屯門樓市呎價租買指數專欄

居屋舉足輕重連續三週穩佔四成以上比例祥益屯門樓市呎價領先指數錄219.43點

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2011-06-21

過去週末(6月11日至12日)，區內二手物業的買賣成交個案對比上週末(6月4日至5日)續升15%，連續三週錄得增長。當中居屋買賣的成交輕微回落2%，佔整體成交43%，過去三週均錄得穩佔四成或以上的比例，代表居屋市場於區內舉足輕重，日益主導市場。同時，分行新客戶睇樓量對比上週回升8.5%，反映購買力從未離開市場，連早前抱觀望的準買家因政府再度出招而重投市場，測試水溫並伺機吸納筍盤。另外，截至6月14日，區內新收二手樓盤量對比上月同期僅錄得0.2%的升幅，二手樓盤供應量暫維持五月份的水平。

祥益地產營業董事盤嘉茵表示，截至6月12日，最新一期祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖)錄得219.43點，對比上期226.93點，按週下調3.3%。盤嘉茵表示，政府上週推出的新措施對屯門區影響輕微，個別投資者更已拆解招數，轉投細價樓市場，預料以細價樓為主導的屯門區因此得益。此外，政府近期頻頻提出有意復建居屋，不過有關資料需待10月份施政報告才落實，相信部份購買力會抽起，等待消息出爐後再作決定。不過「遠水不能救近火」，加上有關新建居屋的選址及單位供應數目未落實。建議買家於市場繼續物色單位，遇到「心水」樓盤而業主又願意減價，在量力而為下先行上車不失為一個好方案。

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