屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益指數顯示樓市向橫發展面對股災仍大局穩定

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2011-09-24

祥益地產研究部主管王瑋表示，截至9月18日，最新一期祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖)錄得209點，對比上期211.5點，按週微調1.18%，反映樓市繼續向橫發展在穩定及鞏固中。日前，美國宣佈推出“扭曲操作”(OT)，市場雖然面對環球股災衝擊，不過由於屯門區內環境穩定，業主大幅減價沽貨暫時只屬個別例子。過去週末(9月17日至18日)，區內二手住宅買賣成交個案(包括居屋)對比上週末(9月10日至11日)相若，顯示上週的成交量並未受銀行加按息影響，而且相信部份準買家會趕低息尾班車加快入市，觀望下期指數的走勢將顯示會否受環球股災及加息所影響。

根據公司記錄，上週屯門區錄得兩宗私樓的成交的平均呎價均低於3000元，分別為海麗花園2座中層F室及盈豐園1座中層B室。另外，區內大型私人屋苑疊茵庭亦備受注目，屋苑除了毗鄰西鐡站，加上樓齡較新，平均呎價低於4000元，因此最近優質上車盤的成交錄得增加，預計上車盤仍然主導大市‧

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