525元，低市價5%。
置業18羅文暉稱，九龍站擎天半島3座極高層C室，面積1,076方呎，以1,490萬元售出，呎價約13,848元。
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中原指，本年截至五月二十日，30個主要居屋中，有29個的交投按年錄升幅，當中有8個升幅更達一倍或以上，屯門澤豐花園按年升1.6倍至65宗最勁，期內暫有3個屋苑錄逾百宗登記，首位為屯門兆康苑錄161宗。另30個屋苑本年暫錄1,797宗登記，按年升60.3%。
(東方)南昌站接3標跌眼鏡
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政府大舉增加土地供應為樓市降溫，令投資額高約330億元的西九龍南昌站上蓋商住項目，昨僅接獲來自長實、新地及恒地共三份標書，反應明顯較本年二月截標的九龍南線柯士甸站住宅項目遜色；有發展商認為，是次有多達九家財團打退堂鼓，相信是與投資金額龐大有關。
不排除增加中小單位
對於政府擬增加中小型單位供應，何恒光續說，南昌站商住項目地契未設相關限制，但相信發展商會增加中小型單位供應，不排除日後向城規會提出申請。南昌站屬西鐵沿線第三個推出市場項目，提供約3,300伙住宅。
據了解，柯士甸站上蓋豪宅發展於本年二月截標時，政府還未公布會主動不定期推出六幅市區豪宅地皮，招標遂未受拖累，並接獲五份標書，反應不俗；不過，直至近月，政府及市場推售多幅住宅地皮，如六月及七月政府將緊接拍賣何文田前山谷道邨2期及山頂聶歌信山道103號兩幅豪宅靚地，在新供應顯增下，直接影響南昌站招標反應。
南昌站鄰區二手市場未見受壓。中原歐陽振邦稱，長沙灣西九四小龍業主叫價未有調整，議價幅度維持在2%至3%以內；該行稱，昇悅居6座低層B室售495萬元，呎價達6,141元，高於市價。九龍站方面，代理指出，亦未錄即時減價個案。
(蘋果)名鑄減價市建未接通知
政府出招規管新盤銷售手法後，一手市場欠缺焦點盤，發展商只部署推銷貨尾。新世界發展表示，與市建局合作的尖沙嘴名鑄部署短期內重售，並會跟足市建局新設的 8項規管措施，如 24小時內公佈銷售紀錄及發售前 3天公佈價單等。
名城 2期快申請售樓紙
新世界發展代理執行董事何伍燕榆表示，集團計劃重售名鑄，近期向代理交流意見及查詢市況，作為定價參考。她指，是否減價，暫未有具體決定，亦未與市建局商討。市建局發言人則指，至今未收到新世界就名鑄計劃調整售價的通知。
另長實大圍名城 2期將於日內申請售樓紙，第四季發售，個別單位售價將較第 1期高 5至 9%。長實地產投資董事郭子威表示，名城 1期累售逾 1000伙，套現近 90億元。
利東街項目獲批圖則
此外，屋宇署上月批出 33份圖則，包括信置及合和投得的灣仔利東街項目，建 4幢 30至 47層高商住物業。恒地深水埗大埔道 186至 188號，將重建 1幢 37層高商住物業。新地觀塘海濱道 181號將建 1幢 25層高商廈。收購銅鑼灣中央樓的財團，也計劃重建 1幢 32層高商廈。另香港迪士尼公園擴建也獲批則。
(星島)二 手 屋 苑 頻 現 減 價 實 錄
粉嶺地皮拍賣，僅以稍高於底價成交，再加上昨日股票市場大跌，影響整體二手樓市氣氛，睇樓量收縮之餘，現時已有不少業主，作即時減價，而為求放售，更不惜一減再減；除此之外，也出現屋苑擴闊議價空間，以及暫時封盤的情況。
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，近日整體二手市場氣氛欠佳，早已有投資者選擇減價求售，再加上昨日股票市場急挫，預期未來將有業主，為求盡快脫手，陸續擴闊議價空間。
其中港島區屋苑方面，港置營業經理溫智力表示，受制於近日樓市氣氛欠佳，?o魚涌康景花園E座高層四室，面積約六百六十五方呎，賣地前叫價為四百二十萬元，但為求盡快脫手，近日減價至三百五十五萬元放售，減幅達一成半，平均呎價約五千三百三十八元。而原業主於九七年高峰期時，以五百萬元購入，目前帳面蝕讓約一百四十五萬元離場。
而鄰近的太古城方面，利嘉閣分行經理鄭其昌表示，屋苑近昨日亦錄得減價成交個案，為富天閣中層G室，面積約九百零七方呎，業主在上周叫價為八百九十萬元，但由於市況不穩，昨日減價至八百三十五萬元放售，最後獲買家承接，平均呎價約九千二百零六元，減幅達百分之六。
而作為九龍區藍籌屋苑的牛頭角淘大花園，美聯營業經理何家豪表示，現時該盤議幅一般由百分之三至半成。有個別業主看淡後市，將單位叫價下調之餘，更一減再減，其中G座高層七室，面積四百八十二方呎，業主在過去周日將叫價由二百四十萬減至二百二十八萬，但昨日又剛減至二百二十萬元。
世紀廿一奇豐經理吳元利指出，沙田第一城昨日的睇樓量，較以往非假日時份，錄得最少一成的跌幅，同時亦有業主即時減價，其中三座高層A室，面積約五百四十四方呎，叫價由上周的二百八十八萬元，昨日減價至二百六十八萬元放售，跌幅達百分之六點九，目前屋苑議價幅度約百分之一至三，估計未來將會陸續擴大。中原高級分區經理黎宗文表示：沙田第一城四十九座高層E室，面積三百九十五方呎，以一百三十八萬連約沽出，低市價一成五。
至於剛有地皮拍賣的粉嶺區，中原分行經理陳永強指出，雖然地皮拍賣後，有部分買家選擇購貨，但是，也有投資者選擇封盤，其中持有帝庭軒兩個單位的投資者，現是已作封盤，靜觀其變。
(星島)合 和 等 利 東 街 批 四 座 住 宅
屋宇署昨批出多個項目圖則，當中合和、信和及市建局合作發展的灣仔利東街項目，批建發展圖則，可建四座住宅，高度由三十至四十層，另加四層平台及三層地庫。
合和、信和及市建局合作發展的灣仔利東街項目，新近批出發展圖則，可建四座物業，項目分兩地盤，當中地盤A將建三座介乎三十至四十層高的商住物業，另加四層平台及三層地庫，而地盤B將建一座三十層高商住物業，同時提供老人護理中心及休憩設施，整個項目涉及住宅樓面逾七十三萬方呎，而非住宅樓面逾十二萬方呎。
此外，多個正進行併購的項目，紛紛獲批圖則，其中恒基正在收購的銅鑼灣重士街舊樓，獲批建一座三十七層高商住物業，涉及樓面六萬五千多方呎，而深水?鶪j埔道舊樓，則批可建一座三十七層高商住物業，涉及住宅樓面為六萬二千多方呎，非住用樓面為七千八百多方呎。
恒基發展部總經理黃浩明表示，重士街項目投資額為六億元，大埔道項目投資額為四億元，將主力提供細單位，興建單幢式精品酒店。
他直言，在政府有意限制物業的可豁免樓面下，故集團已在加快為旗下申請批出圖則。另由田生收購的銅鑼灣景隆街中央樓及西環卑路乍街項目，新近亦獲批出圖則。
根據屋宇署最新資料顯示，今年四月份全港僅得十五個私人住宅項目動工，涉及單位七百九十一伙，數量上雖較去年同期增加六成三，但數字卻創下有關數字以來的每年同期次低紀錄。另同期全港只有一個私人住宅項目，單位數目共有九十六伙。
(成報)投資額大發展商卻步
第一太平戴維斯顧問董事總經理陳超國表示，南昌站地皮涉及投資金額龐大，可以承擔的發展商不多，而補地價亦比預期高，最後只有3大財團投標。當被問及到港鐵會否流標回收地皮，陳超國表示，應視乎入標財團提出條件是否苛刻，港鐵再重新考慮應否收回土地，因港鐵對是次招標着重於與發展商的售樓分帳多於入標價。陳氏續稱，是次地皮雖然面積及金額龐大，但就因為過去經驗，認為一般市民對大型屋苑感興趣，所以港鐵才會以一次招標進行南昌發展。
美聯：留力投兩市區地
美聯測量師行董事林子彬表示，南昌站項目只得3份標書較預期略低，一方面是發展商對後市態度審慎之餘，該發展目投資額涉及逾300億元，故影響競投意欲，加上未來的6月及7月份有兩幅分別位於何文田佛光街及山頂聶歌信山道豪宅地皮推出拍賣，故不排除是有發展商為保留實力，以參與競投上述兩地皮。
林子彬稱，是次南昌站項目投資額不菲，故已預期入標的發展商會較早前12份意向書的數目為少，惟項目現僅獲3份標書仍略遜市場預期。事實上，近日政府及港鐵等推出多幅地皮，增加土地供應，而且整體樓市不太明朗，亦影響是次南昌站入標反應。另外，是次項目分兩期發展，當中第二期需要高鐵完成後才可給予發展商，屆時才可得悉補地價的安排，種種因素都影響入標意欲。
中原：有可能流標
踏入6月份政府將推出拍賣的何文田佛光街項目，至於7月份亦會推出聶歌信山道地皮，兩地皮估值合共約達200億元，由於此兩幅地皮均屬罕有的傳統豪宅地段之大型發展，地點優越，故部分發展商或希望保留實力以競投上述地皮。
中原測量師行董事張競達表示，南昌站項目由於金額龐大，單是首期金額已達130億元，相對令投資風險升高，所以令大部分發展商卻步。張氏對於會否留標收回表示有所保留，但亦會有回收的可能，要視乎發展商與港鐵間的相互協調。
香港置業行政總裁李志成認為，反應仍合乎預期之內，因項目規模龐大，所涉及金額相對巨大，若非大型發展商，發展商或需由自組財團入標，而是次3大發展商入標，足見對樓市前景感到樂觀，亦不排除個別發展商「留力」待未來兩月市區地皮拍賣。
西九樓價未受影響
香港置業泓景臺分行營業經理文啟光表示，相信是次截標反應對該區影響不大，因西九四小龍區內發展成熟，配套設施完善，對買家而言擁一定程度吸引力，加上日後南昌站上蓋項目落成後，估計屆時呎價將徘徊一萬元水平，屬豪宅類別，故此未能以用家為主導之西九四小龍作比較，現時西九四小龍用家與投資者比例約8 比2。
香港置業昇悅居分行營業經理謝寶湘表示，西九四小龍業主叫價仍堅挺，議價空間未被市況回軟而進一步擴闊，僅維持約2%至3%水平。
實 378 呎
售 320 萬
實 386 呎
售 350 萬
