網評

談香港的資訊水平

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024)
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年3月31日)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」(1/10/2023-31/3/2025)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)

地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
屯門健康城市協會主席
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
其他公職

2003-10-24

(於文匯報連載)

上星期五我們談過「物業鏈」的原理，迴響很大，以物業鏈原理追縱樓市動向的確令人產生興趣，只是隨即令人想到資料搜集的問題，沒有最新的成交資料，又如何發揮到「物業鏈」理論，所以今期我們便談談香港的資訊風氣！

的確，作為國際大都會的香港！在物業資訊的流通上是落後的！香港各大政府部門有最完整枉最齊備的物業資料，但普羅大眾卻不可以隨時可以查冊或參閱到！政府連一個物業資訊的平台網站也沒有！的確十分落後！

更諷刺是地產代理條例當初立法時是在假設成立「中央物業資料庫」下通過，讓代理人及消費者可隨時了解到買賣物業的資料，可是立法至今已數年，「中央物業資料庫」一直未有計劃過，地產代理條例根本是一列沒有軌道的火車。

土地註冊處的登紀成交紀錄，也只能反映一個月前的情況，在市道不斷急變的情況下，一個月前的成交紀錄不能作為決定置業的根據，好像本月上旬，登記土地註冊處增加了差不多一倍的成交紀錄，但其實實際簽臨時合約的成交下跌了兩成以上！此例可見一班！

還是說回消費者如何自己搜集資料推斷買賣契機，土地註冊處紀錄雖不足反映今天的市道，卻仍十分有價值，起碼我們可統計到一個屋苑的正常成交量，若一個月前的成交高於正常成交量時，下個月樓價可能會升或成交量可能會萎縮，當然是否會發生還要看其他市場因素，但最起碼理論上已有了基礎。另外，不同網站或報章上都會有近期成交資料，這些資料雖不完整，卻仍有充實作用，資料愈多我們愈知道真相及愈能預測準確。

另外，消費者本身也是一個資料搜集的渠道，正常一個想買樓的人他應該是正在和地產代理睇樓，留意自己近期看過的樓是否賣得快和多，亦可涉獵到樓市的真相。

總括來說，消費者愈重視資訊愈有利，而市場其實是跟著消費者走，如果普遍消費者夠重視的話，代理人亦可有更多空間去專業，也會更加追求專業。

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